裝潢蟑螂亂竄3／親友介紹、網路評價攏是假 專家傳授裝修避雷4步
近年房市熱絡，不管是買新建案或是中古屋，免不了交屋後裝潢新家，CTWANT記者整理「避雷4步驟」，幫助消費者挑選優質業者、事前詳盡溝通，減少蟑螂纏身的風險。選擇合法裝修業者是避免踩雷的第一步，可上營建署「室內裝修業者登記查詢」頁面，輸入公司名就可得知是否為合法業者。根據「裝修受害者集結號」受害人經驗分享，很多是透過朋友介紹或網路尋找裝潢業者，朋友介紹不代表不會跳票、網路評價高也可能是行銷手法，消費者可以查詢公司登記，若成立不久或資本額僅有十多萬，須留意是一案業者。選擇合法裝修業者的第一步，可上營建署「室內裝修業者登記查詢」頁面，輸入公司名就可得知是否為合法業者，雖不見得是品質保證，但至少風險已降一半。（圖／截取自營建署網站）「裝修受害者集結號」召集人王語如補充說明，不肖業者會以掛牌公司或他人名片作為有公司在案的證明，接著以各種話術保證品質，及自己有多少精緻的作品來博取信任，但有可能是盜用別人的作品照片。此外，近期也發現，有些裝潢公司把地址掛在共享辦公室，誤導消費者以為是有規模的大公司，出現糾紛後，共享公司以會員個資保密為由，很難找到加害者，須特別留意。 找到業者後，雙方開始進一步詳談，若在一切尚未談妥時，就催促施工，肯定有詐。王語如分享，不少受害案例都是收了錢後，業者原形畢露，敲打破壞後，即吃定屋主「非我施工不可」，開始用各種理由拖延怠工，甚至呈現不專業、不合規格的施工品質來交差，反正錢也收了大半，屋主願意花錢、花時間走法院，他也沒有損失，而且工程也不用收尾了。避雷第二步，為避免想像與現實有落差，住宅消保會創會理事長吳翃毅建議，最好能請業者提供完整的設計圖，包含了平面規劃、家具配置、天花板造型、水電規劃及燈光計畫等等，若有2D圖說或3D示意圖最佳。不過小型企業社或傳統工匠師傅，一般不太可能提供電腦繪圖。對此，吳翃毅強調，3D圖只是輔助，沒有3D圖一樣可以做好，但是平面系統圖和立面系統圖是室內裝潢一定要有的基礎，沒有明確設計圖，未來驗收就會各說各話。避雷第三步，報價單上施作項目、數量及單價都必須詳列清楚，所使用各項材料的品牌、型號也必須標註。吳翃毅強調，不可以寫「一式」帶過，尤其是簡易裝潢，在沒有任何圖說可做驗收依據時，明確的估價單就是最後查驗成果的憑證。吳翃毅表示，「住保履約」裝潢費不會直接進入設計師的銀行戶頭，而是匯到信託帳戶，每階段驗收完成才會撥款給設計師，以避免坊間不少「收了錢就擺爛」的糾紛案件，希望民眾可以多加利用。（圖／黃耀徵攝）第四步，合約書上一定要註明簽約日期、開工日期、完工日期，以及中間各項工程進度。吳翃毅表示，工程施作時，民眾可以對照工程進度表分階段驗收，每個階段要完成的項目也要記載清楚，也可作為分階段付款的依據，不然做到天荒地老都不會完工。另外，還要注意付款方式。「經常發生業者說要匯到親友、非本人或公司的帳戶，最後又推說沒收到，最後無從查證，最好合約也能載明匯款帳號。」吳翃毅說，延遲違約金也一定要記載在合約書裡，不然就算違約也無從罰起。吳翃毅也提醒，合約書一定沒有什麼「不得第三人知道」的保密條款，有不少受害人就是因為合約中多了這條，糾紛時往往受限不敢向外求助，只好自己吃悶虧，簽了就保護不了自己。合約書範本可以至內政部營建署下載「設計委託及工程承攬契約書範本」，或至社團法人台灣住宅品質消費者保護協會網站下載。另外，住保會也有提供「住保履約」第三方信託履約保證制度，包含4大項安心保障：一、100%履約，二、履約費用設計師買單，三、糾紛範圍買單，四、扶植宣導不收媒合費。吳翃毅表示，裝潢費不會直接進入設計師的銀行戶頭，而是匯到信託帳戶，每階段驗收完成才會撥款給設計師，以避免坊間不少「收了錢就擺爛」的糾紛案件，希望民眾可以多加利用。
