台南產業園區首件住宅案即將開賣 泰嘉呂金發:南台灣房市「瘋掉了」
嘉集團18日舉辦台南產業園區住宅大樓案「世界之心」動土儀式,泰嘉開發、太普高(3284)董事長呂金發表示,原以為總統大選年,市場應該比較保守,但台積電陸續宣布在高雄、嘉義建廠,南台灣房市「瘋掉了」,十幾年前他在做代銷時,高雄、台南房子是乏人問津,現在不用打廣告也賣得很好。「世界之心」每坪開價3字頭起跳,也因為預約踴躍決定提早銷售。「世界之心」今舉辦動土儀式,因為該案基地面積超過3700坪,因此呂金發(右4)又稱這是「巨鯨計畫」。(圖/林榮芳攝)呂金發表示,台積電效應在南台灣持續發酵,除原本就有台積電深耕的台南南科外,高雄第一座廠年底完成,嘉義也確定將建廠,看好未來南台灣經濟、就業發展將持續帶動房市需求。泰嘉集團深耕南台灣,總部在高雄,近年台南最夯的九份子重劃區也有多筆推案,他估算買盤應該有一半來自外地人。泰嘉集團推案向來自建自售,由自家上嘉行銷負責銷售,而太普高透過100%持股子公司上嘉行銷,代銷業務是目前太普高的重要營收來源。(圖/林榮芳攝)他說,南科不僅有台積電,還有聯電等很多世界級的企業,和不少光電業、化工氣體業進駐,帶來了9萬多個就業人口,幾乎都是高所得,也讓台南的重劃區蓬勃發展。呂金發指出,台南房市經過8年來的上漲,加上新冠疫情之後的兩波段飆漲,永康、平實營區、中西區等主要區域,都已站上4字頭,安南區的九份子重劃區大樓住宅,近期的最高成交價也都來到每坪37萬到38萬元。這次他選在台南產業園區裡推出「世界之心」住宅大樓,也是園區啟用30年來第一個住宅大樓推案,他表示,台南產業園區作為南科衛星園區,全台罕見劃有住宅用地,迄今只有600多戶透天厝,在台南房價波段上漲之後,預估「世界之心」每坪開價30~33萬元,比車程10分鐘外的九份子重劃區每坪少逾6萬元。「世界之心」基地面積3743坪,規劃興建5棟15樓的住宅,共有9個店鋪、532戶住家,每戶介於20坪到37坪,以2房和3房的產品為主,總銷約60億元,不過目前週邊生活機能欠佳。呂金發回想起7年前進場九份子重劃區推案時,重劃區只有7-11一家店,發展至今已有全聯等生活機能,以及台南首座九年一貫九份子國中小、運動中心也在發包,「台南產業園區既有就業人口2.6萬人,目前僅有600戶的透天,這次推出500多戶住宅大樓,之後還有聯上集團和海悅將推案,案量皆比『世界之心』大,生活便利性會像九份子一樣,一點點起來。」呂金發不擔心地說,本來預計5月18日才要公開,因為預約踴躍,所以決定提早在4月底銷售。台南產業園區(原名台南科技工業區)面積約494公頃,除了產業用地,特別劃設31公頃社區住宅用地,2023年產值約6800億元,有奇異、可成、友達、聯合再生能源,以及堤維西等多家隱形冠軍企業,台灣成膜、台灣東洋、安瀚視特、東特公司等企業,更是台積電的半導體上游材料供應鏈。至於泰嘉開發於2020年入主的上櫃印刷板材廠太普高,在經過2年監管期後,已開始展開營建佈局。呂金發說,太普高透過100%持股子公司上嘉行銷經營代銷業務,過去2年來自代銷的營收占比已增加至2、3成,今年泰嘉擬推案100億,台南、高雄仍有在售成屋約32億元,若泰嘉房屋銷售續傳佳績,則太普高業績也會成長。營建開發則有望在今年看到小小的成果,目標2025、2026年建案貢獻能逐年成長。
娛樂報報/Makiyo暴瘦挨酸 看夯漫調劑身心
藝人Makiyo在2022年與小3歲的圈外男友小金代球結婚,無奈婚姻僅維持1年告吹,Makiyo也積極鏟肉重返螢光幕,至今成功甩掉28公斤,話題滿滿。近日時報周刊CTWANT目擊她努力賺奶粉錢,也不忘犒賞自己,趁下工時間到書店買漫畫,工作忙不忘兼顧娛樂。3月15日下午1點多,瘦身有成的Makiyo在金髮助理、姊姊兼經紀人「胖姐」陪同下抵達台北市內湖區的電視台,當天她身穿一件綠色長版帽T,下身穿著破洞內搭褲,纖細身材一覽無遺。4點52分,3人離開電視台,雖然剛結束長時間錄影,但Makiyo看起來心情不錯,臉上絲毫沒有倦容,還和胖姐有說有笑前往停車場取車。