遭控拆除危樓損害梁柱 基隆市政府允補強
花蓮大地震造成基隆市義一路、信四路口老舊建物磚石大量脫落、結構受損,基隆市政府當天即拆除搖搖欲墜的建物,但近日卻傳出緊鄰的建物因強拆使騎樓柱子受損、裸露,讓住戶看了膽戰心驚,擔心住家變成「軟腳房」。市府表示,15日已請結構技師到場鑑定,沒有破壞也沒有立即危險,會盡快協助補強。義一路、信四路口1棟有70年屋齡磚造房屋,因 傾斜遭市府限期拆除,花蓮大地震當下大量磚石掉落,市府認定結構受損嚴重,當天便強制拆除,基地正在鋪設地面。不過,緊鄰磚房的民眾指出,原本與磚房緊緊相鄰的騎樓柱子受損裸露僅剩一半,擔心可能會使房子「軟腳」,民眾擔心會讓整棟建築結構損傷,希望市府能協助補強。都發處長謝孝昆表示,該處2棟房子原本是共用同1根梁柱,柱子看來就比較粗,雖然市府在強制拆除過程已經特別小心、留意,但難免對鄰房騎樓梁柱造成部分損害。都發處使用管理科代理科長高浚圻也說,都發處昨天早上已找結構技師、廠商到現場實際勘查,確認鄰房騎樓梁柱結構狀況沒有被破壞,也沒有立即性危險。他指出,鄰房騎樓梁柱裸露在外的部分,為拆除危樓時遺留下來的痕跡,都發處後續會先打除原危樓附著的磚牆,檢視梁柱本體狀況再對鋼筋除鏽、砂漿修補或碳纖維補強,並於本周補強柱體,讓民眾可以安心居住。謝孝昆強調,目前已確認拆除作業並沒有對鄰房建築結構造成影響,所以絕對沒有拆過頭,後續也會加快速度協助鄰房民眾補強、加固騎樓梁柱。
連體嬰忠義困窘仍送暖 抗癌作家酸議員:捐2千元不汗顏嗎?
花蓮403強震至今(6日)上午已造成13人罹難、1145人受傷,另有6人失聯、442人留置。台灣遭遇25年來最嚴重震災,各界紛紛捐款送物資,抗癌兩性作家小彤見經濟困窘的連體嬰分割弟弟忠義(張中義),默默捐出成本高達數萬元的精緻水餃,不由得酸:「議員捐2千元不汗顏嗎?」小彤在臉書發文表示,與殘疾為伍、和疼痛為伴的忠義(張中義),既要辛苦養家活口,更要揹負經常進出醫院的龐大醫藥費,但竭力自力更生且生活不寬裕的他,為了向花蓮賑災,還是一口氣捐出他自製且賴以為生的精緻手工水餃,數量更高達2000顆。作家楊小彤。(圖/翻攝自楊小彤臉書)小彤認為,這數萬元成本對中義原本困窘的經濟無疑雪上加霜,因此她得知後主動要求埋單,可惜仍拗不過中義想盡自己一份心力的堅持,最後兩人達成協議,由自己照正常價收購「也捐出2000顆」,以及陪中義一起幫助育幼院孩子。小彤有感而發表示,當一個人幾乎一無所有,卻毫不猶豫把僅有東西捐給更迫切需要的人,這就是真正了不起的善舉,中義更讓他看見人性的美好,接著話鋒一轉「#議員的2千元捐款能不汗顏嗎?」「忠仁」、「忠義」出生時胸部以下相連,共用1個骨盆、2付脊椎骨、3隻腳,為醫學上「三肢坐骨」連體嬰,也是最難分割的連體嬰之一。兩人1980年在台大醫院完成亞洲首例坐骨連體嬰分割手術,術後也超出當時醫師活不過20年的預估,可惜忠仁2020年因突發腦幹出血驟世,享年42歲。
Disney+預計6月動手抓「共享帳號」 「全球同步」可能執行時間出爐
