秋分5大轉運法曝光 3生肖運勢反轉迎新氣象…3生肖衰神纏身「注意行車安全」
今（23日）是24節氣中的「秋分」，也是一年中白天和夜晚等長的日子，之後有3個生肖運勢將反轉，不過也有3個生肖運勢開始走低潮，要特別注意行車安全。據《三立新聞》報導，命理師高宏寓指出，秋分是陰陽二氣的轉換點，也是慶豐收的大好日子，生肖「鼠、龍、蛇」運勢愈來愈好，若能借力使力，財運和事業都會有一番新氣象。然而，屬「馬、羊、豬」也多加留意行車安全，尤其近期通過禮讓行人的「霸王條款」，轉彎前最好提前減速，避免遇到行人暴衝，導致追撞事故；若是行人，要避免隨意穿越路口，除了遵守號誌，也要留意不守交通規則的汽機車。若遇上車禍糾紛，最好不要多管閒事，以免惹禍上身。他提醒秋天五行屬金，金來剋木，健康部分要特別留意「筋骨、血壓、肝、膽、腸、胃、支氣管炎」，加上秋天節氣特性，易造成心理變化，如「抑鬱、焦慮、胸悶、失眠」等，建議早睡早起、養足精神，避免病魔纏身。此外，秋分這天也有5大轉運法，分別是「轉念斷捨離」、「身心靈斷捨離」、「磁場斷捨離」、「行善佈施廣結善緣」、「風水轉運」。1、轉念斷捨離性格決定命運，思維決定出路，心轉運就轉，以不同的高度去面對，就會出現不同的格局，有好的磁場，也自然會吸引到好的人事物。2、身心靈斷捨離陰陽二氣的轉換點適合好好整理身心靈，可運用打掃、整理、更換住家及工作環境區域；人生倘若迷惘時，可以運用「流年命盤」來做為人生規劃藍圖，清楚明白自己的人格特質，一生運勢起伏，如何趨吉避凶，如何強化運程。3、磁場斷捨離淨化磁場宜選擇艾草、榕樹葉、海鹽、鼠尾草、聖木，也可以在中午時去曬太陽10分鐘過過運。4、行善佈施、廣結善緣捐血、捐瓦蓋廟、幫助偏鄉兒童、弱勢族群、受虐家庭、街友、捐棺、心存善念、口說好話、傳遞善知識都是不錯的選擇。5、風水轉運癸卯兔年「貴人桃花位」落在西南方，想增強新戀情、人際關係及職場貴人運，可以準備在住宅或辦公桌，準備紫桔梗、珊瑚礁玫瑰及紅百合，並噴適量香氛精油或香水在身上及臥房，可促進人緣桃花運，要注意千萬不能擺仿真花及乾燥花或者堆積雜物，避免遊走於虛情假意之間。◎民俗說法，僅供參考。
寶輝VILLAGE 定義「新生活 新台中」
隨著國際城市發展日新月異，台中也正迎頭趕上，備受關注的國際總體城區開發項目—寶輝VILLAGE擘劃「NEW LIFE NEW TAICHUNG新生活 新台中」願景，洞察多元世代需求，於都會交通樞紐核心，一站滿足居住、工作、娛樂、社交、休閒、購物、美食、藝文等生活機能，不只讓人們擁抱更精彩的生活體驗，更引領台中邁向未來都會。位於西屯中科特區核心，近8000坪三塊完整街廓土地的寶輝VILLAGE，由寶輝國際莊園、世紀莊園及THE TOWER三座豪華住宅，以及不對外銷售並自有經營的商業空間，包含足以媲美東京表參道的沿街式商業-寶輝大道(福科路)串聯而成，更結合一座獨立五層樓的零售商業-THE PLAZA，及對外開放的活動空間，連結便利交通樞紐，是台中唯一的綜合發展項目。莊園住宅持續好評銷售中 寶輝THE TOWER即將公開自寶輝國際莊園與世紀莊園50～75坪相繼登場，以「綠色健康」為訴求，佳評如潮，採分批釋出模式，現正持續銷售中。寶輝VILLAGE城區的三座豪華住宅定位，各自獨立各有不同特色的生活型態，滿足多元豐富的客層需求，而即將公開的「寶輝THE TOWER」以絕無僅有的「都會精品」為概念，規劃40．50．90坪，強調「垂直花園的豪華住宅」為訴求，不只提供生活便利性，又具有豪宅的隱密和安全，設有尊榮迎賓車道、室內溫水游泳池、專屬星空俱樂部、靜謐空中花園和專屬禮賓服務等奢華設施，兼具都會時尚、健康永續、科技生活的規劃設計，令人驚豔的都會奢華體驗，未登場即引發熱烈矚目。寶輝國際莊園&寶輝世紀莊園-奢華私人庭園3D效果圖，僅供參考。（圖／業者提供）攜手株式會社日本設計 打造台中唯一綜合發展項目寶輝建設洞察城市未來趨勢，聯袂株式會社日本設計(NIHON SEKKEI)，即東京麻布台Hills之總規劃團隊，攜手打造台灣第一也是唯一的綜合發展項目—「寶輝THE TOWER」，聯手國際各領域頂尖團隊，形塑面向未來的都會生活。株式會社日本設計(NIHONSEKKEI)社長篠崎淳表示:「寶輝VILLAGE即將為台中帶來獨一無二的全新生活方式」。寶輝建設致力於轉變人們的生活體驗為品牌初衷，而寶輝VILLAGE擘劃「NEW LIFE NEW TAICHUNG」為願景，將為城市塑造全新風貌，引領國際生活型態，備受市場期待。株式會社日本設計(NIHON SEKKEI)規劃東京新地標-麻布台HILLS。（圖／業者提供）
囤房稅2.0「影響百萬戶」 5大QA一次看