隨後抵達書店,Makiyo到櫃檯找店員問事。(圖/本刊攝影組)5點半左右,車子抵達松山區的百貨公司。本以為3人此行是打算在用餐時間享受美食,沒想到他們直奔5樓書店,在服務台向店員諮詢後,Makiyo火速到漫畫區挑了4本漫畫書,其中一本是在日本、台灣都有不錯評價的《極道超女 (ヒナまつり)》。找到想買的漫畫,滿臉笑意的Makiyo心滿意足地結帳。(圖/本刊攝影組)結帳後,3人於晚間6點左右前往停車場開車,晚間近8點才回到Makiyo位於新北市的住處,該住宅大樓屋齡4年,近期成交均價約在每坪60萬左右。而「胖姐」則陪Makiyo近1小時,才獨自開車返回位於大直的舊家。目前體重僅45公斤的Makiyo,過去試過不少地獄般減肥方式,她認為關鍵是不吃糖,「我真的發現糖分是對人是最最最害死的,尤其是在空腹的時候吃糖的人器官衰竭容易變糖尿病」。她舉例爸爸在49歲離世,正是因為早上起床習慣喝甜紅茶又不吃飯,愛吃糖果,「走的時候是痛苦的」。恢單後Makiyo瘦到45公斤,被說像許純美讓她覺得是「最高的稱讚」。(圖/報系資料照/新北愛笑瑜伽協會提供)她也透露自己是靠「減醣高蛋白飲食法」,減醣時,她會實行168飲食法與蛋白質飲食法,吃蛋1個月便甩10公斤。雖然有不少網友認為她模樣過瘦、臉凹顯老貌似許純美,但她不在意,反而認為這是「最高的稱讚」,代表她瘦身有成,還搞笑說:「好不容易變超痩,我要好好享受現在被罵太痩的每分每妙(秒)」。
男不滿超商上廁所車被拖吊 他當街亮槍逼放車
新北市板橋區發生一起違規停車被拖吊,被拖吊的駕駛居然亮槍恐嚇的情況,原來是這名男駕駛不滿只是去超商上個廁所,將車暫時停在紅線上卻被警方拖吊,他先是拿出球棒又當街亮槍,警方擔心危及路人,當下先讓嫌犯離開,但立刻呼叫支援將人逮捕歸案。男子連輔助輪都沒拆就急著開車離開。(圖/三立新聞網)男子發現車輛被拖吊,氣得上前理論,甚至拿出球棒狂敲猛砸,要求業者趕緊停車,當下有目擊民眾急喊,「快點幫他打110啦」,只是男子違規在先,員警怎麼可能放他走,沒想到男駕駛下一秒居然亮槍恐嚇。《三立新聞網》報導,這起事件發生在12日下午,地點位在新北市板橋江子翠重劃區,住宅大樓旁畫有不少紅線,只要一接獲檢舉,拖吊業者就會立即到場,當時,張姓男子不滿明明已經準備要離開,對方還執意要拖吊,才會氣得亮槍恐嚇。警方事後循線來到一處住宅大樓逮人,當場查扣玩具槍、球棒等證物。(圖/三立新聞網)男子亮槍的行徑讓一旁民眾全看傻眼,員警也趕緊呼叫警力支援,就怕一不小心擦槍走火,員警只好先讓男子離開,只見他當下連輔助輪都沒拆,車輛就像穿著溜冰鞋跑給拖吊車追。警方事後也循線來到一處住宅大樓逮捕駕駛,一查還發現嫌犯居然懸掛註銷車牌上路,而她當時所量的槍其實是把玩具槍,除此之外,球棒等證物全屋內發現,這名男駕駛為了1700元拖吊費當街亮槍恐嚇,除了得吃上妨害公務、恐嚇等罪嫌,還得多花錢繳罰單。
拆屋法規顛三觀2/隔壁改建傷我建築結構 專家:無法說NO只能等鄰損賠償
北市信義區吳興街一處老公寓遭砍半危老改建,剩餘半邊建築的地主找上CTWANT投訴,地下室被挖到漏水、變電箱爆炸,建商稱「不知道地下室是磚牆,還以為是RC牆」,讓地主驚呆「到底有沒有評估建築結構?」地主試圖向北市建管處調閱耐震評估報告求心安,卻被以「非利害關係人」碰得一鼻子灰,地主沉痛質問,「難道要等(建築)被挖倒,市府才要出面?」「因為地上建物被拆除,去年6月,地下水受壓灌進地下室,導致變電箱泡水爆炸,照理說變電箱在拆除前就該重新檢討位置。」被拆剩餘建築的地主A小姐指控建商,拆除前未做現況的詳細調查,原因是建管處、建商、住戶開會檢討時,建商竟說,「(地下室)正常應是RC牆,但卻是磚牆」,讓她相當傻眼。根據內政部國土管理署「建築物拆除施工規範」規定,「建物部分拆除時,未拆除結構部分應鑑定結構安全,並提供安全支撐或補強計畫。」構造物或設施僅需拆除一部分,而其他部分須予保留者,承攬營造業應於拆除前,先研究其原有構造,並根據其構造擬訂拆除步驟及必要之安全措施,避免於拆除時損及保留部分。