獨拿亡父數十筆不動產還不夠 男告胞姊討母親百萬扶養費遭法官駁回
中市康男獨繼承亡父數十筆房地產,遺產公告現值逾2000萬元,母2019年過世,他向胞姊提返還代墊扶養費告訴,稱他獨力扶養老母17年,追討140萬餘元。姊稱,母生前名下4筆不動產、擁600多萬現金、月領老農津貼7000元,生活無虞,怒批弟未扶養,還常向母借錢。法官以康未舉證一人扶養及代墊費,裁定駁回,可抗告。康男向胞姊提出返還代墊扶養費告訴,指控老父在2002年去世,老母無謀生能力, 17年來由他一人負擔生活支出及照顧就醫,母簽六合彩賭輸錢,都向他伸手要錢。康男說,母名下雖有4筆土地,但都為共有,且地處偏僻,又建有廠房,難覓買主變賣以維持生活,依行政院主計處統計之平均每人消費支出標準,請求胞姊給付2008年至2019年期間所代墊撫養費共140萬餘元。康姊抗辯,母生前不僅有4筆不動產,父過世時還留給她存款391萬餘元,另2006年賣掉1間透天店面獲272萬餘元,還月領7000元老農津貼,生活花用綽綽有餘,不至於無法維生。康姊說,她出嫁後,常探望獨居老母,往來送生活物資,鄰里皆知,且母並沒賭博,反而是弟將財產花完,還常向母親伸手借錢,弟所指控與事實不符。法官追查,康父過世時,留下數十筆不動產、存款及現金,遺產依公告現值核定價值高達2331萬餘元,姊弟均坦稱,父房地遺產由康一人繼承及得知母賣房獲逾百萬。但康稱,不知母取得父遺產391萬餘元現金。康姊兒子證稱,母親與阿嬤常互探視往來,阿嬤做資源回收,但不缺錢,老農年金都是舅舅領;康男兒子則作證,阿嬤平日自己料理3餐,逢年過節才到他家吃飯,父有時會給她幾千元。當地里長作證,康父很有錢,他不知康男有無扶養老母,但康母不需付房租,做回收是做「運動的」,她過世時,留有4筆不動產,依公告現值核定為156萬餘元。依《民法》規定,直系血親宗親屬受扶養之權利,以不能維持生活而無謀生能力者為限。法官認定,康男與母互動是家族間交際往來,與扶養、照顧不同,且無法認定他所支出的扶養費超出應負擔義務或有代墊;康母死亡時尚有相當財產,還未達不能維持自己生活之程度。法官以康未舉證老母不能維持生活,而曾提供的金錢屬孝道表現,並未使胞姊有免除扶養義務的不當得利,且未舉證他一人扶養,又代墊胞姊應負擔的扶養費,請求返還代墊扶養費並無理由,裁定駁回。
豐邑in大林口!掀北市心30分鐘「時間房價」購屋熱潮
雙北精華區房價居高不下,往正在發展衛星城市移居已成為許多菁英家庭的購屋心法,其關鍵就在於用「時間房價」取代「距離房價」!所謂「時間房價」就是每一坪單價除以通勤時間,數字越大,表示通勤時間越少,但房價越高;反之,需負擔的房價就越低。因應這樣的熱潮,大林口長庚特區成為近年來的購屋熱點,由於鄰近中山高林口交流道、機捷A8站,開車或搭乘機捷約30分鐘左右可達台北市中心、內湖科學園區也成為一大優勢,不僅雙北暢行,到桃園機場也便捷,讓民眾省下通勤時間,更省下高房價的負擔,就能一次擁有醫療、商圈、公園、學區齊備的高質感生活!同樣買3-4房,大林口長庚特區接軌國際距離更便利以台北車站為中心30分鐘交通圈來看,天母、士林因為北士科議題,房價一坪至少來到近120萬元,3-4房總價高達5~6千萬,同樣也是受到科學園區光環加持的內湖、南港一坪也上看130-140萬元,3-4房總價高達6~7千萬,即使購買預售屋可降低自備負擔,但在交屋前也需準備近千萬;而機捷周邊的房價漲幅也不容小覷,連不是直達站的A2三重站都來到一坪80萬元,反觀目前林口唯一機捷有直達站的A8長庚特區,一坪近50萬元的行情,等於每分鐘最多一坪省下近5萬元房價。換言之,等於用天母、士林、內湖、南港的2-3房價,就可以晉升3-4房的大宅格局!A8長庚醫院站為大林口特區機捷唯一直達站,二站到台北,一站到桃機。(圖/業者提供)科技菁英人口紅利,大林口3-4房身價水漲船高根據新北市民政局統計顯示,這幾年林口移入人口大增,從2012年設籍人口近9萬人,至今年7月統計已達13萬1千多人,同屬於林口台地的桃園上龜山,5年人口數也增長近2萬人,見證了「時間房價」移居的人潮,而隨著北市3-4房高房價的推擠效應,則將帶領大林口房市從2-3房的首購產品,轉向3-4房的首換市場,未來因應周邊AI智慧園區、國際媒體園區、華亞科、A7科、郵政物流園區、南林科、三井OUTLET一二期等產業聚集效應,將更加速層峰家庭對3-4房高性價比的換屋需求靠攏,而長庚頂尖醫療鄰近區域,被預告將成為新一代的富裕層峰聚落!