九號基地就近安置 蔣萬安拚南機場整宅都更加速
台北市長蔣萬安9日赴議會施政報告時表示,針對北市南機場地區中華路2段307巷被貼紅單案,周遭的九號基地已於2023年10月興辦社會住宅,市府會盡力配合內政部,讓南機場整宅都市更新多一個安置場所。0403花蓮強震,北市南機場老舊公寓一度因結構受損,造成63名住戶撤出,其中29人住親友家、34人安置旅館中,待市府派員結構補強後,才陸續搬回自家,然房屋結構安全問題,已成居民夢魘。根據了解,南機場309巷與307巷連動街屋中,高樓層住戶加入都更意願較高,而一樓商家為求穩定營業,不願都更。對此,蔣萬安在議會解釋,市府會密集續辦說明會,加大力道、加快都更推動速度,尤其在地震天災之下,防災型都市更刻不容緩,也將會與住戶溝通都市更新的方案及程序。0403花蓮強震引發關注,截至8日上午9點0分,共計有13名罹難者, 6人 失聯。而天祥地區還有37位各單位員工留守,本刊也將為您持續掌握搜救情形。而主責九號基地開發的國家住都中心則表示,九號基地位於台北市萬華區青年段,面積約8,000平方公尺,是國防部政戰局管理的國有土地,因面積方整且區位條件良好,九號基地與中華路一路之隔,對面就是臺北市政府推動的南機場整宅都市更新案基地。住都中心進一步指出,3月初已派員至南機場整宅駐點辦公室,與台北市政府進行討論。2024年中會啟動專案發包,並結合地方需求與台北市府合作加速推動,期能早日完工,為南機場整宅都市更新所需的安置提供協助。0403花蓮強震引發關注,截至9日上午9點0分,共計有13人罹難、1,149 人受傷、33人留守、6人失聯,本刊也將為您持續掌握搜救情形。
引進移工也難解缺工!社宅應帶頭提升工法 建商大老:成本不降永遠高房價
台灣省不動產開發公會理事長29日舉行交接典禮,由新竹市無黨籍議員吳國寶接下理事長一職。吳國寶強調,建商只是加工業,絕對沒有炒作,「成本沒有降低,就是永遠高房價」。不動產協進會理事長張麗莉出席也不諱言表示,現在所有政策都在助漲房價,「缺工問題光靠移工無法解決,政府是最有機會率先做產業升級,或許這樣有機會降低造價,不是一直超收稅額再發給大家。」不動產協進會理事長張麗莉不諱言表示,現在所有政策都在助漲房價。(圖/林榮芳攝)吳國寶新竹市人,現年54歲,從事不動產開發業逾30年,目前是寶君、君寶、寶涵、有謙等4家建設公司董事長,同時也是新竹市議會5連霸的市議員。回顧過去6年來,不動產建築業經營發展環境面臨空前丕變與挑戰,業者不僅通過的打炒房限制,還有疫情的肆虐、和缺工缺料的嚴重考驗,不過不斷墊高的房價,卻讓建商成為眾矢之的。吳國寶表示,「我們只是加工業,絕對不會炒作,所有土地標售都是地方政府訂出這麼高的標價,缺工缺料也不是我們願意」「現在還有增值稅、囤房稅、房地合一稅,導致房價不斷墊高。」去年政府超收了2兆稅額,他建議,可以補助年輕人購屋,讓年輕人可用1%利率,貸款9成,讓貸款負擔比降下來,年輕人就有機會買到房子。不過他也表示,本想等到新青安結束後再向政府建議調整,結果新青安申請很踴躍,要再增加優惠,可能不容易。張麗莉也表示,現在所有政策都在助漲房價,站在業者立場,不希望房價一直升高,但不是光喊口號就能達成,政府既然超收稅金,就應該把預算再回歸產業升級。尤其缺工是事實,只能想辦法用工法解決缺工問題。他自己就碰到申請泰勞移工,原本都要入境報到了,結果喊卡,因為以色列出了更高的工資延攬了他們,不只台灣,全球都在搶工,「移工政策要解決缺工,是解決不了。」她認為,政府的住都中心社宅發包造價都要每坪20萬元了,政府都知道造價漲不停,怎麼會認為房價會低,「我對房價下跌不樂觀。」