建商連地下室是什麼構造都沒搞清楚,讓A小姐嚴重懷疑,「是不是完全沒有做結構評估,就直接把房子拆成半棟?!」她與地主B小姐,兩人越想越擔心,因此向建管處提出要求調閱拆照資料,以及相關耐震安全評估報告,「但建管處卻百般推託,說我們不是利害關係人。」「房子都被切一半了,還說我們不是利害關係人,所以我們也直接向北市法務局提出訴願。」不過,北市建管處建照科正工程師莊家維表示,建商在申請危老時就有做耐震安全評估,但是拆除後,沒有規定要再針對剩餘建築做一次耐震安全評估,一切合乎規定。近期工地下陷、房屋傾斜工安事件頻傳,投訴人擔心隔壁改建案緊貼又開挖地下5層,會成為第2個三重房屋傾斜案。(圖/報系資料庫)雖然於情能理解地主們的擔憂,但住宅消保會顧問吳翃毅解釋,依法規,可調閱資料的「利害關係人」,指得是改建地主,剩餘建築的地主確實沒有辦法調閱資料,得知拆除的合法性,以及剩餘建築的安全性,這也是現行法規較不近情理、無法獲得民眾諒解的地方,造成多方誤會。已拆除的半邊建築,即將危老改建為地上24層、地下5層的住宅大樓,預計今年下半年動工開挖地基,屋主擔心建築結構已受損,再加上不穩定的台北市地質,新建案又緊貼興建,難保不會成為下一個登上新聞的工安事件。擁有都更諮商師與危老推動師雙證照的都更專家胡家瑒就指出,「這幾年的危老都更都陸續有遇到這樣的(拆除)情況,這種砍一半的,你很難會挖完然後完全不漏水(牆裂),大家都是先挖了之後再做後面修繕,只能被動等到出問題後再走鄰損賠償。」「市府建管處一手核發拆照給建商,另一頭卻不願提供結構安全鑑定報告給拆除剩餘建物的屋主,如何消弭疑慮?若剩餘建物需結構補強,市府又不提供補強計畫給受損屋主,如何維護民眾生命財產安全?」地主B小姐說。胡家瑒表示,老公寓拆除部分結構與鄰房改建成大樓的案例時有耳聞,只要符合拆除條件,剩餘建築住戶沒有辦法拒絕,拆除過程難免有鄰損,只能事後再找建商賠償。(圖/CTWANT資料室、讀者提供)目前剩餘建物的地主們已於去年11月對建商提出刑事訴訟,委任律師古健琳表示,建商於申請拆除執照、建造執照前是否就剩餘部初有進行結構安全鑑定,並提供安全支撐或補強計畫,且在未獲得剩餘部分住戶同意的情形下,是否有重複使用65使字第32號使用執照之法定空地,所以申告建商涉犯刑法第214條使公務員登載不實罪。但地主們仍擔心還沒判決就被挖垮,「難道政府都要等到挖垮了、挖歪了,才要出面?」「三重(民宅)都會歪了,我們肯定垮!」投訴地主一行3、4人七嘴八舌相當擔憂地說。記者平衡報導,對此,該建商選擇不回應。
一家4口「兩兩互綁」墜樓亡 電梯監視器拍下他對妻小做這行為
印尼雅加達日前發生滅門悲劇,一對夫婦與2名10多歲子女突然從21樓高的住宅大樓跳下,4人當場墜地身亡。大樓內電梯監視器則拍下一家4口的最後身影,其中丈夫的奇特行為引起警方各種揣測。據《雅加達環球報》(Jakarta Globe)報導,50歲丈夫9日開著GranMax廂型車,載著52歲妻子,以及兩人的15歲女兒、13歲兒子進入彭加林岸(Penjaringan)的案發公寓大樓內停車場。大廳與電梯內監視器依序拍到4人進入大廳、搭上電梯,以及丈夫在電梯內「親吻妻子和孩子們額頭」、「拿走妻小手機並收進包包」的奇特行為。最終,4人在下午4點21分墜樓身亡。警方表示,這戶一家4口在進入大樓後短短19分鐘內集體墜樓死亡,應為集體自殺事件,但因4人遺體呈現「爸爸與女兒綁在一起」、「媽媽和兒子綁在一起」姿態,仍有必要蒐集更多事證、物證以及證詞,以釐清詳細案情。警方也坦承,目前還無法確定這一家4口的預謀自殺動機,唯一可以確定的,只有這4人從21樓高建築跳樓自殺身亡。另4人的遺體已被送進醫院進行進一步驗屍。◎勇敢求救並非弱者,您的痛苦有人願意傾聽,請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路,您並不孤單,請撥打1925
台中女自家7樓墜落排水溝 警搜救3小時找到人「已成遺體」
