睽違兩年 又見福倉建設!桃園藝文中正生活圈全新溫度生活館揭幕!
在桃園深耕近二十年的福倉建設機構,一直以來的穩健推案與良好的口碑皆獲得已購客戶高度的評價;從2020年「福倉禾硯」開始,以粉紅貨櫃屋在中路特區成為明顯地標,結合親子活動等課程,更吸引桃園家庭假日必去的打卡溜小孩地點!更在2022年以夢想訂製宅3.0版推出「福倉心硯」,無論規劃諮詢、格局到選材,戶戶量身客變不僅成就每位購屋者的夢想,更讓建築充滿每個家庭最暖心的溫度。從2003年創立至今的「福倉建設機構」,是桃園地區少見的非量產型建商,每一個推案從規劃開始到後面的交屋與永續的售服,二十多年來累績了無數的忠實福倉粉絲,也因此口耳相傳的口碑效應加上嚴選每塊土地的價值,無論是地段區位、緊鄰公園和學區等優勢,都讓福倉建設一推案即獲得廣大的迴響!「以蓋自己也想住的好房子」為出發點,福倉建設除了在選地上著墨,更是在施工安全到基礎耐震結構到國際名品的選材配備精益求精,讓每一個不同時代的福倉建築都擁有不斷提升的品質和競爭力。福倉朗朗溫州獲得2023年國家建築金獎-規劃設計類金獅獎首獎(圖/福倉建設提供)。福倉建設更重視交屋後的每位已購戶的心聲,成立專屬售服團隊;更累計七年台灣誠信建商肯定,也榮獲國家建築金獎肯定,並在2018年落實每一個建案皆擁有國際檢驗SGS建築生產履歷,以全方位施工品質檢驗服務,讓建築安全度大幅提升。今年,在桃園市中心藝文中正的生活圈推出的「朗朗溫州」,在尚未公開就引發很多關注與討論。延續福倉建設一貫的SGS建築生產履歷、量身客變,到永續的售服與社區的活動課程參與等,在「朗朗溫州」更讓建築配備作了很大的提升;採用戴雲發Alfa Safe耐震系統工法,提高建築耐震構造;選用LOW-E中空複層玻璃、日本三協氣密窗有效達到隔熱節能與靜音……加上十年防水保固等;主力產品規劃2-3房符合年輕世代的生活需求,基地緊鄰中正藝文商圈,也鄰近未來捷運綠線G10站,一出門佔地1.44公頃的溫州恐龍公園就在家旁,與慈文國中永順國小名校為鄰,區域內近十年無全新建案推出,累積龐大的自住與換屋需求,都讓「朗朗溫州」廣受桃園購屋客層青睞!
行政疏怠藉口1/不顧用路安全嫁禍電動車免徵稅費 立委行政不該推諉
近年來政府極力朝淨零碳排的永續經營方向靠攏,祭出免徵牌照稅與燃料費政策,鼓勵民眾換用電動車,目前全台電動車已突破市占率5%,上述政策影響到地方政府稅收規模,同時關乎道路養護的燃料費直接少10億元規模,政府重視環保既是美意,也應該顧及到用路人的道路安全。化名「小毛」的讀者向本刊投訴,今年4月9日他開著特斯拉「Model Y」上中山高速公路,由高雄岡山北上台南永康約10幾分鐘車程中,雖然見到前方路面破損,然而因為高速行駛中閃避不及,只好硬生生地壓了過去,左前輪直接碾過一些跳石,當下自己聽到蹦蹦兩聲,儀錶板均顯示正常。然而,開到目的地後下車,地上滿是藍綠色的液體,拖回原廠檢查才知道是大電池的冷卻液管壞了。 小毛氣憤表示,目前車子是不到3年的新車仍在保固期,竟得花上70萬元換整組電池,而且保險公司還不理賠,車廠只冷眼稱管線損害來自人為因素;高速公路局則推稱因為道路養護經費嚴重不足,養護品質因而受到影響。高雄男子小毛(化名)9日因行經路面顛簸高速公路路面,底盤疑遭跳石彈起損壞,維修費噴了新台幣70萬元,令他直呼不能接受。(圖/讀者提供)國道高速公路局表示,以2023年而言,高速公路局自車輛燃料費所撥補的養護費核撥破百億元,然而扣除基本人力開銷,再均分到超過一千公里的高速公路路面,實上能投入的單位養護經費並不高,加上近期電動車免牌照稅、免燃料費上路後,未來養護經費只會愈來愈少,道路的品質維護很不容易。無獨有偶,不只高速公路路面品質堪憂,「阿敏」(化名)小姐去年3月下班時騎乘重型機去安親班接孩子,行經台中市龍井區龍津橋附近,因為紐澤西護欄褪色未上新漆,她一時不察撞上,幸虧只有手腳皮肉傷。阿敏說,所幸自己是專業重機玩家,做好了全套防護措施,沒有大礙,不過車損修了一個月噴10萬、孩子當然也沒接成。雖然她自知超速理虧,國賠也沒有成功,但原本該保護車流的紐澤西護欄竟10年沒維護了,實在匪夷所思。台中市龍井區紐澤西護欄因年久失修,反光效果降低,引發騎士不慎碰撞摔車。(圖/讀者提供)對此,台中市府交通局也感無奈地表示,以2023年獲核養護經費來說,台中分到21億,在六都已屬不少。然而台中市道與鄉道合計就長達近3,000公里,更別說不時須支援省道緊急維護。他坦言,經費對於柏油路面維護已屬非常吃力,紐澤西護欄維護的確實會是一個安全破口。對此,民進黨立委林俊憲表示,一般道路養護費一年若只修一次尚屬可接受範圍,但是道路沿途各家管線自行其是,自來水、台電、中華電信等每個單位挖一次,多次回填之後品質就爛多了,然而養護單位也兩手一攤,最後乾脆推說重修經費不足,無異行政怠惰,涉及用路人安全絕不能馬虎。林俊憲呼籲,以維護路面平整度是各道路養護單位的責任,切莫把燃料費短收怪到電動車,合理化自己疏忽,實在要不得。
