台南三井OUTLET營運2年吸客逾1,500萬人 加碼二期動土2025年開幕
三井不動產集團在台投資開發的「MITSUI OUTLET PARK台南」,自2022年2月25日開幕至今已吸引逾1,500萬人次到訪,台灣三井不動產2日正式宣布將啟動二期開發計畫。MITSUI OUTLET PARK台南二期預定地位於一期南側機車停車場部分區域展開,為地上4層建築,1至3樓為商家,4樓與屋頂則規劃為停車場;在設計規劃上也與一期相互輝映,以「Tropical Alley」為概念,延續運用台南特有的大自然元素,如鳳凰花的艷彩花色、熱帶水果的明亮熱情、榕樹的沉穩綠意等。本二期開發案預定新增約50家專櫃,加上原有一期約190家專櫃後合計可達約240家專櫃,預定2025年完工開幕。除了持續引進更多的精品品牌、國際性品牌之外,受台灣消費者喜愛的日系品牌及國內外排隊美食也將是二期的規劃重點。在工程動土儀式部分,台灣三井不動產董事長久一康洋、台南市長黃偉哲、台南副市長葉澤山及市府長官代表,以及交通部鐵道局長楊正君、台南在地民意代表均出席。交通部鐵道局局長楊正君表示,「非常開心MITSUI OUTLET PARK台南在一期開幕營運後不到兩年的時間,立刻展開第二期的興建。相信三井不動產集團在台南的投資,一定可以帶給台南古城新的面貌、帶給高鐵台南站更快速的發展跟建設。」
誠品前8月營收39.95億年增16.23% 重返北高雄推南區最大兒童書區
自20日試營運起,平日吸引3萬人、假日吸引8萬人的「誠品生活新店」28日正式開幕,佈展至今從未打開的國際級展演空間,位於3樓的「實驗場」也終於揭開神秘面紗,誠品生活(2926)董事長吳旻潔在受訪時提到,「300多坪的實驗場一次可以容納400至500人,適合舉辦聯展、書展。」誠品生活新店《AI靈感大師:澳洲3D光影觸動樂園》由21件氣模雕塑組成,9月29日正式開展。(圖/誠品生活提供)29日在3樓「實驗場」由澳洲團隊ENESS親自前來打造的亞洲首展《AI靈感大師:澳洲3D光影觸動樂園》,藉AI科技打造沉浸式藝術之旅,由21件作品組成,部份剛在法國結束展出,此次還有為誠品打造的獨家角色:樂園中的至高神「太陽神」、身著光影變幻舞裙的「森之舞者」亮相,還能用手機解開「靈感大師」的科技魔咒,獲得ENESS團隊為台灣觀眾特意安排的中文版限定詩籤,「沉睡山靈」的低吟密語也具有震撼臨場感。30米天井書店也是「誠品生活新店」必訪站,書店將於30日24小時不打烊。而同樣在3樓可容納500人的「黑盒子」也在10月1日起,邀請跨領域重量級嘉賓「大師開講」講座陸續登場;在2至4樓的「紅廳」則有聯合文學「宮澤賢治」特展,如同吳旻潔的願景,「我希望靈活運用這個場地,變成社區居民的廣場,是一個大家生活的地方,而不是一個商場。」除了開展「誠品新店」成全亞洲最大店點後,全新「誠品生活義享店」也進駐高雄義享時尚廣場,28日起試營運、並於10月17日正式開幕。除了各大主題書區,誠品生活義享店也規劃南區最大的兒童專區。「誠品生活精選expo SELECT」也一同進駐,匯集近50家、逾千項台灣在地居家風格、美容保養、潮流配飾等生活選物。近年誠品積極布局展店,不僅推社區店,也配合電商平台上線,目前前8月營收39.95億元、年增16.23%。在海外部分,吉隆坡店營運表現不錯,預估今年首年就可損平,等營運2、3年站穩後會評估再開店,可能朝向像香港高密度、小規模的展店模式;至於日本市場,誠品2019年攜手三井不動產、日本書店龍頭有鄰堂,以品牌授權方式開展誠品生活日本橋,目前陸續有日本業者洽詢合作意願,有望未來在東京以外城市拓點。
2023奢華品牌入住時尚之都 頂級客旅另類典藏「精品酒店」瘋潮
精品界跨足飯店業不是新鮮事,解封之後,奢華品牌更是動作頻頻,鎖定「首都」,揮軍進「住」。其中又以LVMH集團的動作最積極。如被喻為集團內皇冠品牌寶格麗,連續在4月插旗東京、6月回歸品牌發跡地羅馬,全力為品牌全新酒店開幕;隸屬同集團、2021就逆勢開幕的巴黎白馬酒店,也因著2024奧運即將到來而盛況可期,為正湧現的頂級旅遊潮「解瘋」。國際奢華旅遊聯盟Virtuoso會員的私享旅遊Curators of Travel執行長陳泓佐表示,從今年前4個月的出國人次來看,已經恢復到旅遊全盛的七成,但從平均客單來說,是過往的1.5倍。若再加上全台機場的出入境人潮來評估,解封後的旅遊潮已然出現。銷售出全球第一張羅馬寶格麗套房訂單的陳泓佐指出,寶格麗進軍飯店業,可說是精品品牌中最積極,也最成功的一家。從2001年,攜手萬豪國際集團推出了酒店及度假村,旗下版圖已囊括米蘭、倫敦、巴黎、峇里島、杜拜、上海、北京等地。