台中市南區一棟住宅大樓今(28日)下午傳出墜樓事故,一名28歲女子不明原因從自家7樓墜落旁邊排水溝,消防局出動消防車和搜救人員到場,除了下水進行搜尋,也派船艇擴大搜索,花了3小時終於尋獲女子,但已經明顯死亡,警方將聯繫家屬報請相驗,死因仍有待進一步釐清。台中市消防局勤務中心下午3點多獲報,南區一棟住宅大樓有緊急救護案件,立即派遣第七大隊、轄區勤工分隊等共計4個單位,出動各式消防車11輛、32名消防員前往搶救。初步了解,一名28歲女性從D棟7樓墜落水深0.5米的排水溝,消防人員到場後,一路從五權南一路與美村南路口涵洞往上、下游進行搜索,同時增派船外機協助,直到晚上6點4分,終於在落水點地下涵洞內約150公尺處發現女子,遺憾的是已經明顯死亡,因此沒有送醫。警方聯繫家屬確認身分,初步排除外力介入,並報請檢察官會同法醫相驗,以還原事發經過和原因。事實上,台中本月26日也傳出墜樓案,位於西屯區七期精華地段的一棟百貨大樓,有一名29歲邱姓女子從12樓高的頂樓墜落,全身多處骨折、擦挫傷,當場失去呼吸心跳,送醫搶救仍不治。◎勇敢求救並非弱者,您的痛苦有人願意傾聽,請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路,您並不孤單,請撥打1925
三重建案釀住宅大樓傾斜 「徹夜注水扶正」平衡壓力…等待技師鑑定
新北市三重區福隆路一處新建大樓於27日發生房屋傾斜的事件,而目前初步判斷,疑似為隔壁施工的建案「玖長匯比壽」釀禍所致。目前透過注水進入地下室的方式,讓傾斜的房屋暫時恢復原樣,而後續的安全性部分則有待土木技師公會進行鑑定,確認安全無誤後,才會讓居民回屋。根據媒體報導指出,住宅大樓傾斜事件發生後,新北市土木技師公會理事長賴政宏進行現場勘驗,表示因為地下室連續壁發生破洞,地下水往工地流,進而導致周邊鄰房傾斜,而只要藉由緊急灌水回填,水位差平衡後就可以讓房屋趨於穩定。後續工務局於27日晚間6左右,就開始對建案地下室進行徹夜注水,這也讓原本傾斜、倚靠在旁的住宅大樓,終於因為緩慢回症的關係,與隔壁房屋中間「再次恢復空隙」。報導中也提到,目前房屋雖然已經扶正,但新北市府仍要請第三方木技師公會進行大樓的傾斜度鑑定,要等到技師確認安全無虞後,才會讓疏散的民眾返回原本的住家。工務局也強調,未來會對兩棟傾斜的建築持續進行安全性工程,目前住戶也能分批返家取物,而建築傾斜問題是否還在法規容許範圍內,工務局則表示還需要經過後續的詳細測量才得以確認。
橋頭發大財2/台積電、橋科全力趕工房價漲勢不可擋 「沒有一個重劃區這樣幹」張境誇超狂執行力
台積電進駐帶動北高雄房市話題持續延燒,CTWANT實地走訪高雄楠梓的台積電新廠工地,廠區圍牆內鋼骨結構正在組建,大型吊車機具日夜趕工,圍牆外大馬路上,水管及電路管線基礎建設同步施工。「沒有一個重劃區這樣幹,比共產黨還兇猛!」甲山林總經理張境直誇公部門的執行魄力。 高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀告訴CTWANT記者,台積電2021年11月宣布將在位於高雄楠梓的中油高煉廠設廠後,隨即帶動產業、建商全部聚焦北高雄,讓原本是蛋白區的楠梓、橋頭,一夕間像是鍍了金,房價飆漲,雖經歷短暫盤整,但短短2年多,楠梓房價從2字頭來到3字頭,橋頭也從1字頭跳漲3字頭,市區也飆升5字頭。郡都集團董事長唐承也說,台積電、橋科完工後,預計2026年將增加1.3萬科技菁英、年產值超過6000億元,「現在不買,以後可能沒機會,因為高雄建設好、基期低,補漲空間很大,都是可預見的未來,(起漲)已經在路上了。」記者實地走訪高雄台積電園區工地,各式工程車進進出出,全力趕工中;對於台積電即將進駐,楠梓、橋頭一帶新建案幾乎都以此作廣告宣傳,但仍有不少在地民眾不知道台積電要來,或是不滿房價被炒高。