中悦新豪宅「HLA‧悦」上樑大典 開啟時尚奢華新樂章
中悦建設機構深耕桃園豪宅30多年,此次在青埔特區推出住宅案「HLA‧悦」,集中悦時尚奢華新觀念於一身,敬獻中悅家族。這是中悦豪宅史上極其稀有的尊貴大案,公開以來一直是市場高度關注的焦點話題。中悦堅持,要把最好的價值,留給最重要的人,只有中悦家族,才能享有「HLA‧悦」最特別的回饋尊禮。於112年10月7日上午11點吉時,舉行隆重上樑大典,意義非凡!中悦多年來參研倫敦、紐約當代豪宅規劃,深知將最佳視野留給客廳的重要,所以「HLA.悦」客廳採270度環幕窗景設計,展現豪宅生活最奢華的尺度,此案也是中悦在青埔第一個百坪住宅社區。「HLA.悦」規劃地上31層鋼骨地標摩天大樓,是青埔最高的地標豪宅,享受至高無上的絕佳視野。由於立於最好地段,且有最好的設計理念,所以此次特別禮聘設計台北文華東方酒店的HLA國際團隊參與設計,HLA在台灣有文華苑和文華東方酒店,國外業績大多在中東地區打造皇家宮殿、豪宅、遊艇、渡假村和六星級飯店,對於高級住家相當了解,是中悦建設邁向國際化、現代化重要的指標個案之一。「HLA.悦」全棟ARTDECO建築,1樓設計圓形大廳兼會館,公設有輕食餐廳、咖啡廳、健身房、宴會廳、KTV、閱覽室、室內銀銅離子泳池、SPA區、瑜珈教室等,住家單層雙併,室內樓高3米6。中悦機構在青埔「HLA.悦」與即將推出的「HLV.栢」,兩基地面積超過5800坪,双基地同步規畫,分期開發,前者135坪產品敬獻中悦家族,後者規劃以75坪為主的新時代產品,目前尚未公開。從兩塊基地投入的心力與成果,再次見證中悦大基地開發的實力與魄力。双基地鄰近機場捷運A19站,周邊有美術館特區、青塘園、桃園棒球場、會展中心,集休閒、國際、藝術於一身,是青埔最適合居住的富豪特區,與青埔A18站前站後的繁華共榮生輝,將城市多元資源濃縮在一起,綠意、生態、休閒、運動、繁華合在一起,在台灣實屬難能可貴。中悦豪宅深耕富豪群30多年,從古典到現代,從尊貴到時尚,粉絲已經從一代延伸至二代,龐大的家族陣容,展現了另一種台灣的精神與驕傲。很多中悦家族們都說:中悦蓋的房子,有責任、有品味,而且跟著時代在進步,看得到中悦努力與價值,跟著中悦就對了! 「HLA.悦」規劃地上31層鋼骨地標摩天大樓,是青埔最高的地標豪宅。(圖/業者提供)HLA.悦電話:02-8522-8585
台中毛胚屋每坪92萬 七期「寶輝秋紅谷」1.66億元成交
裸賣也有好身價!根據實價登錄資料顯示,位於七期新市政中心秋紅谷公園第一排的「寶輝秋紅谷」,39樓總面積197.77坪的毛胚屋,以總價1.66億元成交,經查買家為嘉義黃姓自然人,扣除車位後每坪單價約92萬元,寫下近1年中台灣豪宅最高單價!更令人驚豔的是,該筆交易特別備註為「毛胚屋」,榮登台中實價登錄「有備註為毛胚屋」的最貴毛胚屋豪宅榜首!事實上,「寶輝秋紅谷」包括頂樓樓中樓每坪97萬元、97.2萬元的交易在內,不僅一舉包辦中台灣豪宅成交單價前三名,而且這3戶站上9字頭的交易案,全都是毛胚屋!「寶輝秋紅谷」高樓層站穩9字頭,也讓「寶輝秋紅谷」成為目前台中唯一三度攻上9字頭的豪宅社區!觀察台中歷來「單價9字頭俱樂部」的豪宅交易,半數是靠「帶嫁妝」衝出高價,比如近兩年「寶格」、「麗格」的9字頭戶別,都是含裝潢實品屋,因此的「寶輝秋紅谷」39樓戶,以「不帶水份」的毛胚屋姿態擠進榜單,令各界眼睛為之一亮,象徵台中豪宅房市已實打實站上9字頭水位。