「時間房價」加上「機會房價」等於購屋大贏家放眼整個北北桃生活圈,大林口挾產業利多與人口紅利,提升了資產增值的可能性,而隨著土地公告現值調整、碳稅開徵,營建成本的高漲,人口持續攀升,大林口現在的房市呈現"現在不買,未來追漲"的趨勢,因此,除了掌握「時間房價」遠遠不夠,想要買的好,買的超值,更要把握"機會房價"!台中知名豐邑機構看準大林口的發展榮景,積極布局長庚特區,首發個案「豐邑氧森」,因超讚格局成為區域2-3房的高水平產品,未來隨"豐邑in大林口"行銷話題,將推出區域內少有的均質3-4房指標大作,不僅將預告大林口房市轉型的新走向,除了「時間房價」上述的優勢外,更多了居住尺度與品質的雙新高度!台中知名豐邑機構看準大林口發展榮景,再度插旗長庚特區,將推出區域內少有的均質3-4房指標大作。(圖/業者提供)
新北破萬筆「未繼承」土地 最貴在三重某商業區市價4.9億元
新北市每年逾期未辦理繼承的登記土地和建物有多筆,今年統計被繼承人有2696人,未繼承土地有1萬293筆、建物756棟,其中單筆土地最高價值者位在三重某商業區,市值約有4.9億元。地政局表示,8月1日起將列冊管理,若列冊管理15年仍無人辦理繼承登記,經移請國產署公開標售。地政局統計,今年逾期未辦理繼承的登記土地和建物,除了單筆市價最高的三重商業區,單筆土地面積最大的座落於八里的保護區,約有14公頃,土地總面積310.57公頃,約6.5個新板特區,依據今年公告現值估算總價值超過177億元。地政局表示,民眾逾期未辦理繼承登記原因,有的是不知道祖先留有不動產,有的則因土地繼承關係複雜致協議困難等多重因素,但列冊後管理15年,期滿仍無人辦理繼承登記,將移請國產署公開標售,所得價款保存10年,若無人申領則歸屬國庫,呼籲民眾盡速登記。另外,民眾接獲通知後,如果無法會同全體繼承人申請繼承登記時,建議可由1人或數人代表全體繼承人申請登記為公同共有,而後全體繼承人達成協議後,再辦理遺產分割。地政局補充,《民法》規定子女對父母的扶養及財產繼承並無性別差異,不分性別均有扶養之義務及繼承財產之權利。民眾如想了解未辦繼承不動產資訊,可利用本府地政局網站(http://www.land.ntpc.gov.tw )-「訊息公告」-「逾期未辦繼承土地列冊管理資料查詢」-就未辦繼承選項擇一輸入(如行政區\被繼承人),也可聯繫各地政事務所查詢列管資料。
台中房屋稅微調15% 「這時間」後取得使照者適用 每年影響1.8萬戶
號稱「史上最重打炒房」的《平均地權條例》子法7月1日上路,因應房屋建造成本增加,台中市府昨也宣布調漲房屋標準單價及七期精華區19條路段地段率,其中房屋標準單價部分,1日之後取得使用執照者一律調漲15%、初估每年受影響戶數約1萬8000戶,另地段率漲幅約10至40%。台中市府地方稅務局長沈政安指出,房屋稅條例規定,房屋標準價格每3年重新評定一次,近幾年受國際原物料及人力短缺衝擊,建築成本大幅提升,市府上半年召開不動產評價委員會重評會議,委員考量房屋建築成本飆漲,參考營造工程物價指數變動等情況,決議調漲中市地價稅微調稅基 。沈政安強調,房屋標準單價調漲適用範圍為今年7月1日之後取得使用執照的新建房屋,根據過去台中市新建房屋數量估算,每年受影響戶數約1萬8000戶;這次調漲幅度是兼顧民眾租稅負擔條件訂定,調整後,台中市房屋單價在六都中位居第四,仍較台北、新北及高雄低。此外,考量七期精華區商業發展快速且建設密集,七期地段房屋近幾年的成交價格、土地公告現值都是全台中漲幅最大,不動產評價委員會也決議調漲西屯區鄰近惠中路東西側的台灣大道三段周邊、共19條路段地段率,漲幅約在10至40%。沈政安指出,這次調漲是為了讓房屋稅基更公平合理,在地段率的部分,因無法區分該區域房屋新舊,只要區域內的房屋一律調漲,影響戶數約5800戶,若為新建房屋且位於該區域內則兩項稅基都會受影響,此調整將反映在明年5月開徵的房屋稅。
