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資金狂潮釣出特殊需求買家 置產客全出籠瞄準精華區小宅

中山區商圈發展向東位移,開發案、大型都更案林立,周邊推案也跟著受惠。(圖/林榮芳攝)

新冠肺炎衝擊全球,台灣防疫控制得宜,在疫情趨緩後,房地產具有的保值效益被突顯,加上利率持續探底、美中衝突白熱化加速台商資金回流,房市重新回到投資市場的焦點,北市精華地段、具收益或增值效益、特殊性、稀有性的產品,皆因保值效應帶動一波置產熱潮。

近年北市加速都更,開發案一個接一個,尤其松江路東側在各大企業、壽險公司及開發商加碼進駐下,台北學苑舊址興建中壽總部大樓、台塑總部大樓都更重建、富邦入手王朝飯店等,至少有10個以上大型都更開發林立,在台商回流、外資投台、辦公都更及企業總部再造的條件下,具有自用或置產效益的精華地區房產特別吸啨。

匯泰機構透露,公司於北市建國北路與長春路口所推出的小坪數產品「匯泰鴻」,近期出現不少自住以外的特殊需求買家置產,加速了精品小宅的銷售,推出2個多月已有6成銷售率。業者分析,買家不乏紅酒、黑膠唱片、公仔的收藏家、頂級音響的愛好者,希望在市中心有一個能擺放收藏品的空間;也有不少是公司業務在市區、居住外縣市的自營商,商務應酬後不用往返外縣市;或是期待能做臨時或短期休憇及招待友人的之用。

甲桂林廣告副總經理劉吉祥認為,這波資金潮確實帶動房市買氣,國際局勢未明,造成股市波動加劇, 以「匯泰鴻」來說,除了很多傳產、金融、科技、醫生自用買盤外,吸引高資產的收藏家、置產客進駐,而14坪住宅總價約1550萬元,月租金估計能達4~4.5萬元,租金收益率3%以上,即便日後出租,對於高資產族群的資金配置,也具吸引力。