7.2強震「這電器」最慘…工程師曝:4小時9人報修 2招防荷包失血
台灣東部海域昨(3)日發生芮氏規模7.2強震,全台陸續傳出災情,其中以花蓮縣最為嚴重,共造成9死1011人傷。地震發生後,不少民眾在網路上分享家中慘況,包含碗盤掉落碎裂、櫃子被震開、電器損壞等,其中有人PO出自家電視掉落導致面板破裂的照片,心痛問「今天台灣壞了幾台電視?」意外釣出大批苦主回應。1名女網友3日在臉書社團「爆廢公社」上傳照片,並在貼文中寫道「今天台灣壞了幾台電視?有誰跟我一樣心痛的感覺!」只見原PO家的液晶電視不敵地震的強烈搖晃,直接被震倒在地,摔落時的衝擊導致面板破裂,右下角更出現幾條綠色的線,目測已無法正常使用,後續可能必須送修更換液晶面板。貼文引發討論,不少網友留言「舉手」、「Sony90L底座很穩平安度過,但是A9掉下來了」、「同悲」、「最近電視大賣」、「壁掛式的重要性」、「一樣慘,還保固內」、「遊戲墊救了電視一命」、「背後的防墜繩要釘」、「4台65吋都掛牆上,都沒事,反而好幾面牆龜裂了,要找壁貼貼起來了」、「我也一台被報廢」。另外,1名專業電視維修工程師在臉書發文透露,這次地震發生後約4個小時內,自己就接到9名顧客詢問更換面板的價錢;他提醒,台灣地震頻繁,電視被震倒的案例屢見不鮮,建議安裝壁掛架或使用防墜繩,避免荷包大失血。花蓮3日發生芮氏規模7.2強震,最大震度達到6級,是繼921大地震後25年來最強的地震,位於震央的花蓮成為重災區,一共48棟樓房發生災損,還有4棟嚴重傾斜,分別是軒轅路天王星大樓、北濱路民宅、明禮路統帥大廈、華爾街大樓,除了房屋倒塌,還有隧道路面坍塌,橋面凸起水管破裂等,災情慘重。
逆齡新趨勢「分層客製化拉提」 法式電音波一次搞定
隨著科技進步,醫美療程漸漸趨向恢復期短的微整形,其中電波、音波拉提一直是很受歡迎的療程,主要是恢復期較短,加上非侵入治療的疼痛感較低,因而普遍受到民眾喜愛。電波拉提是利用高頻率無線電波,容積式加熱,刺激膠原蛋白新生達到皮膚緊實的效果;音波則是在加熱深層筋膜層,讓拉提效果更好。前台灣皮膚暨美容外科醫學會理事長曾忠仁醫師指出,電波、音波拉提已有近20年的歷史,以往的儀器多為專一化輸出設計,醫師對於皮膚種類的控制參數較少,現在則有了法式電音的新的選擇。法式電音結合了電波的緊緻效果和音波的提拉效果,治療概念源自法國醫美醫師,可以依據醫師理念調整能量輸出方式,同時依照皮下不同位置,分層組織、分能量達成多層次拉提效應。這樣的專利設計能量輸出配置於皮膚5層組織,為醫師提供了針對不同消費者初老狀況的客制化專業。前台灣皮膚暨美容外科醫學會理事長曾忠仁醫師表示,除了結合電波、音波的優勢之外,法式電音的治療也相對更加舒適,疼痛感更低,而且還有「1+1進階客制分層治療」,在治療後的3個月內,針對不同皮膚狀況與能量反應,由醫師選擇拉提及治療層次,為消費者帶來類似「安心保固」的效應,使預算更有保障且能夠充分發揮在刀口上。不論是何種電波、音波治療,曾忠仁醫師都建議要先諮詢醫師意見,才能更精確地選擇適合的治療方式,另外醫師也提醒,現在坊間仍有些未經衛福部核准的產品或儀器充斥其中,民眾求診前應確認醫療器材、醫療場所是否合法,治療才能更安心。另外,電音波治療後也要多加強保濕、防曬,才能讓效果更好。
《艾蜜莉在巴黎》帶動小臉風潮 法式醫美科技3月底登台
