新北城鄉局怒了! 今兩度發稿痛批綠營名嘴烏龍爆料
綠營名嘴緊咬國民黨總統候選人侯友宜家族炒作新莊土地,並指控新北市府配合該地放寬容積,還規劃學校用地及市場用地,違反利益迴避;對此,新北市府城鄉局(2日)兩度發新聞稿,痛批選舉選到時間錯亂,烏龍爆料持續不斷,名嘴不懂裝懂、連閱讀都不會,並表示若看不懂計畫書,歡迎來城鄉局,免費幫忙上課。新北市府城鄉局上午指稱,新莊文高二用地,早在1973年新莊有都市計畫即已劃設,跟新莊運動公園一起存在,何來2018年規劃一塊學校用地之言論?市府表示,公設保留地的專案檢討,是全國性的通案作業,文高二用地與南新莊的文高一用地,是經過盤點整體新莊高中職教育資源後,依循中央公保地解編政策,採公辦市地重劃方式檢討,與中央規定一致,並無特例。新北市政府表示,為改善地區環境不遺餘力,切勿為了選舉,罔顧公保地土地所有權人權益,也呼籲所有參選人、政論名嘴爆料之前,還是要先檢視相關適用法規,持續烏龍爆料帶風向,實在非屬一個政治評論員應有之作為!新北市城鄉局下午又再度強調,遺憾綠營名嘴連都市計畫書內容都看不懂,整天都只想用標題殺人,譁眾取寵,這樣的烏龍爆料,真的是台灣民眾想要的嗎?市府再次澄清,新莊文高二用地明明於1973年新莊都市計畫即劃設迄今,也因為長年沒徵收,又因少子化因素,進行學校用地檢討作業,並且依循中央公保地解編政策,採公辦市地重劃方式檢討,且開發方式與中央規定一致,並無特例,這些在細部計畫書內都有載明。市府表示,啟人疑竇的是,既然找了細部計畫書,就應該連主要計畫書也一起看,主要計畫書第10頁已經載明,新莊都市計畫於1973發布實施,究竟是沒看到?還是裝傻,不分是非,刻意製造輿論風向?新北市城鄉局表示,都市計畫是一門很專業的科目,過程有非常嚴謹的審議程序跟作業流程,都市計畫書、圖內容也非常公開透明,全民都可以下載觀看,自可接受公評。城鄉局呼籲,公眾人物應該要以身作則,提供正確訊息,勿亂帶風向、抹黑市府;倘有上進之心,歡迎來城鄉局,免費為您上課。
桃園八德人口破21萬 建置新學校恐卡關
桃園市八德區人口突破21萬人,當地學校陸續總量管制,在地議員指出,原規畫要新設永豐國中、大福國小等學校,卻遇到一些問題卡關停擺,憂心就學需求無法被滿足。市府回應,貿開市地重劃案將改為公辦市地重劃,尚無法確定會建置永豐國中,至於大福國小這個月會審議計畫書。市議員呂林小鳳表示,八德區近年來建設多,人口不斷上升,但周邊學校建置速度卻不及人口增加速度。市府原預計新設永豐國中,採取永豐高、國中分治計畫,但因市地重劃案卡關而停擺,大福國小的進度也不明朗,擔心無法滿足在地學生龐大的就學需求。呂林小鳳指出,貿聯倉儲位處衛福部桃園醫院對面,而「貿開自辦市地重劃」以其為主體,遇上原物料、工資頻頻上漲,自辦市地重劃突然喊卡,這導致重劃區內有塊2公頃,原預計要新設置永豐國中的預定地也跟著停擺。而大湳地區有1.72公頃的文小四預定地,預計要設置大福國小,但目前進度也不明確。都發局回應,貿聯擬定貿開自辦市地重劃的細部計畫多年遲未有進度,去年貿聯因考量原物料、工人薪水上漲,解散重劃會、停止自辦市地重劃,市府決議改採公辦市地重劃,目前處於招標階段。未來會邀集相關局處共同討論需要什麼公共設施,尚無法確定該塊預定地是否會建置永豐國中,不過也承諾會重新審視原本的方案、列入參考。教育局說,八德大湳地區文小四(大福國小預定地)辦理重劃,內政部預計6月將審議重劃計畫書,待審議通過後,下半年能接著將都市計畫報給內政部核定,獲核定後即可辦理重劃作業,預估需要約2年能取得文小四校地。