他認為房價要降,政府要多一點產業股利政策推動預鑄工法,先進國家都在做模組化。從解決工法提升智慧建築之下專研產業升級,政府提升,不只政府公共工程用得到,產業也用得到。她舉例,其他國家的社會住宅,都是很簡單的外型,不會特別著墨在外觀的設計,台灣則是請到國外建築師設計美輪美奐的外觀,如有更多心力,應該把重心放在如何模組化。營造成本不是短期降不下來,是短中長期都降不下來,所以要轉念!例如鋁系統模板出來的強很平整,未來是否可以不貼磚,塗料就可以。她說,台灣是一個高地震帶的國家,竟然大量在建築外觀貼磚,是因為大家認為這樣才是高價值的呈現,所以從消費者到業者都要轉念,才能解決缺工問題,「政府是最有機會率先做產業升級,或許有機會降低造價,不是一直超收稅額再發給大家。」卸任的台灣省不動產開發公會全聯會理事長黃啟倫則表示,社會對建商有很多誤解,高房價不是建商造成的,建商配合政府法令推動、提升建築安全,公會未來希望持續扭轉負面印象,改變社會形象來努力。
台積電設廠預估人口移入 綠委籲左楠加速建4社宅
立委李柏毅18日質詢內政部長林右昌時指出,明年台積電楠梓廠後將帶來大量移入人口,同時觀察左楠周邊預售屋都在短短幾天內完銷,顯示住宅需求非常龐大,即便高雄市政府和住都中心合作,在左營、楠梓與仁武地區興建四座社會住宅,但整體時間點卻與台積電設廠時間搭不上線,地方未來肯定需要大量租金補貼。李柏毅指出,去年全台有43萬戶申請租屋補貼,但許多租客實際上卻沒辦法進行申請。即便內政部祭出罰則,如果房東因此拒絕房客申請,可處三萬元至三十萬罰緩。然而,一旦租客申請租屋補貼後,後續有極高的機率被房東「掃地出門」,那麼這些房客又要何去何從?他呼籲內政部應盡速研議此問題,讓所有租客都可以安心申請租屋補貼,若被掃地出門也要有相對應措施來處理。林右昌表示,目前已經與法扶中心正在建立法律諮詢服務平台,預計今年上半年即可完成建置,下半年就能上路。未來可以提供房東與房客遇到糾紛時,可以採取法律保障作為。李柏毅提到,去年十二月內政部推動 「社會住宅成果與提升社宅用地供給精進措施」裡指出,明年開始縣市政府市地重劃,將提撥百分之五作為社宅用地。鑒於目前所有抵費地標售都遠超過成本,若台中市政府未來又將抵費地拿出來標售,他鼓勵內政部應積極投標,進一步作為社會住宅用地。
「社宅惡鄰」風波釀爭議 新北住都中心澄清了
新北市永和區張姓女子前年慘遭住都中心以「扣點方式」強逼退租,張女指控,住都中心進屋訪查時,以誘導的方式讓張女將房屋弄的一片混亂,並將整支訪查影片移花接木廣發給各家媒體,張女只好無奈的對其進行提告,如今判決出爐張女勝訴,但未來續租問題將成為張女生活中所要面臨的一道難關,稍早住都中心也為此出面回應。新北市住宅及都市更新中心指出,張女在承租秀朗社宅期間,不僅違規停車、在公共區域私設監視器,甚至有在陽台堆置易墜落雜物、在屋內囤放垃圾廢棄物等誇張行徑,明顯危害公共消防安全,經屢次警告仍未於期限內復原,因此中心依租約規定進行扣點,並無以此為由強逼退租。至於續約問題,住都中心則表示,即便高院判決其中有18點之扣點有爭議,如:承租戶放置於瓦斯爐上的物品都是常見廚房物品,無火源時不會爆炸、燃燒,且承租戶無使用瓦斯爐,故不會妨害公共安全等,其餘無爭議扣點計仍達16點,符合契約規定不續約之標準(即扣點達15點),強調張女不得再行辦理續約。新北住都中心強調,社會住宅屬於公共資源,需要大家共同愛護珍惜,為顧及所有住戶與民眾的住家安全,同時維護社區公共安全,中心一定嚴格執行租約規範內的扣點機制,將「惡鄰居」逐出社宅。
獨/永和「社宅租霸」官司出爐 弱勢婦痛批住都中心「泯滅人性」