在知名串流平台Nexflix用各種方式來打擊共用帳號問題後,目前傳出串流平台Disney+也要在6月開始打擊共用帳號問題,初步要在那些國家執行尚不明確,但有可能最晚在9月時,會在世界各國同步執行。根據《macrumors》報導指出,迪士尼執行長艾格 (Bob Iger)在接受媒體訪問時表示,迪士尼將於6月起開始整治Disney+的共用帳號問題。艾格表示,在6月時,會只有先在幾個國家、市場中實行這項政策,但是在9月「全面執行」時,執行這項政策的國家與市場的數量會明顯增長。言下之意,迪士尼極有可能最晚在9月時,在全球主要市場中開始執行打擊共享帳號的問題。就目前而言,Disney+的全球訂閱人數超過1.1億人,成長幅度僅次於串流平台王者Nexflix,是全球第二大串流影音服務。而艾格則是於2022年重返迪士尼,在他的努力之下,Disney+在2024年Q1終於實現首次獲利,在此之前都是長期虧損狀態。
嫂嫂自費買鞋櫃被小嬸一家占用 反映後竟每樣東西狂貼名字
家家有本難念的經!近日一位人妻表示,她住婆家,9人一同生活,而她自費買鞋櫃,結果都被小嬸一家佔用,反映後小嬸每樣東西都要貼姓名貼。網友看了直呼,「佔別人便宜的人,都會塞愛計較的罪名給別人。」原PO在臉書社團《婚姻家庭甘苦談》發文,她心理不舒服,因為她在婆家,小叔加小嬸等一共9人,「起因只是因為鞋櫃,我是先嫁進來的,自然有的東西不夠用,我就自己買了,大門外的鞋櫃(可放18雙)跟家裡的鞋櫃(可放7雙)都是我買的,我們家自己是一人2雙(拖鞋、步鞋,8雙)。」原PO說,「自從小叔結婚後,鞋子多到放不下,後來我們家小孩的鞋放地上,她們的都在鞋架上,我孩子想放看了一眼說沒位置放,我請她們收一些,因為我買的鞋櫃,結果自己的小孩鞋子還沒地方放。」小嬸對此事很不爽,原PO表示,「現在換家裡的鞋櫃因為只有7個位置,但有9個人,我教自己的小孩,鞋子疊一起,小孩的鞋是2個人放一個位置,在想明明是我買的東西,卻要讓他人用。」原PO嘆,「小嬸是後來嫁進的有些是我買的,她也不疑有他都直接用,但到後來東西會拿去她房間,就沒放回共用區,事後再說,反而是我計較了,再後來她就貼名字,包括飲料也會貼,再來好像就變成我的問題,這種自己買的東西莫名變他人的感覺很不好,雖然我們再1年要搬走,也不會帶走我買的其他大型家具。」此文一出,網友紛紛留言「佔別人便宜的人,都會塞愛計較的罪名給別人」、「你可以都帶走。反正她都這樣了。何必大愛」、「最討厭明明佔別人便宜還說對方愛計較的人」、「這種小嬸真的讓人很無言欸」、「是我會把他們鞋放地上」。
男友媽拿兒的碗添飯開吃!她傻眼批「比間接接吻噁」 網一面倒:有病的是妳
家人之間共用飯碗對不少人來說或許是稀鬆平常的事。不過有名女網友就抱怨,男友媽某日辦完事就順路去找他們吃飯,但因為碗被女網友摔破只剩2個,因此正當她要下樓買免洗碗時,男友媽就說拿男友的碗吃就好,眼前畫面讓她無法接受,不僅怒噴對方沒有衛生,更說此行為「比間接接吻還噁」。原PO在社團「爆料公社」發文指控,某天她跟男友吃完晚餐後,男友媽因為在附近辦事就順便拿了東西過來,但是晚餐還剩很多菜,因此原PO就客氣問男友媽要不要順便吃飯,對方也直接答應。不過因為男友家原本有6個碗,但是前陣子2人吵架被原PO摔破所以只剩下2個,「因為家裡兩個碗我跟男友拿來用了,我就叫阿姨等我一下我去樓下小七買免洗碗」,結果男友媽卻說拿兒子的用就好了,「然後拿了雙筷子一屁股坐下去就開始用我男友的碗裝飯在吃。」