橋頭發大財2/台積電、橋科全力趕工房價漲勢不可擋 「沒有一個重劃區這樣幹」張境誇超狂執行力
台積電進駐帶動北高雄房市話題持續延燒,CTWANT實地走訪高雄楠梓的台積電新廠工地,廠區圍牆內鋼骨結構正在組建,大型吊車機具日夜趕工,圍牆外大馬路上,水管及電路管線基礎建設同步施工。「沒有一個重劃區這樣幹,比共產黨還兇猛!」甲山林總經理張境直誇公部門的執行魄力。 高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀告訴CTWANT記者,台積電2021年11月宣布將在位於高雄楠梓的中油高煉廠設廠後,隨即帶動產業、建商全部聚焦北高雄,讓原本是蛋白區的楠梓、橋頭,一夕間像是鍍了金,房價飆漲,雖經歷短暫盤整,但短短2年多,楠梓房價從2字頭來到3字頭,橋頭也從1字頭跳漲3字頭,市區也飆升5字頭。郡都集團董事長唐承也說,台積電、橋科完工後,預計2026年將增加1.3萬科技菁英、年產值超過6000億元,「現在不買,以後可能沒機會,因為高雄建設好、基期低,補漲空間很大,都是可預見的未來,(起漲)已經在路上了。」記者實地走訪高雄台積電園區工地,各式工程車進進出出,全力趕工中;對於台積電即將進駐,楠梓、橋頭一帶新建案幾乎都以此作廣告宣傳,但仍有不少在地民眾不知道台積電要來,或是不滿房價被炒高。(圖/高雄經發局、都發局提供)CTWANT實地走訪北高雄,從高鐵左營站搭乘捷運紅線一路往北,一站就進入楠梓區,右手邊視野,馬上就能看見半屏山山腳下的台積電鋼骨結構和多個吊車;捷運沿線兩側風景,除了舊建築外,還有廠房大樓,新住宅大樓則出現在捷運後勁站以後,而目前房市討論度最高的橋頭新市鎮,則是在距離左營站6站的捷運青埔站。記者驅車來到台積電工地,超大出路口,各式工程車、公務車進進出出,不只圍牆裡趕工,圍牆外的大馬路,也有工程正在進行。一名交管人員見記者拍照上前驅離,雖他表示外頭正在進行的水管及電路管線工程與台積電無關,不過在地人和業者都知道,政府全力相挺,台積電也花雙倍的工錢搶工,日夜不眠趕工中。台積電落腳處,原是汙染相當嚴重的中油高雄煉油廠,預計要花上17年才能完成土壤整治,在經濟部與高雄市府協助下,搶在2年內就完成第一期除汙整地,陸續交地建廠,已確認將有3座2奈米廠進駐,預計2025年量產;一旁的楠梓加工區(楠梓科技產業園區),則早就匯聚日月光、光寶科技等大廠;往北的橋頭科學園區,面積355公頃,已有國巨、鴻海等20家正準備建廠,且園區公共工程與進駐廠商採同步併行施工,大幅縮短整體開發期程,力拼2025年12月底完工。去年11月,橋頭科學園區「數位創新複合樓群」動土,高雄市長陳其邁表示,原本規劃6年期程,將期程縮短為3年,招商、園區籌設等,如期如質加速進行中,園區內數個公共工程平行作業,預計2025年完成。(圖/翻攝陳其邁臉書)高雄市長陳其邁去年在橋頭數位創新複合樓群工程動土典禮上就表示,原本規劃6年期程,感謝中央支持及合作,將期程縮短為3年,趕上中美貿易戰供應鏈重組國際板塊變化,吸引多家半導體、電動車國際大廠進駐,目前橋科相關建設如火如荼進行中,同時,市府也積極回應產業所需規劃社會住宅、學校等興建,其中半導體發展最重要的用水,將朝增加再生水20.4萬噸的供水目標邁進。科技業在國際競爭是分秒必爭,從中央到地方都具有高度執行力,讓張境在直呼,「沒有一個重劃區這樣幹,比共產黨還兇猛!」由於台積電在楠梓園區共有6廠的空間規劃,目前僅規劃了3個2奈米廠,他看好未來1奈米廠也很有機會落腳高雄廠,楠梓、橋頭後市可期。海悅國際專案經理楊晁昀分析,地理位置上,高雄大學特區(高大特區)和台積電新廠都在楠梓區,但從台積電到高大特區和橋頭新市鎮,車程皆約15分鐘,新建案主要集中在這2個重劃區。不過,2021年台積電設廠消息出來時,第一波房市受惠的以高大特區為主,因為當時橋頭新市鎮釋出推案還寥寥無幾。直到去年,達麗建設繼5年前推出的「全民萬歲」後,再推總銷70億元的「未來市」,加上橋科、台積電不斷釋出利多訊息,橋頭新市鎮的討論度才日益升高。據實價登錄,2021年預售均價為17.6萬元,2023年已來到31.65萬元,短短2年大漲82.6%。