龍登建築戴嘉聖接棒代銷全聯會理事長 面對業者提打房林右昌「這樣回」
中華民國不動產代銷全聯會15日改選理監事,由龍登建築機構董事長戴嘉聖擔任第六屆理事長,同時由內政部部長林右昌擔任監交人完成理事長交接。面對過去3年政府頻出手調控房市,代銷業者含蓄表示,「政府沒有打房,是健全產業」,林右昌也幽默回應,「房子是用來住的,不是用來打的」「從來都沒有說要打房」,希望房地產業穩定成長,甚至在未來淨零碳排挑戰壓力下,希望不動產業永續發展。戴嘉聖表示,過去3年,遭遇了疫情及一連串的房市緊縮政策,從房地合一稅、限貸令、平均地權條例2.0、提高囤房稅等一連串的打炒房重拳,感覺房地產業像是過街老鼠,「建商也只是希望能有合理利潤而已,土地、營建原物料及工資上漲,導致營業成本拉高,房價調高也是迫不得已。」戴嘉聖進入建築代銷行業30年,一輩子沒有換過工作,他說,建築代銷不僅僅是接案銷售房屋,而是從建商購買土地開始,就一路參與產品的規劃,建材及公設的建議,直到產品訂價等過程,希望借助代銷對市場的敏銳度,幫消費者創造出機能與品質兼具,且擁有合理價格的產品。 他期待520新政府上任後,能夠聆聽房地產業界的聲音,建立良好的溝通管道,在追求居住正義的同時,能廣建社會住宅,解除或提高「購置高價住宅貸款」標準,降低購(換)屋壓力,讓房市回歸市場機制。 另外他也提到,不動產經紀業政策規範的「經紀業管理條例」立法已超過20 年,許多條文已不符時宜,例如代銷業的營業保證金與經紀人制度,都應與時俱進做合理調整。對於代銷業本身,他認為也該進步,特別是全球進入AI人工智慧時代,以及追求淨零碳排的趨勢,碳權成本的衝擊已無法避免,因此代銷業在參與建案規劃的過程中,也應建議業主評估綠色建材、綠色能源的採用。最後他也提到,不只建商缺工、缺料,代銷業同樣面臨新血不足,因此也向政府喊話,希望正視台灣正面臨人力短缺的問題,尋求與大專院校建立產業的合作機制,擴充產業人才。而卸任的謝坤成則是一派輕鬆地說,「現在空氣都是香的!」
禾聯碩董座過世「臨時董事會推人選接手」 蔡金土通化街電器行起家創家電傳奇
家電股王禾聯碩今(3)日發布重訊表示,董事長蔡金土過世,因此禾聯碩將召開臨時董事會推選董事長,但未對外說明董事長的逝世原因,公告中強調,公司會遵循代理人作業,各項業務均由專業經理人分層負責,對公司營運無影響,而蔡金土獨子蔡柏毅很早就進入公司工作,目前擔任禾聯碩副董事長。根據《中時》報導,禾聯碩主管情緒低落表示,在員工的眼中,蔡董是台灣家電業第一傳奇人物。而其子蔡柏毅也承襲父親特質,是公司研發頭、點子王,如今能在智慧家電占有一席之地,其功不可没。據了解,蔡金土從台北市通化街電器行起家,雲林出生的蔡金土年紀在61-70歲之間,為澳洲南昆士南大學(USQ) MBA畢業,據禾聯碩官網介紹,蔡金土於1978年在台北市通化街承接總雁電器行做為公司,為禾聯碩的前身,2002年聯碩光電成立,從事液晶顯示製造,2004年以自有品牌「HERAN」開始銷售,2009年8月正式更名為禾聯碩股份有限公司。禾聯商品也以內建卡拉OK顯示器、內建監控功能顯示器、內建可以錄影功能之顯示器聞名,與市場競爭者做出區隔,為國內知名家電品牌廠商之一,而禾聯2008年推出「無邊視界系列」、全國第一台卡拉OK液晶顯示器時,還找來金曲歌后謝金燕代言,廣告令人印象深刻,更在巿場上一炮而紅。蔡金土不斷有新穎的創意,推出高CP值家電,以親民價格的分離式冷氣機切入市場。除此之外,他還帶領公司自主研發開放平台安卓智慧聯網電視HERTV等,後來還跨足不動產業,將智慧家電應用在建案上。
「通膨怪物」吃掉薪水!實質總薪資年減1.04% 創11年來最大減幅
2023年各業平均每月總薪資排名通膨橫掃全球,2023年消費者物價指數(CPI)年增率2.5%創下15年新高,吃掉辛苦打拚的薪資漲幅。主計總處19日公布去年薪資統計,若扣除物價漲幅,去年全體受雇員工實質經常性薪資年減0.05%,加入加班及年終獎金後的實質總薪資則年減1.04%,為7年來首度衰退,更創11年來最大減幅。實質薪資倒退嚕,主計總處國勢普查處副處長陳惠欣分析,去年受到全球景氣趨緩、物價上漲影響,實質薪資呈現負成長,尤其從2022年下半年開始,終端需求就疲弱,這也是2023年總薪資成長幅度不及前年主因,但基本工資持續上調、還有軍公教加薪,加上今年CPI已經低於2%,應能讓薪資穩定成長。主計總處統計,2023年全體受雇員工每人每月經常性薪資平均為新台幣4萬5496元,年增2.43%,加上加班、年終獎金後,總薪資平均為5萬8545元,年增1.42%。但只要把物價因素納入,薪資立刻縮水,實質經常性薪資年減0.05%,已經是連續3年衰退,實質總薪資年減1.04%,則為11年來最大減幅。