不只5億男!北市Q1房產交易每3筆就有1筆是繼承
台中5億男事件引起社會一片譁然,不過根據房仲業者統計不動產交易資料發現,今年Q1全國不動產轉移「繼承」的比例高達25.7%,較去年同期增加7.4%,其中以台北市最高,達29.4%,等於「每3筆就有1筆是繼承」!全台不動產交易降溫,住宅買賣移轉比例從去年Q1的60.9%,減少了11%;不過以贈與和繼承形式做不動產轉移的比例卻有所提升。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,繼承占比走高,主要是因戰後嬰兒潮世代,距今已約70年,觀察2022年的全國死亡率為8.89%,達到統計以來的新高點,隨著人口老化逐步凋零,因此繼承不動產的占比也隨之增加;加上戰後嬰兒潮世代經歷「台灣錢淹腳目」的榮景,在房價所得比低的時代,累積不少房地產,使住宅繼承筆數走揚。繼承不動產的比例增加,除了因死亡率增加,也反映多數長輩擔心太早贈與房產,恐導致子孫不孝,或是分配不公等疑慮,因此排斥生前贈與,不如身後循繼承方式分產。而實務上,也常見因為子孫眾多,對遺產的處理沒有共識,則透過法拍來分產的情況。至於贈與房產的比例也有增加趨勢,今年Q1增加了2.6%,各縣市當中,又以台北市贈與移轉占比最高,今年Q1達23.3%。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示,2022年起,每人的贈與免稅額度從220萬元提高到244萬元,有規劃提早佈局的父母,一般會先透過夫妻贈與後,再轉贈給子女,同年度就有機會達到488萬的免稅額度。若結婚當年,還有多100萬元的免稅額,該年贈與免稅的總額可達688萬元,因此多少促使贈與移轉的占比增加。陳定中提醒,民眾將房產贈與給子女,雖然享有免稅額,但須注意,子女受贈房屋的取得成本,會以公告現值計算,由於公告現值與市價差距頗大,往後子女欲轉售房產時,就可能因取得成本過低,導致房地合一稅飆高,所以也可以考慮贈與現金,再以買賣的方式將房產移轉給子女,以提升節稅效果。
5億高中生墜樓亡 家屬嘆「小孩是無辜的」:都是大人在造孽
繼承5億房產的台中市18歲賴姓高中生與同性夏男結婚2小時就墜樓身亡,爆出謀財害命疑雲,賴母聲淚俱下表示不相信兒子會同性結婚,更對夏男提告。另名賴家親屬則感歎:「整件事情都是大人在造孽,小孩子真的是無辜的。」據《ETtoday新聞雲》報導,該名親屬一度怒指實際為賴生生父的「阿公」,其離世是種現世報,不過後來改口「算了」,表示事情都已經過去,整個事件都是大人在造孽,小孩子(賴生)真的是無辜的,也表示家屬們不想再被打擾。賴生祖母17年前曾提告賴翁與中國籍陳媳通姦並生下賴生,判決書指出,法官當庭檢驗祖孫DNA後,確定賴生為母親和爺爺生下;檢方也發現,賴翁在「孫子」出生1年多內,陸續將名下公告現值1億3千多萬土地,以贈與方式過戶給當時不滿2歲的賴生。然而,當時協助辦理過戶的代書夏男,除了是賴翁的舊識,其兒子更是賴生墜樓前2小時登記結婚的新婚伴侶,更加巧合的是,賴生5月3日幫「阿公」出殯火化,隔天就與夏男結婚後墜樓身亡。校方也透露,賴生高二時曾因暗戀女同學問題到輔導室諮詢。不相信兒子同性結婚的賴母,表示兒子4日墜樓早上,被夏男以「教你如何處理房地產」為由帶出門後,就遲遲聯繫不上,未料不久後就收到孩子死訊,質疑夏男為市值5億多房產謀財害命。檢察官訊問後認為夏男有犯罪嫌疑,但無羈押必要,以30萬元交保。
5億高中男「墜樓前1天」才幫阿公出殯 聽代書一句話出門後身亡