現在高大特區指標案「高大之森」最高成交價每坪35.7萬元,橋頭新市鎮指標案「未來市」最高成交價已來到每坪39.4萬元,後來居上。不僅建商插旗,目前橋頭新市鎮已有全聯、麥當勞、7-11、全家等進駐,協勝發鋼鐵廠也請到曾榮獲多項國際大獎的橙田建築建築師羅耕甫規劃「高端幼兒教育學園」,推估斥資3億元興建3層樓的特色建築。據了解,另有寶雅、旺來興食品原料量販店、御宿商旅等業者,皆有計畫進駐橋頭新市鎮,建照陸續都在申請中。依營建署完整規劃,橋頭新市鎮實分三期開發。目前建商大力搶進的新市鎮,指得都是一期,全區含高雄都會公園共331.88公頃;二期是橋頭科學園區,面積共355.7公頃,其中包含185公頃的產業專用區和43公頃住宅區,住宅用地迄今尚未標售及推案;而第三期又稱後期發展區,現階段仍是農地,尚未土地劃分配置,據聞已有很多建商搶先收購等待重新劃分。「一邊是高級住宅區,一邊是橋頭科學園區,中間夾著CBD商業特區(第三期)。」張境在拿著自家設計的示意圖介紹著新市鎮發展,未來會像台北文湖線貫穿的大直豪宅區和內湖科學園區般。而最後這張圖檔甚至還被橋頭區公所拿來高掛在區公所牆上。張境在說,高雄有空港、高鐵、捷運,馬路大,還有許多公園綠地,整體房價落在3、4字頭,是委屈了,「大直以前3字頭,現在每坪都破百萬;竹北也從2、3字頭,一路到現在的7、8字頭」「台積電產值創造下來後,會帶動整個高雄的經濟,很快能看到7、8字頭。」
戶外禁菸區擴大!國家公園、公園綠地等169處禁菸 違者最高罰1萬
【健康醫療網/記者吳儀文報導】衛福部公布,自今(112)年11月15日起,擴大國家公園等遊憩地與公園綠地禁菸規範,將遊客較常駐足場所(共計169處),以及各縣市政府建置供公眾遊憩的公園綠地,列為禁菸範圍。國健署提醒,依《菸害防制法》第21條規定,於禁菸場所吸菸者,場所負責人及從業人員應予勸阻;另在場人士亦得予勸阻;違規吸菸者依同法第40條規定,可處新臺幣2千元至1萬元罰鍰。11月15日起 國家公園等遊憩地、公園綠地擴大禁菸外出踏青本是增進健康的活動,然而許多民眾卻受到二手菸所擾,不僅非常煞風景,健康也可能因此受到影響。為了讓民眾在無二手菸的環境下,健康、悠閒地旅遊,配合《菸害防制法》修正施行,衛福部重新公告訂定「國家公園、國家自然公園、風景特定區及森林遊樂區與公園綠地,除吸菸區外,不得吸菸;未設吸菸區,全面禁止吸菸之場所」。並由各級主管機關提報其中所提到的「除吸菸區外,不得吸菸」之場所,國健署說明,本次國家公園等遊憩地與公園綠地禁菸規範,針對遊客較常駐足場所共計169處,以及各縣市政府建置供公眾遊憩之公園綠地,列為禁菸範圍,相關規範已於112年11月15日生效。因此,吸菸民眾必須在禁菸指定區域之外,或在區域內所設的吸菸區才可以吸菸。國健署表示,這是為了能與其他遊客或休閒民眾有效區隔,保障非吸菸者的健康權,讓民眾到國家公園、風景區等旅遊時,都能呼吸新鮮空氣、吸收芬多精,舒暢身心,提升休閒觀光品質。戒菸STAR四步驟 遠離菸害共創無菸環境根據國人吸菸行為調查結果顯示,最常見的二手菸暴露公共場所為「馬路上、街上、騎樓等戶外通行場所」(24.5%),其次為「公園及風景區」(6.3%)。實施國家公園等遊憩地及公園綠地禁菸規範後,雖然室外公共場所二手菸暴露率已由103年54.6%下降至111年42.9%,但仍需持續努力才可共創無菸環境。國健署也呼籲民眾應戒除菸癮,遠離菸害,建議民眾可以依循以下STAR(明星)4步驟,達到戒菸目標成為戒菸界超級大明星:第1步「Set(設定)」:選定戒菸日,跨出戒菸步伐第2步「Tell(告知)」:昭告親友自己的戒菸決心,爭取支持第3步「Anticipate(預見)」:預期並了解戒菸可能遇到的困難,勇於對抗菸癮第4步「Remove(移除):移除可能引起吸菸念頭的誘因,如菸品、菸灰缸等。此外,全台有約3,500家戒菸服務特約機構(醫院、診所、衛生所及藥局),民眾可前往相關單位,由專業醫事人員提供適合的戒菸服務,或是撥打免費戒菸諮詢專線0800-636363,讓專業的諮詢人員,透過電話的便利及私密性,共同討論如何克服生理戒斷症狀,幫助挺過戒菸過程中的不適,戰勝菸癮。健康醫療網提醒您:吸菸有害健康!