各行各業「薪」情則有不同,海洋水運業每人每月總薪資14萬2917元居冠、其他金融服務業(如金控)11萬5551元居次、銀行業11萬3475元排第三、航空運輸業薪資也高達10萬5970元。海洋水運業雖居冠,但受到疫後運價大幅回落,年減將近3成,航空運輸業受惠疫後旅運需求大增,較前年有近12%的增幅。不過幾家歡樂幾家愁,如美髮及美容美體業為3萬2490元、其他汽車客運業、主要為遊覽車每月總薪資約3萬3958元較低。至於較前年衰退的除電子零組件業、海洋水運、金融及保險業,不動產業也微幅衰退0.82%。另外從受雇員工觀察,2023年年受雇員工人數平均817萬8000人,年增7000人或0.09%,其中工業部門減少0.74%,服務業部門增0.69%。就行業別觀察,住宿及餐飲業年增1萬3000人最多,藝術、娛樂及休閒服務業增7000人次之,主要反映疫情後內需及娛樂需求增加。主計總處分析,受雇員工人數自2020年以來首次減少,2021年、2022年隨全球經濟回溫及疫情趨緩,商業活動陸續恢復,轉呈正成長,惟2023年受出口疲弱影響,僅年增0.09%。再從受雇工時觀察,而每人每月總工時平均168.4小時,較上年增加1.1小時,其中正常工時增加0.8小時,加班工時增加0.3小時。
「囤房稅2.0」指引出爐! 六都非自住稅率3.2%起跳
配合囤房稅2.0今年7月將上路,財政部在農曆年假後宣布最重要的子法規,其中包含全國約有312.6萬戶適用的單一自住優惠稅率排除豪宅標準,以及提供給地方政府訂立差別稅率的基準,公告期間僅有30天,財政部估算,囤房稅2.0上路,稅收淨增加約17.32億元。囤房稅2.0各類型課稅級距及稅率。囤房稅2.0母法規定,全國只有一戶的單一自住住宅可適用1%稅率,但要排除房屋現值一定金額以上物件,財政部定義,所謂一定金額是指各縣市自住應稅房屋現值由高至低,直轄縣市與新竹縣、市前1%被排除;其他縣市則是前0.3%被排除。財政部賦稅署長宋秀玲以2023年度台北市房屋稅標準為例,如計算到前1%,房屋現值大約是275萬400元,以下者就可享受1%優惠稅率,以上者則維持1.2%稅率,台北市大約是有23萬4995戶適用優惠,只有2373戶被排除。就全國來看,共計約312.6萬戶適用,大約2.4萬戶會遭排除。財政部也公布,地方政府訂立差別稅率基準,有關非自住空屋僅分成2大類別,一類是六都,共分4個級距2戶以下稅率3.2%,較非六都的2.6%高,但持有7戶以上,不論六都、非六都皆課以4.8%的高稅率。最被不動產業界關切的建商餘屋適用稅率,昨日公布持有1年內為2%,但超過2年的稅率即逾4%以上。宋秀玲舉例,如某人在台北市、新北市各有5戶非自住住宅,全國歸戶共計10戶,每戶適用稅率就是4.8%;依統計,六都非自住新屋在囤房稅2.0上路後,平均每戶稅負增加2.64萬元,漲幅78%;非六都每戶平均增加1.18萬元,增幅95%。對建商餘屋要課重稅,中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全痛批,囤房稅課建商的庫存、存貨,在各產業絕無僅有,租稅成本不斷墊高,房價要怎麼降下來。楊玉全認為草案給的銷售期太短,超過一年稅率就跳到2.4%以上,由於囤房稅是從拿到使照就開始計算,就算預售出去,一年內不一定可完成保存登記與過戶登記,都更案的時程如涉及釐正與變更,時間會拖更久,財政部應考量這些行政作業時間,及建商是生產者根本不具囤房動機,在基準上,應給予更為合理的銷售期間。否則集體加稅下,只有堆高房價,最後還是轉嫁給購屋者。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,新制將促使建商在預售期間盡量完銷,且小坪數銷售問題不大,對建商來說,中大坪數餘屋就算拿出來賣,恐怕也是票房毒藥。
開工大吉!百萬缺工+業者樂觀看景氣 七成企業願意加薪
初六開工大吉,人力銀行公司15日表示,資方樂觀看待龍年景氣,今年有超過七成的企業表示,會在過年後有加薪計畫;另一家業者也提到,越來越多企業願意給年輕人機會,有近六成邀約給20到29歲的求職者,104人力銀行2月份線上有101.3萬個工作機會,百萬缺工潮已成常態,有創意、靈活度高的求職者機會更多。104人力銀行表示,觀察最近兩年徵才企業主動邀約求職者的數據發現,近六成集中於20到29歲的年輕人;最大宗為住宿或餐飲服務業、占27%,其次是批發零售業占16%,建築營造及不動產業占8%。這些產業廣邀年輕人,需要靈活應變各種突發狀況,並透過創新思維來吸引顧客。yes123求職網表示,調查發現今年有72.9%企業計畫發開工紅包,平均一包預算比去年增加32元,來到953元,不過上班族期望值是1567元;62.4%的企業計畫舉行春酒活動。調薪方面,有73.6%的企業表態在年後有加薪計劃,高於去年同期的62.7%,其中60.3%屬於「績效式加薪」,僅有13.3%屬於「齊頭式加薪」。龍年最有機會被調薪的職務,依序為業務或銷售人員61.7%、客服或門市人員47.1%、產線作業員37.4%,以及產線工程師或技術型人員35.8%、研發人員27.2%、行銷或企劃人員22.7%。對於這些比較有機會被加薪的職務,平均企業願意調薪的幅度為4.6%。
