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全台最貴爛尾樓大復活 張高祥砸50億吃下「致和園」

「致和園」小檔案 台北市仁愛路二段閒置長達17年的老豪宅「致和園」,被茂德機構總裁張高祥以50多億元全數收購,可望打掉重練,變身為頂級豪宅,重塑新地標。(圖/蔡惠芳)

全台最貴爛尾樓「致和園」即將宣告大復活!茂德機構總裁張高祥日前大手筆砸下逾50億收購,計畫把全棟打掉重練,改建為80~150坪、總銷逾百億的豪宅,終結閒置長達17年的坎坷命運,也將成為茂德首度跨足頂級豪宅的代表作。

位於北市仁愛路二段林蔭大道的「致和園」,在民國92年完工後,就捲入原地主掬水軒柯家家族的豪門產權官司,一路命運多舛,迄今仍然荒廢。實際上,「致和園」土地和建物產權官司在2019年整合成功,整合者包括張輝明、久揚建設董事長梁吉旺、迅邦建設等走完產權訴訟官司,合法取得產權,為「致和園」重見天日踏出關鍵一步。

張輝明、久揚及迅邦等經積極尋求潛在買家,日前茂德機構總裁張高祥霸氣出手,以50億元全棟吃下,換算每坪土地價格突破1,000萬,刷新北市仁愛路沿線史上最高價紀錄。「致和園」佔地497.92坪,現況是地上16樓、地下三層的舊豪宅大樓,規劃一層一戶、每戶坪數達160坪,是當年台北市、乃至全台灣第一個喊價一百萬的豪宅案。

據指出,由於「致和園」目前屋齡已17年,長期閒置後已無當年豪宅價值,加上又不及30年的都更或危老重建年齡,因此張高祥決定拆除改建,重新塑造為現代化的頂級豪宅。至於產品規劃,每戶約80~150坪,走中大戶路線、不會走小豪宅。

據了解,張高祥住在「元大一品苑」,兒子也陸續入手頂級豪宅,他心目中有個理想,就是插旗市中心精華地段,打造一棟指標建築,做為創業以來的代表之作。因此,預期「致和園」會儘速敲定建築師進行規劃,並請照拆除、重建,未來不排除先建後售。

市場人士估計,茂德此次拿下「致和園」,應是看好仁愛路燙金門牌,未來開發為豪宅的「錢景」,且已準備相當可觀的容積準備移入,以提高開發價值,否則不會豪氣砸下50億買下全棟「爛尾樓」。住展雜誌研發長何世昌表示,依「正仁愛路」門牌地段,坐擁林蔭大道、與達官顯要為鄰的優質環境,若推出頂級大戶豪宅,每坪售價未來勢必站上200萬元。