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戴德梁行董事總經理:房市黑天鵝變大 爽日子結束了

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戴德梁行董事總經理:房市黑天鵝變大 爽日子結束了

戴德梁行董事總經理顏炳立。(圖/蔡惠芳)

戴德梁行董事總經理顏炳立看房市。
戴德梁行董事總經理顏炳立看房市。

戴德梁行董事總經理顏炳立4日針對第四季不動產市場展望時表示,今年房市黑天鵝變大隻,房市爽日子也結束了,展望明年,應不會再有更大隻黑天鵝或灰犀牛來了,不過買氣會再降、價緩修,尤其蛋白區,就看哪家建商會開出第一槍。

顏炳立表示,房市面臨疫情、打房、升息、營建成本攀升到高點、通膨等不利因素衝擊,所有黑天鵝都已經飛來了,使得預售屋和成屋市場雙雙受創,房市走空形勢已成,預料未來房價將易跌難漲、激情不再,更不會有所謂的「疫情後報復性反彈」,尤其還有兩岸關係不佳的因素干擾,買氣更薄,價更難漲。

顏炳立指出,通常觀察房價走勢,要看資金、利率、供給、需求這四根柱子,現在資金雖然豐沛、供給還在,但需求已經觀望,只要購屋貸款利率一拉高到4%,房市量縮將更嚴重,「這個市場就再見了!」

顏炳立表示,「房市熱的時候,大家容易忘了我是誰,不過轉冷之後,一看就嚇出一身冷汗!」像前波高點時,台北市松江路預售屋一度賣到跟松智路一樣的價錢,結果回頭一看,新舊不分、地點不分、產品不分的問題就來了,所以當房市亂象叢生、群魔共舞時,就代表房市即將反轉,現在,就蠻多蛋白區賣蛋黃區的價錢。

觀察第四季,顏炳立認為,如果房價不修正,買盤就繼續觀望,其實房地產市場,價跌不可怕,沒人買才可怕。所幸目前房市是還有溫度、有量,並不悲觀,只是有些穿錯衣服的名模,會面臨量縮價跌的考驗。

展望明年,顏炳立表示,預期「不會有更大隻黑天鵝再飛來!」不過房市還是朝向價緩修、量縮方向軟著陸,房價要再破前高比較困難,尤其是蛋白區的假豪宅,就看哪家建商開出第一槍。

顏炳立表示,估2023全年土地交易量縮40%、商用不動產減少22%、全台建物買賣移轉登記棟數減少10%,平均將量縮25%。

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