佳元當代藝術力量 集結港日台藝術家近日登場
民生東路藝術展開展 重燃人對自然的嚮往現代生活中,自然一直都是人們心中的渴望,也是藝術創作中的重要主題之一,佳元建設機構承襲現代人對生活的想像,特別在台北市民生東路二段舉辦「佳元當代藝術力量」展覽,並邀集國際藝術家黎志文、胡棟民、菅野麻依子的作品,透過藝術超越不同文化、語言,反映了城市生活中對自然、人際的渴望與追求。秉持回饋社會的決心 催生「佳元當代藝術力量」蔡錫全董事長建立佳元以來擁有的十年的建築經驗,秉持著「建築不只是建築,而是成為可以住進去的藝術品」,為土地文化底蘊注入新的思緒,而更表達「所在的自然環境、周遭的產業模式和藝術人文,都是建築的養分」,都更以及危老都不只是單純的將事物拆解為零件,而是思考能讓這裡生活的人們與環境及建築基地產生連結,並將藝術與建築美學結合,催生了「佳元當代藝術力量」,貫徹「大自然、藝術人文在先,建築在後」的信念,佳元除了讓建築誕生的前期能以藝術與在地碰撞,也希望這股共生文藝風潮,能讓民眾重新認識民生東路這個台北市天之驕子的獨特身段,故佳元斥資打造藝術展,達到社會與藝術共融的願景。把藝術融入生活 找尋自然與城市的連結一件好的建築作品,會跟環境、生活產生連結,使觀者感受並引發共鳴,打破所謂「關係」與「流動」被限定的界線,這是佳元做戶外策展的初衷,期望透過戶外展的方式,讓藝術更輕鬆地融入人們的生活中,不再是高高在上,只限於少數人。本次展覽呈現了各種媒材的雕塑創作,投射出藝術家對於日常生活和思考的獨特視角,同時重新思考時間、空間與藝術之間的美好關係,這次集結三位藝術家們的作品充滿著對大自然的熱愛,以及對現代生活的反思。帶領我們進入一場關於自然和城市之間微妙關係的探討,啟發人們思考我們與自然的互動方式以及我們如何在現代世界中尋找平衡。「佳元當代藝術力量」,將為觀者帶來一個充滿驚喜和啟發的藝術之旅,從不同的風格與題材,找到觸動你的那個故事,也同時盼望這份感動能夠走進觀者的生活,在心中種下一顆藝術的種子,歡迎各界藝術愛好者蒞臨參觀,即日起至10/31,在民生東路二段25號一起探索藝術、自然和現代生活之間的美好關係!開展日期|即日起至10月31日(二) 18:30-22:00點燈展覽地點|台北市中山區民生東路二段25號策展單位|佳元機構 、美學生活
東區線上稀有16坪!「日健邸」2600萬入主忠孝新生站雙捷運
全台邁入獨活人口不斷攀升的新世代,根據行政院性別統計資料庫數據顯示,2022年獨立生活的「單獨生活戶」達322.2萬、年增2.8%,六都中以新北市達61.5萬人最多,其次為高雄42.9萬人以及台北41.3萬人。而全台單獨生活戶比例增加,也代表購屋族對住宅房數、坪數需求降低,因此近年開發商主推中小坪數以符合市場潮流,也是台北市精華區小宅建案總是一推出即秒殺、快速完銷的主因。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,現代人逐工作而居,脫離原生家庭自立門戶;加上現今社會晚婚、不婚族增加與少子化、離婚率提高;以及子女離鄉、老人獨居越來越多,也造成單獨生活戶人數增加。另外,針對市場近來正夯的單身獨活女性,覓屋更強調符合住居安全性與獨居機能性,生活娛樂機能便利、社區管理安全性佳、帶電梯有管理員、可烹煮甚至帶裝潢的物件,都成為獨活族購屋訴求之一。觀察這一波由獨活趨勢帶動的購屋潮流,台北市目前精華區中小坪數推案以捷運板南線上的臨沂街精品小宅「日健邸」脫穎而出,日前北市東區推案爆發百年一遇的千億案量,成為開發商必爭之地,觀察今年線上指標個案,「日健邸」規劃稀有的16坪起精品住宅,且每坪均價160萬,總價2600萬元起就能入住忠孝新生臨沂生活圈,在單價上看200萬、主力40~50坪易受豪宅貸款限制的東區推案中相當有賣點,尚未正式公開就湧入大批預約客看屋。