城市水岸新經濟-亞洲新灣區
高雄邁向國際的「新」亮點為實踐安居樂業之理念,高雄市政府積極辦理各項開發建設,改善投資環境,近年來持續積極推動產業轉型,如南高雄的亞洲新灣區重大建設,其中由地政局辦理之開發區近170公頃,包括10期公辦市地重劃區面積計110.5公頃,還有205兵工廠區段徵收區58.3公頃,期盼共創產業多元及專業化發展的機會。高雄港埠旅運中心位於亞洲新灣區19、20號碼頭旁,於2023年第一季啟用。提升區域整體生活、商業與服務機能「新」價值亞灣區周邊土地開發融入「港市合一」等元素,將舊港區的水岸從水域、碼頭進行整體開發,並推動產業轉型,配合輕軌站及高雄捷運延伸,以完善交通路網,串聯綠帶園道及開放水岸空間,可連結區內各項經貿、商場、休閒等活動場域,創造南高雄兼具文化、經濟及遊憩特色、產業發展與都會機能兼容之投資環境。除此之外,亞灣區採綠建築及視覺景觀意象為發展主軸,包括高雄軟體科技園區、高雄展覽館、高雄流行音樂中心、高雄港埠旅運中心、高雄市立圖書館總館、中鋼集團總部大樓、MLD台鋁生活商場及夢時代購物中心等,隨著新建設陸續完工,不斷進化的高雄港區,未來將呈現多元豐富之城市新風貌。高雄捷運環狀輕軌串連亞洲新灣區內各項經貿活動及遊憩設施,圖為高雄展覽館。市地重劃整體開發後,提供「新」發展之產業用地地政局目前已完工之重劃區有三多路底連接海邊路第60期、夢時代東側第65期、一心路南側第70期、擴建路北側第79期、高雄軟體科技園區南側第80期、夢時代西側第83期及中華五路東側第88期等市地重劃區,土地使用分區類別有特貿一、特貿二、特貿五、特貿六以及特貿七等用地,可設置工商貿易、金融、會議中心、展覽中心、辦公大樓、觀光旅館及購物休閒等活動設施。第65、88期市地重劃區鄰近統一夢時代、捷運凱旋站,並新闢時代公園第79、80、83期市地重劃區坐擁海景,有便捷的輕軌連接高雄軟體園區及百貨商城。高雄市經過市政府多年努力開發建設,擁有健全的生活機能,便利的交通環境,歡迎市民及各位朋友一同來碼頭水岸參觀遊憩。
【3700萬成廢紙?4】市地重劃大不同 「抵費地」支付工程費用
目前台灣有新北市、桃園市、台中市、高雄市等縣市都在進行「市地重劃」,其中最為成功、知名的就是「台中七期」,在重劃後將原本的畸零地、爛地整合成棋盤式的住宅、商業用地,地價也上漲3至5倍,但重劃的方式以公辦重劃、自辦重劃為大部分類,但決大部分地主都會選擇自辦重劃,主要是因自辦能夠分配到的土地才能保證50%。第一種是由各縣市政府選地進行的「公辦市地重劃」,經公告後若被選中的土地裡有超過半數地主反對,則由縣市政府重新修訂重劃計畫書,但公辦市地重劃因配地都是由政府以抽籤或者其他方式進行,包括配地後土地面積低於百分之五十、配地地點地主無法提出異議,大多數地主不會將其列為最優先考量。第二種是國內現行最普及、也是最多地主選擇的「自辦市地重劃」方式,它是獎勵人民自行辦理,依據《平均地權條例》第58條規定,在重劃區內土地所有權人半數以上、土地面積持有半數以上,經主管機關核定後,可由土地所有權人自組「重劃會」辦理市地重劃,配地、分地都由重劃會主導運作,是最高權力機關。而參與市地重劃的土地所有權人,在配地時只會得到原先土地面積的50%,剩下的30%則用來造路、消防局、警察局、公園、路燈等公共設施,剩餘的20%則是「抵費地」,抵費地在賣出後款項全部進入重劃會,用以支付公共設施的工程費用,而抵費地的位置、售價也由重劃會表決,再由縣市政府主管機關核准。