(圖/高雄經發局、都發局提供)CTWANT實地走訪北高雄,從高鐵左營站搭乘捷運紅線一路往北,一站就進入楠梓區,右手邊視野,馬上就能看見半屏山山腳下的台積電鋼骨結構和多個吊車;捷運沿線兩側風景,除了舊建築外,還有廠房大樓,新住宅大樓則出現在捷運後勁站以後,而目前房市討論度最高的橋頭新市鎮,則是在距離左營站6站的捷運青埔站。記者驅車來到台積電工地,超大出路口,各式工程車、公務車進進出出,不只圍牆裡趕工,圍牆外的大馬路,也有工程正在進行。一名交管人員見記者拍照上前驅離,雖他表示外頭正在進行的水管及電路管線工程與台積電無關,不過在地人和業者都知道,政府全力相挺,台積電也花雙倍的工錢搶工,日夜不眠趕工中。台積電落腳處,原是汙染相當嚴重的中油高雄煉油廠,預計要花上17年才能完成土壤整治,在經濟部與高雄市府協助下,搶在2年內就完成第一期除汙整地,陸續交地建廠,已確認將有3座2奈米廠進駐,預計2025年量產;一旁的楠梓加工區(楠梓科技產業園區),則早就匯聚日月光、光寶科技等大廠;往北的橋頭科學園區,面積355公頃,已有國巨、鴻海等20家正準備建廠,且園區公共工程與進駐廠商採同步併行施工,大幅縮短整體開發期程,力拼2025年12月底完工。去年11月,橋頭科學園區「數位創新複合樓群」動土,高雄市長陳其邁表示,原本規劃6年期程,將期程縮短為3年,招商、園區籌設等,如期如質加速進行中,園區內數個公共工程平行作業,預計2025年完成。(圖/翻攝陳其邁臉書)高雄市長陳其邁去年在橋頭數位創新複合樓群工程動土典禮上就表示,原本規劃6年期程,感謝中央支持及合作,將期程縮短為3年,趕上中美貿易戰供應鏈重組國際板塊變化,吸引多家半導體、電動車國際大廠進駐,目前橋科相關建設如火如荼進行中,同時,市府也積極回應產業所需規劃社會住宅、學校等興建,其中半導體發展最重要的用水,將朝增加再生水20.4萬噸的供水目標邁進。科技業在國際競爭是分秒必爭,從中央到地方都具有高度執行力,讓張境在直呼,「沒有一個重劃區這樣幹,比共產黨還兇猛!」由於台積電在楠梓園區共有6廠的空間規劃,目前僅規劃了3個2奈米廠,他看好未來1奈米廠也很有機會落腳高雄廠,楠梓、橋頭後市可期。海悅國際專案經理楊晁昀分析,地理位置上,高雄大學特區(高大特區)和台積電新廠都在楠梓區,但從台積電到高大特區和橋頭新市鎮,車程皆約15分鐘,新建案主要集中在這2個重劃區。不過,2021年台積電設廠消息出來時,第一波房市受惠的以高大特區為主,因為當時橋頭新市鎮釋出推案還寥寥無幾。直到去年,達麗建設繼5年前推出的「全民萬歲」後,再推總銷70億元的「未來市」,加上橋科、台積電不斷釋出利多訊息,橋頭新市鎮的討論度才日益升高。據實價登錄,2021年預售均價為17.6萬元,2023年已來到31.65萬元,短短2年大漲82.6%。現在高大特區指標案「高大之森」最高成交價每坪35.7萬元,橋頭新市鎮指標案「未來市」最高成交價已來到每坪39.4萬元,後來居上。不僅建商插旗,目前橋頭新市鎮已有全聯、麥當勞、7-11、全家等進駐,協勝發鋼鐵廠也請到曾榮獲多項國際大獎的橙田建築建築師羅耕甫規劃「高端幼兒教育學園」,推估斥資3億元興建3層樓的特色建築。據了解,另有寶雅、旺來興食品原料量販店、御宿商旅等業者,皆有計畫進駐橋頭新市鎮,建照陸續都在申請中。依營建署完整規劃,橋頭新市鎮實分三期開發。目前建商大力搶進的新市鎮,指得都是一期,全區含高雄都會公園共331.88公頃;二期是橋頭科學園區,面積共355.7公頃,其中包含185公頃的產業專用區和43公頃住宅區,住宅用地迄今尚未標售及推案;而第三期又稱後期發展區,現階段仍是農地,尚未土地劃分配置,據聞已有很多建商搶先收購等待重新劃分。「一邊是高級住宅區,一邊是橋頭科學園區,中間夾著CBD商業特區(第三期)。」張境在拿著自家設計的示意圖介紹著新市鎮發展,未來會像台北文湖線貫穿的大直豪宅區和內湖科學園區般。而最後這張圖檔甚至還被橋頭區公所拿來高掛在區公所牆上。張境在說,高雄有空港、高鐵、捷運,馬路大,還有許多公園綠地,整體房價落在3、4字頭,是委屈了,「大直以前3字頭,現在每坪都破百萬;竹北也從2、3字頭,一路到現在的7、8字頭」「台積電產值創造下來後,會帶動整個高雄的經濟,很快能看到7、8字頭。」
