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藝人也買房3/鄭家純揪友置產殺很大 網刊登出售價差賺500萬

鄭家純去年與親友合資約6000萬,買下大安區建案「敦南好好」8樓整層3戶,前陣子剛完成交屋。(圖/焦正德攝)

鄭家純去年與親友合資約6000萬,買下大安區建案「敦南好好」8樓整層3戶,前陣子剛完成交屋。(圖/焦正德攝)

低利環境再加上通膨,不少人把錢投入房地產做資產配置,「雞排妹」鄭家純及演藝圈明星夫妻檔侯昌明、曾雅蘭皆於去年花了6000萬元,分別在北市大安區及台中精華地段置產。不過根據CTWANT調查,鄭家純去年一次買下3戶,11月才用「水平尺量電箱」驗屋,近期已放在房屋交易網上銷售,21坪開價2480萬元。

鄭家純去年9月被直擊在大安區建案「敦南好好」接待中心,一次買下8樓整層3戶,坪數分別為21、22、24坪的2房戶型,加上2車位,總價約6000萬,每坪開價落在105~110萬元,折扣後每坪單價約92~95萬元成交,而鄭家純的入手價約89萬一坪。

鄭家純的親友戶別已於近期刊登上房屋交易網站,並以高出成交價將近500萬元出售。(圖/截自591房屋交易網)
鄭家純的親友戶別已於近期刊登上房屋交易網站,並以高出成交價將近500萬元出售。(圖/截自591房屋交易網)

與鄭家純為舊識的海沃創意行銷副總林家睿指出,鄭家純請他幫忙介紹可投資的標的,看了幾個案子都不滿意,由於是基於投資、出租,她希望蛋黃地段的投資標的,未來也好脫手,其次才看格局,「她(鄭家純)很有生意頭腦,知道買一間難殺價,因此找親友合資一次包下整層共3戶,以量制價成功砍價200~300萬。」至於為什麼會出現3戶不同成交時間,他解釋,當初有看日子分別約簽約時間。

不過,上月18日她才以「水平尺量電箱」驗屋過程掀起話題,事隔不到一個月,記者於本月13日已看到「敦南好好」8樓戶的21坪戶別在房屋交易網站上刊登出售,無車位開價2480萬元,一買一賣轉手價差將近500萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,該戶預售取得價格不含車位大約在1900萬元左右,社區交屋後今年尚未有轉手交易,若開價2480萬元的價格,蠻挑戰市場接受度,且由於持有不到2年,因此稅率高達45%,也就是每賺100萬就要繳45萬的房地合一稅,其實並不划算,如果購入該戶沒有自住規劃,建議可以先出租,多等1年後再出售,稅率可降到35%,更符合投資效益。

侯昌明(右)在家盛裝參加兒子Ken Ken的線上畢業典禮,因疫情難出國,夫妻倆考慮讓小孩先到台中國際學校就讀,因此在台中置產建築外觀種植大量植栽的豪宅「磐鈺雲華」。(圖/報系資料庫、截自磐鈺雲華官網)
侯昌明(右)在家盛裝參加兒子Ken Ken的線上畢業典禮,因疫情難出國,夫妻倆考慮讓小孩先到台中國際學校就讀,因此在台中置產建築外觀種植大量植栽的豪宅「磐鈺雲華」。(圖/報系資料庫、截自磐鈺雲華官網)

另一個置產動作頻頻的則是演藝圈出了名的鐵公雞侯昌明,去年11月買下台中台中精華地段公益路的豪宅「磐鈺雲華」2戶,分別約70至80坪的豪宅,實價登錄每坪要價50至60萬元,花費逾6000萬元。該建案以「綠色建築地標」及「會呼吸的住宅」為訴求,外觀造型獨特,公設也相當豪華豐富。

侯昌明27歲就學習投資房地產,為了償還887萬元的房貸,省吃儉用拚命工作。目前與妻小一家4口,住在台北市內湖區「文心AIT」總價1.2億的88坪豪宅中,該社區藝人還包括吳宗憲、任賢齊,以及持有4戶的羅志祥。

據了解,侯昌明原本打算送兒子Ken Ken到美國讀書,不過,受疫情影響,夫妻倆也考慮讓小孩先到台中國際學校就讀,加上一家人喜歡台中的好天氣,經常到中部度假,因此與有經驗的朋友一同討論下,有了置產投資的規劃。