2023推案王1/威京2000億總銷撞擊王位 寶佳年推萬戶穩坐「住宅王」
去年歷經平均地權條例上路、新青安貸款利多、囤房稅2.0三讀通過,全台房市如搭雲霄飛車。據591新建案統計,新建案戶數較前年減少15%,僅10萬餘戶,但房價高漲,推案量突破2兆元,年增7%。CTWANT委託591新建案以推案總銷和總戶數統計「2023十大建商排行」,威京集團以1600億元商辦案「京華廣場」拔得總銷冠軍,寶佳機構則以逾1萬戶案量,穩居「住宅推案王」。2023年十大建商推案總銷排行,威京集團上演大驚奇,首次入榜就以商辦案「京華廣場」1600億元的超大量體刷新單一個案規模,並擠掉歷年龍頭寶佳機構。不過,寶佳仍以年推逾1萬戶的案量,遠高於其他建商的1倍以上,穩居推案戶數第一名。寶佳旗下超過70多家子公司,去年共推出60個新建案,總銷共1461億元,傲視群雄,去年主打桃園、新北及台中等地,指標案包括台中南屯「勝美琚」總銷100億元,及台中太平總銷70億元的「櫻花昕光之櫻」。除了寶佳外,推案戶數和總銷排行皆入榜的還有興富發、茂德、豐邑、達麗、愛山林、遠雄等6建商,皆是歷年榜上常勝軍,年年全台大量推案,引領國內房市發展。興富發雖去年5月發生嚴重中捷工安意外,但不影響全年表現,共推出4250戶、946億元的案量,年成長超過3成,有不少位於蛋黃區、總銷逾百億的指標案,像是台中西屯的「雍悦一方」、「雲頂」和高雄三民「孟學苑」等;而最大案則是位於台南市安南的「南科悅揚」總銷160億元。興富發副總廖昭雄表示,今年預計推500~600億元案量,除了主推2~3房的首購產品外,會多一些微型商辦。住宅推案主要集中在桃園、台中、高雄,新北淡水也有一塊地,還在考慮是否今年推出;而微型商辦主要以桃園、台中、高雄為主。「我們都是大量推案,只要產品定位符合市場需求,銷售都不會有太大問題!」廖昭雄說,台灣的家庭結構平均每戶2.8人,首購2~3房產品依然會是市場主流,興富發的產品規劃讓年輕人買得起,只要控制總價、配合當時經濟環境,符合這樣的趨勢,就能把量做大。推案戶數名列第三的茂德,去年在新北市火力全開,光是三重「都廳大院2」、「晴空大地」就挹注3500多戶,總銷共520億元,相當驚人。興富發預計今年將推500~600億元案量。圖為興富發總裁鄭欽天和去年最大案、總銷160億元的台南市安南「南科悅揚」。(圖/翻攝自南科悅揚臉書、方萬民攝)推案戶數四至六名,分別是豐邑、達麗及愛山林,戶數介於2000~3000戶間。台中起家的豐邑,除了在北屯接連推出「豐穗」、「豐邑太原YES」、「浩瀚景立方」等案外,也四處獵地,遠赴台南、桃園開案,量能衝破800億元,年增近4成,去年最大案為台南市東區「浩瀚無極」總銷356億元。達麗則主打有建設議題加持的蛋白區,去年包含台中烏日「達麗白天鵝新高鐵」總銷180億元、高雄橋頭「達麗未來市」總銷72億元。由知名代銷甲山林轉投資的愛山林,今年主力著重在雙北地區,北市中山區就有總銷120億元的「中山麗池」,新北市土城也有「金城帝寶」系列等百億大案。去年二代接班的遠雄,排名第七,看好中南部就業、房價等優勢,去年在北部除桃園市大園的「遠雄仰森」總銷115億元外,台中西屯「遠雄琉蘊」也有108億元的案量,整體推案直逼400億元。遠雄副總謝清林表示,2024年預計推出330億元案量,包含北部北士科1案,中部推有4案約170億元,南部則有2案約90億元。其中北士科與台中清水「遠雄之星10」案量各有70億元,產品規劃皆為2、3房。值得一提的是,「遠雄之星10」是該系列最後一案,也是遠雄在清水的畢業作。遠雄今年預計推出330億元案量,包括台中海線造鎮大案最後一期「遠雄之星10」,總銷有70億元。(圖/遠雄提供)而推案戶數八至十名分別為富宇、永信、宏普,總銷排名則未入榜。富宇推案多集中在台中市的沙鹿、南屯區;永信則是以高雄楠梓、鳳山為主力;宏普則以桃園中壢「宏普序時代」1027戶一案入榜。觀察總銷名列前茅,卻在戶數排行不見蹤的,除威京集團外,還有華固建設、三圓建設。華固推案雖橫跨商用不動產及住宅,但去年代表作清一色為商辦案,因此在戶數排行中被擠出榜外。而三圓建設則是憑藉著每坪開價230~290萬元,單戶總價4億元起跳的大安區豪宅案「Diamond Towers台北之星」,總銷450億元的唯一代表作,搶占總銷排行第七名。三圓董事長王雅麟也受訪表示,「台北之星」每月都有成交,但打房之下,豪宅銷售速度快不了,銷售會挑選客人,客人也會選擇地方。而三圓向來專注在雙北都更危老案,「現在都更案整合到推出動輒5年起跳,下一個都更案,最快要等2025年了。」
選舉火燒財團!柯文哲遭控圖利120億元 威京集團說明始末「顛倒是非」
