低基期高成長!大三重贏家置產必勝之道
大三重重劃區建設議題各不同,區段潛力股在哪裡?哪裏有景觀有捷運更有大建設的未來?2024置產不敗學看見起漲區,買在甜蜜點,享受高強度的資產未來!三重區仁義、重陽、大都會左右岸 重劃區比一比 置產看發展 資產變智產2024年台灣經濟力持續爆發,除了股市上2萬點的新紀錄之外,台經院更預測今年國內經濟成長率將有3.15%的持續好表現;房市方面則在剛性自住買盤的帶領下,只要是兼具生活機能、交通機能與未來發展的區域,價格都不斷水漲船高,例如以一橋之隔跨界雙北繁華的三重區來說,包括重陽重劃區、仁義重劃區、與二重疏洪道兩側重劃區等,都是近幾年新北置產人氣最高的地方;其中重陽重劃區發展最早、趨近飽和;仁義重劃區則主打小而美的純住宅領域訴求;而二重疏洪道兩側重劃區則集結了包含捷運、商場等各項重大建設,發展持續成熟也讓房價不斷走高,例如國泰建設與三井集團聯手的三重置地案、潤泰三重捷六案,預估未來都將站上每坪80萬元以上的價格。而在三重眾多的重劃領域中,卻有一塊坐享水岸景觀、重大建設、捷運增值等重大利多,房價卻仍相對凹陷的「大都會水岸特區」,已開始吸引眾多置產行家的目光。同樣新北第一環 「大都會水岸特區」未來建設議題正發酵位於二重重劃區右側、大都會公園北段的「大都會水岸特區」,以散步距離直接受惠捷運三重站的所有重大利多,包括即將完工啟用的新北首座CITYLINK、以及由舊果菜市場改建、新北史上最大規模都更案「三重綠藝之丘」;最重要的是,這裡直接受惠於新北市政府近年提出的「TOD擴大三重都市計畫」,包括位於三重區疏洪東路三段與中興路二段的北環段Y19B站,以及位於二重公園前的機捷A2a預定站,加上既有的北捷中和新蘆線與桃園機捷的三重站,都讓軌道經濟價值持續推升。同樣坐穩新北第一環地位、更多未來議題正在發酵的「大都會水岸特區」,當然成為行家置產大三重最聰明的選擇。「大都會水岸特區」受惠於新北市政府的「TOD擴大三重都市計畫」,包括北環段Y19B站及機捷A2a預定站,串聯捷運網絡,提升區域軌道經濟價值,是未來發展的重要據點。(圖/業者提供)把握房價起漲點 三重凹陷區 水岸第一排景觀優勢力位於「大都會水岸特區」的指標新案「萊茵水花園」,坐擁水岸第一排的絕佳位置,等於直接複製大直水岸身價翻倍經驗,同時距離捷運A2a預定站僅3分鐘、步行約10分鐘就是中正北路生活圈、萬坪大都會公園綠意過街就到;三面臨路717坪壯闊基地,由建築名家陳麗珍.高仲廷建築師事務所擘畫,更引進新美齊物業優質代管一年免管理費、加上美學花藝團隊 CNFlower、義大利頂級傢俬B&B Italia聯手打造公設空間美學,從景觀價值、水岸增值、軌道經濟優勢、生活質感到未來補漲空間都面面俱到,一次就把資產變智產,讓身價與生活同步扶搖直上。看完以上分析,總結在大三重重劃區中,話題最多、建設最多、新北第一環最具增值大補漲優勢,目前市場最被看好當然就是「大都會水岸特區」!從去年開案一路口碑好評不斷的「萊茵水花園」,無論地段景觀、基地條件或產品規劃,皆是一時之選,表現超越區域其它同級個案,還沒感受過現場魅力的你,把握機會,快來一窺獨家迷人優勢吧!「萊茵水花園」坐擁水岸第一排景觀,與自然綠意融為一體,從景觀價值、水岸增值、軌道經濟優勢、生活質感到未來補漲空間都面面俱到。(圖/業者提供)
雙北市長出席捷運北環段動土 市場看好「Y23站」爆發力!