再加上今年4月4日、以及6月9日全新開幕的東京,羅馬兩大據點,不但榮登為擁有最多飯店數的精品品牌,在2022年,飯店整體營收就佔了LVMH集團的7%,也讓奢華鐵粉們在頂級旅遊中,多了份邊環遊世界,邊「收藏」的樂趣。私享旅遊 推薦典藏一 亞洲區座落在都會裡的黃金地段:東京八重洲二丁目北區。這區擁有迷人的人文歷史與環境,從江戶時期即開始發展。時至今日,儼然成為東京炙手可熱的奢華旅宿與商務區之一。飯店所在的東京中城八重洲大樓,是由日本龍頭集團三井不動產持有並經營。置身在40樓至45樓的東京寶格麗,坐擁絕佳視野。俯瞰是百年皇居,遠眺為富士山景,城市天際線盡收眼底。空間規畫上,承襲傳統,由義大利建築工作室ACPV操刀。義式風尚毫無違和感地與綺麗的和風精神融合,在分佈於6個樓面、98間客房與套房完美體現。裝潢鋪陳上,全採用來自義大利的經典家具品牌:Maxalto、Flexform、B&BItalia⋯⋯等,在在都彰顯出靴形國度的極致設計與工藝。私享旅遊 推薦典藏二 歐洲區6月9日才剛全新開幕的羅馬寶格麗,兼具旅館與渡假村雙重特色(Bulgari Hotels & Resorts),位於奧古斯都大帝廣場(PiazzaAugusto Imperatore)10 號。這是緊接著東京寶格麗飯店後,旗下的第9個據點。品牌並預告未來將陸續於馬爾地夫(2025)、邁阿密(2025)與洛杉磯(2026)開拓全新奢華飯店。寶格麗集團執行副總裁Silvio Ursini表示:這個廣場對羅馬來說具有非常濃厚的歷史和象徵意義。我們的酒店與這整個城市的空間重生同在。對於1884年在羅馬成立的寶格麗來說,這是一個意義深遠的開端。回歸發源地的立意甚好,但合適的酒店地點難覓。私享旅遊 推薦典藏三 歐洲區LVMH旗下、白馬莊園第5家飯店,2021年9月開幕,緊鄰巴黎塞納河畔。距全世界最大的藝術博物館羅浮宮並浪漫之都裡最具巴黎人特色的瑪黑區,都近在咫尺。巴黎白馬莊園(Cheval Blanc Paris),從已有150年歷史的巴黎地標古莎瑪麗丹百貨店(La Samaritaine)改建。由擅於打造綠建築的法國建築師愛德華•弗朗索瓦(Édouard François),與美國深受時尚品牌喜愛的鬼才建築師彼得•馬里諾(Peter Marino)聯袂為建物變身。
台中LaLaport午餐時間突然停電 民眾摸黑餐廳用餐
本月中才剛開幕的台中大型購物中心三井LaLaport,今(29)日中午突傳停電消息,正值午餐時間不少民眾都在賣場內用餐,民眾只好摸黑用餐與逛街,甚至傳出附近好幾個路口也都停電,就連交通號誌燈都熄滅,停電時間約20到60分鐘不等,已陸續恢復供電,目前尚未釐清停電原因。三井 LaLaport的南館今日中午突然停電。(圖/三井不動產集團提供)台中市第一座大型購物中心三井「Mitsui Shopping Park LaLaport 台中」,繼年初南館先對外開放後,北館也將於4/27展開試營運、5/16預計全館正式開幕。「南館」以大型店舖為主,含首度進駐日系超市、品牌服飾、生活用品大店等;「北館」則聚集中小型且多樣化的品牌,包括兼具創作體驗機能的品牌店舖,可以體驗購物以外的樂趣。兩館各規劃有美食街,並以館別特性匯集不同餐飲品牌,其中南館以異國美食為主,北館則以日系料理為主,讓顧客有多樣化選擇,感受不同的味蕾體驗。這次停電的部分是南館,擁有許多大型店鋪,加上超市、美食街與餐廳,就算是平日也相當多人逛街,午餐時間突然停電,也讓不少民眾相當驚奇,紛紛拍下停電畫面,並摸黑在館內用餐逛街。
台中三井Lalaport北館4/27試營運 手刀進攻美食名店
台中市第一座大型購物中心三井「Mitsui Shopping Park LaLaport 台中」,繼年初南館先對外開放後,北館也將於4/27展開試營運、5/16預計全館正式開幕。「南館」以大型店舖為主,含首度進駐日系超市、品牌服飾、生活用品大店等;「北館」則聚集中小型且多樣化的品牌,包括兼具創作體驗機能的品牌店舖,可以體驗購物以外的樂趣。兩館各規劃有美食街,並以館別特性匯集不同餐飲品牌,其中南館以異國美食為主,北館則以日系料理為主,讓顧客有多樣化選擇,感受不同的味蕾體驗。美食街會設立親子用餐區。(圖/三井不動產集團提供)LaLaport台中進駐品牌之一「日本橋海鮮丼辻半」。(圖/三井不動產集團提供)南、北館之間,分別於2樓(室內)及3樓(戶外)規劃了銜接二館間移動的連通空橋。採雙層設計,寬度6米以上,除了能分散人流,亦能縮短移動距離;位於2樓天幕空橋上方天花板還內嵌台灣首創4K解像度的大型LED螢幕,一邊行走於空橋時,可同時欣賞大畫面播放的藝術影音等影像,宛如置身在日本四季多彩的變化中。