民進黨團8日召開記者會指控,京華廣場獲得史上最高840%容積率、獲利120億元超級大禮包云云,威京總部集團下午回應反擊,歷經政黨輪替兩朝的監察院所出報告,明確指明京華廣場容積率取得過程一切合法,是取回本來就有的容積率,沒有所謂獲利120億元之情事,呼籲不要政治操作,顛倒是非、以訛傳訛。威京集團今發出聲明,之前向台北市都委會聲請變更土地使用分區,經(1)捐贈全街廓土地30%作為復盛公園用地,並登記為台北市政府所有;(2)提供捐地後的20%樓地板面積作為公眾停車空間,才於民國80年獲准變更為商三用地(法定容積率560%),又再捐贈2.2億元興闢台北市偶戲博物館後,始准許起造京華城購物中心,為台灣都市計畫首例工變商個案。台北京華城曾是全球最大球體購物中心建築,於2019年11月30日正式熄燈,改建成商辦京華廣場。(圖/報系資料庫)當年台北市政府公告實施的都市計畫規定,明確保障京華城允建樓地板面積得不低於120,284平方公尺,惟京華城僅使用111,919.11平方公尺,換算容積率為678.91%。至民國99年,威京集團向北市府申請變更細部計畫,北市府在計算粗容積率時,以「捐贈全街廓土地30%後」的地塊面積計算,竟將原捐地後應為560%的容積率,誤解為打7折後僅剩為392%,才引發救濟返還容積率的多年爭訟。威京集團表示,歷經十年,多次向監察院、內政部等單位陳情,期間更是經過政黨輪替的兩朝執政,中間經監察院調查後發現錯在郝市府任內,始而發函糾正,北市府才在民國107年將容積率回復到原始的560%;豈料當時的北市府竟又不當刪除都市計畫內「允建樓地板面積120,284平方公尺」之保障,造成財產莫大損失和不公平對待。京華城拆除後將改建成京華廣場商辦,預計2026年完工落成,總銷上看550億元。(圖/黃威彬攝)威京集團再次強調,京華廣場正確的法定容積率就是560%,係依法透過公益性、對價性之整體規劃設計爭取容積獎勵20%,加計依法購買取得的容積移轉30%後,符合法定容積上限的1.5倍,整體容積率才達到840%。即便只加計容積獎勵20%,整體容積率亦僅達672%,仍不及原保障樓地板面積換算的容積率678.91%。針對民進黨團今召開記者會指控,京華廣場獲得史上最高840%容積率、獲利120億元云云,威京集團嚴正強調,歷經政黨輪替的兩朝的監察院所出報告,非常明確地指明京華廣場容積率取得過程一切合法,是取回本來就有的容積率,也沒有所謂獲利120億元之情事,期望不要政治操作,顛倒是非,倘有不實報導,必當究責,以正視聽。
京華城開幕日湧50萬人…首創24小時營業 他嘆如今被拆:走錯哪一步?
北市京華城在2001年盛大開幕,當時是全台唯一一家24小時的購物中心,創下1天50萬人造訪的驚人紀錄,如今已全棟拆除。有網友表示,「京華城是走錯哪一步?」有人說,「沒捷運很傷」、「位置爛」、「旁邊啥都沒有」。原PO在PTT發文說,「京華城曾是世界最大的球體百貨,2001年搶先微風廣場風光開幕,其獨特的造型吸引不少人前往,之後不斷的走下坡,上面許多樓層荒廢封閉,為了搶救業績將一些店面改造成小孩子的天地。」原PO表示,本來以為松山線能帶動人潮,不過還是回不去,在2019年關門,「京華城是走錯哪一步才會面臨這樣的局面?」此文曝光後,網友紛紛留言「沒捷運很傷」、「附近沒捷運站」、「被信義區輾過,非戰之罪」、「交通太爛」、「感覺裡面很陰暗」、「後期應該是刻意擺爛」、「位置爛內部動線也爛」、「旁邊啥都沒有超無聊」、「後面沒生意就把條件弄爛,等倒閉」。據了解,京華城在2001年開幕,當時一天創下50萬人造訪紀錄,北市府還進行交管,不過隨熱潮退去,京華城2004年將5樓改成兒童區,9樓改KTV,而因為人潮減少,設施陳舊,很多櫃位紛紛撤出,京華城於2019年關閉,揮別18年時光,改建為「京華廣場」。「京華廣場」於前年10月動土,會成為占地近5000坪的頂級商辦大樓。威京集團主席沈慶京說,京華廣場會跟豪宅「陶朱隱園」一樣種樹,綠覆蓋率達規定的2倍,成為吸碳抗暖的綠建築。
指京華城大賺400億 許淑華:柯市府給史上最高容積840%
台北市立委參選人、市議員許淑華今(28)日在市議會質詢指出,威京集團於今年度5月正式公告即原京華城改建案預計於2026年將完工,成為頂級商辦園區「京華廣場」,該建案實價登錄每坪可高達250萬元,而在柯文哲市府期間核可容積率高達840%。她質疑,北市府公辦都更連1坪換1坪都達不到,面對大財團卻能夠給出史上最高的容積率,要求市長蔣萬安送交政風處與司法單位,徹查是否圖利財團。許淑華細數京華城的容積變更史說,威京公司自民國79年申請通過土地使用分區變更,將計畫範圍從工業區變更為第三種商業區,原本市府只同意容積率392%;100年時,該公司以經營不善為由,向市府爭取要求滿額容積率達560%;而在102年馬英九執政時期,監察院共發9次函文糾正當時市長郝龍斌主政的台北市政府;但等到107年1月18日柯市府時期公告生效,竟同意提供560%容積率,更誇張的是,威京集團仍不滿足,並於109年再申請容積獎勵率20%、容積移轉率30%,最後柯市府居然在111年公告核可決議,達到史上最高的容積率840%。許淑華指出,該建案從最初的392%容積率暴增至840%後,集團等同於增加近2萬坪面積,僅以每坪價值200萬試算,相當於獲利400億。威京集團回饋市府的內容卻僅為停車格回饋,只有充電汽車格共90格、機車格76格,再加上認養復盛公園50年、提供242坪公益空間。更離譜的是,原先規劃建立空橋改善行人通行問題,卻在111年1月21日時的都審案中取消,改以維護周邊路面、人行道改善作為回饋方式,變相又省了1億。許淑華表示,歷次都市計畫委員會之中,多位委員反對申請案,包括宋鎮邁表示「本案不適用土管條例、都更條例、危老條例。對面有文資跟市民高架,請申請單位提出圖資。」黃台生指出「申請單位不適用都更條例,想突破原來的規定,提出專門針對個案的規定,質疑是否妥當。560%已經是一個衡量過的權益,原先只有392%。不應該以對價關係就來修改規定,都委會沒有這個權限。」在之後柯市府時期招開的都審會議中,這些委員都不再被邀請。許淑華質疑,調閱111年4月28日的都審會會議紀錄後赫然發現,總計委員共23人,而反對委員已被撤換,出席委員中,府內委員共8人、府外委員共7人,僅靠府內委員就可以達到決議,出席委員更有時任民眾黨秘書長;而此次會議更是以線上視訊會議方式招開,將如此重大的決議草率地通過,是否明擺就是為了護航?許淑華對此案嚴正抗議,並具體要求蔣萬安針對京華城改建案之都市設計及土地使用許可開發案,送交政風處徹查,並移送監察院及檢調單位,查明是否有任何圖利特定集團之情事。
