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榨乾投資客3/神秘「孫小姐」勾結建商 造假轉讓契約捲房又捲錢

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榨乾投資客3/神秘「孫小姐」勾結建商 造假轉讓契約捲房又捲錢

建商供稱,當初在元大銀行孫姓女行員的牽線下,將小中名下的6間房屋轉賣給一名高小姐。(圖/本刊繪圖組)

台北1名投資客小中投訴,2016年他向建商潘榮璋買下6間預售屋,半年後建商卻在元大銀行行員「孫小姐」介紹下,將這6間房子賣給「高小姐」。還將他銀行信託帳戶裡的3千多萬買房子的錢提領一空,建商、女行員以及加上奇怪的新買家,這一切都讓小中懷疑背後不單純。

投資買下6間預售屋,原以為這投資「穩賺不賠」,發現變成一場空後,小中又氣又懊惱,乾脆自己扮起柯南要揪出誰在搞鬼。追查後發現,他所買的6間房,才過了4個月,已在同年10月12日被以3千萬元價格,轉賣給1位「高小姐」,還有1份「權利轉讓契約書」以茲證明。「我『自願』損失4百多萬把房子賣給別人,這完全不合理啊!」

「建商開庭時曾說,買下我那6戶的高小姐,竟然是元大銀行行員「孫小姐」介紹給她的。」小中認為整起事件沒這麼單純。原來,「孫小姐」與建商早就熟識,知道建商買地蓋房有龐大資金需求,且不斷借錢調度,所以介紹自己認識的投資客高小姐,買下小中的六間房。但詭異的是,孫姓女行員之後就突然離職。

元大銀行表示,本件經法院判決,前孫姓行員並沒因此案得到任何利益。且本件信託案為土建融「不動產開發信託」,也就是預售屋的建案融資,並非成屋買賣的「買賣價金信託」。土建融「不動產開發信託」的契約當事人為佳達建設公司;元大銀行依土建融信託契約,必須按照佳達公司指示辦理。因為此時僅有預售屋,尚無成屋,充其量僅是「債權」,也無法辦理所有權登記。

至於投訴人所稱的高小姐,均不是元大的信託契約當事人,與元大亦無權利義務關係。本刊另致電建商潘榮璋電話未接,留訊息詢問回應,但至截稿前仍未獲回覆。

針對小中的情形,律師王志超表示,該建案今年3月遭法拍,但是小中6月才拿到法院判決建商假造「轉讓權益契約書」。其實,法拍前,小中可以申請「假扣押」,法拍後會依債權分配,多少拿回一些投資金。另外預售屋常發生問題,甚至建商蓋一半中途落跑、倒閉等狀況,如民眾要自保,購買前可以與建商協議,請其找有相當資產的連帶保證人一同簽約,好讓買預售屋多一層保障。

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