說到美食部分,若要將LaLaport台中「北館」的美食街稱為「日系美食一條街」可一點都不為過,這裡匯集了全台16家日系餐飲,包含首次來台展店、來自日本神奈川縣川崎市的地雞料理人氣店「酉十郎W定食」;以「製造、傳達美味」為理念,走過半世紀的「強棒亭」;以及連續七年獲得日本全國丼聯盟海鮮丼金賞的「日本橋海鮮丼辻半」,也將首次進軍台中。LADY M會進駐開設可內用門市。(圖/三井不動產集團提供)除了美食街,日系主題餐廳、多國料理等更別具特色,像是首次插旗台中的東京人氣壽司名店「壽司美登利」;以法式吐司風靡全球的紐約知名美式餐廳「Sarabeth’s」,亦將在此展開全台最大坪數店面;另外,2020~2022連續三年獲得米其林必比登美食餐廳推薦的江浙料理、上海點心名店「沁園春」也將進駐;日本最大規模人氣燒肉連鎖店「牛角」也將開設全台首家「牛角Buffet」;還有以全新概念店首次進駐商場的「大江戶町鰻屋」;及來自日本雲雀餐飲集團旗下首次來台展店,以高原森林度假村為意象營造舒適環境的「武藏野森珈琲Diner」;擁有甜品界愛馬仕之稱的「LADY M」也將開設台中地區首間可提供內用的門市,可以說餐飲品牌匯集讓人備受期待。樂丘廚房東區店限定餐點「貝殼干貝明太子海鮮麵」。(圖/樂丘廚房提供)「冰淇淋蜜糖蘋果塔」可朗芙鬆餅。(圖/樂丘廚房提供)另外台中人氣義式料理與舒芙蕾鬆餅專賣店「樂丘廚房」第3間分店,也進駐位於台中東區的北館4樓,突破前2間樂丘廚房甜美風格,整體店裝以灰色調為主,營造出「峇里島風」結合「侘寂南島度假風」的設計。除了網美最愛的「珍珠奶茶舒芙蕾厚鬆餅」,主廚Leo也設計東區店限定餐點,首推「貝殼干貝明太子海鮮麵」及韓國人氣的「可朗芙鬆餅」系列。前者大氣放上大量鮭魚卵、明太子、干貝與帆立貝與火烤白蝦,鮮度爆表,以巨型貝殼裝盛更添浪漫;後者帶有濃郁奶油堅果香氣,一口咬下還有酥脆的「喀滋喀滋」聲,可以選擇搭配樂丘招牌的「冰淇淋蜜糖蘋果塔」,將香濃蘋果丁淋在冰淇淋上,沾上鮮奶油送入口中,冰熱交融出豐富口感;喜歡鹹食的人則可選擇「挪威煙燻鮭魚炒蛋可朗芙早午餐」,既豐富又飽足。「樂丘廚房 東區店」於4/28~6/30也推出開幕活動「樂丘送你去峇里島」,只要於活動期間至樂丘廚房各分店用餐,單筆消費滿999元便可獲得戳章一枚,集滿三間樂丘戳章,可抽峇里島來回機票。真珠10人桌菜套餐。(圖/饗賓餐旅提供)另外饗賓餐旅旗下受歡迎的台菜品牌「真珠台灣佳味」,也接連插旗新北巿新店區最大美食商場「京站時尚廣場小碧潭店」、「台中三井LaLaport」北館5樓,精挑台灣在地的各式優質海陸食材,熱門人氣料理包括真功夫炒米粉、油條蔭豉鮮蚵、鹽焗雙醬雞等。為歡慶兩店接連開幕,特推LaLaport店、小碧潭店開幕限定優惠:第一重:尋找「真珠」,5/31前到LaLaport店/小碧潭店內用者姓名內有「真ㄓㄣ 珠ㄓㄨ」任一字(可同音),內用滿2,000元並出示證件,送「蒜蓉鮮蝦粄條」乙份;第二重:請你呷涼!5/31前,到LaLaport店/小碧潭店內用於「FB/IG公開打卡/Google評論5顆星(擇1)」,送「寶島仙草奶凍」乙份。
超想住!東京寶格麗飯店即將於4/4 正式開幕!快點手刀定起機票!
喜歡住6星級飯店的人有福了!寶格麗飯店與渡假村 (Bulgari Hotels & Resorts) 宣布,位於東京中央區八重洲 2-2-1 的東京寶格麗飯店將於下個月 2023 年 4 月 4 日正式開幕。這座嶄新的飯店將成為寶格麗飯店與渡假村品牌旗下的第八個耀眼據點。寶格麗總裁 Jean-Christophe Babin 更說:『這將是去日本遊玩的旅客最新和最佳頂級首選,我們將義大利最優秀的設計、生活哲學、文化與奢華待客之道帶到東京,在日本的飯店領域打造殷勤周到、魅力出眾的住宿體驗。」(圖/品牌提供)東京寶格麗飯店座落於東京八重洲二丁目北區的摩天大樓之中,寶格麗東京飯店佔據第 40 層至第 45 層樓,絕佳的地理位置提供令人屏息的美景:俯瞰百年皇居並可遠眺美不可勝收的富士山。沉穩的建築、迷人歷史和自然環境,八重洲區的地名淵源可以追溯至江戶初年,十七世紀荷蘭探險家 Jan Joosten van Loodensteyn 的日語音譯暱稱,歷經近期蓬勃發展,成為東京最熱門的奢華旅宿與商務區域之一。東京寶格麗飯店交通便利,步行即可抵達象徵性紅磚建築的東京車站,同時也與日本橋及丸之內金融區僅幾步之遙,並且鄰近光彩奪目的銀座精品購物區,地理位置優越。除了寶格麗飯店之外,由三井不動產集團持有並經營的東京中城八重洲大樓,亦規劃了高級的多功能辦公室及零售商店樓層。東京寶格麗飯店跟其他國家的寶格麗飯店一樣,委託義大利建築工作室ACPV ARCHITECTS Antonio Citterio Patricia Viel 操刀設計,不僅傳達寶格麗當代風格、頂級工藝與藝術細節等核心美學價值,更打造出符合效率的生活空間,反映義式美學精神。