北市府三大爭議案纏身 蔣萬安:市府「絕不姑息也不護短」
北市政府早前被爆出市議員收受台灣智慧光網負責人賄賂,透過施壓市警局拉高警用監視器採購預算,事件引發案外案,前、后任市長爲此吵得不可開交。另外,京華城案、北士科T17、T18案件,目前同樣正由政風處進行調查。台北市長蔣萬安14日表示,面對相關議案,態度都非常堅定,就是絕不姑息也不護短,勿枉勿縱。 市政府近期遭遇衆多弊案產生,蔣萬安表示,案件將會由政風處來調查,台智光案檢調已在積極偵辦當中,市府全力配合。至於京華城案、北士科T17、T18檢調也已蒐集相關資料,政風處正進行調查、釐清事實。蔣萬安指出,對於任何弊案態度都非常堅定,就是絕不姑息也不護短,勿枉勿縱,配合檢調主動調查。只要有任何證據一定秉於事實讓政風處釐清,既不冤枉也不縱放。另外,有關廉政委員會於前任台北市長柯文哲任期内可聘請府外委員,與目前形勢稍有不同。蔣萬安揭示,監察院曾對當時運作提出糾正,所以政風處藉由監察院的糾正進行轉型,回歸讓政風體系運作,市府絕不會干涉政風調查,讓政風處有獨立辦案空間,任何可能的弊案,都會讓政風處好好釐清、調查。
京華城改建自創獎勵項目容積增千坪 監院糾正北市府
位在台北市松山區的京華城購物中心改建案遭指控,在前台北市長柯文哲任內2度放寬容積率,疑似圖利財團400億元。監察院24日指出,本案除有法令依據不足並逾越上位法規,創設所謂「韌性城市貢獻」等三項獎勵項目,據以核給超額的容積獎勵,對台北市政府提出糾正,要求改進。監察委員林盛豐、蘇麗瓊調查發現,京華城購物中心原址重建時,原應回歸適用「商三」法定基準容積率上限之560%,但北市府卻在法規外創設所謂「韌性城市貢獻」、「智慧城市貢獻」及「宜居城市貢獻」等獎勵項目,給予按準容積率上限560%外加、又增加最高20%的容積獎勵,換算獎勵樓地板面積高達5,585坪,如算入完工後建築執照的免計容積部分,樓地板面積合計恐高達約10,265坪,換算現值可達新台幣400億元。監察委員強調,當初台北市都委會相關會議審議該案容積獎勵時,即有多位出席委員、專家學者乃至台北市政府法務局人員,提出本案容積獎勵適法性及缺乏法令依據之質疑;監察院諮詢專家學者也同樣表示,本案容積獎勵缺乏法令依據、未符法律保留之重要性保留原則、逾越(牴觸)細部計畫上位法規,可見本案容積獎勵確有違失。監察委員表示,台北市政府人員到監察院接受詢問時表示,本案是先經台北市都委會審議程序審議通過,並參採「都市更新建築容積獎勵辦法」,創設所謂「韌性城市貢獻」等三項獎勵項目,據以核給20%容積獎勵;但監委認為,台北市政府往後必需要檢討,一定要有一個通案的原則,以利往後的審查。
選舉火燒財團!柯文哲遭控圖利120億元 威京集團說明始末「顛倒是非」
民進黨團8日召開記者會指控,京華廣場獲得史上最高840%容積率、獲利120億元超級大禮包云云,威京總部集團下午回應反擊,歷經政黨輪替兩朝的監察院所出報告,明確指明京華廣場容積率取得過程一切合法,是取回本來就有的容積率,沒有所謂獲利120億元之情事,呼籲不要政治操作,顛倒是非、以訛傳訛。威京集團今發出聲明,之前向台北市都委會聲請變更土地使用分區,經(1)捐贈全街廓土地30%作為復盛公園用地,並登記為台北市政府所有;(2)提供捐地後的20%樓地板面積作為公眾停車空間,才於民國80年獲准變更為商三用地(法定容積率560%),又再捐贈2.2億元興闢台北市偶戲博物館後,始准許起造京華城購物中心,為台灣都市計畫首例工變商個案。台北京華城曾是全球最大球體購物中心建築,於2019年11月30日正式熄燈,改建成商辦京華廣場。(圖/報系資料庫)當年台北市政府公告實施的都市計畫規定,明確保障京華城允建樓地板面積得不低於120,284平方公尺,惟京華城僅使用111,919.11平方公尺,換算容積率為678.91%。至民國99年,威京集團向北市府申請變更細部計畫,北市府在計算粗容積率時,以「捐贈全街廓土地30%後」的地塊面積計算,竟將原捐地後應為560%的容積率,誤解為打7折後僅剩為392%,才引發救濟返還容積率的多年爭訟。威京集團表示,歷經十年,多次向監察院、內政部等單位陳情,期間更是經過政黨輪替的兩朝執政,中間經監察院調查後發現錯在郝市府任內,始而發函糾正,北市府才在民國107年將容積率回復到原始的560%;豈料當時的北市府竟又不當刪除都市計畫內「允建樓地板面積120,284平方公尺」之保障,造成財產莫大損失和不公平對待。京華城拆除後將改建成京華廣場商辦,預計2026年完工落成,總銷上看550億元。(圖/黃威彬攝)威京集團再次強調,京華廣場正確的法定容積率就是560%,係依法透過公益性、對價性之整體規劃設計爭取容積獎勵20%,加計依法購買取得的容積移轉30%後,符合法定容積上限的1.5倍,整體容積率才達到840%。即便只加計容積獎勵20%,整體容積率亦僅達672%,仍不及原保障樓地板面積換算的容積率678.91%。針對民進黨團今召開記者會指控,京華廣場獲得史上最高840%容積率、獲利120億元云云,威京集團嚴正強調,歷經政黨輪替的兩朝的監察院所出報告,非常明確地指明京華廣場容積率取得過程一切合法,是取回本來就有的容積率,也沒有所謂獲利120億元之情事,期望不要政治操作,顛倒是非,倘有不實報導,必當究責,以正視聽。
京華城開幕日湧50萬人…首創24小時營業 他嘆如今被拆:走錯哪一步?
