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百年大漲潮4/鋼筋價急跳買在高點 預售建商含淚成本增幅自行吸收

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百年大漲潮4/鋼筋價急跳買在高點 預售建商含淚成本增幅自行吸收

大陸為拉抬疫後經濟,大力推動基礎建設,對鐵礦砂需求若渴,加上陸澳貿易戰角力,促使鐵礦砂價格攀上9年來新高,台灣鋼鐵大廠也紛紛反映進料成本。圖為中鋼鐵礦砂場。(圖/報系資料庫)

工錢與原物料雙漲的「百年大漲潮」仍持續進行著,未來的營建成本難以預估,讓建商十分頭疼,未來漲幅想要提前反映在現在房價,也要考量消費者接受度。

以預售為主的達麗建設執行副總梁景清表示,去年9月以前,鋼筋價格每公噸約14700元,之後忽然急跳,但因公司有採購需求,在每公噸近20000元高點時,買了1000公噸,比原先預估成本多花了500多萬元,「換算樓地板面積,每坪成本多了700元,房子都出售了,多出來的成本也只能自行吸收。」

達麗建設董事長謝志長則說,目前原物料上漲的幅度,已部分反映在預售價格上,但還是希望能和上游廠商協商,「原物料在這波漲價前,都已預定先買起來,等價格下來再進場。公司推案量夠大,能達到規模經濟的優勢。」

面對原物料價格波動,達麗建設董事長謝志長表示,會盡量以規模優勢大量低價採購,並將部分成本提前反映於售價。(圖/王永泰攝)
面對原物料價格波動,達麗建設董事長謝志長表示,會盡量以規模優勢大量低價採購,並將部分成本提前反映於售價。(圖/王永泰攝)

除了原物料暴漲,謝志長透露,現在成本追加的部分,還有因缺工漲價的工錢,令他開始思考「好地段是否不急著賣?」

目前建商除了先把成本增幅灌入售價,也不排除選擇先開工,邊建邊銷售,以便更精準地抓出成本與毛利。

對於這一波原物料漲價,財信傳媒董事長謝金河認為,春江水暖鴨先知,原物料價格蠢動,反映在實體經濟,是對經濟復甦的期待。台灣經濟研究院也預估,今年經濟成長幅度為4.3%,較去年的2.98%來得高。

台灣經濟研究院院長張建一表示,全球景氣逐漸復甦,帶動原物料價格上漲。(圖/王永泰攝)
台灣經濟研究院院長張建一表示,全球景氣逐漸復甦,帶動原物料價格上漲。(圖/王永泰攝)

「錢太多了,理論上黃金與股市應是蹺蹺板(指一升一降),現在黃金跟股市卻是一起漲。」張建一認為,幸好經濟成長的同時,物價卻緩漲,所以不會導致通貨膨脹,他預估消費者物價指數(CPI)今年將小漲1%。

面對原物料百年大漲,中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄憂心地說:「這種市況不僅壓縮了小建商的生存空間,對買方來說,選擇變少、議價空間小,不利消費市場。」

消費者物價指數(CPI)係蝦咪

CPI為衡量通貨膨脹的主要指標之一,超過3%即為通貨膨脹,因此是市場經濟活動與政府貨幣政策參考的重要指標。台灣CPI有395項,分為食物、衣著、居住、交通、醫療保健、教育娛樂及雜項7類。台灣經濟研究院預估,今年第一季CPI將上漲0.55%。