飯店將提供 98 間精心設計的客房與套房,其中包含可一覽東京市景的頂級寶格麗套房 (Bulgari Suite)。客房與套房一律採用 Maxalto、Flexform 和 B&B Italia 等卓越義大利家具品牌,傳遞義大利設計精神。最為奢華頂級的寶格麗套房 (Bulgari Suite) 約有 120 坪,融合現代義大利風格與日式傳統元素,並搭配最先進的科技,是目前東京旅宿選擇中最大的套房之一,並且能夠與隔壁套房相連通,打造更為寬闊舒適的奢華空間。最強餐廳首選:米其林日式、義式、高空酒吧聚集地1.日本料理:Hōseki 壽司料理東京寶格麗飯店在美食上同樣挑剔,提供最強美食饗宴選擇。頂級Hōseki 壽司料理進駐飯店中,餐廳將由獲有米其林三星的Sushi Gyoten日本主廚 Kenji Gyoten 掌舵,為顧客打造獨一無二的味蕾之旅,獨特的雅致環境讓人體驗五感極致饗宴,這間日式頂級料亭早已在杜拜寶格麗渡假村發揚光大。店內僅有 8 個座位,每個位置都能欣賞私人的日式石庭景觀,以松樹和石燈籠等標誌性日式元素打造視覺享受。在這裡,職人將以日本最卓越的頂尖食材,獻上令人難忘的佳餚盛宴。來自日本令人驚嘆的文化傳統,由主廚秉持「Omakase」的概念為顧客服務,意思是「有勞您費心」,將主廚自主裁量的精心訂製菜餚獻上餐桌。餐廳設計精緻現代,室內設計採極簡風格,完整檜木製成的吧台,呼應日本古代傳統,別具匠心。2.義式餐廳 Il Ristorante - Niko Romito另外也沒有少了義大利的超強義式餐廳 Il Ristorante - Niko Romito,由位於義大利中部阿布魯佐 (Abruzzo) 米其林三星 Reale 餐廳的主廚 Niko Romito 所督軍。在這可容納 80 人,能將繁華市景盡收眼底的迷人餐廳中,為饕客提供經典當代義式料理。3. The Lounge酒吧在前往餐廳的必經之路上,則有The Lounge酒吧,提供豪華的扶手椅與舒適的壁爐,將成為東京都內最令人流連忘返的聚會場所。4. Bulgari Dolci 精緻甜點店日式餐廳的正對面,可以看見Bulgari Dolci 精緻甜點店,提供寶格麗經典的「chocolate gem」,以及一系列來自 La Pasticceria - Niko Romito 的傳統義式糕點。5. 寶格麗酒吧Bulgari Bar45 樓則規劃寶格麗飯店與渡假村系列最饒富代表性的寶格麗酒吧 (Bulgari Bar)。在室內,可坐在象徵「Garden of Wonders 奇蹟花園」的手工鍛造馬賽克裝飾的特色吧台旁啜飲經典飲品,或是在吧台兩側的半開放式戶外露台上,沉浸在魔幻的日落時分,皆能盡覽壯觀景色。吧台兩側裝飾柚子與檸檬等的柑橘類植物,象徵日式與義式傳統的兼容並存。晴朗無雲時,走上露台就能眺望頂峰白雪皚皚的富士山,這座象徵日本的美麗山脈,同時是寶格麗在 1972 年一款黃金與珍珠母貝復古胸針「Mount Fuji」的靈感來源,紀念著品牌與遠東古國的長遠連結,如今則成為了東京寶格麗飯店中隨處可見的精神象徵。東京寶格麗飯店不僅僅是渡假地點,也是理想的活動場所。無論舉辦公司活動、家庭聚會或豪華婚禮,都能夠符合各種需求。40 樓設有兩間風格強烈的寶格麗宴會廳,各佔地約 55 坪,挑高三層樓,以玻璃壁龕區隔空間,在壁龕內裝飾著日本常見的松樹,呼應日本文化。兩間宴會廳均可舉辦容納百人的大型活動,備妥先進的科技配備,提供最完善的服務。特別設置婚禮沙龍,最強婚宴一手包與宴會廳位於同一層樓的,還有東京寶格麗飯店的婚禮沙龍 (Wedding Salon),任何想要以寶格麗風格慶祝的新人,都能在此處滿足他們的願望。寶格麗的婚禮規劃師,將協助客戶打點所有事前的協調事項,營造畢生難忘的完美回憶。精緻的 33 坪露臺空間位在婚禮沙龍旁,幾何圖案牆面的靈感來自鑽石切割設計,呼應了羅馬珠寶商的品牌根源。露臺空間亦可作為禮拜堂,提供新人最為珍貴的獨特體驗。貴婦們最愛的寶格麗水療中心 Bulgari SPA(商務型男也能來)位於 40 樓,約 302 坪的寶格麗水療中心 (Bulgari SPA)。共 9 間理療室,包括一間 SPA 套房以及兩間雙人理療室,除此之外,還有長 25 公尺的室內游泳池。透過宏偉的落地窗恣意欣賞一望無際的東京摩天大樓天際線,增添濃厚奢華氛圍。水療中心亦提供 Augustinus Bader 的健康護理系列產品,為男性與女性賓客提供極致的保健服務與創新療程,提供極致享受。此外,設備先進的健身中心,全面採行 WORKSHOP GYMNASIUM 經典客製化成果導向訓練法,重新定義健康維護與體能鍛鍊的終極概念。
「北士科」台北市最後大型重劃區 明眼人的價值出手!