北市京華城在2001年盛大開幕,當時是全台唯一一家24小時的購物中心,創下1天50萬人造訪的驚人紀錄,如今已全棟拆除。有網友表示,「京華城是走錯哪一步?」有人說,「沒捷運很傷」、「位置爛」、「旁邊啥都沒有」。原PO在PTT發文說,「京華城曾是世界最大的球體百貨,2001年搶先微風廣場風光開幕,其獨特的造型吸引不少人前往,之後不斷的走下坡,上面許多樓層荒廢封閉,為了搶救業績將一些店面改造成小孩子的天地。」原PO表示,本來以為松山線能帶動人潮,不過還是回不去,在2019年關門,「京華城是走錯哪一步才會面臨這樣的局面?」此文曝光後,網友紛紛留言「沒捷運很傷」、「附近沒捷運站」、「被信義區輾過,非戰之罪」、「交通太爛」、「感覺裡面很陰暗」、「後期應該是刻意擺爛」、「位置爛內部動線也爛」、「旁邊啥都沒有超無聊」、「後面沒生意就把條件弄爛,等倒閉」。據了解,京華城在2001年開幕,當時一天創下50萬人造訪紀錄,北市府還進行交管,不過隨熱潮退去,京華城2004年將5樓改成兒童區,9樓改KTV,而因為人潮減少,設施陳舊,很多櫃位紛紛撤出,京華城於2019年關閉,揮別18年時光,改建為「京華廣場」。「京華廣場」於前年10月動土,會成為占地近5000坪的頂級商辦大樓。威京集團主席沈慶京說,京華廣場會跟豪宅「陶朱隱園」一樣種樹,綠覆蓋率達規定的2倍,成為吸碳抗暖的綠建築。
指京華城大賺400億 許淑華:柯市府給史上最高容積840%
台北市立委參選人、市議員許淑華今(28)日在市議會質詢指出,威京集團於今年度5月正式公告即原京華城改建案預計於2026年將完工,成為頂級商辦園區「京華廣場」,該建案實價登錄每坪可高達250萬元,而在柯文哲市府期間核可容積率高達840%。她質疑,北市府公辦都更連1坪換1坪都達不到,面對大財團卻能夠給出史上最高的容積率,要求市長蔣萬安送交政風處與司法單位,徹查是否圖利財團。許淑華細數京華城的容積變更史說,威京公司自民國79年申請通過土地使用分區變更,將計畫範圍從工業區變更為第三種商業區,原本市府只同意容積率392%;100年時,該公司以經營不善為由,向市府爭取要求滿額容積率達560%;而在102年馬英九執政時期,監察院共發9次函文糾正當時市長郝龍斌主政的台北市政府;但等到107年1月18日柯市府時期公告生效,竟同意提供560%容積率,更誇張的是,威京集團仍不滿足,並於109年再申請容積獎勵率20%、容積移轉率30%,最後柯市府居然在111年公告核可決議,達到史上最高的容積率840%。許淑華指出,該建案從最初的392%容積率暴增至840%後,集團等同於增加近2萬坪面積,僅以每坪價值200萬試算,相當於獲利400億。威京集團回饋市府的內容卻僅為停車格回饋,只有充電汽車格共90格、機車格76格,再加上認養復盛公園50年、提供242坪公益空間。更離譜的是,原先規劃建立空橋改善行人通行問題,卻在111年1月21日時的都審案中取消,改以維護周邊路面、人行道改善作為回饋方式,變相又省了1億。許淑華表示,歷次都市計畫委員會之中,多位委員反對申請案,包括宋鎮邁表示「本案不適用土管條例、都更條例、危老條例。對面有文資跟市民高架,請申請單位提出圖資。」黃台生指出「申請單位不適用都更條例,想突破原來的規定,提出專門針對個案的規定,質疑是否妥當。560%已經是一個衡量過的權益,原先只有392%。不應該以對價關係就來修改規定,都委會沒有這個權限。」在之後柯市府時期招開的都審會議中,這些委員都不再被邀請。許淑華質疑,調閱111年4月28日的都審會會議紀錄後赫然發現,總計委員共23人,而反對委員已被撤換,出席委員中,府內委員共8人、府外委員共7人,僅靠府內委員就可以達到決議,出席委員更有時任民眾黨秘書長;而此次會議更是以線上視訊會議方式招開,將如此重大的決議草率地通過,是否明擺就是為了護航?許淑華對此案嚴正抗議,並具體要求蔣萬安針對京華城改建案之都市設計及土地使用許可開發案,送交政風處徹查,並移送監察院及檢調單位,查明是否有任何圖利特定集團之情事。
新北商業軸心成形 新莊「中央商務特區」 掀搶貨潮