05月23日, 2022
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IPO靈藥3／全球多家知名企業排隊等SPAC上市 Grab、eToro及WeWork都想「借殼」
Gogoro赴美國納斯達克上市，採取國人陌生的SPEC方式，乍聽下神似「借殼上市」資誠稅務顧問執行董事蘇宥人解釋，「（台股）借殼通常是發生某種狀況而被迫下市，而SPEC是一間乾淨的上市公司，並沒有下過市。」此殼非彼殼，兩者大不同。所謂SPAC（Special Purpose Acquisition Company）指的是特殊目的收購公司，簡單來說，就是一種投資基金。熟悉美國稅法的蘇宥人說，「這家公司資產只有現金，沒有營運主體，1年半至2年內必需找到併購或被併購的標的物，若沒有找到公司就必需解散。」資誠稅務顧問執行董事蘇宥人指出，依規定SPEC創辦人必需在1.5~2年內找到讓股東滿意的併購對象，否則SPAC將解散。（圖／資誠稅務提供）若雙方有意願，在這段期間內雙方進行「稅務查核」，彼此有意願下就會進行換股，特別一提的是SPEC的發起人大都是有名產的行業人士，有足夠的市場影響力。資深會計師敦偉聯合會計師事務所所長陳柏華，從企業上市流程來看，認為「企業正常一般的申請上市櫃，要比較久的時間，用這種SPAC方式，也就是一種反向併購的模式，它可以很快的速度藉由現在在美國的一些上市櫃的品牌，到上市櫃市場去募資。」目前排隊等SPAC上市的全球知名企業，除了Gogoro，還有東南亞叫車平台Grab，估值350億美元（約新台幣9,730億元）、電動車廠Lucid Motors，估值240億美元（約新台幣6,672億元）、股票交易平臺eToro，估值100億美元（約新台幣2,780億元）、共用辦公室新創WeWork，估值90億美元（約新台幣2,502億元）、量子運算新創InQ，估值20億美元（約新台幣556億元）。共享辦公室新創WeWork也是排隊等著要上車SPEC的企業。（圖／翻攝WeWork台北官網）至於SPEC的優缺點，蘇宥人認為SPEC在市場上的流通性好，也能吸引較多的資金與策略性投資者，這是很大的好處。至於缺點方面，因為省掉一般上市的流程，因此在成本上會比較高，也就是說，人家公司都已經準備好在那給你了，在進行SPEC的談判時，就需要「讓利」多一些。
10月03日, 2021
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柯文哲反批民進黨是「寄生總統府」 柯前幕僚嗆：民眾黨根本是慣老闆
台北市長柯文哲的「寄生國會」爭議，柯文哲反批民進黨是寄生行政院、總統府，民進黨副秘書長林鶴明曾擔任柯文哲台北市政府發言人，他今在臉書嗆，「講一句不好聽的，民眾黨根本慣老闆」。林鶴明今在臉書指出，如果台灣民眾黨把黨工放在國會用辦公室及相關公家資源沒有錯，民眾黨就不要搬家。他說，如果民眾黨認為這樣的設置也有礙社會觀感，如發言系統所言這個問題也在解決中的話，就趕快去解決就好。「若不是你們黨主席自己新春發言抱怨，其他政黨根本就沒有要跟民眾黨吵這條不知羞恥的題目」。林指出，江湖有句話就是不要得了便宜還賣乖，民眾黨現在就是還想要逞口舌之快，才會一直被大家注意這件事情。一個政黨連這麽簡單的問題都只會扯到藍綠，這種危機處理能力到底有什麼好說嘴的，是非對錯有這麼困難嗎？其他政黨都不敢做的事情就你們做到了，好一個新政治。林說，一個政黨連這種事情都無法解決，找個辦公室讓年輕黨工好好上班有這麼難嗎？讓年輕黨工要受此非議，發言人還要出來講一些這麽心虛的辯解，講一句不好聽的，民眾黨根本慣老闆。林說，真的租不到辦公室？是不為也還是不能也，奇怪，之前選舉租共享辦公室都還會做新聞說很省錢很好，怎麼現在就租不到了？林表示，有一種危機處理叫做先閉嘴，人家是「贏局不贏話」，新興政治專門的是「贏局輸局都要贏話」。「我替我所認識的民眾黨年輕幕僚們感到不值」，整個政黨高層不會解決問題，卻只會推年輕人要去辯解這件事情，真的是非常非常噁心的事情。他說，「你要說我假好心隨便啦，年輕幕僚不是這樣子在消耗的，這些事情都會留下紀錄的。」