眼前一幕讓原PO完全無法接受,傻眼表示「有沒有衛生啊?雖然我有時也會拿男友的餐具來吃,但她是媽媽耶,是媽媽耶,這比間接接吻還噁,我看完都快吐了。」她更抱怨男友無動於衷,直呼對方是變態家庭,不懂分寸。貼文曝光後,網友卻一面倒指責原PO,「有病的是你吧」、「阿你前陣子吵架摔破的碗不用補是嗎?」「好噁心喔~我是說妳」、「準備孤獨一輩子吧,別出來害人」、「他們是家人,妳是哪裡有問題」、「我笑了~我老公連他女兒含在嘴裡吐出來的都吃」、「又不是你一口他媽一口他再一口,是不會洗碗膩?在那邊噁心啥噁心?」
石門水庫蓄水恐跌破3成大關 北水分署:優先使用埤塘水灌溉
桃園市石門水庫27日蓄水率已降到約31%,將跌破3成大關,水情備受關注。水利署北區水資源分署表示,石門水庫近1周集水區降雨少,但出流量減輕,現為水位「緩降期」,預估28日起至清明會有較多降雨機會,已協調農水署在農作本田期,優先使用埤塘水源。水利署監測石門水庫,昨天的水位約223.4公尺,有效蓄水量約6383.94萬噸,蓄水百分比約31%。北水分署副分署長郭耀程指出,石門水庫供應農業供灌地區已於20日進入農作本田期,近日出水流量明顯減少,但因集水區近日降雨少,入流量相對少,另與先前整田期相比,農業供水量減少80至90萬噸,目前農業供水每日平均約30至40萬噸,公共用水每日平均約110萬噸。郭耀程表示,北水分署與農水署桃園、石門管理處協調,現有埤塘平均蓄水有6至8成,將優先以埤塘水源加強供灌,已協商埤塘先以1000萬噸水源供應,減少水庫使用,對農民不會造成相關影響。現進入蓄水緩降期,不像先前整田期下降幅度快,依目前掌握氣象資訊,自28日起至清明期間,會有較多連續降雨機會,有機會出現明顯局部降雨,預估可控制蓄水率在30%以上。
三重停車場驚見青少年聚集圍毆 甚至點火威脅竟是工作糾紛釀禍
新北市三重區22日凌晨,發生一起暴力衝突事故,1名16歲的林姓少年被1群人包圍毆打,甚至點火威脅,目前警方已將涉案5人逮捕到案,訊後將依妨害秩序、傷害、少年事件處理法進行偵辦。據悉,警方於22日晚上12時50分接獲報案後趕到現場,發現1群青少年聚集在新北環快停車處,其中1名16歲林姓不斷嘔吐,看起來身體受到傷害,警方見狀立即通知救護人員,但林男表示不願就醫,警方只好抄登資料後,讓大家散去。警方獲報,連夜將動手5人逮捕到案。( 圖/翻攝畫面)未料,不久後在網路上出現1段影片,顯示一群黑衣人對林男實施毆打。林男及其家人23日凌晨3時25分到警局提出傷害告訴,警方立即展開調查,將5名涉案人員傳喚到案。據悉,林男和另1名18歲的劉男共用1台機車,雙方為工作上的夥伴,衝突原因主要是因劉男導致林男上班遲到被扣薪水,林男不爽在網路發文引發爭執。雙方約在三重見面談判,未料劉男竟找5名朋友將林男圍毆,甚至還點火進行恐嚇,警方目前已將動手5人逮捕到案,全案將依《妨害秩序罪》、《傷害罪》、《少年事件處理法》移請偵辦。警方表示,強烈譴責任何形式的霸凌行為,任何違法違規行為都將被積極介入偵辦,追究到底,決不寬貸!