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,採毛胚、半毛胚銷售,在豪宅頗為常見,因富豪買家大多有獨到的居家審美,毛胚屋有利於針對個人家庭需求和品味,型塑理想居所;不過台中豪宅先前受政策、景氣影響,買氣陷入低潮,讓台中建商改採實品屋、含裝潢等讓利策略激勵買氣,使帶嫁妝豪宅攻佔台中單價排行榜;直到近年豪宅市場因資金返台明顯回溫,多金買家才重回毛胚屋懷抱,使毛胚屋交易屢傳高價。「寶輝秋紅谷」為美國洛杉磯Johnson Fain建築師事務所的主持人Scott Johnson規畫設計,主打「15度鑽石帷幕」技術以及全台中最高不著地空中會館,獲得被譽為建築界奧斯卡的I.P.A英國國際地產大獎,同時評審團還給出了高層住宅項目最高榮譽的五星獎,堪稱建築界的台灣之光!值得一提的是,「寶輝秋紅谷」台商購屋比例逾9成,包括衛浴五金龍頭橋椿(2062)金屬家族、巨大(9921)、知名連鎖咖啡品牌、傳統光電產業家族均有購入。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,外圍重劃區價格近年漲幅驚人,七期補漲是必然趨勢,預售行情屢創新高更為成屋市場挹注強勁撐盤動能!本次「寶輝秋紅谷」39樓的交易,放眼全年也只僅次於同社區頂樓樓中樓每坪97萬元的交易,雖與109年「大陸寶格」18樓每坪92萬並列,但該交易為實品裝潢屋,實際成交單價應該會低一些。觀察七期一年來成屋實價登錄,「大陸麗格」同樣有9字頭交易,24樓實品屋以每坪91.3萬元成交,22樓總面積81.33坪今年4月則以總價6236萬元成交,扣除車位後每坪單價則為82.1萬元;而「大陸寶格」今年4月34樓也有1筆82萬交易,近期落成的「聯聚瑞和大廈」高樓層也有8筆的7字頭交易,緊追其後。而預售市場部分如「由鉅惟上」一支獨秀,包含單價、成交量均為市場之冠,目前社區已累積114筆交易,其中5月份32樓出現單價88.3萬及88萬的成交,創下預售實登上路以來、七期新市政中心新高價。而七期下半年可望有不少重量級豪宅案將進場,包括寶璽、聯聚、豐邑及興富發與中悅合建案等大案蓄勢待發,總銷金額上看700億元!其中,「寶璽天讚」延請日本第一大建築設計集團NIKKEN SEKKEI操刀,打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案,規劃100至130坪,總銷約120億元。
桃園重劃區標售8成標脫 草漯住宅地價飆4字頭
疫情一降溫,桃園市的土地標售就湧現報復性買盤!桃園市地政局今(25)日舉辦今年第二次市地重劃區標售,釋出觀音區的草漯第三區與第六區整體開發單元,以及桃園區經國的抵費地土地。其中草漯一口氣端出78筆標的,經國則釋出7筆,合計共標售85筆,總面積約3.72公頃,由於標售規模龐大,光是理標、審標就花了近1小時,總計共吸引241封標封搶標。此次開標結果,85筆標的中有68筆順利標脫,總標脫率約80%,標脫總金額高達22.5億元,整體溢價率達22.2%。其中,觀音草漯第六單元的搶標情況熱絡,當中大觀段84地號土地,面積約156坪,因面大觀路精華角地,堪稱是此次標售人氣王,共有21封標單搶購,最終以6,712萬元售出,換算單價每坪43萬元,溢價率更高達138.4%,榮登溢價王寶座,住宅地價超越商業區,同時也創下區段土地單價的新高記錄。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析,觀音草漯一帶土地行情屬桃園市相對親民,加上重劃區鄰近工業區,大量就業人口創造住宅需求,往後發展相當可期。至於經國重劃區方面,以水汴頭段37地號為此次標售中的總價冠軍,面積317坪土地,總價約2.91億標脫,換算土地單價每坪91.6萬元,在合理行情內。