大咖觀房市2/建商怨高房價源頭是「他們」 豪客置產「感謝都來不及!」
2024總統大選落幕,由於過去4年政府祭出不少打炒房政策,讓建商怨聲載道,CTWANT記者在大選後採訪各大建商、代銷業者,趁內閣改組前,業者大吐苦水及建言,期待新政府在抑制高房價上能對症下藥,尤其是地價,「政府把地拿出來標,帶動地價大漲,買地成本高,房價當然高!」並提醒居住政策應該是讓人人住得起,不是買得起。」向來大砲型的亞昕國際董事長姚連地,23日趁著30週年記者會上不吐不快,點出高房價來自建商面臨的5大高成本,包括高地價、高造價、高稅負及缺工導致高薪資成本,還有即將徵收的碳費,「開發商就是將本求利,土地成本加上建築成本,以及合理利潤、稅負,成就最終房價。」「各項成本都上漲,房價怎麼會掉得下來?」「未來房價還是高,政府要想辦法控制成本,在經歷多次打炒房政策後,預售屋也都不能轉賣了,房價依舊高漲,且不是個案,是所有建商都如此,顯然是本質問題。」甲山林集團總經理張境在也說,建商怎麼可能虧本做生意,真的想抑制房價,就先想辦法抑制建商成本。如何抑制成本?受訪業者異口同聲地說,從占總成本5~7成的地價開始。姚連地指出,近年來中央與地方政府為了籌措財源,標售土地,讓地價出現定錨效應,老百姓會看,政府都標這個價,轉手時當然比照辦理,這是制度上的問題,也是造成地價不斷上漲的主因之一。張境在也說,地方政府把地拿出來標,帶動土地大幅上漲,建商買地成本高、房價當然高,又回頭罵建商賣這麼貴,「我們也很無奈!」他多年前就建議,國有土地標售也能像股市有漲停限制,例如不能溢價超過20%,一樣價格就抽籤決定得標者,這樣就不會有土地成本飆高的問題,不過一直未有改善。其次是大缺工墊高營建成本。以高雄為例,因科技業大舉擴廠,導致營建工大缺,去年全年申報開工推案總量相較前年年減約4成,建商減少推案、延後開工、逾期完工,屢見不顯。富旺國際總經理林宗毅直白表示,「因為南部缺工問題嚴重,暫不考慮在南台灣獵地推案。」台灣缺工問題嚴重,尤其高危險、高勞力的營建工人,更是已無年輕人願意投入,多名營建業者反映,現在是有錢也請不到工人,目前引進的外籍移工,不只杯水車薪,還沒有任何經驗,需要時間培訓。(圖/黃鵬杰攝)而為了搶工的建商,只能不斷開出更高的價碼,「現在聘板模工行情已超過每日4000元,且即使高價延攬,還是缺人。」姚連地說,工地高溫、炎熱,從業人員長年只減無增,最終讓營建業缺工困境加劇,推升工人薪資不斷上揚、造價成本也持續攀升。就算引進外籍移工,也非完全能解決缺工問題,張境在說,目前引進的外勞,都只能掃馬路、做簡單工作,都是來這邊才學技術,他擔憂,若不久後又因政策調整把他送回去,等於是白做工。科達建築董事長賴建程就分享,前一波營造成本大漲,他光一個案子營造成本就多了2億元,但某次跟一位上市建商老闆聊天,得知該建商北中南所有建案營造成本超漲快200億元,是他的百倍,讓他不敢再多言。另外,央行針對高總價住宅實行的「豪宅限貸令」,規定自然人購買住宅,台北市總價7000萬元以上、新北市6000萬元以上,其他地區4000萬元以上,只能貸款4成,且必須本息攤還、無寬限期,也引起眾多建商不滿。在成本漲、房價漲之下,豪宅輕而易舉就會觸碰門檻,讓豪宅市場萎靡,甚至出現請建築師「拆門牌」,將房屋一分為二來解套。張境在就稱「限貸令」反而造成市場不健全,讓對大坪數、高總價產品有需求的民眾,卻因為限制,要付出更多自備款或是壓縮很多想換屋的需求,是不合理的,「不是只有照顧首購小坪數,才是健全房市。」去年全台最大案、總銷高達450億元的北市大安區豪宅案「Diamond Towers台北之星」,每坪開價230~290萬元,最小150坪,每戶總價4億元起跳,推案建商三圓建設董事長王雅麟也受到豪宅限貸令不小的影響,他認為一般住宅和豪宅應脫鉤看待,「豪宅客群是事業有成的客人,北市黃金地段房價動輒百萬起跳,超過7000萬元門檻相當容易,不應該對有錢人有差別待遇。」三圓建設董事長王雅麟表示,地緣政治風險下,富豪還願意把錢搬回來台灣買房,帶動周邊經濟消費,感謝他、頒獎給他都來不及了,還要去打他,希望選後對豪宅交易上的限制都能放開。(圖/林榮芳攝、報系資料庫)另外,他也針對法人購屋限制表達不滿,「全世界沒有法人買房還要經過審核的,採報備制即可,法人炒房會重複課稅,要炒房都是用自然人炒房,法人持有不動產多是透過公司管理房地產、股票等,未來也方便做二代傳承及資產分配,但這項管制是打亂人家財產規劃,何必呢?」王雅麟甚至認為,「在地緣政治紛擾下,富豪還願意把錢搬回來台灣買房,都要鼓勵人家,感謝他都來不及了,不應該還去打他。」他希望選後打房不合理的地方都能有所調整,「居住正義不是買不買得起,是合理價錢住到安全房子。」海悅國際總經理王俊傑也有同樣看法,「居住政策應是每個人住的起,不是每個人都買得起」,政府應朝這方向加強社宅規劃;另外他也提到,現在通膨物價飆升,薪資不調整就會感覺錢變薄,距離成家也會更遙遠,如何提高國內整體薪資結構,也是政府該改善的方向。
大咖觀房市1/新青安「神助攻」北高建案熱銷 台積電點火高雄價量再揚
總統大選順利落幕,CTWANT於選後採訪各大建商、代銷業者分析今年市況,竟發現往年每到選舉必入寒冬的房市,在去年新青安貸款的助力下,完全不受大選影響,業者們更看是好選後利空出盡,北、高各有建案熱銷,預估今年「量穩、價微揚」,銷售還能再延續去年底買氣,衝出一波好成績。甲桂林廣告總經理陳衍豪回顧2023年市況,最糟的時間點反而是年初,下半年逐漸回溫,在平均地權條例、新青案貸款上路,股市、經濟表現不差,美國通膨降溫,市場預期再升息機會不高下,自住型客人出手意願提高,「若去年的看法是審慎樂觀,今年『樂觀』又會更多一點!」房地產業者感謝下半年有新青安貸款的上路,讓自住首購群不畏選舉紛擾進場。(圖/報系資料庫)「去年下半年房市就很不錯,今年應該能延續買氣,畢竟(新青安)40年房貸能讓首購客負擔降低,刺激一些自住需求出來。」新理想行銷總經理黃正忠頗有同感,平均地權條例通過加上升息利空,導致去年上半年房市不佳,如今,利率可能維持平盤或下修,加上新青安房貸效益持續,總體來看今年會比去年樂觀很多。科達建築董事長賴建程觀察,去年的利空因素今年出盡,新青安貸款激起的買氣持續,因此大選後他搶在新北板橋首發,推出低總價小豪宅「琢真文化」,規劃14~23坪,開價8字頭,共52戶可售戶,26日正式開案。雖賴建程保守預估第一季就會完銷,但「琢真文化」選舉期間舉辦說明會,已蒐集500多組人預約看屋,以預約盛況來看,完銷也只是幾天內的事。