02月18日, 2021
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設計旅店變身大人遊樂場 密室逃脫、高空野餐一次玩個夠
位於台北西門町的設計旅店，將旅宿空間重新改造成大人的遊樂場，推出一整層玩樂空間，入住旅客除能體驗多種特色主題房型，還能享受高空野餐，或體驗塔羅占卜，甚至包場玩原創密室逃脫！旅客可以在旅店和眾多好友一起體驗高空野餐。（圖／路徒行旅提供）旅店全新打造的八樓玩樂空間，包含「娛樂房」、「獨身貓房」、「城市星空露臺」與「密室逃脫」共四大區域，其中最受歡迎的是密室逃脫「獵魔人：封印之術」。在這裡，玩家們將穿越時空，化身為獵魔人進入神秘鹿角鎮，並可提著油燈穿梭不同的主題客房，一起解開意想不到的故事線！逃出燒腦的客房密室後，可以到戶外的「城市星空露臺」與好友一起席地野餐，用館內提供的露天投影設備觀賞一場星空電影。旅店從大廳設施到客房，處處都融入玩樂巧思，明年還預計推出升級版新旅店。（圖／路徒行旅提供）2021年還將推出延伸品牌，預計打造全台首家結合共享辦公室與旅館的新型態旅宿，並將「大人遊樂場概念」再升級，例如推出解鎖感官體驗的情慾特展，以及推出全台最高露天市集「拉桿聚市集」，攜手藝術家們驚喜開「箱」，邀請民眾一起挖掘各式新奇寶物。
12月08日, 2020
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美股飆漲急跌幕後黑手找到了
外媒指出，「那斯達克巨鯨」日本軟銀集團（SoftBank Group）過去一個月來狂掃價值數十億美元的科技股選擇權，推高股市交易量，恐是近期美股飆漲和急跌的幕後黑手。市場盛傳大型買家在選擇權市場買進大型科技和網路類股的選擇權，軟銀是被點名的買家。軟銀對此消息不予置評。據軟銀呈交主管機關的文件顯示，該公司今春以來買進近40億美元的亞馬遜、微軟、網飛和特斯拉股票。之後據外媒披露，軟銀又斥資約40億美元，買進其持有股票的買入選擇權（Call Option）。據悉，軟銀的投資基金大量買進買入選擇權，也就是投資人可在特定日期之前，以約定價格購買約定標的物的權利。軟銀規模1,000億美元的「願景基金」向來投資新創公司，例如共享辦公室業者WeWork和叫車軟體業者優步（Uber）等，大舉前進選擇權市場為該投資公司寫下新篇章。不過Bleakley顧問集團投資長布克法（Peter Boockvar）表示：「軟銀此舉只是賭場之旅，軟銀一直被視為是放眼長期的投資公司，卻透過選擇權獲得短期報酬，結果把自己變成一家對沖基金公司。」專家指出，軟銀大買選擇權助長科技股這波漲勢，帶動大盤上揚。近幾周科技股狂飆帶動股市屢創新高，造成美股泡沫愈吹愈大，不過一旦股市漲的過高過大，走勢也將出現反轉拖累大盤暴跌。部分專家認為，近日美股賣壓沉重可能就是科技股過熱所致。外媒8月中報導，軟銀斥資100億美元投資亞馬遜、谷歌母公司Alphabet、網飛和特斯拉等大型科技股，第二季股票投資利得進帳6.12億美元。
09月06日, 2020
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【更生企業家1】4進4出監獄 王令麟進化成新媒體酷斯拉