台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒則指出,早在多年前已有許多知名建商看好經國重劃區後勢,紛紛插旗購地,包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等建商,都已在此獵地,該重劃區也是桃園的商辦聚落之一,目前商業區土地的成交行情,每坪約100萬左右,此次標脫的商業區土地格局方正,具一定開發潛力,因此以9字頭得標頗為划算。桃園經國重劃區水汴頭37地號以總價2.91億元標出。(圖/台灣房屋提供)台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下,不但就業力道強勁,也帶動工業廠辦、重劃區房市走揚,加上部分地區有房價親民的優勢,自然吸引超過200位買家進場競標。近年來經國特區及觀音草漯的土地行情明顯上漲,賣一塊少一塊,加上大面積的腹地更顯稀有,因此大型素地便成為建商眼中的績優標的,當桃園整體房價都來到2字頭,觀音草漯竟然還有1字頭土地可買,也讓標售土地的價格水漲船高。
豪宅建商打品牌高度 年節禮盒含公益文創還能變身燈飾花器
有創意的年節禮品不但客製化,還能結合環保概念,近期豪宅建商中悅建設機構自製台灣在地文創年節禮盒,不但結合社會公益,更將禮盒加入環保再製概念,享用完精緻茶點後,包裝盒還能變身為家居生活燈飾或是花器。年節禮品不但客製化還結合環保概念,禮盒也可以變成花器,創作花藝生活融入美學。(圖/中悅建設機構提供) 今年初房市依舊延續去年熱潮,火燙買氣成為全國高獲利的產業之一,中悦機構將滿滿的感激化為愛心,大舉認購農家產品。中悅建設機構表示,彰化大城鄉的甘薯去年底因大量盛產造成嚴重滯銷,因此中悦認購1500個蕃薯農品,並將此結合台灣在地文創手作設計,作為一年一度的年節禮品,不但讓薯農有了收益,也為台灣設計家開創了發展舞台。禮盒最特別的是加入了環保再製概念,融合生活居家創意,能從一般會被丟棄的包裝盒,搖身一變成為插花、收納的容器,也可成為美麗夜燈、在月光下為家增添溫馨感動。據了解,此禮盒數量有限,僅做為公司內用贈禮,只送不賣。此外,中悦機構也積極加入「大米缸計劃」,資助許多偏鄉團體,推動社會善的循環,更認購手作果醬贈送給育幼院、協助更生團體樹苗維護計,以及捐助救護車、為醫療資源貢獻一份心力,同時透過身心障礙之友的藝術畫作推出筆記本文創作品,希望透過企業力量,進一步號召更多人一起為公益加注能量,明年更預計參加家扶中心「送愛到人間」系列活動,將愛再擴散。
合悅建設 內壢新建案「合悅齊」 個案表現成交關鍵
2020 年受到疫情衝擊,扭轉了全民消費習慣與生活方式,尤其在購屋觀點上,回歸到居住本質,建案環境宜居、建材及施工品質優良,才是吸引買方下手的主要關鍵點。合悅建設近期推出的「合悅璇」與「合悅緣」一共二期作品,向來以扎實穩健的工法自居,品牌在內壢已打出高知名度,這次全新推出的第三期相當注重工法與建材,已購客全是在地客,除了來自站前車站的換屋客,有許多首購客來自龐大就業人口的內壢工業區及工程師,剛性需求強勁。 合悅建設第三期建案「合悅齊」位於中壢區復華十一街靜巷內,基地面積約388坪,主訴求37-44坪、3-3+1房產品,建築蓋至地上12樓、地下2樓,全區35戶社區單純。「合悅齊」業務部經理蕭世勛表示,合悅建設徐昭臺董事長本身具備土木結構背景,創立合悅建設品牌前,擁有中悅等知名建設豐富的資歷,近幾年深耕於中壢區房地產市場推案,秉持著對於工程的執著、對品質要求很嚴謹的態度,深獲消費者信賴。 工法細膩用心 嚴格的SOP監工制度台灣多地震,大家最有感的事件是發生在今年12月10日晚間芮氏規模6.7地震,全台皆有感,也震出消費者對建築結構的擔心。