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升息房貸壓力大 專家:手上沒有這東西建議快還款

30年房貸升息每月負擔增加比20年期更重,未來民眾買房選擇貸好貸滿的比例將降低。(圖/CTWANT資料室)

30年房貸升息每月負擔增加比20年期更重,未來民眾買房選擇貸好貸滿的比例將降低。(圖/CTWANT資料室)

過去低利年代,不少購屋民眾會選擇房貸「貸好貸滿」,將錢貸出來後再作其餘投資,因此30年期房貸逐漸成為市場主流,不過一旦遇到升息,利息負擔感受將高於20年期。專家建議,手上資金若沒有投報2%以上且低風險的理財工具,建議還是提前償還房貸本金為上策。

央行啟動十年來首次升息循環,升息一碼,也就是0.25%,市場普遍預期升息1碼恐怕只是「起手勢」,後面利率還可能向上走揚,若是利率呈現升升不息,不僅影響民眾購屋信心與預算,也可能讓房貸族負擔增加,排擠未來的生活開銷預算。

目前房貸主流多為30年期,因為每月還款金額較少,未來一旦遇到利率持續攀升,每月還款增加的壓力也將高於20年期房貸。以房貸1000萬元為例,利率1.5%試算,一旦長期利率升到2.5%,20年期房貸每月要多繳9.8%,不過30年期的房貸卻要多繳14.5%,負擔增加幅度比20年期更重。

也就是說,20年期利率1.5%試算,本利平均攤還每月還款金額為4萬8255元,若長期升息到2.5%,每月還款金額就增加到5萬2990元,升息1%還款金額多出9.8%。

不過30年期同樣條件,每月還款金額可降至3萬4512元,但升息1%的狀況下,每月還款金額就攀高到3萬9512元,每月繳款金額增加14.5%,兩者差異主要是因為千萬房貸升息1%,20年期與30年期利息一年都是多10萬,但30年期因為每月還款金額較低,換算下來反而增加的幅度較高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波升息購屋人會覺得壓力沉重,因為現在的房貸比起10年前可能多出近一倍,越借越多升息利息也會大幅增加,建議若手上資金若沒有投報2%以上且低風險的理財工具,可以提前償還一些房貸本金,降低每月房貸支出也可省下部分利息。