電價即將調漲 台電:將提供租屋族配套措施
電價調漲在即,電價費率審議會本周將決議最新電價調整級距。台電17日傍晚表示,電價費率審議會將綜合考量社會經濟狀況、物價穩定情形及產業競爭力等因素後決定電價如何調整,力求電價調整能兼顧節能也能照顧弱勢用電族群。公眾對於電價調整的擔憂,台電指出,民生用電採累進計費方式,即每一級距有其固定的用電收費,只有超出該級距的用電量會按照更高的級距收費。舉例來說,若實施調漲,1,000度以上的漲幅,以1,001度來說,僅超過1,000度的那1度會受到影響。針對各界關心租屋族共用電表恐受電價調整影響,台電亦表示,為進一步落實節能輔導及智慧電表推廣,2023年4月電價調整時,曾對於分租套房用戶提出,只要向台電申請裝設免費智慧電表,並且接受台電用電節能輔導,電價暫緩調整,因此現行分租套房電價已較比一般住宅為低,台電公司截至目前已受理近5,000戶申請案件。台電也建議,分租套房每月用電超過700度者,可評估改採時間電價計費,尖離峰時間分開計費且均為單一費率,不受累進費率的影響,搭配節電措施,可進一步節省電費支出。另外,台電公司自2022年3月起,電費單上即增列「去年全年平均電價」,2022年7月起另新增「當期每度平均電價」訊息,可使租屋雙方迅速了解各期用電狀況,供做雙方電費計收之參考。更於今年1月起於官網開設「住宅租屋電費查詢專區」,租客經申請認證之後,即可上網查詢租屋處當期的每度平均電費,更能掌握租屋市場電費收取的合理標準,在兼顧節能同時也能照顧租屋族用電。
電費喊漲!民生用戶擬下修調漲門檻「每度恐破8元」 台電回應了
針對媒體報導,預測若1000度以上用電戶面臨10%的電價漲幅,將使電費首次突破每度8元。對此,台電重申,電價尊重審議會審議,尚未定案;但根據過往經驗指出,對1,001度以上用戶的電價調漲已經顯著促進了節電效益。此類用戶的用電量顯著減少,依照過去兩年所收到的電費實況,電價增加程度低於漲幅。台電表示,電價費率審議會決議電價調整依循照顧民生、穩定物價及節能減碳等原則。以住宅為例,近兩次電價調整,僅調漲高級距用電單價,2022年7月調漲每月用電超過1000度部分,致當年8至12月住宅1000度以上用電減少1.6億度(-3.9%),占同期整體減少的用電量6.3億度中的25%;去年4月調漲每月用電超過700度部分,致當年下半年1000度以上用電減少2.9億度(-6.3%),顯見高級距用電適度調整電價可帶來節能效益。而用戶如果勵行節電,電費負擔也會降低。對於公眾對電價調整的擔憂,台電解釋說,民生用電採累進計費方式,即每一級距有其固定的用電收費,只有超出該級距的用電量會按照更高的級距收費。舉例來說,若實施調漲,1000度以上的漲幅,以1001度來說,僅超過1000度的那1度會受到影響。針對外界關心租屋族共用電表恐受電價調整影響,台電表示,為進一步落實節能輔導及智慧電表推廣,2023年4月電價調整時,對於分租套房用戶,只要向台電申請裝設免費智慧電表,並且接受台電用電節能輔導,電價暫緩調整,因此現行分租套房電價已較比一般住宅為低,台電公司截至目前已受理近5000戶申請案件。台電也建議,分租套房每月用電超過700度者,可評估改採時間電價計費,尖離峰時間分開計費且均為單一費率,不受累進費率的影響,搭配節電措施,可進一步節省電費支出。另外,台電公司自2022年3月起,電費單上即增列「去年全年平均電價」,2022年7月起另新增「當期每度平均電價」訊息,可使租屋雙方迅速了解各期用電狀況,供做雙方電費計收之參考。更於今年1月起於官網開設「住宅租屋電費查詢專區」,租客經申請認證之後,即可上網查詢租屋處當期的每度平均電費,更能掌握租屋市場電費收取的合理標準,在兼顧節能同時也能照顧租屋族用電。台電針對未來燃料成本和電業營運成本提交資料並充分說明,電價費率審議會將綜合考量社會經濟狀況、物價穩定情形及產業競爭力等因素後決定電價如何調整,力求電價調整能兼顧節能也能照顧弱勢用電族群。