北市4萬棟建物履歷全曝光 捷運沿線租售行情「秒查」
臺北市地政局全面進化「臺北地政找房+」平台,全國首創推出「建物實價履歷」,將臺北市近26萬筆房地買賣實價登錄,整合出超過4萬棟的建物實價履歷,就連有名字的社區和沒名字的老公寓都能查的到,號稱功能超越民間房價資訊平台,其中還有「捷運房價租金地圖」查詢服務,方便民眾秒查捷運生活圈房價租金成交行情。為滿足民眾用社區找房的需求及滑地圖瀏覽查詢習慣,地政局在110年12月建置地圖式社區實價查詢平台─「臺北地政找房+」,網羅全市5,600個成屋社區及預售屋建案,整合社區基本資料、歷年實價登錄、房價統計及周邊設施等交易資訊,讓民眾找房查價可以像找飯店、查餐廳一樣簡單方便;111年進一步因應民眾逐捷運而居的需求,再新增「捷運房價租金地圖」查詢服務,民眾滑地圖就能秒查捷運生活圈房價租金成交行情。北市地政局局長陳信良介紹「臺北地政找房+」全國首創推出「建物實價履歷」,4大功能超越民間的房價資訊平台。(圖/林榮芳攝)北市地政局局長陳信良表示,「臺北地政找房+」第一階段建置5,600個社區建案資訊獲得熱烈迴響後,續屢有民眾反映希望能把全市的公寓及沒有掛社名的小型社區也納入平台,因此地政局再度升級,全國首創推出「建物實價履歷」,將全市歷年近26萬筆房地買賣實價登錄資訊,以「棟」為單位,整合出超過4萬棟的建物實價履歷,大至百戶社區、小至獨棟的四、五層公寓,只要滑地圖都可以查得到。除了地圖瀏覽功能,如果想要查詢特定路段的房價,或已鎖定特定建物標的,使用者只要在查詢條件中輸入道路名稱或地址,系統就會自動快速定位,周邊建物成交狀況、房價行情一目了然。陳信良表示,地政局以民眾需求為出發點,將龐大的實價資料整合為好查易讀的資訊,期望在資訊爆炸的時代,協助民眾更有效率的找到所需交易資訊,輕鬆讀懂房價行情,促進房市透明,降低不動產業者和民眾因為資訊不對稱所帶來的交易風險。
少子化衝擊!求職市場找不到人 缺工恐變常態
公職招考創新低,國家考試報考人數近10年也腰斬,鐵飯碗生鏽了嗎?人資專家楊宗斌直言,鐵飯碗沒生鏽,當景氣前景不明、無薪假人數增加或失業率上漲,鐵飯碗還是人人搶,現在的現實情況是,求職市場也面臨缺工、找不到人窘境,尤其邊境解封以來,人力銀行線上職缺數節節攀升,企業薪資墊高仍無法解決問題,「缺工恐成為常態」。楊宗斌分析,不是年輕人不願意加入公職,而是每年大學應屆畢業生愈來愈少,少子化的趨勢下,不論國家考試、求職市場,徵才、選才的分母都變小了;根據統計,去年大學畢業生(不含碩、博士畢業生)已跌破20萬人,2031學年將減至15.6萬人的低點。104人力銀行公布最新徵才資料顯示,1月線上職缺有多達101.6萬個工作機會,年增率6%,不僅創歷年同期的歷史新高,且是連續11個月突破百萬大關,產業缺工呈「內需熱、外銷溫」現象;時序進入農曆年節,人資專家表示,在跳槽、轉職風氣下,職缺數應該會在農曆年後達高峰。104人力銀行行銷長張寶玲表示,徵才量最大的前5大產業來看,住宿與餐飲服務業最缺工,釋出21.3萬個職缺數;批發與零售排名第二,有16.4萬工作機會;電子資訊、軟體與半導體業15萬個職缺;一般製造業缺10.9萬人;即使面對不景氣的建築營造及不動產業也開出8.3萬個工作機會。9年級生成職場新的生力軍;楊宗斌表示,薪資高低已經不是9年級生選擇工作的唯一考量,首先,工時不能太長、壓力也不能太大,工作與生活平衡以及認同公司企業文化等,反而是社會新鮮人求職時優先考量的重點。
通膨怪獸吃掉薪水! 2023年實質總薪資「7年首度負成長」