隨著Netflix影集《艾蜜莉在巴黎》第四季的拍攝即將展開,法式時尚風潮正逐漸席捲全球,而女主角莉莉柯林斯(Lily Collins)的精巧小臉更是成為了法式時尚醫美的焦點。在這股時尚風潮中,法式電音波作為一項全新的科技,將於3月底正式登台,日前也舉辦上市活動,吸引許多網紅與名醫出席。這項技術由法國臨床醫師精心設計,強調治療舒適有效,與傳統電音波有所不同,傳統電音波僅做單一層次高能量的作用,而法式電音波則將運用電波音波不同特性的組織交互作用,將逆齡治療細分為皮下五個層次,更注重醫師對於消費者不同肌膚問題的客製化治療。唐豪悅醫師認為每個人都有不同的逆齡需求,建議諮詢專業人員,才能選擇最適合的療程。(圖/張雅淳攝)新光醫美中心唐豪悅主任表示,消費者在逆齡過程中經常會尋求不同的治療方式,而法式電音波則是唯一將多種功能合而為一的平台,消費者不用自已選擇電波、音波或肉毒等治療,可以交給專業醫師能一站式當天同步治療滿足消費者的需求。法式驚奇電音波也首創「1+1進階治療」的概念。醫師會在首次治療後三個月內,根據消費者的組織提拉狀況進行客製化的加強治療,類似於「安心保固」的概念,客制化分層更能讓醫師發揮專業設定,唐豪悅醫師也說,高端客戶對於醫師的專業水平和治療體驗要求更高,而法式電音波提供更舒適細緻的操作空間,進一步提升了客戶的滿意度。無論是何種電波、音波治療,建議要先諮詢醫師意見,才能更精確地選擇適合的治療方式,另外醫師也提醒,現在坊間仍有些未經衛福部核准的產品或儀器充斥其中,民眾求診前應確認醫療器材、醫療場所是否合法,治療才能更安心。另外,電音波治療後也要多加強保濕、防曬,才能讓效果更好。
搶攻母親節!買TAKASHIMA高島按摩椅就有機會獲得萬元鑽石項鍊!
百貨母親節檔期即將開跑,想好要送媽媽什麼禮物了嗎? 怎麼送才不會被冷落在家中小角落? 別煩惱了! 按摩椅專業品牌 - TAKASHIMA高島,母親節檔期祭出超值優惠活動,讓媽媽在家就能享受全面放鬆,體驗優雅生活!趁今年給媽媽送點不一樣的吧!「雙力士AI智能椅」全新上市! 療癒所有媽咪!TAKASHIMA高島創立至今,始終堅持聆聽消費者心聲,專注研發貼近人們生活的按摩產品。今年母親節期間,將推出由藝人-陳嘉樺Ella所代言的全新按摩椅商品「雙力士AI智能椅」,主打「橫綱級 雙重3D機芯」讓按摩手感、舒適度皆是雙倍滿足;加上「AI智能疲勞偵測」、「智能聲控管家」、「決勝式環繞氣壓」等多項智慧科技,和讓人一見鍾情的高顏值,媽咪們的日常辛勞就讓雙力士來療癒。TAKASHIMA高島全新雙力士AI智能椅,母親節上市要療癒所有媽咪。(圖片提供/TAKASHIMA高島)母親節入手按摩椅好禮享不完高島寵愛媽咪無極限,4/1起,預購「雙力士AI智能椅」限時優惠7折起,加贈「頂級按摩座墊」,還可享有目前業界最長五年皮革保固,讓你對媽媽的愛長長久久。此外,活動期間,門市消費滿$3,000再送$500購物金!凡直營通路購買按摩椅,還可抽多條「亞帝芬奇」萬元鑽石項鍊,越早買中獎機會越高!趕快帶媽咪一同至全台高島門市櫃位試坐體驗。更多活動詳情,請參閱TAKASHIMA高島官網,或至高島Facebook粉專及Instagram官方帳號洽詢。
砸515萬買到「白蟻窩」 高雄媽控刻意隱瞞…業者說話了
買房是人生大事,若入住才發現屋子有問題,肯定相當令人生氣。高雄有一名女屋主在2年前購買一間老公寓,才住4個月就發現白蟻入侵,各種家具都毀損,還得花錢整修,指控房仲和前屋主刻意隱瞞。對此,房仲也做出回應了。據《三立新聞》報導,謝女2022年5月透過房仲介紹,花515萬買下前鎮區一處老公寓,然而僅住了4個月,家中就疑似被白蟻入侵,包括流理台、房間門、木頭家具以及2間衛浴天花板,全部都毀損,向房仲和原屋主反應,卻遲遲沒有下文。謝女家遭到白蟻入侵。(圖/三立新聞提供)謝女痛訴,辛辛苦苦做了30幾年生意,用畢生積蓄買了房子,家中各處遭白蟻侵襲,浴室天花板整片快掉下來,找裝潢師傅修繕,結果拆開天花板一看,裡頭結構全被白蟻啃蝕,更誇張的是,櫃子門框也被蛀空,「就都空心的,它裡面都爛」。謝女表示,女兒在睡覺時,都會聽到白蟻啃食的聲音,「這是他本身白蟻的問題,但是前屋主他堅持說是我們帶過來的」,房仲卻表示「白蟻不在保固裡面」。面對指控,房仲及前屋主解釋,是因為賠償金喬不攏才會撕破臉,「當初我們在賣的時候就沒有,前屋主也說沒有,前屋主有請師傅整間翻修,也沒有發現有白蟻」,雙方各說各話,後續不排除提到採取法律行動。
幽靈路燈電費照繳 監院糾正台電憂錯誤訊息恐釀工安意外