智慧科技引領 台北市最後一塊大型重劃區 北士科與大內湖科技園區、南港軟體園區,同屬台北市的「科技廊帶計畫」,以「新內科」模式,設定「智慧健康醫療」及「數位技術服務」產業為主要發展方向,被台北市視為是下一個新興產業發展區域。放眼全球城市發展,都遵循著相同的模式,科技智慧聚集的科技園區創造地產金磚,舉凡國際都會市中心的土地永遠珍稀難求,更何況重劃區、專用區、特定區…而台北市最後僅存大型重劃區正是「北士科」!自2019年起吸引建商卡位,3年來地價屢創新高,翻開台北市重劃區的歷史經驗,從信義計畫、南港重劃、大直重劃…長期漲幅增值+超強大抗跌性的兩大特性,一再上演”如果早知道”的扼腕,如今北士科已是最後一塊,未來也不會再有,明眼人就是要在開發階段看見重劃區的未來提前進駐,不再錯失地產的波段大漲幅,坐享成熟豐收後的美好願景。北士科軟橋段純住宅區 直取核心名宅寧靜板塊占地約94.38公頃的北士科範圍主要分為兩個部分,東側軟橋段由文林北路、承德路、外雙溪、磺溪圍成的四角地組成,內有中正高中、文林國小等名校;西側新洲美段為福國路與外雙溪所夾腹地,西起洲美快速道路,東至承德路,全區包含25公頃的科技產業專用區,預計未來創造的人口紅利可達3.5萬;新洲美段目前以市民住宅區為主正在興建中;一線建商的推案大都集中在軟橋段,而且此區只佔北士科的14%,地段相對稀有珍貴,鄰接文林北路、承德路的大道轉個彎,「宏普陽明」座落北士科正核心的位置,與大馬路旁的住宅氣氛完全不同,文林國小校園第一排,69米近距福星公園的雙園正軸心,近千坪大器完整街廓、北科路方正角地,大隱於市的內斂鋒芒,靜謐安逸的居住質感,更顯高級精緻的名宅氣韻。宏普陽明接待中心。(圖/宏普陽明提供)北士科唯一露天雙水道泳池菁英輕奢富居北投士林配合北士科發展,士林再生計畫、士林三寶資產活化、劍潭及士林捷運TOD等公共交通建設,共榮北士科這座台北市最後重劃區,自住置產鎖定軟橋段純住宅區的核心位置,選擇深耕建築35年,為世界500大企業日本三井不動產指定合作的宏普建設,這次在北士科推出的國際精緻建築「宏普陽明」,精緻的規劃坪數,三房雙衛三面採光,挑高3米5夢幻逸品,不只格局完美,更打造北士科獨有的綠色島嶼風情、露天秘境泳池,實踐星級飯店才有的奢雅時光饗宴,精彩詮釋未來科技聚落的高質感生活模式。宏普陽明樣品屋實景攝影。(圖/宏普陽明提供)預約專線|02-2822-8111接待會館|台北市北投區北科路(文林北路175巷、文林國小對面)官方網站|https://hongpu-yangming.com
北士科建設先行 產業啟動 提前點燃台北市未來願景
產業引擎開啟未來動能 北士科更勝信義計畫、大直重劃台北智慧城市定錨「北士科」,大北區新門戶建設話題不斷,ICT、生技、新興科技等高端技術產業已全面啟動北士科動能!上看兆元的產值形塑大北區的未來價值,政府建設、交通建設、民間建設專區的強勢量能,規模已超越東、西區軸線翻轉,台北市最後一塊絕版重劃區角色的北士科,已然成為繼內科旁大直重劃區、以及信義計畫區,產業發展與生活居住融合的新未來典範!信義計劃區。(圖/宏普建設 提供)台北矽谷2.0富人特區 珍稀14%住宅區 難能可貴靜謐街廓北士科全區面積約94.38公頃,規劃約25公頃的科技產業專用區,有「台北矽谷2.0」之稱,重新規劃之後的街道井然有序,園區基地的東南方是發展醫療生技園區的T16~T18核心,向外延伸則是企業商辦,未來的輕軌捷運設在蜆仔港公園旁;佔比僅14%的北士科純住宅用地,「宏普陽明」即位處正核心關鍵位置!與文林北路、承德路第一排不同的是,一個轉彎立刻打開靜謐街廓的生活質地,正是「宏普陽明」個案的絕對優勢!未來整區住宅落成後,整齊的市容、高素質的住戶群,交通、醫療、教育、休閒等機能完備,將是大北區最有質感的富人特區。深耕建築35年,為世界500大企業日本三井不動產指定合作的宏普建設,這次在北士科正核心純住宅區,推出的國際精緻建築「宏普陽明」。(圖/宏普建設 提供)校園公園雙園正軸心 精緻高坪效規劃 獨具競爭力宏普建設與世界500大企業日本三井不動產,合作三井海外第一間飯店—「和苑三井花園飯店」,以如此國際級的實力,這次在北士科核心打造國際級輕奢建築「宏普陽明」,以靜謐街廓角地的近千坪基地,面對文林國小永久綠意的第一排優勢,加上只要散步69米近距,就到北士科最大廣達3.29公頃的福星公園,北士科正核心、雙園正軸心雙優勢實屬區內難得!並以29~46坪高坪效3~3+1房,純住區內獨具競爭力的精緻美形空間,成為眾多周邊醫療生技科技人才、企業高階、學校老師…置產北士科的首選標的;露天秘境泳池花園,享受如國際都會中星級酒店般的優雅生活質地,無論是精明投資未來、享受半退休還是為子女成家…「宏普陽明」都足以成為您財富配置中最有價值的一席!宏普陽明|國際北士科 新富人特區預約專線|02-2822-8111接待會館|台北市北投區北科路(文林北路175巷、文林國小對面)官方網站|https://hongpu-yangming.com
【地產情報】林口地王日系鉅座 亞昕集團昕銀座華麗登場