台中市18歲賴姓高中生與同性夏男結婚僅2小時就墜樓身亡,牽扯出繼承5億房產的賴生遭謀財害命疑雲,以及賴生是祖父與母親所生的驚人身世。巧合的是,賴生本月3日才幫賴翁出殯,未料隔天就墜樓不治,校方在震驚之餘,也證實賴生曾向輔導室諮詢過暗戀女同學的感情問題。判決書指出,賴翁在中國籍陳媳生下「孫子」後的1年多內,陸續將名下公告現值1億3千多萬土地,以贈與方式過戶給當時不滿2歲的賴生,賴生新婚伴侶夏男的父親就是當年辦理過戶的代書,更是賴翁的舊識。孰料,賴翁4月23日過世後,請5月3、4日喪假的賴生,竟會在「爺爺」出殯隔天墜樓身亡。據《ETtoday新聞雲》報導,校方表示賴生曾在高二時因暗戀女同學未果,到輔導室尋求諮詢,賴生也曾向學校說明,父親已經不在,媽媽沒有手機,所有事物都聯絡阿公。因此,校方獲悉繁星錄取東海大學哲學系的賴生,在喪假中墜樓身亡感到相當驚訝,另據《自由時報》報導,賴母指兒子4日應要參加出殯及火化隔天的取骨灰入甕儀式,但兒子與夏男出門2小時後就墜樓死亡,指控夏男當天早上到住處以「教你處理房地產」為由拐騙兒子出門,且夏家在案發前要求兒子把房地產權狀寄放在代書事務所,又拒絕歸還,懷疑兒子因受贈市值5億多元房地產遭到謀害,對夏男提告。而檢察官訊問後認為夏男有犯罪嫌疑,但無羈押必要,以30萬元交保。
低收單親媽變富婆 因「這原因」意外繼承土地
新竹市1位林姓低收入單親媽媽,1年多前突然接獲滯欠地價稅13萬6000元的催繳單,林女名下根本沒有不動產,查詢之後才知是繼承了祖母位在關埔黃金地段的房地產,在稅務人員積極協助下,最後林女辦理繼承,並在半年後以2000萬賣出土地,搖身一變成千萬富婆。新竹市政府指出,這名林姓單親媽媽是在2021年12月突然接到1筆高達13萬6000元的地價稅欠稅催繳單,但林女是獨自扶養2歲女兒的低收入單親媽媽,名下根本沒有房地產,日子過的非常清苦,怎麼可能欠地價稅,以為是詐騙。林女之後向新竹市稅務局查詢,這才得知是30年沒連絡的祖母在2020年過世,祖母名下有間37坪的老房子,但兩名兒子也已過世,同時沒有其它子嗣,林女是逝者唯一的孫女,成了唯一繼承人。只是,其祖母在2011年就沒有繳過地價稅,至2020年時已積欠了13萬6000元的地價稅,房地所有人過世後,稅務人員轉將滯欠稅單寄予唯一繼承人林女。林女因無力繳納,原想放棄繼承,稅務人員也依法要移送強制執時,於現勘發現該房地位在關埔地區黃金地段,不僅土地方正還前後臨路,雖然房子老舊不堪,但37坪的土地相當值錢,依公告現值約650萬元,若因欠稅被強制執行,走法院拍賣程序約可拍得1000萬元,但依據當地土地價格,1坪早喊破100萬元,建議最好不要放棄繼承。之後在稅務人員協助下,建議林女可先向銀行貸款,繳交欠稅後辦理繼承,不到半年後,稅務人員就接獲林女的喜訊告知,其土地已順利以2000萬賣出,搖身一變成千萬富婆,母女倆經濟生活獲得大幅改善,不再為生活煩惱。
尪過世留破億遺產…老母親緊抓不動產「傳子不傳女」 專家點出2麻煩
遺產實務上,若被繼承人沒有預立遺囑時,遇到最多也最難處理的狀況,就是公平性問題。一名年邁的中小企業主過世,留下總價值超過億元的遺產,由於小孩都已成年離家,老母親內心恐慌,希望不動產全部登記到她名下,等她往生後再將房地產全部由男生繼承,但她卻忽略了法律的重要性,差點直接損失76萬稅金。正業地政士事務所所長鄭文在分享案例,委託人是傳統家庭,育有1男3女,妻以夫為貴,當老公去世,太太驟然失去依靠,小孩都已經成年,上班的離家,結婚的不住在家裡,老媽媽內心的恐慌可想而知,恐懼也完全表現在遺產的分配上。鄭文在透露,往生的老公是中小企業主,遺產有房屋、土地、少許存款等,老媽媽透過介紹,請事務所辦理遺產稅的申報及遺產協議分割。基於不安全感,老媽媽希望不動產全部登記到她名下,等她往生後再將房地產全部由男生繼承。關於這次繼承分配,老母親想賣掉其中一間房屋後,提撥1000萬元給4個小孩,所以遺產協議分割的內容是:不動產由母親繼承,兒子、女兒的分配以後再說。不過,此做法會將未來不動產的交易所得稅全部變成新制。鄭文在說明,這個案件看似和諧完美,其實有二個麻煩必須克服。第一是未來房地合一稅的問題,先由媽媽繼承,未來媽媽往生,不管由兒子或是女兒繼承,再出售時,房屋交易所得稅都無法適用舊制,而是新制房地合一稅,因為是繼承取得,取得成本都是房屋及土地公告現值,可以預見將來將產生高額的房地合一稅。第二,媽媽繼承不動產後,將該不動產出售,清償原來銀行貸款的錢,餘額再提撥1000萬元給4個小孩,每個人分得250萬元。因為贈與稅的免稅額每年只有244萬元,超過部份會課徵10%贈與稅(即1000萬元-244萬元=756萬元×10%=75.6萬元),這筆錢讓老媽媽急得問「怎麼辦」?經過細算,繼承後的房屋扣除原來房屋貸款及仲介費,大約剩餘3000萬元,如果將這間要賣的房屋登記1/3給這4個小孩各自繼承1/12(即1/3×4=1/12),未來售屋後的結餘款,就會順理成章的分配給所有權人,每個人就可以順利的拿到這筆250萬元,同時省去這筆76.5萬元的贈與稅,所幸老媽媽終於聽進去了,不再堅持已見。