對此,賴建程急忙強調,「我們會依照正常程序銷售。」此外,近期北市業者也盛傳一處總價4000萬元以上的高價新案,開案2個月熱銷6成,建商低調表示,「來客踴躍,當地人買的,公司對買氣這麼強,很驚訝!」據了解,該案因當地供給稀有和建商品牌力而熱銷,不過目前預售屋實價尚未見登錄,無法證實。板橋預售案「科達琢真文化」日前正式公開,科達建築董事長賴建程(中)表示,8字頭開價比鄰近新案都來的親民,希望讓年輕首購族也有機會住進傳統蛋黃區。(圖/林榮芳攝)提到熱銷,不得不放眼高雄市場,先是興富發「孟學苑」預售案於12月底900餘戶一周內完銷;如今再傳出太普建設推出的成屋案「美術海」總戶數418戶,本月20日推出,一天就狂銷57戶、6天賣了6成。「這波高雄各地都很熱,尤其是北高雄的楠梓、橋頭、岡山,選前就賣得很好!」高雄代銷公會理事長謝哲耀告訴CTWANT記者,《平均地權條例》修正案去年7月上路後購買預售屋便不能再轉手,因此7月前就出現一波搶購潮,帶動高雄久違不見的買氣,接著8月政府推出新青安房貸,台積電也宣布高雄廠導入二奈米製程,引來外地投資客及自住工程師購屋熱潮,不願追價的在地買家多選擇中古屋,因此預售、成屋、中古屋都有明顯的買氣。台積電18日法說會上又再宣布,高雄廠將增建二奈米第三廠案,「等於從去年6月到現在一直有利多延續買氣。」謝哲耀說,高雄基礎建設都完備,就是缺少動力、信心,需要有人點火,以高雄市政府數據,北高雄這5、6年會增加4萬個就業機會,含家庭人口,代表將有近10萬人口進駐,「這需求有點可怕!」台積電2021年宣布投資高雄,帶動一波房市大好,結果去年初傳出計畫生變,市場信心全散,沒想到去年8月又宣布高雄廠導入二奈米製程市場再度熱爆,高雄房市跟著台積電議題上上下下。(圖/報系資料庫)眼看市場轉向大好,價、量同步往上,謝哲耀觀察,很多案子以前還會讓利,現在都不讓了,「甚至不少新案看銷售不錯,都有調價動作,像是茂德在楠梓的『高大之森』,潛銷每坪33萬元,開盤就漲到35萬元;橋頭的『達麗未來市』每坪38萬元也快賣完。」經記者向現場專案查證,「達麗未來市」銷售已超過8成,目前新售物件價格每坪38~40萬元,只剩2房戶型。不過海悅國際總經理王俊傑認為,熱銷與否還是要看區域及個案表現,且未來市場價量已不是建商關注的重點,因為建商要面對的挑戰太多,像是缺工、料漲,使成本降不下來、完工期限定不了,政府對建商的金融限制條件又多,都讓建商疲於奔命。亞昕國際董事長姚連地更是直言,地價、缺工、原物料價格持續攀升,全台建案營造成本平均已較4年前成長5成,2025年開徵碳費後,營造成本勢必再增加5~10%,未來房價仍呈現緩漲趨勢。甲山林集團總經理張境在則是難得聊政治,過去4年政策牽動房市,他認為三黨未來選舉都還有機會下,會為了贏得支持,將走向較理性和中庸的政策,也會更認真務實做事,「無賴亂鬧的政黨,就等著被另外兩黨給輾壓!」「這次總統大選,三黨都贏,也都輸,這樣的結果非常好,台灣選民真的太有智慧了!」
三十週年指標大案!亞昕森匯林口23層磅礴鉅獻
以多角化深根經營,亞昕事業版圖跨地域、跨領域、跨場域,善用最強品牌力,打造最優生活力,品牌從台灣到亞太,從亞太到世界,站上國際舞台,三十年走來,一步一腳印,累積深厚專業,始終以口碑與品質自證實力。2024年,亞昕再次回歸發跡地林口,選定中心商業區、雙公園核心最精華地段,推出【亞昕森匯】23層地標鉅獻,樹立全新名宅規格,2-3房奢心品味,盛大公開!民視林口數位媒體總部(圖/亞昕森匯提供)。東森國際林口國際媒體園區(圖/東森國際提供提供)。新北國際AI+智慧園區(圖/新北市政府提供)。見證亞洲最大AI聚落坐擁國際都心精華商業區CBD中心商業區,是指國際大都市裡商業和消費活動的集中地,位於國際大都市的市中心!林口中心商業區,左擁繁華,右攬綠海,【亞昕森匯】以文化二路為軸心,座落雙臨路、雙公園寧靜街廓,走出家門,民視林口數位媒體總部坐鎮,三井2期、東森國際接棒綻放,國際媒體園區再現台灣坎城;區域內,更有新北國際AI+智慧園區、林口新創園區等串起8公里黃金廊道,打造亞洲最大AI聚落,全球半導體大廠ASML艾司摩爾進駐,迎來兆元產值榮景!三井OUTLET(圖/亞昕森匯提供)。馬禮遜美國學校(圖/亞昕森匯提供)。最高密度名校與公園國門城心 與世界潮流微距【亞昕森匯】以最優質的生活環境,打造最高端的居住條件!機場捷運A9林口站,車程約10分鐘內,到桃機第一航廈三站約15min,到台北車站八站約35min;鄰近,更有昕境廣場、三井OUTLET、環球購物中心三大商城,輕鬆享受豐富生活;頭湖國小、林口國小、馬禮遜美國學校、康橋國際學校等10多所明星學校,樂活捷運主題公園、扶輪公園、小熊公園、第二運動公園等13座特色公園,全區擁有雙北稀有的60%綠覆率,徜徉人文與綠海完美交織!富貴公園(圖/亞昕森匯提供)。吉祥公園(圖/亞昕森匯提供)。日本職人工藝 大師巨擘首席3000坪綠海圍繞的家視建築品質為首要,在20年前即聘請日本東京鐵塔、東京巨蛋工程顧問-田中純夫先生把關品質,率先導入日系精工SOP!【亞昕森匯】邀集北台灣豪宅御用大師團隊-亞洲50位最具潛力華人設計師-彭文苑、四屆國家建築金獎得主-楊振植、頂尖名宅操刀設計-王思敏、景觀設計指定名師-李淑雲、建築界骨科權威-張盈智共同打造,將編織語彙融入建築,以當代質材彰顯國際,勾勒大氣度磅礡首席;未來,與2000多坪富貴森林公園、近千坪吉祥影視公園為鄰,在社區,享受多功能交誼廳、健身房、兒童益智區等豐富尊榮公設,在家中,沐浴四季綠海風光,最美最優雅的2-3房,前所未有,值得擁有!☫ 接待會館|林口區文化三路一段410號昕境廣場旁☫ 禮賓專線|02-2608-7777☫ 瞭解更多|https://reurl.cc/RvRjke
2023推案王2/海悅5連霸拿下雙料冠軍 代銷南霸天卻連年不接案