三大園區按讚,進場即是看漲林口紅不讓,數字會說話:2020年全境人口激增高居新北行政區之冠,人口紅利亦正式突破12萬。指標建設接二連三:環球購物中心、三井Outlet、福容大飯店、台塑樂活圈、樂善科技園區、工一市地重劃相繼到位。另一方面,政府民間攜手創建的「國際媒體園區」、「林口新創園區」以及「AI人工智慧園區」同步引領經濟躍進,昔日的花園城市,已然擁有都心氣勢。「國際媒體園區」係林口影視城第二期工程,在第一期影視旗艦區成功吸引民視、TVBS進駐後,二期園區由東森集團、三立影城與日本三井不動產分進合擊打造台灣坎城。「林口新創園區」定位為物聯網、5G、大數據、智慧醫療等新興領域的培育搖籃,串連「AI人工智慧園區」可望吸引逾千家潛力企業進駐,問鼎矽谷第二。文化三路軸心,體現銀座繁華入主林口,首選文化三路。它是林口第一大道、也是整座城區精華所在:家樂福、扶輪公園、第一運動公園、第二運動公園、三井Outlet、環球購物中心、昕境廣場國賓影城、亞昕福朋喜來登酒店、機場捷運A9站、240億國際媒體園區……強大機能沿此中軸開展,精彩程度不亞於銀座中央通。【昕銀座】矗立文化三路核心,以其名認證地利,更具備劃時代的意義。外觀 3D參考示意圖台日團隊,漂浮水遊空中會所為鑄就林口地標,亞昕集團重金延攬台日頂尖團隊共襄盛舉:包括信義計劃超豪宅建築大師柯宏宗、師承普立茲克建築大師丹下健三的加藤隆久、日本藝術景觀聞人福川成一、竹中工務店前工務長田中純夫,以及王思敏、楊嘉文、張盈智等豪宅職人名家。整棟建築將時空感刻畫到淋漓盡致,柯宏宗大師對位銀座的文化向度,層次構築讀取時間,水平與垂直編織流露時代的律動。華麗登場的【昕銀座】以27-53坪精緻定位、漂浮水遊空中會所刷新建築層次,敬邀閣下蒞臨鑒賞,感受銀座在林口的魅力。昕銀座10樓公設3D確認圖。昕銀座10樓公設3D確認圖。
台日建築龍頭國建、三井合作 首發住宅推案在這2個地點
台日不動產界重大突破,台灣營建業龍頭國泰建設今(20)日正式宣布與日本三井不動產在台灣進行住宅事業合資開發,預計未來雙方合作將在新北市、台南市等地推出住宅案,總銷近300億元,最快預計明年329檔期台南案將公開。中和案基地緊鄰台北捷運環狀線中原站,基地面積約5500坪,坪數規劃27-49坪,共944戶,總銷約250億元,為新北難得一見大街廓開發,過橋即到北市,近捷運中原站,生活機能與交通均十分便利;另外配合南台灣首間三井OUTLET落腳台南,南部住宅合作標的選於台南市安平區五期重劃區,基地規模約2200坪,坪數規劃50-85坪,共264戶,總銷約60億元,基地緊鄰萬坪府平公園,預計明年329檔期公開。2案產品規預計皆以中上階層、自住及換屋為主要客群。國建日前已於董事會通過與台灣三井不動產合資成立金華置業地產、板南置業開發2家合資公司,2家公司國建均持股51%、三井49%。國泰建設董事長張清櫆表示,雙方合作起源來自「敦北飯店大樓」都更案,國建將飯店租給三井推出日系優質飯店,後續持續討論合作空間,雙方決定攜手推出住宅開發案,不管是案前調查,到營建施工管理,希望把日本細膩的特色帶到個案中,提供台灣消費者不同生活感受,期待未來能在商辦、複合式不動產上繼續合作。國泰建設發言人林清樑透露,中和案地主為泰隆鋼鐵陳家,陳家先找上台灣三井,國泰是後來才加入開發團隊,陳家知道台日建築界強強聯手,也加快了合作腳步。而台日最大開發商合作令人期待,張清櫆表示將運用彼此深厚的產品規劃實力與經驗,在建築規劃、公設設計、建材選材、收納空間等實質導入日系設計。 台灣三井不動產董事長下町一朗表示,三井不動產在台灣以林口及台中港OUTLET為事業起點,其實集團的住宅事業在日本長年持續獲得高評價及市占率,期待與國泰建設產生加成作用,在台灣創造出前所未有的居住新價值及體驗。張清櫆說,三井在日本的規模比國建大好幾倍,日本三井經營多元化,從住宅、辦公、商場的新建銷售管理都有接觸,對國建來說是可以學習對象,希望50年後國建也是全方位開發商。「人類第一次登入月球,阿姆斯壯講了『我的一小步是人類一大步』,太空科技發展突飛猛進,50年後我仍記得這句話;今天,台日2家最大地產公司結盟,或許是不動產界的一小步,說不定未來不管在台灣或日本都會是不動產界的一大步,未來發展拭目以待。」
斜槓估價師1/看準內湖缺辦公室 跨行當起包租公
不論是一般不動產還是商用不動產,在台灣都是由仲介公司所把持,但年僅38歲的邱鼎峰,在35歲時創立顥天國際,兩人公司不但和全球營業額破兆的三井不動產合作,甚至連知名的台達電也成為客戶,由他幫忙尋找標的、替客戶創造價值,邱鼎峰除了當估價師從事商用不動產交易外,最近也跨行當起了包租公。位於內湖路一段的新亮點商務中心,一瞬間有誤以為進入咖啡廳的錯覺,裝潢上使用了大量的木材,四處又有盆栽點綴,很像「都會叢林」。而一旁裝著西裝、舉止內斂的邱鼎峰笑著說,「我發現內湖未出租的辦公室不到1%,外加自己也有辦公室的需求,決定投資開設商務中心。我們在裝潢上下功夫,空間配置及環境也較一般商務中心更舒適,反正自己也在這邊工作,當然要將環境弄得好一點。