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豪宅鮭魚之亂1/從預售到成屋8年換5名 社區想改名有「這限制」

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豪宅鮭魚之亂1/從預售到成屋8年換5名 社區想改名有「這限制」

大直知名小豪宅「明水靜」近期被發現5度更名,且A、B棟不同名字,傳言是美麗華黃家買下B棟後希望改名,不過經CTWANT調查,A棟早在2017年就以新名報備成立管委會。圖為美麗華黃家么子黃世杰。(圖/業者、美麗新提供)

國人一生改名限3次,建案、社區改名則是不設限!今年2月實價登錄新增社區簡稱欄位後,大直知名豪宅「明水靜」意外曝光,A、B棟各取新名「豐葉園大樓」、「久園」,然CTWANT記者調查,該案從2012年預售至今成屋8年,A棟已更名4次,B棟更是換過5次,被當地業者形容是豪宅界的「鮭魚之亂」!

台北市大直豪宅區因水岸景觀、街廓新穎等,吸引政商名流齊聚,尤其明水路一帶,幾乎成了「名人巷」,像是李安妮、李遠哲、鄭弘儀、林志穎、隋棠、潘瑋柏、劉墉、曲艾玲…等人都是住戶。

同樣位在「名人巷」的「明水靜」,就沒那麼幸運。明水靜位在明水路526巷58弄,A、B兩棟建築分居巷道兩側,每棟6層樓高。2012年起以「祥德大直」案名預售,平均單價開出170萬元,原打算以全棟方式打包出售,總價逾8億元,但被認為高於市場行情,且當時北市正開徵豪宅稅,因而乏人問津。

富豪群聚效應,不少政商名流都選擇住在大直,知名住戶還包括大家熟知的藝人林志穎、潘瑋柏、歐弟等人,隋棠也於2021年買下百坪中古屋,成為大直幫一員。(圖/報系資料庫、林士傑攝、侯世駿攝)
富豪群聚效應,不少政商名流都選擇住在大直,知名住戶還包括大家熟知的藝人林志穎、潘瑋柏、歐弟等人,隋棠也於2021年買下百坪中古屋,成為大直幫一員。(圖/報系資料庫、林士傑攝、侯世駿攝)

爾後,陸續更名「泰然大直」、「明水靜」,每坪單價也降至155萬元,且改為每戶坪數約100~200坪分層出售,甚至廣發英雄帖給在地房仲業者,盼能盡快出清餘屋。

即便業者識時務改變銷售策略,總價大幅壓低到1、2億元,再加上價格多次調降,開價幾乎砍半,2015年首度傳出好消息,以每坪不到百萬元成交,但也只有A棟完銷,B棟仍陷入苦戰,期間還一度更名為「明水灣NO2」。

經歷多次更名後,「明水靜」B棟終於在2020年2月以全棟總價5.35億元、單價103萬元成交,約莫打7折售出,買方為「子樂投資公司」,負責人尤慧青,她同時擔任美麗華黃家么子黃世杰所持有多家公司的董監事,推測背後金主應是黃世杰。

隨著今年實價登錄揭露社區名,業界才赫然發現,原來「明水靜」又一次換名,A棟改為「豐葉園大樓」,B棟則顯示為「久園」。在地業者議論紛紛,「可能買下B棟的黃家,希望可以跟集合式住宅的A棟有所區隔,或是擺脫過去銷售不佳的負面形象」,「可能是希望換個筆畫好一點的名字,改改家族運。」

不過,CTWANT記者調查發現,早在2017年A棟管委會成立辦理首次報備時,就更名為「豐葉園大樓」;B棟則是2020年首次申請報備時,就以「久園」登記,也就是說更名與黃家無關。但這兩棟銷售至今10年,分別換過4及5個名字,多到連在地資深房仲都記不清,也算是創紀錄。

社區如何更名?北市建管處表示,管委會在成立首次報備時,建管處除了發公文同意備查外,還有附一張組織報備證明,若要更改社區名稱,需要繳回該證明文件,建管處會再補發新的給社區。(示意圖/報系資料庫)
社區如何更名?北市建管處表示,管委會在成立首次報備時,建管處除了發公文同意備查外,還有附一張組織報備證明,若要更改社區名稱,需要繳回該證明文件,建管處會再補發新的給社區。(示意圖/報系資料庫)

北市建管處公寓大廈科一位梁姓正工程司就表示,成屋社區更名字數及次數都沒有限制,只要經由區權會決議,就能向市府建管處申請報備,「不過通常受理案件多半是商用大樓,因為持有公司換了,所以管理組織、大樓也跟著更名,住宅類來申請的較少。」

類似「明水靜」社區一分為二的案例,梁正工程司解釋,因該案明顯為馬路隔開的2基地,本來就可認定為2個獨立管理組織,曾有社區因上下樓層鬧不合提議分開成立管委會,卻申請不過,「只有擁有獨立的樓梯、電梯,才有可能上下各自成立管委會,例如樓上是集合住宅,樓下為商場;若是連棟建築,必須要以無開口之防火牆區劃分開,才可分別成立管委會。」


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