中國人在日本「買房如喝水」! 2億日圓仍喊:好便宜
中國大陸富裕階層的資產配置已日趨多元化,如今最火燙的投資策略便是去「日本買房」,尤其在中國房地產市場降溫,及日圓貶值的大背景下,更放大了投資日本房地產的吸引力,這也讓大阪房地產經紀人直言「中國人在日本買房就像買廉價汽車或其他東西一樣隨意」,就算是售價2億日圓(約合新台幣4211萬元)的標的,也會讓中國買家大嘆「好便宜!」綜合《華爾街見聞》、《富士新聞網》的報導,大陸人在日本「買房如喝水」,尤其對於尋求穩定投資管道的富裕階層來說,中國房地產市場降溫,及日圓的大幅貶值,放大了日本市場的吸引力,為陸人提供了高性價比的投資機會。大批中國買家蜂擁而至的結果,也導致東京23區新建公寓的平均價格,在2023年首次突破1億日圓。一位大阪房地產經紀人也向媒體表示:「中國人在日本買房就像買廉價汽車或其他東西一樣隨意。」除了北海道,中國資金也正在流入大阪和京都等關西地區的房產。而且中國買家尤其熱衷於購買那些不受當地人歡迎的低階房產。例如,大阪市中心某個評價不太好的住宅區,雖然交通便利,但交易價格卻相對便宜。雖然日本投資者可能不願意購買該地區的房產,但仲介聲稱,中國買家的態度非常果決。目前,該社區有許多起價約2000萬日圓(約合新台幣421萬元)的小戶型住宅和公寓,都已經被中國買家搶購一空。即使是剛落成的東京高價住宅,大陸有錢買家聽到售價,也是花錢不手軟。像是東京中野區的一棟公寓才剛於3月建成,近日來看房的30多歲大陸女子一眼就看上,認為這棟土地面積約140平方公尺、3層9房的公寓,距離新宿站僅約2公里,交通非常便利。她也補充,自己原本的預算為1億至4億日圓(約合新台幣2105萬元至8422萬元),但由於日圓疲軟,所以即使是2億日圓左右也很便宜。在中國之外,疲軟的日圓和日本今年令人矚目的經濟復甦,也讓許多外國投資者紛紛重返日本房地產市場。房地產顧問公司Knight Frank LLP也在去年9月發布的報告稱,隨著電子商務和第三方物流業的迅速發展,以及日本旅遊業的回升,物流資產和酒店房地產領域呈現出顯著的增長趨勢,再加上廉價日元帶來的低融資成本優勢,令日本樓市成為理想的投資目的地。報告也指出,在截至2023年的10年間,日本商業房地產市場已獲得約162億美元的投資,其中12%來自今年上半年,凸顯了投資人興趣明顯激增。今年1月至9月,新加坡對日房地產投資近30億美元,居於首位,其次是美國的25億美元和加拿大的10億美元。而中國香港地區則排在第5位,投資額約7.5億美元。房地產服務機構仲量聯行日本市場研究主管Takeshi Akagi也對媒體表示:「縱觀今年,迄今為止的日本房地產投資市場,很明顯比其他國家的房地產投資市場要活躍得多。 」
梅西拍影片澄清「內收肌發炎了」 曝賽前狀態:我真的無法上場
阿根廷球王梅西(Lionel Messi)與烏拉圭球星蘇亞雷斯(Luis Suárez)皆在4日因身體不適,缺席對陣香港隊的友誼賽,卻在3天後的7日對上日職聯球隊神戶勝利船時,分別上場了大約30和75分鐘,這讓大陸球迷集體炸鍋,認為此舉恐有政治動機。對此,梅西19日晚間透過微博帳號發布影片澄清此事,並跟粉絲拜年,「也再次感謝所有前來中國香港支持我和球隊的球迷們,感謝你們的吶喊,助威TIFO和愛」。梅西在影片中表示,「大家好,我已經讀到並聽到了很多在中國香港比賽後被提及的話,我想錄製這個影片,給出真實的情況,希望大家不會再繼續看到不實的消息了。就像球迷們知道的,我永遠想要參加每一場比賽,永遠嚮往球場,但我聽到有人說,我因為政治原因或許多其他原因而不想參賽,這些都不是真的。如果真的是這樣,我甚至不會去日本,或像之前多次訪問中國」。梅西續稱,從職業生涯開始,他就與中國有著非常緊密與特別的緣分。在這裡的採訪、比賽及活動,都讓他留下美好的回憶。