通膨怪獸發威,企業加薪趕不上通貨膨脹速度,上班族荷包多縮水了!主計總處11日公布最新全體受雇員工薪資調查,2023年前11月的經常性薪資平均為4萬5457元,年增2.45%,總薪資5萬8598元、亦增加1.47%;不過,考量物價因素後,實質經常性薪資年減0.02%,實質總薪資更少了0.97%,官員表示,這不僅是近7年來總薪資首度負成長,也是繼105年總薪資衰退0.99%後,減少最多的一年。近年來1至11月受雇員工實質總薪資一覽表。國勢普查處副處長陳惠欣解釋,去年前11月受雇員工實質經常性薪資、實質總薪資都衰退,主要是出口疲弱、物價偏高等影響,加上2021年全球新冠疫情爆發,半導體、電子產品需求暢旺,我國經濟成長率創近年新高,墊高隔年薪資年增率,在比較基期高的影響,去年前11個月消費者物價指數(CPI)又高達2.48%,數字平減後,影響薪資呈現負成長。主計總處統計,全體受雇員工前11月總薪資僅成長1.47%,但各行各業榮枯表現十分鮮明,尤其現在最缺工的住宿業、旅行相關服務業、零售業,前11月的加薪幅度分別為9.45%、8.7%與6.93%,總薪資平均介於4萬元至4.5萬元之間。同時,去年前11月總薪資表現最差的三大慘業也出爐,苦主依序為基本金屬製造業、不動產業與金融及保險業,總薪資分別年減6.67%、2.9%與2.9%。主計總處官員分析,總薪資成長或衰退,反映產業景氣循環的現象,官員解釋,衰退幅度較大的產業,通常2022年的表現都非常好,像基本金屬製造業在全球基礎建設帶動之下,鋼鐵等外銷暢旺,當年度獎金發放較多,也帶動不動產的剛性需求;金融及保險業則是受防疫保單理賠拖累,金控公司發放獎金的慷慨程度不如過往,總薪資才會顯著縮水。人資專家楊宗斌表示,去年景氣「內熱外冷」,台灣經濟成長率更力求「保一」,處於這樣的經濟大環境,上班族遇上物價高漲,再衡量「投入總工時」與「總收入」時,有近9成上班族自認報酬率不高;勞方兔年的代表字是「悶」、「忍」、「憂」,期望新的2024年,上班族期望工作能「穩」、「升」、「順」。
開徵碳費會讓「房價大漲35%」? 環境部澄清「影響僅1%」:勿哄抬房價
排碳要收錢了!環境部於今(2024)年開徵碳費,而由於昨(3)日才首度公開「碳費計算公式」,更完整的規劃還須等待各界共同討論修正,卻有不動產業者宣稱,徵收碳費將造成房價大漲15%至35%,引起不少民眾人心惶惶。對此,環境部在今(4)日回應,無論是營造業或不動產業,都不是碳費初期規劃的徵收對象,再者碳費費率仍待審議,房價將大漲一事並非事實,且有藉此哄抬房價的疑慮,而經過評估,徵收碳費對於房價的影響大約是1%。碳費徵收已於2024年1月1日正式上路,會於2025年依盤查結果開徵碳費,透過排碳的定價制度,欲緩解環境及社會成本的問題。而對於「碳費影響房價」的疑慮,環境部提到,房價結構主要由土地成本、營造原料及銷售利潤等組成,營造原料成本約占房價的15%至35%,其中與碳費徵收有關的部分,主要為營造原料成本中所使用的鋼鐵、水泥等費用,碳費徵收對象如果採行具體溫室氣體減量措施並達成指定目標,可提出自主減量計畫申請適用優惠費率。環境部進一步表示,經過環境部評估,徵收碳費對於房價的影響約1%。而聯合國氣候變遷政府間專家委員會(IPCC)在去年發布的第六次評估報告(AR6)也指出,為達成長期淨零目標,而進行必要減量投資的情境下,即使透過原物料生產成本的轉嫁,對於房價的影響也少於1%,與環境部部評估的結果相呼應。環境部直言,碳費費率審議會在訂定碳費費率時,將會綜合考量包含國際碳定價實施情形、台灣產業競爭力等等,也會進行相關影響評估,並妥善規劃其配套措施,以利相關轉型工作的推動。對此,環境部也呼籲,相關業者不應以碳費為由哄抬房價。
尾牙啖商機2/活動產業「case接不完」 猛男日薪3萬起、一季可存百萬
今年不少企業集團擴大舉辦尾牙,活動產業也總動員,迎接久違的商機。CTWANT記者調查,承接尾牙籌辦的活動公司「case接不完」,營收呈爆發性成長;負責炒熱場子的表演團體也從疫情谷底翻身,全台最大專業猛男團「Man ‘s king」團長King開心地說,這個尾牙季戶頭可多出60~100萬元存款;另一位舞蹈教學的大熊老師也被今年爆發的尾牙紅利激勵,為自己新的一年訂下擴館目標。「今年尾牙商機是報復性回籠,挹注相當多,且尾牙檔期都相撞在一起,接不完。」京采活動工程負責人Andy攤開近年營業額,2019年疫情前,實體尾牙收入600萬元;2021年實體尾牙收入急墜剩100萬元,但線上尾牙收入卻來到250萬元;到了去年疫情減緩,實體尾牙收入暴增到3,200萬元,線上尾牙收入還有150萬元;今年更猛,實體尾牙收入來到4,200萬元,線上僅剩零星。京采活動工程今年就承接中鼎工程、台灣太古可口可樂、GOGORO、光寶科、台灣大車隊-55688、味全食品、健策精密....等大型尾牙。Andy發現,科技業尾牙預算較去年成長有5%,傳統產業則相對保守,總金額和往年沒有太大變化。除了負責規劃統籌與執行的活動公關公司,活動產業還包含燈音公司、美術設計、大圖輸出、表演團體、主持人…等,都受到尾牙季帶動業績明顯成長。