線上旅展開跑4/入住商務酒店免費搭台北雙層巴士 高CP值餐券品嘗國宴名廚饗宴
為搶攻秋冬國旅市場,各大飯店趕在11月3日~6日舉辦的ITF台北國際旅展前,提前推出線上旅展,方便不能到現場的民眾搶好康。鄰近台北捷運中山站、館藏有逾150件美術作品的神旺商務酒店,祭出2023線上旅展住房、餐飲優惠,凡於10月27日至11月10日線上訂房、2024年2月29日前雙人入住「2023神旺線上旅展」專案,可享雅寓客房雙人4,699元,再享茶籽堂質感備品旅行組、晨光早餐、房型升等面萬坪公園綠地的「景寓客房」,可再享一位孩童免費入住,以及台北雙層巴士門票或兒童新樂園門票二擇一等超值好禮。活動詳情可上官網(http://www.swresidences.com)查詢。「感恩耶誕饗宴」指定歐式套餐內含沙拉、濃湯、餐包、飯後甜點水果及飲品,要讓民眾年末饗宴超有感。(圖/台北神旺商務酒店提供)位於神旺商務酒店2樓的銀柏廳也祭出「感恩耶誕饗宴」餐飲活動,11月1日至12月31日指定歐式套餐,2人同行85折、3人以上同行75折,首推「嫩煎雞腿排佐獵人醬」。「Chasseur sauce獵人醬」為法式經典醬料,以雞高湯為基底,加入紅酒及時蔬熬煮一小時,濃郁鮮甜的佐醬搭配台灣在地雞種,以白酒、黑胡椒、百里香等香料醃製一天後,煎至金黃酥脆鎖住肉汁,再以中溫烘烤後佐上自製獵人醬,口感層次豐厚。套餐除了精緻歐式主食外,內含沙拉、濃湯、餐包、飯後水果甜點、飲品等,3人同行、最低僅1,989元,此專案需提前一日來電預訂。台北圓山環景套房。(圖/圓山大飯店提供)「平假日圓山名廚晶饡任饗券」可選擇於金龍或圓苑餐廳使用。(圖/圓山大飯店提供)台北、高雄圓山大飯店即日起至11月24日推出線上旅展(https://reurl.cc/r633bE),台北圓山推出「平日聯合住宿通用券」單張3,300元,購買1本5張15,000元,超值優惠3.1折起,依使用張數可入住不同房型:像持3張住宿券可入住坐擁270度台北無敵美景與專屬寬敞陽台空間的環景套房,再享2客早餐、2客自助晚餐與西密道導覽文化之旅;擁有澄清湖美景的高雄圓山則推出「平日市景親子客房住宿券」,最殺優惠2.7折,入住只要3,980元,含2大2小4客早餐,珍珠奶茶、冷泡茶與爆米花各2杯。而「平日市景客房住宿券」每張只要3,190元,含早餐2客;另有「平日一泊二食住宿券」,每張含早餐及祕境餐酒館晚餐各2客,旅展優惠3.9折,每張售價4,730元。今年圓山也推出7款高CP值餐券,例如台北圓山主打乾濕式熟成牛排、手工義式麵點的「圓山牛排館」,端出「平假日圓山牛排館海陸雙人套餐」,餐券5.7折、每張2,999元;聚餐大推的「平假日圓山名廚晶饡任饗券(二擇一)」,憑券不分平假日,民眾可選擇於金龍餐廳(廣式料理)或圓苑餐廳(江浙料理)享午晚餐6人桌菜,輕鬆品嘗國宴名廚饗宴,優惠價8,500元;旅展現場購票再持券至餐廳消費,即贈「圓山無添加健康三寶禮盒」乙組(價值1,060元)。煙波大飯店花蓮太魯閣-沁海館「行政豪華海景一大床」。(圖/煙波集團提供)另外煙波集團即日起至11月7日於線上旅展祭出「煙波大飯店8館聯合住宿券」,單張聯合住宿券2,350元、20張聯合住宿券44,000元。此檔最優惠的是平日入住「花蓮太魯閣-沁海館」雙人海景房2.2折起!可以在此享絕世秘境大景;另外還有煙波集團今年度元月份落成的第十座館別「花蓮太魯閣-山闊館」,以東方療癒、瑜珈為風格主軸。煙波更於此次線上旅展開賣新竹、台南、宜蘭及花蓮共9大人氣餐廳熱銷餐券,例如台南館食東西自助餐廳自助早午餐平假日通用券1組10張,每組4,990元;還有花蓮館、蘇澳四季雙泉館、宜蘭館、花蓮太魯閣、花時間-宜蘭傳藝推出的東區聯合自助早午餐平日券1組5張,每組1,995元,等於早午餐吃到飽每張只要399元!力麗馬告生態園區-棲蘭山莊「歐式雙人套房」。(圖/力麗觀光提供)力麗觀光即日起至11月13日推出「力麗觀光2023 ITF線上旅展」(https://reurl.cc/x6Nb0z),亮點在於每張3,300元的「聯合住宿券」,再祭出史上最優惠的「買5送1」,平均每張2,750元,平日入住雙人房享超殺優惠3.2折起。10月30日中午12:00前更特別推出「限時早鳥優惠」,凡單筆購買5張(含)以上聯合住宿券,即享一次抽獎機會,總計將加碼送出66張聯合住宿贈品券!力麗觀光聯合住宿券適用於全台經營管理據點,包括宜蘭大同力麗馬告生態園區-棲蘭山莊、明池山莊、神木園區;力麗哲園飯店-宜蘭羅東木棉道.美學商旅、南投日月潭日潭館、南投日月潭月潭館;南投日月潭力麗儷山林會館-日月潭館;恆春力麗漫旅麗昕緹渡假會館、恆春峰樹屋及花蓮力麗華美達安可酒店;此外,持2張聯合住宿券可平日入住高雄田寮花季度假飯店;持三張聯合住宿券可平日入住宜蘭力麗威斯汀度假酒店,享「豪華/精選客房」一泊三食。近期詢問爆高的日月潭力麗溫德姆溫泉酒店,也可持3張聯合住宿券平日入住,享「精緻雙人房」乙晚(定價22,000元/未含稅與服務費)與「饕沐 全日餐廳」自助式早餐兩客,入住期間可免費使用游泳池、水療SPA池、運動吧與健身房等多項設施。