他也重申自己當時不能上場的原因,就如同他之前在新聞發布會上提到的,是因為他在沙特的第一場友誼賽賽前就出現內收肌發炎的狀況,之後一直到對陣香港隊之前都還是沒有好轉,也嘗試在比賽前一天訓練,「為所有來觀看訓練的球迷們做出努力,我已盡自己所能,也參加了訓練結束後與孩子們的足球互動課,但我真的無法上場參賽。」至於休息3天後,為何就可以上場踢球了,梅西也解釋,「幾天後,傷處感覺稍微好了一點,這也是為什麼我在日本上場了一會,為了接下來很快開始的聯賽,我希望能恢復一些狀態。我在發布會上已經說過這一切了,但我認為在所有這些不實的消息面前,現在重新講這些很重要。一如既往,我想向中國的所有球迷送上最好的祝福,我一直對你們抱有特別的感情,並將繼續如此。希望不久,我們能再見。」貼文曝光也引發大陸網友熱議,「果然對不起三個字很燙嘴」、「梅西發佈會西語原文是『內收肌不適,之後核磁共振顯示水腫,此後多次嘗試,不適仍然存在』。結果英語翻譯中文就成了『核磁共振檢查沒有受傷』,真的離譜至極。內收肌發炎休息3至7天是很正常的,很多體育巨星都面臨這樣的情況。梅西沙特新月受傷,勝利進行了嘗試發現發炎加重,休息了6天好轉正常比賽」、「不要看一個人說什麼,而要看一個人做了什麼。2007年梅西就在中國行資助濟南遭水災的群眾,到20年將個人公益服裝收益全部捐贈給武漢醫院。梅西的行為已經證明了他對中國的態度,強行亂扣帽子的人可悲又可恥,我們應該歡迎每一個對中國態度友好的人,而不是隨意聽信為了博取眼球胡亂編排的yxh(營銷號)的謠言 」、「梅西來了中國九次,北京行踢滿全場,用幾秒鐘的視頻斷章取義造謠他黑臉,卻不知道他在香港與患病球迷合影,訓練賽和小球迷互動,某些人請不要再帶節奏把對我們友好的人往外推了!」
陸地產巨頭清盤案延期7次 香港高院1/29聆訊恆大迎「關鍵時刻」
綜合香港媒體報導,據中國香港司法機構網站周五(26日)公告,香港高等法院將於1月29日9時30分舉行對大陸房地產巨頭恆大集團的清盤呈請聆訊。法官陳靜芬將於下週一下午2時30分就一項潛在的規管命令舉行聆訊。據了解,此類規管令若生效,代表法院將監管清盤程序,可能包括任命清盤人。恆大於2023年12月4日宣佈,香港高等法院批准了公司的延期申請,將該呈請的聆訊進一步延至2024年1月29日,這是其第七次發佈清盤呈請聆訊延期。事實上,恆大在2024年前就面臨是否破產的生死時刻,按照一般的判案程序,如果恆大此次還不能夠提出一個可以被法庭和債權人接受的方案,可能恆大這一次就要面臨破產命運。數據顯示,截至2023年6月30日,恆大的主營收入約人民幣(下同)1281.8億元,淨虧損合計392.5億元。恆大的現金及現金等價物約40.47億元。資產總計17440億元,其中流動資產15785億元,總負債23882億元。中國恒大最新舉措還是在化債動作上。中國恒大周四(25日)公告顯示,其附屬公司,即轉讓方恆大地產集團粵東有限公司,與受轉讓方汕頭市恆耀房地產開發有限公司簽訂了一份協議。轉讓方將其在項目公司汕頭市恆明房地產開發有限公司持有的65%權益,以約1.376億元的總代價轉讓給了受轉讓方。出售事項完成後,恆大將不再持有項目公司任何股份權益。作爲交易的一部分,項目公司汕頭市恆明房地產開發有限公司,將免除轉讓方及其聯繫人對其的部分債務,這部分債務金額約3.76億元;並同意在交易完成後,對轉讓方尚欠項目公司的人民幣2億元負債將不計收利息、無違約金,於2026年12月31日償還。恆大也預計,將就此次出售事項獲得收益約3.04億元。但由於出售金額的全部用於抵銷轉讓方及其關聯方對項目公司的部分債務,恆大將不會從出售事項中獲得任何現金收益。
300名醫師變「摩鐵主角」遭恐嚇 警調查證實:來自香港