(圖/翻攝自京采活動工程股份有限公司臉書)今年在南港展覽館拿下10場尾牙的延伸公關執行長Tiger也表示,去年過年較早加上疫情未散,實體尾牙恢復僅6、7成;今年幾乎都回來了,含藝人、表演團體演出費,一個尾牙季營業額就能創造8,000萬元~1億元。他也觀察發現,疫後首次舉辦實體活動的企業,出手也都會更為大方、更願意回饋員工。Tiger說,今年尾牙季的3個月內,延伸公關一共有50場活動,其中有30場是尾牙,疫情讓很多公關公司倒閉,同時面臨案量暴增和缺人問題,目前正職員工40多人,人力如何調度和運用是一大考驗。在大爆發的尾牙商機中,不只活動公司受惠,下游的舞蹈教學老師和表演團體也雨露均霑。「12月到過年前就接了50多場,排都排不完,現在來邀約的都要看日期,晚宴幾乎很滿,午宴比較有機會。」成團10年的「Man ‘s king」旗下共有12名猛男舞者,是全台最大專業猛男秀舞團,團長King就說,前年因為疫情正盛幾乎是沒有尾牙場邀約,去年就不錯,今年又比去年好上一倍,甚至比疫情前更旺。CTWANT記者平日傍晚5點55分致電King,他正準備6點的尾牙演出,衝忙掛上電話,真的好忙。2021年三級警戒,也是疫情最嚴重的一年,不少企業取消尾牙,或改線上活動,讓活動產業瀕臨死亡境界,活下的,在去年和今年皆有爆發性成長。(圖/報系資料庫)隔日上午King接著表示,今年像是小蒙牛、五鮮級火鍋就有邀請他們做尾牙表演,還有很多電商公司,另外像是美容業等女生較多的企業,猛男團也相當受歡迎。為了滿足客戶需求,他們今年也準備了「猛男科目三」的表演曲目,high翻現場。King估算,一位猛男一天跑3場的話,不含小費每人最多可賺3萬元,含小費應可賺5、6萬元。像是跨年連假就滿檔,曾有猛男最多一天跑到5場;小費最多也見過客人一次給3、4萬元。被問到一個尾牙季的收入,King竟回答「不知道可賺多少」,但他知道的是,去年尾牙季結束後,銀行帳戶扣掉生活基本開銷多了60萬元,今年預估可多出百萬;而演出最少、資歷最淺的猛男,尾牙季每月也能存到10萬元。大熊老師經營舞蹈教室,尾牙季時承接不少企業舞蹈教學和演出邀約,他說韓團(G)I-DLE的Queencard和蔡依林的OH LA LA LA,是今年尾牙熱門指定曲目。(圖/林榮芳攝)尾牙常見主管或員工上台跳舞,也帶動舞蹈教室和老師的收入。「(G)I-DLE的Queencard、蔡依林的OH LA LA LA,簡單易學又洗腦,是今年尾牙熱門指定曲目。」DFD蜻蜓舞蹈教室負責人大熊老師表示,疫情3年一度碰到尾牙檔期演出掛零,今年則是觸底反彈,「目前接了20多場企業專任尾牙教學和表演,約疫情前的7成,有些因為時間卡不過來、人手不足,只能棄單,但每位老師一個月也能比平時多賺上5、6萬元以上。」大熊老師觀察,今年尋求表演的客戶以銀行壽險業、電子業、不動產業較多,但多數是大型企業,且比疫情前有更多預算籌辦尾牙;中小型企業在請老師熱舞表演或為員工舞蹈教學上,需求比以往少,「或許疫情時已習慣一切從簡」。入行超過10年的大熊老師,回首疫情最慘三級警戒的那半年,就算轉成線上教學,收入是原本的1/10不到,很多同業因此倒閉,舞蹈老師有些就回中南部老家或是轉行,他因備有百萬預備金,還能支應房租和薪水。如今好不容易挺過難關的他,在這波尾牙紅利激勵下,也為自己訂下目標,期待再擴張1~2個營運據點。
ESG綠色風暴降臨 不動產聯盟推估「未來房價將漲2成」
十三大不動產業27日舉辦聯合記者會,發布113年房市預測字「明」,並提出3項建議,新青安貸款再加碼、鬆綁選擇性信用管制、加強「淨零排放」獎勵引導,更預估明年起碳稅開始徵收,5年內營造成本將上漲15%,未來5~8年房價將可能上漲2成。中華民國不動產聯盟總會認為113年房市預測字是明朗、明白的「明」,聯盟理事長林正雄表示,因新青安房貸持續發威,挹注房市動能,房地產也利空出盡,相關管控政策方向已確定明朗,總統大選後局勢底定,3位候選人皆未加碼打炒房,並提出有房地產政見,對產業皆為加分,房地產業者與消費者皆能以清晰明白的心態佈局推案與置產。林正雄表示,平均地權修法上路後,預售屋市場受到衝擊,推案減少,預估今年總推案量1.37兆,約比去年同期減少14%,總推案戶數約7.7萬戶,年減13%,「打房政策出盡,買氣也穩定了,今年成屋市場價量齊揚。」目前利空政策盡,只剩虛坪改革還在討論中,不動產大聯盟理事長林正雄認為,非常不可行,只會讓房價再增加。(圖/周志龍攝)對於明年有可能上路的虛坪改革,他認為,非常不可行,只是把原有的成本灌在哪的問題,建設公司所賣的價格還是一樣,虛坪改革的結論,最後單價提高,呼籲政府不要再疊床架屋,大動干戈,最後房價還是會上漲,還是公開透明揭露公設比讓消費大眾知道就好。