新北市永和區張姓女子前年慘遭住都中心以「扣點方式」強逼退租,張女指控,住都中心進屋訪查時,以誘導的方式讓張女將房屋弄的一片混亂,並將整支訪查影片移花接木廣發給各家媒體,造成張女心生陰霾,無奈的對其進行提告,如今判決出爐張女勝訴,但未來續租問題將成為張女生活中所要面臨的一道難關。據悉,張女平時與長期臥病在床的老母親同住,狹小的空間擠滿了各式各樣的輔具及輪椅,然而平穩的日子卻突然因改建為警消宿舍而風雲變調,住都中心開始軟硬兼施要求當地住戶搬遷,但因張女需要顧慮無法自理的老母親而無法當機立斷的同意遷移,在各種狀況的抉擇之下,張女最後仍選擇配合搬離,但住都中心卻突然態度大變,開始不停找碴甚至直接打算與張女單方面解約。面對冗長的官司,張女坦言早已身心俱疲。(圖/黃翎瑄攝)住都中心前年4月15日要求至張女家中進行訪查,過程中不斷誘導張女將雜物四處放置,倉促過程中張女也不慎撞倒器材,造成狹小空間忽然間變得紊亂,不料,短短4天後,住都中心便直接以違規扣點方式要求張女限期搬離,讓張女滿頭問號,認為住都中心程序不正義,不應該欺負無辜弱勢。張女還控訴,訪查時全程錄影、錄音,3小時的過程卻遭住都中心以移花接木的方式,弄成約半小時的影片,全程只看得到環境髒亂卻不公開過程讓民眾評斷,認為住都中心以斷章取義的手法控訴媒體,造成他內心飽受煎熬,天天活在「社宅租霸」的臭名陰霾中,不敢見人。對於住都中心的所言所為,讓身為弱勢的他感到相當心寒,只好憤而提告替自己爭取權益,如今判決出爐,張女勝訴且全案不可再上訴,讓張女頓時放下內心重擔,只是後續仍得面對與住都中心的續租問題,成為生活中的棘手挑戰。
零社宅搏社區好感? 國家住都板橋福利站首發再拚5公辦都更
房價居高不下,都市土地寸土寸金,如何活化精華區土地,成為各界關注課題。對此,國家住都中心與國防部合作,在位於新北市板橋區捷運新埔站附近的國軍板橋福利站現址,啟動板橋福利站公辦都市更新計畫。國家住都中心表示,此次公辦都市更新計畫占地約860坪,過去曾是國軍聯勤總部存放醫藥衛生材料的倉庫,後來在原址的東北側建立板橋福利站,提供國軍官兵、榮民及其眷屬福利品零售服務,現況仍持續經營中。住都中心官員說明,此案於2023年已由中華工程得標,預計興建1幢2棟地上24層、地下4層SC鋼骨建築物,做為住宅、共享空間、零售商業等使用,住宅部分規劃約197戶,坪型設計以1~3房約20~43坪區間,有望於2028年完工。而談到在地居民很關心是否會有部分戶別成為社宅?住都中心官員強調,完工後低樓層由國軍福利站回歸並輔以商業機能、中高樓層將全數出售「不會變成社會住宅」。住都中心官員樂觀預估,2024年至少還會推動5個公辦都更案進行招商,分別是「臺北市信義區兒福A2案」、「臺北市信義區兒福B2案」、「臺北市文山區勞金局案」、「臺北市南港區台電後山埤案」、「臺北市中山區南京龍江案」,都還在規畫招商中,未來可期。對此,板橋區新北市議員林國春向CTWANT記者表示,此案是多贏,不僅可以成為公辦都更的典範,讓建築物更安全,更能打通文化路和健華新城開放空間、板橋福利站,致理科大大門前的行人廊道,讓民眾更方便。林國春呼籲,希望在這段重建時間,眷戶集中的生活圈周邊能有臨時「板橋福利站」作為替代方案,像板橋黃石市場改建案一樣,有一個中繼福利站,便利在地眷戶。板橋區政顧問石一佑則向CTWANT記者提醒,國軍福利站去年在浮州地區有設板橋分站,建議協調新北市府增設臨時接駁車,便民往返原福利站與浮州分站之間。此外,未來落成後,建華新城應會開設便門供社區民眾至福利站採買,但是否會因此有外來民眾借道社區而行,需要加強人力或智慧系統過濾居民,才能保障周遭社區居民隱私。然而,未具名都市計畫學者則認為,此類國家力量介入的公辦都更卻以「零社宅」為號召,美其名拼左鄰右舍好感,畢竟「很多人對社宅仍有刻板印象」,但仍呼籲住都中心以設計和包裝管理,漸進讓居民熟悉並接納社宅,而非以剔除來搏好感,才是推動居住正義長久之計。