新北商業軸心成形 新莊「中央商務特區」 掀搶貨潮
大台北地區開發成熟,不只全台房屋老化狀況日益嚴峻,許多精華區的辦公大樓也同樣有高齡狀況,像是開發甚早的敦北、敦南、南京東路等金融商圈,以及新北市辦公商圈,多棟屋齡已舊的辦公樓早已不符合時下ESG趨勢,然而蛋黃區整合更新曠日廢時,且缺乏大型建設利多話題刺激,可建素地又珍稀昂貴,不少上市櫃企業選址出現轉變,除了選擇捷運沿線,以便招攬菁英人才,同時也將目光轉向具國際城市輪廓、建設完善的新興商務特區。觀察近期北台灣頂級商辦市場,像是京華城改建的京華廣場總銷上千億,每坪開價站上200萬元,而興富發以每坪土地單價1,119.8萬元、總價約51.15億元取得的復興北路土地,將以「國家企業廣場TAIPEI ONE」推案,每坪開價180萬元,相繼突破商辦天花板價;租金方面,近年商辦供給稀缺、辦公室租金穩步上揚,就連屋齡近20年的101大樓也出現了5千元的租金單價。然而台北市租金高、交通擁塞、腹地狹小,地貌都更不易,不少具備國際視野、前瞻目光的企業主,轉進備足發展潛力的新興商業區,像是被視為新北國家門戶的新莊副都心,不僅吸引大型開發商卡位插旗,近5年內土地交易規模突破千億規模,整體土地開發率近6成,且上市櫃公司包含麗寶、儒鴻企業、四零四科技、佳能、勤誠興業等一一進場「中央商務特區」佈局,將代表公司門面的企業總部搬遷至此,型塑北台灣國際商業軸線門戶!大台北地區豪辦租金扶搖而上,不少企業主選擇往新北市移動,由租轉買。新北市市長指出,新北產業發展以板橋新板特區、新莊副都心與三重第二行政大樓三大核心當作支點,而由新莊副都心、頭前重劃區、新莊北側知識產業園區環繞而成的黃金三磚,再加上泰山都市計畫區、塭仔圳重劃區等,超過800公頃的副都心產業帶已然成形。以知識產業園區為例,位於捷運A3站旁,機場捷運及環狀線共構交會,加上「溪北轉運站」力拼2025年動工、2030完工啟用,將統整42條國道客運路線及18條市區公車路線,其複合式商場BOT案也於今年啟動招商,新北市交通局表示,屆時將引進商旅、量販店、綜合娛樂等,以及日常生活所需的零售消費服務。A3新北產業園區站近距新莊副都心,雙捷交會、通勤網絡成形,獲得不少企業主青睞。而新莊副都心被政府打造為國門特區CBD中心商業區,中央、新北市資源挹注,從機場捷運、五泰輕軌、中央合署大樓、國家電影中心到溪北轉運站BOT案,辦公圈內匯聚三環六線綿密交通路網,加上透過台一線、台64、65線,可串聯中山高、北二高,目前亦有宏匯廣場、電影中心、凱悅嘉軒酒店提供機能,無論是國內商務往來、全球市場擴張,海內外情勢一手掌握,且藉由軌道交通、優質環境,對於企業招攬菁英人才將是更強大的拉力。隨著交通建設利多逐步到位,且實質工程持續進行,預估新莊「中央商務特區」將迎來一波爆發性成長,而擁有30多年建築經驗的豪宅品牌建商「中悦建設機構」憑藉獨到的目光,早在10多年前佈局新莊,「中央商務特區」的「松TOWER」、「栢TOWER」、「悦TOWER」…等頂級商辦大案將於近期竣工,不僅規劃80~18000坪彈性寬敞空間,並提供靈活的租售選擇,符合企業主多元資產配置,且地標級建築預期未來將為新莊刻劃國際級城市地貌,更是企業升級、資產佈局最佳指南。中央商務特區官網:https://chungyuet.vip/電話: 02-8522-1234
北市松山工地意外!吊車倒栽蔥翻4層樓高 駕駛受困卡車內
北市松山區京華城工地7日上午8時許發生一起工安意外,一輛吊車在施工時突因不明原因整輛翻覆,造成30歲的駕駛當場被困在吊車裡面動彈不得。警消獲報後也立即派員前往搶救,所幸最終將駕駛順利脫困送醫,而駕駛意識清楚,手臂壓傷,緊急送醫後並無大礙。初步了解,該名年約30歲的吊車駕駛,7日上午施工時疑似吊車操作不當,造成整輛吊車當場倒栽蔥翻覆,吊車頭卡進地下約3、4層樓高度,所幸駕駛並未跟著吊車一起墜落,而是卡在一樓的駕駛座裡動彈不得。一旁同事見狀也立即報警處理,警消獲報後也持破壞工具到場施救,耗費一番功夫後才將駕駛脫困,所幸其意識清醒,僅手臂壓傷,緊急送醫後並無大礙。至於詳細事故原因仍有待進一步調查釐清。而鼎越開發就今日早上吊車不慎翻覆意外、虛驚一場說明如下:針對京華廣場興建工地今(七日)發生吊車翻覆意外,深感遺憾,事故係因營造廠商操作吊車時不慎翻覆,駕駛受困;意外發生後,現場人員立刻通報一一九展開救援,傷者被救出時意識清楚,自行走上救護車就醫。鼎越開發已責成營造廠商務必以保障勞動安全為首要,妥善安排傷者照顧,重新檢討工地安全,讓勞工在安全環境下安心工作。謝謝大家的關心。
戰勝AI的技職魂2/工人是社會底層?年收200萬鋼筋小包抱不平「薪水勝上班族」