監察院7日指出,為節能減碳,政府核定水銀路燈落日計畫近10年,儘管早已汰除完成,台電公司卻有多處遲未更新登載路燈機種,甚或已移除路燈處,繳費資訊未即時更新,造成地方政府還得花公帑替「幽靈路燈」繳費等浪費公帑情況,因此通過糾正台電公司。監委陳景峻、郭文東及張菊芳表示,行政院2014年核定水銀路燈落日計畫,當初期許台灣能成為全球第一個全面淘汰水銀路燈的國家,以減輕電費與保固期間維護費支出,而2017年起經濟部也公告禁用水銀路燈。然而,公告禁用水銀路燈後,竟還有新增水銀路燈登記,或是水銀路燈汰換為LED路燈後,遲未辦理用電變更,繼續以較高的一般電燈費率繳費,「把公告當玩笑」。陳景峻8日接受CTWANT採訪指出,此案調查下去發現,還有早已廢除或移置的路燈,遲未辦理廢止用電,而像人有戶籍一樣,只要有路燈「電籍」,就必須繳納「基礎電費」,導致地方縣市政府與公所仍需持續繳費卻仍持續繳費等浪費公帑情況。陳景峻舉例,2019年10月底審計部去文台電要求曾清查包制公用路燈設置情形資料,當時尚有4.96萬盞水銀路燈。而在2023年5月再查,全台僅剩5,950盞水銀路燈。乍看以為是短時間汰換水銀路燈有成。然而,經監院調查發現,竟是因2019年台電公司重複計算6,458盞,另有路燈網路系統燈別誤植2萬盞「計算如此草率」。監察院官員感嘆,台電公司路燈網路系統建置有欠周妥,資料登錄及統計作業又不嚴謹,主管人員也沒善盡督導之責,加上公司長期疏於維持系統資料的正確性,導致資料嚴重錯誤,台電內部若提供維修人員錯誤資料,造成維修延遲甚至工安意外,「後果不堪想像」。
續真房價保證 永慶房屋再推獨家「誠實安心認證」 屋價屋況全保障
永慶房屋2024年推出業界唯一「誠實安心認證」服務,針對房屋的「非短期交易」、「非凶宅」、「非輻射屋」提供獨家認證,為消費者把關;更提供業界最優的「不限屋齡漏水保固」,提供消費者在屋況上的保障需求。永慶房屋總經理吳良治表示,全新「誠實安心認證」源自於永慶房屋對每筆房產交易的重視、以及對消費者權益的保護。消費者在購置中古屋時,除了房屋是否可能是投資客的物件之外,對於房屋是否為輻射屋、凶宅,甚至是漏水等屋況瑕疵,都非常關心。為了讓消費者安心,永慶房屋特別針對消費者最擔心的漏水、凶宅、輻射屋與遭投機客短期買賣的房子,提供可一眼辨識的「誠實安心認證」標章,公開揭露「非短期交易、非凶宅、非輻射屋」真實屋況資訊,提高找房效率,更推出業界唯一的不限屋齡的「漏水保固」保障。推出以來已經有許多消費者向永慶回饋:誠實安心認證讓服務有感升級。永慶房屋業管部協理陳賜傑強調,據內政部去年統計,台北市屋齡30年以上住宅占比超過7成、新北市接近5成,如規定屋齡30年以下才享有漏水保固,恐怕有許多房屋根本不在保固範圍內。陳賜傑提醒消費者「唯有提供不限屋齡的漏水保固才是真保障!」永慶房屋總經理吳良治表示,「誠實安心認證」提供消費者在屋況上的保障需求。(圖/永慶房屋提供)永慶房屋成就「屋價屋況全保障」的房仲品牌不只「誠實安心認證」,永慶房屋自孫慶餘董事長創辦以來,始終以「先誠實再成交」的理念,為消費者打造公平透明的房產交易平台而持續努力。不僅自律打造「投機客資料庫」,列管多達9千筆投機客名單,不接受其委託、不做投機客生意,將數百億元商機拒之門外;更以具體行動捍衛消費者購售屋權益!為促進房產交易資訊透明,永慶房屋2019年領先政府推出「實價登錄3.0」推動實價登錄全面揭露至門牌號,助消費者掌握透明公開的房價資訊。為匡正房市健全發展,2021年正式推出「真房價保證」,宣示不炒房不賺差價,倘若永慶房屋未落實相關誠實服務承諾,而造成民眾財務上的損失,永慶房屋最高賠償賣方4倍服務費、最高賠償買方400萬元。「真房價保證」搭配2024年推出的「誠實安心認證」,永慶房屋成為「屋價」和「屋況」皆有消費者保障的房仲品牌。吳良治總經理表示,永慶房屋始終以「先誠實再成交」的理念,為消費者打造公平透明的房產交易平台而持續努力,贏得消費者的好評和指名服務,更連續10年獲得「台灣服務業大評鑑」金獎殊榮。未來,永慶房屋仍然會持續以「誠實房仲」的精神,推出符合消費者需求的誠實服務,讓台灣的購售屋環境更加安全與健全。不只「誠實安心認證」,永慶房屋持續創新誠實服務,以行動保障消費者權益。(圖/永慶房屋提供)
宇宙人小玉、麋先生聖皓狂放閃遭揶揄 兩樂團爆互有心結「滿不爽的」
