央行擴大打房換屋族傷最重 房市專家：預售屋交屋恐爆糾紛
今（15）日央行召開理監事會，宣布不升息，終結「連五升」，不過卻無預警實施第5波不動產選擇性信用管制措施，主要針對特定地區全台6都、及新竹縣市，總共8大城市，第2戶購屋貸款，從原本的「無寬限期」規定，增加「最高成數上限為7成」，消息一出，震撼市場！對此，房市專家馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，央行此次意外擴大打房，並且加碼打到換屋族，預料已簽約、未交屋的預售屋，將來交屋時，將要補足1成的自備款，若籌資不及，恐將引爆交屋糾紛。何世昌表示，央行祭出第5波不動產選擇性信用管制範圍，擴及第2戶房貸，預料首當其衝的，正是換屋族群，未來購屋需多準備約1成自備款；若換屋族自備款不足、需取得較高成數銀貸，只能先賣後買，無法像過去採取先買後賣的模式。而央行打房打到換屋族，也說明過去政府「打炒房不打自住」的宣言流於空談，現在的打房措施已不分對象，購屋族只能自求多福。何世昌表示，其實今天央行最新的打房令，頗令人好奇和不解的是，過去央行調控房市政策，向來是不打擊自住客、只鎖定投機炒作，但是這次第5波不動產選擇性信用管制，竟然連換屋族都列入打擊面，違反過去的調控政策，與以往相較是蠻奇怪的。何世昌表示，不過，央行此舉，也意味著，央行對於未來房市的看法，恐怕應是房價在一波軟著陸之後，目前需求還是穩健，房市底部可能成形之際，在通膨、營建成本等支撐下，未來恐怕不久之後房價可能回彈。何世昌觀察，此次央行宣布祭出第5波不動產信用管制，並自16日起實施，並沒有緩衝時間，接下來，打擊面將擴大到換屋族，尤其是位於央行管制區域的8大城市，已經簽約、購置，但尚未完工交屋的預售屋，若為第2戶購屋，則勢必面臨貸款最高成數上限為7成的限制，日後交屋時將面臨自備款馬上要多1成的籌資壓力，屆時不只是建商受到影響，第2戶以上換屋族也首當其衝；尤其部分換屋型產品，總價相對偏高，一下子要拿出總價1成的自備款，也是一大挑戰。何世昌指出，一旦有些人無法在交屋之前拿出1成自備款，則恐怕交屋前將有一波換約潮；而換約求出場之際，屆時價格是否有撐，則將是未來觀察重點。此次央行祭出第5波不動產信用管制，打擊面究竟有多大？何世昌分析，依去年全台預售屋交易件數約8萬件，以及前幾年12~14萬件來概估，目前已簽約、未交屋的預售屋應該20~30萬戶跑不掉，若以第2戶以上換屋客佔3~4成估計，可能有6、7萬戶，甚至近10萬戶都會面臨這次打擊面。
06月16日, 2023
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私法人買房「免經許可」 建商喊話：應提早自都更單元畫定開始
平均地權條例修正案4項子法將預告至5月15日，正式上路在即，中華民國不動產開發公會全國聯合會昨（3）日號召全台各縣市公會理事長，討論相關子法的建言。其中焦點在於私法人購屋的「免經許可」項目，建商喊話，應放寬只要是都市更新單元、或更新地區畫定時，購買舊屋整合，即可「免經許可」，以免妨礙都更整合，避免政策矛盾。中華民國不動產開發公會全聯會今天早上就平均地權條例相關子法草案，邀集理監事及各市縣公會理事會舉行研討。全聯會理事長楊玉全表示，今天聚焦重點，在於私法人購屋改採許可制，已綁住都更危老及合建案，形成重重障礙；建商喊話，私法人購屋「免經許可」的九大項中，只要是都市更新單元、或更新地區畫定時，購買舊屋整合，即可「免經許可」，不要等到公開展覽程序才能「免經許可」，以免妨礙都更整合，避免政策矛盾。預計近日匯整完成後，向內政部提出說帖和建言。楊玉全指出，私法人購屋未來免經許可條件，在內政部草案中，對於都更案一直要到公開展覽，才能免經許可。不過，進入公展階段，都已取得8、9成以上同意，再談購買整合已經太後面了，實益效益太低，更形成多一道行政審查障礙，無異阻礙都更之路；而且另外需整合的1、2成，買賣經常都是高價忍痛取得，但是實價登錄的結果，反而讓先前的同意戶產生誤解，勢必影響都更的安定性。