社會
調查

賴皮建商1/預售屋賣太便宜建商反悔 南漂族控:5賤招逼人退房

雄崗建設 預售屋 巴黎行旅 建商 頭期款
賴皮建商1/預售屋賣太便宜建商反悔 南漂族控:5賤招逼人退房

「南漂族」C先生夫妻出示合約,控訴建商耍賤招想逼他們退房。(圖/周志龍攝)

高雄知名建商「雄崗建設」5年前在橋頭推出預售屋新案,吸引約300戶買主,但有「南漂族」控訴,當時以1坪約12萬元簽約後,因現今房價已狂飆至近20萬元,建商竟反悔「不想賣了」,使出各種「賤招」逼買主「違約」,以便將房子收回,即便買家接受「不平等條約」想保住房子,建商仍會找各種名目,想方設法從買主身上討回「價差損失」。同樣遭遇者約百人已組自救會,甚至向行政院消費者保護會提起申訴。

來自新北市的買主C先生表示,他和妻子都是可在家辦公的SOHO族,北部房價又太貴,因而想搬到物價、環境相對舒適的南部居住,5年前得知雄崗在高雄「橋頭新市鎮」推出名為「巴黎行旅」的新建案,1坪開價才12萬元,且鄰近還有高雄捷運「青埔站」,生活機能相當好,便陸續簽約買了2戶,總價各為450萬元與630萬元,打算連父母一起舉家南遷。

等待完工的這5年,他乖乖按月付上萬元的工程款,且依約繳納完畢,本以為終於等到今年可歡喜交屋,沒想到建商找盡各種理由刁難,希望逼C先生「違約」,好「名正言順」收回房子。「他們(建商)的怪招很多,我多次談判後選擇隱忍讓步、多付了數10萬元,才勉強撐下來完成交屋。」C先生說。

雄崗建設5年前推出「巴黎行旅」建案時,吸引數百人簽約購買。(圖/黃威彬攝)
雄崗建設5年前推出「巴黎行旅」建案時,吸引數百人簽約購買。(圖/黃威彬攝)

建商首先是「不給換約」,若買主想將房產另登記在家人名下,建商則要解約;其次稱「銀行還沒對保、徵信,就說買主財力不足得多付頭期款」,不先付款就要解約;另外像是建商明明自己未照合約、使用執照延遲取得,卻為了規避要付給買主的罰款,竟反過來「逼買主改合約日期」。

再來就是「不讓買主自己找銀行辦房貸」。建商刁難一定得向該公司配合的銀行申辦才可,否則就要解約;最後則稱「先撥款才給驗屋」,假設今年5月就要求買主先辦好房貸、入建商帳戶,但6月才能讓買主驗屋,「你有聽過房子都還沒看過,就要撥款付錢的嗎?太誇張了吧?」C先生氣憤說。

對於諸般刁難,C先生出示幾段談判錄音,認為建商擺明就是當初「賣太便宜後悔」,該建商1名經理對他說:「公司現在就是要收回(房子)。」C先生則質問:「憑哪一點要收回?」該經理找了一堆理由後說:「我們當初賣的那個價錢,這個是重點。」言下之意就是建商不滿當初賣太便宜,如今想收回房子。C先生不滿建商處理方式,建商竟又回覆:「那你(C先生)要不要1坪再加1、2萬給我們?」

C先生妻子表示,後來他們雖向消保官、公平會等單位行文申訴,但夫妻為了怕已付的2戶工程款加簽約金約140萬元,被建商以違約為由「吃掉」,最後只好答應建商所有不平等條件,委屈地完成交屋手續。

雄崗建設表示,「該建案起造人為維崗建設」,一切都是少數客戶個人貸款問題或逾期處理造成,主要是善意提醒客戶補足款項,都有替客戶安排對保,並非不讓客戶自己找銀行,而是過戶時有公設持分移轉及時間差,客戶可能忘了。「所有流程皆按買賣合約進行,絕對沒有逼迫客戶。」至於是否因房子賣太便宜而要收回?雄崗則避重就輕未具體說明。

雄崗建設 預售屋 巴黎行旅 建商 頭期款