農曆新年將至,金曲樂團宇宙人與麋先生MIXER、人氣樂團告五人與Tizzy Bac、靈魂DIVA家家齊聚一堂,大玩「新年福袋交換抽抽樂」互搶禮物。其中,宇宙人小玉送的禮物不僅被眾人吐槽是「要想清楚」的對象,更意外衍伸出與麋先生聖皓跨團約會。原來是宇宙人小玉與麋先生聖皓得知要準備禮物時正好在一起吃飯,因此兩人決定要手牽手一起去購物,更準備「同款護手霜」,連禮物介紹詞都互相模仿,被眾人瘋狂揶揄。宇宙人小玉(中 )送的禮物被眾人吐槽是「要想清楚」的對象。(圖/相信音樂)活動要為彼此準備福至心靈的禮物,由堪稱「遊戲王」的宇宙人小玉發想遊戲,表示要抽要搶都可以,讓交換禮物刺激百倍。告五人一甩過往「爛禮物之王」的名聲,喊話這次要雪恥,而雲安準備的高級水果禮盒也成為搶奪目標,被眾人笑稱「雪恥成功」。宇宙人貝斯手方Q以知名品牌電腦包裝盒裝禮物,引起大家議論,認為絕對不是電腦,方Q笑說:「電腦品牌有知名的保固APPLE CARE,但我這個也是保固,是『方Q CARE』!」沒想到他準備的是保健食品組合,也意外成為搶奪對象,告五人雲安拿到禮物後,被眼饞已久的Tizzy Bac惠婷直接瞄準「方Q CARE」,讓雲安心甘情願奉上禮物。麋先生的巡迴演出已排到今年下半年。(圖/相信音樂)另一位送出公認好禮的是宇宙人阿奎,有爸爸身分的他一拿出包裝好的禮物就被眾人狂虧:「是不是準備文創奶瓶?」結果是知名設計師的潮流品牌聯名檯燈,不僅讓眾人跌破眼鏡,更差點讓宇宙人方Q與麋先生以諾起內鬨,最後以諾大喊:「一日為師,終身為父。」將禮物讓給師父方Q,但方Q也未將禮物拿穩,被麋先生喆安與告五人雲安輪流搶奪,喆安開完笑說:「雖然我抽到雲安的超級禮物,但檯燈被搶走還是滿不爽的!」聖皓更直接幫忙下標:「麋先生、告五人爆互有心結!?宇宙人隔岸觀火」,笑翻全場。告五人一甩過往「爛禮物之王」的名聲。(圖/相信音樂)Tizzy Bac惠婷與麋先生小B的禮物非常切合「福至心靈」的主題,準備了水草瑪瑙水晶等身心靈淨化組合,惠婷準備的線香與球型水晶形狀更被家家搞笑聯想,「之後可能會在撞球間看到。」而麋先生喆安準備的禮物光外包裝就讓人不敢嘗試,告五人鼓手哲謙最後成為「開箱救世主」,他一打開包裝就看到冬暖夏涼的男用登山機能內褲,讓大家笑說:「難怪都沒人想要!」喆安更被小玉吐槽:「你這樣搶別人的好禮物都不會心虛嗎?」好在禮物自動找到適合的人,哲謙也對好禮甘之如飴。 接下來告五人將於明(8日)在社群「黑畫面直播」;宇宙人及告五人將於台視《2024超級巨星紅白藝能大賞》、麋先生則在華視《2024 WE ARE我們的除夕夜》陪伴大家過年。此外,告五人將在3月16日於宜蘭縣立體育場舉辦《宇宙超有趣SUPER LIVE!巡迴演唱會》;宇宙人將於4月27日二度攻蛋,舉辦《α:回到未來》20週年演唱會;家家今年將籌備全新專輯;Tizzy Bac與麋先生將以巡迴演唱會唱給大家聽。
特斯拉召回220萬輛車 「儀表字體太小」遭認定有安全風險…受影響車型曝
電動車大廠特斯拉(Tesla)再掀風波,美國國家公路交通安全管理局(NHTSA)宣布,特斯拉車輛因儀表警示燈字體太小,從而增加車禍風險,將召回220萬輛、相當於全美所有特斯拉總量的電動車處理。據《CBS》報導,特斯拉旗下車輛因儀表板上關鍵安全訊息字體太小、難以閱讀,增加車禍風險,遭NHTSA認定違反聯邦安全標準,宣布進行召回並使用免費的遠端更新(OTA) 解決該問題。此次受影響車型包括:2012–2023 年 Model S2016–2024 年 Model X2017–2023 年Moedl 32019–2024 年 Moedl Y 2024年 Cybertruck (圖/達志/美聯社)其中Cybertruck為2023年11月交車以來首次召回,而特斯拉則在更新中修正剎車、停車、ABS防鎖死煞車系統的字體大小。另特斯拉已確認3件與字體大小有關的保固索賠,但尚未有碰撞或人員受傷通報,車主3月30日起便會收到召回郵件。值得注意的是,特斯拉2個月前才召回在美國203萬輛電動車,並更新自動輔助駕駛系統內的安全措施,且NHTSA日前才對美國2388起2023年Model 3、Y轉向失控申訴進行初步工程分析,未料再發生安全隱患與召回事件。此外,特斯拉在台灣今年首月掛牌數僅12輛,其中入門的Model 3掛牌量更是掛零,相較去年累計交車1.3萬輛,可說黯然失色不少。有分析認為,特斯拉在台灣交車數量下跌,可能與台灣純電動車市場幾乎飽和有關。
科達建築進軍板橋蛋黃區危老案 聯手「台灣松下營造」推日系小豪宅