有建商大歎：「政府才是最大的釘子戶！」因此全聯會號召全台各縣市公會理事長開會，將向內政部提出相關子法的建議說帖。另外，預告子法中，只有迅行劃定更新地區免經許可，楊玉全指出，對於優先劃定地區仍須經過許可，出現政策矛盾，如果造成公司只能用借名方式購買舊屋，衍生的爭議，「只能說政策殺人！」公會建議，私法人購屋「免經許可」的九大項中，應放寬只要更新地區或更新單元內的舊屋買賣，就不用經過許可，以免妨礙都更整合，避免政策矛盾，而不要等到公開展覽程序才能「免經許可」。全聯會秘書長于俊明表示，全聯會就平均地權條例子法草案蒐羅同業意見，於預告期間提陳內政部；另外，私法人購屋許可制，事涉違憲事宜，將研訂通稿供會員或民眾運用；至於修正條文第81-3條最高5,000萬元高額行政罰、第47-5條禁炒房的連坐規定，勢必影響會員權益甚鉅，全聯會將研訂強化法遵，避免建商受罰措施。平均地權條例修法是在今年1月10日三讀通過，相關九項子法，上周已預告四項，在4月25日至5月15日公告20天後，經內政部部務會報同意，報請行政院核定實施日期。針對建商認為爭議最大的私法人購屋改採許可制、且五年內不得轉讓的限制，引發業界強烈反彈，認為將宣判都更死刑，堵死都更整合這條路。經過連月的喊話、業者座談後，日前，內政部透露，針對以都更為主的私法人購地，擬予以鬆綁，都市更新事業計畫報核後，在主管機關審查時，公開展覽期間即可開始購地、規劃，不必再每次申請許可，納入「免經許可」項目可是，建商還是認為內政部在狀況外，因為，內政部只同意進入公開展覽階段的都更案，可「免經許可」，不過還沒有進入公展階段的整合、收購過程，就得統統送審。建商指出，其實，進入公展這個階段，都已經取得8成以上的都更戶同意了，此時再來談免經許可購屋整合，不但實質效益已經太低，更形成多一道行政審查障礙，無異阻礙都更之路。因此今天全聯會號召全台各縣市公會理事長開會，將向內政部提出相關子法的建議說帖。
05月04日, 2023
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房價爬不上去了？ 住宅價格指數去年第四季漲幅小於1%、北市下跌0.47%
信義房屋今（11）日指出，根據內政部最新公布去年第四季的住宅價格指數，全國住宅價格指數為127.51，較第3季微幅上漲0.94％，為2020年第3季以來季漲幅首次小於1％；在6都中，北市下跌0.47％，是2020年第2季以來首見下跌，其餘5都上漲趨勢也明顯收斂，同時間買賣移轉棟數與一手實價揭露量都呈現量縮，房市追價動能不足，房市已進入盤整修正階段。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德今天表示，房市量能快速萎縮，形成價格在高檔但追價買盤力道不足，市場還出現銷售時間拉長與議價空間略為放大的跡象，且價格指標一手推案也是交易速度遲滯，現在開發商也在想辦法突破僵局，整體房市有鬆動跡象，但同時間通膨也讓民眾有錢越存越薄的感觸，自用客還是擇優購屋，但對於屋況與價格精挑細選。信義房屋指出，在6都住宅價格指數部分，本季除北市下跌0.47％，其餘5都漲幅分別為新北市0.31％、臺中市0.64％、臺南市0.75％，高雄市0.78％、桃園市1.27％，相較過去2年平均每季漲幅約2％，各都本季漲幅均明顯收斂。至於去年第4季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為40.25％，較第3季減輕0.30％。內政部表示，本季指數為109年第3季以來之最大季減幅，民眾購屋房貸負擔壓力改善，在6都中，除高雄市外，其餘5都呈現負擔減輕情形。曾敬德表示，2020年第四季全國房貸負擔率為36.81％，但2022年第四季已經飆高到40.25％，最高的是台北市的66％，新北市53.1％，連台中市都上升到46.5％，六都除了桃園市，普遍都已經超過38％，顯示以官方統計20年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，則家庭購屋壓力相當高，實務上相對多數的家庭為了扛高房價，幾乎都動用到30年期的房貸，才能降低每月負擔。