雙北最重大交通建設環狀線3月切進快車道,北環段進度踩油門!蔣萬安、侯友宜3月18日聯袂出席在「Y23五華國小站」舉行的「環狀線北環段」CF680B標案動土。Y23五華國小站透過集賢路、重陽大橋到士林中正路,一線連通逾6公里的北區生活廊道,加上環狀線北環段動工,將進一步縫合雙北蛋黄區,實現「3站到士林、一個轉彎北士科、6站大直美麗華、再下一站進內科」的生活連動價值。捷運北環段通車後,從Y23出發,3站到士林、6站大直美麗華、再下一站進內科,也是環狀線最有價值的一段。北環段將從新莊經三重連通士林到台北大直,自三重過重陽橋後沿中正路、至善路、故宮路過自強隧道,再與文湖線劍南路站銜接,採地下方式興建,後續再串聯內科、南港。北環段路線未來透過與中和新蘆線、信義淡水線及文湖線交匯,覆蓋南京松江、南西、中山、北車、東門永康、東區、信義計畫、大直美麗華、內科、及南港展覽館等商圈,讓北環段有「環狀線最具價值的一段」的稱譽,區內推案不單可以帶動在地鄉親換屋、北漂成家,還能對想舒緩北市購屋壓力的「脫北族」招手,成熟的生活機能和水岸門戶生活也吸引自疫情後歸國擇優而居的客群。「北環段Y23站發展有蔣萬安、侯友宜掛保證,第二季一定夯。」此區也是雙北購屋客沿著捷運規劃買房、卡位捷運建設增值紅利的潛力股。近期就有建商在Y23站450米生活圈、重陽重劃區與仁義重劃區雙重劃區交界地段,取得約3,300坪的超大基地,以2房、2+1房至3房為主力的首購指標案。地產業者指出,「在當前總價市場下,這類務實型坪數的首購產品最為搶手。」3300坪大基地、60秒到台北、速接北士科園區,為新北第一環的燙金版塊。該案擁有「捷運北環段」、「大北區門戶計畫樞紐」、緊鄰舊碧華國小8,700坪校地改建的「銀新未來城」計劃,此3大雙北建設利多加持,更因為鄰近重陽大橋獨特的自強路上橋引道,只要一個紅綠燈就上橋,享受60秒到台北,快人一步的迅捷優勢,成為新北第一環最具爆發潛力的績優股。區域仲介業者指出,「Y23站大議題上有未來性,小區域內也有便捷性。」一個紅綠燈上重陽大橋, 60秒到台北;回程經過重劃區整齊的城市天際線和街廓,有五華街、仁義街多元的生活機能。最讓家長驚喜的是區內擁有新北7所滿額雙語學校之一的五華國小,加上碧華國小、碧華國中及新北高中等4所優質學園聚落。從社區散步至淡水河8公里水岸綠帶約350米,東南側是國道一號三重交流道,以及新北環快的引道,四通八達的快速道路網更增添這裡成為大台北北區門戶地位的置產價值。建案名稱 : 晴空大地 坪數規劃 : 18坪~34坪貴賓專線 :02-2857-2888接待會館:三重區集賢路186-21號(集賢路.五華街口)建築代銷:新聯陽機構-新聯祥廣告
北市一橋之隔三重成「脫北者」大本營
北市房價居高不下,已連續7年呈現人口淨流出,使得緊鄰的新北首環城市,近年順勢接收這群「脫北者」,造就蓬勃的房市發展,其中三重因距離北市僅一橋之隔,平均行情更只有北市1/2價,加上捷運和成熟機能早就強大磁吸效應,因而成了剛性買盤的熱門停泊地。二重疏洪道重劃區最受青睞三重境內新興重劃區眾多,像是重陽重劃區、仁義重劃區、二重疏洪道重劃區等,與北市皆為一橋之隔,當中坐落在三重及蘆洲交會處的重陽重劃區發展最早,前後約16年,區內多屋齡10年左右電梯大樓,而屬自辦性質的仁義重劃區,腹地不大,主要為純住宅規劃,具備舊市區採買便利機能,但距捷運站稍遠。至於近期吸引眾多知名建商搶進駐的二重疏洪道重劃區,緊鄰424公頃大台北大都會公園,先天水岸景觀條件,配合既有的雙捷運系統,以及64號、環快等聯外幹道,發展始終備受矚目;二重疏洪道重劃區分為東岸近捷運三重站的三重段,跟西岸鄰近捷運先嗇宮站的五谷王段,也是新北科技園區和日後新北第二行政中心所在地。