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士林天母推案夯 4案170億撐起台北房市半邊天

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士林天母推案夯 4案170億撐起台北房市半邊天

中山北路綠樹成蔭,曾經是外國元首來訪時的必經之路,從北車一直延伸到天母串聯多個繁華商圈。(圖/馬景平攝)

台北推案熱從去年北投一路燒進蛋黃區士林!市場資料顯示,台北市新開案越推越蛋黃,接棒去年北投熱度,士林在今年第二季躍居台北房市熱區,新推預售案包括中山北路五段水岸首排總銷30億的「全陽豐會」,和承德路上總銷60億的「圓山帝寶」、基河路上總銷40億的「陽明大苑」、士東路總銷40億的「家居雲邸」,4大案同步登場,撐起下半年台北房市半邊天。

根據最新士林實價登錄資料分析,豪宅聚集的士林官邸特區,去年轉手行情約在每坪150萬元間,福志路福林國小旁的「宏盛陽明」,最高單價每坪128萬元。今年登場的「圓山帝寶」、「陽明大苑」、「全陽豐會」、「家居雲邸」開價都有3位數基本盤。

傳聞龍脈延著陽明山中山樓經士林官邸,再加上士林官邸綠地寬闊,受到高資產族群喜愛,士林官邸周邊發展成豪宅聚落。(圖/林榮芳攝)
傳聞龍脈延著陽明山中山樓經士林官邸,再加上士林官邸綠地寬闊,受到高資產族群喜愛,士林官邸周邊發展成豪宅聚落。(圖/林榮芳攝)

600坪基地的「圓山帝寶」在承德路劍潭站生活圈,並正對40萬坪圓山樹海;鄰近表演藝術中心與士林夜市機能的「陽明大苑」在承德路北士商一帶,位處北投士林科學園區頭,消費機能依賴士林夜市;基地面積614坪的「全陽豐會」則以「中山北路門牌唯一水岸地段」為貴,與「宏盛陽明」同街廓,生活圈範疇涵蓋士林站中正路商圈、芝山岩與天母SOGO、天母高島屋、美日僑學校商圈;「家居雲邸」則是位在天母運動公園、大葉高島屋旁。

甲桂林廣告總經理陳衍豪分析,中山北路與仁愛、敦化並列台北3大林蔭大道,從一段雙子星計劃、二段晶華酒店南西百貨商圈、三至四段有最美林蔭道和圓山飯店花博公園、四段台北表演藝術中心、五段士林官邸豪宅圈、六至七段天母商圈,每一段都有價值支撐,但唯獨中山北路五段與雙溪交會擁有水岸地段。

據了解,位於中山北路五段的「全陽豐會」於6月正式登場,全案尚未公開即創潛銷3成熱度,另一案「家居雲邸」同樣公開就達7成銷售佳績。「全陽豐會」專案經理表示,「全陽豐會」由士林天母在地品牌全陽建設所推出,規劃2棟18層樓高SRC水岸地標,搭載EDS制震壁,可抗6級強震,格局規劃為33-54坪,共103戶,中山北路上稀有水岸是此案最大賣點。

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