04月11日, 2023
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「史上最慓悍打房」三大爭議涉及違憲 法學界狂轟平均地權條例修法
內政部強力主導修法平均地權條例，子法尚未出爐，但法學界已餘波盪漾，多位學者專家認為爭議最大的修法重點，包括：禁止私法人買房、禁止預售屋轉售讓與、炒房者處以最高5,000萬元高額行政罰等，三者都涉及違憲，遭到多位法學界學者專家狂轟。台灣高等檢察署主任檢察官呂丁旺今（8）日在台灣法學基金會董事長謝哲勝主持的「平均地權條例修法合憲性審查研討會」中，針對私法人購買住宅原則禁止例外許可且限制轉讓年限指出，這次修法禁止私法人買房採「原則禁止、例外許可」，爭議非常大，涉及違憲，也是全世界絕無僅有的立法。呂丁旺表示，此次修法禁止私法人買房，若公布實施，將造成系統性風險，首先，會衍生公務員貪瀆風險，第二，更超出行政審查合理負擔，1年365天扣掉假日後的工作天，教公務員1天能審查幾件，「本來私法不動產的買賣，弄到最後變成公法審查，靠么！這樣下去房地產市場一定蕭條，最後誰受害，大家都得承擔代價！」建議應改採「原則許可、例外禁止」較合理。中央警察大學國境警察學系系主任及教授許義寶指出，限制私法人買房，造成自然人、法人權利不對等，是違反平等權；禁止買房是違憲；在憲法第23條，則是違反立法比例原則；審查許可制的行政裁量權，給予空白授權，為粗糙的不完整政策，因此上述四大理由，支持並肯定呂丁旺的見解，認定採「原則許可、例外禁止」原則。對於禁止預售屋轉售讓與、違反者最高處以300萬元方面，台灣法學基金會副董事長、真理大學教授林家祺表示，母法罰則缺乏授權目的、範圍、內容的明確授權，顯然不符合憲法依法律限制人民之法律保留及明確性原則，有違憲疑慮；其次，這是我國首度以立法方式，禁止並處罰人民合法移轉財產，並直接以立法介入私人的私法自治領域，在尚未採取抑制不動產炒作的三大政策工具之前，就逕行採取禁止轉讓的終極手段，已不符合憲法23條的比例原則。林家祺主張，雖然有例外條款，但將徒增行政機關的查核、提高其審查困難度，增加行政機關的行政負擔。建議不應以禁止人民轉讓交易並課以巨額罰款的裁罰方式，來達到抑制不動產不當炒作，而是採取融資、租稅、資訊透明公開三大工具，來達到壓抑炒作的目的。對炒房者處以最高5,000萬元罰款，雲林科技科技法律研究所教授楊智傑表示， 法律應該要保護人民，但本次修法對「炒房」的定義，仍然沒有明確標準、缺乏預見性，民眾不知道該怎麼遵守；甚言之再用重罰以及可以不負責任的檢舉制度，更是侵害人權、造成胡亂檢舉，徒惹不動產交易更多糾紛。再者，平均地權條例的修法，讓地方主管機關有高達5000萬的裁罰權。且地方主管機關並無法建立清楚的調查、行政起訴、審議的內部分工，也不熟悉聽證式的案件裁決程序。中央主管機關目前看起來也沒有要制訂一個清楚合比例的裁罰基準。楊智傑表示，在母法欠缺各項配套下，未來處以5,000萬元裁罰權若交由地方主管機關，則屬違憲設計，恐有濫權之虞。在此情況下，應還是交由內部程序制衡，並回歸到保障較為完整的公平會，依公平交易法，管理炒房行為，才符合人權保障。
04月09日, 2023
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預售屋推案量去年12月重回千億大關 北台灣近5個月最高點