二重疏洪道重劃區擁雙捷運系統,以及台64線、環快等聯外幹道。(圖/新濠漾提供)利多題材加持西岸上演補漲行情二重疏洪道重劃區新案供給量充足,目前區內有近20個新案同場競爭,而近期西岸房市交易轉趨熱絡,行情水位也一改先前認知,迅速拉近與東岸差距,當中又以擁有近6000坪規模的新濠機構最具指標,全案以造鎮為計劃藍圖,共分為4期開發,今年(2022)公開「新濠漾II-紐約公園」屬系列作二期,同樣堅持「真心不二價」策略,只要銷售戶數達階段性標準,房價即調漲,所有價格公開透明,意即越早購入越划算。新濠機構副總簡宏昌表示,西岸發展潛力有目共睹,以往屈就於東岸的房價水位,隨著新北科技園區、第二行政中心的曝光,產生了顯著補漲行情,再加上新濠等一線建商的強力拉抬,兩岸價格齊步相信只是時間問題。新濠漾二期搶佔買盤目光簡宏昌強調,地段可以再造、景觀卻無法複製,所以雙北都會區著名的住宅作品,或公園、或水岸,無一不是綁定傲人的棟距視野,長年在地經營的新濠機構建設自然深諳此理,初期選地和之後整合,核心完全瞄準大台北都會公園,待4期全數開發完成,將搖身二重疏洪道重劃區最具代表性的水岸景觀住宅聚落。「新濠漾II-紐約公園」3D建築外觀示意圖。(圖/新濠漾提供)再者,此次「新濠漾II-紐約公園」建築團隊找來金以容建築師事務所操刀設計,空間交由十邑設計王勝正規劃、園藝為方極景觀解子健、結構則是築遠工程張盈智、燈光設計知名大師袁宗南,陣容均是業界一時之選,也是極度鮮明的個案標誌。
三重核心重新路推案少 唯一小坪數「長隆天美」搶手剩3戶
北市一橋之隔三重區,為不少通勤族首選購屋地點,然而區域商圈發展早,土地整合不易,更別說精華地段重新路,鄰路推案少之又少。30年老字號建商「慶泰地產」與長昇建設於重新路二段、天台影城正對面,耗費7年整合327坪基地推出「長隆天美」,走小坪數、低總價策略,主力產品38坪3房,由於附近小坪數供給就僅此案,目前賣到只剩3戶,業者表示,7成已購客來自科技業及公務人員。重新路屬三重核心地段,交通與生活機能無虞,因鄰路有店面效益,土地整合不易,推案也少,現有的「璞園春生生」、「冠德愛悅」、「長隆天美」皆是已交屋的新成屋案。冠德與璞園為中大坪數產品,挾品牌優勢,開價較高,6字頭起跳,且已近完銷;「長隆天美」則走平價路線,也是目前唯一重新路上還有銷售40坪以下產品的新案。「長隆天美」由「慶泰地產」投資興建,「慶泰地產」事業體橫跨飯店、建築、倉儲三大領域,中華路上的台北花園酒店及松江路上老牌慶泰大飯店都屬於慶泰地產關係企業,預計將結合飯店管理經驗,打造具有環保概念的精品飯店宅。「長隆天美」基地正對天台商圈,步行5分鐘內可至中和新蘆線台北橋站,雙面臨路,前為重新路二段,後鄰正義北路2巷,鄰路面寬達27米,規劃地上15層、地下2層建築,坪數21-45坪,總戶數103戶住家及6間店面,全棟採雙層雙向繫筋綁紮工法。專案經理邱姵綺表示,此案立地條件優越,周邊商業機能匯聚,由於總價帶親民,加上甲級營造廠「成功營建」,吸引不少區域客,其中老師、警察就有好幾戶,公務人員及科技業就占7成,其餘則是一般自營商及上班族。邱姵綺分析,「璞園春生生」、「冠德愛悅」多為50坪以上產品,總價約在3000萬起跳,客群多是自營商;「長隆天美」為機能型規劃,主力38坪3房,坪數小同時也壓低總價,約1500-3000萬元,因此客群多為經濟能力較穩定的上班族。今年各地房價均有漲幅,三重推案集中於重劃區,房價也跟著小漲,邱姵綺表示,仁義重劃區及二重疏洪道重劃區過去價格約41-45萬元,今年二重疏洪道新案價格已經來到45-48萬元,仁義段則因目前缺乏機能,漲幅不大。至於她目前在銷售的「長隆天美」,目前只剩3戶38坪房型,因為高樓層產品,預期價格也將上看6字頭。