傘兵「正氣樓」慘遭縱火 遊民拒認罪一審重判4年2月
41歲徐姓遊民被控縱火焚燒屏東榮總院區歷史建築「正氣樓」,導致2樓木桁架屋頂全毀,所幸無人傷亡,徐男被捕後只承認案發時出現在正氣樓附近,否認縱火,不過仍遭屏東地檢署起訴,屏東地院今(31日)依公共危險罪重判4年2月徒刑,還可上訴。遭縱火的「正氣樓」原為傘兵基地隊史館,位於有「傘兵搖籃」之稱的原屏東大武營區,大武營區前身為日據時期的「日本陸軍高射砲第8連隊」所在地,主要功能為警衛屏東機場安全,日本投降後由國軍接收,作為傘兵訓練基地,配合都市變更與屏東榮民總醫院設立計畫,傘訓中心前年遷至空軍屏東基地內大聖西營區。大武營區現為屏東榮民總醫院園區,縣府規劃周邊近8公頃的公園,包括停車場、道路、滯洪池等設施,環繞醫院的公園綠地合計超過12公頃。營區遺留的建物近乎全區保留,縣府2021年登錄為歷史建築,總共保留了特戰營兵舍、醫務室、聯合二級廠、戰備大樓、傘具修復工場、 烘傘房、隊史館等12棟建築物及1處防空洞。「正氣樓」等歷史建物原預計今年2月間展開修復,建物內無水無電,卻在今年2月5日凌晨發生大火,延燒約3小時,2樓木桁架屋頂全毀,幸無人員傷亡。檢警與相關單位共組專案小組到場勘查,認定有人為縱火的可能性,經警方調閱監視畫面及採證分析後,發現徐嫌涉有重嫌。檢警指出,41歲徐嫌是遊民,案發凌晨前往正氣樓內,以不詳方式引燃該建物2樓西側展覽室,火勢旋即蔓延並燒毀該建物的主要結構如屋頂木樑、門樑脊柱,隨後逃離現場。徐嫌逃了17天後,在彰化市區遭警查獲,但他矢口否認縱火,只坦承案發當下有出現在案發地。
登革熱持續延燒南台灣!高雄仁武1人染疫 衛生局:已有向外擴散趨勢
台南市登革熱疫情嚴重,高市也對與台南密集人口流動的北高雄6大區域築起登革熱防火牆,然而29日高市衛生局宣布,高雄仁武區新增1例登革熱重症患者,為10多歲學生,且有台南東區及仁德區的活動史;而另一位疑似人口為橋頭區20多歲女性,同樣有台南仁德區活動史,且傾向立即就醫,常於楠梓活動。衛生局表示,高雄市新增1例精準者為居住仁武區10多歲學生,其中部分28日開始發燒,紅疹、海水、關節痛、嗜睡,至醫院就醫檢驗NS1快嚴重,今公佈PCR主動第一型,與台南市目前登革熱群聚檢出的冠狀型相同,案子曾於22日至25日曾至台南市東區外婆家住宿。高度疑似者為居住橋頭區20多歲女性,26日出現海水、上肢紅疹症狀,28日到診所就診,快篩NS1突然出現,疾管署檢驗中。經疫調該名流行曾於21日日至23日回台南市仁德區老家(台南市疫情群聚熱點),返回橋頭住家後26日出現疑似症狀未立即就醫,且於楠梓區多處活動。29日高雄仁武區宣布,高雄仁武區新增1例登頂熱整形患者,為10多歲學生,且有台南東區及仁德區的活動史;而另一點疑似可能為橋頭區20多例歲女性,同樣有台南仁德區活動史,且出現立即就醫,常於楠梓活動。(高市衛生局提供/楊舒婷高雄傳真)高雄市防疫小組收到通報,已於29日啟動緊急防治,針對居住地及活動地點周邊半徑100公尺範圍、人潮聚集場所開展強制現場式孳生源檢查、化學防治噴藥滅蚊及掛蚊燈監測。衛生局表示,目前登革熱疫情嚴重,台南市登革本土熱精準病例29日已累積102例、波及7個行政區,且疫情呈現擴散趨勢;北高雄6行政區防火牆及高風險都會區12區持續出現髒亂空屋空地、菜園、市場攤位集場、果菜市場、公園綠地、工地、群眾停車等風險埸域行環境整頓。此外,高雄市38區均進入警戒,各區衛生所、區公所密集辦理社區衛生教養工作,懇請各公私場域所有權人、管理人、使用人主動積極清理孳生源,經查獲孳生病媒蚊幼蟲,將處以新台幣1200元以上罰鍰。
強聖嬰現象機率高!今年恐達紀錄以來第2熱 彭啟明嘆:全球暖化是共業
美國國家海洋暨大氣總署(NOAA)日前才指出,聖嬰現象導致東太平洋海水漸漸變暖,已影響生態環境。對此,天氣風險公司總經理彭啟明也在今(24日)發文表示,聖嬰現象正在發展中,過1、2個月就可以正式宣告,而且2023年可能會與2020年並列有記錄以來第2熱的年份,「整個全球溫度是一個大家累積的共業。」彭啟明24日稍早在臉書粉專《氣象達人彭啟明》附上3張圖並發文指出,強度上,美國NOAA的氣候專家評估,預計今年冬季出現強聖嬰現象的可能性為56%,且2023年可能會與2020年並列為記錄以來第2熱的年份,也可能延續至2024年,至於能否挑戰2016年的最高溫,仍有待觀察。彭啟明進一步表示,高溫有很高的局部性與微氣候,例如你住在一群水泥叢林的公寓或馬路旁,溫度當然高,若住在公園綠地旁,就會有小循環,會較舒服的微氣候。彭啟明在文末也感嘆,「整個全球溫度是一個大家累積的共業」,全球暖化是很顯著的影響,而聖嬰是地球的循環變化,「幾年一次會加強全球溫度的升溫。」
雙北水岸,哪區話題不斷?三重水岸第一排【萊茵水花園】在線增值!