蕭世勛經理表示,消費者不僅在乎建築結構安全,也很在乎建築工法細膩度,為了讓消費者了解到自己花了畢生積蓄,購買到的是什麼樣細節的房子,「合悅齊」有最專業銷售團隊一一為買家詳盡解說,更準備有實際建材,讓大家去測試去感受未來的家在建築結構與建材上的細緻程度。一棟好的建築,端賴細節一磚一瓦堆砌而來。合悅建設敢於對消費者「承諾好宅」,領先其他同業,非常嚴格要求施工細節,施工作業流程與管控品質,攸關牽動著建築品質,合悅建設對工程的執著,有一套嚴格的SOP,設置監工制度,一工地多達三位監工,每一步驟都確實檢驗,若未驗收過關,就重新來過,確保營造品質,包括鋼筋的垂直水平、柱牆兩板間的垂直水平、不同建材的銜接處、磁磚規劃與結構防水等。全棟建築選用台灣水泥4000磅以上、頂級坍度22混凝土,澆置後混凝土拍漿粉光,並全面採用台灣第一品牌東和鋼鐵高拉可焊鋼筋、鋼筋綁紮經三道查驗、柱筋全採SA級續接器,嚴格把關建築與結構穩健度。防水保固5年消費者好安心 防疫設備不能少建材部分,針對寧靜度與舒適性做了提升。戶戶18公分樓地板,降噪提升室內寧靜度與耐震力,窗戶嚴選中空複層玻璃,最大優勢除了做到節能,室內隨著季節變化達到冬暖夏涼的效果。另外,提供消費者5年防水保固,提出「結構防水」的重要性,從根本去阻止、避免滲水、漏水等情況發生,結構有防水材保護不會因久耗損,六大工法做到全面防水,以及浴室濕區全面防水層,讓消費者免於面對漏水屋的恐懼。蕭世勛經理最後補充說,「合悅齊」除了在建築結構、工法與建材上很用心,對於家是否有防疫能力也很重視。戶戶做到當層排氣,電梯加裝日本進口夏普空氣清淨機,住戶由外準備回家,先透過電梯第一階段的消毒過濾,降低社區傳染的風險,處處為住戶著想。合悅建設臉書 https://www.facebook.com/heyuebuilding/
房價從1跳3字頭 重大建設到位青埔默默逆襲
房市與重大建設息息相關,哪裡有建設買氣熱潮就往哪裡席。擁有眾多建設利多的桃園青埔,過去議題滿載卻始終荒蕪一片,房價曾一路跌至谷底,如今建設逐步到位,重大利多看得到也吃得到,讓青埔再次成為房市焦點。雖然青埔在2014年到高點後房價曾反跌至1字頭,但2018年桃園航空城計畫拍板後,直接推升了青埔高鐵周遭房價,再加上機場捷運陸續完工,多重誘因加持,讓不少企業主紛紛於青埔獵地,這兩年陸續開幕了IKEA、新光影城、華泰名品城、橫濱八景島水族館Xpark、和逸飯店,在疫情狂燒無法出國的情況下,青埔依舊狂吸全台關注。桃園青埔特區的優勢不單單只有這些,未來還有冠德環球購物中心、市立美術館、流行音樂劇場、國泰人壽開發案、國際會議中心與政策加持的矽谷創新研發中心等重大建設將持續進駐,桃園高鐵站與特區內的A17、18、19機捷站近5年從曾經的鬼城已然逆襲成為炙手可熱的房市熱區,房價也隨著建設到位、生活機能改善之後有所提升。根據內政部實價登錄顯示,新屋房價從平均每坪20-25萬成長到25-29萬,甚至新成屋出現每坪開價30-40幾萬的價格,業者認為,再過不久每坪低於25萬元的新成屋也即將要消失了。21世紀不動產青埔棒球加盟店店長鍾馨儀表示,近期來店客倍數成長,直接反應在成交,除了雙北移居人士來到青埔「以時間換取空間」,表示青埔搭乘高鐵至台北僅需20分鐘車程,卻能獲得相對較大的居住空間,近期更增加了許多其他縣市及桃園市本地居民前來詢問看屋、置產,甚至連租屋市場也大大提升。鍾馨儀也分析,其中A17站被定調為純住宅區,也是當中房價相對親民的區域,有雙語高中「桃園市立大園國際高級中學」,為桃園市內唯一全面推展日語、法語、德語、西班牙語等第二外語為必選課程的學校,對於在意孩子學習發展的父母來說相當有利,此外A17也是三站中距離大竹交流道最快的區域,算是三站之中CP值最高的區域。21世紀不動產企劃研究室則表示,各大建商包含日勝生、國泰建設、冠德建設、潤隆建設、中悅機構、京懋機構等皆在青埔陸續推出建案,民眾選擇多,不論是小資族喜愛的小坪數、套房種類,也有深受換屋族喜愛的2-4房格局,更有中高階人士感興趣的透天別墅,在重大建設逐漸到位、生活機能日漸完善下,相信青埔未來能吸引更多元的購屋人士組成。