行政院第3872次會議今（21日）討論通過財政部擬具之「房屋稅條例」部分條文修正草案，俗稱「囤房稅2.0」，就房屋所有人之住家用房屋採全國歸戶，針對持有多戶且未作有效使用者，課以較高稅率。財政部期盼最快明年7月上路，未來房屋稅將改採全國歸戶，多數非自住持有者稅率調高為2%至4.8%，將影響96.8萬戶至135.8萬戶；財政部估計有望增加稅收約新台幣45.7億元至55.7億元。《CTWANT》為此也彙整5大QA一次看。囤房稅2.0方案為何？何時上路？若按照現行「房屋稅條例」規定，所謂的「囤房稅」就是自用與非自用2種住家用房屋，自用房屋稅率1.2%，其中本人、配偶、未成年子女有3戶限制。而非自用房屋稅率為1.5%至3.6%，由各縣市制定差別稅率。「囤房稅2.0」則將自用住宅稅率維持在1.2%，一定金額以下的單一自住稅率將調整至1%；非自用住宅的稅率則從1.5%至3.6%調升至2%至4.8%之間，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。而本人與配偶、未成年子女，自住房屋稅一樣以3戶為限。另授權由各縣市政府自訂囤房稅率，預計民國113年（2024年）7月1日開始實施新制，114年（2025年）5月開徵。此外，若想要適用自住房屋稅率，除現行規定需實際居住等，修法後，將新增本人、配偶或直系親屬「辦完戶籍登記」這一必要條件。囤房稅2.0影響範圍為何？哪些人會被囤房稅2.0課徵？財政部預估，調降全國單一自住房屋稅率，受影響房屋數約310萬戶。其餘調整非自住房屋稅率等修正部分，預估受影響房屋數約96.8萬戶至135.8萬戶。粗略估算下來，單一自住平均每戶省稅逾700元，囤房等非自住房屋每戶平均增加稅額4300元至5000元不等。至於會被課徵囤房稅2.0的族群則包括：持有長期庫存的建商、持有多戶房產並出租的房東、非自住供旁系親屬使用。囤房稅2.0上路後房東會被加稅？繼承共有、建商餘屋怎課徵？出租且誠實報稅，租金所得達一定標準的房東，稅率將從現行的1.5%至3.6%，降低至1.5%至2.4%。繼承取得共有住家房屋，稅率將從現行的1.5%至3.6%，降低到1.5%至2.4%。建商待銷售住家房屋，持有2年以內的部分，稅率由1.5%至3.6%，調整到2%至3.6%。不過，若建商餘屋持有逾2年，稅率將落在2%至4.8%。房屋稅持有戶數如何計算？房屋稅在新制上路後以每年2月最後一天為納稅義務基準日。同時，房屋稅維持每年5月1日起至5月31日止徵收。房屋使用情形若有變更，納稅義務人應於每期房屋稅開徵40天、即當年3月22日前，向當地主管稽徵機關申報。切割小坪數、信託房屋可規避囤房稅2.0？現行住家房屋現值在新台幣10萬元以下免徵房屋稅，因此為避免有人動腦筋想增編門牌號碼，把房屋分割為小坪數、拉低現值避稅，未來免稅適用對象，將以自然人持有「全國3戶為限」，並排除法人等非自然人適用。此外，房屋所有人是未成年子女、高齡長輩時，為避免房屋遭挪用，信託可約定不動產在特定條件下才能處分，或是到達指定年齡後，由銀行將不動產返還受益人。另為防杜多屋族利用信託方式，降低自己的房屋歸戶數量以規避較高稅率，修法後持有戶數計算將歸在委託人，而不是受託人。但若是「他益信託」，也就是信託的委託人、受益人不是同一人，當受益人已確定並享有所有信託利益，這類信託房屋就要在歸戶時併入受益人戶數計算。
港星「大傻」成奎安辭世14年！ 兒子涉藏市價近百萬大麻遭逮
綽號大儍的已故港星成奎安，因為生前經常飾演江湖大佬、壞人等反派角色，令人印象深刻，所以也與何家駒、李兆基、黃光亮並列為「香港電影四大惡人」。而香港警方於20日在他的大兒子成旭文的家中，查獲到1公斤大麻，屋內還同時搜出吸食工具。據悉，警方接獲可靠線報後，於20日突襲西貢南圍村某住宅，並查獲到1公斤大麻，當中已有包裝成可供出售用的小包大麻，價值約新台幣95萬元，且還同時搜出吸食工具。而當時成旭文就在屋內，隨後在警員押解下步出住宅，目前也依運送、販售、藏毒等罪名拘捕，若罪名成立，成旭文可能面臨終身監禁。成奎安於2004年被診斷出鼻咽癌，接受化療後，病情一度好轉，還復出拍戲，但後來因為復發，不幸在2009年病逝，此外，他弟弟也在同年離世，而成旭文的兒子，也就是成奎安的長孫成俊賢，於2021年因遭遇車禍傷重不治，得年25歲。
第三方監督把關建築安全 房屋品質保障協會9/21成立