三重出現大直水岸身價翻倍案例!景觀第一排是關鍵!任何時代,水岸第一排景觀宅,就是保值抗跌高人氣!水岸景觀是眾多國際都會的稀有優勢條件,尤其水岸第一排的住宅,因為擁有永久棟距以及寬闊的視野,不僅市場上流通的物件很少,價格也往往比一般產品高,後續的資產價值、高保值性、甚或增值潛力更是驚人,往往成為高端買家鎖定的置產目標;例如30年前大直水岸第一排推出的『帝景水花園系列』、『輕井澤』、『代官山』等建案,無論景氣如何變化,價格依舊連年屢創新高,甚至突破三位數二字頭,遠超區域無景觀建案價格幾近一倍。但房市專家也提醒,在購買水岸住宅前,尤其是在重劃新區,一定要確認景觀視野是否具有真正第一排的優勢。新北大都會公園實景拍攝。(圖/萊茵水花園提供)三重水岸新看點:「萊茵水花園」景觀第一排真價值緊鄰佔地424公頃,相當於16個大安森林公園面積、1.25倍紐約中央公園的「新北大都會公園」,擁有全台灣最大的特色公園「熊猴森樂園」、超過30座各式各樣溜滑梯,以及全台最大的滑梯樂園「海世界水樂園」7大親水設施融入超可愛海洋生物清涼一夏!大都會公園旁的三重「大都會水岸特區」,是雙北唯一擁有綠地、水岸與雙捷運(捷運機場線、中和新蘆線)的重劃新區。除了與台北市只有一橋之隔,更享有捷運北環段Y19b站、捷運A2a預定站,兩條未來捷運站點建設帶來的軌道經濟利多,以及包括新北史上最大規模都更案「三重綠藝之丘」、「TOD擴大三重都市計劃」、三重CITY LINK等重大建設加持,還有完整學區及近距離愛美商圈等採買生活機能,成為成為雙北家庭追求生活品質與未來資產價值的熱點,更讓水岸特區第一排的個案身價水漲船高,討論人氣高居不下。高質感規劃 「萊茵水花園」複製大直水岸生活尊榮感 在「大都會水岸特區」預售個案當中,「萊茵水花園」是目前線上難得正對新北大都會公園綠地及水岸第一排的新案,基地正位於水漾路二段上,不僅過街就能享受公園內眾多的休閒娛樂設施,距離未來機捷A2a站出入口的二重公園更僅需要步行大約3分鐘,笑納一站串連雙捷運三重站、2站約6分鐘左右直達北車國門與台北雙星等軌道經濟優勢;「萊茵水花園」18 - 30坪1 ~3房的規劃,擁有水岸第一排永久的景觀棟距視野,加上符合未來住居趨勢的黃金級綠建築與智慧建築雙認證,更引進新美齊物業團隊、CNFlower團隊規劃空間花藝、與B&B Italia義大利頂級傢俬進駐社區等美學生活團隊,擁有與眾他案不同的高質感品味服務的建案,完美複製當年大直水岸豪宅的增值優勢,讓業者敢大方以「能住水岸第一排,何必屈就第二排」的條件對話消費者;「萊茵水花園」現在正推出「首付7%輕擁水岸首排」的優惠付款方案,也吸引雙北長期置產客群與自住首購買家的注意。貴賓專線02-2988-8989「萊茵水花園」建築3D合成示意圖。(圖/萊茵水花園提供)萊茵水花園|三重新未來水岸第一排預約專線|02-2988-8989接待會館|新北市三重區水漾路二段(三重公園旁)官方網站|https://rhine-river.tw/
惱人小黑蚊未來不用怕了! 臺中榮總團隊研發減敏疫苗藥效可達10年
天氣逐漸溫暖,惱人的小黑蚊又逐漸開始出沒,許多民眾從風景區踏青回來,遭到小黑蚊叮咬後引起過敏反應,皮膚又腫又癢,持續數週不消,留下難看的滿腿「紅豆冰」,嚴重者甚至可能在叮咬處產生水泡 、血泡 、潰爛、 紅腫,併發發燒及淋巴結腫大狀況,常嚇得再也不敢去同一個地方了。唐朝詩人元稹就曾經在「蟲豸」一詩中,以「無聲不見飛,暗囓堪銷骨」來描述這些吸血小惡魔的猖狂。被小黑蚊叮咬 過敏紅腫都來小黑蚊並不是真正的蚊子,而是一種體型微小(約1-1.5mm長)的吸血蠓科昆蟲,學名為台灣鋏蠓。小黑蚊遍佈於全台的近郊、竹林、茶園等潮濕陰暗的地區,台中地區以大坑風景區為最多,近年來市區多處學校,公園綠地有擴散趨勢。因為小黑蚊體型極小,吸血時常是成群一起出動,雌鋏蠓為產卵需要,會在白天攻擊叮咬人體露出之部份,被叮者往往在感覺皮膚紅腫難耐時,才知道已經被叮數十口。而且小黑蚊對一般的除蟲菊類防蚊液並沒有效果,所以除了使用衣物遮蔽皮膚或是使用含有敵避(DEET)成份驅蟲液以外,在戶外活動時,很難完全避免被小黑蚊叮咬。找出小黑蚊過敏原 研發減敏疫苗為提升臨床治療品質及有效預防,亦避免傳統殺蟲劑帶來的環境汙染,臺中榮總過敏免疫風濕科以及醫學研究部過敏實驗室,在過去20多年來一直致力於小黑蚊過敏相關的研究。過去我們研發檢測的試劑,除了找出臺灣小黑蚊主要的過敏原,近年來更致力於預防工作,以及治療性減敏疫苗的研發。臺中榮總陳怡行醫師以及李美芳博士的研究團隊最近發表使用小黑蚊主要過敏原的 DNA 做成皮膚貼片式的疫苗,在小鼠的實驗當中發現只要每週貼一次,一次貼一小時,持續三周,就可以達到預防以及治療小黑蚊過敏的效果。而且這個減敏的療效,如果從小鼠的壽命回推人類的話,大約可以持續10年的療效。這個研究結果,也被過敏領域第一名的期刊Allergy 接受發表刊登。
生態與發展兼具 打造澄清湖運動休閒園區