日健機構為雙北市知名開發商,此次整合臨沂街33巷220坪基地推出「日健邸」,位仁愛、忠孝、新生、金山4大幹道之間,距離捷運忠孝新生站5號出口約260公尺,規劃東區線上罕見的靜巷小豪邸,找來呂建勳大師操刀外觀,以及十邑設計王勝正規畫公設美學、築遠工程張盈智結構藝術以及原碩照明黃暖晰燈光設計等,建築團隊相當有看頭,顯見日健機構要在北市精華區打造代表建築企圖心。「日健邸」超高CP值在東區鳳毛麟角,規劃16、26、36坪1~3房,可規劃合併戶至52坪,社區規劃坡道平面車位、公設比不到35%。(圖/業者提供)負責銷售的賦泰廣告總經理蔡宗宏表示,台北市捷運板南線精華商圈自忠孝新生站至市政府站貫穿東區、信義計畫區,沿線素地稀有,其中由忠孝新生、忠孝復興2大雙捷運站串起的東區生活圈地板價站穩每坪200萬,此次「日健邸」主打臨沂官邸名宅街廓,過去為知名的日本官邸特區,屬文人雅士、明星學府薈萃的文教特區,位居仁愛路林蔭大道與東區SOGO、新光三越時尚商圈,2站到北市雙子星計畫,至今仍是富紳名門與政商名流代代相傳的官邸名宅特區。觀察位仁愛、忠孝、新生、金山4大幹道之間的臨沂街不動產市場,因土地珍稀、可遇不可求,因此每間隔7~10年才能磨出1個新推建案,屋齡10年內的新古屋不到10棟,新穎大樓產品不多,知名社區有屋齡7年、每坪189萬元的「頂禾園」以及屋齡6年、每坪160萬元的「大安阿曼」等,而近年預售案則有每坪130~150萬元的預售案「佳元臨沂」與每坪163萬、興建中的「富邦醴仁」。至於中古市場,即便是30~40年大樓也站穩百萬身價,如屋齡30年的「仁愛鴻禧」每坪還有108~147萬元行情,顯見精華區地段保值性高。分析預售案「日健邸」每坪160萬元的均價,蔡宗宏表示,確實與中古市場價差不大,加上規劃16坪起小坪數產品,還享有符合現代獨活獨居的低總價小宅優勢,在目前東區線上新推建案中真的很稀有,因此相當有競爭力。「日健邸」總銷15億,規劃地上12樓、地下3樓,共41戶純住宅、零店面,可售戶35戶,規劃16、26、36坪1~3房,可規劃合併戶至52坪,每坪開價155~169萬元,實價登錄目前顯示每坪成交在150萬以上,在近來東區線上推案皆喊價上看200萬的激烈戰況中,能以低總價2600萬元起入住忠孝新生臨沂生活圈,且社區規劃坡道平面車位、公設比不到35%,超高CP值在東區為鳳毛麟角,產品定位符合市場主力潮流,買氣表現相當亮眼。
「松德長虹」60坪輕豪宅熱銷 李文造:短期不再推百坪豪宅
北市近年百坪豪宅建案不再出現過去雨後春筍般的盛況,金字塔頂端人口有限,也讓營建股王長虹建設董座李文造宣布,「短期將不再跨足百坪豪宅產品」,台灣豪宅市場轉型,中間坪數的輕豪宅現正流行。貨幣寬鬆與台商回流,讓北市不少高資產族再次積極尋找投資標的。專家分析,世界經濟在疫情干擾下美元暴跌、黃金高檔,QE之下錢越來越薄,富豪資產再配置已成當務之急。近期北市蛋黃區推案中小坪數豪宅「陽明大苑」、「佳元臨沂」「宏築信義」、「松德長虹」皆傳出熱銷捷報,璞園廣告專案經理白淳元認為,歷經國際經濟局勢、房價下修,買方不再一味追尋「高大上」的豪宅,台灣豪宅市場已產生轉型質變。璞園透露「松德長虹」已購客多為歐美思維,熱愛開放格局,包括取消書房、藉以放大客廳與主臥空間,或規劃看盤室、家庭健身房等個人化空間(圖/張文玠攝)其中「松德長虹」由璞園廣告代銷,白淳元表示,璞園廣告透過「先分析、再賣屋」模式,精準切中富豪置產、自用需求,「松德長虹」銷售4個月已達6成,成績斐然。