大直公寓塌陷、工安意外頻傳，921地震屆滿24周年的今天，「中華民國房屋品質保障協會」舉辦成立大會，創會理事長林建良表示，未來將搭起社會大眾與相關專家間的媒合平台，解決消費者在購屋、裝修房屋時，因專業知識與資訊落差而引發的消費糾紛，並協助民眾對於自家屋況的體檢及驗屋等議題，減少對人身安全及財產造成損害。921大地震當年震倒全台一連串老舊與劣質房屋，也促使法規對建築物耐震係數的要求全面升級，並引起各界呼籲應加速危老房屋改建等議題。適逢近日發生大直建案工程造成民宅坍塌，早年亦有浮洲合宜宅施工品質爭議，都讓辛苦存錢購屋的民眾，對於居住品質的憂慮有增無減。林建良表示，購屋市場中，消費者與建商間往往存在資訊落差，彼此的對話溝通也沒有處於平等地位。許多老舊房屋，甚至10年內的「新古屋」出現狀況時，已經難以找到當年負責的建商出面處理，嚴重影響購屋民眾的權益。房屋品保協會成立的目的，即是希望從中提供整合、協調、輔導，以及規劃諮詢服務、救濟管道等，以促進房、貸、產與住宅服務產業市場的健全成長。未來協會不僅要替消費者把關，更要協助民眾在遇到相關問題時，能夠快速獲得顧問諮詢等服務，充分保障自己的住屋權益。擔任房屋品保協會監事主席的林泰宇談到，購屋、裝修糾紛逐年攀升，以一個社區大樓的建造過程中就包含至少13項工種，加上往往價格不透明，一般民眾難以全程掌控與了解，且全台10年內的新建案交屋過程中，居然有超過65%社區大樓的公設未點交，而光是2022年全台就有超過3600件購屋、裝修相關訴訟，更凸顯協會成立並提供相關服務的必要性。林泰宇也提到，協會籌備約1年多，目前有近50會員，來自各行各業，房地產會員包括元利建設、九舜營造等，未來希望能像旅行業品保協會，向動工建商收取保證金，由第三方監督確保建築施工品質、核發認證，若發生大直事件時也能動用保證金作為賠償。
8月外銷連12黑…陸下單連續17個月負成長 追平史上最長紀錄
8月外銷訂單金額出爐為460億美元，拉出連12黑，年減15.7％，低於預期，較上月減幅擴大！其中來自大陸下單金額年減2％，連續17個月負成長，追平史上最長紀錄。展望第4季，經濟部維持可轉正基調，但坦言「變數很多」，9月份預估年減幅度再擴大近18％。經濟部統計處昨發布8月外銷訂單，原預期最高跌13％，不料還是超出預期。統計處長黃于玲指出，通膨及升息壓力續存，全球終端產品需求疲弱，影響整個產品接單表現。尤其是資通信、電子產品年減率14.6％、17.3％，是不如預期原因。除科技業外，傳統產業如基本金屬、機械、塑橡膠成長也都是雙位數衰退，綜觀七大接單項目，僅光學器材年增2.5％，其餘盡墨。五大接單區一樣全比去年同月少，以歐洲年減34％最高，美國也少15％，大陸減2％已是最好。但這卻是連續17個月負成長，追平2013年5月起的連17黑紀錄，如果9月再不改善，對岸下單衰退紀錄就要改寫。展望未來表現，iPhone15新機已經發表，但她看「蘋果光」發酵要在10月份才會顯現，可是銷售狀況現在看還難講，因此她不願斷定第4季何月就會轉正。但統計處預估9月份訂單還是要年減近18％，難逃13黑的命運。國泰金昨公布9月國民經濟信心調查結果顯示，民眾對景氣樂觀指數與消費意願皆下降，調查也指出，民眾對台灣經濟成長的看法較上月調查保守，而通膨預期則續處高點，仍有85％民眾預期通膨高於2％。三三會理事長林伯豐昨日表示，景氣會在今年到谷底，但是明年要如何復甦，政府就要做對的事情，如避免台灣成為美國的犧牲品，協助產業投資或進行紓困，對青年住宅提供優惠等，只要政府拿出魄力協助企業，台灣應該會成長、進步。
林伯豐：台電危機就是產業危機 「必須重新考慮核電」
「台電危機，就是台灣產業的危機，應該重新思考能源政策。」三三會理事長林伯豐20日表示，今年將會是景氣谷底，要何時恢復，還要看全世界、特別是地緣政治關係，希望台灣能「聰明地」做對事情，以及調整勞健保比例、維持降稅與紓困，最重要的是能源政策，必須重新思考，不要選後才處理，並重新考慮核電比例上升。全球景氣復甦乏力，三三會20日舉行9月例會時，剛好碰到前一天經濟部宣布今年10月起電價不調整，就是怕全球景氣不明，以及擔心通膨壓力等，不希望電價對還未復甦的產業雪上加霜；林伯豐表示，基本工資都漲了，電價應該還是會漲，不過希望不要選後再漲，要漲就逐步、面對事實來回復到正常狀態。對於政府持續補助給台電以防虧損破產，林伯豐認為，這完全是錯誤的方式，台電危機就是台灣產業的危機，政府應重新思考能源政策，將能源配比中核能調整為30%，達到穩定供電、合理電價。林伯豐認為，今年應該是景氣谷底，是否能從谷底恢復，還是要看全球經濟景氣與地緣政治，台灣要特別注意在中美對抗下，能不能聰明地做對事情，以台灣原本就有的供應鏈、人才和資金，加上國人勤奮努力，會往好的方向走；千萬不要在中美對抗下，變成美國的犧牲品。而林伯豐也在三三會上提出建議，希望調整勞保、健保負擔的比例，政府負擔的比例應提高；儘速通過基本工資法，納入一定參考指標，並包含第三方公正機構針對薪資調幅，對產業、勞工的衝擊分析，給予勞資雙方理性的討論空間。而政府也該持續推動投資振興方案，積極推動能源轉型、智慧城市等重大基礎建設，鼓勵企業進行資本支出。維持大宗物資關稅、貨物稅、營業稅、印花稅之降稅、免稅等措施；持續推動紓困振興貸款、青年創業及啟動金貸款利息補貼；全面整頓公有閒置土地，興建平價租金的青年社會住宅，並給予租金補貼等政策；而央行應維持匯率穩定，避免進口產品價格上漲，帶動物價抬升。對於近期的進口雞蛋爭議，讓農業部長陳吉仲宣布請辭，林伯豐表示，政府為錯誤政策負責，「這是政府應該做到的事情」，只有下台也很難解決這件事，必須要追究相關責任，未來不能再犯，才是正確的處理方式。三三會也將在10月、11月例會邀請目前的總統候選人，包括民眾黨主席柯文哲、新北市長侯友宜等人與企業代表們座談。