近年房市詭譎多變,內有連環打炒房、高房價議題,還得面對全球綠色通膨壓力,建商推案步步為營,負責銷售的代銷業者也夾縫中求生。CTWANT委託591新建案分別以接案總銷和總戶數統計「2023十大代銷排行」,海悅廣告拿下雙料冠軍,連續5年稱霸;而有「代銷南霸天」稱號的上揚國際,卻因為近年從代銷轉建商,主要心力都放在銷售自建案上,已連續2年不對外接案。海悅插旗各縣市,接案版圖遍及全台,去年除了總銷高達450億元的北市大安「Diamond Towers 台北之星」外,百億指標案還包括台南東區「浩瀚無極」、台中烏日「達麗白天鵝新高鐵」、台南安南「南科悦揚」、桃園中壢「宏普序時代」,全台接案量達2196億元,接案戶數逾1萬戶,總銷與戶數2項指標數字皆與第二名相差近1倍,更是遠遠超過同業,2023年十大代銷由海悅蟬聯寶座,實至名歸。海悅總經理王俊傑受訪表示,今年接案仍是跟著政府重大建設、產業聚落和人口密集的房市區域為主,除七都外,彰化、苗栗、基隆也都有接案,指標案為國泰三井聯手推出位於新北中和的「META PARK」,總銷280億元,產品主推28~52坪,預期全年推案量不少於2023年。至於去年接案量1202億元的甲山林,過去2年都還名列第三,去年竟擠下新聯陽,位居第二,接案戶數近6000戶。指標案包括北士科「士科潤山」、土城「甲山林金城帝寶」系列,及新北第二行政中心「甲山林市政官邸2號」,還有總銷高達320億元的「都廳大院2」。甲山林總經理張境在表示,今年接案還是以中小坪數為主,除非央行對豪宅有貸款管制的鬆綁,不然現在都「看小」,小坪數市場很活潑,鎖定有就業需求的科技園區、捷運站周邊推案,生活機能便捷、有題材的區域,適合自住也好出租。預計今年共推有1200億元,指標案包括新竹18萬坪的「新竹帝寶」會再釋出7塊地,約300億元案量銷售;及新北中和水岸第一排「左岸明珠」,約250億案量,有小坪數產品,部分為商辦。新聯陽去年接案總銷1110億元,與甲山林僅些微差,但戶數卻只有一半,名列推案戶數第三,原因是新聯陽主要以雙北、高房價區域為主要戰場,除了總銷220億元的三重「晴空大地」及「A2a自由綠洲」、土城「馥華之丘-四季」等指標首購案外,更不畏私法人購屋許可制、限貸令的影響,承攬大安區「鑄慕」及總銷150億元的松山區「勤美璞真-城仰」豪宅案。推案戶數排行四、五為新高創和漢華行銷。新高創2023年雖僅接有378億元案量,但接案遍布全台共計有2718戶,指標案包括台中南屯100億銷量的「勝美琚」及桃園八德70億案量的「織未來」;漢華行銷則以桃竹地區為主,最大案為青埔的「和發水慕白」總銷50億元。接案戶數排名第六的甲桂林,2023年大豐收接案總銷共544億元,成長超過4倍,總銷排行位列第四,指標案有100億案量的北市大同區「宏國大道城」,及自身跨足建築業的大隱開發北市信義區「大隱青后」。甲山林自建自售「新竹帝寶」造鎮案,規劃美式大庭園微型城市,全區18萬坪,共44塊土地,今年將再拿出7塊土地來規劃銷售。(圖/甲山林提供、林榮芳攝)甲桂林總經理陳衍豪表示,「大隱青后」12月中公開,前一兩周周來人超過30組,開案不到2個月,都有持續成交,反映不錯,「以前都說大選前2、3個月市場會觀望停住,但這次前所未見,選舉前和當天都在成交。」不過甲桂林去年推案量大,很多跨年度案子還在執行,目前多延續去年銷售,新案要在二、三季較明朗,指標案有北市中山區成屋案「亞昕華威」,總銷46億元。名列第七的信義代銷則持續深耕北桃,指標案新北板橋總銷100億的「新濠一滙」。第八名則由新理想拿下,去年聚焦桃園蛋白區,包括八德擴大重劃區、客運園區、草漯重劃區、A10山鼻重劃區,最大案為桃園八德「悠森活」總銷32億元。新理想總經理黃正忠表示,去年下半年房市很不錯,今年會更積極,預計上半年開案量有350億元,依舊以新竹以北為主,指標案璟都建設桃園航空城100億總銷的首購案,規劃2~3房19~33坪產品,約第二季推出;農曆年後搶先開案的是新竹市區火車站旁500公尺,將推有50億案量。接案戶數第九、十名的上揚國際和圓石灘廣告,一個是主力在台南、高雄,另一則是桃園知名代銷。上揚向來有「代銷南霸天」之稱,但若是以接案總銷排行來比較,卻早已掉落榜外。上揚董事長林聰麟表示,因今年自建案量就達700億元,因此今年持續不對外接新案,主力放在銷售自建案和之前的餘屋。(圖/CTWANT資料照)其實,上揚董事長林聰麟去年接受CTWANT記者採訪就提前預告,「2023年不接新案,以銷售舊案為主」,且近年林聰麟將主力放在另成立的清景麟建築自建自售,今年他再度受訪依舊是「今年上揚不對外接案!」林聰麟解釋,上揚過往每年接案量約600~700億元,由於今年自建案就有近700億元,「顧自己的都來不及,所以沒辦法再對外接新案,只有賣之前餘屋。」而今年推案鎖定嘉義以南,高雄就有7案,指標案為高雄金銀島購物中心舊址推出有320億元案量,總計2200戶,產品規劃19~40坪。
涉嫌「證交法」內線交易罪賺45萬 「林口王」姚連地遭起訴後認罪
被稱為「林口王」的上櫃公司「亞昕國際開發」董事長姚連地在2020年11月間,亞昕公布土地處分利多的重大消息期間涉嫌內線交易,合計獲擬制性獲利約45萬元,涉嫌《證交法》內線交易罪。檢察官訊後諭令姚交保100萬元。台北地檢署16日起訴姚連地、林姓出納、陳姓財會副理3人。檢方因姚認罪,願繳回犯罪所得,建請法院從輕量刑,若姚能在審理中繳回全數犯罪所得,則請法院考量是否宣告緩刑。亞昕國際1993年在林口成立,因在林口擁有大批土地,推案精準、品質優越,董事長姚連地被媒體稱為「林口王」。起訴指出,2020年11月25日,亞昕國際開發發布重大訊息,亞昕公司董事會與佳穎精密企業公司簽訂共同投資興建契約,雙方提供各自已取得及負責整合的台北市大安區學府段一小段280、281、281-1~281-18地號等20筆持分土地,共同合作興建房屋。但姚男卻於2020年11月17日至11月26日,多次使用周姓姪子帳戶賣出695張亞昕股票,獲擬制性獲利33萬3600元,同時以黃姓友人帳戶買進262張股票,再於2020年12月16日、22日賣出85張,擬制性獲利12萬9210元。另林姓出納於2020年11月25日,受姚指示買進80張股票,但因股價微跌未賣出,擬制性損失1萬7000元。此外,該公司陳姓副理於2020年11月25日買進4張股票,翌日賣出,實際獲利2400元。檢調今年4月兵分8路搜索,約談姚男等人,檢察官訊後諭令姚交保100萬元。姚在交保後表示,他不懂法律,不知道那幾天不能買股票,他誤觸法網,會將46萬的獲利繳回。
「林口王」承認內線交易!亞昕董事長現身交保全說了