有哪個人4度進出監獄，不但沒有羞愧、無懼挫敗，還喊著要蓋一座俯視大台北盆地的總部大樓？若不是狂人，那就是「東森集團」（東森）總裁王令麟。今年65歲的王令麟，原本執掌電視媒體、系統及購物共築的東森王國，因受父親王又曾的「力霸掏空案」連累入獄，但他仍一心「稱王」，出獄4年來，賣掉電視台另闢蹊徑，擺脫NCC（國家通訊傳播委員會）的媒體法令羈絆，悠遊在電視購物及網路新聞的兩朵「雲」中，大肆向數百萬名會員及粉絲跨售行銷，這位「更生企業家」，已進化為新媒體「酷斯拉」。今年3月標下林口媒體園區二期B基地的東森集團，將打造樓高189公尺，共35層的集團總部大樓。（圖／東森集團提供）眾所矚目的新北市「林口國際媒體園區」二期四塊基地BOT（Build–Operate–Transfer，政府工程交由民間投資、興建、經營，一段時間後再轉由政府經營）招商案，月前確定標出，其中B基地的得標者「東森國際」，3月24日就迫不及待地公開百億元投資案，表示要在此打造189公尺的35層集團總部，同時喊出2024年營收1,100百億元的目標。東森集團總部除了辦公室，還規劃攝影棚、研發中心、大型會議中心、電競場與共享辦公室等區域。（圖／東森集團提供）「總裁王令麟相當重視這次林口企業總部的打造，因為這是他二十多年來一直要圓的夢想。」一位東森國際主管透露，原來王令麟曾兩度與打造集團總部大樓的機會擦身而過。早在1998年，王令麟就打算在台北市信義計畫區的蛋黃區──信義路與松仁路口（現為「新光信義傑仕堡」大樓）興建總部大樓，但為了布局電信事業「東森寬頻」只好售地；到了2016年，王令麟因資金需要，又將位於新北市淡水區關渡的一塊11,400百坪土地賣給「華碩電腦」，再度與企業總部大樓失之交臂。如今65歲的王令麟，靠著林口國際媒體園區BOT案，總算可以圓夢。「總裁自豪地說，高達189公尺的企業總部，屹立在海拔250公尺的林口台地上，未來將會在439公尺高俯視新北市與台北市，是最高大樓。」該東森國際主管接著轉述，王令麟認為企業總部的高度，象徵了東森不凡的品牌地位。
04月19日, 2020
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王令麟達陣蓋企業總部目標 東森集團進駐林口媒體園區
東森集團今（24）日與新北市政府完成簽約進駐林口媒體園區，東森集團將在取得的二期B基地上建立集團總部，新總部樓高189公尺，樓層規劃設置產業辦公室、攝影棚、研發中心、共享辦公室等綜合性影視商業複合式空間，做為推動國際媒體產業跨界交流平台基地。東森集團取得新北市林口國際媒體園區第二期B基地標案50年地上權，土地面積為6,553坪，目前規劃做為集團總部大樓，189公尺的樓高預計將打造高35層樓的大樓，做為辦公室、國際會議廳、電競場、研發中心、攝影棚等多樣商業運用的工作空間。東森國際廖尚文董事長表示：「東森在數位轉型的浪潮中，朝軟、硬體整合做到技術升級，以文創、娛樂、音樂、IP為題材走進國際。」東森在林口媒體園區二期取得B基地，A基地由三井取得、C、D基地由三立取得，總投資將超過240億元。據知情人士透露，東森集團總裁王令麟對此次打造林口企業總部相當重視，過去曾有2次建造企業總部的機會都錯過了，因此，對這次進駐林口國際媒體園打造集團總部，視為人生事業達陣的目標之一。因此在樓層高度上也有所要求，拍板定案的189公尺企業總部樓高，加上林口台地有250公尺高，未來東森集團企業總部將是高439公尺俯視新北市與台北市最高的建築大樓。新北新政府表示，第二期媒體園區共有A、B、C、D四塊基地，總投資將超過240億元。A基地由三井加碼投資取得，擴大Outlet服務場域及功能，建置融合型商業設施，促成產業與商業的合作交流。B基地由東森國際取得，以新媒體、新科技、新生活為概念，作為集團國際企業總部，並打造辦公、研發、媒體等國際媒體產業跨界交流平台。C、D基地已確定由三立影城得標，成為新型影視媒體聚落，參加影展不用到法國坎城。