120米擎天地標 「新濠一滙」擁珍稀景觀
當前自住客層的住宅標準，大多圍繞在交通、機能及景觀面，尤其近年樂活意識迅速抬頭，「景觀」更被多數民眾視為理想住宅條件，越接近市中心認同幅度越高，在房仲業者眼中，視野無障礙的高樓層物件，往往能穩居當地房市指標，若周邊還具備公園、水岸等區域綠帶環境，不僅房價增值空間強，保值性也高出同區物件一截。30層全棟SRC雙塔地標以板橋為例，大新板計畫圈周邊開發已近飽和，能同時具備基地規模與景觀條件的新案早已絕跡，即便話題豐富的江北重劃區，能兼備上述兩者條件的新案同樣屈指可數。其中，近年被譽為水岸住宅推手的新濠建設機構，在推出「新濠一川」、「新濠一閱」兩個水岸首排熱銷案後，再於江北重劃區推出指標大案「新濠一滙」，該案擁區內稀有逾1717坪的完整基地，並採全棟SRC鋼骨結構，打造30層耐震達六級設計的擎天雙塔地標，輔以緊鄰華江河濱公園的先天優勢，水岸綠意視野也為賣點之一。30層、樓高達120米的「新濠一滙」，具備居高望遠的絕佳視野棟距。(圖／業者提供）無法複製的景觀棟距買房不僅要考量地段，是否具備景觀也足以左右物件日後價值，地段可以再造、景觀卻無法複製，因此雙北都會區著名的住宅作品，無一不是綁定傲人的棟距視野。「新濠一滙」憑藉120米的傲人樓高，中高樓層戶別享有俯瞰板橋市區與萬坪河濱公園的棟距視野，景觀條件可謂傲視全區。此外，「新濠一滙」延續新濠機構一貫品牌精神，透過可靠的營建工程及完善的社區規劃，配合不二價銷售策略，所有樓層、戶別價格均公開透明，並與華熊營造合作，給予消費者穩定且高水準的營造品質。「新濠一滙」席捲自住市場高坪效格局搭配精品建材，給予住戶良好的住宅體驗。(圖／業者提供）就過往慣例，能夠綁定水岸景觀的產品往往「非富即貴」，特別是稀有水岸第一排的建案，幾乎多定位中大坪數的產品。但新濠機構卻一反既有框架，罕見地規劃20-42坪水岸首排景觀戶，符合首購及換屋的客群。受惠於樓高120米的優勢，本案無論首購及換屋產品，景觀戶都能享受絕佳視野棟距，搭配居住易用的高坪效格局，以及全棟SRC鋼骨地標、優異景觀、精品建材和飯店物業服務，對比同區同質個案，拉出顯著的產品競爭優勢，也直接反映在銷售表現上。新濠一滙接待中心：新北市板橋區環河西路四段699巷(懷石公園旁)禮賓專線：02-2255-2888
國家級重磅經濟特區 新莊『中央商務特區』強勢而來
一座城市的發展，商業機能與交通建設極為重要。政府為了緩解大台北地區的人口壓力，借鏡了日本東京新宿副都心的成功經驗，採用國家級重劃區規格打造新莊副都心，企圖再造一座信義計畫區，成為新北市最精華的核心商務特區。「中悦建設機構」十五年前即慧眼獨具，先行佈局住宅和商辦項目作為版圖開端，並於今年度展開大新莊的未來藍圖，再度讓新北新莊副都心成為市場關注焦點。新莊副都心，三環六線軌道經濟核心起飛。(圖／業者提供）新莊副都心【中央商務特區】得天獨厚的交通網絡成為各大企業矚目焦點，擁有三座捷運站的便利暢達：機場捷運副都心站、新北產業園區站、環狀線新北產業園區站，軌道經濟效益將大幅縮短通勤時間，人流往來順勢活絡完整商業鏈帶，目前有二十多家金融機構及數十家企業總部入主：上海商業、富邦、中國信託、台新、聯邦、玉山……等金融機構。佳能、儒鴻、四零四科技、勤誠興業、夏姿、麗寶、國際連鎖凱悅嘉軒酒店、i-Tower辦公大樓、知名餐飲品牌饗饗、宏匯廣場引進400家品牌……，產業齊聚，企業磁吸效應，打造北台灣頂級聚落。在建築領域已有三十多年發展歷程的中悦建設機構，從桃園發跡一路北上至新莊副都心，憑藉著深耕區域及規模化的佈局策略贏得市場的認可與信賴。中悦建設機構以宏觀眼界，全方位的城市發展與整合，包括住宅、商辦、商場、餐飲等多面向的綜合開發，陸續開發總銷售額將突破1000億，同時配合政府對新莊副都心的都市計畫，以永續精神定錨頂級商辦聚落。此計劃不僅強化了中悦建設機構作為頂級住宅品牌的地位，更使其成為具有全球視野和城市整體規劃能力的實踐家。新莊中央商務特區，國際城市新風貌。(圖／業者提供）日前中央路、中平路及榮華路上的中悦商辦大樓「悦TOWER」、「松TOWER」、「栢TOWER」也陸續完工，吸引了許多跨國企業紛紛洽談設立總部事宜。未來，手握約20萬坪商辦面積的中悦建設機構關注城市商業的發展，從北台灣頂級商務特區的視角觀察，新莊副都心的【中央商務特區】計畫勢將成為跨國企業在事業升級與資產佈局雙向並行中最重要的指標。