大台北地區開發成熟,不只全台房屋老化狀況日益嚴峻,許多精華區的辦公大樓也同樣有高齡狀況,像是開發甚早的敦北、敦南、南京東路等金融商圈,以及新北市辦公商圈,多棟屋齡已舊的辦公樓早已不符合時下ESG趨勢,然而蛋黃區整合更新曠日廢時,且缺乏大型建設利多話題刺激,可建素地又珍稀昂貴,不少上市櫃企業選址出現轉變,除了選擇捷運沿線,以便招攬菁英人才,同時也將目光轉向具國際城市輪廓、建設完善的新興商務特區。觀察近期北台灣頂級商辦市場,像是京華城改建的京華廣場總銷上千億,每坪開價站上200萬元,而興富發以每坪土地單價1,119.8萬元、總價約51.15億元取得的復興北路土地,將以「國家企業廣場TAIPEI ONE」推案,每坪開價180萬元,相繼突破商辦天花板價;租金方面,近年商辦供給稀缺、辦公室租金穩步上揚,就連屋齡近20年的101大樓也出現了5千元的租金單價。然而台北市租金高、交通擁塞、腹地狹小,地貌都更不易,不少具備國際視野、前瞻目光的企業主,轉進備足發展潛力的新興商業區,像是被視為新北國家門戶的新莊副都心,不僅吸引大型開發商卡位插旗,近5年內土地交易規模突破千億規模,整體土地開發率近6成,且上市櫃公司包含麗寶、儒鴻企業、四零四科技、佳能、勤誠興業等一一進場「中央商務特區」佈局,將代表公司門面的企業總部搬遷至此,型塑北台灣國際商業軸線門戶!大台北地區豪辦租金扶搖而上,不少企業主選擇往新北市移動,由租轉買。新北市市長指出,新北產業發展以板橋新板特區、新莊副都心與三重第二行政大樓三大核心當作支點,而由新莊副都心、頭前重劃區、新莊北側知識產業園區環繞而成的黃金三磚,再加上泰山都市計畫區、塭仔圳重劃區等,超過800公頃的副都心產業帶已然成形。以知識產業園區為例,位於捷運A3站旁,機場捷運及環狀線共構交會,加上「溪北轉運站」力拼2025年動工、2030完工啟用,將統整42條國道客運路線及18條市區公車路線,其複合式商場BOT案也於今年啟動招商,新北市交通局表示,屆時將引進商旅、量販店、綜合娛樂等,以及日常生活所需的零售消費服務。A3新北產業園區站近距新莊副都心,雙捷交會、通勤網絡成形,獲得不少企業主青睞。而新莊副都心被政府打造為國門特區CBD中心商業區,中央、新北市資源挹注,從機場捷運、五泰輕軌、中央合署大樓、國家電影中心到溪北轉運站BOT案,辦公圈內匯聚三環六線綿密交通路網,加上透過台一線、台64、65線,可串聯中山高、北二高,目前亦有宏匯廣場、電影中心、凱悅嘉軒酒店提供機能,無論是國內商務往來、全球市場擴張,海內外情勢一手掌握,且藉由軌道交通、優質環境,對於企業招攬菁英人才將是更強大的拉力。隨著交通建設利多逐步到位,且實質工程持續進行,預估新莊「中央商務特區」將迎來一波爆發性成長,而擁有30多年建築經驗的豪宅品牌建商「中悦建設機構」憑藉獨到的目光,早在10多年前佈局新莊,「中央商務特區」的「松TOWER」、「栢TOWER」、「悦TOWER」…等頂級商辦大案將於近期竣工,不僅規劃80~18000坪彈性寬敞空間,並提供靈活的租售選擇,符合企業主多元資產配置,且地標級建築預期未來將為新莊刻劃國際級城市地貌,更是企業升級、資產佈局最佳指南。中央商務特區官網:https://chungyuet.vip/電話: 02-8522-1234
重量級都更都在「這區」 中山區身價鍍金
下半年台北房市最轟動的話題,莫過於是躋身200萬俱樂部的中山北路國賓飯店改建案!首波實登就揭露一坪218萬元的數字,讓委屈在大安、信義、松山身後多年的中山區揚眉吐氣,嶄露地段實力。市場上認為中山區爆紅有三大關鍵:首先是都更爆量登場,中山區身價重新鍍金。第二是中山區核心圈內80家上市櫃公司去年營收逾4兆的經濟硬實力。第三則是比價效應下,水往低處流的補漲行情。中山區東側的松山區敦北小巨蛋豪宅「敦仰」,最高每坪239.67萬紀錄,平均都有217.96萬元行情,中山區西側國賓飯店改建豪宅案「國賓皇琚」創最高218萬元身價;南邊的大安區預售案「鑄慕」實登單價達207萬;北側松山慶城福華大樓都更「城仰」預售有望看齊隔壁釋出稀有的「文華苑」最近兩筆214萬、244萬成交行情,東西南北都更案都破200萬了,在中山北路到敦化北路這塊原本行情在130-160萬元間的價格漥地,很自然成為資金去處。甲桂林廣告總經理陳衍豪指出「更何況中山區這片街廓,還是全台北都更案密集度NO.1的地方。」中山北松山這區內有富邦、新壽、上海商銀、大同大樓、玉山金、開發金、全球人壽、台塑、京華城等金控和大型企業集團所主導的重量級A辦都更,帶來龐大的新就業人口購屋需求;亦有國賓、馥敦的新形態飯店寓所創造新價值,未來民生東路西華飯店改建豪宅身價,也有望受「國賓皇琚」200萬行情拉抬。陳衍豪進一步分析,亞洲一級城市台北的房市,是國內甚至國際資金效應的總和,資金進來就像水,灌注大量投資與建設議題的地方,會沸騰、會噴水花,譬如信義計畫區和雙子星,接著水位會自然而然第一時間去填補盆地最中心的低處,大家一起水漲船高。近期中山女高建國啤酒文創園區首排的「睦月」、南京東路建國高靜巷內的「新潤朗格」,以及吉林路民生東路口的「嘉潤一御」等中山區都更危老案買氣,都湧現資金效應。今年中山區都更推案表現亮眼,嶄露地段實力,圖為吉林路民生東路口的「嘉潤一御」接待中心。(圖/業者提供)中山區房市資金效應的錢從哪裡來?從中山北路到敦化北路,盤點民生東與南京東兩條經貿大道,光民生東路沿線就有37家上市櫃公司,在重量級的台塑集團和長榮航運、聯強、玉山金帶頭下,去年創造出3兆1744億營業數字;有台北華爾街美譽的南京東路則有43家上市櫃企業,包括萬海航運、和泰汽車、開發金領銜眾多金融、貿易業,去年一年繳出9252.5億的營業成績。這80家上市櫃公司和與之有生意往來的上下游中小企業扎根中山區超過半世紀,其中許多企業中高階主管、專業經理人、董事,自營商老闆,和會計師、律師、醫師「三師」,都搭上今年中山區都更遍地開花的浪潮,「大家一起水漲船高。」中山、北松山重大都更、開發案列表(圖/業者提供)
