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北市新屋滯銷 內湖北投最難賣

六都不同屋齡住宅網路代售一年以上件數占比。(圖/屋比房屋)

「屋比房屋」指出,六都屋齡5年內新屋有44%已經賣超過1年還賣不掉,若以新屋滯銷比率來看,「內湖」以62%居冠、「北投」61%次之、「三重」59%居第三,比重都高達6成上下,區域新屋滯銷情況驚人。

2019年房市持續復甦,在台商回流與自住買盤不斷出籠等利多下,不少房市指標都創近年同期新高。不過,對於今年市況,是所有住宅產品都順銷嗎?對此,「屋比房屋」彙整六都網路住宅待售資料發現,截至10月7日止,六都屋齡5年內新屋竟有44%已經賣超過1年還賣不掉,遠高於屋齡5至15年的36%、屋齡15至30年的35%、屋齡30年以上的38%。

六都新成屋網路代售一年以上件數占比。(圖/屋比房屋)

若以區域來看,可發現「雙北市」新屋滯銷最嚴重,分別有59%與51%的新屋已經滯銷超過1年,其中,「淡水」有910間新屋滯銷,滯銷數量最多,其次「林口」也有653間、「新莊」的401間。

若以新屋滯銷比率來看,「內湖」以62%居冠、「北投」61%次之、「三重」59%居第三,比重都高達6成上下,區域新屋滯銷情況驚人。

對此,「屋比房屋」總經理葉國華表示,擁有一間新屋是許多人曾經的夢想,不過受限目前台灣低薪、高房價的問題,購屋族面對價高的新屋往往只能望屋興嘆,而這樣的現象在房價最高的雙北市特別明顯。

雙北市十大新屋滯銷區(以待售量排名)。(圖/屋比房屋)

葉國華指出,北市新屋房價動輒3000至5000萬元,甚至破億的比比皆是,而新北新屋2000萬以上的新屋也相當普遍,即便購屋族年薪百萬,想要負擔都很不容易。根據內政部不動產資訊平台統計資料就可發現,雙北市2018至2019第2季的住宅交易中,屋齡5年內新屋交易分別僅佔19%及18%,低於其他都會區的2至3成即可見一斑。

他說,目前雙北超過8成以上的住宅交易都是中古屋,也難怪新屋滯銷狀況特別嚴重。雙北新屋滯銷除價格高外,近年新屋房屋標準單價調整,導致房屋稅增加,也是目前雙北新屋滯銷的原因,不少北市大坪數高總價新屋,每年房屋稅高達數十萬,甚至上百萬,即便父母有意買給子女自住,子女也無力負擔。

雙北市十大新屋滯銷區(以新屋滯銷占比排名)。(圖/屋比房屋)

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察目前雙北市新屋滯銷狀況可發現,滯銷新屋確實普遍都有「總價過高」的問題,都是區域實價平均成交總價的2到3倍,差距相當大。以滯銷比率最高的「內湖區」及「北投區」來看,滯銷新屋待售平均總價就要5347萬與4084萬元,但區域平均成交總價僅2347萬與1911萬,滯銷新屋總價是區域買盤需求價格的2.3倍與2.1倍,明顯有不少差距。