國際建築 「55TIMELESS琢白」引領潮流
今年上半年北市豪宅實價登錄逐漸披露，不少個案站穩2百萬，買方背景有國內上市櫃家族、資產公司、亦有外資、港資、外籍人士等國際買盤入主，顯示豪宅市場景氣仍具支撐性！不動產業者認為：具有全球買盤的國際建築不同於一般區域豪宅個案，以國際買家觀點，不單單是比較北市區域內豪宅，而是出現跨國性比價效應，對於建築設計水準、地段認同度等要求更高。據了解，台北雖有不少號稱國際級的高端建築，但真正能夠稱為「國際建築」的個案鳳毛麟角。觀察目前市場狀態，「國際建築」有三大特色：第一是由國際級建築師操刀、第二是國際認同地段且位於台北市中心，基地面積達千坪以上、第三是擁有國際級買家進駐，若以這三條件搜尋，北市能吻合的國際建築僅有個位數。「55TIMELESS琢白」坐擁信義計畫區精華地段，對座台北101，是國際媒體揭露台北城市影像時取景的第一角度，世界能見度非比尋常，國際級地段當之無愧。(圖／55TIMELESS琢白提供）舉例而言，由普立茲克獎得主、紐約白派大師Richard Meier全盤操刀的「55TIMELESS琢白」，位於信義計畫區國際地標台北101旁，指名度高，不僅吸引國內企業家、住戶中也有低調的國際商業名人，住戶名單顯赫；其他如位於大安森林公園旁，由Richard Rogers所設計的「One Park」，和位於大直，由澳洲DBI Design操刀的「西華富邦」，都吸引許多企業名人入主。以上個案均坐擁精華地段、集結各家名師，廣受高端客戶青睞。然而唯有「55TIMELESS琢白」堅持從建築外觀、室內公設皆由Richard Meier親自規劃，甚至公共空間藝術品也是Meier親自邀集多國藝術家，為該案量身訂製。完全遵循大師對建築的嚴謹思維，「室內應與建築物整體的秩序一致」，將室內與室外視作一體，建構出裡外如一、息息相關，超越潮流的藝術品等級經典建築。再者不同於一般豪宅的富麗堂皇，辨識度高的「麥爾白」外觀呈現輕透、現代、簡約的質感，深受長年旅居國外的國際品味買家或外籍人士喜愛。圖說：走入一樓美術館門廳，大面玻璃帷幕透進自然光影，與燈光藝術品和義大利石灰華岩地面隨著時間變化，映照表現光的游移美感，就像置身美術館般沉靜、安寧。Richard Meier已在2021年正式退休，其原創白派住宅也成為人間絕響。「55TIMELESS琢白」是他在台北唯一一座，同時也是全球第五座的超高層住宅，加上目前原物料成本上漲、國內建商開發趨向保守，能夠擁有原汁原味、從裡到外都如實呈現國際大師設計的國際建築將越來越少！（左）頂樓露天星光泳池，漂浮在城市頂端，近距離欣賞台北101美景。（右）與台北建築地標台北101毗鄰，「55TIMELESS琢白」由內而外如實呈現國際大師思維，展現國際水準的經典建築氣度。(圖／55TIMELESS琢白提供）儘管國內房地產受到打房氛圍影響，但在全球通膨環境下，高資產族依然在國際大城之間尋找適合的國際建築，為手上資金找尋出口。「55TIMELESS琢白」設計上滿足買家保有生活私密的需求，真正帶給買方私密與隱富的生活環境，且強調由外而內皆是Richard Meier親自設計，幾乎與國際建築、全球買盤畫上等號。而買方背景逐漸曝光，也帶來名人群聚效應，即使刻意低調，每每有成交披露，就受到萬眾矚目。受到國際買盤追捧並不意外，市場也極為期待後續國際買家的買進，預料將再為台北國際建築再添話題。
年齡歧視難租屋、行人地獄難通行 成銀髮族兩大痛點
台灣人壽與大數據股份有限公司旗下數據內容平台「網路溫度計」於今(18)日共同舉辦「2023 高齡友善調查暨論壇」，現場發布最新《2023高齡友善大調查》洞察報告，調查顯示台灣在高齡友善4大指標只拿到「勉強及格」的分數，其中「年齡歧視難租屋」、「行人地獄難通行」成為台灣長輩們一直以來的兩大痛點，民眾普遍也覺得政府應協助解決高齡者租屋不易的現象，同時對於公車班次頻率、防範銀髮交通事故的措施等，都表示不滿意。大數據股份有限公司營運長蔣志薇表示，銀髮族的行動與居住議題是WHO評估高齡友善城市的重要標準，這次調查結果顯示台灣在友善樂齡作為還有相當大進步空間，例如讓銀髮族安全暢行的清楚交通標誌、確保紅綠燈秒數足夠長者通行，既然銀髮族租屋不易，那就必須加強銀髮的社會住宅，而不是將居住正義過度傾斜年輕族群，未來以共享取代擁有的養生村，也很可能成為高齡友善社會的必備設施。