台南驚傳禽流感疫情!佳里業者主動通報 撲殺逾2萬雞
台南市佳里區兩座養雞場近日出現紅羽土雞死亡率異常增加情況,業者主動通報台南市動物防疫保護處,並採養送驗,確診為H5N1亞型高病原性禽流感,動保處今日完成撲殺32490隻,全數運至焚化爐銷燬,並進行全場消毒,阻絕疫情傳播。動保處副處長洪振凱表示,這兩座養雞場中間僅隔3公尺道路,共用通道及大門出口,為共住家人經營,飼主於本月11日發現雞隻死亡數異常增加,且雞腳、雞冠出現潮紅症狀,警覺不對勁,立即通報動保所處。洪振凱說,動保處接獲通報後,當天立即派員到雞場進行移動管制及疫情調查,並採樣送農業部獸醫研究所檢驗,經確診為H5N1亞型高病原性禽流感。今完成撲殺紅羽土雞42日齡14886隻及45日齡17604隻。動保處已強化防疫措施,並擴大養禽場禽流感監測採樣範圍,將針對撲殺場周邊半徑1公里內9場養禽場實施採樣監測,1-3公里內38場養禽場訪視查核並發放消毒水。動保處人員進行清運作業。(圖/台南市政府提供)動保處人員到雞舍進行消毒。(圖/台南市政府提供)動保處人員在養雞場道路噴霧消毒。(圖/台南市政府提供)
老婆月薪5萬只肯「放5千元到共同帳戶」 網一看搖頭:被坑了
金錢分配常是導致夫妻間爭吵的導火線。有名男網友於近日抱怨,老婆薪水大概5至6萬左右,每月只付5千元到共用帳戶,但卻要他付3萬。對此,他感到十分不爽,也求問「請問大家夫妻的經濟分攤都怎麼處理?」此文一出,網友則嘆「她在坑你」。原PO於近日在臉書社團「靠北婚姻2.0」發文指出,老婆薪水大概5至6萬左右,自己每月只付5千元到共用帳戶,卻要他一個月付3萬,當下老婆接著解釋「住娘家每個月基本開銷要4萬多」,原PO則追問是那些項目,豈料當場卻被大罵了一頓。對此,他感到十分不爽,也無奈求問網友「請問大家夫妻的經濟分攤都怎麼處理?」此文一出,大批網友不禁搖頭表示「她在坑你」、「講到錢就不會說要男女平等了,遇到自私自利的人就該趁早離了」、「講男女平等,那男方也可以說他要付婆家4萬開銷,只能付5000元,連明細都沒列出來,何以平等!所以男方的錢不是錢」、「看來你要共同負擔老婆娘家的開銷」、「那種還要拿錢回娘家的真的不要,還蠻辛苦的」、「如果沒小孩,可以離一離了,感覺就是不想跟你住,只想花你錢」。也有網友好奇問「你們沒住一起還是一起住岳母家?不過你老婆沒列明細也怪怪的,還有你薪資多少?如果你薪資高多付是沒差,但跟你老婆差不多,這個明細真的要看一下」,還有人表示「問大家不準,我和身邊的家庭都是男生負擔家庭和和小孩開銷,大部分照顧小孩生活起居都是女生」、「內人是家管,所以開銷我一人扛」、「全家開銷我處理,老婆月薪三萬,我另外再給她三萬。」
越南詭異村莊大揭密…結婚不辦婚禮「日子只有2天可挑」 人死後共用紅棺材
難以想像!越南有一個村莊,仍保留獨特的文化和生活習慣,婚喪習俗更是與眾不同,結婚只能選擇從每個月2天中選1天,而死後必須共用棺材,儀式也非常緊湊,沒有繁雜的程序。據《docnhanh》報導,這個村莊叫龍山村,距離胡志明市約100公里,人們會留長髮、穿襯衫、戴頭巾,並赤腳走路,結婚與其他地方有很大不同,因為從不舉行婚禮、訂婚儀式,情侶只要邀請雙方家長前來,就算是夫妻了,而親戚和鄰居可以帶糕點、水果來祝福,但絕對不要舉辦聚會。更奇怪的是,婚禮只能從每個月2天中選1天,農曆十六或初一,舉行在早上8點。雖然婚禮儀式簡單,但離婚率非常低,因為當地人認為離婚是大忌,夫妻總是和睦相處,互愛互助。