被稱為「林口王」的上櫃公司「亞昕國際開發」董事長姚連地在2020年11月間,亞昕公布土地處分利多的重大消息前,涉嫌內線交易,套利40多萬元,涉嫌《證交法》內線交易罪。台北地檢署檢察官訊後諭令姚交保100萬元。姚在交保後表示,他不懂法律,不知道那幾天不能買股票,他誤觸法網,會將46萬的獲利繳回。姚連地說,「我們不懂法律,我們在109年因為亞昕跟佳穎有關係人交易,就是在敦化南路底土地一筆交易,老實講,真的不曉得那幾天不能夠買股票。」姚連地說「我們買了幾百張的股票,也誤觸了法網,獲利是46萬多元,這筆錢自然要繳回,我們就是不懂法律,那在重大訊息公告的時候,不知道那幾天不能買股票,我買了幾百張的股票是做長期投資」。姚連地說「我今天是累了一天,不過在所有人裡面我算是最快的,不好意思造成各位的困擾」。亞昕國際1993年在林口成立,因在林口擁有大批土地,推案精準、品質優越,董事長姚男被媒體稱為「林口王」。亞昕2010年引進日本系統工法,迄今拿下超過 40座建築獎座,2020年更拿下國家建築金質獎的「最佳規劃」「最佳施工」金獎。亞昕近年將觸角從新北市林口跨足到雙北、苗栗,以及台中地區,各地建案銷售狀況佳,並強調拒絕紅單,豈料董事長卻捲入內線交易官司。檢調獲報,2020年11月25日,亞昕國際開發發布重大訊息,亞昕公司董事會與佳穎精密企業公司簽訂共同投資興建契約,雙方提供各自已取得及負責整合的台北市大安區學府段一小段280、281、281-1~281-18地號等20筆持分土地,共同合作興建房屋。依規定,該重大訊息曝光前後的18小時內,內部人禁止交易股票,但人稱「林口王」的亞昕董事長卻涉嫌進場內線交易,不法獲利約40多萬元。台北地檢署27日指揮調查局台北市調查處兵分8路搜索,約談姚男5人,檢察官訊後諭令姚交保100萬元。」另同案3名被告獲3萬到8萬不等交保,1人請回。亞昕發布重大訊息,證實檢調今赴公司搜索調查,強調公司配合檢調調查,對公司財務業務沒有影響。
商場接力賽4/舞廳、汽車旅館退場 7集團3萬坪商辦蓄勢待發
北市大直美麗華商圈近20年來,繼舞廳、汽車旅館退場,量販店也出現淘汰潮,如今不只新型特色商場誕生,商辦也在悄然崛起中。CTWANT調查、商仲業者推算,未來5年,大直商圈將有華固、大陸、忠泰建設等集團,推出7大案、近萬坪基地的商辦產品,樓地板面積可達3萬坪,業者信心滿點高喊,「這裡將是下一個小信義計畫區!」大直地區大地主之一的忠泰集團副董李彥良告訴CTWANT記者,台灣這幾年在台商回流、產業重組下,成功的企業很多,「現在跟我們要(興建)總部大樓的,隨便算起來都是5、6萬坪,很多是希望做總部,但市區寸土寸金,當信義計畫區貴到不能再貴,若要自成一區,周邊不會參雜老舊公寓、又有休閒娛樂的商業性,大直是比較能想到的新興辦公聚落。」根據商仲世邦魏理仕統計調查,未來5年,華固、大陸、忠泰、瓏山林、虹光、良茂及和泰產險,共7大案、近萬坪的土地將興建商辦產品,推算樓地板面積達3萬坪。大直家樂福因房東大陸建設打算收回改建商辦,已於2022年12月結束營業。(圖/黃耀徵攝)世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示,大直商圈交通位置方便,松山機場過橋就到,也有捷運經過,能輔助以廠辦為主的西湖提供商辦產品,在北市A級商辦稀缺、都更改建短期難以滿足市場需求下,尋找高級商辦的眼光,自然將望向大直。大直重劃區包含樂群二路以南的純住宅區,及樂群二路以北的商業區、娛樂區,商、娛區約40公頃,早期因為發展未成熟,土地多以汽車旅館、舞廳等娛樂型產品經營為主,也因內科崛起、削減大直商圈的商業用途,再加上長年都市計畫未通盤檢討調整,因此出現不少違規住宅的使用。多年來,大直商圈靠著水岸景觀成為豪宅新聚落,但商業發展卻相當有限,地主僅能靠經營量販店、停車場、高爾夫練習場養地,直到近年,台商回流讓商辦市場出現供不應求,大家才將目光放到與信義計畫區一橋之隔、內科旁的大直重劃區,也催生出大直地主投入商辦開發的意願。世邦魏理仕不動產估價師事務所所長施甫學估算,未來5年大直將有7大商辦案推出,推算樓地板面積達3萬坪。(圖/世邦魏理仕提供)2019年國票金以56.7億元置產華固亞太置地商辦大樓9個樓層、近6000坪,並更名國票金融大樓做為總部之用,為商辦市場開出第一槍;2020年,台灣人壽也以36.89億元買下興富發集團的總部大樓「台北CBD時代廣場」3個樓層,約3800坪,換算每坪單價106萬元,直追大安區商辦交易,再為市場打下強心針,大直地主就此蠢蠢欲動。華固2021年以來總計在大直金泰段砸逾50億元,買下3筆土地,及簽下1筆土地合建條約,約1329坪的土地預計推出A級商辦;大陸建設子公司萬國商業開發所持有約2000坪土地,原租給大直家樂福經營量販店,也於去年11月宣告將收回改建商辦;而另一為大直地主良茂建設,則是拿出美福飯店旁持有20年的土地,打算新建企業總部大樓,其餘商辦面積只租不售,目前也在興建中。李彥良認為,大直商辦環境有其獨特性,和台北其他地方的辦公氛圍不太一樣,像是國票金、和泰產險都在大直插旗總部,目前忠泰手中還握有1、2家金融公司有意進入大直,讓他看好大直商辦市場的崛起。忠泰目前在敬業二路、大直ATT正後方正興建「忠泰世界廣場」,延請到日本建築大師安藤忠雄設計,規劃地上17樓、地下4樓商辦,預計2026年完工。4月才潛銷,預計5月公開,希望以每層700坪為單位銷售。他也透露,忠泰目前在大直商圈還有4塊土地,共7000~8000坪,未來所推的商辦產品可能會以租為主,「且不是挑租金最高,而是租我最想租的人,希望達到磁吸效應、營造產業群聚綜效。」正大興土木的還有虹光植福路案,虹光集團於2017年底以近13億元向亞昕買進伊都汽車旅館,預計興建地上10層、地下3層精品商辦,預計2025年完工。對於銷售時程規劃,虹光集團總經理曹松連回應,因為是虹光首次新建純辦公機能產品,銷售時機尚未成熟,先以施工品質為重。曹松連也表示,虹光在大直的布局上,除了現有商場「虹光LIVE」之外,也看好近年台商回流效應帶動商辦市場需求缺口,根據虹光內部調查指出,大直商圈還有17%的土地尚未進行開發,近20年來從原有的美麗華黃家、宏泰林家及良茂陳家3大地主,到元利、長虹、興富發、華固等等紛紛加入。「大直重劃區的發展會是下一個信義計畫區,因此視為集團的重要戰略投資區塊。」曹松連說,雖然虹光僅成立10年,但以他們對大直商圈的了解與信心,如果有不錯的開發或合作機會,還是會持續增加對大直的投資。施甫學觀察,目前已插旗的產業以金融相關較多,興富發賣給台壽再售後回租的交易,每坪租金已站穩2000元新高,要能承租得起這個金額的,相對仍較屬科技、金融產業為主。他也分析,大直商辦最大特色是優質環境及完整街廓,附近是高價豪宅聚落,卻沒有那麼重的金融味道,雖然離原台北市區主要辦公商圈較遠,拜訪客戶不易,但在量體不多、蓋一塊少一塊的情況下,無論是價格或租金都還是有穩固的支撐力道!