同時，現場也分別邀請內政部營建署副署長徐燕興、桃園市都發局局長江南志、台灣大學城鄉所退休教授林建元探討樂齡世代居住正義；交通部公路總局局長陳文瑞、台中市政府交通局局長葉昭甫、成功大學交管系系主任鄭永祥、紀錄片《不老騎士》導演華天灝討論銀髮族交通安全環境，提出創見思維，共同打造高齡友善幸福台灣。（圖／業者提供）台灣高齡友善大調查 4大指標勉強及格銀髮族租屋容易程度僅 52.6 分 交通傷亡銀髮族居首台灣老年人口呈快速成長，占總人口比率亦持續攀升，於2018年超過14%成為高齡社會，預計將於2026年超過20%邁向超高齡社會。為聚焦探討台灣樂齡世代是否享有友善居住與交通正義，台灣第一家壽險公司「台灣人壽」和大數據股份有限公司旗下全台第一數據內容平台「網路溫度計」攜手今(18)日共同舉辦「2023高齡友善調查暨論壇」，此次調查的規模與問卷涵蓋性，可謂是近年來最具代表性，大數據公司透過旗下《網路溫度計民調中心》，以網路及電話調查方法簡單隨機抽樣2,065份有效樣本，在95%信心水準及正負2.16%以內的抽樣誤差下，完成了《2023高齡友善大調查》洞察報告。調查結果顯示，65歲以上高齡獨居比例約16.2%，估逾60萬人口；而關乎高齡友善的4大指標，台灣民眾只給了勉強及格的分數，分別為「行動無礙」62分、「交通暢行」68.3分、「居住友善」62.6分、「生活照顧」66.7分，也讓高齡者租屋困難應受到重視，無障礙設施、騎樓以及高齡交通事故成為國人難解的痛點。（圖／業者提供）在健康宜居構面上，民眾對「政府現行銀髮族高齡住宅政策」的平均滿意度僅62.7分，六都則以63.06分險勝非六都的61.92分，落差不算大；而民眾對於政府在銀髮社會住宅政策方面更是無感，平均滿意度只有60.6分，處在及格邊緣，非六都更只有59.85分。在「銀髮族租屋」方面，平均滿意度分數更下探52.6分，顯示民眾普遍認知高齡者「租屋大不易」，在房價高居不下的狀況下，也擔憂落得「老無所居」的局面。從網路聲量也發現，3年有超過24萬筆討論高齡居住議題，其中著重在高齡者居家照護需求、獨居老人照顧與關懷及長者環境友善議題。居家照護以長期照護行動不便長者之辛勞為熱門議題，留言區多討論安樂死議題和政府應有所作為。獨居老人議題則在多起獨居老人建物火災事件討論度最高，留言區有擔心獨居老人之自救能力和老舊大樓之安檢。長者環境友善則為政府為長者所推動環境友善設施之相關內容，留言多有支持之正面聲量。（圖／業者提供）在暢行無礙構面上，調查報告指出，公車班次頻率對銀髮族而言偏低，民眾滿意度只有61.7分，非六都更下降至53.29分。結果更顯示，對於「政府在減少銀髮族交通事故傷亡的措施」方面，民眾滿意度只有58.6分。在政府為銀髮族設置的無障礙設施方面，民眾平均滿意度61.1分，普遍認為設施少、不友善。2020至2022年「高齡行動」的網路聲量達60.5萬筆，且討論聲量有正成長的趨勢，年複合增長率高達26.99%。同時，聲量高峰主要討論長者交通事故、長者行動不便及博愛座議題等三個面向。高齡資源整合！超過8成民眾盼中央領頭養生村熱潮來襲 近3成民眾選址銀髮養生村在新北市銀髮族的社福補助目前是由各縣市政府來執行，不過從此次調查卻明顯看到，逾8成民眾(80.5%)都認為，這些應該要由中央政府來協助統合，加上現況銀髮族實際居住地與戶籍地往往未必相同，若要請領相關補助必須舟車勞頓，不但是負擔也增加風險性，超過8成⺠眾(82.6%)認為中央應該負起整合的責任，讓樂齡世代可以依自己方便，就近領取相關補助。（圖／業者提供）根據內政部統計，台灣即將迎來有史以來最大的退休潮，過往最大一波的戰後嬰兒潮世代高達 378.3 萬人，今年起陸續到了法定退休年齡 65 歲。近幾年，養生村的概念逐漸打開市場接受度，調查也發現到，有近8成(76.8%)民眾支持「共享型養生村」，認同共享取代擁有的理念。且已有過半數民眾對於「退休後住養生村」抱持肯定態度。調查更看到，民眾一般更偏好「離塵不離城」的養生村，61.7%民眾認為銀髮養生村應設在非都會區，其中新北市最獲青睞，以28.7%的比例拔得頭籌，台中(25%)居次，桃園(21,6%)位居第3名，台北(18.2%)也贏過台南(14.9%)、高雄(16.6%)、花蓮(10.7%)。而民眾認為養生村最吸引入住的硬體設施排名，第1至3為健康中心(56%)、診所藥局(49.5%)、物理診療工作室(34.4%)，照顧健康之餘，民眾也希望有開心農場、KTV與棋藝教室等社交空間、喘息服務房，比例都在20%以上；而在服務方面，民眾在乎有專人料理三餐(44.5%)、專人清潔居家環境(39.8%)、交通接駁服務(36.8%)，換言之，飯店式管理是最吸引民眾入住養生村的服務。然而，養生村的開銷與支出往往讓民眾卻步，調查亦指出，民眾期待養生村保單提供入住資格與優惠，58%的民眾期望繳交的保費可抵減入住會員費，52.8%的民眾期待每月的住宿費用享有折扣，50.5%民眾盼投保後可提供優先入住資格，也期望保險能降低養生村費用負擔。
