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疫後房市新時代 台屋彭培業:馬拉松型、健康小宅產品當道

久未露面的台灣房屋總裁彭培業認為疫情後所有產品都要跟健康畫上等號才有賣點。(圖/林榮芳攝)

台灣房屋位於桃園總部的「智慧型訓練中心」正式啟用,自106年房市走向低檔以來,台灣房屋已3年未曾召開記者會,此次再度邀請記者,台灣房屋總裁彭培業難得針對大環境及房市影響提出看法。他認為未來是「馬拉松型」和「健康小宅」產品當道的時代。

他解釋,各種稅負出來買盤突然增加是短跑型,如今稅負完整下短跑房產時代已過去,以大格局看,房產增值需要時間醞釀,現在推馬拉松長線型,購屋要往「建設多、人氣旺、商機穩」的地方去。而不動產不是快速消費品,上半年已有很多投資商品出來,推估疫情後也不會出現報復性買盤。

另外,他也說,疫情會結束,但高齡化不會結束,是更大的潮流,家戶人數還是會減少,這兩、三年本來就是小坪數當道,經過疫情洗禮,未來房地產會從1.0有泳池、保全,2.0有豪華大廳、秘書服務,3.0禮賓接待、餐廳、管家服務,開始進化到4.0有健康溫泉、復健、營養諮詢,最後到5.0有專業護理、醫學照顧健康管理。疫情後所有事情都要跟健康畫上等號,未來產品附加價值都會走向0接觸、健康為賣點。

他也提醒,首購族購屋不要限定10、20坪產品,要有5-10年規劃,最好有30坪,才不會因換屋時不好脫手,最後只能賠售。

上半年疫情期間,房地產卻不受影響,台灣房屋今年上半年與去年同期相比成長31.2%,下半年疫情趨緩民眾走出來的動能更大,向來都是信心商品投資先行、剛性需求在後,下半年民眾嗅到房市持續回溫,投資與剛需族群將一起跟進。