昨(24)日環團在立院召開「守護澄清湖綠樹、景觀、水源、滯洪區,呼籲營建署勿毀澄清湖綠地蓋豪宅大樓」記者會。高市府提出澄清說明,澄清湖運動休閒園是以澄清湖棒球場為核心,串連黃線Y3、Y4站,並劃設8公尺退縮綠帶,以保留樹木,全區規劃8.21公頃大面積公園綠空間供公眾使用,其中北側2.14公頃作為滯洪公園,南側開闢6.07公頃作為運動休閒公園使用,澄清湖特定區整體公園綠地比率10.31%符合法令規定,生態生活機能將更為完備。市府都發局表示,本案變更位置位於35公尺寬大埤路的東側,並非緊鄰湖岸,計畫書規定建築物臨道路側需退縮8公尺以上建築,建築規劃配置並非沿路線全面狀建築,中間也保留開放空間,未來建築距離現在水岸邊至少達43公尺至243公尺以上,後續也會有都市設計審議機制把關,將不會有破壞水岸景觀之虞。澄清湖棒球場民國88年啟用,但周邊缺少整體規劃。(高市運動發展局提供)運發局指出,現況未開闢2.14公頃公四之五用地,透過本變更案將開發為區域性公園兼供滯洪池,且出流管制計畫已經審查通過,足供地方滯洪使用。另本計畫區並未座落於自來水水質水量保護區內,也非屬飲用水水源水質保護區之範圍,且與飲用水取水口有一定距離,因此對澄清湖飲用水質水量保護區並無影響。運發局強調,澄清湖棒球場民國88年啟用,周邊缺少整體規劃,不僅沒有便捷大眾運輸系統,鄰近公共設施用地自民國58年劃設至今多尚未開闢,原有的澄清會館、演藝廳現在也呈低度使用。市府希望將捷運黃線、棒球場、澄清湖機能整體規劃,打造為生態休閒兼具的運動園區,帶動鳥松及周邊的發展,未來串連沿線主要商圈如巨蛋商圈、左營高鐵、衛武營藝術特區等地,成為大高雄地區30分鐘生活圈。
澄清湖畔綠地豪宅開發案 朝野立委民團齊反對 憂害水質引水患
高市都發局制訂「澄清湖運動休閒園區暨捷運黃線Y3站建設計畫」,擬解編澄清湖畔7.88公頃水岸公園綠地進行開發,外界看好將成新水案豪宅聚落,該案今日送入營建署審查,但環團卻擔憂破壞生態,衝擊高市飲用水品質、引發水患。民團主張,若要開發,應限於遠離澄清湖岸的既有停車場用地,並邀民進黨立委林岱樺、國民黨立委吳怡玎、民眾黨立委張其祿、立委陳椒華等人在立院召開記者會共同反對該案,呼籲營建署駁回。參與記者會的民團包括高雄市公民監督公僕行動聯盟、社團法人台灣森林城市協會、台灣水資源保育聯盟、台灣樹人會、台灣環境生態護育產業工會等5公民團體,共同訴求政府若堅持開發澄清湖周邊,至少應遠離湖岸,優先選擇已開發的停車場區域,保存湖岸邊重要綠地、樹海,守護澄清湖岸好景觀。立委林岱樺指出,台灣面積小,任何開發案都要面臨開發和環保、經濟和生態的兩難衝突,政府應設法兼顧兩者,她認同民間提出的開發案版本,民團也負責任的提出可開發區位,政府應設法兼顧開發與經濟的平衡。陳椒華認為,高雄飲用水品質已是全國最後一名,澄清湖又是高雄市飲用水源,中央每年編列預算改善當地水質,高市府卻要在離澄清湖取水區1公里內做開發,恐影響當地水質,營建署有責任嚴格把關。立委吳怡汀說,該案原開發基地有滯洪用途,若滯洪空間減少,未來會不會「豪宅區變淹水區」,會不會導致鳥松、鳳山地區居民又要面臨淹水問題?而且該計畫還將公園改建大樓、原建物拆除改建公園,既浪費預算,又增加碳排「莫名其妙」。立委張其祿也擔心極端氣候下旱澇極端,高雄已多次被水淹進都市,真要開發澄清湖周邊不是沒有更好作法,民團也提出替代案,其實高雄豪宅已經不少,真有需要於風景區景觀第一排再蓋豪宅?若之後發現滯洪空間不夠,豈非又要全民承擔?盼望營建署審查更具前瞻性,提供民眾更多安全保障。與會的森林城市協會理事長莊傑任說明,開發計畫對澄清湖水源保護、生態景觀都有衝擊。澄清湖除了是高雄觀光風景區,更是飲用水保護區,照理而言,湖岸邊應留設100公尺以上的水源保護綠帶,高市府卻要把澄清湖水岸公園7.88公頃都變成豪宅大樓,道路還緊鄰湖岸,破壞觀光景觀,更危害高雄飲用水安全。他還舉例,年紀稍長的高雄市民都知道,以前澄清湖旁有小貝湖,原有滯洪功能,後來因興建澄清湖棒球場、高雄長庚後,小貝湖9成被填土,棒球場附近也一度成淹水重災區,「澄清湖運動休閒園區暨捷運黃線Y3站建設計畫」不僅未增加滯洪空間,反而還減少6.9公頃滯洪公園,若興建豪宅,恐怕當地淹水會更嚴重。莊傑任質疑,高市府將種樹28年的林蔭公園毀掉,變更地目蓋豪宅、停車場、旅館、行政大樓,然後又將原本停車場、旅館、行政大樓拆掉,改建公園,恐導致數億營建成本遭浪費,徒增財政負債,更增加碳排,原先的旅館、行政區才使用28年,又拆除異地重建,如能活化再利用豈不更好。
拒絕預售屋風險?「麗盛南京」新屋價值一次看