桃園市「還地於民」 解編73公頃公保地
全桃園共有29個都市計畫，但許多公共設施用地畫設數十年未開發，嚴重影響地主權益，桃園市升格後積極推行「還地於民」，規畫解編139公頃公保地，經向中央爭取下，已確定解編73公頃，審定比例達52％，像是桃園區中山東路市場卡68年，終盼到曙光，其餘正積極爭取內政部排審，盼落實土地正義。桃園市29處都市計畫內有高達1016公頃公共設施用地，以1983年通過的中壢龍岡地區都市計畫、1979年通過的縱貫桃園內壢間都市計畫和1973年通過的楊梅都市計畫最多，多是公園、學校和停車場等，但許多是早年編定，規畫已與現況脫節，久未開發也影響地主權益，都發局檢討後規畫解編139公頃，其中已確定解編73公頃，像是桃園都市計畫內的中山東路旁市場用地，畫設68年沒動靜，去年1月終於順利解編，目前正在擬定重劃計畫書。都發局長江南志表示，市府逐步將無需求、無財務計畫的公設用地解編，變更為適宜土地使用分區，保障私有地主權益、節省市府徵收開闢經費，更可透過跨區重劃集中取得大型公設用地，讓都市計畫不再是圖面上文字和色塊，實質走入重劃與開發。像是八德大勇國小案早在1986年規畫2國小和1國中用地，卻遲未徵收，面積達4.94公頃，但大勇國小東南側三角形校地未取得又急需活動中心，市府採跨區公辦重劃方式規畫開發，內政部6月順利通過大福市地重劃案，原2.63公頃國中用地改為住宅區、國小部分縮減為1.72公頃、另釋出0.41公頃當大勇國小活動中心用地，還地於民還能提升就學環境品質。另外龍安國小後方5.78公頃體育場用地，2006年畫設後就停擺，都發局連同鄰近公設地一併檢討，跨區重劃範圍達11.77公頃，規畫6.99公頃住宅區，另縮減為1.17公頃公園，將由市府體育局規畫為長青體育園區，上月剛經桃園市市地重劃會審議通過，已送內政部。目前還有7個都市計畫公設檢討案在內政部審議中，包含龜山山頂國小旁的兒童遊樂場用地、楊梅住宅區周邊5處大型公園等，都發局將持續爭取內政部都委會排審會議促其通過。
首都立委版塊1／士林北投泛藍分裂待彌合 游淑慧殺入綠盤激戰王世堅
台北市8個立委選區，4席屬於國民黨，3席民進黨，1席無黨籍。其中第一選區(北投區及士林區天母等里)由綠營的現任立委吳思瑤爭取連任，對上國民黨市議員張斯綱，近日侯漢廷突然宣布以無黨籍參選，為選情添變數；而第二選區(大同區及部分士林區)，現任的綠營立委何志偉在內黨初選失利，由市議員王世堅代表民進黨出戰，對上國民黨市議員游淑慧。今年49歲的吳思瑤是台大行政管理碩士，後又攻讀國立臺北藝術大學文化資產與藝術創新博士，在民進黨內屬於新潮流系。2006年，時任立委蕭美琴「美琴之友會」總幹事的吳思瑤正式投身選戰，與服務處主任許淑華共組「女刺客兵團」參選台北市議員，連任3屆後，於2015年被民進黨徵召出征立委，隔年擊敗連任7屆的國民黨立委丁守中，2020年連任成功。前民進黨立委蕭美琴（中）當年率兩位助理許淑華（左）及吳思瑤（右）成立民進黨的霹靂嬌娃「女刺客兵團」，進軍台北市議會的行動掀起熱議。（圖／報系資料照）2021年東京奧運時，舉重女神郭婞淳奪下金牌，不料吳的團隊在製圖時卻將郭婞淳誤植成另名選手「陳玟卉」，被網友怒批「郭婞淳跟陳玟卉傻傻分不清」，她事後受訪表示，是因求快才犯下錯誤，為此向選手道歉；早前2019年時，吳思瑤在立院表決過程中，被攝影機拍到1人替4位同黨立委代按表決器，遭外界批評1人投4票，根本是「千手觀音」，她事後坦承疏失，但也辯稱4位立委當時都在場，自己只是代為按下表決燈。52歲的張斯綱則是國立政治大學東亞研究所碩士，曾擔任中華民國前副總統蕭萬長的幕僚、國民黨發言人、海峽交流基金會資深高級專員，2018年當選台北市議員，2022年連任成功。有知情人士認為，士林北投大部份地區還是偏綠，僅天母榮總一帶稍微偏藍，而張斯綱在天母榮總一帶廣設看板，為的就是把票催出來。 除藍綠兩黨之外，新黨市議員侯漢廷於8月21日宣布以無黨籍身分參選北投士林立委，有藍營人士擔憂恐會產生分裂情況，張斯綱認為，「任何單一選區，在野陣營兩人競爭，就是保送民進黨參選人勝選。」他喊話願意和侯「比民調」協調整合為一位參選人，但侯卻認為「要讓子彈飛一會兒，現在不是協調的時機。」至於台北市第二選區，民進黨在上演「堅偉大戰」後，63歲的王世堅勝出。王世堅擁有文化大學應用化學研究所碩士學歷，曾和其他業界人士創立台北之音，還多才多藝會拉小提琴，曾任6屆市議員、1屆立委。過去只要有人被王世堅罵似乎都會官運亨通，而讓王世堅有了「扶龍王」稱號，他任台北市議員時，曾在質詢中送過時任市長柯文哲龍袍、木馬和小摺等超過30件「禮物」。