電動車起火住宅大樓遭殃釀15死44傷 同社區4年前發生相同意外
南京市雨花台區一處社區住宅大樓於23日凌晨發生火災,雖然火勢在上午6點就被撲滅,但整起意外卻造成15人死亡、44人受傷,其中有1人命危、1人重症。而根據調查指出,這次釀災的原因,是因為停放電動車的地方起火,而這個社區其實在4年前就發生過類似的事情。根據中國媒體報導指出,這次起火的地點為南京雨花台區明尚西苑住宅大樓,該社區於2010年竣工,共計有6動住宅樓房,住宅密度十分的高。而這次失火的地點是有34層樓的第6棟,該棟一樓架空層的部分被居民停放大量電動車。結果其中一輛電動車起火後,隨即波及到其他電動車,而整個火勢就從架空層往上燒,一路燒到整棟居民大樓。再加上起火之際居民正在睡夢中,因此才造成15死44傷的慘劇。報導中也提到,該社區其實在2019年就曾因為居民將電動車放置在樓層充電,結果導致火災發生。後續該社區規定不得將電動車牽到自家樓層充電,居民為了方便,就將電動車放置在一樓架空層的地方充電。平時出入都被大量電動車阻擋。即便有居民反饋要求社區管理單位改善,但一直沒有獲得正面的回應。報導中也提到,如此電動車亂象,其實也並非是這個社區所專屬的,在中國各地社區均已出現許久,許多社區都沒有專門規劃停放、充電的地方,或是居民為了節省「充電樁」的充電費用,就將電動車拉回自家進行充電,久而久之就造成大量隱患存在於各個社區。(圖/翻攝自微博)
遼寧丹東大樓驚傳瓦斯氣爆!外牆「炸出巨洞」黑煙竄天際 居民嚇壞:像地震一樣晃
大陸遼寧省驚傳爆炸意外!丹東市鳳城區一棟大樓今(19日)下午發生瓦斯氣爆火警,現場不停竄出大量黑煙,警消獲報後立即趕抵現場進行救災,目前傷亡情況尚未可知,詳細事發原因仍待進一步調查釐清。綜合陸媒報導,該起事故發生於今天下午3時許,從網傳現場影片可見,丹東市鳳城區一棟約20層樓高的住宅大樓,12層附近的窗戶不斷冒出陣陣濃煙,且外牆還被炸出一個巨洞,連帶周遭住戶也被波及,現場拉起警戒線,噴飛的磚塊和玻璃散落一地,不少民眾聽聞巨響紛紛聚集圍觀。一名目擊居民透露,事發時突然感到強烈震動「像地震一樣」,部分住戶的玻璃全被震碎,爆炸發生後只看見煙霧,並未發現明顯火勢,隨後消防人員也趕來現場救援。消息曝光後,引起網友熱議,「我鳳城的,這個社區離我很遠,我這邊都聽見超大聲」、「前幾天還在樓下飯店吃飯」、「祈福平安!希望沒有人員傷亡。」對此,鳳城市政府工作人員指出,應急管理局負責人已趕赴現場了解,不過傷亡情況暫不清楚,懷疑是社區大樓內的瓦斯發生氣爆意外,至於確切爆炸原因目前還在調查中。
國泰建設砸逾10億買下北屯區營建用地 建住宅大樓銷量上看45億元
農歷春節後建商購地需求回溫,建築業龍頭國泰建設(2501)上周六(17日)公布重大訊息,率先開第一槍,以交易總額約新台幣10.45億元,買下台中市北屯區營建用地。國泰建設資深副總經理林清樑表示,全案預計以危老重建方式,更新成以中小坪數為主的住宅大樓,估計未來總銷量可望達45億元。龍年開工之後,國泰建設率先公告以10.45億元的交易價格,買下台中市北屯區北平路三段的營建用地,包括有土地及建物各一筆。其中土地面積達567坪,每坪平均取得成本約184.4萬元;至於建物,面積約717.98坪。賣方為協承國際有限公司及5位自然人,非關係人。國泰建設向來被視為房市的領先指標,此次選在台中大手筆出手搶地,也在新春開工之後,拔得頭籌,開出買地第一槍,為房市搏得好采頭。林清樑表示,這次取得的營建用地,在台中市四期重劃區,位於北平路三段、河北路二段。為當地開發較早的重劃區,由於地上建物為幾戶透天厝,具備危老重建條件。預計未來將重新開發為住宅大樓,並以中小坪數為主,總銷金額暫估約在45億元左右。
在台灣買房有多難? 台北市家庭月收入達21萬才足夠
