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百坪豪宅退流行 60坪成主力總價還能省上千萬

台中七期豪宅林立,近期中階規格豪宅產品近年來也一一湧現,建案都集中在核心大道市政路沿線。(圖/報系資料庫)

金字塔頂端人口有限、家戶人口數卻不斷減少,豪宅市場也出現坪數縮小趨勢,建商捨去以往動輒百坪的規劃,近年吹起一股「輕豪宅」風,精華地段不再推大坪數產品,反倒是60坪中坪數產品取代,在全台各地持續發酵。

台灣面臨人口老化與少子化雙重威脅,根據內政部戶政司統計,從2006年起住家僅1~3人戶數,從456.3萬戶大幅提升至634.9萬戶,增幅近4成;但相對4人以上家庭過去13年則大減34.5萬戶。

房市專家表示,小家庭結構下,高資產族群從過去添購百坪豪宅開始轉向選購60~80坪「輕豪宅」,不僅坪數適中家裡不會過於空蕩,在資金運用上也能更有彈性。台中、高雄若以60坪、單價40萬元計算,相較百坪豪宅規劃,等同省下1600萬元資金;北市單價100萬元計算,總價更可省下4000萬元。購屋成本因坪數縮小,壓低後的總價更顯親民,讓中產階級「ㄍㄧㄥ」一下也能觸手可及。對購屋族而言,入手豪宅更容易,對建商而言則客群更廣,因此蔚為風潮。

例如北市信義區「宏築信義」、「松德長虹」,天母、士林的「鐫月」、「圓山帝寶」,以及高雄美術館特區「美術白天鵝」、亞洲新灣區「聯上鉑金」、高雄火車站旁「興富發博愛」等案,都是近期「輕豪宅」的代表。而台中市最核心的七期重劃區,一線建商如聯聚、寶輝、富宇、由鉅、雙橡園等,也都不約而同的推出中坪數產品做為主力。就連營建股王長虹建設董座李文造也說,「台灣豪宅市場轉型,中間坪數的輕豪宅現正流行,短期將不再跨足百坪豪宅產品。」

長虹建設董事長李文造認為,北市豪宅太多,但金字塔頂端客層有限,短期將不再跨足百坪豪宅市場,「松德長虹」就是長虹在精品住宅市場打響的第一槍。(圖/張文玠攝)

高雄新灣區「聯上鉑金」坪數規劃38~75坪,專案經理梁獻文表示,不少客人捨棄百坪豪宅,除了讓財務規劃更顯靈活,也出現新的居住模式,像是原本3代同住200多坪,現在改買一層2戶、上下2層,共4戶合計坪數仍是200坪;或是父母住60坪、孩子住30坪等等,同棟不同戶,能就近照顧也能各自保有隱私。

「聯上鉑金」位亞洲新灣區成功路燙金門牌,周邊有百貨商圈、明星學區,可遠眺高雄山海港市景,建築結構採日本制震第一品牌住友高阻尼橡膠GRAST制震,規劃六星飯店等級迴轉車道與挑高門廳及高實用性公設,目前已售6成。

亞洲新灣區、愛河出海口一帶,匯聚行政機構、觀光景點、百貨商圈、流行音樂中心等各項公共建設,還有美麗的山海港景觀,不少建商鎖定高資產客群推案。(圖/報系資料庫)

台中七期「富宇世界之匯」65、80坪3房規劃,SRC耐震設計,一樓挑高10米門廳、23米藝術長廊,擁超大棟距及遼闊開窗視野,住家大門採豪宅對開式、2進式玄關,並強調使用高檔建材標配。「由於有足夠大的量體,加上細節雕琢的精巧度,唯有中坪數以上的格局才能容納採用這些豪宅的規劃。」現場銷售協理方靖雅表示。

專家表示,60坪的坪數「進可攻,退可守」,若有需要,也可合併成120坪產品。但當市面上充斥著「輕豪宅」的銷售訴求,除了社區擁有星酒店公設才稱得上是豪宅,專家認為選購上仍有多項必須留意的訴求不可忽視,例如周邊擁有重大建設匯集、位處蛋黃區的地段,社區擁完善安全及隱私管理,與具備制震系統的住宅結構等等,未來才能享有增值抗跌的期待。