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928逆勢爆量3/捷運燒熱北屯2大重劃區 松竹路接待中心2年翻3案

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928逆勢爆量3/捷運燒熱北屯2大重劃區 松竹路接待中心2年翻3案

台中市松竹路一段匯聚不少接待中心,顯見捷運及好市多(左)帶動的房市熱況。(圖/黃威彬攝)

新冠疫情打亂2020年全球經濟,全台房地產受惠台商資金回流及重大建設利多加持,反而愈走愈旺;六都928檔期推案量近5000億元,平均而言,全台熱門區段房價已漲1至2成。

今年台中受年底捷運通車帶動,推案量逆勢成長928檔期,台中推案量逾968億元,逆勢成長近2成。台中代銷業者世界鴻副總白洪章分析:「台中今年推案可望破3000億元,幾乎是2018年的2倍。其中,北屯區由於好市多及台中捷運綠線年底即將完工啟用,燒熱周邊房市。」

「富旺天際W ONE」為七期稀有小坪數低總價建案,專案經理陳浩維透露,不只國內人士買來做資產配置,其中6戶的買家為香港客。圖為該案接待中心。(圖/黃威彬攝)
「富旺天際W ONE」為七期稀有小坪數低總價建案,專案經理陳浩維透露,不只國內人士買來做資產配置,其中6戶的買家為香港客。圖為該案接待中心。(圖/黃威彬攝)

北屯區人口近30萬,為台中市之冠,松竹路為此區主要幹道之一。松竹路一段以北為台中機捷特區,有好市多進駐,商業機能強大;以南為民間自辦重劃區「單元12」,強調質感生活,兩區氛圍不太一樣。本刊記者走訪松竹路一段,發現短短600公尺,竟有11個百坪大的接待中心。

「機捷特區房價從每坪23萬元漲到27萬元,『單元12』半年來,房價漲了一成,如今每坪已破3字頭,其中『雋業U雋』共136戶,5月開案8月就賣完。」一位不具名的代銷業者笑說:「市況太熱,接待中心翻『案』率高,松竹路上的接待中心2年已換了第3案,創下新紀錄。」

業者表示,台中928前能開案的都已開案,還沒開案的大多是建照還沒拿到,才會拖到年底。(圖/黃威彬攝)
業者表示,台中928前能開案的都已開案,還沒開案的大多是建照還沒拿到,才會拖到年底。(圖/黃威彬攝)

即將開案的「豐謙森立方」,接待中心正在裝修,一組客人即使面對嘈雜的木作切割聲,仍然願意費力聽著銷售小姐介紹。「本來7月要施工,但缺工找不到師傅,還好市況熱,對銷售影響不大。目前潛銷中,所有戶別預約已滿,這也是為什麼很多案件『未公開即完銷』。」專案經理蕭富祐表示。

西屯區也是強強滾,「客戶下決定速度很快,每個區域都在創高價,價格沒有天花板。」「富旺天際W ONE」專案經理陳浩維表示,台商資金回流熱錢不斷湧進台灣,房產保值性高,不只國內人士作資產配置,也出現不少香港客來台購屋。

台中代銷業者世界鴻副總白洪章表示,有些建案原本第四季要登場,受缺工影響,延到明年第一季。
台中代銷業者世界鴻副總白洪章表示,有些建案原本第四季要登場,受缺工影響,延到明年第一季。

「商場」為今年台中房市關鍵字,除了機捷特區的好市多,東區有三井LaLaport,清水、梧棲區則是三井OUTLET二期。「接下來看好14期,受惠中信漢神合作案,明年應有一波推案量。」白洪章說。

「雖全年推案量大,但928檔期新推案反而沒那麼多。」白洪章說,主要是前幾個月已陸續推出,現在叫工不易,有些預計第四季要登場的延到明年第一季,反正台中房價上漲可期,也不求快速銷售;不過也有業者不擔心搶工問題,只沒怕搭到這波熱潮。


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