今年政府推出新青安優惠貸款,鼓勵年輕人可以購屋減輕負擔,將貸款年限拉到40年,但就有專家認為,想在台北市買房月收入需要21萬才可以支撐,新北市也要10萬月薪才可以支撐,專家給出看法認為六都台北市最貴。據《TVBS》報導,台灣房屋統計聯徵中心資料,去年前三季的六都大樓平均鑑估值,搭配新青安房貸,最高核貸八成,一段式機動利率1.775%,40年無寬限期來試算。台南高雄住宅大樓,平均總價千萬有找,每月房貸約2.2到2.3萬,比起其他四都負擔較輕,而新北市則需要月繳3.8萬元,台北市的大樓更是平均2千萬元以上,月繳房貸恐高達7萬元,以家庭月收入來換算,薪資恐要高達21萬才夠支撐。這樣的高房價高負擔,也讓房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「你的月收入尤其家庭收入,必須是三分之一,拿來做房貸的支出,才會是比較健康的一個理財方式,因此每個月7萬的貸款的話,少說家庭月收入就是要21萬,這對於絕大部分的台北小資夫妻來說,一個比較高的門檻。」她也認為可以買中古屋,把房價壓在一千萬以下,這樣對年輕人或小夫妻比較好負擔,或者往南部去買,可以有比較大的空間與低總價。而不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則表示,「一般都會建議,不要超過家庭收入的三分之一,但如今有些人會採取二分之一的方式,如果說是以4萬5千塊錢左右的收入去做計算,約莫只能夠負擔大概4百萬左右的房貸,所以想要進場買房,確實沒有那麼容易。」
富豪新列傳/接連創辦楠梓電、滬士電子 吳禮淦靠「電子工業之母」印刷電路板成首登深證台廠
當大家都把半導體業稱為台灣的護國群山,但印刷電路板(PCB)更有「電子工業之母」之稱,因為所有電子產品都需要印刷電路板。楠梓電(2316)創辦人吳禮淦因為環保問題,加上預期印刷電路板在中國發展空間會更大,在1991楠梓電掛牌後,1992年就赴中國江蘇昆山再度創業,創辦滬士電子,而滬士電子受惠於伺服器需求提升,股價在2023年也站穩20元人民幣之上,讓吳禮淦以13億美元身價擠入台灣前50大富豪之列。1941年次的吳禮淦,其父親吳善卿是湖北天門漁薪高中創辦人之一,吳禮淦也在2007年成立吳茂源助學基金會,主要資助獲得北京大學、清華大學、南開大學、上海復旦大學、上海交通大學及武漢大學錄取的天門漁薪高中畢業生。吳禮淦從東海大學化學系畢業後,曾經在台灣首家印刷電路板廠美商安培(Ampex)工作,安培1968年在桃園龜山設廠,也帶動日商台豐、日立化成隨著在台設廠,由於印刷電路製程高達40-50道,不少在日商服務的台灣員工學到技術後,也各自尋找不同製程並獨立成立加工廠。而吳禮淦也在1972年創辦楠梓電的前身「吳氏電子」。楠梓電官網的網址,也很特別的是用WUS為網址。楠梓電也在公司簡介中指出,創辦人吳禮淦特別將公司英文名字取為WUS Printed Circuit Co. Ltd,以其姓氏作為公司永續經營的保證。吳禮淦與夫人陳梅芳從楠梓電就開始一起打拼。(圖/報系資料照)當楠梓電在1991年掛牌,吳禮淦同年就到中國尋找設立新的印刷電路板廠的機會,原本最中意的設廠地點是上海,但當地政府不同意在上海市區附近設廠,同時還要求楠梓電子不能獨資設廠,要有上海當地廠商合資,最後在昆山政府的強力招商下,加上昆山距離上海僅約50公里,吳禮淦決定在昆山設廠,成立滬士電子。1992年,吳禮淦砸下3000萬美元成立滬士電子,是台灣首家進駐昆山的電子廠,1995年10月設廠完成,開始量產印刷電路板。而除了批下設立廠房所需要的120畝地,還另外批了近200畝地,成立滬士地產進行商場、住宅大樓興建。吳禮淦除了自己選定昆山成立滬士電子外,也促進包括定穎、聯茂、台光電等印刷電路板廠投資設廠,甚至連巨大機械及正新橡膠也在吳禮淦的牽線下,陸續決定在昆山設廠。「吳禮淦是一位具有大哥風範的前輩,雖然個性低調不愛曝光,但是在同業的眼中,絕對是精神領袖。」電路板廠商說。2007年1月,滬士電子申請登陸上海證交所上市,但未能成功,當時市場普遍認為,因為滬士電的技術、訂單、管理人員等主要都是還來自楠梓電,在業務、股權等仍跟楠梓電明顯重疊下,因此上市申請未能通過。