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豪宅淪爛屋1/「美河市」超糟屋況曝光 住戶控沒門鈴馬桶還成屎尿噴泉

美河市 門鈴壞 馬桶爆 日勝生 管委會擺爛 高價爛屋 捷運局 田中喜一 智慧家電 無門禁 修繕廠商 不讓比價
豪宅淪爛屋1/「美河市」超糟屋況曝光 住戶控沒門鈴馬桶還成屎尿噴泉

美河市社區為新店區代表建案,但卻有住戶控訴,不但車道地面破損,就連家中的門鈴也無法使用。(圖/趙世勳攝、讀者提供,CTWANT合成)

新北市新店區中央路美河市社區為捷運小碧潭站共構大樓,位於淡水河沿岸,戶數多達2395戶,而社區管委會由台北市捷運局、住戶組成,捷運局在9名管委中佔了4席,掌控社區標案、設施的決定權,卻有住戶向本刊投訴,捷運局介入社區自治,並且消極不作為,導致社區設備老舊損壞卻沒錢維修,如今豪宅淪為高價爛屋(僅指A.B棟)。

據了解,美河市社區總戶數2395戶,為地上29層、地下3層建物,由日勝生生活科技股份有限公司負責建造,在當時建案廣告內,社區內不但有大型購物商場、電影院、咖啡廳、泳池、便利商店、書店、健身房,而社區公設部分,則有交誼廳、會議室、健身房,且該社區四通八達、交通便利,儘管今年每坪房價突破70萬,仍吸引許多民眾在此置產。

不但如此,美河市還標榜有7000坪生態景觀平台,並有日本景觀先驅「田中喜一」規劃的春、夏、秋、冬不同景觀造景花園,每戶內更配有智慧家電,可以透過手機,就能操控房內所有設施,以及監看門前來訪者等功能,然而住戶表示,如今這些設施,因為管委會不出錢修繕,部分設備都已經損壞不堪使用。

「當初花了2000、3000萬買這邊,我的貸款都還沒有繳完,現在整個社區烏煙瘴氣不說,設備壞的壞、老的老,管委會說沒有錢維修,都是我們住戶自己來。」L先生無奈地說到。

「目前社區有很多的問題,你知道這麼貴的建案,我們竟然沒有門禁、門鈴,我們根本看不到到底是誰來我們家。」A小姐表示,美河市的管理費每坪高達80元,還另收500元車位清潔費,她每月要付3767元給管委會,但高收費不代表高品質,社區的排汙管線因為年久失修,曾有許多住戶的廁所噴出排泄物,荒謬的屋況讓人難以相信自己是住在曾經人人稱羨的夢幻社區中。

住戶帶著本刊前往查看社區公共設施,部分設施已經相當老舊。(圖/趙世勳攝)
住戶帶著本刊前往查看社區公共設施,部分設施已經相當老舊。(圖/趙世勳攝)

花費畢生積蓄卻買到狀況百出的「豪宅」,住戶們將矛頭指向管委會,怒控委員們消極不做事,捷運局更在此「擺爛」行動中功不可沒,住戶們只能眼睜睜看著自己最重要的家日漸破敗。

本刊調查,捷運局在美河市建造之初便已和社區達成公約,捷運局擁有上千分回戶,並將這些戶數出租或當成社會住宅,更依比例在9名管理委員中佔了4席,與其他5位住戶推舉的管委不同,他們無須經過選舉,由捷運局直接指派,也由於佔比龐大,社區大小事沒經過捷運局同意就難以進行。

而日漸糟糕的環境讓住戶們不堪其擾、身心俱疲,更對管委會選定的修繕廠商失去信心,他們試圖與管委會溝通,並找來更便宜的廠商報價,管委會卻看都不看、直接否決。

「上次我請律師報價提供給社區詢、比價,結果被萬年委員、捷運局給黑掉了,不讓其它廠商報價單出現比價,不知道還能怎麼做。」A小姐無奈表示,為了守護家園,部分住戶曾對捷運局提告瀆職,目前已經勝訴,他們也正醞釀下一波法律行動,希望捷運局退出社區經營,還給他們自治空間。

對此,本刊同時致電捷運局以及美河市管委會,捷運局表示,管委會由區分所有權人組成,但凡涉及住戶有爭議事件,捷運局均會秉公處理,並不會介入社區自治,並以中立的方式處理社區事務。

對於美河市的狀況,永信法律事務所於27日來信,「鑒於貴公司於雜誌及網站上刊登有關美河市社區之新聞,美河市公寓大廈管理委員會認新聞有諸多與事實不符之處,本律師謹代美河市公寓大廈管理委員會發表聲明如附件,敬請查收。」並附函PDF檔,全文照刊如下圖。

永信法事務所代表美河市管委會來函。
永信法事務所代表美河市管委會來函。
永信法事務所代表美河市管委會來函。
永信法事務所代表美河市管委會來函。
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