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台南4字頭不見回檔好心酸?新宅重劃區「這案」每坪省6萬搶市

台南安平「新宅重劃區」首件大樓案「昕暉詠翠」近期正式推出,價格相較九份子、鄭子寮、史博館特區等地房價,出現每坪6萬元價差,吸引購屋客注目(圖/昕暉詠翠提供)。

台南安平「新宅重劃區」首件大樓案「昕暉詠翠」近期正式推出,價格相較九份子、鄭子寮、史博館特區等地房價,出現每坪6萬元價差,吸引購屋客注目(圖/昕暉詠翠提供)。

台南熱門重劃區房價4字頭不見回檔,讓不少等待房市轉冷才要出手的民眾,等到心涼涼。想買在低點不如選擇價格還在基期的區域。台南房產業者就透露,比起現在房市最熱門的史博館特區,新宅重劃區同樣享北外環交通優勢,首件大樓案「昕暉詠翠」4月才開賣,現在正是起步價,每坪約能省下6萬元。

九份子、鄭子寮、史博館特區新案開價疊高高,政府打炒房也不見跌勢,購屋人開始把眼光望向新興重劃區,發現同樣在安南區的「新宅重劃區」,近期才正式推出首件大樓案,且距離史博館、台南高鐵站、北外環道及未來商60副都心都只有6分鐘車程,相較安南其他新案價格直奔4字頭,該重劃區房價還在基期。

新宅重劃區距離史博館、台南高鐵站、北外環道及未來商60副都心都只有6分鐘車程,北外環接南科也僅有15分鐘車程,南來北往相當便利(圖/昕暉詠翠提供)。
新宅重劃區距離史博館、台南高鐵站、北外環道及未來商60副都心都只有6分鐘車程,北外環接南科也僅有15分鐘車程,南來北往相當便利(圖/昕暉詠翠提供)。

目前史博館特區指標案「南科悦揚」及其他安南指標案開價每坪38萬元起跳,「昕暉詠翠」價格落在起漲點32萬元。經網友估算,若以每坪單價6萬元價差,買正3房就可立即省下200萬元,相當是賺了一台進口車,價格優勢輾壓其他地區新案。

其實新宅重劃區並非一片素地才正要開發,新宅重劃區又稱總安重劃區,面積約有18.56公頃,區內大多為高質感透天產品及少數華廈,直到今年4月才有大樓案「昕暉詠翠」開賣。據了解,該案案量不大,但開案以來,每周吸引30多組來客,可見對於自住或置產的購屋人而言,基期價格仍具有相當大的誘因。

「昕暉詠翠」基地位於新宅五街上,土地面積957坪、公設比34.5%,樓層規劃為2棟地上13、14層,地下3層建築,共有126戶住家,6戶店面,格局坪數規劃26~28坪2房及36~37坪3房產品,單層四拼、雙面採光,也因為周邊多為矮房,4樓以上住戶皆享無限棟距。生活機能上,3分鐘即可抵達安順國中小及安順商圈,有全聯和果菜市場,日常採買無虞。

「昕暉詠翠」戶戶邊間,採光不受影響,建材使用大雅廚具、TOTO衛浴以及BWT德國淨水系統(圖/昕暉詠翠提供)。
「昕暉詠翠」戶戶邊間,採光不受影響,建材使用大雅廚具、TOTO衛浴以及BWT德國淨水系統(圖/昕暉詠翠提供)。

「昕暉詠翠」專案經理李秉宥歸納已購戶分4類客群,一,北外環道通車後,往南科僅15分鐘,因此有不少南科工程師看房;二,周邊住在老透天的長輩因爬不動樓梯改住電梯大樓;三,因透天價格翻漲已超越可負擔範圍,再加上喜愛豐富公設的年輕人;四、看好政府大力推動商60副都心的置產客,未來商60將導入生活休閒、時尚娛樂、購物百貨設施,成為安南區最大建設利多。

李秉宥表示,台南房市最大立基點是南科已成形,基本盤都在,工程師客群正在複製「竹科經驗」,賞屋人潮沒有因為市況轉冷急遽下降,反而來客更精準,尤其近期推出「挺南科青年成家專案」總價1268萬元買3房活動後,去化再加速。

李秉宥認為,這些年經歷多次房市空頭,回過頭來看,也沒有明顯跌勢,在通膨、缺工問題未解之前,業者也不會做虧本生意,今年房市仍走量縮價穩格局,自住客想等價格回檔不易,反倒是多看多比較,有看到中意的物件即可出手。