另外就是2050年淨零排放,導致南部已有鋼鐵廠發文給業者要加收碳費,「未來5~8年綠色通膨將震撼社會大眾,所有建材都要加碳費,5年內營造成本將上漲15%,所有成本一直疊上去,未來5~8年房價將漲2成。」聯盟總會也提出新青安貸款再加碼、鬆綁選擇性信用管制、加強「淨零排放」獎勵引導等3項建議。林正雄說,近年房地合一稅、房屋稅等增加,自107至111年止,5年共超收稅費約1.1兆,今年亦上看3,700億,應有充裕財源用以幫助青年輕鬆成家,建議新青安貸款再加碼,利率1%,貸款9成。另外,台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫表示,台北7千萬、新北6千萬與其他縣市4千萬的高價住宅定義已不合時宜,以及建商購地貸款規定太嚴苛,影響中小型建商營運規劃與土地整合,聯盟認為因鬆綁選擇性信用管制。建築材料公會理事長陳東慶也建議政府,在全民必須的「電力」、「石油」與建築業關鍵原料「鋼鐵」、「水泥」等排碳大戶上,建議以租稅補貼與獎勵措施推動「製程與設備更新」,避免造成「綠色通膨風暴」。
人夫的復仇!她偷吃大學前男友被抓包…超慘結局曝 網嘆:報應
人夫的復仇!有人妻於近日透露,多年前自己偷吃大學前男友還發生了關係,後被老公抓包,雖然2人為此大吵一架,但老公還是很大度的原諒了她,豈料如今她卻被「騙離婚」,還揹了上千萬的貸款,且對方更冷嘲熱諷「不會叫那個前男友出來幫忙嗎?不是說很愛妳,讓他一起揹下這些債啊!」老公的種種行為都讓她十分心寒,也不知道如何是好。原PO於近日在臉書社團「離婚討論區」發文指出,最近被老公騙離婚,她回想約莫4年前與老公關係一度冷淡,後與大學前男友重新聯絡上還發生了關係。豈料,老公後來發現了2人的聊天紀錄,當場抓包,並嚴厲的遣責她,後來2人持續爭吵了一陣子,但老公還是很大度的原諒她,生活又再度回到了原狀,原PO也以為能順利度過這次的婚姻危機。但前幾年老公對她說,想要開間公司投資不動產業,要用她的名字去開公司,後來也確實設立了公司,且設立公司的資金都是老公出,所有的事也都是老公在處理,原PO因為心有愧疚,所以很多事情都沒有過問,過程中也陸續都有幫老公簽了很多文件。後來老公說要用投資公司去跟銀行借款1900萬的錢,身為負責人的原PO也幫忙簽了跟銀行貸款的文件,之後錢也有順利貸款下來,接著老公叫她陸續把錢先提領一部份出來拿給他,原PO也照做了。然而過了幾個月後,銀行竟不斷向她追債,要她償還貸款,而老公則「用一些他的法律知識胡亂故意曲解法條」來騙她假離婚,原PO解釋,因爲想說老公大學跟研究所都唸法律,所以就被言語給矇騙了,且老公還承諾說等到處理完債務就會重新登記結婚。離婚後,2人還是跟過往一樣同住在公公名下的房子,沒想到幾個禮拜後,老公每天晚歸,交了女朋友,原PO跑去質問,老公則開始冷處理,還說「我們離婚協議都寫好了,不然你想怎麼樣?」,這時原PO問「我還在被追債,這些貸款那你想怎麼處理,你不是說是因爲債務而先離婚的嗎,之後要登記回來」,未料對方馬上變臉說,「從頭到尾都沒有簽署過任何跟公司有關的契約,貸款的金額」,還指提領現金都是原PO一個人去做的。這時原PO大聲吼「這不都是你叫我做的嗎」,老公四處看了一下,確認家中沒有錄音設備後回嗆「妳有什麼證據,可以證明妳把錢給我?」後來雙方不斷吵架,目前原PO則請了律師,但是她也坦言「委任的律師跟我講,這場官司以民事訴訟來看,我根本沒有勝算,因爲我無法舉證我所講的,跟我所做的」,自己現在則每月都被貸款追著跑,老公也不斷精神轟炸她,還不時冷嘲熱諷的說「妳不會叫妳那個前男友出來幫忙妳嗎,他不是說很愛妳,讓他跟妳一起揹一下這些債啊」。此文一出,便引起熱議,網友紛紛留言,「如果這件事情是真的,顯然你老公已計畫許久,想要報負妳的出軌順便讓妳人生毀了!真是城府很深的男人」、「哇靠,你老公太有智慧了」、「怎麼辦,你被設局了」、「只能說外遇者踢到鐵板了,遇到報仇三年不晚的男人,不鼓勵也不可憐」、「不得不說這真是報應!背叛者就該有此下場」、「於私,妳不忠在先。於公,配合老公詐貸在後。我也是無語了。」
11月PMI跌至46.8%連9月緊縮 中經院:產業未來展望佳