酒駕拒測罰18萬竟不理 百萬土地被貼封條查封…他立刻繳清
彰化縣芳苑鄉67歲洪姓男子酒駕又拒絕接受酒測被開罰18萬元,並吊銷駕照,拒不理會,彰化分署使出霹靂手段,查出名下有兩筆祖產土地,約422餘坪、公告現值逾百萬元,書記官到現場張貼封條,洪男才嚇到,不敢再「假鬼」,立即購買郵政匯票繳清。洪男繼承422餘坪土地遭查封,秒繳清18萬元酒駕罰鍰。(圖/彰化分署提供/中國時報吳敏菁彰化傳真)洪男5月20日下午4時騎乘機車行經芳苑鄉芳草路時被員警攔檢,拒絕接受酒精濃度測試,經彰化監理站吊銷駕駛執照並裁罰18萬元。洪男收到違反道路交通管理事件裁決書及彰化分署傳繳通知後皆置之不理。移送機關及地政機關人員配合彰化分署執行人員對洪男土地進行鑑界查封。(圖/彰化分署提供/中國時報吳敏菁彰化傳真)彰化分署查出洪男名下有繼承兩筆面積合計422餘坪、公告現值總計逾百萬元的耕地,先囑託地政機關辦理查封登記,並指派書記官至耕地現場張貼封條,耕地上則種植蘆筍等農作物。彰化分署書記官(左)親赴洪男家中向洪妻勸諭,請其丈夫自行繳納,以免土地被拍賣。(圖/彰化分署提供/中國時報吳敏菁彰化傳真)彰化分署書記官勸洪男自行繳納,以免耕地和栽植蘆筍都要遭拍賣,且一旦進入拍賣程序,衍生地政機關指界、估價師鑑價等執行必要費用,都要由洪男負擔支付,非常不划算。洪男聽書記官的分析勸諭後,隔日立即購買郵政匯票寄交彰化監理站全數清償滯欠罰鍰金額。彰化分署提醒,將持續針對酒(毒)駕案件加強執行。
賣屋繳稅好心痛? 專家教3招有感降稅
房市進入高原盤整期,近來有不少人選擇賣屋、獲利了結。信義房屋自製Podcast節目《房屋聽信義》中請來資深專家提醒,賣屋所衍生的稅金可不少,屋主不妨先思考節稅規劃,以最大筆的土地增值稅來說,光是自用優惠稅率就有「一生一次」、「一生一屋」、「重購退稅」這3大類,妥善運用便能省下許多稅金。受疫情再起、台海動盪、升息壓力大等因素衝擊,近日房市呈現震盪格局,不少屋主考慮賣屋,希望能獲利了結出場。擁有40年房仲豐富經驗的信義房屋天母店經理邱創顯,於《房屋聽信義》談「這些賣屋成本你算進去了嗎?土地增值稅大解析」教屋主省稅。邱創顯說,在評估賣屋成本時,較大筆的有2類,第一是土地增值稅,第二則是財產交易所得稅或房地合一稅,如果賣方取得不動產的時間點在2016年以後,就是繳納房地合一稅,若在2016年前,則是繳財產交易所得稅。其中,土增稅的概念是「漲價歸公」,是以現在的土地公告現值,減掉當初買進時的公告現值,再將兩者差額乘以稅率,計算公式複雜,還有一些優惠稅率,常讓賣方頗為困惑。邱創顯指出,土增稅的自用優惠稅率有3種,第一種是「一生一次」,只要房屋的所有權人或配偶、直系親屬,在買賣前登記戶籍在此,而且出售前一年未出租或營業就適用,通常可以省下一半的稅金。「一生一次」雖然還規定土地面積不能超過300平方公尺、約90坪,但一般物件很難超過這個上限。此方案如同其名,一生只能用一次。第二種優惠稅率是「一生一屋」,需本人、配偶、未成年子女等都沒有持有其他房屋,在售出物件設籍滿6年,而且出售前5年沒有出租或營業用;雖然「一生一屋」的規定比較嚴格,但沒有限制使用次數,只要設籍滿6年就可再度使用。第三種則是「重購退稅」,是政府為了鼓勵自住買家換屋所設計而出的。邱創顯舉例,一般人在單身時可能住套房,結為夫妻後住2房,生了一個孩子後需要3房,再生一個小孩變4房,在換屋過程中,就能用「重購退稅」減免土增稅。當然,使用上有其條件,包含戶籍要設在原本的房屋,而且新購房屋的土地價值要大於原本的房屋等等,邱創顯說,所謂土地價值,就是持分面積乘以公告現值,計算起來較複雜,加上稅額動輒上百萬,建議可至仲介門店委由專家估算。
當年炒地現在講永續? 黃瓊慧問張善政:這就是國民黨對待埤塘的態度?
