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副院長佔頂樓1/台大醫副院長頂樓加蓋出租 不准學童上去放風

台大 視訊 放風 休息 婁培人 尹順和 主播 無故 入侵 約定專用
副院長佔頂樓1/台大醫副院長頂樓加蓋出租 不准學童上去放風

學童上頂樓活動,遭房東太太報警驅趕。(圖/讀者提供)

全台疫情嚴峻,學生停課不停學整天待在家,許多家長為了讓好動的學童發洩精力傷透腦筯。台北市北投區一處高級住宅的家長,讓3個小孩上完視訊課後,到大樓樓頂「放風」活動,順便能看看遠處,讓眼睛能充分得到休息,沒想到遭到頂樓違建的住戶驅趕,房東太太、台大醫院副院婁培人的妻子更打電話報警,禁止小孩到頂樓,更揚言提告侵入住宅。

「身為台大醫院副院長,卻長期霸佔頂樓空間當包租公,還把警察當私人保全用,根本是浪費社會資源!」3個小孩的父親、前主播尹順和說,他的小孩在視訊上課一整天後,到頂樓公共平台活動、看綠樹休息,竟遭頂樓違建的女租戶怒嗆驅趕,大罵「幹什麼!不准跑到我家!」小孩被大人喝罵後不知所措,嚇得跑回家告訴父母。

尹順和與妻子得知後,上樓找女租戶理論,對方解釋,因為小孩子在疫情期間沒戴口罩很危險,她才會大聲斥責,而且平台是她家範圍,小孩不應跑進她家活動;尹順和向表示,對小孩疏忽沒戴口罩感到很抱歉,已經糾正他們應該隨時戴上口罩,但小孩活動範圍屬於頂樓的公共區域,非任一住戶私有,就算頂樓經區代表會議通過有「約定專用」,但也僅限於圍起來的範圍,不應限制其他住戶前往頂樓其他區域。

但該名租戶認為,房東婁培人租給時言明頂樓平台全都是「她家」,立即電洽房東告狀,婁妻子聞訊打電話報警,要求警察趕人。轄區二名員警到場了解時,租戶拿出判決,指尹順和曾在2016年狀告頂樓違建拆屋還地敗訴,並指頂樓屬於婁家「約定專用」的區域,要求警方將尹順和一家趕離平台。

但員警看完判決書後,認為法官並未清楚說明頂樓平台屬婁家所有,認為此事為「私權糾紛」,僅登記尹順和及其妻子的相關資料離開;婁妻得知後更加生氣,在電話中向尹順和一家嗆聲表示,「我的律師就是要這資料,會告你們入侵!」

律師李尚宇指出,約定專用的區域應由專用的住戶所使用,其他住戶無使用該專用部分的權限,其他住戶若有正當事由進入頂樓平台,例如救災救護逃生等等需求等,不會落入「無故」這個要件;但若屬於吹風、遛小孩這類原因,而未經同意進入他人專用的空間,可能涉及無故入侵。

律師鄧湘全則認為,公寓大樓的部份區域訂定供某住戶「約定專用」,須經由區分所有權人會議同意,且必須符合《公寓大廈管理條例》第7條的規定,若是屬於公寓大廈的共用部分則不得獨立使用供做專有。他指出,此事件若進入司法程序,還必須檢視頂樓的「約定專用」是否有效,依過去的經驗,鮮少見到大廈頂樓做為「約定專用」的例子。

本刊致電婁培人辦公室詢問對此事件的說法,但至截稿為止,仍未獲得回應。