根據104人力銀行調查,AI人工智慧最不可取代的職務,營建施作類名列前茅,不過等不到工作機會消失,營建業早已先面臨大缺工的挑戰。CTWANT走入工地找尋年輕身影,今年42歲、年收入200萬元的鋼筋小包林開元,帶著他平均年齡不到40歲、月薪6萬多的本班師傅接受採訪,面對社會總是看工人低人一等,師傅回應,「我靠努力賺錢,不在乎別人眼光,老婆小孩不嫌我髒就好!」走進位於北市正大興土木中的京華城改建商辦案「京華廣場」工地,身材魁武高大的林開元,在這場案子裡擔任的是鋼筋小包,他帶著3位固定合作的鋼筋師傅百忙中撥冗受訪。說到最辛勞的工作,營建業當屬其中之一,4人走出工地,汗珠在黝黑的皮膚上閃閃發光,他們最年輕的34歲,年紀最大的43歲,在一票屆臨退休的老師傅中,是少數還願意投入工地的年輕生力軍。經CTWANT記者採訪,3位鋼筋師傅,1人國中畢業、2人高職畢業,日薪約2500元,周休1日,月收入約6.5萬元,每天標準工作8小時,加班費另計。他們大多害羞不善於表達,其中一位張先生,北士商畢業,因為父母也從事工程營造工作,所以也跟著投入,面對工人常被當成社會最底層,張先生駁斥,「他嫌我髒,我不覺得髒,何必管人家說什麼,我的老婆、小孩不嫌我髒就好!」「工地師傅有9成都是原住民,大多都是透過朋友介紹進入這行,而鋼筋工算是易入門、起薪高的工作,現在最缺的則是模板工。」小包商林開元,有承接鋼筋綁紮及模板工程,年營業額破1億元,保守估計年收入逾200萬元。林開元(右)工程相關科系畢業,曾做過保險、房仲業務,再到工地做查驗工程師,當時的工地主任翁旭文教他許多工程實務經驗,讓他往後碰到介面衝突時有能知道如何解決,林開元相當感謝他的師父。(圖/林開元提供、趙世勳攝)林開元,70年次,國立海洋大學河海工程系畢業,現在做工承包商的年輕人,大多都是二代接家業,林開元是少數沒有家庭靠山跨入營建小包的一代創業家。他分享,他的大學同學畢業後大多都去考土木類的公職人員,他不喜歡當上班族,想賺很多錢,於是退伍後便從事保險工作,後來又做了房仲,直到2011年奢侈稅上路,整整半年業績掛蛋,才又回到營建業,當年的他已30歲。當時正值房市低谷,林開元很幸運找到月入3萬元、關渡一處小工地現場工程師的工作,「整個工地就我和主任,主任教了我許多介面衝突時的解決方式。」而他口中的主任翁旭文,也是他的師父,為他日後跨入營建小包商奠定良好的基礎。不過工種很多,為何選擇鋼筋小包?林開元說,後來因緣際會輾轉到了台中鎧全鋼筋加工廠工作,他擔任駐北部的業務兼工務,3年半的經歷,讓他認識了一票下游的鋼筋工頭,於是他便與人合夥承接鋼筋工程,代表作有A7中信總部「台北天空塔」,江子翠建案大多也是他們施作。直到去年9月,林開元正式自行創業,便接下威京集團「京華廣場」和立信建設「天朗」、「天禧」,預估今年營業額破億元。林開元說,他的優勢是配合度高、施工品質好、不偷工,也因為當過業務,所以在溝通協調能力上也優於其他包商,再加上他也做過營造廠,懂得換位思考,「我知道那個位子的人在想什麼。」走出工地後的林開元,也穿著正裝西服和一般企業主一樣參加BNI商會,他不只想要改變工人工作環境,也希望能翻轉工人的社會地位。(圖/林開元提供)林開元年紀輕輕創業成功,他說最想做的事,就是「幫別人實現他的夢想」,還希望改變工人的工作環境,想開一家New RC (超高強度鋼筋混凝土) 預組鋼筋籠的工廠,「想像國外一樣,讓工人下班後可以洗澡換乾淨的衣服,也能培養自己固定的師傅。」林開元看台灣教育和缺工現象,大家都讀大學,沒有人做技術性的工作,而技職體系又都是培育機電、水電為主,沒有鋼筋、模板相關科系,所以工地技術人才只能靠師徒制邊做邊學。另一方面也因為父母輩是苦過來,不希望下一代進入這行,所以造成缺工現象越來越嚴重。「講難聽的,笑貧不笑娼,比起一個月賺2、3萬元,我們做工地,賺很多錢,為什麼要在乎別人講什麼,做工的人每天運動,身體都很健康,薪水可能是一般上班族的2~3倍。」林開元替自己的工人、產業忿忿不平吐一口氣,他要告訴大家,「工人並不是社會底層的人!」
威京頂辦「京華廣場」今正式公開 每坪上看250萬元
威京總部集團旗下「京華廣場」頂級商辦園區今(22)日正式對外公開,該案為原京華城改建案,預計興建4棟地上19層符合ESG及結合AI智能的商辦大樓,預測每坪開價上看250萬元,由於業者將先釋出2棟預售、總銷上看550億元,鼎越開發執行副總張嘉文透露,已有不少業者前來洽詢,全案預計2026年完工落成。京華廣場預估每坪上看250萬元,鼎越開發執行副總張嘉文表示「價格不貴。」(圖/林榮芳攝)「京華廣場」為威京集團首度轉戰頂級商辦,由集團旗下鼎越開發主導,打造未來化頂級商辦園區,基地位處市民大道、八德路、東寧路口,三面臨路,占地面積近5000坪,規劃4棟辦公大樓,地下7層、地上19層,總樓地板面積約7.6萬餘坪,單層銷售面積約700~1100坪。全案預計將取得LEED、WELL雙白金級等綠建築永續認證。「京華廣場」尚未公布實際定價,但依目前台北市頂級辦公室租金持續上揚,以及今年信義區「南山廣場」43樓每坪成交租金達5252元,市場推測,若以租金換算壽險業投資不動產年化收益率,每坪價格將高達250萬元。由於2022年12月保力達以總價14.5億元,買下屋齡近20年的信義區舊商辦、統一國際大樓15樓,拆算每坪成交價高達210萬元。「京華廣場」每坪開價也備受關注,對此,張嘉文僅回應,「單坪售價預料絕對超過200萬元。」「信義區商辦3年後的租行情預估可達6000元。」「目前信義區有在出售的商辦,只有統一國際大樓,但屋齡已有18年,其他都只租不售,京華廣場是信義區商辦聚落的延伸,有其稀有性,有錢不一定買得到。」張嘉文表示,「京華廣場」共4棟,目前先拿2棟出來預售,另外2棟未來是租是售,將視市場狀況而定。目前信義區商辦價格水漲船高,現在的天花板價,是以後的地板價,他建議企業資產佈局轉租為買。威京國際行銷專案經理陳大中表示,已有多組潛在買家青睞,其中以科技化傳產製造業、科技資訊業為主。陳大中指出,能夠得到上述企業矚目,除了地段稀缺性、附加價值高,主要還是京華廣場匯集國際頂尖團隊,加上ESG永續建築觀念符合全球淨零排放潮流,吸引企業預先布局設立總部。