全體住戶同意自力都更 新店海砂屋核定實施預計2028年完工
新北市新店區捷運新店區公所站旁的海砂屋都更案今(17)日核定發布實施,該案是由地主自組更新會擔任實施者,為今年第1件以自力都更且全體同意的案件,重建後住戶將擁有更安全的居住環境。都市更新處表示,市府提供海砂屋免費鑑定、專業技術協助等機制,協助民眾改善危險老舊居住環境。該案位於新店區五峰路及五峰路48巷所圍街廓內,基地面積524.41平方公尺,現況為屋齡超過30年的5層樓鋼筋混凝土造建築物,戶數15戶,透過申請「新北市政府協助防災建築危險鑑定及評估要點」(臨門方案)全額補助,協助進行建築物結構鑑定,後於2019年時經市府認定為海砂屋,具有重建急迫性。更新會表示,住戶們都是多年的老鄰居,彼此相互信賴,大家也希望能早日入住新房子,經討論後決定以自組更新會的方式重建,在理事長積極整合、溝通協調及地主們高度共識下,取得全體地主同意後送件,經審議順利核定發布實施,更新後將興建1幢1棟地上12層地下2層建築物,共計33戶,預計於2028年完工。都更處長林炳勳表示,除了一般的都市更新,為加速海砂屋社區及耐震能力不足的危險建築物重建,同意比率達9成或未同意戶僅剩1戶的案件,可申請「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」(防災都更2.0)重建,一次給予高額容積。此外,為了協助民眾整合,去年7月已發布580專案計畫,社區重建意願超過50%即可提出申請,由新北住都中心協助初步建築規畫及財務試算,後續民眾重建意願超過80%時,即啟動公辦招商,遴選都更實施者,期望透過各項多元都更重建管道,讓危險建築物的重建道路能夠更為快速順暢。
「台南沒有社宅」話題熱議 陳智菡:賴清德導致建設龜速
民眾黨總統候選人柯文哲昨晚發布一支與青年對談的影片,其中對談的台南青年感嘆低薪、房價高漲,並稱台南沒有社會住宅可供申請,引發外界討論;柯文哲競選辦公室發言人陳智菡(4日)表示,2014年時,唯獨時任台南市長的賴清德並未承諾支持蓋社宅,致使台南社宅進度龜速。陳智菡說,本辦影片發出前,確實經過查證,然根據內政部社會住宅官網資料,台南市政府「既有」+「已完工」社宅戶數,目前仍為零戶;中央住都中心提供之202戶,原訂2023年年底完工,可入住日期不明。她強調,透過內政部官網資訊可見,目前台南市政府目前「已完工可供市民申請入住之社宅」確實為0。陳智菡也表示,2014年巢運,民間團體向6都參選人提出社宅訴求,包括柯文哲 、朱立倫、林佳龍、鄭文燦4位當選人都同意並簽署,唯獨時任台南市長的賴清德並未承諾支持蓋社宅,致使台南社宅進度龜速,難以跟上人民需求。關於台南社宅議題,台南市長黃偉哲表示,台南的社會住宅,在他任內規劃數已經加碼到8402戶,包括億載安居、開南安居、新都安居、新市安居和小東公宅等,都已經動土動工中。他也要求如期如質完工,絕對不能出現完工後出現漏水、44坪月租超過4萬元等不合理等狀況,提供有需要的市民朋友,平價優質的公共服務。
租不起!新莊副都心社宅即將招租 租金一出挨批天價