中華經濟研究院周五(1日)發布製造業採購經理人指數(PMI),11月經季節調整之PMI微跌0.3個百分點至46.8%,已連續9個月緊縮;但新增訂單指數和未來展望指數微幅回升,部分指標略有好轉。中經院院長葉俊顯表示,今年景氣是逐季好轉,目前整個產業就是「等」字,等待曙光到來。未來展望部分,製造業未來6個月展望指數已連續19個月緊縮,惟指數回升2.7個百分點至42.5%。PMI以50%做為榮枯線,指數高於50%代表景氣擴張,反之則代表緊縮,包含5項組成指標,11月經季調之生產、新增訂單、供應商交貨時間、人力僱用、存貨皆呈現緊縮。中華經濟研究院長葉俊顯表示,近幾個月來景氣上下波動,11月和10月PMI的組成指標,變動都在1個百分點左右,幾乎與上月持平,現在製造業氛圍就是一個「等」字。葉俊顯分析,近期中國拯救房市及房企,並增發國債等一系列振興經濟措施,使得基礎原物料產業與電力暨機械設備產業的未來展望轉佳,使得產業未來展望有些許回升。包括年底的中國大陸振興政策及美國輸入轉為正數,歐美市場是台灣製造業的終端需求,美國的輸入自今年第三季開始逐季往上走,可望持續到2024年第三季,有助於我國接下來的出口。至於非製造業,11月未季調之台灣非製造業經理人指數(NMI)已連續13個月擴張,已擴大3個百分點至56.2%,為去年8月以來最高、出現最快擴張速度。其中,新增訂單、商業活動及未來六個月展望等指數皆呈現擴張,且速度加快。葉俊顯表示,內需產業持續暢望,主因內需產業進入年底結案旺季,再加上股市回漲以及歐洲貨櫃和散裝運價回升,與製造業聯動高的產業未來展望指數由緊縮轉為擴張,只有資通訊產業設備與批發業對未來看法相對保守。中經院分析,NMI組成的八大產業中,六大產業NMI呈現擴張,依擴張速度排序為教育暨專業科學業(61.1)、營造暨不動產業(60.8)、零售業(57.3)、住宿餐飲業(56.7)、運輸倉儲業(56.7)與金融保險業(56.1)。僅有資訊暨通訊傳播業(44.5)與批發業(47.9)回報NMI為緊縮。
國際建築 「55TIMELESS琢白」引領潮流
今年上半年北市豪宅實價登錄逐漸披露,不少個案站穩2百萬,買方背景有國內上市櫃家族、資產公司、亦有外資、港資、外籍人士等國際買盤入主,顯示豪宅市場景氣仍具支撐性!不動產業者認為:具有全球買盤的國際建築不同於一般區域豪宅個案,以國際買家觀點,不單單是比較北市區域內豪宅,而是出現跨國性比價效應,對於建築設計水準、地段認同度等要求更高。據了解,台北雖有不少號稱國際級的高端建築,但真正能夠稱為「國際建築」的個案鳳毛麟角。觀察目前市場狀態,「國際建築」有三大特色:第一是由國際級建築師操刀、第二是國際認同地段且位於台北市中心,基地面積達千坪以上、第三是擁有國際級買家進駐,若以這三條件搜尋,北市能吻合的國際建築僅有個位數。「55TIMELESS琢白」坐擁信義計畫區精華地段,對座台北101,是國際媒體揭露台北城市影像時取景的第一角度,世界能見度非比尋常,國際級地段當之無愧。(圖/55TIMELESS琢白提供)舉例而言,由普立茲克獎得主、紐約白派大師Richard Meier全盤操刀的「55TIMELESS琢白」,位於信義計畫區國際地標台北101旁,指名度高,不僅吸引國內企業家、住戶中也有低調的國際商業名人,住戶名單顯赫;其他如位於大安森林公園旁,由Richard Rogers所設計的「One Park」,和位於大直,由澳洲DBI Design操刀的「西華富邦」,都吸引許多企業名人入主。以上個案均坐擁精華地段、集結各家名師,廣受高端客戶青睞。然而唯有「55TIMELESS琢白」堅持從建築外觀、室內公設皆由Richard Meier親自規劃,甚至公共空間藝術品也是Meier親自邀集多國藝術家,為該案量身訂製。完全遵循大師對建築的嚴謹思維,「室內應與建築物整體的秩序一致」,將室內與室外視作一體,建構出裡外如一、息息相關,超越潮流的藝術品等級經典建築。再者不同於一般豪宅的富麗堂皇,辨識度高的「麥爾白」外觀呈現輕透、現代、簡約的質感,深受長年旅居國外的國際品味買家或外籍人士喜愛。圖說:走入一樓美術館門廳,大面玻璃帷幕透進自然光影,與燈光藝術品和義大利石灰華岩地面隨著時間變化,映照表現光的游移美感,就像置身美術館般沉靜、安寧。Richard Meier已在2021年正式退休,其原創白派住宅也成為人間絕響。「55TIMELESS琢白」是他在台北唯一一座,同時也是全球第五座的超高層住宅,加上目前原物料成本上漲、國內建商開發趨向保守,能夠擁有原汁原味、從裡到外都如實呈現國際大師設計的國際建築將越來越少!(左)頂樓露天星光泳池,漂浮在城市頂端,近距離欣賞台北101美景。(右)與台北建築地標台北101毗鄰,「55TIMELESS琢白」由內而外如實呈現國際大師思維,展現國際水準的經典建築氣度。(圖/55TIMELESS琢白提供)儘管國內房地產受到打房氛圍影響,但在全球通膨環境下,高資產族依然在國際大城之間尋找適合的國際建築,為手上資金找尋出口。「55TIMELESS琢白」設計上滿足買家保有生活私密的需求,真正帶給買方私密與隱富的生活環境,且強調由外而內皆是Richard Meier親自設計,幾乎與國際建築、全球買盤畫上等號。而買方背景逐漸曝光,也帶來名人群聚效應,即使刻意低調,每每有成交披露,就受到萬眾矚目。受到國際買盤追捧並不意外,市場也極為期待後續國際買家的買進,預料將再為台北國際建築再添話題。