北市松山工地意外!吊車倒栽蔥翻4層樓高 駕駛受困卡車內
北市松山區京華城工地7日上午8時許發生一起工安意外,一輛吊車在施工時突因不明原因整輛翻覆,造成30歲的駕駛當場被困在吊車裡面動彈不得。警消獲報後也立即派員前往搶救,所幸最終將駕駛順利脫困送醫,而駕駛意識清楚,手臂壓傷,緊急送醫後並無大礙。初步了解,該名年約30歲的吊車駕駛,7日上午施工時疑似吊車操作不當,造成整輛吊車當場倒栽蔥翻覆,吊車頭卡進地下約3、4層樓高度,所幸駕駛並未跟著吊車一起墜落,而是卡在一樓的駕駛座裡動彈不得。一旁同事見狀也立即報警處理,警消獲報後也持破壞工具到場施救,耗費一番功夫後才將駕駛脫困,所幸其意識清醒,僅手臂壓傷,緊急送醫後並無大礙。至於詳細事故原因仍有待進一步調查釐清。而鼎越開發就今日早上吊車不慎翻覆意外、虛驚一場說明如下:針對京華廣場興建工地今(七日)發生吊車翻覆意外,深感遺憾,事故係因營造廠商操作吊車時不慎翻覆,駕駛受困;意外發生後,現場人員立刻通報一一九展開救援,傷者被救出時意識清楚,自行走上救護車就醫。鼎越開發已責成營造廠商務必以保障勞動安全為首要,妥善安排傷者照顧,重新檢討工地安全,讓勞工在安全環境下安心工作。謝謝大家的關心。
戰勝AI的技職魂2/工人是社會底層?年收200萬鋼筋小包抱不平「薪水勝上班族」
根據104人力銀行調查,AI人工智慧最不可取代的職務,營建施作類名列前茅,不過等不到工作機會消失,營建業早已先面臨大缺工的挑戰。CTWANT走入工地找尋年輕身影,今年42歲、年收入200萬元的鋼筋小包林開元,帶著他平均年齡不到40歲、月薪6萬多的本班師傅接受採訪,面對社會總是看工人低人一等,師傅回應,「我靠努力賺錢,不在乎別人眼光,老婆小孩不嫌我髒就好!」走進位於北市正大興土木中的京華城改建商辦案「京華廣場」工地,身材魁武高大的林開元,在這場案子裡擔任的是鋼筋小包,他帶著3位固定合作的鋼筋師傅百忙中撥冗受訪。說到最辛勞的工作,營建業當屬其中之一,4人走出工地,汗珠在黝黑的皮膚上閃閃發光,他們最年輕的34歲,年紀最大的43歲,在一票屆臨退休的老師傅中,是少數還願意投入工地的年輕生力軍。經CTWANT記者採訪,3位鋼筋師傅,1人國中畢業、2人高職畢業,日薪約2500元,周休1日,月收入約6.5萬元,每天標準工作8小時,加班費另計。他們大多害羞不善於表達,其中一位張先生,北士商畢業,因為父母也從事工程營造工作,所以也跟著投入,面對工人常被當成社會最底層,張先生駁斥,「他嫌我髒,我不覺得髒,何必管人家說什麼,我的老婆、小孩不嫌我髒就好!」「工地師傅有9成都是原住民,大多都是透過朋友介紹進入這行,而鋼筋工算是易入門、起薪高的工作,現在最缺的則是模板工。」小包商林開元,有承接鋼筋綁紮及模板工程,年營業額破1億元,保守估計年收入逾200萬元。林開元(右)工程相關科系畢業,曾做過保險、房仲業務,再到工地做查驗工程師,當時的工地主任翁旭文教他許多工程實務經驗,讓他往後碰到介面衝突時有能知道如何解決,林開元相當感謝他的師父。(圖/林開元提供、趙世勳攝)林開元,70年次,國立海洋大學河海工程系畢業,現在做工承包商的年輕人,大多都是二代接家業,林開元是少數沒有家庭靠山跨入營建小包的一代創業家。他分享,他的大學同學畢業後大多都去考土木類的公職人員,他不喜歡當上班族,想賺很多錢,於是退伍後便從事保險工作,後來又做了房仲,直到2011年奢侈稅上路,整整半年業績掛蛋,才又回到營建業,當年的他已30歲。當時正值房市低谷,林開元很幸運找到月入3萬元、關渡一處小工地現場工程師的工作,「整個工地就我和主任,主任教了我許多介面衝突時的解決方式。」而他口中的主任翁旭文,也是他的師父,為他日後跨入營建小包商奠定良好的基礎。不過工種很多,為何選擇鋼筋小包?林開元說,後來因緣際會輾轉到了台中鎧全鋼筋加工廠工作,他擔任駐北部的業務兼工務,3年半的經歷,讓他認識了一票下游的鋼筋工頭,於是他便與人合夥承接鋼筋工程,代表作有A7中信總部「台北天空塔」,江子翠建案大多也是他們施作。直到去年9月,林開元正式自行創業,便接下威京集團「京華廣場」和立信建設「天朗」、「天禧」,預估今年營業額破億元。