03月24日, 2020
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北市最大社宅案開工 4年後造福上千戶
「南港機廠社會住宅案」於今(27)日由台北市長柯文哲主持開工典禮，規劃興建地上2棟27層SRC建築，提供1436戶1至3房的住宅，預計將於2024年5月完工、同年12月可入住，堪稱台北市基地最大、戶數最多的社會住宅。柯文哲表示，目前台北市第8座已開工的社宅，累計近1.1萬戶，未來將朝5萬戶的目標邁進，南港機廠社宅是「東區門戶計畫」中很重要的節點，市府4年投入26項子計畫，引進民間8年投資，另外還包括南港生技園區、台北流行音樂中心預計將於明年6月正式營運等開發。南港機廠社會住宅案」規劃興建地上2棟27層建築，提供1436戶，預計將於2024年5月完工。（圖／北市都發局提供）此案設置多元性的公共空間，包括「多功能活動中心」、「青年創業共享辦公室」、「生態棚架」、「環場活力跑道」及「都市農園設施」等，亦為示範性智慧社區，納入「綠建築」及「智慧建築」理念，在既有綠建築基礎上，導入不同層次的能源管理系統及ICT資通訊科技方案作為發展願景，並取得「綠建築銀級標章」、「智慧建築銀級標章」、「耐震標章」及「無障礙住宅標章」。「青創基地」及「循環經濟」亦是此案最大的兩個特點，將於3至4樓建置共享辦公室，作為新創業者或自由工作者共同辦公場域；另外推動「循環經濟」理念，以南港機廠社宅為示範基地，推行「可回收建材與循環建材」、「資源循環再利用」、「廢棄物資源化」、「彈性模組」、「以租代買」等策略，促進社會住宅資源得以循環再生及永續利用。目前顯示以租代買市場尚未成熟，都發局將持續與業界溝通討論，努力尋找一套新的且可行的商業模式，以利後續發展。
12月27日, 2019
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看好新創發展 國際共享工作空間「錢」進台灣
【編輯／施靚妤】全球共享辦公室業者Wework 18日宣布進駐台北市信義區，但類似Wework的共享工作空間（Coworking space）在台灣也不少家，且租金相對較彈性又便宜，Wework進駐台北後，會為這個市場帶來什麼影響呢？Wework共有8層樓空間，預計今年底將開始招租，而同地段，鄰近的共享辦公室就有來自英國的雷格斯（Regus）、來自新加坡預計10月後會開幕的JustCo、來自香港的德事商務中心等，類似業者多，競爭相對激烈。因應網路通訊迅速發展，產業與工作形態正在改變，自由接案的SOHO族與10人以下的新創公司越來越多，考量到資金，選擇共享工作空間相較承租辦公室能降低更多成本。而共享工作空間還有一項獨特優勢，在開放式的工作空間，你旁邊坐的可能就是可以發展合作的對象，拓展人脈、推廣生意等是在傳統辦公室或咖啡廳沒有的。在共享工作空間（Coworking space）這個市場，快速興起到逐漸飽和的情況下，國外業者Wework與JustCo仍準備踏入台北的一級戰區，這個市場的競爭與發展，值得持續關注。看更多↓↓Line要開銀行？金管會7月底揭曉答案Uber eats挫咧等？ 蝦皮9月進軍美食外送
07月19日, 2019
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