新北市新莊副都心青年社宅9月公告招租,於10月6日截止申請,依新北市住都中心公告租金,優先戶申請承租的最低租金為2房型1萬8900元,不過這樣的收租標準遭民代質疑,對於弱勢族群而言根本是「天價」,無法落實《住宅法》照顧弱勢的精神。對此,城鄉局回應,2024年起社宅租金將依所得分為4個級距,約有7成會比現行更低。新北市政府日前公告,2024年低收入及中低收入戶的最低生活費,分別從1萬6000元及2萬4000元提高到1萬6400元、2萬4600元,漲幅約2.5%,創下近年新高,主因是是反映物價上漲導致最低生活費也提高。面對這樣的情況,國民黨議員楊春妹日前在議會質詢時指出,上月公告招租的新莊副都心青年社宅,低收、中低收等弱勢家庭含原住民在內的優先戶租金標準,是依市價打64折,以最便宜的2房型來看,租金為每月1萬8900元。楊春妹質疑,優先戶的租金花費,在不包含水電及其他費用的情況下,就已經高達1萬8900元,對於這些弱勢家庭來說根本是「天價」,要如何落實照顧優先戶的政策?此外,物價上漲連帶影響房地產價格,但依照周邊行情打折的租金計價方式,計算出來的租金對優先戶而言仍是高額負擔,城鄉局在執行社宅政策時,應滾動式修正,與時俱進才能落實《住宅法》照顧優先戶的精神,計算出弱勢族群負擔得起的租金。城鄉局長黃國峰回應,依據《住宅法》第25條的收費分級由中央訂定,但目前中央未定,不過市府今年已公告,明年起社會住宅的租金會按所得分為4個級距,以目前招租的社宅租金,約有7成會比現行更低。新北市住都中心補充,明年社宅的租金分級,將依新北市最低生活費為基準,分為1倍、1.5倍、2.5倍及3.5倍即分別每月所得為1萬6000元、2萬4000元、4萬元及5萬6000元以下等4個級距,不過承租戶實際所需負擔的租金仍在估算中,待招租時一併公告。
工料雙漲都更合建破局 都更總會江宏志:市場尷尬又混亂
據內政部統計資訊,全國住宅屋齡中位數為30.6年,屋齡50年以上住宅數量達101.4萬戶,相當於每9戶就有一戶屋齡超過50年,都更腳步刻不容緩。中華都市更新全國總會將於10月14日舉辦第十屆都市更新高峰論壇,理事長江宏志觀察目前房市,營建造價高,很多都更危老案不敢動工,政府又打壓房價,呈現一種很尷尬、混亂的局面。江宏志表示,模板工6年前每平方米350元,3年前漲到680元,現在1200元都還找不到工,工資、造價一直漲下不來,很多都更危老合建案,3年前講的條件,現在做不了,很頭痛。中華都更總會論壇主委趙仁君進一步說明,已談定的條件,在工料雙漲下已不敷成本考量,使得實施者跟委託者須再次洽談條件,因政府也沒有明確的解決方式,導致談判僵化,可能變成無限期延宕。不只合建案,江宏志觀察,就連政府成立的行政法人住都中心的工程案也發包不出去,「要推動危老都更不容易,現在造價高,政府又打壓房價,很矛盾,很尷尬混亂的局面,但政府、建商都沒有錯。」另外,都更沒辦法整合成功,最重要的是缺少信任感,因此中華都更總會廣邀民眾參與論壇、了解專業知識,對於實施者建設公司盡力協助,也會將民間問題盡量反映給中央。都更危老條例制定迄今滿25年,恰巧都更總會設立亦滿10周年,今年擴大舉辦第十屆都市更新高峰論壇,將於10月14日下午1點假中油國光大廳舉辦,邀請到台北市政府副秘書長張溫德、國家住都中心副執行長柯茂榮、中華民國地政士公會全國聯合會前理事長王進祥、營建署副署長徐燕興等人,就都市再生、公辦都更、危老重建及都更未來展望等面向進行演講,最後進行綜合討論。江宏志表示,希望藉由民、學、官、產等都更社群多方交流,協助政府未來制定都更相關法規、制度時能兼具理想性及實務性,提升都更效益,也能讓都更住戶地主、實施業者、專業整合人及政府達成多贏局面,歡迎大家踴躍報名參與。
大直受災戶家沒了 李四川:對於基泰我一定嚴厲究責