林開元說,他的優勢是配合度高、施工品質好、不偷工,也因為當過業務,所以在溝通協調能力上也優於其他包商,再加上他也做過營造廠,懂得換位思考,「我知道那個位子的人在想什麼。」走出工地後的林開元,也穿著正裝西服和一般企業主一樣參加BNI商會,他不只想要改變工人工作環境,也希望能翻轉工人的社會地位。(圖/林開元提供)林開元年紀輕輕創業成功,他說最想做的事,就是「幫別人實現他的夢想」,還希望改變工人的工作環境,想開一家New RC (超高強度鋼筋混凝土) 預組鋼筋籠的工廠,「想像國外一樣,讓工人下班後可以洗澡換乾淨的衣服,也能培養自己固定的師傅。」林開元看台灣教育和缺工現象,大家都讀大學,沒有人做技術性的工作,而技職體系又都是培育機電、水電為主,沒有鋼筋、模板相關科系,所以工地技術人才只能靠師徒制邊做邊學。另一方面也因為父母輩是苦過來,不希望下一代進入這行,所以造成缺工現象越來越嚴重。「講難聽的,笑貧不笑娼,比起一個月賺2、3萬元,我們做工地,賺很多錢,為什麼要在乎別人講什麼,做工的人每天運動,身體都很健康,薪水可能是一般上班族的2~3倍。」林開元替自己的工人、產業忿忿不平吐一口氣,他要告訴大家,「工人並不是社會底層的人!」
威京頂辦「京華廣場」今正式公開 每坪上看250萬元
威京總部集團旗下「京華廣場」頂級商辦園區今(22)日正式對外公開,該案為原京華城改建案,預計興建4棟地上19層符合ESG及結合AI智能的商辦大樓,預測每坪開價上看250萬元,由於業者將先釋出2棟預售、總銷上看550億元,鼎越開發執行副總張嘉文透露,已有不少業者前來洽詢,全案預計2026年完工落成。京華廣場預估每坪上看250萬元,鼎越開發執行副總張嘉文表示「價格不貴。」(圖/林榮芳攝)「京華廣場」為威京集團首度轉戰頂級商辦,由集團旗下鼎越開發主導,打造未來化頂級商辦園區,基地位處市民大道、八德路、東寧路口,三面臨路,占地面積近5000坪,規劃4棟辦公大樓,地下7層、地上19層,總樓地板面積約7.6萬餘坪,單層銷售面積約700~1100坪。全案預計將取得LEED、WELL雙白金級等綠建築永續認證。「京華廣場」尚未公布實際定價,但依目前台北市頂級辦公室租金持續上揚,以及今年信義區「南山廣場」43樓每坪成交租金達5252元,市場推測,若以租金換算壽險業投資不動產年化收益率,每坪價格將高達250萬元。由於2022年12月保力達以總價14.5億元,買下屋齡近20年的信義區舊商辦、統一國際大樓15樓,拆算每坪成交價高達210萬元。「京華廣場」每坪開價也備受關注,對此,張嘉文僅回應,「單坪售價預料絕對超過200萬元。」「信義區商辦3年後的租行情預估可達6000元。」「目前信義區有在出售的商辦,只有統一國際大樓,但屋齡已有18年,其他都只租不售,京華廣場是信義區商辦聚落的延伸,有其稀有性,有錢不一定買得到。」張嘉文表示,「京華廣場」共4棟,目前先拿2棟出來預售,另外2棟未來是租是售,將視市場狀況而定。目前信義區商辦價格水漲船高,現在的天花板價,是以後的地板價,他建議企業資產佈局轉租為買。威京國際行銷專案經理陳大中表示,已有多組潛在買家青睞,其中以科技化傳產製造業、科技資訊業為主。陳大中指出,能夠得到上述企業矚目,除了地段稀缺性、附加價值高,主要還是京華廣場匯集國際頂尖團隊,加上ESG永續建築觀念符合全球淨零排放潮流,吸引企業預先布局設立總部。
北市商辦進入「綠色轉骨期」 未來3年30萬坪釋出滿足ESG需求
企業落實淨零碳排等相關政策,建商看準市場需求,也積極投入綠色商辦開發,根據信義全球資產公司,未來3年,北市將有超過30萬坪的「綠商辦」釋出,台北市商辦正式進入「綠色轉骨期」。淨零碳排已是國際趨勢,歐美國家相繼擬定徵收碳關稅機制,指標企業為落實永續發展,也都制定淨零策略,並要求供應鏈也要共同達成減碳目標。企業在進行辦公室據點決策時,ESG議題已被納入關鍵考量因素,更重視辦公大樓是否具備綠建築等相關標章、智慧節能、綠色租賃等,積極投入綠色商辦開發。據財團法人台灣建築中心資料顯示,台灣自1999年設置EEWH綠建築標章,至今評定通過案件數總數已突破萬件,2021年起連續2年評定通過案件數都超過千件。威京集團在京華城原址興建京華廣場,預計打造成吸碳抗暖ESG商辦園區,引進綠電團購,提供進駐企業使用。(圖/威京集團提供)信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示,看準綠色商辦將成為市場主流,建設公司也積極投入開發,從大樓興建規劃開始,就結合ESG永續理念,包括使用低碳建材、大樓垂直綠化、雨水回收再利用、屋頂裝設太陽能電板、智能節電系統等,多管齊下減碳。