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房仲作家槓建商4/地主未選屋建案已銷售 「一屋二賣」恐更多人受害

危老 建商 陳泰源 非自殺聲明 松蔦青語 寶吉第建設 蘇義閔 卓家雄 大家地產 陳俊發 白宗益
房仲作家槓建商4/地主未選屋建案已銷售 「一屋二賣」恐更多人受害

「松蔦青語」已在今年3月公開銷售,陳泰源呼籲等地主與建商達成和解後再買,以免造成「一屋二賣」糾紛。(圖/王永泰攝)

危老條例剛滿3周年之際,本刊即接獲地主投訴遭建商欺壓的危老糾紛案。地主兒子正是知名房仲作家陳泰源,「為了不要讓無辜消費者日後捲入『一屋二賣』的風險。」陳泰源挺身揭露此事,並稱「我將發表『非自殺聲明』,力抗惡質建商到底。」

陳泰源提及北市松山區預售案「松蔦青語」地主最初是和已倒閉的「寶吉第建設」協議合建,後來經寶吉第總經理蘇義閔介紹改由卓家雄的大家地產接手,當時介紹說卓是寶吉第的股東,讓他現在回想起來更是憂心。

「寶吉第建設」曾爆出「一屋二賣」坑殺消費者的新聞,最後為了避債宣布破產。事後陳泰源調查發現,「2016年,卓家雄已是本案『起造人之一』,直到寶吉第建設宣布破產後,卓家雄成立『新』公司,也就是『大家地產』來賣此案。我們事後懷疑『大家地產』根本就是『寶吉第2.0』。」

早期陳家從事棉被買賣,圖為陳媽媽懷抱著陳泰源在饒河街《隆興棉被店》2號店前合影。(圖/讀者提供)
早期陳家從事棉被買賣,圖為陳媽媽懷抱著陳泰源在饒河街《隆興棉被店》2號店前合影。(圖/讀者提供)

地主陳俊發夫妻倆後悔莫及當初並未找專業人士把關合約,急喊「這是我爸媽留下的唯一祖產,千萬不能讓建商蠻橫侵占!」「我們透過多方管道請『大家地產』停止銷售,對方卻不予理會。」陳泰源感嘆地說:「信託銀行『瑞興』身為受託人,也不願意主持公道,不但不幫忙把關持續撥款,還要我們自己和建商協商。」

在房仲業已有10年資歷的陳泰源表示,很清楚挺身指控建商可能會面臨什麼樣的風險,因此打算提出「不自殺聲明」。陳泰源說,法院訴訟曠日廢時,再拖下去,一屋二賣的房子只會越多,「想要購買『松蔦青語』的民眾,一定要等到我們地主與建商確定和解之後才入手。『寶吉第事件』絕對不能重演!」

危老重建上路3年來,全台申請件數共1370件,核准632件,不時傳出糾紛,危老重建推動師彭彥祥提醒,民眾在和建商談都更危老重建,應聘請專業人士諮詢合建契約的合理性,很多地主都認為契約每個字都看得懂,但是經過諮詢解說才知道陷阱藏在細節裡,或經常因爲條件與承諾未清楚表達在文字中,以致事後各自表述產生爭議;此外,最重要的是一定要選屋完成在讓建商拆屋,以及慎選誠信建商,若沒有誠信,分配條件再好,未來還是可能會吃虧。

此外,法揚知識整合顧問經理白宗益則分析,「類似爭議案件,建商不怕地主提告,因為官司一打3至5年,房子早已售出;若建商敗訴頂多補價金,地主很難拿到期待的坪數或房屋。」

面對陳泰源等人的指控,卓家雄表示,在雙方合建契約裡頭,並無約定公開銷售需以地主完成選屋為前提,不會有一屋二賣的情況,公開銷售程序都在銀行信託下進行,也都根據合法程序,所有指控子虛烏有,與地主之爭議事項,皆已進入司法程序。對於危老獎勵分配問題,卓家雄透過律師強調,將依雙方合建契約分配固定坪數,與獎勵坪數無關。

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