國民黨桃園市長張善政昨(24)日前往桃園市「大浦埤」視察,並提出「以科技打造埤塘永續新角色」政見。不過民進黨桃園市議員參選人黃瓊慧今日在臉書表示,要幫張善政複習一下,當年炒埤塘地皮的,是國民黨的副縣長李朝枝「忘記的話可以問一下你的顧問團團長前前縣長吳志揚」。張善政昨日到「大浦埤」,表示桃園有著「千塘之鄉」的美名,埤塘不僅是一種生態,也是桃園在地文化的一部分,希望能全面守護埤塘。還提出要「科技守護」、「教育守護」及「環境守護」3大政見,維護近年來不斷縮減的桃園埤塘生態。黃瓊慧在臉書上表示,8年前,吳志揚當縣長時,他的副縣長李朝枝與13名桃園地方人士購買的埤塘位於航空城捷運「G13站區段徵收區」,總面積15246坪,公告現值每坪24023元。李朝枝等人以每坪約3萬元購得,購地價約4.5億元。 在都市計畫通過後,每坪暴漲到「15萬元」,扣除購地成本的獲利約18億元「若參加區段徵收配地,原本獲利上看30億元!」黃瓊慧指出,還好鄭文燦擔任市長以後,「將這個區塊的徵收計畫擱置,才沒有讓你們的計畫得逞」。並且質問張善政說「這就是你們國民黨當年對待埤塘的態度,用炒作土地的方式來大量獲利。 」黃瓊慧更痛批,相對於一樣炒地皮獲利,林姿妙貪污案「你吭都不敢吭一聲」;現在又擺出一副假惺惺的模樣喊著「科技守護」、「教育守護」及「環境守護」,「我看根本是炒地守護吧?」
台鐵公「私」化1/擬售逾千億精華地金雞母 立委憂坐吃山空
台鐵近期事故頻傳、長年債台高築,交通部為此強力推動台鐵公司化,目標2024年元月掛牌。交通部研擬以台北市信義區、大同區和高雄市鼓山區三筆市值約1160億土地作為償債基金,立委還察覺台鐵更已「列管」全台逾20筆車站周邊精華土地,憂心殺雞取卵大賣祖產,終有一天坐吃山空,而這些土地一旦落入財團之手,將衝擊未來整體交通規劃與運用。台鐵公司化的倡議由來已久,然而受制於種種環境壓力一直未能有所進展,鑒於2018年10月21日普悠瑪和2021年4月2日太魯閣號列車事故,三年內連續發生兩起重大交通意外,催促了台鐵公司化的腳步。行政院提出《鐵路法》部份條文修正草案及《國營事業台灣鐵路股份有限公司設置條例》草案,目標2024年1月台鐵公司化掛牌上路。立法院交通委員會於3月23日初審通過「鐵路法部分條文修正草案」,修法後台鐵報經主管機關核准,得辦理其經管之國有不動產開發、處分或收益,不受國有財產法第28條規定的限制,若屬出售或設定一定年期地上權者,應先報經行政院核定,形同為台鐵處分國有地開了後門。緊接著,立法院4月7日首次審查「國營事業台灣鐵路股份有限公司設置條例草案」,行政院版本與台灣鐵路工會版本出現僵持,最大爭議在資產處理與債務償還方式,因此當天會議僅有詢答,並未針對法條進入逐條審查。台鐵公司化預計2024年1月掛牌,不過資產處分與債務償還方式仍有爭議,目前公司化草案仍未進行實質審查。(圖/周志龍攝)目前台鐵總負債達4208億元,當務之急是其中1484億元的短期債務,交通部研議以台鐵台北車站特區、台北機廠及高雄港臨港站的三筆土地,移至交通部名下設定為償債基金。立委魯明哲指出,《鐵路法》修法通過,這三筆土地預估市價1160億,正好可以補足目前台鐵的短期債務。事實上,2019年成立的台鐵局資產開發中心曾初步盤點出全台二等以上的車站,周邊500公尺內、300平方公尺以上台鐵土地,共計22筆,將優先辦理活化、對外招租,第二階段將擴及所有車站;而台鐵局長杜微也評估,《鐵路法》修訂後,可建立台鐵處分資產和收益機制,加快台鐵改革。本刊調查,除了台北機廠、台北車站特定區和高雄港站的三筆土地之外,台鐵局已盤點優先活化或對外招租之土地清冊資料顯示,全台二等以上車站(依各站業務量核定等級,分數越高等級越高,例如台北車站為特等站,基隆、南港為一等,汐止、八堵為二等)周邊500公尺內、300平方公尺以上,共有超過20筆土地,公告現值逾18億元。最高的其中三筆土地,分布於宜蘭市、新北市汐止區以及高雄市三民區,三塊土地公告現值逾11億元,占台鐵已盤點優先活化或對外招租之土地的六成,這三塊土地目前都是已出租或活化,也可能成為台鐵未來資產處分的選項。不滿台鐵公司化草案未經協商就送進立法院,台鐵工會發起51勞動節不加班,上萬名員工更醞釀走上街頭抗議。(圖/方萬民攝)台鐵企業工會不滿資產被以處分作為償債方式,質疑政府想藉這次公司化名義收回台鐵土地。工會以民國80至90年代被「公司化」的台灣汽車客運公司(台汽)為例,當時被財團接收的台汽土地之一、台北車站北站土地,如今已改建成商辦或豪宅大樓,由財團接收的精華地段助長了周邊房價。魯明哲則批評,交通部對於償債基金的管理單位支吾其詞,擔憂若標售精華土地,不僅有變賣國有資產的疑慮,更怕落入財團或私人口袋後,將影響整體交通規劃與運用,以及文資保存。他認為,交通部應以不標售國家資產為原則來推動相關活化措施,例如與銀行協商;若真的非處分不可也要設定上限,逐步償還債務才是長遠之道。