基泰建設位於北市大直的建案因施工不慎,導致周遭公寓傾斜塌陷,1樓變成地下室。今(29日)是中秋節,許多受災戶有家歸不得。台北市副市長李四川直言,「對於基泰我一定嚴厲的究責,要他們負責到底。」李四川在臉書寫下,「這段期間,我在大直倒塌的現場,面對受災戶,他們家沒有了,他們家受損了,我接受他們的飆罵、抱怨、陳情、也有感謝。回頭看到我們救災的同仁,24小時輪班,我非常感謝,也鼓勵他們,台北因為有你們,才能成為偉大的城市。」李四川承諾,「對於基泰我一定嚴厲的究責,要他們負責到底。也感謝很多善心店家給我們救災同仁送點心、飲料,非常溫馨。今天是中秋節,祝大家中秋佳節快樂,闔家平安健康,我們會努力讓台北平安。」台北市政府都發局昨(28日)強調,將尊重住戶意願全力協助重建,若住戶有高度意願採公辦都更專案方式進行後續重建,將由台北市住都中心擔任實施者並公開徵求出資者、擬訂事業計畫及權利變換計畫,且以最快速度辦理審議程序及申請建照,讓受災住戶可以盡早重建家園。
社宅飄惡臭!獨居老婦堆雜物「蟑螂亂竄、尿味四溢」 住戶崩潰抗議
台北市號稱最貴社會住宅的明倫社宅,有多位住戶投訴,一名87歲獨居長者在家中屯積雜物相當髒亂,室內蟑螂亂竄、尿味四溢,多次向市府、社區物業管理公司反映都沒有改善,6日在牆外拉起白布條抗議,讓路過民眾議論紛紛。台北市住都中心回應,已對該名長者提出訴訟,並加強清潔及消毒頻率。北市議員陳怡君接獲多位明倫社宅住戶陳情,社區內1位獨居老婦身體長年病痛,子女住在國外,經濟狀況看來無虞卻欠繳多項費用,甚至已經被停水,房子外不斷飄散出尿味、惡臭且不時竄出蟑螂,住戶只好自行在走廊鋪起大批黏蟑板,老婦還常在半夜大吼「臭死你們」、潑尿。陳怡君指出,住戶多次向反映,但都發局及物管公司多次與老婦溝通無效,住戶實在受不了,昨憤而拉起白布條,抗議市府擺爛,讓路過民眾議論紛紛。陳怡君說,婦人失智失能又拒絕與社工溝通,如今社宅記點機制也達30點可解除合約要求搬離,但婦人拒絕配合,只能等法院程序判決後才可強制搬離。她認為,公部門不應集體擺爛,要扛起責任、積極介入,讓婦人搬至北市老人公寓居住和協助長輩就醫,還給明倫社宅住戶該有的居住品質。住都中心資產經營部組長黃士展回覆,管理單位屢次勸導婦人但仍未改善,依租賃契約規定的扣分制度已達30分,可終止租約、收回房屋,但老婦拒絕配合,因此由都發局提出訴訟,後續將依訴訟程序辦理,另已請物管公司加強走廊清潔及消毒頻率。北市社會局老福科長楊雅茹說,婦人可自行行走,但抗拒社工進入服務,社會局將結合醫療專業,並與都發局一起處理長者居住及照顧事宜。
台北市住都中心與富邦建設攜手世界之約 推動「富邦藝庭」
台北市政府與富邦建設攜手合作下,於2023年8月9日(三)在富邦藝庭基地隆重舉行開工動土典禮,將為台北市帶來一座難得的鑽石級綠建築,成為城市發展的新典範。「富邦藝庭」位於忠孝東路復興南路口緊鄰SOGO復興館的精華地點,不僅是「台北市住都中心」推出的重點都更案,同時也是富邦建設首次參與公辦都更案的重要里程碑。富邦建設董事長宋良政8/9出席「忠孝懷生段公辦都更案」定名「富邦藝庭」,新建工程開工動土典禮。(圖/富邦建設提供)「富邦藝庭」實踐Transit Oriented Development的理念,塑造Urban Lifestyle全新國際標準的都會生活風尚,呈現出富邦建設對城市未來的創新展望,首層規劃商業店面與星光水廣場,打造一片開放的城市綠洲;而位於二樓的捷運連通道公益設施,更展現富邦的社會責任,三至十五樓的立面垂直綠化,以生態自然的風格將玻璃帷幕與綠色皮層融合,營造兼顧節能與視野的宜居環境。十六至二十六樓則是特別為國際人士量身規劃,呈現獨具風采的25、35、42坪高層景觀精品住宅,將以其獨特的藝術氛圍,為城市生活注入別開生面的精彩體驗,備受矚目,即將公開。