亞昕簽下中和2000坪合建案 估今年百億案量入帳
亞昕國際(5213)今(18)日召開董事會,會後公告與地主家泰建設等簽訂新北市中和區圓通段合建案,基地面積約2148坪,預計總額約80億元,亞昕表示,該案位於新北市具備人口紅利及完善生活機能、公共建設之行政區,有助該區房市剛性需求不墜,預計今年將有百億案量完工入帳。亞昕近年積極延伸營建事業版圖從雙北市至桃園、苗栗、台中及海外的馬來西亞地區。其中苗栗「昕見築」順利完銷且預估今年底將完工入帳交屋。亞昕透露,緊接著近日也在苗栗頭份中央段,也透過部分買賣、部分合建的方式,整合約800坪基地,可銷售總額約20億元。此外,今年度共有台北「亞昕華威」、林口「昕聯心」、桃園「向陽」、苗栗「昕見築」及台中「一緒」等,合計百億以上的完工入帳案量,助力今年營運良好成長。近期,矽谷銀行倒閉、瑞士信貸破產,各界憂心骨牌效應,但美國聯準會仍持續升息,央行繼續跟進,加上《平均地權條例》三讀通過,亞昕董事長姚連地認為,2023年房市量縮價穩,2024 年可望好轉。今年度將持續積極整合、購地佈局,且因應銀行土建融成數管制,從單純購入土地開發方式,改增加合建、都更危老案源比重,除了可確保土地案源不間斷外,同時可收提昇自有資金運用效率及分散經營風險之效益,從而可以看出亞昕的土地案源布局策略靈活度。
春季新饗2/無國界海陸料理喚醒味蕾 和牛火鍋+義大利麵雙重開吃
乍暖還寒之際,怎麼活用春季食材也是一大重點。鄰近都會後花園的林口亞昕福朋喜來登酒店近期推出「春味新饗」時令菜色,其中宜客樂西餐廳在擁有26年以上西餐領域經驗的新任主廚張名傑規劃下,更換全新菜單,即日起至5/31止,還提供平假日午、晚餐時段75折優惠,6人以上同行用餐更享65折禮遇(特殊節慶及特別活動不適用、不得與任何其他優惠及餐券同時併用)。活動期間內加碼贈送每位用餐客人一張抽獎券,獎項包括休閒會員中心免費一年會籍、新開幕八里福朋喜來登酒店住宿乙晚、林口福朋喜來登酒店住宿及精釀吧下午茶券與星巴克咖啡買一送一等。「漁夫海鮮集錦附北美酸辣醬與鳳梨莎莎醬」精選多種海鮮,以及用主廚私房香料奶油醬汁烘烤的翡翠螺。(1,580元,圖/林口亞昕福朋喜來登酒店提供)「爐烤派皮美國菲力附松露紅酒醬」。(1,680元,圖/林口亞昕福朋喜來登酒店提供)宜客樂西餐廳午餐時段為豐富自助百匯,包括沙拉、熱食、湯品、甜點及飲品等自助吧台無限享用;晚餐採Semi-buffet形式,只要點主餐即可享自助吧吃到飽。甫到任的主廚張名傑主廚擅長義、法料理,但又融合多元技法,此次規劃出9款無國界料理,其中如「慢燉紅酒澳洲牛頰肉6 oz」,特選澳洲牛臉頰肉,以傳統方式熬煮紅酒醬汁,入口咬下滿是濃醇香氣;還有吮指回味的「慢火烘烤美式豬肋骨」,以大量蔬果熬煮烘烤,使肉質軟嫩又富有果香;而精選台灣在地石斑的「熱煎石斑魚附薑黃奶油醬」,加入白葡萄酒、鹽提味後,讓魚肉更加鮮甜,再搭配以春季盛產蔬果製成的清新醬汁,吃起來更無負擔。另有「香草春雞附鳳梨莎莎醬」,嚴選7週齡童子雞,皮薄肉細且鮮嫩多汁,與香料及鳳梨等醃製烘烤,帶來適合初春酸甜風味;同時推薦有宜客樂「獨家」威靈頓牛排之稱的「爐烤派皮美國菲力附松露紅酒醬」,有別於一般以酥皮內包裹著火腿、再以鵝肝醬和磨菇泥包裹菲力,這樣層層烘烤的方式,主廚特別著重手工麵皮製作,添加黑松露餡料增加香氣,由於製程繁瑣又要求品質,需要客人耐心等待。聚味軒新推「薺菜蝦泥煎鍋餅」、「炙燒干貝梅子麵」、「牛蒡蛤蠣清雞湯」、「春筍百合豚片粥」。(圖/林口亞昕福朋喜來登酒店提供)林口亞昕福朋喜來登館內另一間「聚味軒中餐廳」也推出四道新菜,主廚李俊毅以健康養生為重點,採簡單烹調技法,讓客人可淺嘗春日輕盈的滋味。像是「炙燒干貝梅子麵」選用來自日本手工的森川梅麵煮熟後冰鎮,嫣紅透亮的麵條裹覆著梅肉的酸甜,再搭配直火炙燒的生食級干貝切片與爽口時蔬,加上使用昆布及魚乾熬煮的醬汁,味道細緻優雅;「春筍百合豚片粥」則以聚味軒招牌料理「鮮筍肘蹄醃篤鮮」的湯頭為基底,主要食材為雞骨加豬大骨、松阪豬與鮮嫩的台中大坑春筍,使粥品濃白味鮮。「春野菜蕪菁 日本和牛涮涮鍋」即日起至7/2全台黑毛屋門市限定開賣。(680元起+10%,圖/乾杯提供)而乾杯集團旗下日式鍋物品牌「黑毛屋」與「黑毛屋本家」,則分別推出「春野菜蕪菁 日本和牛涮涮鍋」、「海之幸日本和牛涮涮鍋」2款春季限定鍋物,其中黑毛屋的「春野菜蕪菁 日本和牛涮涮鍋」選用甜脆的蕪菁,搭配新鮮蔬菜、雞骨熬煮出的湯頭甘甜無比,再加入適量蘿蔔泥,既增添營養價值,也提升草本香氣。搭配當季油菜、菇類等綜合蔬菜盤,將脂香豐富的日本和牛或西班牙伊比利豬放入鍋中輕涮,更顯清爽不膩口,並備有黑芝麻醬、白芝麻醬、鯷魚醬、椪醋4款沾醬搭配享用。在一餐結尾,會由服務人員運用最後湯頭為賓客烹調呈上一碗美味逸品,此季逸品推出令人意想不到的「義大利麵」,在精華湯頭中,加入牛肝菌、奶油醬,烹調出奶香濃郁的「松露風味牛肝菌奶蛋義大利麵」,帶來意料不到的驚喜。黑毛屋本家「海之幸 日本和牛涮涮鍋」(1,780元起+10%)即日起至5/30供應,收尾逸品為「松露玉米奶醬義大利麵」。(圖/乾杯提供)而黑毛屋本家春季鍋物「海之幸 日本和牛涮涮鍋」靈感則擷取自日本青森鄉土料理「草莓煮」,雖名為草莓卻非以草莓來烹調,而是選用海膽鮑湯,原來山海環繞的青森縣盛產魷魚、鯖魚、海膽等海味,討海人會將捕獲的海膽和鮑魚簡單烹煮、保留鮮甜。