實價登錄藏祕密3/生前遺產規劃如何節稅?「買賣代替贈與」適用這些人
北市大直地區不動產買賣出現親友間的特殊交易筆數暴增情況,除了實價登錄日益進步增加市場透明度,業者認為與生前進行財產規劃趨勢有關,不僅可避免日後遺產糾紛,更可為負擔不起高房價的子女解決購屋煩惱,因此越來越多人提早透過「買賣」將資產過戶給子女。想提早規劃死後不動產遺產分配,可透過生前「贈與」與「買賣」。不過自2016年房地合一上路後,贈與不動產節稅效益大打折扣,屋比房屋總監陳傑鳴解釋,因贈與採土地公告現值與房屋評定現值計算取得成本,導致取得成本過低,房地合一稅上路後,未來移轉買賣時將以「市價」報稅,可能會被課徵高額的「房地合一稅」。為要節稅,近年興起「買賣代替贈與」。「有不少父母先運用每年每人的贈與稅244萬元(2022年起調整)免稅額,分次將財產移轉給子女,再把持有的房子賣給子女,子女以來自父母贈與的資金購屋,即以買賣代替贈與,幫助年輕人圓成家夢,並達到節稅效果。」德安聯合會計師事務所所長偕德彰舉例,一對夫妻將不動產移轉給小孩,小孩持有3年後出售,若採取贈與方式移轉不動產,除須繳納贈與稅外,以房地合一稅5年內出售之稅負35%計算,因取得成本較低,須繳納更高房地合一稅,幾乎比採取買賣方式所繳稅負多了近兩倍。「買賣代替贈與」有兩個重要環節,一是頭期款、二是銀行貸款。德安聯合會計師事務所所長偕德彰表示,最怕就是一般受薪家庭的家長們,除了房子以外,沒有太多的現金能資助孩子,若孩子經濟與償還能力不好,不僅頭期款將成問題,銀行是否願意貸款也成為關鍵。偕德彰舉例,假設住台北市內湖區一對夫妻,將所持有舊制不動產移轉給小孩,市價4,500萬(公告土地現值1,500萬、房屋評定現值500萬),小孩持有3年後以6,500萬元出售,以房地合一稅5年內出售之稅負35%計算,若採取贈與方式移轉不動產,除須繳納贈與稅外,因取得成本較低須繳納的房地合一稅更高,合計1,565.1萬元,如果採買賣方式,總稅負則約600.5萬元,就稅負而言,前者相對不利。財政部2016年實施房地合一稅,便大幅降低不動產贈與或繼承的節稅空間,因此出現「買賣代替贈與」的趨勢。(圖/報系資料庫)一位地政士即表示,「現在很多都是以孩子名義買賣的特殊交易轉手,實則是爸媽在付每月貸款!」一名代書則說,若金流、帳能做得出來,成交價就盡量接近市價,因為房地合一稅會讓現在賺越多、未來稅越重。陳傑鳴也表示,若子女取得成本過低,價格接近於土地公告現值與房屋評定現值,將有機會列為國稅局的重點查稅對象,未來可能被視為贈與,面臨補稅的可能,恐得不償失。但特殊需求下,贈與不動產的節稅效果反而比買賣好。偕德彰說,「一位醫生朋友打算10年後才轉售不動產,符合房地合一稅最低稅負15%;若依自住且6年後出售規定,盈餘部分還可享有400萬元的免稅額,多出部分再享10%的房地合一優惠稅率。未來,子女把父母贈與的自住房子賣掉後,再度購買自住房地,無論買價大於或小於賣價,都能享有『重購退稅』的優惠(全額或比例退)。」「主要仍是看持有期間和未來用途,來選擇適合的節稅方式。」偕德彰表示,沒有提前做生前財富規劃,未來遺產就得依法定繼承;生前財富規劃的好處,除了可以提早規劃減少遺產稅金,同時達到按照自己的想法做財務分配,像是經濟或生活能力比較弱勢的孩子,或是在外有其他婚姻的子女,讓該照顧的人能被照顧到,也可以減少家庭紛爭。屋比房屋總監陳傑鳴建議,長輩若是想將不動產移轉給子女或孫子,又不想繳納高額的贈與稅,除單純的等繼承外,可運用每年每人244萬的贈與免稅額,分次將財產移轉給子女。以「贈與現金購屋」的方式,未來將有機會享有較大的節稅空間。(圖/屋比房屋提供)
再爆政府偷賣大安區4240坪「準國有地」 藍委籲政府別做炒房幫兇