林建勛觀察,今年將在信義區推出的「遠雄巨蛋大樓」、「富邦信義A25總部」2棟新商辦大樓,皆有綠建築銀級、黃金級標章,未來3年台北市還會有超過30萬坪樓地板面積綠色商辦新供給釋出,例如京華城原址將改建成「京華廣場」,待完工後會引進綠電團購,提供進駐企業使用。林建勛分析,建商進駐ESG大樓對企業主而言,具有三項優勢,其一,環保署預計最快2024年將開徵碳費,落實減碳可以降低營運成本,也有助爭取國際訂單,成為綠色供應鏈一環;其二,具備ESG議題的商辦,通常具有樓況新穎、臨捷運站等重要交通節點與辦公空間規劃彈性等優點,且注重ESG理念的公司進駐同棟大樓,也能產生群聚效益,提升企業綠色競爭力;其三,選擇ESG大樓做為辦公據點,可直接將企業減碳理念傳遞給每位員工,辦公室重視環保、綠化、空氣品質,也更有利於員工健康促進、提升業務處理效率。金管會今年發布上市櫃公司永續發展行動方案中,要求擴大永續報告書編製對象,自2025年起,實收資本額20億元以下的上市櫃公司,也需編製永續報告書。林建勛表示,從信義全球資產公司近期辦公大樓成交情形中,觀察到辦公室舊換新需求激增,但由於目前綠商辦新供給尚不多,建議有換屋需求的買方可朝向10年內、具綠建築相關證照的辦公大樓做選擇。
威京小沈緬懷星雲 曾捐1000萬元大師因「這理由」拒收
佛光山開山宗長、國際佛光會創辦人星雲大師5日圓寂,威京集團主席沈慶京對此感到萬般不捨,今(7)日特別新聞稿緬懷,內文提及兩人的緣分近30年,大師始終對自己、對集團有無限的關愛,而星雲大師的墨寶「明天更好」,多年來一直高懸在威京集團每個事業體的前廳,也內化為沈慶京經營企業的潛在動力。他說,星雲大師圓寂無疑是所有人的損失。沈慶京回憶,星雲大師平生幾乎從不逛商場百貨,但台北京華城及揚州京華城開幕時,大師都曾不辭辛苦的和多位法師前往蒞臨,並帶領法師們一起為同仁及現場民眾誦經祈福,這份情意讓沈慶京特別感念在心。猶記揚州京華城開幕時,威京集團正面臨財務瓶頸的紓困階段,外人看似風光,但當時的沈慶京卻只能誠實以告的向大師致歉,他其實連感恩祈福的隨喜錢都沒有,而大師反絲毫不以為意安慰他沒關係,不用掛懷於心。2002年星雲大師蒞臨台北京華城為民眾祈福。(圖/沈春池文教基金會提供)6年後,紓困的第一筆款項下來時,沈慶京帶著銀行的1000萬元本票前往佛光山拜見大師,他誠心想要致上一個晚到的敬意與謝忱。當天,陪同大師接待他的是佛光山第一代大弟子慈容法師,當沈慶京誠懇的將支票交到慈容法師手上時,當時已經視力欠佳的星雲大師卻立馬轉頭,從慈容法師手上搶過支票退回給他。見星雲大師將支票退回,沈慶京表示,那是他真誠的心意,他將支票再推回給慈容法師。然而,大師卻再一把搶過支票退還給他,星雲大師當時說,他知道當下威京集團仍還處於財務困境中,但心意收到了,未來希望在威京集團更好時,一定要幫忙佛光山,也相信他以後一定會幫忙的。回憶至此,沈慶京不由對大師的慈悲與視界充滿無限慨嘆!威京集團前廳的星雲大師墨寶「明天更好」。(圖/沈春池文教基金會提供)事實上,沈慶京與星雲大師間的結緣還在更早之前,早在大師知道他曾經贊助拍攝《八千里路雲和月》節目時就對他極為認同。26年前,威京集團開始推動數位化之際,星雲大師也透過管道與沈慶京接觸,希望威京集團的技術亦能協助佛光山的數位化發展,後來,小沈自掏腰包花了80餘萬元協助佛光山建制網路化工程。之後,星雲大師透過一位新聞界朋友,想邀請從未造訪的他前往佛光山,礙於當時沈慶京忙於集團企業的發展,始終無暇前往。直到半年後才得以成行。記得到訪當天,星雲大師親自在山門口相迎,而最讓小沈異常感動的是,當他從山門口一路行進間,路旁的許多信眾都對著大師伏地頂禮,那種真誠崇敬的態度,讓他內心不由感到衝擊與驚訝。當晚,大師和他相談甚歡至深夜,席間,星雲大師問他:「你有沒有宗教信仰?」小沈回說:「沒有!」「那就信佛教呀!」大師笑著對小沈說。但小沈回絕了,「因為初中時曾很愛往天主教堂跑,本來是為了我不愛念書、成績不好,希望信了天主能有好成績,結果功課還是沒有起色,所以後來我就什麼教都不信了。」雖然沒有隨著星雲大師皈依佛教,但他仍然很肯定並支持佛教,「因為佛教都在勸人為善。」沈慶京說。而即使不是佛門弟子,但星雲大師對小沈的關懷始終如一,兩人超過四分之一世紀的交誼,也讓小沈堅持執著對佛光山的不悔與支持。小沈回憶,記得1999年大師曾對他說「凡事帶著感恩心、滿足的心去做,自然在工作中處處會有法喜。如何讓自己更好?在每一個當下,都要感激有人用我。有用的人什麼都沒有,但什麼都擁有。」此智慧法語,一生銘記並受用於心。
解碼旋轉豪宅2/靈感竟非DNA而是「這果實」 結構大師合作條件曝光