由於海膽顏色略紅、表面形似草莓,宛若晨靄中的野草莓果,因此命名為「草莓煮」,也成為喜慶祝宴時不可或缺的料理。「海之幸 日本和牛涮涮鍋」將「草莓煮」設計為第一道美味,由服務人員現場烹調,將海膽與鮑魚輕涮於鍋中燙熟,淋上以黃蜆、大蛤、蔬菜及雞骨熬製出的貝貝高湯,再以大葉添香。主餐集結頂級海陸食材,並設計3款沾醬分別搭配海鮮、肉品、蔬菜,像是台灣龍膽石斑、超大蛤、北海道生食級干貝,可搭佐爽口的紫蘇醬,日本和牛或西班牙Bellota伊比利豬則可搭配甘香微鹹的鮑魚肝醬,季節野菜盤則搭配黑芝麻醬。逸品選用北海道產玉米醬加入精華湯底,再加入貝類及松露提味,烹調至收汁出濃郁的「松露玉米奶醬義大利麵」,另附特製手工肉丸與甜點組合,相當過癮。
《平均地權》倉促修法惹議 多位法學專家也批手段激烈「恐違憲」
台灣法學基金會舉辦「平均地權條例修法合憲性審查研討會」,邀請高檢署主任檢察官及台大等多所法律系教授,針對《平均地權條例》修法中,「私法人購屋許可制」、「預售屋禁轉讓」、「炒房最高罰5000萬」探討是否有「違憲」疑慮。亞昕國際董事長姚連地也出席聆聽並指出,立法要有其必要性與目的性,限制人民財產買賣自由是嚴重影響經濟發展,未來不排除提出釋憲。台灣高等檢察署主任檢察官呂丁旺先是針對私法人購買住宅「原則禁止例外許可」,且限制轉讓年限的合憲性提出觀點,他認為,這是現行法律體系中絕無僅有的立法例,原則禁止限制,例外許可之立法例,與憲法保障人民權利之意旨不符,更遑論可能產生如公務人員貪瀆、不動產交易增加障礙及不確定性等系統性風險。呂丁旺表示,私法人買受住宅方面所採的限制,應該是在窮盡所有的抑制手段,例如限制私法人買房戶數、限縮銀行貸款成數等仍無效果後,非不得已才可能考慮採用的最後手段,否則上述的法律風險將完全模糊及抹煞了修法的立意。亞昕國際董事長姚連地也出席聆聽並指出,立法要有其必要性與目的性,限制人民財產買賣自由是嚴重影響經濟發展,未來不排除提出釋憲。(圖/林榮芳攝)緊接著,真理大學教授、台灣法學基金會副董事長林家祺也對預售屋買賣禁止讓與的合憲性提出看法。他認為,預售屋都有數年的興建交屋期,消費者可能因出現經濟變故、離職、遷徒等因素換約,不能一刀切地認為換約等於炒房。況且即使消費者因為換約獲得價差,房地合一稅2.0也將預售屋交易納入45%重稅對象,此次修法顯然淪為疊床架屋。林家祺認為,平均地權條例47-4條第1項禁止轉售預售屋之規定,在同條項之「除外規行」中採取「空白授權」之立法模式,且於母法中缺罰「目的、範圍、內容」,不符合憲法23條「依法律」限制人民權利之法律保留及明確性原則。因此,縱使此次修法有其合理之公益目的,亦難脫違憲之疑慮。其次,此立法方式為我國首次立法禁止並處罰人民合法財產移轉,直接以立法介入私人之私法自治領域,林家祺認為,在未用盡抑制不動產炒作政策工具前,逕行採取終極手段,不符憲法23條之比例原則;另「債權契約」屬於私人經濟領域查核困難,如再加上「審核例外轉讓之申請業務及其引起之行政爭訟」,實施後將徒增行政機關查核與困難,也勢必造成民怨。最後,雲林科大科技法律研究所教授楊智傑也對5000萬高額行政罰禁止炒作的合憲性提出看法。他同樣認為此次修法對「炒房」的定義沒有明確標準、缺乏預見性,民眾不知道該怎麼遵守,更何況再用重罰以及可以不負責任的檢舉制度,將侵害人權、造成胡亂檢舉,徒惹不動產交易更多糾紛。再者,讓地方主管機關有高達5000萬的裁罰權,但地方機關並無法建立清楚的調查、行政起訴、審議的內部分工,也不熟悉聽證式的案件裁決程序。中央主管機關目前看起來也沒有要制訂一個清楚合乎比例的裁罰基準。楊智傑表示,在各種程序配套都欠缺下,將5000萬裁罰權交給地方政府,屬於違憲設計。目前已有內部程序制衡與保障較為完備的公平會,應還是交由公平會處理炒房行為,才符合人權保障。台灣大學法律學院兼任教授廖義男總結表示,禁止炒房過程中,政府用激烈手段達到目的,但問題是,從憲法來看目的是否明確,手段是否真的達到公共目的,有沒有侵害人民較小的方式以合乎比例原則,還有程序性的問題,及處罰機關交給地方政府是否適當,都有很多可以討論的空間。他認為,要挑戰合憲性審查問題還是要有案例,因此呼籲學者專家多多寫文章批判,讓法官碰到審理時,就主張審理的案件有違憲疑慮由法官提出釋憲,不要讓人民透過打行政訴訟受到不利確定判決後再申請憲法訴訟,這樣就太慢了。他也強調,此次研討會不是要挑戰內政部,而是希望國家法律能健全,更合乎民主法治,保障人權意識。亞昕國際董事長姚連地受訪時指出,若控制房價是政府目的,限制人民無法自由買賣、投資,更嚴重可能影響國內經濟發展,同時一定無法達成目的。他表示,如果有機會願意提出釋憲,看《平均地權條例》修法條文有沒有違反自由民主國家憲法。
14期首座日系書店選冊社區 x 衛道中學第一排-「悅讀大城」