近日專家指出國內房市進入房價、利率、貸款期數的「新三高時期」,國家修法對買賣進行了更嚴格的管制,讓售屋市場回歸到真正有需求的人身上,如何挑對第一間房?或聰明換房將更關鍵影響資產去向,「臨大道首排」、「捷運宅」是高階購屋客買房的重要指標,也是房屋保值的首要條件。「麗盛南京」逐漸成為備受討論的指標宅,壓軸選址台北市心難得280坪方正美地,麗寶集團旗下麗盛精品團隊操刀,精鑄南京西路首排、三面臨路的地標經典,該案近期即將完工,免於預售屋因全球疫情、經濟衰退影響,可能導致缺工缺料因而延長交屋的等待黑暗期,以上皆是企業主、二代置產客青睞該案的主要關鍵因素。不僅位居南京大道的精華地段首席,「麗盛南京」更緊鄰西區門戶計畫,雙子星目前已進入正式動工,「台北史上最大公辦都更」發展利多、東軸西轉效應價值看得見,車行約4分鐘直上環河快速道路,城市跨界移動無界限;車行約5分鐘,台北車站六鐵樞紐來往高鐵、台鐵、轉運站、北捷板南線、淡水信義線、桃園機場捷運「預辦登機」等國際化服務,未來速接雙子星特區;車行約10分鐘直抵台北松山機場,可謂坐擁雙國門視野,預估會磁吸頂尖產業進駐大同區,商業交通動能可望超越台北101商業區的旗艦規格,地段潛力不在話下。距北門站500米核心,近享市區商圈機能,一站北車六鐵樞紐。(圖/麗盛南京提供)由於基地周邊開發甚早,背倚成熟北車商圈,距捷運北門站步行500米,迅接各大機能核心,滿足不少在地客的換屋需求,看準西區核心及南京商圈的生活機能,車程約5分鐘內可銜接京站、中山誠品商圈;散步約5分鐘就到大稻埕水岸、萬坪延平河濱公園綠地,可說是南京大道上最宜居的點位,軸線一轉潛進百年迪化商圈,盡享職人咖啡廳美食、文化藝術展演中心;學區就近入學、公園毛孩散步皆很便利,步行約2分鐘直抵忠孝國中、步行約5分鐘抵達延平河濱公園,車行約3分鐘到達永樂國小,九年國教優質學府環抱,集地段、機能、環境、交通等優勢,獨厚北市的人文底蘊價值永在。坪數規劃27~45坪,戶戶雙面採光,臥室皆明亮開窗,限量戶型更可眺望延平河濱公園及淡水河景觀,不只地段尊榮吸引置產傳家,更解決在地換屋家庭長輩住老舊公寓爬樓梯的危險、老家車位停路邊的不便,新屋的全新電梯規劃、國際認證建材、麗寶43年上市櫃建商品牌保證、國家金獎建築建築認證,一席坐擁增值地段與豐厚機能,把握限量鑑賞、自住進場的最佳時機。麗寶集團再造北市經典住宅,崗石城心鉅作、國際認證規格。(圖/麗盛南京提供)
「日日好日」悠活天母名宅聚落
究竟哪裡是台北「真天龍」?信義、大安、大直、天母都在熱議範圍;有些人認為信義、大安高房價貴氣逼人理所當然是「真天龍」之冠;有些認為大直擁有內科地利,但上班日人潮洶湧、非上班日又難掩落寞;有些人認為「住天母舒服」、「天母的優雅迷人慢活無法複製」…各有各的擁護。天母的擁護者普遍認為:當地擁有陽明山雙溪磺溪自然屏障、國家級醫療照護完備,適合樂齡養生;高密度公園綠地、美國學校、日僑、奎山及歐洲學校等國際化教育資源絕無僅有;在地消費力供養三座百貨公司業績無虞,及坐擁五星級的士東市場,消費力不容小覷;天母區域異國風情氛圍,造就全球化的食養創藝在天母蓬勃出新;日常除了在地社區營造節慶與天母運動公園應援棒球季,幽靜閒適少外來干擾;十分鐘車程置身國家公園賞花泡湯爬山大啖山產,漫步公園遛遛毛小孩,天母看似最平凡的日常,卻也令其他地段無法複製。璞園建築與精工職人誠寬建設二度攜手,於德行東路推出「日日好日」新成屋案,建築入口以清水模呼應天母的優雅生活質感(圖/璞園建築提供)近期北士科重劃區土地歷經數十載終於整合完成,將規劃融合科技、醫療、生技的科技廊道,帶來高科技產業鏈和就業機會的未來性。但礙於一處新興重劃區的建構到熟成機能非一蹴可幾,至少需再經歷數十載建設的漫長等待,因此反而吸引購屋置產族群回過頭來看好天母—其自美軍進駐70年來醇釀而成的迷人優雅地段特質,「上班北士科,悠活住天母」住辦分離的概念,近期也為天母房市增溫不少;但也因天母發展機能較早且鮮少素地,雖政府大力鼓勵都市更新及危老,但因現實條件下都更住戶意見整合不易,間接削弱建商參與重建的意願與積極度,實際成局圓滿的新建案在天母仍屬鱗毛鳳角,甚至可遇不可求。以居住CP值而言,天母房價相較北市其他都心區域相對超值,早期推案區段集中天母圓環、中山北路七段老天母;隨著天母運動公園、忠誠路欒樹大道、高島屋百貨商圈的熟成,仰哲、東騰天母、鐫月、家居雲邸、耕隱、知田、無相寓所、誠寬璞園「日日好日」…等特色住宅昂揚爭輝,漸漸往德行東路漣漪開展,儼然自成天母名宅新聚落。「日日好日」1樓大廳空間設計銜接清水模入口意象,以灰階呈現沉靜氛圍(圖/璞園建築提供)左腳城市右腳自然,德行東路可連接一座陽明山國家公園和天母運動公園、高島屋百貨,以此優渥條件在原物料及工資尚未雙漲前幾年,房價早已飆破百萬-「日日好日」位在德行東路258號,由深耕天母粉絲眾多的璞園建築與精工職人誠寬建設二度攜手,規劃兩棟14樓均質雙併,先建後售全新落成,產品進化的15項增質指標包括:耐震六級、銀級綠建築、防疫電梯、機電水平管線明管配置、德國DALI數位燈控系統、美國Erie全棟水質淨水系統、英國Studor排水通氣防疫系統、天然石材雙併門廳、敵鋭銅雕柚木玄關門、日本YKK隔音氣密窗+Low-E膠合玻璃、外牆節能隔熱工法、隔音地坪、德國LEICHT厨具-BOSCH洗碗機、車道快速飛梭門、汽機車充電系統(預留管線),以及寧靜降噪8大職人工法等。集地段、品牌、鏝工進化全新體現,要讓天母置產自住者實質舒適有感。日日好日主力坪數為45-52坪新落成,齊質雙併,戶戶邊間採光無暗房,品鑑典藏無須等待即可入住,歡迎洽詢2988-3888。