信義計畫區裡的超豪宅「陶朱隱園」,遠望看似DNA般拔地而起的雙螺旋建物,但法國建築設計師文森・卡利博Vincent Callebaut隔海透過影片揭密,「最初靈感並非DNA,而是台北的『青楓』。」「客戶是在上海世博會(2010年)注意到我們,因為我們傳遞堅定的生態價值觀,我遇到了一位抱負遠大的客戶,他想在生態轉型中邁出第一步,將自然帶回市中心。」文森為此特別造訪台北與陶朱團隊開會。5、6月春夏交替之際,他看見青楓的果實掉落時旋轉而下,看起來像雙螺旋的形狀,「我回到辦公室,把種子給團隊看,它直接啟發了我們,創造圍繞核心旋轉的結構。」9月初時,文森就提出模型,「百米距離內旋轉90度,騰出1萬多平方米的綠色露台,希望將自然、農業、生物多樣性,帶回市中心,讓城市更有韌性來面對氣候變遷威脅。」12年前,文森才32歲,相當年輕,威京集團主席沈慶京看到了他的設計,認為很有創意,但結構技術很難克服,「我要老友張總排除萬難把結構解決,在強大地震外力下能永遠保持彈性,他因此煞費腦筋的思考。」傑聯國際工程顧問總經理張敬禮擅長於特殊造型結構設計,當年京華城球體結構就是出自他手,他與威京小沈合作多年,這次「陶朱隱園」結構設計難度更高,小沈再次找他挑大梁。(圖/翻攝自京華城臉書、黃耀徵攝)沈慶京口中的老友張總,正是傑聯國際工程顧問總經理張敬禮,他是特殊造型建築的結構大師,當年京華城球體結構就是由他設計。張敬禮告訴CTWANT記者,沈慶京提的唯一要求是,有關結構的承包商都要先徵求張敬禮的同意,「這麼特殊的結構,不是誰隨便都能來蓋,除了有能力還要有堅強的鬥志,不能碰到難就跑掉,他(主席)也真的都有做到。」 「這案子非常難執行,因為其中的幾何學非常複雜,想做到建築壽命很長,不是花錢就行,必須以三度空間思考,找到結構系統。」張敬禮最終採隔震系統和高強度建材作為雙重安全機制,使大樓確保能夠承受強烈地震的結構安全性。他為「陶朱隱園」量身打造以中央鋼核心筒、兩側旋轉而上之組合柱、屋頂外伸穩定桁架、2層樓一組的空腹桁架系統,與基礎面上的隔震系統等5大元素支撐結構,「個別功能缺一不可,一切都必須精準到位,才能確實讓20層樓完美旋轉90度。」「陶朱隱園」中央的鋼核心筒裡有客用電梯、車用電梯和樓梯一路通到地基(右),並使用與美國NASA太空梭展示館同等級的美國EPS隔震墊(左上)。(圖/翻攝自VINCENT CALLEBAUT ARCHITECTURES官網)在隔震系統上,張敬禮解釋,隔震墊內部是曲面的,上面乘載了整棟建築物,當整棟建築物移動時,它會上下移動,所以會在隔震墊內轉化為熱能,地震的能量不會傳遞到建築物,意味著地震的搖晃只會損壞隔震墊,不會是建築物本身。「陶朱隱園」能在2500年回歸期設計下,震後結構保持彈性,他也解釋,所謂的2500年回歸期,是指平均每2500年內出現大地震等級的週期,若鋼材有良好保護,千年建築是有科學印證的。「最難的就是結構,只要結構做得起來,其它都可以配合規劃、調整!」營造團隊統籌的中華工程建設事業部副總經理王廷澤表示,「陶朱隱園」在建築界是少見的特殊造型建築,不僅耗費相當多力氣尋找營造團隊,當時台灣很多材料與工法技術都還不成熟,必須經過許多驗證測試,才能交付施工,確保材料使用上能符合結構安全性與施工性。法國建築設計師文森(右)參與「陶朱隱園」國際競圖時才32歲,當時他還不是什麼當紅國際大師;如今已是國際建築界的新星,還受巴黎市政府委託執行2050智慧城市規劃。(圖/翻攝自VINCENT CALLEBAUT ARCHITECTURES官網)王廷澤估算,材料測試的次數至少比一般建築多了至少2、3倍以上。從基礎到鋼構骨架組合完成耗時2年多,一直到22樓屋頂桁架完成,營造團隊心中的大石才稍稍放下。張敬禮設計的巧妙結構方案,為「陶朱隱園」在國際上贏得了許多獎項,包括世界高層建築與都市人居學會的結構設計獎。「陶朱隱園」成了全球唯一登上Discovery《建築巨擘》的住宅類建築,讓建築團隊興奮不已,「這裡面每個結構設計的細節都是前所未有的創舉!」張敬禮總結。遠在法國的文森非常喜歡在IG上看大家拍攝「陶朱隱園」的照片,看著它不斷演化,「這案子證明了,建築有可能以尊重自然友善生態的方式實踐。」他在影片中驕傲地說。
威京小沈再蓋地標 京華城改建「全球首座高樓帷幕綠建築」