台北市立聯合醫院有300多名醫師收到恐嚇信件,內容是在旅館休息睡覺的男女,一看男主角竟然是自己,還威脅「你有精彩東西在我手裡,速來電」,嚇得趕緊報案。警方調查發現,醫師們遭臉部移植軟體「AI變臉」,而發信來源自香港,正進一步追查嫌犯。據了解,聯合醫院從6月開始陸續有醫師收到恐嚇郵件,內容都是一對男女在旅館休息的照片,但男生的臉卻被換成不同男醫師的照片,郵件內容提到:「友人委託我們調查你,收到郵件立刻聯絡我低調處理,否則你的影片將會被公開」,還留下LINE的ID給被害人。警方追查發現,郵件來自香港。(圖/警方提供)因為剪接畫面粗糙,並沒有加以理會。然而,院方清查得知,共有300多名醫師收到信件,決定在7月統一報案。經過檢視畫面,是流傳於中國的影音影像AI截圖變臉,甚至中國官員也遭到多次恐嚇,如今使用相同手法,跨海恐嚇台灣醫師。警方追查,嫌犯使用的電子郵件註冊於中國香港地區,刑大持續與刑事局合作,追查信件來源追緝犯嫌,並呼籲收到不明郵件莫驚慌,請小心查證報警處理。
「御用殭屍」男星曾因撞臉謝賢被誤認 63歲近況曝光
港星張榮祥上世紀80年代出演多部殭屍電影,今年63歲的他,自從4月開通抖音以來,經常分享當年拍攝殭屍電影的趣事,而他也因外形神似「四哥」謝賢,一度被人誤認。張榮祥是由香港著名導演、演員洪金寶為核心組成的演員組織「洪家班」的特技演員,雖曾出演《賭聖》、《黑社會2:以和為貴》、《奪命金》等在內120多部電影,但都止於跑龍套的角色。其實,他最著名的是在《殭屍先生》、《殭屍家族》、《靈幻先生》、《殭屍叔叔》等系列殭屍電影當中,扮演殭屍角色,可謂「御用殭屍」。到了2016年後,張榮祥的作品數量銳減,今年4月開通了抖音,除了分享以前拍攝電影的趣事,還與大陸影迷聚會,並被其中一名粉絲送上手繪畫像,親切尊稱他為「老師」。張榮祥參演多部殭屍電影,可謂「御用殭屍」。(圖/翻攝自TikTok/中國香港演員張榮祥)如今63歲的張榮祥,外型還與謝霆鋒的爸爸「四哥」謝賢撞臉,網友也紛紛在他的社群平台留言,直呼「希望大哥身體健康越來越好」、「演的僵屍簡直是我的童年噩夢,太嚇人了」、「老師真是太可愛了,跟恐怖凶神惡煞的僵尸形成鮮明的反差萌」。
電影公司狀告《掃毒2》抄襲 向劉德華等人求償9999萬
成都環球博納公司近日起訴劉德華及其電影出品方、3名編劇等共10名被告,聲稱劉德華出演的電影《掃毒2》抄襲了他們在2006年拍攝的影片《完美情人》,並索賠9999萬9999人民幣(約合4.27億新台幣)。據《網易》的報導,《完美情人》是阿生在2006年執導的電影,而《掃毒2》於2019年7月5日在內地上映,票房收入高達13.13億人民幣,更獲得了香港電影金像獎、華鼎獎等榮譽,代表中國香港角逐奧斯卡「最佳國際電影獎」。一審時,環球博納公司向法院出示了95個證據和40分鐘的「抄襲對比視頻」,並展示了16條196點的具體抄襲細節。報導稱,《完美情人》和《掃毒2》的男主角都是黑幫臥底,他們的成長經歷讓他們一直想做一個好人。他們分別有一個義父和一個義弟,這些人都對他們的生命起到重要的影響。2部電影中,男主角與女主角因為一個共同的女性而偶然相遇,並且在餐廳吃飯時有一場互相試探的戲份,這一幕讓他們的關係更加複雜。此外,《完美情人》和《掃毒2》的男主角都有一個員警朋友,他們的友情和利益關係相當矛盾和複雜。且最終,男主角都選擇犧牲自己,保全自己的義弟和女主角,皆是一個比較感人的結局。環球博納公司認為,這2部電影在敘事結構、故事背景、人物關係、重要情節、結局表達、人物職業、拍攝表現手法、人物海報設計、片名設計、服裝設計等方面存在相似之處。而被告則予以反駁,他們認為2部電影分別屬於不同的類型,一部是愛情片,一部是警匪片,因此不可能存在抄襲的情況。此外,2部電影在人物性格、動機、發展和結局方面都存在巨大的差異,不能單純地以表面的相似之處來判斷是否存在抄襲行為。 被告還指出,2部電影的創作時間並沒有確定,原告方也沒有提供《完美情人》的創作時間證據。更不要說《掃毒2》的創作時間更是早於《完美情人》的發行時間,因此無法判斷是否存在抄襲行為。最後,2部電影的創作過程都是合法的,充分來源於真實案例、歷史事件、文學作品等,不存在單方面的模仿或借鑒。因此,不能簡單地認定2部電影存在抄襲行為。現在,二審已經結束,法院將擇期宣判。