北市商辦進入「綠色轉骨期」 未來3年30萬坪釋出滿足ESG需求
企業落實淨零碳排等相關政策,建商看準市場需求,也積極投入綠色商辦開發,根據信義全球資產公司,未來3年,北市將有超過30萬坪的「綠商辦」釋出,台北市商辦正式進入「綠色轉骨期」。淨零碳排已是國際趨勢,歐美國家相繼擬定徵收碳關稅機制,指標企業為落實永續發展,也都制定淨零策略,並要求供應鏈也要共同達成減碳目標。企業在進行辦公室據點決策時,ESG議題已被納入關鍵考量因素,更重視辦公大樓是否具備綠建築等相關標章、智慧節能、綠色租賃等,積極投入綠色商辦開發。據財團法人台灣建築中心資料顯示,台灣自1999年設置EEWH綠建築標章,至今評定通過案件數總數已突破萬件,2021年起連續2年評定通過案件數都超過千件。威京集團在京華城原址興建京華廣場,預計打造成吸碳抗暖ESG商辦園區,引進綠電團購,提供進駐企業使用。(圖/威京集團提供)信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示,看準綠色商辦將成為市場主流,建設公司也積極投入開發,從大樓興建規劃開始,就結合ESG永續理念,包括使用低碳建材、大樓垂直綠化、雨水回收再利用、屋頂裝設太陽能電板、智能節電系統等,多管齊下減碳。林建勛觀察,今年將在信義區推出的「遠雄巨蛋大樓」、「富邦信義A25總部」2棟新商辦大樓,皆有綠建築銀級、黃金級標章,未來3年台北市還會有超過30萬坪樓地板面積綠色商辦新供給釋出,例如京華城原址將改建成「京華廣場」,待完工後會引進綠電團購,提供進駐企業使用。林建勛分析,建商進駐ESG大樓對企業主而言,具有三項優勢,其一,環保署預計最快2024年將開徵碳費,落實減碳可以降低營運成本,也有助爭取國際訂單,成為綠色供應鏈一環;其二,具備ESG議題的商辦,通常具有樓況新穎、臨捷運站等重要交通節點與辦公空間規劃彈性等優點,且注重ESG理念的公司進駐同棟大樓,也能產生群聚效益,提升企業綠色競爭力;其三,選擇ESG大樓做為辦公據點,可直接將企業減碳理念傳遞給每位員工,辦公室重視環保、綠化、空氣品質,也更有利於員工健康促進、提升業務處理效率。金管會今年發布上市櫃公司永續發展行動方案中,要求擴大永續報告書編製對象,自2025年起,實收資本額20億元以下的上市櫃公司,也需編製永續報告書。林建勛表示,從信義全球資產公司近期辦公大樓成交情形中,觀察到辦公室舊換新需求激增,但由於目前綠商辦新供給尚不多,建議有換屋需求的買方可朝向10年內、具綠建築相關證照的辦公大樓做選擇。
威京小沈再蓋地標 京華城改建「全球首座高樓帷幕綠建築」
京華城改建案「京華廣場」今(19)日舉辦動土典禮,園區占地近5000坪,將興建4棟地上19層、地下7層的頂級商辦大樓。威京集團主席沈慶京表示,京華廣場將承襲豪宅「陶朱隱園」的高樓種樹理念,整體綠覆蓋率將達到市府規定的2倍,成為國內吸碳抗暖的城市建築典範。位在北市八德路四段曾經是「全球最大球體」百貨商場的京華城,2019年底熄燈,土地拍賣曾歷經3次流標,2019年9月由威京旗下中石化子公司鼎越開發以372億元得標,如今將改建成為頂級商辦園區「京華廣場」。過去打造不少城市地標的沈慶京這次期盼將京華廣場打造「全世界首座高樓層帷幕綠建築。沈慶京表示,威京集團是目前為台灣唯一在住宅、廠辦、商辦皆貫徹ESG建築理念的企業,除了承襲陶朱隱園的高樓種樹外,京華廣場設有多功能陽台,打造健康、休閒、更有效率的未來化辦公環境,因應氣候變遷、地球暖化,京華廣場將平面森林立體化,美化市容環境,「希望透過高樓層種樹觀念,還原在古時候的種樹量,恢復原有吸碳功能。」京華廣場將興建4棟地上19層帷幕大樓,預計打造成吸碳抗暖ESG商辦園區。(圖/威京集團提供)柯文哲也特別蒞臨致詞表示,沈慶京一直是工作很認真、勇於嘗試新事物,相當具有創意的人,2050年淨零碳排放無法避免,台北市議會已經通過2050淨零碳排放的自治條例,也有日出條款6個月,明年開始台北市的新建築也須符合節能減碳的標準,京華廣場就像放大版的陶朱隱園,「若說台北市走在全球淨零碳排的前端,京華廣場則是走在更前面。」京華廣場為京華城改建案,2019年京華城熄燈後拆除,如今工地仍可見京華城原始的地下結構。(圖/黃威彬攝)未來4棟建築辦公場域將採挑高無柱的設計,並導入BIM建築資訊模型,提高生產效率及縮短工期,最大範圍內實現資源合理運用,大幅減少施工期的排碳量,結合FM設施管理打造房地產科技新觀念,同時計劃取得取得LEED白金級、WELL白金級、智慧建築鑽石級、綠建築鑽石級、耐震標章5大認證標章。鼎越開發執行副總經理張嘉文表示,京華廣場將打造全新Grade A+的頂級辦公室,讓進駐企業的品牌形象提升與實現企業ESG責任,最重要的是以人為本,提供舒適的辦公休閒環境,整個辦公園區以未來化的超前思維設計,有共享多媒體國際會議中心、企業訓練空間、未來化會議室、智慧雲端機房等,透過共享的概念,大幅減少低效空間配置,降低進駐企業建置成本與排碳量。沈慶京表示,目前已與台灣微軟、台達電達成策略聯盟,結合5G和AIoT技術,建構設施管理,達到智能化科技物業管理,確保ESG永續發展為目的,希望京華廣場這個集AI智慧、公益於大成的建築物,可以帶動全世界工商企業高樓層種樹的天下公益,「我知道種樹吸碳的成本代價極高,因此節能減碳需要加速積極推動,更是刻不容緩。」