京華城改建案「京華廣場」今(19)日舉辦動土典禮,園區占地近5000坪,將興建4棟地上19層、地下7層的頂級商辦大樓。威京集團主席沈慶京表示,京華廣場將承襲豪宅「陶朱隱園」的高樓種樹理念,整體綠覆蓋率將達到市府規定的2倍,成為國內吸碳抗暖的城市建築典範。位在北市八德路四段曾經是「全球最大球體」百貨商場的京華城,2019年底熄燈,土地拍賣曾歷經3次流標,2019年9月由威京旗下中石化子公司鼎越開發以372億元得標,如今將改建成為頂級商辦園區「京華廣場」。過去打造不少城市地標的沈慶京這次期盼將京華廣場打造「全世界首座高樓層帷幕綠建築。沈慶京表示,威京集團是目前為台灣唯一在住宅、廠辦、商辦皆貫徹ESG建築理念的企業,除了承襲陶朱隱園的高樓種樹外,京華廣場設有多功能陽台,打造健康、休閒、更有效率的未來化辦公環境,因應氣候變遷、地球暖化,京華廣場將平面森林立體化,美化市容環境,「希望透過高樓層種樹觀念,還原在古時候的種樹量,恢復原有吸碳功能。」京華廣場將興建4棟地上19層帷幕大樓,預計打造成吸碳抗暖ESG商辦園區。(圖/威京集團提供)柯文哲也特別蒞臨致詞表示,沈慶京一直是工作很認真、勇於嘗試新事物,相當具有創意的人,2050年淨零碳排放無法避免,台北市議會已經通過2050淨零碳排放的自治條例,也有日出條款6個月,明年開始台北市的新建築也須符合節能減碳的標準,京華廣場就像放大版的陶朱隱園,「若說台北市走在全球淨零碳排的前端,京華廣場則是走在更前面。」京華廣場為京華城改建案,2019年京華城熄燈後拆除,如今工地仍可見京華城原始的地下結構。(圖/黃威彬攝)未來4棟建築辦公場域將採挑高無柱的設計,並導入BIM建築資訊模型,提高生產效率及縮短工期,最大範圍內實現資源合理運用,大幅減少施工期的排碳量,結合FM設施管理打造房地產科技新觀念,同時計劃取得取得LEED白金級、WELL白金級、智慧建築鑽石級、綠建築鑽石級、耐震標章5大認證標章。鼎越開發執行副總經理張嘉文表示,京華廣場將打造全新Grade A+的頂級辦公室,讓進駐企業的品牌形象提升與實現企業ESG責任,最重要的是以人為本,提供舒適的辦公休閒環境,整個辦公園區以未來化的超前思維設計,有共享多媒體國際會議中心、企業訓練空間、未來化會議室、智慧雲端機房等,透過共享的概念,大幅減少低效空間配置,降低進駐企業建置成本與排碳量。沈慶京表示,目前已與台灣微軟、台達電達成策略聯盟,結合5G和AIoT技術,建構設施管理,達到智能化科技物業管理,確保ESG永續發展為目的,希望京華廣場這個集AI智慧、公益於大成的建築物,可以帶動全世界工商企業高樓層種樹的天下公益,「我知道種樹吸碳的成本代價極高,因此節能減碳需要加速積極推動,更是刻不容緩。」
中工陳瑞隆肩負1400億總銷 下半年陶朱、AI園區銷售啟動
中華工程(2515)董事長陳瑞隆今年6月接任董座一職,肩負下半年超豪宅「陶朱隱園」與立體化廠辦「雲宇宙AI園區」的銷售啟動,據了解,威京集團主席沈慶京仍希望每坪以800萬元開價銷售,預估兩案總銷上看1400億元。目前「陶朱隱園」已開放VVIP貴賓賞屋,陳瑞隆表示,最大的願望就是「陶朱隱園」順利銷售。中工近年在都更方面有卓越績效,今年剛獲選為「新北市樹林區東昇段公辦都更案」最優實施者,又成功整合北市民生社區延壽國宅4區近6000坪的精華住宅土地,並於本月12日才舉辦最大海砂屋都更案拆除儀式。捷運工程也進入新的里程碑,堪稱捷運30年史上最困難工程的「信義線東延段」與捷運象山站隧道貫通,20日,台北市長柯文哲也特地視察。中工代理總經理楊美媛表示,這段工程爛泥跟岩盤混在一起,先是爛泥讓工程車卡住,清除後又碰到岩層太硬無法挖掘,不是極軟就是極硬,所有障礙全部都遇到了。陳瑞隆為前經濟部長、中石化董事長,自今年6月接任中工董事長,面臨缺工、建材又上漲的困境,陳瑞隆表示將堅持中工蓋「好宅」的理念,帶領中工持續穩健前進。(圖/林榮芳攝)日前陳瑞隆正式宣告啟動「陶朱隱園」及「雲宇宙AI園區」的銷售計畫。陳瑞隆表示,「陶朱隱園」是藝術作品,花了3年時間佈置庭園、打造7米自然大水瀑,今年下半年做好物業管理,不論建築、庭園都往最好的方向改善,目前實品屋已經完成,公設還在進行部分的調整,已開始邀請特定的貴賓進行賞屋。另外,於新北土城工業區內規劃打造的國際級地標廠辦「雲宇宙AI園區」,基地面積高達1.6萬坪,總樓地板面積約10.7萬坪,同時強調吸碳抗暖的設計理念實行ESG。除了節能減碳規劃外,還藉由5G+AIoT將智慧建築、智慧工廠、智慧物流導入廠房規劃中。中工「雲宇宙AI園區」目前進行第一層土方開挖,預計今年第四季開始銷售與招租。(圖/中華工程提供)中工建設事業部副總經理王廷澤表示,目前已在施工中,預計2025年完工,今年第四季開始正式銷售與招租,目前租售比約6:4,定價與銷售策略規劃中,總銷保守估計超過400億元。據了解,威京集團主席沈慶京仍希望「陶朱隱園」每坪以800萬元開價銷售,讓每戶的開價來到24億元,再加上「雲宇宙AI園區」也準備進入租售作業,2案總銷上看1400億元。另外,威京集團中石化旗下的鼎越開發京華城改建頂級商辦「京華廣場」,也預計會在第四季動土,預計明年上半年開放部分銷售。陳瑞隆表示,任內有3大重點,包括工程品質、工期準時、預算成本控制得宜,未來也會加強建設方面的布局,不過現在不是取得土地的好時機,因此重點會放在都更上,包括各項公辦都更及六都地區的都更整合推動。