慈濟上人一句話堅定他治療骨髓癌 溫慶玄帶領家族從營建踏入生醫創辦和迅
因著證嚴法師給予一句話「好好走西醫治療,不要亂偏信」,堅定桃園建設公司慈濟人溫家信心,讓十年前罹患多發性骨髓癌董座在全家人奔走尋找醫療團隊,歷經化療、自體骨髓移植及接受異體幹細胞,治療癌症併發症;且因一張體檢報告「正常冠狀動脈」顯示改善心血管慢性疾病,跨入生技界創辦和迅。和迅(6986)將在9月7日以每股58元參考價登錄戰略新板交易,主辦券商為中信證券,5日下午舉辦興櫃前法說會。獲得細胞治療開啟重生契機63歲溫慶玄將與妻孩一起現身,即為和迅董總溫政翰、董事溫佳霓、監察人溫佳穎三姊弟之外,亞果遊艇董事長侯佑霖也是和迅董事與大股東。和迅副總經理黃濟鴻表示,和迅以幹細胞新藥開發為主,並透過細胞庫、適應症授權的臨床開發、藥物銷售與CDMO業務收入等,作為和迅獲利雙軌引擎來源。(圖/李蕙璇攝)36歲溫政翰以「峰迴路轉人生路,在幽谷中看見希望之光」,印證他與和迅團隊踏入生技研發的心路歷程;2012年,溫慶玄罹癌,溫政翰毅然決定放棄再半年實習即可取得澳洲律師執照,和二姊返台與媽媽、大姊陪伴父親抗癌。溫家之前移民到澳洲投入不動產業租賃業,2008年溫家長女溫佳穎返台投入土地買賣與營造業,溫慶玄也手把手將一身從事建設業經驗傳承給女兒。「那時,弟弟念經濟、法律書讀得不錯,妹妹當中學教師,父親49歲當了阿公,享受天倫之樂」「沒想到父親52歲罹癌,在和信治癌中心醫院接受治療,只是後來復發,到處尋找治療解方,才孤注一擲帶著父親到美國洛杉磯做細胞療法。」溫佳穎跟CTWANT記者說。溫政翰說,父親罹患的「多發性骨髓癌」在台灣是相當罕見疾病,多數患者接受化療,多數難根除癌細胞,停藥後也易復發,尤其是當年國內對細胞治療處於觀望態度,家人才會決定放手一搏,也看到父親病況有起色,2015年擺脫疾病折磨,走出癌症陰霾,促使溫家想將相關技術引進台灣,2019年成立和迅。和迅開始建立經營團隊,包括13位碩博士研發人才、海內外醫師教授顧問團,2020年設立細胞製備廠,並取得尖端醫多項專利,延攬前尖端醫董事副總、前大江基因董事研發長的黃濟鴻、陳松遠等專家加入,資本額4.6億元。「我們看到父親治療過程中帶給心血管疾病的改善,和迅因此聚焦在異體臍帶間質幹細胞,主要做細胞醫療新藥開發、外泌體CDMO等,目標透過一種幹細胞藥物能夠適用到治療多種老年退化疾病等。」溫政翰說。和迅副總經理黃濟鴻也進一步補充說,隨著再生醫療雙法修法,2023年是台灣細胞治療元年,和迅不僅將透過「異體間質幹細胞」與「幹細胞衍生物」來治療心血管病變疾病,開發再生醫療製劑,建置領有工廠登記證的細胞製備廠,並以自主研發的「電子化再生醫療製劑產程管理系統」兼顧產能與品管,有利於符合藥品GMP規範。和迅創辦人溫慶玄家族雖無人從醫,卻因其個人罹癌接受細胞療法的體驗而從營建業踏足到生醫,目前由其子擔任和迅董事長兼總經理的溫政翰,就以「建築為安,醫藥為益」八個字清楚勾勒和迅成立初心。温政翰表示,和迅鎖定治療現有藥物無法滿足的「心血管疾病」空缺市場,進行相關適應症新藥開發,且為加速技術商轉化並朝全球國際市場邁進,2020年取得生物藥、生物原料藥生產工廠登記後,目前已擁有九間高規格、獨立細胞操作室,為目前國內具有工廠登記證中之規模前三大再生醫學公司。黃濟鴻則指出,展望2023年下半年,和迅整體營運成長深具信心,且在經營策略上仍持續執行四大方針「資本投入、技術商轉化、精準藥物選題、多適應症開發」,完成「研發創造業務收入,業務收入支持研發」。和迅受惠於旗下新藥開發以及CDMO(細胞委託開發及生產)兩大業務市場版圖穩健擴大,2023年累計前8月營收5,032萬元創歷史新高,年增率804.60%,突破去年全年營收4,947萬元;亦斥資數千萬元、1年多時間,依循國際醫藥法規協和會(ICH)規範建立符合ICH Q5A規範的臍帶間質細胞庫,成為台灣前三大擁有符合ICH 規範的臍帶間質細胞庫企業。在臍帶間質幹細胞臨床試驗進度來看,目前已與北部醫學中心合作,並依據美國FDA及台灣TFDA法規要求進行臨床試驗;另一方面,CDMO訂單之業務,隨著客戶的需求持續增加,推升公司產能利用率,並已接獲超過15家再生醫療相關企業CDMO訂單,將有望堆高公司下半年營運明顯優於上半年的成長表現,並力拼今年年底轉登錄興櫃一般板。