中工陳瑞隆肩負1400億總銷 下半年陶朱、AI園區銷售啟動
中華工程(2515)董事長陳瑞隆今年6月接任董座一職,肩負下半年超豪宅「陶朱隱園」與立體化廠辦「雲宇宙AI園區」的銷售啟動,據了解,威京集團主席沈慶京仍希望每坪以800萬元開價銷售,預估兩案總銷上看1400億元。目前「陶朱隱園」已開放VVIP貴賓賞屋,陳瑞隆表示,最大的願望就是「陶朱隱園」順利銷售。中工近年在都更方面有卓越績效,今年剛獲選為「新北市樹林區東昇段公辦都更案」最優實施者,又成功整合北市民生社區延壽國宅4區近6000坪的精華住宅土地,並於本月12日才舉辦最大海砂屋都更案拆除儀式。捷運工程也進入新的里程碑,堪稱捷運30年史上最困難工程的「信義線東延段」與捷運象山站隧道貫通,20日,台北市長柯文哲也特地視察。中工代理總經理楊美媛表示,這段工程爛泥跟岩盤混在一起,先是爛泥讓工程車卡住,清除後又碰到岩層太硬無法挖掘,不是極軟就是極硬,所有障礙全部都遇到了。陳瑞隆為前經濟部長、中石化董事長,自今年6月接任中工董事長,面臨缺工、建材又上漲的困境,陳瑞隆表示將堅持中工蓋「好宅」的理念,帶領中工持續穩健前進。(圖/林榮芳攝)日前陳瑞隆正式宣告啟動「陶朱隱園」及「雲宇宙AI園區」的銷售計畫。陳瑞隆表示,「陶朱隱園」是藝術作品,花了3年時間佈置庭園、打造7米自然大水瀑,今年下半年做好物業管理,不論建築、庭園都往最好的方向改善,目前實品屋已經完成,公設還在進行部分的調整,已開始邀請特定的貴賓進行賞屋。另外,於新北土城工業區內規劃打造的國際級地標廠辦「雲宇宙AI園區」,基地面積高達1.6萬坪,總樓地板面積約10.7萬坪,同時強調吸碳抗暖的設計理念實行ESG。除了節能減碳規劃外,還藉由5G+AIoT將智慧建築、智慧工廠、智慧物流導入廠房規劃中。中工「雲宇宙AI園區」目前進行第一層土方開挖,預計今年第四季開始銷售與招租。(圖/中華工程提供)中工建設事業部副總經理王廷澤表示,目前已在施工中,預計2025年完工,今年第四季開始正式銷售與招租,目前租售比約6:4,定價與銷售策略規劃中,總銷保守估計超過400億元。據了解,威京集團主席沈慶京仍希望「陶朱隱園」每坪以800萬元開價銷售,讓每戶的開價來到24億元,再加上「雲宇宙AI園區」也準備進入租售作業,2案總銷上看1400億元。另外,威京集團中石化旗下的鼎越開發京華城改建頂級商辦「京華廣場」,也預計會在第四季動土,預計明年上半年開放部分銷售。陳瑞隆表示,任內有3大重點,包括工程品質、工期準時、預算成本控制得宜,未來也會加強建設方面的布局,不過現在不是取得土地的好時機,因此重點會放在都更上,包括各項公辦都更及六都地區的都更整合推動。
威京小沈又打造一地標 150億土城打造頂級廠辦「中工雲宇宙」
中華工程土城廠辦案設計規劃近期揭曉,以「中工雲宇宙產業園區」為名,未來將依據雲端技術、人工智慧及元宇宙等最新概念導入廠辦設計,繼信義區超豪宅「陶朱隱園」後,再度以地標等級打造頂級廠辦,保守估計營建成本至少150億元起跳,預計2025年第2季完工,可售坪數8萬坪,預計一半銷售,一半持有出租,為母公司威京集團挹注穩定收益。土城工業區1975年即由中工負責開發完成,時隔40餘年,中工再推出基地面積約1.6萬坪、總樓地板面積約10.7萬坪的「中工雲宇宙產業園區」。威京集團最具知名代表作即是位於信義區的旋轉超豪宅「陶朱隱園」。(圖/報系資料庫)中華工程董事長朱蕙蘭日前以媒體餐會形式對外公開該案設計理念,她表示,將藉由5G+AIoT將智慧建築、智慧工廠、智慧物流導入廠房規劃中,更將運用建築資訊化建模技術(BIM)與數位孿生(Digital Twin)與未來虛實整合的元宇宙概念接軌。除了以黃金級綠建築標準規劃,並擁有高達78%的高綠覆率與近8400坪綠覆面積外,未來也將設置太陽能板、中水回收、智慧廢水檢測與智慧化節能設施。中華工程建設事業部設計處處經理游陳二補充表示,「中工雲宇宙產業園區」共2幢4棟,16層樓建築,以土城地標級廠辦做規劃設計,希望為進駐企業打造國際級門面,總銷目前仍在估算,確定的是可售坪數8萬坪,將來一半銷售,一半中工持有出租,為集團挹注穩定收益。京華城曾為全球最大球體建築,如今拆除重建,地標製造機的沈慶京打算蓋地標商辦「京華廣場」(左)。(圖/威京集團提供、翻攝自京華城臉書)據了解,該案營造成本目前粗估就有150億元,由於成本不斷上漲,恐上看200億元。這已非威京集團首次打造地標,該集團最具知名代表作即是旋轉超豪宅「陶朱隱園」,以及已拆除待重建的全球最大球體建築「京華城」,還有建築外觀已曝光的京華城改建案頂級商辦「京華廣場」,威京集團主席沈慶京因此又有「地標製造機」稱號。目前中工營造本業國內在手工程案共23件,承攬合約總價為984億元,截至2021年11月止已完成約323億元,尚有約661億元待執行。今年中工共承攬4件工程案件合計157億元,其中包括新泰塭仔圳第二區市地重劃開發工程、桃園航空城計畫區段徵收工程、台15線及台4線配合桃園機場擴建辦理改線工程及健康大樓新建工程。朱蕙蘭表示,受疫情反覆不定、缺工缺料、原物料價格上漲影響,2021年對營建、房地產業來說充滿挑戰,2022年,中工將持續爭取政府公共工程、耕耘都更案,並續往東南亞前進,期與當地政府合作推展都市開發。