【金鼠房市旺7】建設添柴火 新北重劃區舊案新推
和桃園一樣,新北房市熱區多集中在大型重劃區,包括新店央北重劃區與板橋江翠北側重劃區等,三重二重疏洪道重劃區和仁義重劃區也有案量釋出。指標案有中和左岸壓軸「遠雄百富」、「遠雄豐河」及「遠雄Park One」三案,總銷共一九四億元、新莊舊市區捷運新莊站旁「永鼎帝京」總銷約七十億元、汐止新台五路小宅案「未來樹」,三期總銷約八十億元。房產專家范世華認為,新莊副都心在利多題材推動下,將會舊案新推,炒熱議題。(圖/王永泰攝)其中,新莊副都心有不少民間投資案即將落成,像是宏匯廣場開幕;宏匯i-Tower則是預估年底完工,為停擺已久的副都心再添柴火。「新北仍在消化各個重劃區近年來累積的案量,以板橋江翠與新店央北重劃區為指標熱點,而新莊副都心在利多題材推動下,也必定會帶動舊案新推。」房產專家范世華認為。淡海輕軌藍海線第二期如能在今年動工,如期駛進淡水老街,可望對房市產生顯著效益。(圖/新北市政府提供)至於原預訂去年底通車的環狀線,沿線價格處於該漲已漲的高檔,慶祝行情沒有明顯發動。相較於跳票的環狀線,淡海輕軌藍海線第一期工程在去年如期完成,預計今年通車,不過只有短短三站,若藍海線二期今年順利動工,如期駛進淡水老街,銜接捷運紅線淡水站,對房市才會有顯著效益。
最狂重劃區是它 供給量贏過台北市
住展雜誌統計,今年1至10月,A7重劃區新建案供給量高達6000戶,預估全年會超過7000戶,超過台北市新建案供給量約6000多戶,榮登最狂重劃區。 根據住展雜誌統計,今年1至10月推案量較去年同期金額增加最多的前10個行政區,依序為龜山、三重、板橋、新莊、中正、淡水、林口、中壢、北投、大同。推案量增加最多的桃園市龜山區,今年前10個月新成屋、預售屋推案量累積達617.3億元,比去年同期大增294.1億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年推案量淨增最多的前10區中,高達7個行政區靠著重劃區推案潮而進榜,當中有幾個重劃區在過去幾年差點死透,但如今已經起死回生大復活了,顯示房市正在復甦當中。何世昌說,龜山推案熱絡的關鍵動力來源就是A7重劃區,由於2字頭相對親民的房價,A7重劃區今年1到10月新建案供給量就高達6000戶,預計全年會超過7000戶。7000戶這個數字到底有多狂?預估今年台北市新建案供給量僅約6000多戶,A7一個重劃區供給量就超過台北市,推案狂潮可見一斑。第2名的三重區,今年前10個月推案量來到479億元,比去年同期淨增加254億元,年增幅超過1倍。三重今年除了仁義重劃區進入第一波推案高峰期外,低迷多年的二重疏洪道重劃區,今年建商重拾推案信心,因而湧現推案潮。第3名的板橋,則拜江翠北側重劃區之賜,推案量年增193億元。市況脫離急診室 重劃區成為房市主角今年大復活的重劃區,除了三重的二重疏洪道重劃區外,還有新莊頭前與副都心重劃區、林口與淡海新市鎮,以及桃園中壢的青埔特區,都在今年上演王子復仇記。何世昌指出,在最低迷的時刻,二重疏洪道、新莊副都心與青埔特區等三個重劃區,曾經一整年都沒有建商敢推新建案,另頭前、林口、淡海新案則是屈指可數。然而,今年市況截然不同,因買氣明顯復甦激勵,今年上述重劃區推案相當熱絡。尤其淡海新市鎮更是從敗部復活,今年前10個月釋出約3000戶鉅量,顯示建商信心都回來了。何世昌說,建商推案意願往往與市況冷熱有正相關,「贏要衝,輸要縮」。如果買氣持續復甦的話,北台灣重劃區將會從先前空頭市場的邊緣人,變成房市的主角,明年可能再爆一波推案潮。