「富邦藝庭」動土,將興建地下五層、地上二十七層的新大樓,打造東區商圈捷運連通新地標。(圖/富邦建設提供)台灣綠建築總件數超過1萬多件,僅有4%的建築達到嚴苛的鑽石級標準,再次凸顯富邦建設在綠色建築領域的領先地位,智慧建築候選證書與鋼骨建築的耐震設計更進一步強化該建築的品質和安全性,"Run For Green奔向綠色"計畫是富邦建設對環境永續的堅定承諾,並以超過99.65%的轉化率,成為全球第一個獲得UL2799鉑金級認證的舊建築拆除廢棄物工程。「富邦藝庭」這座集藝術、自然、建築於一體的世界級地標,將不僅重新塑造台北的城市輪廓,更將成為居住、工作、休閒的絕佳場所,為台北市民帶來卓越的生活品質。富邦建設將秉持卓越品質與永續發展的使命,成為台灣城市發展的光輝典範,同時也將成為TOD+PPP公私合作的成功典範,引領未來城市的蓬勃發展。
社宅管理有洞1/社宅管理招標未上網公告 北市府推稱沒有帳號
台北市政府住宅及都市更新中心委外管理木柵住會住宅,但該項勞務採購案並未依法在「政府電子採購網」上公開招標,僅在決標後5天,於住都中心的官網上公告決標的結果;而未刊登在「政府電子採購網」上的理由,竟是還沒有採購網的帳號。台北市議員趙怡翔批評,上網公告是政府採購程序中最重要的環節,市府竟僅以「帳號未申請」等藉口來搪塞,前台北市長柯文哲過去多次強調自己帶領的市府一切遵循行政程序,事實證明只是自我感覺良好。位在台北市木柵區的木柵社會住宅是台北市都更中心第一宗委外管理的社宅,號稱媲美豪宅,也被前市長柯文哲視為任內重要政績,但過去多次爆出牆壁龜裂、屋頂漏水、馬桶經常飄出異味等問題反覆發生,住戶更曾向媒體爆料指出,向物業管理人員報修數月也完全沒處理。然而,北市府委託管理該社宅的「中工公寓大廈管理維護有限公司」(中工公司)去年八月底合約到期,市府辦理招標時卻未依法在「政府電子採購網」上公開招標,最後又由中工公司得標。中華工程旗下的中工公寓大廈管理維護有限公司與中工保全聯手承攬台北市多處社宅,負責維護社宅順利運作。(圖/翻攝中工保全官網)北市府與中工公司的合約原在去年八月三十一日到期,但據市府住都中心上的九月六日張貼公告顯示,木柵社宅的管理維護勞務標案,採用「限制性招標(經公開評選或公開徵求)」,在八月十九日公告招標、九月二日決標,決標金額四個月管理費用260多萬。但被眼尖的人發現,該標案二日才決標,但契約卻是從九月一日開始執行,也就是說,廠商在決標前就要開始執行標案。被指出錯誤後,市府與中工公司才緊急修正合約,改為從九月二日開始執行,但也造成中工公司必須做一天白工。不僅如此,住都中心在決標公告上雖宣稱「八月十九日公告」,但實際上卻不見在「政府電子採購網」上有此一標案,原來,住都中心並未刊登,理由是「俟政府電子採購網申請法人登記憑證核准後補刊」;也就是說,因為住都中心相關人員沒有採購網的帳號,無法刊登公告。律師鄧湘全指出,根據《政府採購法》規定,金額在新台幣150萬元以上的政府採購案,無論內容是工程、物品、承租或勞務,都必須公告在政府電子採購網上進行公開招標,由3家以上的廠商競標;雖然在同法第22條也有規定,在列舉的特別的情況下,可以採「限制性招標」,不必公開由3家以上競標,甚至可以只找一家廠商議價,但須符合一定的條件。台北市住宅及都市更新中心在官網上刊登「木柵社宅委託管理維護案」的決標公告,雖然宣稱該案為「經公開評選或公開徵求」,但卻被質疑並未事先公告招標。