「松德長虹」基地面積618坪,三面臨路,正對安強公園,步行2分鐘穿越松德路即可到達信義計畫區。引進國際P&T豪宅團隊,規劃地上22樓、地下4樓,新古典崗石外觀,產品打造52~59坪3+1房,每坪單價150萬元,與信義計畫區豪宅聚落一路之隔,房價也僅1/2。長虹建設董事長李文造認為,北市豪宅太多,但金字塔頂端的客層有限,因此短期將不再跨足百坪豪宅產品,高價市場以60坪輕豪宅為主,「松德長虹」就是長虹建設在北市精品住宅市場打響的第一槍。在地段開發上,長虹重新針對現階段富豪、二代富豪對於退休、自住的產品需求,打造60坪、合併可達百坪以上的「輕豪宅」,「從銷售率來看,我們這個訴求應該經得起市場考驗。」
北市這間豪宅靠豪野鄰居搶購 尚未公開就賣完
疫情趨緩、房市回溫,北市中正區豪宅「佳元臨沂」近期喜傳20天完銷紀錄。全案總銷約12億,總戶數29戶,每戶總價3500萬元起,量體雖不大,但也等同是1天賣1.5戶的速度去化,業者表示,當地已10年無新推案,此案為小坪數壓低總價,6成皆為鄰居搶購,尚未公開,潛銷就完銷。「佳元臨沂」創20天完銷佳績,佳元開發總經理蔡錫全在記者會中開心分享熱銷秘訣。(圖/林榮芳攝)「佳元臨沂」位於臨沂街,近捷運忠孝復興站150米,街廓隨處可見古蹟、老樹,周邊多個豪宅社區豎立巷弄之中,包括「頂禾園」、「臨沂雙璽」、「臨沂鴻禧」、「璞真本因坊」、「仁愛鴻禧」,由於土地釋出量稀少,已超過10年無新案推出,這次難得釋出中小坪數產品,潛銷期間即預約熱烈。負責代銷的聯碩地產表示,5月29日潛銷就吸引周邊高資產客層預約搶訂,許多客戶一出手便是多戶,作為家族二代置產,20天就完售。「佳元臨沂」基地面積僅141.6坪,規劃地上10樓、地下3樓,共29戶、22個車位,每坪開價155~165萬元,每戶總價3500~5800萬元,計劃將在今年動工,2023年下半年可交屋。佳元開發建設成立於2002年,總經理蔡錫全從土地開發、市場分析、建築規劃、營建管理等皆親力親為,也有一套自己的選地哲學,作品包括天母「奧之細道」、「裡參道」、內湖「樹語人」、「湖伴」。「建築是作品不是產品,每個建築個案都是獨一無二的。」蔡錫全認為,用心感受環境,在設計中融入都市地景,並以自己要住的心情,對採光、通風、窗景進行最好的安排。例如「樹語人」將基地綠地樹林綠意入室;「湖伴」以水池映襯松樹造景,遠眺碧湖公園景觀;此案「佳元臨沂」則借用對面豪宅「頂禾園」中庭景觀為前景,引入室內延伸為前院。「佳元臨沂」的建築設計師,正是基地正對面的豪宅「頂禾園」當年的建築師陳克聚,蔡錫全特別邀請陳克聚10年後再次回到同一條街創作。蔡錫全形容,出挑錯落的陽台與半遮蔽格柵牆垣,隱蔽性高,就像是歌劇院的VIP包廂,不過在這裡聆聽的不是歌劇,而是臨沂靜巷的蟲鳴鳥叫。蔡錫全笑稱,此案非公開後快速完銷,「而是還沒公開就被秒殺」,讓他可以快速把重心轉往下一案,預計11月在中山區松江路捷運行天宮站周邊推出總銷8.5億元精品宅,明年首季會在微風商圈推出總銷17~18億元的個案,他也透露接下來在大安青田靜巷、板橋新埔站等精華地段,都有佈局推案的計畫。其中進行較為成熟的包括大安區青田靜巷,蔡錫全說,這裡位屬特區需要都審,預計將在明年下半年可以推案,分回的總銷約12~13億元間;板橋新埔站現在剩2戶就可以完成整合,土地面積513坪,總銷量體將達38億元。快速完銷也為蔡錫全帶來信心,對於房地產景氣,蔡錫全說,若是疫情沒有再來,應該會呈現緩漲格局,「這波出現的買房客,有很多是怕錢變薄,為了保值所以選擇置產,預期緩漲時間將會達2年。」