至於喪葬儀式,必須和死者共用棺材,由於村莊創始人的宗教信仰,「生活時一起生活,一起夢想、一起受苦,就算死亡也必須躺在同一口棺材」,表明在人世出生和死亡,每個人都是平等的,也是創始人要傳給子孫關於人類生命的最後教誨。死者必須放在同一口棺材。(圖/翻攝自docnhanh)因此,當村裡有人過世,不會單獨建造棺材埋葬,他們有一個共同的棺材,用竹子編織而成,顏色為紅色。無論窮人或富人、老人或年輕人,不會敲鑼打鼓,沒有喇叭、誦經,也很少有哭聲,也沒有奠儀,意味著儀式沒有繁雜的手續。每當有人離世,就會把死者放在裡面,再把棺材移到墓地。墓地可以是指定地點,也可以是某個家庭的農場,會將遺體用一對草蓆覆蓋下葬。親友會在墳前哀悼,男人站左邊、女人站右邊,結束後再把棺材運回原位,等待新的葬禮。
拆屋法規顛三觀1/老公寓改建合法「切房子」 外頭怪手狂挖裡面住戶嚇壞
雙北老公寓全力拚改建,卻在北市出現同幢同棟的老公寓,直接以樓梯牆為基準對半切拆除。剩半邊的地主們向CTWANT控訴拆屋過程「未通知」,怪手拆除玻璃全都在震,相當恐慌,憂鬱症住戶甚至壓力大到吞藥自殺。根據記者調查,依市府規定,同幢同棟建築,只要不同地號地籍、有保留獨立樓梯進出、中間非共用壁,拆除部分建物時無須經過另一半所有權人同意,亦無需通知住戶,老公寓新拆法雖一切合法,也刷新三觀。被迫對半砍的老公寓,屋齡將近50年,就位在北市信義區吳興街8巷。CTWANT記者實地走訪,該危老案基地上已搭起接待中心,被砍半的老公寓牆面整修撫平,已不見剛拆除時鋼筋外露的模樣,只見牆上還掛著抗議布條。隨著樓梯往上走,原本每層3拚,現況只見右手邊2戶還在,左邊戶拆除後大門已填成一堵實牆。幾名投訴地主緩緩道來,「事情約莫發生在前年12月至去年3月,怪手突襲般敲打拆除建築,讓大家都嚇了一跳。雖然已知隔壁鄰居有意跟建商合建,但拆除當天,連通知都沒有。」「我們足足忍受了3個月的噪音!」「台北市建管處竟然核發拆照跟建照,讓建商直接從樓梯把我們切一半,然後跟我們說,一切合法!請教是用哪一條法條,把一棟舊公寓切割一半,無需另外半棟的同意!」地主A小姐講來振振有詞,因為這種狀況相當罕見,他詢問建管處時當場爆哭,因為建管處告訴他「現在台北市到處這樣切房子」,A小姐問,「所以這是積非成是嗎?」根據「臺北市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」中揭示這類共用梯的建築,只要保留共用樓電梯間即能將同幢同棟建築一分為二與鄰地改建。(圖/截取自台北市法規查詢系統)記者實際訪問一般民眾,幾乎都沒聽過、看過這樣「對切」的拆除方式;但若是建築工程或都更危老業者,似乎有耳聞,且並覺得無不妥!另一位投訴地主B小姐,家裡住有年邁的媽媽和精神狀況不佳的姊姊,他形容拆屋過程,天搖地動,電視、家具都在晃,窗戶都感覺要震碎了,「我是活人,我在建築裡面,怪手在建築外拆房,有沒有人考慮過我們的感受?」「我都受不了了,我姊有憂鬱症,因為這樣吞安眠藥自殺,差點死掉,若是有心臟病的人會不會心臟病發?」最令她憤憤不平的是,他向建商抱怨姊姊的狀況,竟得到一句,「那你告我啊!」記者詢問拆除前不是都有鄰房鑑定?A小姐回應,就來拍拍照,每個工地動工前都會做鄰房鑑定,拍現況作為未來鄰損賠償的參考;但是同幢同棟的建築物拆除前卻沒有做結構安全鑑定,拆除日期也沒有通知。老公寓新拆法和拆屋前「不用通知」,屋主與記者詢問北市建管處,得到的答案皆是「一切合法」。北市建管處發言人鄭大川回應,根據2014年頒布的「臺北市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」,就雙併公寓此類共用樓電梯房屋,經委託設計建築師檢討簽證後,對於該棟建築物保留該共用樓電梯間供剩餘建築住戶出入,其拆除或重建時,「得免經剩餘建築所有權人同意。」