14期3大強項 北屯房市成長率達13%據六都地政局統計顯示,2022年買賣移轉棟數只有18個行政區交易量較前年成長,台中市北屯區是去年全台唯一買賣轉移棟數破萬棟的行政區,年成長率達13%,其中14期重劃區更是少數不受景氣影響的房市交易熱區。專家分析原因,認為14期具備「低容積宜居規劃、完備生活機能、高度區域發展性」三大居住強項,備受自住及置產族群喜愛,擁有移居高人氣。(圖/悅讀大城提供。)漢神百貨、台中巨蛋加持 區域發展進行式14期開發經費高達146億面積403公頃,近鄰水湳、中科雙園區,更有中信金集團與南台灣百貨龍頭--漢神百貨攜手規劃80億「洲際漢神百貨」,面積達3萬4千坪全新複合式娛樂地標,現正如火如荼興建中。一旁還有世界知名建築大師隈研吾擘劃65億「台中巨蛋」,完工後將成台中市國際地標,重大建設帶動14期區域發展強勁力道,知名建商如大城、亞昕、陸府、順天建設早已搶先卡位,土地行情看漲,正是入主良機。(圖/悅讀大城提供。)菁英文教區仁平段 穩居14期龍頭14期分為仁平段、洲際段等6大段,呈ㄇ字型圍繞舊市區。仁平段相鄰成熟市區,享受生活機能無須等待,是品牌建商必爭精華區域。更有衛道中學、馬禮遜美國學校、明道普霖斯頓小學、慎齋小學等10逾座優質學校包圍而形成珍貴「明星學區」。散步精緻美食商圈,區域內公園綠地串起萬坪綠帶,學區、機能、綠地一次滿足,成為新富家庭入主14期首選。(圖/悅讀大城提供。)衛道中學第一排 3分鐘崇德商圈「悅讀大城」嚴選全台最強私中之稱的「衛道中學」首排,打造千坪人文住宅街廓。除了步行即抵衛道中學,更享有媲美七期的愜意生活圈,距離崇德商圈也僅約3分鐘車程,出門就可享受知名品牌如屋馬燒肉、輕井澤、王品集團、Uniqlo、GU等便利生活機能。以往需要長時間通勤的明星學校,現在可以走路上學,還能散步到萬坪水湳生態公園,綠意環境、學區優勢吸引家長詢問,開賣前已成熱門話題。(圖/悅讀大城提供。)住進日系書店選冊社區 大城品牌手感精鑄大城營建機構深耕台中34年,為8千逾戶家庭成家圓夢,打造81座指標社區,以作品認證建築品質。近來大城再次創造品牌高度,14期首作「悅讀大城」,就與日系知名書店合作打造selected by「TSUTAYABOOKSTORE日系書店選冊社區」,希望帶給消費者一座有溫度的人文建築精品,成為充滿知性氛圍的文教區仁平段最值得期待的名宅焦點。詳細資訊:https://bit.ly/3llmkrh
嘉潤建設「嘉潤一御」 民生東路國際大道新登場
一個都市更新重建案歷經20餘年整合,多家建商「進場又退場」,直到嘉潤建設進場與地主懇切的溝通之後,僅約5個月時間,成就了台北市民生東路、吉林路這塊「雙面臨路」黃金寶地的危老重建整合個案,嘉潤建設總經理賴嘉鴻說:「讓地主相信嘉潤建設的專業,是我們能夠順利整合這件個案的要件之一。」嘉潤建設「新帥老將」,2年時間「戰功彪炳」嘉潤建設是房地產市場的「新帥老將」,2020年9月成立的建設公司,是房地產的「新帥」,但是,這家公司成員都是擁有20年資歷以上的房地產老將,具備豐富的實際開發、規劃、興建、銷售的專業,包括上櫃建商新潤建設機構董事長黃文辰、亞昕國際董事長姚連地,新潤興業董事長郭長庚及賴嘉鴻總經理,這4位房地產大老合起來「百年功力」傾注在嘉潤建設,2年時間,已經在新北市推出2件銷售與口碑都極佳的「嘉潤青翠」、「久云嘉潤日出」建案,2022年更進軍台北市,取得民生東路、吉林路口「嘉潤一御」危老重建案,短短2年時間「戰功彪炳」,成為房地產被高度注意的焦點。2020年9月成立的嘉潤建設是房地產市場的「新帥老將」,左起新潤董事長黃文辰、嘉潤建設總經理賴嘉鴻、亞昕國際董事長姚連地。(圖/嘉潤建設提供)嘉潤建設「全能建築」,六合一的精品建築嘉潤建設總經理賴嘉鴻表示,建築技術日新月異,嘉潤建設打著「新鋭品牌、全能建築」的市場定位,努力在「建築科技、建築藝術」有所精進,與現在一般建築市場作品產生區隔,他指出,如果要說嘉潤建設的作品與其他建築有什麼不一樣,或是更精進之處,「我可以很篤定的告訴你,嘉潤建設做的是『全能建築』,是『健康、智慧、綠能、品味、防疫、藝術』六合一的精品建築,打造建商、客戶雙贏的置產體驗。」因為股東結構加總的資歷已經具備百年房地產功力,所以「我們的作品提供業界罕見的10年防水保固。」嘉潤建設台北首案「嘉潤一御」民生東路亮點他以台北市民生東路、吉林路口「嘉潤一御」危老重建案為例指出,嘉潤建設不論是在危老重建或是都市更新,都把地主戶當成是客戶一樣的款待,「滿足客戶的需求,交易就容易達成。」所以,別家建商談不下來的危老重建,嘉潤建設憑藉著「專業、誠懇、服務、滿足」的經營態度,創造客戶最大收益價值,在短時間內順利完成這件危老重建,也讓嘉潤建設順利跨進台北市蛋黃區的房地產市場,「因為是台北市精華區的第一案,所以嘉潤建設一定會做到最好,回饋地主、滿足客戶。」總經理賴嘉鴻很誠懇的說到。嘉潤建設總經理賴嘉鴻表示,台北、新北、桃園鄰近捷運站具備生活機能的精華區素地開發、都市更新、危老重建都是公司持續開發的標的。(圖/嘉潤建設提供)民生東路國際大道「首段」具備開發增值潛力總經理賴嘉鴻指出,台北市民生東路擁有國際級飯店、企業總部、米其林餐廳,具備「國際大道」的優勢,他細分民生東路國際大道的3個區段,分別是(1)台北車站到松江路、(2)松江路到敦化南路、(3)敦化南路到基隆河畔的塔悠路,這3區段分別具備「傳產聚落、國際商圈、民生居住」的特質,而在城市國際化的進程中,民生東路「傳產聚落」路段(台北車站到松江路),正醞釀著豐沛都市更新的發展動能,在房地產發展領域裡,反而具備穩健增值機會。