我不能解決各個老闆給員工的壓力,至少能解決辦公空間給員工的壓力!」有別於一般商務中心,新亮點的裝潢比較生活化、軟性一點。(圖/黃耀徵攝)「我走訪許多商務中心,發現他們費用很雜,有茶水費等外加費用,我租下現在這個330坪的空間,找了專門打造居家空間的設計師操刀,想營造不同氣氛的辦公室。」邱鼎峰說,「我們除了電話費及影印費外,其他只收租金,而且不收裝潢費用,有需求也能使用各種大小的會議室,幫許多微型創業的公司或個人省錢。像我們的案子,標的物價金都是好幾十億,若是沒有美美的會議室,客戶感覺也不好,所以門面還是有其必要性。」邱鼎峰為了和其他商務中心做區別,還做了「加分」的動作。「我們每個月辦知識講座,讓租客可以學會如何穿搭、打造個人品牌,或是其他成功人士的創業分享,藉此一來,也能擴展人脈、增加合作機會。」「2019年年底承租、今年年初才裝潢好的新亮點,受到疫情的波及,目前承租率約5成,但因為我自己的公司也在這裡,讓許多承租者有問題就能直接反應,不必擔心找不到人。」邱鼎峰很有自信地說,「我是仲介出身,而且公司營收不需要靠這裡,當然可以把商務中心做得比別人好。」
斜槓估價師3/台灣三井和台達電都買單 期盼副業也成功
「顥天就兩個人,我們每天都會注意產業新聞,有錢的公司,就打電話問他們想不想買不動產做投資,狀況不佳的公司,就問他們要不要活化資產。當然,我們也會進行陌生拜訪,至少讓潛在客戶知道有我們的存在。」因為自己出來單幹,少了公司的名牌加持,讓邱鼎峰步步為營,更主動尋找潛在客戶。邱鼎峰也分享如何成為台灣三井不動產第一個配合的商務仲介,以及替台達電找到工廠土地的原因。「我們知道他們有找商場的需求,先去聯絡房東,初步估算價值及利潤,才去聯絡三井,自然就比其他同業快。另外像中美貿易戰後,許多台商回台灣投資,我們登門拜訪許多公司,才知道台達有找地的需求,而中科其實一塊空地都沒有,最後找到一個教育機構,負責人剛好想退休,就幫雙方談妥3、4千坪的土地買賣,廠房最近也即將落成。」今年年初的案子,也意外讓邱鼎峰發現商用仲介還能做企業協助,讓他很有成就感。「一家光電公司負債70億,而公司體質不好被迫下市,今年年初他們打算賣廠房,結果所有的仲介都想剝他們一層皮,開的價一家比一家低,我幫他們找到願意以市價購買的壽險公司,再讓他們承租廠房,先穩住事業體;另一方面,我也請銀行放慢申請強制執行的速度,最後公司可以繼續經營、壽險公司買到資產又有租金收入,銀行也拿到錢,大家皆大歡迎。」擔任特助的吳明威表示,邱鼎峰人很好,但個性很急,只要有機會成案,他當天就要先做好初步的報告,所以加班是習以為常,不過也因為東西有品質,客戶也都予以信任。對於未來,邱鼎峰希望顥天每年固定有2至3個案子,更重要的是保持和市場的互動、靠客戶把品牌打出來,而商務中心「新亮點」的部分則是學習抓市場,「雖然都是仲介,但開發技巧、溝通方式大不同,還有很多學習的地方。」他相信憑藉著累積客戶及名聲,兩家公司都可以有不錯的發展。
林口區2字頭新建案「益騏高飛」預計帶來搶購風潮
在新北市林口區擁有高知名度的益騏建設,繼首期「益騏夢翔」建案日前完銷後,即將推出第二期「益騏高飛」。在林口媒體園區五年内完工的推動下,「益騏高飛」作為新北市少有的2字頭新建案,預計會帶動另一波搶購的風潮。未來林口建設將陸續發展包括林口媒體園區、工一產業專區,預計創造3萬6,000個工作機會。由三井不動產、東森國際及三立影城共同打造的林口媒體園區,結合新商業、新娛樂、新媒體與新科技四大元素,預計投資240億元,引進親子數位娛樂、台灣首座專業影城及VR、AR、音效等媒體技術。預計111年完工的工一產業專區,則為低污染產業,專精發展高科技產業,如光學精密儀器、生物技術、醫療美容、電子通訊技術等。由三井不動產、東森國際及三立影城共同打造的林口媒體園區,結合新商業、新娛樂、新媒體與新科技四大元素。圖/益騏提供林口區現有的生活機能已非常完善。交通有國道一號(雙交流道)及機場捷運林口A9站,長庚醫院A8站(直達機場);教育有9所小學、4所國中、2所高中及2所大學,且還有兩處國中小預定地;另有長庚醫療中心、三井Outlet、華納威秀與國賓影城等醫療、娛樂設施。在觀光利多及就業人口激增的雙重推動下,林口房地產價格勢必跟著水漲船高。目前林口房價,位於影視娛樂圈區域每坪約35~40萬元,影視產業專區每坪約32~35萬元,而「益騏高飛」所在的宜居新軸線地段每坪約26~32萬元。「益騏高飛」位於林口宜居新軸線。圖/益騏提供林口重劃熱區多屬高密度住宅區,位於麗林段127地號的「益騏高飛」臨近文教預定地及國民運動中心,樓下就是宗北公園,開窗面對綠海,離塵不離城,屬於安靜的低密度住宅區。在新冠肺炎疫情發生後,居家環境健康越來越受到重視,「益騏高飛」運動公園宅的概念,正符合購屋者的需求。除了地段及價格的高CP值之外,「益騏高飛」建築本身也有優勢,採取絕版雙拼設計,為地上13層、地下3層規劃,有健身房、兒童遊戲室等樂活公共設施。同時標榜房型絕不縮水,目前許多2房的空間已經壓縮到20坪以下,3房的空間也只有30坪出頭的微型住宅,而「益騏高飛」2房約26坪,3房約36坪,保有健康空間的居住尺寸,而且邊間還是3面採光、2衛全開窗的稀有產品,價格更是幾乎絕版的新北2字頭房價。「益騏高飛」位於林口重劃區內,既提供林口就業人口的居住需求,又可滿足基礎的生活機能,住宅密度不高,亦屬林口宜居且具起漲潛力的居住新軸線,要享受林口樂活機能的購屋族,千萬不要錯過「益騏高飛」高CP值的入手機會。