縣市長選舉落幕後，房市指標案回來了、預售屋推案量在2022年12月重回千億大關，使得代表北台灣預售屋市場溫度的「住展風向球」，單月重返綠燈，為近五個月最高點；不過，打炒房修法在即，房市前有埋伏、後有追兵，市場專家憂心，現在買氣觀望，恐消化不予激增的龐大供給量。（圖／業者提供）今（7）日出爐的住展房市風向球顯示，2022年12月分數為46.8分，月增5.3分，對應燈號重回綠燈。風向球六大指標中，呈「四升、二平」，其中預售推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數分數上揚，待售建案個數、議價率分數持平。住展雜誌企研室經理成采錡表示，市場買氣低迷下，新北市、桃園重劃區相繼出現指標新案開價「以退為進」，銷售前期主推價位相對平實的戶別，以吸引想撿便宜的客戶上門，取得優於區域平均的人氣與買氣；此舉將影響當地成交行情，衝擊周邊建案銷況，使高價建案進退兩難。調查顯示，去年底縣市長選舉落幕後，房市新案也紛紛出籠，12月預售屋推案量近1,300億元，月增四成多、逾400億元。新成屋供給也有增加，單月釋出戶數約150戶。至於來客量，指標案平均每周約18.8組，月增1.5組，增幅約8.67％。另外成交量方面，指標案平均每周約2.2戶，月成長超過一倍。不過成采錡分析，平均來客組數、成交組數上揚，為部分剛公開指標個案表現較佳所致，不代表整體市場買氣回溫。目前業者多嚴陣以待，因當前市場的買氣水準，不足以消化如此龐大的供給量；此外，有些已銷售一段時間的待售案，其代銷公司在價格上，必須同時對建商交代、也要顧及已購客的感受，兩大包袱牽制下，很難在價格上讓步，使銷況陷入瓶頸。
01月07日, 2023
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公館東南亞戲院出售了！大同第四代林傳捷8.8億元買下
經營超過半世紀、將近有一甲子的老字號電影院「東南亞戲院」，被大同林家第四代林傳捷的新美齊公司（2442）公告，以總價8.8億元買下，每股交易價格高達1,059.73元，賣方則為東南亞育樂公司創辦人的繼承人，經查詢經濟部公司登記資料，為翁毓璟，交易標的為東南亞育樂公司股權99.81％；新美齊表示，買下來目的，主要為限期股權投資。許多老台北人的記憶「東南亞戲院」，今（9）日確定易主了！買家為大同公司林家的第四代接班人林傳捷的新美齊公司，交易數量達830,400股，每股交易價格為不高於1,059.73元，交易總價不高於8.8億元；至於交易對象，為東南亞育樂股份有限公司創辦人之繼承人。新美齊表示，擬向東南亞育樂股份有限公司創辦人之繼承人，購買所持99.81％股份，主要用途，是為了長期股權投資。根據經濟部公司登記資訊，東南亞育樂公司創辦於54年06月24日，公司登記地址在臺北市中正區羅斯福路4段136巷3號，目前資本額8,320萬元，負責人為翁毓璟。此次交易，宣告經營快要一甲子的「東南亞戲院」，將正式換手。市場研判，未來新美齊不排除伺機進一步拆除改建，進行其他用途的再開發計畫。據了解，位於台北市公館商圈的「東南亞戲院」，是許多台大、師大師生的最愛，也是公館商圈的最新地標，創辦於1966年5月27日正式開幕，2015年才委由秀泰影城接手經營，戲院名稱改為「東南亞秀泰影城」，外觀和內裝也以斬新面貌示人。至於此次交易價格，每股價格高達1,059.73元，業者研判，可能是因為東南亞育樂公司持有的不動產，主要為「東南亞戲院」資產，因此交易價格除了股權，主要包括還有不動產等資產，因此衝高股權交易價格。新美齊近幾年已從電腦週邊及光電事業，大舉轉型到不動產開發，主要營收和獲利來源，大幅拉高不動產的貢獻比重。今年上半年，新美齊每股稅後純益0.41元。
11月09日, 2022
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戴德梁行董事總經理：房市黑天鵝變大 爽日子結束了