全台都更危老重建成推案潮流!科達建築4年推案百億元,近年積極進軍危老重建市場,首發指標新案「科達琢真文化」就選在全國人口最多、人口逾55萬人的板橋區初試啼聲,其位處捷運江子翠站與板橋文化、雙十路核心商圈,主打「蛋黃區低總價小豪宅」,總銷16億元,科達建築今(1/24)也於台北新板希爾頓酒店舉辦『科達琢真文化』開案暨營造簽約記者會,宣佈攜手日商「台灣松下營造」共同打造日系精品宅,可望今年Q1完銷,並預告最快今年下半年進軍台北市中心推危老重建新案,個案將一舉突破總銷百億元規模!屢獲建築業界獎項肯定,科達建築長期標榜將台北市十大豪宅規格搬進新北市,讓首購族、自住客能以高CP值入住精品宅,而科達建築近年更積極響應政府都更危老政策,手握不少雙北市危老重建新案正醞釀,其中,位板橋文化、雙十路商圈的危老案「科達琢真文化」預計1/26正式公開,基地面積267坪,總戶數96戶,為地上14層、地下3層建築,規劃14~23坪,有1房、1+1房、2房格局,公設比34.88%,標榜「2分鐘進北市」、「買蛋黃中的蛋黃」、「耐震6級銀級綠建築」,並宣佈與日商台灣松下營造合作,建築引進英國倫敦寶格麗酒店語彙,開價8字頭,更主打年輕首購客、小資族易入手的親民低總價帶,尚未公開即吸引逾500組客戶預約,顯見話題十足。(圖/科達建築提供。)科達建築董事長賴建程表示,科達建築築成立4年以來,幫助近600戶家庭圓家的夢想,包括在三重仁義、新莊塭仔圳自辦重劃區等推案,深獲消費者高度青睞,包括「新莊科達花園」等指標個案皆全數完銷,但近年雙北素地難求,2022年轉而進軍都更危老市場,深入雙北市中心佈局整合,過去累積的品牌口碑、格局規劃,讓我們快速得到屋主支持,交出亮眼成績單,而「科達琢真文化」致力打造年輕人在市中心買得起、也住得舒服的房子,雖是小坪數設計,仍誠意規劃間間開窗明亮,無暗廳、暗房的自住格局,設計與建材更是超越過往高標準。賴建程說,讓首購族不再侷限重劃區,「科達琢真文化」位板橋文化路、雙十路正核心商圈,可謂「蛋黃中的蛋黃」不僅鄰近江子翠捷運站,兼具一站、一橋入北市的交通優勢,公共建設、採買、學區、綠地等生活機能完善,更將北市豪宅外觀、高規國際建材、日系營造品質移植新北板橋市中心,他指出,「相比板橋捷運沿線都更新案動輒單價破百萬元、總價2000~3000萬元成交行情,本案主打總價1388萬元上下入手市中心小豪宅,吸引台北市、新板特區首購族目光,加上看好大選後房市穩定,預估今年Q1可順利完銷。」「科達琢真文化」此次不僅攜手日商台灣松下營造,把關營建品質,也與全台承接公辦都更規模冠軍的上圓聯合建築師事務所、代銷龍頭海悅國際開發合作,更祭出高規日歐建材,包括ARTEO德國超耐磨木地板+隔音墊、SHOWA昭和氣密窗、林內三機廚具、KOHLER衛浴、Grohe衛浴五金、TOTO全電腦馬桶、Panasonic多功能暖風機等,以及豪宅御用的大信防水保固8年、全區電動車位線槽預留,提供消費者輕奢居住體驗。日商台灣松下營造董事長田中一彥出席簽約儀式致詞表示,台灣松下營造創立逾60年,近年在國內不斷拓展營造實績與開發事業,繼個案「A3光點」,這次是第二次與科達建築董事長賴建程配合,多年來團隊與團隊之間溝通順暢,本次參與「科達琢真文化」,我們將秉持最嚴謹的態度,持續專注於每個施工環節、嚴格要求工地安全,以台灣松下營造的『良家』理念為最高宗旨,提供住戶最安心的家園。上圓聯合建築師事務所建築師彭康祐表示,本案建築立面依循英國倫敦寶格麗酒店設計脈絡,外觀優雅時尚,1樓接待大廳則致敬東京藍瓶咖啡-澀谷店,將其輕鬆、現代的氛圍融入公設空間中,全案採SA等級鋼筋續接器、建築耐震達6級,亦獲銀級綠建築標章肯定,為區域罕見的新建案規格。「我是幫自住客打工的建商!」深覺台北市一直少有為年輕人量身規劃的精品宅,賴建程現場也宣佈,科達建築今年將揮軍台北市中心,目前鄰近台北大巨蛋、總銷規模破百億元的大型指標危老案已整合純熟,預計最快今年Q4進場,主打以總價2000多萬元入住北市精華區小豪宅,以及捷運大安站旁、總銷45億元的危老案也蓄勢待發,規劃愛馬仕精品風小豪宅,明年Q1有機會登場,讓首購族一圓燙金門牌成家夢;賴建程透露,除了北市手握多個危老案整合中,未來扎根新泰塭仔圳市地重劃案,每年持續於雙北市中心商圈與重劃區推出2~3個指標案,目標成為每年穩定推案的中型品牌開發商。
北市移居新北的熱門泊點!豈能錯過 江翠北側重劃區