全民瘋國旅 國道鐵道海港商場吸客又吸金
全民瘋國旅,交通部旗下的場站商場業績開出紅盤,國道服務區月增最高23%,台鐵車站商場不僅月增四成以上,父親節餐廳更是普遍九成滿。而向台灣港務公司承租土地的「台中港三井Outlet」也報喜,周末單日來客已衝上5萬人,加計林口三井,全年營收有望達去年53億水準。交通部管理國道、鐵道、海港等重要設施,人流等於金流,委外經營的商場業績超穩。國道服務區連四年營業額逾40億元,台鐵局六大促參案商場去年營業額更達96億。而台中海線過去發展停滯,2018年三井進駐台中港後,一年帶來800萬人潮。今年雖疫情攪局,但隨著全台解封,各商場已逐步走出陰霾。三井不動產資深公關經理曾玲玲表示,「台中港三井Outlet」2~4月歷經業績低點,惟自5月母親節檔期開始,業績明顯走升,隨著6月解封、7月暑假到來,目前假日一天來客就高達5萬人,已恢復到去年水準。曾玲玲透露,台中港、林口兩處Outlet已追上原定的年度營業成長目標,有信心打平去年53億營收水準,甚至有機會正成長。現也正規畫擴建「台中港三井Outlet」二期工程,已完成50家進駐店家的招商作業,至於投資金額、開幕時間則保密到家。鐵道方面,台鐵局分析,六大商場包含台北車站(微風),板橋、南港、新左營車站(環球),松山、南港車站(CITYLINK)6~7月業績較疫情最低點至少成長四成,甚至翻倍成長,若與去年同期相較,年減幅度也逐漸縮小。以父親節檔期來說,餐廳訂位率均超過九成,逾30個餐廳像是台北車站「點點心」,板橋車站「涓豆腐」、南港車站「薄多義」、松山車站「瓦城」、南港車站「金色三麥」都完全客滿。國道休息區方面,高公局統計,今年單月業績最低點落在4月2.5億,隨著5月疫情趨緩,國道休息區業績也止跌回升,6月業績月增23%、達3.5億元。而7月受到今年暑假晚了半個月,出遊人潮有延後,但業績仍續增至3.7億元,月增6%。
江啟臣被看衰難以連任 下一屆國民黨主席關鍵在「他」
國民黨主席江啟臣因處理選務、黨務接連不利,黨內外看衰江連任機會不大,取而代之者有前主席朱立倫或前高雄市長韓國瑜;然而當黨內聚焦一些老面孔的同時,新北市長侯友宜的動向更是引發外界關注。黨內人士透露,「下一任黨主席會是誰,將取決於侯友宜牽起誰的手、看他支持誰。」作為藍營人氣王,也是6都聲望最高的市長侯友宜,除了平常與行政院長蘇貞昌的互動,是媒體關心的焦點外,近期侯友宜頻接收媒體專訪,讓政壇不少人士議論其用意何在,讓他一言一行都足以左右政界風向。有趣的是,侯友宜選擇的電子與平面媒體,與傳統藍營政治人物相當不同,別有一番巧思,可一窺其幕僚群有高人指點。侯友宜選擇的電視專訪,是由財訊董事長謝金河主持的「數字台灣」,節目中侯友宜大談新北市的招商引資,以及區域經濟整合,明顯想擴張中間/經濟選民對他的支持;隔沒兩天,「侯友宜經濟學」內容,新北市團隊選擇在親綠的《自由時報》上,以專訪形式再次放送,並強調「新北才是北台灣的火車頭」,不只塑造新北人光榮感,也有對台北市長柯文哲、桃園市長鄭文燦等政壇強敵叫陣意味。侯友宜在《自由時報》不只大談經濟理念,同時也拋出「誰說我一定要連任」等政治敏感度高的話題,藉此小試水溫。果然,媒體好奇侯友宜是否想要直攻2024總統大選,他今日接受訪問時則又四兩撥千斤表示,「把握當下,將新北市政做好」。一來一往之間,侯友宜已名列藍營2024總統人選名單,且有公職在身的他將遠比朱立倫和韓國瑜等人更有政治資本。侯友宜積極翻轉新北市的同時,也與媒體等產業高層建立不錯的合作關係。上周一場記者會,公布「林口媒體園區招商案」規劃內容,侯友宜就與東森集團、三立影城集團和台灣三井不動產等高層同台,並宣示一定會做好交通等相關配套,歡迎更多投資往新北來。另外,新北市政府這一年也積極與茂德集團、東森電視老闆合作,讓「味全三重舊廠開發案」重見天日,未來將成為住商混合區,目的還是活絡新北經濟。侯友宜橫跨藍綠、政媒圈的好人緣,以及主打經濟形象、降低政治衝突的策略,確實讓他獲得社會高支持度。再加上,警察出身的侯友宜,過去因經歷不少重大社會案件,也與金融界大老闆結下善緣,例如他對台新董事長吳東亮有救命之恩,這些緣分是藍營檯面上其他大咖所沒有的,遑論警界系統不分藍綠、期別對侯友宜的敬重與愛戴。侯友宜若能更上一層樓,將會是警界榮耀與後輩看齊的對象。據政壇人士表示,侯友宜不急著與朱立倫、韓國瑜等人競爭2024總統提名資格,畢竟朱立倫對侯有恩,但會在以確保新北市長連任的前提下,逐漸發揮對國民黨的影響力,引導國民黨重回民意正軌上,這也是他為何要積極對憲改議題發聲的原因。該人士表示,侯友宜要如何檢驗自己這些時日政治資本的累積程度,就是看他對下一屆黨主席人選是否有關鍵影響力。