國民黨立委林奕華今再度爆料,由交通部捐助成立的財團法人電信協會,正標售高達4240坪的大安區「準國有土地」,底價居然只有100億,不及市價的5分之1。他指出,國產法明訂,500坪以上的國有地不准拍賣,避免建商炒房,後世子孫負擔不起高房價,電信協會雖不是政府機構,但卻是由交通部捐助成立的財團法人,政府有一定影響力,卻再度坐視賤賣「準國有地」。她呼籲政府不要帶頭成「炒房幫兇」,也要求交通部立即指示電信協會停止土地標售,後續相關都市更新事業,應委由住都中心辦理。林奕華上週六才在立院朝野協商中央政府總預算時數度發難,痛批內政部營建署住都中心涉嫌「買空賣空」,以興辦社會住宅名義,用公告現值約市價6折,低價向軍方購入大筆位於六都精華區的國有閒置土地,最後台北市卻有總計高達7000坪精華區土地,將以「充裕社宅基金名義」,在原本的軍事用地變更為住宅用地,拍賣或與建商合蓋豪宅,讓國產法「500坪以上國有地不准買賣」的嚴格規定「形同流水」,不僅有圖利建商之嫌,也嚴重傷害居住正義。林奕華的質疑當時引發時力、民眾黨立委高度關切,最後聯手提出「主決議」,要求住都中心承諾,從軍方手中取得的土地,未來只能蓋社會住宅,不能挪為他用。林奕華說,她萬萬沒想到,才剛擋下住都中心拍賣北市精華區大面積國有地,交通部捐資的電信協會,又已經拍賣位於通化街夜市附近的4240坪大面積土地,她感嘆,「政府賣大面積國有地真的來不及擋」。林奕華指出,交通委員會曾在105年4月份,由民進黨立委正式提案,並經委員會決議,要求財團法人電信協會不得進行資產變賣,已進行中之標售案應立即停止。當時是總統大選過後,選舉結果是民進黨大勝,但政權尚未完全交接。時任交通部表示願意遵照立法院決議辦理,公文簽核的是時任交通部長的陳建宇。但到了106年12月,民進黨執政後,同樣在交通委員會,一樣是民進黨立委提案,經委員會決議,卻是「專案」放寬財團法人電信協會位於大安區通化街的4240坪精華區土地標售案,電信協會是交通部捐助成立,土地也是接收而來,「利益應由全民共享」,此舉嚴重違背國產法限制500坪以上大面積土地的立法精神。林奕華說,當時交通部表示會遵照立法院決議辦理(不再拍賣),公文簽核的卻是時任交通部政務次長的范植谷次長。林奕華質疑,民進黨在野時支持土地正義禁止賣地,為何完全執政時,卻改變立場「同意該土地專案處理」,罔顧104年立院審查預算時,立法院就曾三讀通過,要求財團法人電信協會針對有爭議之資產,應暫停處分,以訴訟方式處理的決議。更令人好奇的是,賣4000多坪土地不是小事,業界矚目,但為何只是次長簽核?而不是交通部長正式決行?又為何獨獨「專案」放寬大安區精華區土地標售案?她還說,民進黨在野時期,屢屢主張將電信協會資產收歸國有,財團法人電信協會的預、決算,到目前為止,也仍然受立法院監督、審議,交通部明知國產法第53條,500坪以上國有土地禁止標售,卻仍「專案」放寬4000多坪土地的土地可以拍賣,難道不怕令人懷疑「內情不單純」?林奕華指出,台北市大安區有4000坪超大面積「準國有地」要賣,行政院、財政部國產署竟然都不知道,若非她在協商預算時提出質疑,才得知此事,顯見行政、立法兩院,對政府捐助設立之財團法人、行政法人等之監督機制仍然嚴重不足,行政院對交通部「專案」核准一事更是狀況外!根據了解,這塊位於大安區的4240坪土地的周邊土地市價驚人,林奕華僅以110年大安區兩塊合計800坪國有土地,標售金額總計高達48億為例,推估大安區這塊約4240坪土地市價起碼上看200億到300億之間,但電信協會標售底價卻僅只有100億,他質疑有刻意壓低底標、舞弊賤賣之嫌,外界也預估,若成功拍售蓋豪宅,當地房價勢必再被推高,她因此呼籲檢調深入調查,維護土地正義。除此之外,他也建議政院應責成國家住都中心,即刻接手在不出售土地前提下,辦理土地後續都更,由於該筆4240坪土地上目前還有住戶,部分有產權疑義,住都中心進駐協助協助都更、而非只是單純賣國有地,才能真正符合居住正義。由於多數朝野立委先前都不知道大安區還有超過4000坪的「準國有地」要標售,林奕華提出質疑後,交通部、住都中心也緊急協商,民進黨團總召柯建銘也說他不瞭解全盤狀況,原本要留待預算二輪協商處理,但因朝野黨鞭今日決議不再二輪預算協商,將直接表決所有預算提案,林奕華要求交通部禁售電信協會土地的提案也在其中,她悲觀的預期,因為民進黨立委席次佔優勢,4240坪黃金地拍賣恐怕難以阻擋,但一定會持續追究,絕對不准政府再任意賤賣「準國有地」。藍委林奕華爆料,由交通部捐資成立的電信協會將「賤賣」大安區黃金地段4240坪「準國有地」,嚴重違反土地及居住正義(圖/報系資料照、林奕華臉書)