為了讓滬士電子能順利上市,2008年6月開始,吳禮淦及其家族成員陸續辭去在楠梓電的職務,同時也在市場上出售其所持有的楠梓電股票,等於是正式退出楠梓電。另外也將上市地點從上海證交所改到深圳交易所,終於在2010年8月18日成功上市。印刷電路板產業因為受惠於高速計算、AI伺服器等,因此帶動多層電路板的需求,滬士電子2023年營收也較2022年成長8%,毛利率也續增到32%。滬士電子股價在2023年3月就回升到20元人民幣,市值也回升到370億人民幣。根據滬士電子公司資料,吳禮淦家族目前持有滬士電子約32%股權,楠梓電則持有滬士電子股權約12.8%。滬士電的電路板產品搭上AI風潮,也推升股價緩步走高。(圖/翻攝自Google股市)楠梓電也在2023年11月補充公告,原本8月計畫處分滬士電1500萬股,實際處分350萬股,平均成交價格為人民幣20.3352元,初估處分利益為1.96億元新台幣,法人推估可貢獻楠梓電每股純益約1.07元。隨著電子代工大廠陸續轉向東南亞,TPCA(台灣電路板協會)也指出,自2022年底開始,應客戶要求分散風險與擴展新市場的考量下,掀起一波南向投資的風潮,以泰國、越南及馬來西亞為主要選項,其中泰國在廠商遽增下,雖加速供應鏈完整性,但人才與基礎設施等資源的排擠,也成為投資者將面臨的潛在風險。廠商也都期盼能再出現像一位像當初吳禮淦領頭衝昆山、湖北的人物,整合大家一起到泰國揪團打群架。
苗栗頭份8層樓住宅突竄火煙 消防局急派員前往灌救原因仍待查
苗栗縣頭份市一處住宅大樓今(3)日下午驚傳發生火警,現場8層樓高建築的頂樓處不斷竄出陣陣濃煙,且能見明顯火勢猛烈燃燒中,消防局獲報後連忙派遣多輛消防人車前往灌救,所幸並未釀成嚴重傷亡,至於確切的起火原因仍有待調查後釐清。從現場畫面可見,該棟起火建築為8層樓高的住宅大樓,位在頂樓樓層住戶的陽台處卻莫名出現火舌燃燒,同時亦有濃煙不斷直竄天際,附近住戶見狀全被嚇壞,擔心發生延燒波及無辜遂連忙通報119救援。頭份消防隊指出,於下午3時許接獲民眾通報,指稱位在花園東路上的一棟住宅大樓發生火警,便立即出動隊上人車前往灌救,且經過初步調查後,確認場內無人員受困亦無造成傷亡,至於確切的起火原因以及相關財損等細節仍有待火調科人員調查後釐清。
肯亞首都瓦斯氣爆!炸出巨大蕈狀雲 釀3死近300傷
肯亞首都奈羅比(Nairobi)於1日晚間發生瓦斯爆炸意外,爆炸瞬間產生了巨大蕈狀雲,房屋和汽車都遭到破壞,爆炸地點附近的住宅也起火了,由於當時已是深夜,仍有不少居民留在裡面。意外造成至少3人死亡、近300人受傷。爆炸引發大火,消防員立刻趕往灌救。(圖/達志/路透社)綜合外媒報導,當地時間晚間11時30分左右,1輛載有天然氣的卡車在首都奈羅比的恩巴卡西區爆炸,引發大火,從社群媒體上的影片中可看到,爆炸瞬間產生了巨大的蕈狀雲。對此,肯亞政府發言人姆瓦拉(Isaac Maigua Mwaura)表示,住宅大樓、公司都慘遭波及,其中則包括許多中小企業,此外多輛汽車也遭到破壞。不幸的是,姆瓦拉說,由於當時已是深夜,住宅內仍有不少居民留在裡面,因而造成不少傷亡人數。民眾紛紛聚集在罹難者遺體附近。(圖/達志/路透社)其中1名傷者回憶「當我試圖逃跑時,我被爆炸的瓦斯罐燒傷了,它在我面前爆炸,衝擊力把我撞倒,火焰吞沒了我,但我很幸運,有足夠的力量逃脫。」嚴重燒傷的民眾尋求醫護人員救援。(圖/達志/美聯社)此事件造成至少3人死亡、近300人受傷,死者中有名兒童,死亡人數可能還會上升。據報導稱,許多傷者患有吸入性損傷,其中至少有25名兒童。肯亞紅十字會(Kenya Red Cross)則表示,已將271人送往醫院,並在現場治療了另外27人。姆瓦拉表示,現場已經設立了指揮中心,來協調救援行動和其他工作,現場現已安全。事實上在1月30日,同樣在奈羅比的Muthurwa商場也發生大火,接連2起大火都讓當地損傷慘重。爆炸事發現場的遠處鳥瞰圖,可看到不少建築都慘遭波及,被燒得焦黑。(圖/達志/美聯社)