素有「水岸宅專家」美名的雙北新銳建商新濠建設,近年除了積極布局二重疏洪道重劃區,更將推案觸角延伸至同擁河岸條件的江翠北側重劃區,先後打造「新濠一川」、「新濠一閱」兩指標案,再於去年520檔期推出集大成之作「新濠一滙」,憑藉全棟SRC、樓高30樓、120米的雙塔地標建築規劃,公開至今,寫下極為亮眼的銷售成績。北市移居新北的熱門泊點本案所坐落的江翠北側重劃區,與台北市僅隔一座華江橋,新北環快、台64線等要道,加上板南線江子翠捷運站,串連出優異的交通動線,更搖身近年台北市客層移居的熱門泊點。不僅吸引許多首購族,鎖定中大坪數的資產型買方也不在少數,進而形成良好的銷售迴圈,交易表現穩健。另一方面,江翠北側重劃區和新板、西門、台北車站等鄰近精華區相比,還是屬於明顯的房價凹陷區,所產生的買氣磁吸效應,以及剛性自住為主力的客層結構,階段性固化了當地行情水位,也成為物件保值的重要屏障。中高樓層擁傲人視野棟距江翠北側重劃區房市可謂百家爭鳴,如何從中挑選好的住宅產品,除了地段、規劃等基本面外,品牌對物件價值也是相當重要的;新濠建設近年經營新北名宅市場有成,營造品質及口碑都經得起考驗,其豐富的水岸宅經驗,完整移植至「新濠一滙」,為產品內涵加分許多。「新濠一滙」地點緊鄰萬坪河濱公園,與華江橋車程僅約3分鐘,逾1千7百坪的占地面積,更是近期區內少數大街廓的指標個案,配合本身120米的傲人樓高,中高樓層享有俯瞰板橋市區與河濱公園的棟距視野,並帶入飯店式的社區規劃與管理,以及千坪的花園泳池,賦予居住面額外的軟實力籌碼。媲美星級飯店的社區公設,大為增添「新濠一滙」的產品軟實力。(圖/業者提供)優異規劃面催生火熱銷況「新濠一滙」全棟採用大信防水並提供10年保固,坪數設定20-36坪、2-3房,均以高坪效格局出發,樓高3米6,樓地板厚度增加至20cm,加上三道式淨水系統、6+6mm LOW-E玻璃、日本Clean up廚具、INAX衛浴系統等高規建材,提供有別於同區個案的居住體驗,配合兼具基地規模、區位地點、建商品牌等基本面優勢,更聘請知名日商華熊營造嚴管品控,堪稱現階段江翠北側重劃區最值得購置的個案。透過日商華熊營造的嚴謹品控,打造讓住戶安心的住宅品質。(圖/業者提供)新濠一滙|120米SRC擎天地標投資興建:新濠建設機構各層樓高:3.6米坪 數:20-36坪房 型:2-3房接待中心:新北市板橋區環河西路四段699巷(懷石公園旁)
爛尾苦主誓言做改建標竿!北投危老案地主不出一毛錢「保證起建」
危老都更不論與建商合建或地主自建,最怕碰上房子蓋不下去、爛尾的情況!北都建設北市北投區危老案「尊選北都」日前舉行開工典禮,該案以「總融資信託戶撥款專款專用」「委建全案管理模式」,不僅不跟地主分回房屋、只賺管理費,土地也不會被建商抵押貸款,地主甚至不用出任何一分錢「保證起建」。業者其實也曾受建商倒閉、爛尾之害,「雖然此種穩扎穩打方式賺的不多,但希望細水長流,案源就能源源不絕。」該案原是50年屋齡老屋,共有6名地主,都是潘姓家族成員,地主代表潘文捷(左)表示,希望此種安全的重建模式可當作危老改建的範本。(圖/侯世駿攝)合建模式是以建商出錢、地主出地合作興建,不論土地是否有做土地融資,在全案啟動建融興建時,遇到造價上漲或建設公司周轉失靈,不幸演變成公司倒閉建案成爛尾樓時,即便沒有土融,也會因為地上物的物權主張而造成重建無法繼續。這時若有續建機制,也需啟動招商議價,成本重新計算等等等過程;若無續建機制,則土地恐最終遭到法拍,地主也非求償第一順位,待法拍後的殘餘價值才回歸地主,等於重建不成,還將土地白白送人。然而目前都更市場中,也有不少業者轉向「錢不要給建商賺」,要地主自建或委建,但此種方式在地主不具專業知識下,多半被業者主導牽著鼻子走,再加上發包量體小、營建成本高,或讓管理公司有多處「卡油」的空間,成功案例不多,也不見得比較省。「尊選北都」危老重建案,地主委託北都建設協助重建。北都建設董事長陳逸軒說明作業流程,北都建設進行案前規劃、申請獎勵、請照等作業,再依據專業安全的興建計畫評估提出融資計畫,找尋銀行談總融資額度及利率等相關內容,最終核貸撥款進入信託專戶管理,所有款項名目金額皆為公開透明,按各進度信託戶撥款,款項金流不經過北都建設,真正的專款專用;工程或建材廠商也會與地主討論並公開遴選。陳逸軒強調,以委建全案管理方式保障屋主權益,地主仍持有百分之百土地產權,不用擔心建商跑路土地被法拍,且透過「危老重建貸款專戶」機制,能貸到更多錢,基本上能與總營建費用平衡,等於地主不用多拿一毛錢就可重建。