過去太陽花學運時，也因一句「要進去立法院，Over my deadbody」一夕爆紅。「基泰大直」因施工不慎導致周圍住宅傾斜下陷，立委王鴻薇和立委參選人游淑慧、羅智強一同到台北地檢署告發基泰建設。（圖／黃威彬攝）除了問政之外，王世堅最受矚目當推多次登上媒體的豐富感情生活。2006年時他曾帶前助理上摩鐵開房間，2014年時又被媒體拍到和同一人再度上摩鐵，他事後道歉坦言「犯了全天下男人都犯的錯」，後來2018年再被拍到和另名女性在車內密會一小時。國民黨的女將游淑慧，本要投入內湖南港區立委選舉，經過整合後，游決定禮讓李彥秀而退選，轉戰士林大同區立委。游淑慧今年47歲，畢業於國立台灣大學政治學系，曾任台北市政府觀光傳播局主任祕書、立法院助理、台北市市長辦公室主任、國家政策研究基金會政策研究組顧問、郝龍斌辦公室發言人等職務，至今已連任兩屆市議員。有知情人士指出，游淑慧本是港湖議員，但藍營港湖立委競爭激烈，游淑慧禮讓李彥秀後轉戰士林大同，但士林大同偏綠，游淑慧投入士林大同是場苦戰，但也不無可能勝出，王世堅過去在議會質詢及發言都以政策為主，士林大同的相關政策似乎較少，加上這一波民進黨超思巴西蛋風波，王世堅所背負的政黨包袱，正好是游淑慧可以拉攏中間選民的好機會。
5層樓別墅驚見手術室「滿滿藥品器械」 一查竟是非法代孕…6男1女慘了
中國深圳有一棟5層樓別墅，裡頭竟暗藏「手術室」，有大量藥品、器械、儀器等，調查發現犯罪集團進行非法代孕，執法人員逮捕了7人，已依法對負責人及涉案的其他醫護人員做出處罰。根據《南方都市報》報導，深圳市龍華區衛生監督所執法人員進行暗訪，發現轄區一處住宅內，有涉嫌取卵、胚胎移植等非法代運活動，那是一棟從地下室到頂樓的5層別墅，倉庫中有一些液氮和氣罐，2樓房間掛著清洗好的手術服，桌上放著陰道擴張器、手術托盤、鑷子等，3樓有實驗室和手術室，2個房間有窗戶相連，用於取卵和胚胎傳遞。負責人謊稱自己是清潔人員。（圖／翻攝自南方都市報）實驗室內有2台處於通電狀態的台式培養箱，裡面標記4～5個不同姓名的培養皿，實驗室外有1個液氮罐，取出標記著不同姓名的10幾支不鏽鋼管，手術室還發現沾有液體的卵母細胞採集器、注射器等醫療廢物。不過，現場6名女子都指認是另一名叫「老劉」的男性在安排工作，老劉面對詢問，謊稱自己是清潔人員，對於發現的醫療設備、藥品等，一律裝聾作啞，或者回答「我不知道」帶過。經過後續調查，執法人員確認6名女子的身分，分別是代理孕母、供卵者、準備做胚胎植入的客戶、實驗室操作人員和2名護理師。而老劉其實陳男，是該場所的營運管理人員，他承租別墅用來進行代運活動，此外還有一名司機，負責開車接送。最後，陳男在因未取得《醫療機構執業許可證》的場所，擅自進行人類輔助生殖技術的職業活動，衛生監督部門沒收其違法所得及相關藥品器械，並進行罰款，同時也對涉案的醫務人員給予相應的行政處罰。
921大地震將屆滿24周年！她被埋幸運獲救妹卻罹難 震後投身公益重生
「921大地震」將屆滿24周年，歷經震殤生命更堅韌。當年僅9歲的南投縣埔里鎮民潘巧庭，因住家全倒被埋在瓦礫中，她幸運獲救，但2個妹妹卻罹難，婚後如願生2個女兒續前緣。埔里鎮民羅秀英震後投身公益，從四處搬家租屋，2022年終於晉升有殼族，直呼「做善事有好報」。1999年9月21日凌晨1時47分發生集集大地震，全台102秒劇烈搖晃後，瞬間陷入漆黑恐懼，全國以南投縣受災最烈；全縣又以埔里鎮罹難181人最多。「921大地震奪走我最愛的2個妹妹，我許願盼把妹妹生回來，婚後果真生了2個女兒。」潘巧庭回憶，老家福興里的土角厝遭震毀，全家5口被埋在斷垣殘瓦，鄰居先救出父母，3姊妹被埋在瓦礫堆不知多久，搜救隊救出灰頭土臉的她，接續挖出2個罹難的妹妹，全家傷心欲絕，陪妹妹睡了好多天，長輩們一再勸阻才住帳篷、搬到組合屋。潘巧庭說，震後父親很自責，自認當晚若沒喝醉，2個妹妹不會死，母親也痛失愛女情緒低落，她則聞到土味就恐慌，震後2年從組合屋搬進新建透天厝卻沒有絲毫喜悅，全家被經濟負擔壓得喘不過氣，父母忙打工還房貸，她在美髮店洗頭，半工半讀讀完國、高中。2012年，她祭拜妹妹時要她們若未投胎，等她結婚再找她當母女，「很神奇，2017年婚後接續生2個女兒，神韻很像我妹妹，我把女兒當妹妹疼，父母也逐漸重現笑容。」潘巧庭說，童年、青春歲月因地震很苦澀，她堅信2個女兒是妹妹來續前緣，帶給她滿滿能量，不論再苦再累都樂觀面對，「我要做個好媽媽，迎接幸福人生」。羅秀英則說，當年租的房子半倒，搬進組合屋，她仍擔任愛心協會志工幫助其他弱勢戶。2006年組合屋陸續拆除，她帶兒孫搬來搬去，2011年搬進北梅新社區，受惠於前縣長林明溱推出平價住宅讓售專案，終於圓屋主夢。