怪傑威京小沈1/京華、陶朱聯貸案雙襲陷困境? 業界曝下場
3日上午,位於北市東興路的威京總部大樓擠滿200人賓客,就連台北市長柯文哲也親自到場,久未露面的集團主席沈慶京帶著兒子沈輝庭親自召開ESG成果發佈會,揭示全新CIS(企業形象識別系統),以藍天、海洋藍及綠地,取代昔日的大地黃及環保綠。74歲的沈慶京身形消瘦一大圈,自曝以168 斷食法減了13公斤的他,慎重宣布「以保護地球為決心!」與會者也嗅出,不但為明年開賣的旋轉豪宅「陶朱隱園」及將動土的頂級商辦「京華廣場」造勢,對於「陶朱隱園」85億聯貸案即將到期,「京華廣場」350億聯貸案遭腰斬等龐大財務壓力,威京小沈看似老神在在。「他(沈慶京)根本就不會輸。」一名資深商仲業者說。京華廣場及陶朱隱園是威京集團旗下兩大開發案,開發價值上看千億。其中京華廣場前身為3年前熄燈的「京華城」,位在北市八德路四段有「全球最大球體」之稱的百貨商場,2018年起土地拍賣歷經三次流標,2019年9月由威京旗下中石化子公司「鼎越開發」以372億元得標,預計建成4棟頂級商辦「京華廣場」。3日威京集團召開ESG成果發佈會,邀請媒體及合作廠商蒞臨位於北市東興路的總部大樓,現場擠了超過200人宛如大型說明會。(圖/馬景平攝)鼎越去年11月向銀行申請350億元聯貸案,卻碰上央行進行選擇性信用管制,再加上公股行庫怕「自家人買自家土地」難鑑價,直到今年10月才拍板,9家參貸機構為民營銀行、票券商與壽險,土建融案減為購地款,4年總貸149億元,利率2.25%,比當初規劃少了200億元。對於聯貸遭腰斬,集團內部人士都不願多談,中石化已於9月辦理現金增資約65億。中石化董事長陳瑞隆告訴記者,「政府政策轉趨嚴格,遵照政府規定,已規劃多種途徑讓項目順利推動,一旦領得建照,預期可以順利推展。」一位商仲業者指出,「一般建商的做法,可增加擔保品、增資或私募、跟銀行借週轉金,或利用預售來彌補資金缺口。以目前市場利率這麼低,根本不會發生馬上倒帳的問題。」他進一步說明,「京華廣場」工程若真有財務困難,還可以找人合建,甚至最不濟,頂多再拿出來標一次,以目前獎勵容積灌到滿(基準容積率560%加上獎勵及移轉後達840%),開發價值比之前還要高,只要願捨讓,不怕沒有市場。京華城從土地取得到標售爭議不斷,圖為2017年京華城股東自救會表演行動劇反諷台北市政府以「整體開發」才有560%的容積率(右),如今京華城已拆除重建(左)。(圖/報系資料庫)沈慶京的挑戰不只如此。「陶朱隱園」起造時的90.1億聯貸案,由台新銀行主辦,3年前完工後轉由向安泰銀行主辦聯貸85億,原定2020年底到期,後展延一年。金融圈知情人士指出,「2年前聯貸合約裡已有約定條款,要求在一年、一年半之後的成屋銷售數量,以符合銀行團要求,特別是央行和金管會現正緊盯餘屋貸款,銀行團不敢亂放水。」迄今,陶朱隱園僅一筆成交,由威京集團旗下承耀公司2019年以18億元購入1戶。陶朱隱園的聯貸利率約4.5%加上其餘費用,一年要燒掉5億元。「不過由目前喊出一坪600~800萬天價,每戶總價約20億,土地與營建成本僅是九牛一毛。」一名建商說。「還款若到期,還可透過再融資計劃重作貸款,資產重估降低債務比例,或拉高重置成本的價格。」「利息付高一點找外商銀行,一定有願意承作的。」「他根本就不會輸,搞不好還能用新條件測試銀行貸款額度底線,從來都不會有法拍問題。」業界人士說。另一位業者則表示,「只要放下執拗,價格不要偏離行情太多,沒有什麼不能解套。」不過他也提醒,尋求特定人投資的方式,這家公司已經用過很多次,會不會引狼入室或飲鴆止渴,還須評估。征戰商場近半世紀的沈慶京,總是關關難過關關過。
怪傑威京小沈2/地標製造機有叫好不叫座勇氣 自家人交易作價屢惹議
以石化及建築為事業主體的威京集團,3日浩浩蕩蕩召開ESG成果發佈會,會後媒體追著問,「陶朱隱園要賣多少?一坪800萬元?賣給誰?」集團主席沈慶京不疾不徐地說,「它是藝術品不是豪宅,兩者壽命、公益精神都大大不同,只有小眾的小眾才心知肚明!」除了沈氏驚語,在地產及商界人士眼裡威京小沈還有兩個厲害,一是在地產上力求差異化,從球體外觀的「京華城」購物中心,到螺旋向上的超級豪宅「陶朱隱園」,以及興建中的展翅型頂級商辦「京華廣場」,二是儘管這些令人驚豔萬分作品叫好不叫座,沈慶京仍惜售抬價,還使出關係人交易作價,此一慣用手法也引來爭議。沈慶京打造的第一個地標建物,就是頂級商辦「京華廣場」基地上剛剛打掉夷為平地的「京華城」。這塊位在台北市八德路四段的土地,原是唐榮鐵工廠機械廠,1987年沈慶京以13億元標得,花了4年功夫翻身為全台首個土地從工變商的開發案,2001年京華城頂著台北市最大百貨賣場、全球最大球體建築頭銜,開幕時轟動全亞洲。3日威京集團舉辦全新CIS與ESG理念發表會,目前擔任集團主席特助的長子沈輝庭(右)緊跟在父親沈慶京(左)旁。(圖/報系資料庫)然耗時15年打造的京華城,慘澹經營18年後,3年前收場,熄燈時,沈慶京接受媒體採訪就坦言:「開幕第一天就知道完了,京華城是我理想的幻滅,18年來共賠掉130億元。」