不過他也強調,只有危老案才能全額融資。日前有不少起噪音糾紛引殺機的新聞,住宅消保會顧問吳翃毅表示,該案採用內建式永久性隔音施工,不用犧牲5~6公分的樓層高度,還能減少因樓板隔音所衍生之糾紛。(圖/侯世駿攝)對於撥款前的費用也為北都建設先墊付,陳逸軒表示,以此案為例,墊付金額約600萬元,墊付金額及項目都會以會議形式及聯絡單與地主端進行謹慎地確認。「尊選北都」順利通過危老重建計畫並獲得台北市40%容積獎勵,改建後為地上11層、地下3層,20戶之集合住宅,預計完工後市值4億元,若依據服務費總銷8%計算,獲利僅3200萬元,比起合建建商少賺很多。陳逸軒坦言,他也曾是爛尾樓的受害者,曾是新北市中和、新莊、三重等建案的建築師,建商宣告倒閉找不到人後,他不只請不到款,還因為是法定監造人,反而要出來面對仲裁,「至今工地荒廢了,我還會去維護圍籬、拔草」,因此認為,不一定要賺大錢,站在地主角度和權益思考,做出市場區隔,就能細水長流,案源源源不絕。據了解,北都目前手上執行4件危老案,除北投案外,還有士林「通河東街案」、信義「永春案」及新北市新店「中央新村案」。此案由住宅消保會為全案管理、工程品質、價金階段、公設點交等階段查核,並提供防水保固20年、內建式永久性隔音樓板認證。住宅消保會顧問吳翃毅表示,該案採用內建式永久性隔音施工,以永記造漆公司塗抹式一體成形無接縫、有效附著異材質,不易空洞化、降低震動噪音有效降噪17dB,具備防水效果。此案全樓層鋪設塗抹式隔音層,未來變更室內格局隔間牆移位,也不會破壞原有已施作的永久性隔音層,一勞永逸。
三星首款「AI手機」Galaxy S24登台 支援通話即時翻譯、寫作助理等6大功能
台灣三星電子今(18)日宣布,Galaxy S24旗艦系列正式在台上市,包含S24、S24+及S24 Ultra三款機型,售價分別為27,900元起、34,900元起及43,900元起,將是業界首款、整合「Galaxy AI」智慧應用的手機,從通訊、攝錄、創作、娛樂等日常生活,融合全新AI體驗,預計31日起於全台各大電信業者與電商通路正式上市。台灣三星電子行動通訊事業部總經理陳啓蒙表示,「Galaxy S24旗艦系列除富含AI智慧外,更搭載Galaxy史上最快處理器、最高螢幕亮度等升級版硬體規格,同時進化攝錄影表現。」三星樂觀預估Galaxy S24旗艦系列銷售量較前代成長3成,為高階手機市場再創成長動能。根據Counterpoint預估,截至2024年AI手機將掀起革命性變革,全年出貨量有望突破1億支,並於2027年達到5.22億支,佔整體出貨量40%。Galaxy S24旗艦系列導入全新Galaxy AI應用,將AI融入日常生活所需,包含搜尋圈(適用於網頁文字、圖片及影音,用戶僅需圈選感興趣的物件,皆可快速搜尋相關資訊)、智慧即時翻譯(通話即時翻譯、寫作助理)、智慧自動摘要(語音轉文字、筆記小幫手、網頁瀏覽助理)等。使用「搜尋圈」圈選感興趣的物件,就能快速搜尋相關資訊。(圖/Samsung提供)同時,Galaxy S24 Ultra搭載2億高畫素廣角鏡頭、新型5,000萬畫素5倍光學變焦鏡頭,內建光學防手震(OIS)強化手震補償、減少影像模糊,不論是追星演唱會還是球賽應援,遠距超明亮暗夜人像攝影皆可輕鬆捕捉偶像的精采瞬間;強大的Adaptive Pixel感光元件,支援超明亮夜幕攝影,即使在光源較低的戶外,也能拍攝出清晰、充滿細節的迷人夜景。Galaxy S24+與Galaxy S24也搭載5,000萬高畫素廣角鏡頭、3倍光學變焦鏡頭,不論是專業的街頭攝影,還是稍縱即逝的生活瞬間都可恣意捕捉,支援第三方App拍照功能。Galaxy S24旗艦系列在硬體規格也升級,搭載Galaxy史上最快處理器,並支援光線追蹤技術及1-120Hz智慧動態畫面更新率;此外,Galaxy S24旗艦系列全線陣容皆具備最佳化的散熱控制系統,Vapor Chamber尺寸較前代機型提升至多1.9倍,以維持機身的溫度平衡,提升運行效能;搭載更明亮的顯示螢幕,峰值亮度最高可達2,600尼特,結合Vision Booster技術,智慧調節螢幕亮度。瞄準三星新機帶來的搶購熱潮,蝦皮三星官方商城也在即日起至24日祭出「預購三星新機免費升級512GB大容量」、「新春狂歡慶Android館狂享蝦幣回饋」、「購機享三星原廠兩年保固」、「手機舊換新享回饋」等4大預購回饋。