風景優美卻因「這原因」扣分 小黑蚊已成景區特產
花蓮綠地多,每逢春天來臨,「特慘」小黑蚊就會現蹤,各公所均會在3、4月清理水溝,並噴藥殺蟲。(圖/羅亦晽攝)原本出沒於夏天山區的小黑蚊,由於會跟著人類「搭車」趴趴走,早已迅速從山區拓展到都會區,尤其風景區因觀光客人來人往,成為小黑蚊吸血來源,無形中滋養小黑蚊,中南部到花東景點都可見小黑蚊肆虐,被形容是觀光特「慘」。「風景優美、但小黑蚊多到不行!」台南市虎頭埤風景區、山上水道博物館等觀光景點,都有網友留下相關評論。虎頭埤風景區指出,早年噴藥防治小黑蚊,雖抑制小黑蚊孳生,但蟲也死光,鳥也不來了,目前保持固定清除水溝、刮除青苔等,減少小黑蚊孳生。台南市政府農業局農務科指出,每年編列百餘萬元防治小黑蚊經費,提供社區透過區公所向農業局申請,去年有13個社區申請,涵蓋偏鄉到市區;如今小黑蚊滋擾問題趨於常態化,目前主要補助社區環境清除。台中市為讓校園內的學生安心上課,不受小黑蚊侵擾,除請學校加強清除青苔、積水,並加強宣導防治內容之外,去年度也補助270所學校近300萬元經費防治小黑蚊。至於許多民眾運動休閒、兒童遊樂的公園綠地,台中市政府建設局也表示,先前都通知維護廠商及公所加強清理青苔、積水等,減少小黑蚊幼蟲食物;若要用藥,也請廠商選用安全性高、低毒性的環境用藥,定期噴灑,降低小黑蚊數量。花蓮綠地多,每逢春天氣溫上升,花蓮「特慘」小黑蚊就會現蹤,由於體形小、不會發出「嗡嗡嗡」的聲響,不易被發現,民眾直到皮膚紅腫、發癢難耐,才驚覺被叮咬了,不僅當地人被叮得滿身包,遊客也因未注意被叮成「紅豆冰」,只能無奈戲稱「沒被小黑蚊叮過,別說去過花蓮」。花蓮縣環保局指出,儘管每年3、4月都會展開清溝作業,並對周邊環境噴藥消毒,噴殺小黑蚊成蟲,不僅仍無法有效根絕小黑蚊,噴灑化學藥劑太多恐對環境造成負擔,又易使蚊蟲產生抗藥性,只好建議民眾穿著輕薄長袖,減少被叮咬的機會。「蚊子專家」陳錦生認為,防治小黑蚊最好方法是噴防蚊液,因其靠吸人血才能繁殖;換言之,如果人人都能做好防護,讓牠無血可吸,愈少人被叮咬,也就能有效減少小黑蚊的數量。
14期首座日系書店選冊社區 x 衛道中學第一排-「悅讀大城」
14期3大強項 北屯房市成長率達13%據六都地政局統計顯示,2022年買賣移轉棟數只有18個行政區交易量較前年成長,台中市北屯區是去年全台唯一買賣轉移棟數破萬棟的行政區,年成長率達13%,其中14期重劃區更是少數不受景氣影響的房市交易熱區。專家分析原因,認為14期具備「低容積宜居規劃、完備生活機能、高度區域發展性」三大居住強項,備受自住及置產族群喜愛,擁有移居高人氣。(圖/悅讀大城提供。)漢神百貨、台中巨蛋加持 區域發展進行式14期開發經費高達146億面積403公頃,近鄰水湳、中科雙園區,更有中信金集團與南台灣百貨龍頭--漢神百貨攜手規劃80億「洲際漢神百貨」,面積達3萬4千坪全新複合式娛樂地標,現正如火如荼興建中。一旁還有世界知名建築大師隈研吾擘劃65億「台中巨蛋」,完工後將成台中市國際地標,重大建設帶動14期區域發展強勁力道,知名建商如大城、亞昕、陸府、順天建設早已搶先卡位,土地行情看漲,正是入主良機。(圖/悅讀大城提供。)菁英文教區仁平段 穩居14期龍頭14期分為仁平段、洲際段等6大段,呈ㄇ字型圍繞舊市區。仁平段相鄰成熟市區,享受生活機能無須等待,是品牌建商必爭精華區域。更有衛道中學、馬禮遜美國學校、明道普霖斯頓小學、慎齋小學等10逾座優質學校包圍而形成珍貴「明星學區」。散步精緻美食商圈,區域內公園綠地串起萬坪綠帶,學區、機能、綠地一次滿足,成為新富家庭入主14期首選。(圖/悅讀大城提供。)衛道中學第一排 3分鐘崇德商圈「悅讀大城」嚴選全台最強私中之稱的「衛道中學」首排,打造千坪人文住宅街廓。除了步行即抵衛道中學,更享有媲美七期的愜意生活圈,距離崇德商圈也僅約3分鐘車程,出門就可享受知名品牌如屋馬燒肉、輕井澤、王品集團、Uniqlo、GU等便利生活機能。以往需要長時間通勤的明星學校,現在可以走路上學,還能散步到萬坪水湳生態公園,綠意環境、學區優勢吸引家長詢問,開賣前已成熱門話題。(圖/悅讀大城提供。)住進日系書店選冊社區 大城品牌手感精鑄大城營建機構深耕台中34年,為8千逾戶家庭成家圓夢,打造81座指標社區,以作品認證建築品質。近來大城再次創造品牌高度,14期首作「悅讀大城」,就與日系知名書店合作打造selected by「TSUTAYABOOKSTORE日系書店選冊社區」,希望帶給消費者一座有溫度的人文建築精品,成為充滿知性氛圍的文教區仁平段最值得期待的名宅焦點。詳細資訊:https://bit.ly/3llmkrh