至於是否老公寓都可以不用經過其他所有權人同意對半拆?他解釋,早期建物有些是同一地籍,有些在興建時或領得使用執照後即完成地籍分割。要看地籍圖,如同一地號之建築物做部分拆除前,應先做地籍分割,在這個階段就必須經得全部所有權人同意。本案剩餘建物地主表示未接通知,原因是該案送建管處前,就已完成地籍分割,因此依處理原則無需再經同意即可拆除。不過根據記者觀察北市地籍圖,不少老公寓都在興建時即完成地籍分割,恐怕未來會有更多共用梯同棟公寓被拆兩半的案例出現。住宅消保會顧問吳翃毅也解釋,只有動到共同壁,才會以「共同壁協議書」知會對方拆除的事情。或許鄰與鄰間隔著樓梯,非共用壁,所以屋主才沒有簽到任何文件,甚至無須經過同意、知會拆除事宜。B小姐家中有老母親和精神狀況不佳的姊姊,她投訴同幢同棟建築的拆除作業嚴重影響生活,除了噪音還擔心建築崩塌,讓她們精神壓力很大,她的姊姊還服安眠藥自殺。(圖/投訴人提供、方萬民攝)雖然法規不強制「要通知」,但實務上,多數建設公司仍會先敦親睦鄰。北都建設董事長,同時也是建築師的陳逸軒表示,一個有經驗的建商和營造廠,從請照、建照核准、鄰房鑑定、開工拆除,每一個階段都會主動關心和告知住戶,「就算旁邊不願意都更,我們要改建會有震動、噪音,可能會影響鄰房住戶,都會先打招呼。」他舉例,北都建設在北投的危老案,鄰房住戶因為工作關係表明周六上午都要睡覺休息,於是該案便周六不施工,「會看看鄰房住戶有什麼需求,只要合理、符合正常範圍,都盡力配合。」同棟公寓被切一半的案例不多,陳逸軒將心比心,「雖然封牆了,但若我是住戶,住起來也會覺得很恐怖,拆除有震動、有破壞,結構上也會削弱。」他也表示,這種案例地主住得不放心,最後大多都會妥協一起改建。記者平衡報導,對此,該建商選擇不回應。
拆屋法規顛三觀3/合建契約「太簡陋」建商不願改 專家教「這招」制衡
都更專家耳提面命提醒,簽合建契約書前,應另請律師或專家審閱合約內容,保障地主權益。不過信義區吳興街一處危老案,地主A小姐請專業律師為合約修改把關,建商卻堅持用原版合約,於是便當沒簽約的地主不願合建,將老公寓對半拆除,僅留下樓梯給剩餘住戶,A小姐大嘆,「好可怕的改建手段!」該爭議危老案門牌為信義區吳興街8巷2號及4號共用梯的老公寓,街廓另一側即為正基隆路門牌,土地使用分區有商二容積率630%和住三225%,具有可觀改建價值。剩餘建築地主A小姐和B小姐告訴CTWANT記者,這已經是第4個來談合建的建商,約6年前開始在附近整合,2020年9月才向街廓最外圍的A小姐談合建。他們住的老公寓屋齡將近50年,一層3、4戶,共14戶,門牌4號的4戶全數與建商達成共識合建;而2號共10戶,其中4戶沒有簽合建同意書。合建談不攏,因此2022年12月僅拆除4號與鄰房,準備改建為總銷逾20億元的「華誼信義-閱翠」,預計興建地上24層、地下5層建築,規劃16~39坪,每坪開價160~190萬元。A小姐給出不同意合建的理由是「契約書寫得過於簡陋」,她解釋,她曾將契約書拿給律師、建築師和都審委員審閱,都認為很多地方應該要備註的更詳細,像是沒有落日條款、沒有找補機制,還有不對等的違約條件,但擔心整份契約書大改,建商不能接受,因此特別就現有版本做加強,「結果沒想到花了一堆錢請律師修改,建商連看都不看。」據了解,當時大多數地主都已簽約。「沒辦法修正,也沒辦法抗議,建商表明,你不簽,你就可能被切!」B小姐是已用印同意合建的地主,她說,「當時我們不知道什麼叫切房子,也不知道政府會讓他切,結果房子真的能切一半,現在覺得很荒唐!」記者詢問,既然合約有問題為何還會同意合建?她回答,當初我也不知道哪裡有瑕疵,只知道我終於能住進新房子了。