在沈慶京心中,京華城這塊地值500億,然市場不買單,土地標售3度流標,今年9月第4度仍以高於市場期待的342億元底價開標,威京集團親自出手,由旗下中石化子公司鼎越開發打敗興富發以372億元買回,外界因而質疑有「左手換右手」之虞。負責標售作業的戴德梁行董事總經理顏炳立提到,「曾告訴業主,辦公市場看好,如果降價不甘心,假使自己有錢,也可以出手買下」,沒想到業主聽進去了。沈慶京始終不太在意外界眼光,他準備打造另個新地標-頂級商辦「京華廣場」,「4棟建築的低樓層將連通做為零售商場,高樓層也會有連通層,還會拉一個步道跨市民大道到對面的鐵道博物館,又是一個地標傑作。」知情人士透露,此案將於明年取得建照,2025年落成。不只外觀造型特殊,鼎越開發副總經理陳紀豪告訴記者,「京華廣場」把台北市現有的OFFICE都超越,能滿足外商企業嚴苛的條件,採用很多人工智慧物聯網(AIoT)的應用,還有大量的綠化植栽,「主席(指沈慶京)對於做好產品,很願意花。是個值得期待的建築。」 以近期信義計畫區內商辦最高成交價一坪約180萬,市場預期未來「京華廣場」價格應落在150~180萬,如果要灌注更多設計規劃的「加工成本」,一定又是創天價。內部人士透露,「價格滿有機會超過每坪200萬!」沈慶京另個地標夢,就是知名的「旋轉豪宅」陶朱隱園。沈慶京在1987年買了兩大地產,除了京華城基地,另一塊就是亞太會館基地,當年他以總價逾10.8億元、每坪44萬元取得,建為商務旅館,以老上海菜餐廳「霞飛路8號」打響名號。後來因營運不佳熄燈,標售時碰上前總統馬英九贏得總統大選,房市前景看好,沈慶京也順勢出了個當時的天價,從69億元一路拉抬至199億元,離譜價格嚇跑投資人,最後2009年以150億底價再度招標,換算每坪單價為607.7萬元,最終神秘買家正是同為威京集團旗下的中華工程,市場一片譁然。此一由中華工程聯手亞太會館齊力打造的全球首座旋轉豪宅,每層樓以4.5度旋轉向上,地上21層、地下4層,不僅外觀絕無僅有,還標榜超跑可乘坐大型電梯直達家門,甚至獲《CNN》評選為全球9大城市地標,只不過產品極為特殊,2018年完工以來,售價始終是個謎。京集團旗下亞太會館(右)拆除改建成全球首座旋轉豪宅陶朱隱園(左),外觀獨特外吸引眾人目光,甚至獲《CNN》評選為全球9大城市地標。(圖/翻攝自CNN style網站、報系資料庫)2019年7月出現首筆交易,威京集團旗下承耀公司以總價18億元取得7樓戶,換算每坪610萬元,被外界解讀為藉自家人購買達到「價格定錨」效果,之後,再未傳出成交消息。就連具公信力的實價登錄,也因關係交易再加上未達一定數量不足以代表市場行情,交易紀錄至今仍「被消失」。一名業者直言,「京華城周邊沒捷運、商圈,若價格比信義計畫區還貴,或是又像『陶朱隱園』開出翻倍價,肯定沒人買單。」雖然眼前商辦空置率低,又是賣方市場,但沈慶京的地標夢,依然逃不過市場考驗。
怪傑威京小沈3/年輕時跑過船、蹲過牢 走跳半世紀小太保變老董
姑且不論「陶朱隱園」能否賣出一坪800萬豪宅天價?「京華廣場」可否打破每坪200萬元頂級商辦天價?背後推手威京小沈從小混混、船員、紡織業務、股市炒手,翻身為股市天王、進軍地產,打造超豪宅、超豪商辦,每一役都藏傳奇。今年74歲的威京集團主席沈慶京,年輕時不愛念書,曾是小太保,考上基隆水產學校後變本加厲,與幾個同學組成「南鷹幫」,後又加入四海幫,綽號取為名字諧音「神經」,19歲那年,為幫朋友出氣打傷人,以殺人未遂罪名,在龜山監獄蹲了3年苦牢。22歲出獄後,隨即投入國軍,退伍後在一家海運公司擔任水手,跑船2年,期間還晉升代理大副。1974年,未滿30歲的沈慶京看見當時紡織業的配額制度有利可圖,創立「威勇貿易」,獲中興紡織老闆鮑朝橒賞識,予以合作。在經濟起飛年代,沈慶京遊走灰色地帶、評價兩極,「配額黃牛」、「地下紡拓會董事長」、紡織界「配額大王」,也同時快速累積財富,1987年,他以25億元入股光寶電子,又投資台灣紙業、士林紙業、南港輪胎等公司股票,全盛時期甚至出任董事,當年他與「雨田大戶」雷伯龍、「榮安邱」邱明宏、「阿不拉」游淮銀等3人並稱為「股市四大天王」。當上天王這一年,沈慶京以13億元標得台北市八德路四段原唐榮鐵工廠機械廠基地(京華城改建案基地),以10.8億元取得亞太會館(後建為陶朱隱園)基地。沈慶京從地痞流氓到股市大亨的勵志事蹟,被邀請到新竹少監為受刑人演講。(圖/報系資料庫)沈慶京在股市可說是呼風喚雨,1988年台股因恢復開徵「證所稅」從8800多點大跌至5000多點,證交所甚至請他協助進場護盤救股市。從地痞流氓到股市大亨的沈慶京,受法務部邀請,常至各監所演講鼓勵受刑人改過向上。90年起,沈慶京步向政壇,除當選國民黨中央委員,還主張推動國共對話,引起黨內意見分歧,同時緊盯國營事業民營化潮流,順勢入主中工與中石化,旗下事業春池建設及京華證券也陸續上市上櫃,因產業超速擴充及高槓桿財務操作,不時傳出抽銀根、股票遭斷頭等訊息,2000年甚至申請紓困。然每一場戰役,都不影響沈慶京的野心。近20年來,沈慶京經營「京華城」虧錢,照樣標下自家「亞太會館」打造超豪宅「陶朱隱園」,接著又將「京華城」打掉重練,蓋頂級商辦「京華廣場」。這位「以爭議為榮」的商場老將曾說,「男兒的一生就應該戰死沙場嘛!」沈慶京少年時混過幫派,還因殺人未遂服刑過3年,也當過討海人,自認是向命運挑戰的經濟戰士,沈慶京早年曾出過《突圍》一書的,他說,「我這一生從26歲開始就一直在突圍。」(圖/報系資料庫、翻攝自露天拍賣珍品齋書店)