(圖/翻翻自住都中心網站)鄧湘全進一步解釋說,「限制性招標」又可分為兩種情況:第一種是以公告程序公開評選優良廠商,例如採最有利標評選資訊服務廠商,雖然是限制性招標,仍須在網上公開招標內容;另一種則是以不公開程序,邀請二家以上、甚至也可只邀請一家廠商議,由政府採購單位與其議價,例如採購藝術品、獨家專利產品或是因應緊急的天災所需的採購案,這個時候招標時不必公告,但必須把決標的結果刊在政府電子採購網。但針對台北市政府的這件採購案,鄧湘全則指出,該採購案在《台北市住宅及都市更新中心》官網的決標公告上載明是「經公開評選或公開徵求」,既然已宣示屬於第一種的「公開性限制性招標」,依規定事前就應該要在網上公告,公開邀請廠商前來參加評選,而非僅在決標後公告,北市府恐怕需要詳細說明其中的矛盾之處。「孰悉採購程序的市府同仁都知道,為保障採購的公平性,上網公告更是採購程序再重要不過的環節。」趙怡翔表示,柯前市長過去曾多次強調自己所帶領的市府一切遵循行政程序,但在此案件就可以發現,柯所說的,只是他一如往常的自我感覺良好。趙怡翔痛批,對於如此重要的程序,市府竟僅以「帳號未申請」等藉口來搪塞行政疏失的嫌疑,只是添加市民對市政單位的不信任而已。台北市住都中心表示,因為當時還沒有取得政府電子採購網的機關代碼,因此只在自己的網站上刊登。
社宅管理有洞2/社宅管理標1年續27月 趙怡翔:應依採購法原則
台北市政府委外管理轄內的社區住宅,每年對外招標,更換承攬管理的廠商,但CTWANT接獲投訴,市府委託該公司的社宅管理案中,有許多原本為期1年的合約,竟可自動再續約27個月,等於是「標1年、做3倍」,有違反《政府採購法》之嫌。台北市的社會住宅目前分別由住宅及都市更新中心(住都中心)及都市發展局(都發局)等單位管理,除了去年住都中心發生委外管理木柵社宅時未上網公開招標外,投訴人指出,都發局多項委外管理維護社宅的標案中,有多起附加了條款,廠商可以延長合約27個月,涉嫌違反行政院公共工程委員會公告「政府採購法執行錯誤態樣」中所揭櫫「招標公告及招標文件標示之後續擴充期間、金額或數量,明顯過長、過大」的規定。台北市政府都發局將轄下管理的社宅委託廠商管理維護,但遭外界質疑,合約自動延長的時效過長。圖為台北市青年社宅。(圖/翻攝自GOOGLE MAP)投訴人舉例,北市府在「111年度臺北市小彎及行善社會住宅委託管理維護案」、「111年度臺北市健康社會住宅(含分回戶)委託管理維護案」、「110年度臺北市青年社會住宅管理維護暨出租國宅服務據點委託案」中,分別以每年8100萬、7500萬及4600萬標出,但都在附加條款中加註,合約可再擴充27個月;反觀其他廠商,合約擴充期間多在12到15個月。投訴人質疑,市府是否獨厚特定廠商。針對部分廠商的合約,明訂可自動續約27個月,台北市議員趙怡翔表示,任何牽涉市政預算的案子,無論合約擴充期限為何,都應依循《政府採購法》的原則,未來他也會要求並監督台北市政府嚴正把關。台北市議員趙怡翔指出,社會住宅維護管理的維管單位一旦有疏失,直接影響的即是承租的市民,所以市政單位應積極把關。(圖/報系資料照)趙怡翔表示,社會住宅攸關市民基本居住權益,政策本意良好,市府單位應全力支持。然而,社會住宅的政策除了興建社宅之外,市府單位也應高標準看待社會住宅的管理維護,台北市的社會住宅維護管理長期外包給專業團隊執行,一旦維管單位有任何疏失,直接影響的即是承租的市民,所以市政單位不僅在招標程序上應積極把關,更不得因為外包單位的疏失,使民眾對整體社會住宅政策產生疑慮。都發局表示,社會住宅辦理物業管理採購委託時,均依政府採購法第22條第1項第7款規定,綜合考量社宅案場特性、啟用期程及採購效益辦理招標暨後續擴充作業,過程均公開透明且依法辦理,並無獨厚特定廠商情形。