爭議危老案即將改建成精品小豪宅,每坪開價上看190萬元,預計下半年動工,地主害怕受損的老公寓經不起開挖到地下5層。(圖/讀者提供)記者拿著B小姐和建商皆用印的合建契約書,請道理聯合律師事務所主持律師梁恩泰協助審閱,發現確實有多處模糊不清、簡化,像是未明確規範契約生效要件及解除條件(如都更報核申請期限、取得建造期限作為契約之生效、違約解約條件、建方違約後信託接管約定),對於完工後房屋接管驗收規定甚簡,契約採均價表比例找補,而非採銷售價進行找補,對都更戶較為不利等。住宅消保會顧問吳翃毅表示,雖該名地主怨合建契約過於簡化簽不下去,但大多數地主卻已簽同意,不管是不是真的了解合約內容,在民主社會下,就是必須照著法規進行合建遊戲,而不願都更的人,也必須尊重多數人決定。簽與不簽合建都是地主自己的選擇,也須自負後果,包括簽了有瑕疵的合約,萬一建商有心鑽漏洞,也是同意合建地主必須自行承擔。不過他也呼籲,政府在強力執行都更危老改建下,應有機制保護資訊不對的地主,而非讓地主憑運氣決定成敗。就像此案地主並不知道他不願合建將面臨的會是建商可依法將房子剖半拆除,當然也無法判斷他必須做什麼樣的決定。他也提醒民眾,如果目前有洽談都更、危老、合建、自建、委建的團隊,若有不放心,在初期就必須積極更換業者,大多地主是無知的,當變成群體多數時,想翻盤就很難了。還有,若發現契約有問題,該趕快通知其他住戶一起踩煞車,才有力量跟建商重啟談判。經過這次事件,A、B小姐都認為應該要有都更危老定型化契約,在資訊落差下,簽下不對等合約不自知,不簽又被當作不願合建的釘子戶,最後還被法規拋棄拆房,「簽是完蛋,不簽也完蛋,請問政府,可以告訴我們第三條路在哪嗎?」住宅消保會顧問吳翃毅和道理聯合律師事務所主持律師梁恩泰提醒大家都更危老契約書應注意事項,最重要的還是地主團結力量大。(圖/CTWANT資料、梁恩泰提供)梁恩泰最後也提醒,簽署都更契約首要確認實施者身分,有可能為建設公司、營造公司、建經公司,並事前調查對方包含母企業、下游乃至協力廠,有無辦理過都更經驗或住宅建案實績或近期有無財務信用問題(如法院查詢有支付命令、本票裁定等);次要則注意契約進行方式,究竟為一般合建、危老重建、都更重建(而重建方式又分為協議合建或權利變換),政府對於容積獎勵上限、稅負減免差異各有不同,民眾須特別注意契約中對於坪數分配有無包含獎勵容積、稅捐負擔是否明確,避免對方埋下高額稅捐陷阱;最後建議可採信託管理方式進行,對雙方均有保障。記者平衡報導,對此,該建商選擇不回應。
老婆不孕⋯岳父同意「小姨子幫造人」 人夫「被共享」崩潰:男人真的很難做
不孕症讓許多想要小孩的夫妻,備受煎熬。一名人夫分享,因為老婆不孕,在經過岳父同意後,與小姨子開始造人,怎料到小姨子卻要他跟老婆離婚,老婆當然不願意,讓他夾在中間相當為難。貼文一出,立刻引起討論。人夫在《匿名公社》表示,結婚前有跟小姨子曖昧過一陣子,沒有發生性行為,而現在和老婆結婚2年,因老婆不孕,岳父建議借小姨子的肚子生一個,小姨子很願意幫忙,但老婆認為跟自己的妹妹共用很怪。人夫透露,得到岳父同意後,老婆其實都睜一隻眼閉一隻眼,怎料到小姨子之後卻問能不能改娶她,讓他很錯愕,「我跟老婆說完小姨子的意思後,我老婆說不要,跟自己妹妹共用一個老公就很好了,為啥要離婚?」人夫嘆,「我跟老婆說我們把隔壁附近房子買下來,妳跟妳妹一間,我老婆也不太願意,兩邊父母都急著想抱孫,唉,男人真的很難做。」貼文一出引起討論,網友紛紛留言「重點妹妹有懷孕嗎,還是根本就是你的藉口」、「兩年而已就確認不孕,努力過所有一切可能性了嗎」、「如果連妹妹都沒有,那不孕的應該是你」。另外,也有人認為是創作文,留言揶揄「辛苦了,那個門診是下午2點半開始,記得回診」。