戴德梁行董事總經理顏炳立看房市。戴德梁行董事總經理顏炳立4日針對第四季不動產市場展望時表示，今年房市黑天鵝變大隻，房市爽日子也結束了，展望明年，應不會再有更大隻黑天鵝或灰犀牛來了，不過買氣會再降、價緩修，尤其蛋白區，就看哪家建商會開出第一槍。顏炳立表示，房市面臨疫情、打房、升息、營建成本攀升到高點、通膨等不利因素衝擊，所有黑天鵝都已經飛來了，使得預售屋和成屋市場雙雙受創，房市走空形勢已成，預料未來房價將易跌難漲、激情不再，更不會有所謂的「疫情後報復性反彈」，尤其還有兩岸關係不佳的因素干擾，買氣更薄，價更難漲。顏炳立指出，通常觀察房價走勢，要看資金、利率、供給、需求這四根柱子，現在資金雖然豐沛、供給還在，但需求已經觀望，只要購屋貸款利率一拉高到4％，房市量縮將更嚴重，「這個市場就再見了！」顏炳立表示，「房市熱的時候，大家容易忘了我是誰，不過轉冷之後，一看就嚇出一身冷汗！」像前波高點時，台北市松江路預售屋一度賣到跟松智路一樣的價錢，結果回頭一看，新舊不分、地點不分、產品不分的問題就來了，所以當房市亂象叢生、群魔共舞時，就代表房市即將反轉，現在，就蠻多蛋白區賣蛋黃區的價錢。觀察第四季，顏炳立認為，如果房價不修正，買盤就繼續觀望，其實房地產市場，價跌不可怕，沒人買才可怕。所幸目前房市是還有溫度、有量，並不悲觀，只是有些穿錯衣服的名模，會面臨量縮價跌的考驗。展望明年，顏炳立表示，預期「不會有更大隻黑天鵝再飛來！」不過房市還是朝向價緩修、量縮方向軟著陸，房價要再破前高比較困難，尤其是蛋白區的假豪宅，就看哪家建商開出第一槍。顏炳立表示，估2023全年土地交易量縮40％、商用不動產減少22％、全台建物買賣移轉登記棟數減少10％，平均將量縮25％。
10月05日, 2022
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預售屋實價登錄 北市8區平均每坪突破百萬大關
實價登錄自去年7月正式納入預售屋成交資訊，迄今屆滿一周年，預售屋愈登愈高，專業市調機構最新統計，台北市12個行政區中，有八區平均每坪開價已突破百萬大關，改寫歷史新高，全市平均單價漲到118.3萬元，再寫新猷；其中大同、南港首度躋身百萬單價俱樂部，僅剩萬華、北投、內湖、文山維持百萬以內。住展雜誌最新統計，台北市預售屋開價比去年6月預售屋納入實價登錄之前，每坪平均上漲12.5萬元、漲幅11.18％，且八個行政區單價突破百萬大關。住展雜誌研發長何世昌表示，去年7月預售屋納入實價登錄之後，原本外界預期，房價會更透明、建商更不敢開高價，不過卻事與願違，預售屋實登成為高成交行情的「官方認證」，官方的掛保證、更給足業者開高價勇氣，開價漲幅還大於成交價漲幅。住展雜誌調查，截至今年7月，大同、南港雙雙首度突破百萬均價，使得目前已有八區躋身百萬單價俱樂部，包括信義、大安、中正、大同、中山、松山、士林與南港。至於每坪百萬以內，只剩下萬華、北投、內湖與文山等四區。何世昌分析，這顯示平價區數量正在縮減當中，目前北市平均開價最高位於信義區，每坪平均163萬元，排名第二為松山區159.9萬元，排名第三為大安區157.4萬元。至於今年以來開價漲幅最高前三名，分別為大同15.3％、南港11.5％、松山10.4％。何世昌分析，大同區在台北車站「台北雙子星」題材推升下，今年前七月預售新案平均開價首度突破百萬大關、來到每坪105.5萬元，比去同年期大漲16萬元。南港則挾著「三鐵共構」的優勢，加上中央與市府多項重大建設加持，推升開價來到每坪105.3萬元，年漲12萬元。何世昌表示，目前北市僅四區平均開價不到百萬元，不過還是出現站上三位數的指標案，如北投的北士科、石牌和明德捷運站周邊，開價百萬起跳已是常態；文山區新店溪畔沿線，也有建案最高價開到百萬元；內湖也出現百萬元起跳建案；連萬華西門站周邊，也有建案最高喊到百萬元，未來平價購屋區恐愈來愈少。
08月12日, 2022
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六隻灰犀牛發威 逼空房地產市場