豪宅大師呂建勳打造「現代時尚國際寓所」他表示:嘉潤建設「嘉潤一御」位居民生東路第一區段的傳產聚落,由豪宅建築大師呂建勳以「時光建築,捷運寓所」為主軸的整體規劃,打造出的產品將成為區域先行指標,未來區域內的其他都市更新或危老重建案,勢必依循「嘉潤一御」的指標往上提升。嘉潤建設引進當下最新「建築藝術」智能科技對於嘉潤建設未來規劃推案的佈局,總經理賴嘉鴻說:「台北、新北、桃園鄰近捷運站具備生活機能的精華區素地開發、都市更新、危老重建都是我們的標的,目前已經有多件個案都在洽談接觸中,應該很快的能讓外界見識到嘉潤建設的整合開發實力。」而在建築創新規劃部份,他表示:「嘉潤建設除了打造最新穎的建築之外,與時俱進的引進當下最新發展的『數位藝術』智能科技,打造出住戶居住新穎的體驗環境。」
「魔獸」下塌飯店選這間 桃園雲豹高規格禮遇
知名NBA球星「魔獸」霍華德(Dwight Howard),將加入桃園雲豹在T1職籃聯盟打球,消息指出他不入住球隊宿舍,將入住林口亞昕福朋喜來登大飯店,該飯店是林口與龜山區一帶的頂級酒店,據離雲豹平常訓練的林口運動中心,車程只要10分鐘,離比賽場館國體大也相當近,裡面游泳池、健身房也一應俱全,預計將會住到找到房子為止。
「魔獸」下塌飯店選這間 不住球隊宿舍桃園雲豹高規格禮遇
知名NBA球星「魔獸」霍華德(Dwight Howard)將到台灣的T1職籃聯盟打球,所屬球隊桃園雲豹高規格將在12日舉行盛大記者會,如今也傳出今晚他抵台後不入住球隊宿舍,將選林口亞昕福朋喜來登大飯店,高規格巨星禮遇來款待他。下塌飯店傳出就是林口的亞昕福朋喜來登。(圖/翻攝自林口亞昕福朋喜來登臉書)據《中天新聞網》報導,雲豹球團為霍華德選擇林口的喜來登飯店,25坪的頂級套房來當他的暫時棲身地,而霍華德也帶了訓練師等3人同行,據傳雲豹球團還在為他尋找可以待整個賽季的房子,並希望可以是4房以上的規格。林口喜來登是林口與龜山區一帶的頂級酒店,據離雲豹平常訓練的林口運動中心,車程只要10分鐘,離比賽場館國體大也相當近,裡面游泳池、健身房也一應俱全,預計將會住到找到房子為止。25坪大套房讓魔獸可以盡情放鬆。(圖/翻攝自林口亞昕福朋喜來登臉書)而面對國際籃壇巨星來台,桃園永豐雲豹職業籃球隊從上到下、所有球員都很期待他的到來,總教練劉嘉發說:「我們本土球員都非常興奮啊,他就是一名硬漢,來到球隊後,我們要怎麼讓本土球員跟他搭配、團隊組織與與融合是最重要的一點。」。
泡水車追擊3/辨別泡水車5大招 要買泡水車也要注意「這件事」
百齡橋超下數十輛泡水車事件引來民眾關注,「之後可能會出現一批一手女用代步車」,想購入二手車的民眾則擔心,「會不會買到泡水車但是沒發現?」對此,專家建議,「從車內味道、保險絲盒、安全帶、椅子骨架、地毯下方,均可看出這輛車究竟有沒有泡過水。」據去(2021)年公路總局統計數據顯示,中古車過戶數為80.1萬輛,而新車領牌數則為44.9萬輛,可見除了全新車以外,二手車也是許多人購車的管道,但是會不會遇到車況不如預期,或是買車後必須頻繁修繕更導致龐大費用,也是車主擔心的問題之一,加上最近百齡橋泡水車事件讓許多車主愛車進水,就有網友認為這些車子將流入二手市場。要如何辨別車子是否曾遇過泡水狀況?本刊記者採訪Hot好車大聯盟亞昕車業業務主任蔡至性,他表示,如果淹水高度到座椅,可以看座椅旁邊的鐵件,「因為一定會生鏽」同時如果拆解門檻也可以看見線組呈現土黃色,「台灣有泡水的話百分之九十都是黃土,除非真的是在地下室淹水,只是機會比較少。」檢查車內可以推測淹水高度位置,在台灣若車子泡水的話百分之九十都是黃土。(圖/報系資料照)最快的方式,蔡至性說:「其實可以用聞的。」會有強烈的霉味,就像衣服洗完沒曬乾的味道,因為車內都是泡棉所以味道不容易散去;方向盤下方區域若有呈現黃色、生鏽貌也表示已經泡過水,另一種辨別方式就是將安全帶拉到底,如果最後顏色不同就可能代表有泡過水,「也可能會看到積水的痕跡線條」就算清潔完畢,但是重新再把安全帶拉出來也還是會有黃土,「因為收納安全帶的區域並不容易完全清潔乾淨」。 保險絲盒也是可以看出有沒有泡水的關鍵,如果在裡面看到土就表示一定有泡過水,「這部分是沒辦法清潔的」,如果用高壓水槍下去清洗的話,一定會壞掉,所以如果要販售的話也不可能這樣清潔這個區域。從保險絲盒也可以看出車輛是否泡過水,因為沒有辦法清潔。(圖/劉芯衣攝、翻攝自蔡至性臉書)如何避免買到泡水車?「像Hot好車大聯盟或是SUM這種比較大型的二手車商,是不會收泡水車的。」蔡至性解釋,在收車的同時,這類大型車商會請第三方認證確定車輛沒有重大事故或車體接合、泡水、引擎號碼異常、車身號碼異常等狀況,在簽約單上面也會再次強調3大保證定義,包含「無泡水」、「無重大事故」、「無引擎變造」。如果預算有限,願意購買泡水車是可以的嗎?蔡至性表示,「也不是完全不行,只是消費者一定要確認是不是真的只淹到地毯」,如果淹超過地毯的話就不建議購買,「現在的車電子零件真的太多,一旦淹到儀表板,也就是泡水第二級,表示電腦模組幾乎都泡在水裡」,行駛時很可能遇到保險絲、電腦有狀況,突然熄火。「和事故車相比,泡水車會讓我更擔心一點。」蔡志性補充,畢竟泡水車內部損壞狀況是看不到的,開一開會發生什麼事情真的不知道。