畫中蓋房1/建案發表變首映會 豪宅設計大師磨15年繪出「桃花源」
國內豪宅指名度最高、多家一線建商御用空間設計大師王勝正,日前出席龍潭新作記者會,與以往不同的是,這次不是替別人設計,而是公開自己一手打造的首座建築作品「半九十」。「想在這裡圓一個夢,在畫裡蓋房子的夢。」王勝正撥放著與時尚圈御用攝影師Tejal Patni授權合作的「半九十」建案宣傳影像,細細訴說著自己醞釀15年的作品。王勝正自述從小喜歡畫畫、說故事,因此想圓一個在畫裡蓋房子的夢。今年3月「三三築大」公司登記,取名靈感來自李白的《登金陵鳳凰台》「三山半落青天外,二水中分白鷺洲。」;而首發作品「半九十」,位處桃園龍潭渴望園區霄里溪源頭,環境規劃靈感出自陶淵明對「桃花源」的敘述──「林盡水源,便得一山。山有小口,彷彿若有光」。〈四季紅〉樂音、〈魯冰花〉圖騰及龍潭大池,成為「半九十」設計重要元素。圖為魯冰花大廳。(圖/業者提供)「我的所有設計案都是以台北為中心,一直以來不斷尋找40分鐘的生活圈,想像世外桃源也能有生活便利,正是渴望園區,我還希望有文創元素融入其中。」王勝正說,龍潭自然人文底蘊豐厚,孕育了台灣民謠之父鄧雨賢及台灣文學巨擘鍾肇政老師,《四季紅》、《魯冰花》給了他設計靈感,包括以魯冰花為概念,設計魯冰花大廳、魯冰花電梯及水上泳池。王勝正稱建案公開記者會為「首映會」,螢幕中魔幻且詩意的隱逸風格,從古典文學的靈感源頭,一幅幅設計手稿中,侃侃而談進入細膩的產品規劃,王勝正頂著豪宅設計大師的頭銜,正式跨入建設統籌的角色。「半九十」位於龍潭渴望園區(原名宏碁渴望園區),為國內首例由民間投資開發的園區,總面積達172公頃。王勝正形容,渴望園區整體環境猶如加州矽谷,以及洛杉磯小老鷹山谷富人居,並擁有如華盛頓大學的美式草地校園,附近有馬場、田野,遠望乳姑山,近鄰霄裡溪,最重要的是「離台北敦南商圈僅40分鐘車程。」龍潭渴望園區擁有高達6成的高綠覆率,建築、環境及街廓猶如歐美別墅特區。(圖/王永泰攝)而「半九十」鄰近渴望會館,基地面積1262坪,規劃3棟飯店式景觀住宅,50戶住家卻有7座電梯,高綠覆率加上超低密度規劃,在2020年疫情風暴下更顯優勢,潛銷2個月,已售5成。其中一位美國籍客人,在台灣中部自行車業工作2年,光看了影像介紹,就決定下訂。2000年,王勝正參與了鄉林建設日月潭涵碧樓飯店一案,打響知名度,吸引興富發建設董事長鄭欽天、甲山林建設董事長祝文宇主動接觸,合作的建設公司還有宏泰及中悅,王勝正成為多家一線建商御用豪宅設計師,從15年前只有2位設計師的工作室,如今已是年營收7億元、擁有60位設計師的國際頂尖設計事務所。回顧對建築的迷戀,緣起於新竹成長的童年,王勝正找來不要的廣告看板為白頭翁蓋房子,還刻意煙燻外觀使其舊化,也曾醉心於14世紀文藝復興時期,達文西身兼建築師、藝術家的故事,讓他決定大學主修建築。王勝正於1996年創立十邑設計,2013年成立POSAMO精品品牌,得獎足跡遍及洛杉磯、倫敦、義大利、德國、東京、上海、台灣,屢獲各界肯定,2020年再創建設公司「三三築大」,實踐自己夢想中的畫中屋。王勝正將建案公開記者會定調為「首映會」,會中呈現不少設計手稿和意象。(圖/業者提供)