美國聯準會（Fed）一口氣升息3碼，央行16日啟動防禦性升息半碼，同時搭配調升存款準備率擴大緊縮資金，引來房地產業高度重視。瑞普萊坊公司分析指出，房市面臨了升息、限貸與限期開發、打炒房、疫情、通膨狂飆、囤房稅，六隻犀牛同步報到，恐將逼空土地市場，住宅市場也將降溫，步向七年一循環的趨勢。不過，反觀商用不動產，因抗通膨效果佳，價位相對有撐。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，從央行第二季理監事會議後宣布的措施來看，投資民眾不可忽略升息產生的影響，宜謹慎調整進出場時機及策略。黃舒衛表示，3月央行升息1碼，利率相比於去年同期、史上超低1.349％，增幅已近兩成，逼高資金成本；再加上土建融貸款成數下調、工料成本飆漲、限期開工禁令、內政部打炒房虎視眈眈、地方政府開徵囤房稅，上述六隻黑天鵝、灰犀牛環繞房市，使得原本最具防疫概念的土地市場，開始重摔。瑞普萊坊統計，2022年截至6月15日為止，全台土地市場交易額來到五年新低，至716.6億元，年減四成；尤其升息後的成交量220.4億元，只剩去年同期642.4億的1/3，為2017年以來新低。預期連續升息後，土地市場會更冷，惟有收租抗通膨的商用不動產交易，僅微幅下降。黃舒衛分析說，商用不動產兼具抗通膨及自用題材，比起土地相對有撐，瑞普萊坊統計今年至6月15日止，全台成交金額588.1億元，年減6％。預期升息後，較受影響的是受保險業「金八條」租金收益率限制，買樓門檻從2.345％將調升到2.470％，在股債雙跌之際，避險資金將持續轉進收益率較高的工業地產、開發型投資及中南部低基期物件。黃舒衛也示警，連續升息若軟著陸，房市景氣恐將衰退，增加自住、自用負擔，影響生活品質、排擠消費購買力；但硬著陸則破壞建商、買方支付能力，形成爛尾樓、斷頭、倒帳等現象，即使房價不跌，但金融機構也難置身事外。今年升息、疫情，不但已毀了329檔、520檔，6月再次升息，預期將出現五窮六絕，直接挑戰928檔期，而往年七年一輪景氣循環的魔咒，恐怕成真。
06月17日, 2022
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越晚買越貴 北台灣1字頭房價面臨絕版
房價驚驚漲，越晚買越貴，住展雜誌9日最新調查指出，北台灣預售新屋市場每坪「1字頭」新案，已面臨絕版，只剩下新竹縣關西、湖口，為平均房價最平易近人的兩區。住展雜誌統計，北北桃竹今年1至5月預售新建案每坪「1字頭」房價區，快速消失，竟只剩下2個區域，比去年驟減4個。住展雜誌研發長何世昌表示，北北桃竹四大都會區近年每坪「1字頭」房價區銳減，預估下半年可能只會剩下一個；主因是營造成本水漲船高轉嫁至房價所造成，以致於低單價區域漲幅比市中心來得大。未來購屋族即使到蛋殼區購屋，恐怕也得適應2字頭、3字頭起跳的房價。住展雜誌統計，2018年至2020年北北桃竹新建案房價1字頭區域，還有13～14個；但2021年，營造成本飆漲、缺工與通膨等因素愈演愈烈，建商普遍將增加的成本轉嫁至房價上，使1字頭房價區只剩下6個；2022年前5個月，雖有本土疫情大爆發，但1字頭房價區仍快速消失，竟然只剩下新竹縣關西、湖口。何世昌指出，今年前五月，湖口新案成交均價約每坪19.6萬元，距離2字頭只剩臨門一腳，預期下半年就會跟1字頭說再見；目前買盤多仰賴在地人與工業區員工，外來客極少，往年價格變動幅不大，但受到新竹房價飆漲帶動而出現跟漲效應。至於關西，前五月預售新建案成交均價每坪約16.4萬元，預期下半年將是北北桃竹唯一新建案房價1字頭的區域。由於關西房市較為封閉，外來客買盤比例極低，且因位置較偏、各項機能相對不足，而在地需求偏低，房價上漲力道較弱。
06月10日, 2022
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