「包租公」相關新聞

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為何租客趨向偏愛「兩房一廳」格局　專家分析「上架秒租」優於套房3理由

AAM財富方舟資產管理表示，套房在市場上數量氾濫，租金價格競爭激烈，居住品質良莠不齊。由於都會生活型態改變，透過591租屋平台上資訊顯示，兩房一廳的房型格局幾乎是秒上架秒出租，需求大於供給，預估將是未來租屋市場的新趨勢。目前租屋市場對象，多為高收入且單身的人口（結婚率下降，單身貴族風氣興盛），以及小家庭（近年來少子化現象，使得一家三口的家庭數逐日攀升）等族群。AAM財富方舟資產管理分析發現，房東管理出租房及房客的事項其實並不容易，從房客的招租、帶看屋、簽約開始，一直到入住後可能會有的租金催繳問題、房客忘記帶鑰匙、各種修繕需求等等。比起兩房一廳，隔間套房因為需要增加許多的衛浴設備、隔間牆等硬體，容易有建物載重的風險疑慮。隔間套房常因空間不足而有走道空間狹小，逃生條件不合格的問題，加上隔間套房的空間較小，有些套房沒有良好的採光通風條件。而對兩房一廳的選擇來說，許多房客認為與套房格局比較來說，有較好的安全條件，除了有額外的客廳空間可以招待客人、讓寢室和客廳分開，也具備採光通風等條件，降低潮濕、壁癌等發生機率。對於房東來說，將房屋裝潢為兩房一廳格局與相隔成許多間套房來看，由於隔間「兩房一廳」單位數較套房少，通常管理3組房客會比管理5組房客來得輕鬆一些，而且較能降低該屋使用過程發生意外時，需要做賠償的可能性。

高樓裝潢用的1支螺絲起子　從天而降插進名車中幸無傷人

民眾買屋展開裝潢過程中，可能會因為不慎把一支螺絲起子從高樓層掉落砸傷路邊停車而得付一筆修車費賠償，甚至更可能傷及人員，都是需要高度戒慎做好安全防護。目前就有代租管業者與產險公司合力推出「合法隔間工程」專有保險商品，提供給屋主、包租公等作為轉嫁風險工具。好租123代租管負責人吳建賢表示，這個保險有提供「工程意外責任風險--第三人財務損失」部分，真實中有一個工程意外的案例，是一支螺絲起子在十幾樓層工地從天而降的，插進了正下方一樓某輛名車的天窗，賠償約十多萬元修車費。而這一次的工程意外賠償費用，不但吃掉了工班團隊幾乎所有的利潤，還影響了意外發生後工班團隊的士氣，甚至裝修的品質。若是透過保險的規劃，保障工程關係人員的權益，也間接保障了業主的權益。吳建賢指出，合法隔間工程從室內小規模的整修裝潢，一直到整層全部拆除及格局變更都有。施工過程意外很難歸屬賠償責任，為了保障業主、業者及其他第三人的權益，也就有「合法隔間工程保險」的需求性，透過遠見保經副總李來居與國內多家產險溝通協調後，首創該量身訂做的裝修工程綜合保險。

【租金補助成買票2】擔心被追3年稅　包租公現身訴苦

行政院長蘇貞昌9月公布「單身婚育租金補貼」的方案，但許多無殼族、青貧族卻都吃不到，原因在於房東擔心稅稽機關會以房客去申報的資料來追稅，本刊找到包租公阿德現身說法，阿德指出目前房客們申請補助都沒有人真的領到補助。在北市擁有十一間出租套房的阿德坦言，政府的租金補貼政策對房東並不友善，使不少房東打退堂鼓，「房客若要申請補助，我就要提供建築執照、建築登記證明、房屋課稅明細等資料，但縣市政府把房東看成是『旅館業者』，像是套房的門、隔間、窗簾等都規定要用防火材質，但那些材料要由建商大量訂購，不是一般人能夠少量取得。」「面對要申請補助的房客，我會將稅前稅後的價格標出來，例如房租一萬八千元的套房，要申請租金補貼，就會變成兩萬零七百元，因為申請租金補貼後，房屋稅率就會從千分之二（自住）漲成千分之十（營業），稅賦變成五倍。」阿德指出，房東最擔心的，其實是房客去申請租金補貼，國稅局同步得知房東資料後，會假設房東過去三年都有在出租房屋，「國稅局甚至會追討過去三年的稅。」阿德還說，他特別準備了一間專門用來申請補貼的套房，「但無論是常態的『住補方案』還是一年期的『單身及婚育方案』，我的房客沒有人申請成功過。這個政策根本是為了討好年輕人，口惠不實。」談起成為包租公的經過，阿德說，他為了增加被動收入，老的時候有足夠的退休金，十多年前陸續在台北市信義區、松山區、大安區及文山區買下十一間套房。「每間還花一百五十萬元到三百萬元整修，我不用矽酸鈣板、輕鋼架草率隔間，而是找來工班將所有牆面刨除，先回復毛胚屋樣態，在好天氣曝曬一到二個月，把可能漏水、管線破裂的因子全部消除才重新裝潢。」阿德表示。砸下重金的阿德，十分挑房客，「工程完成後，也不是馬上租人。我會挑二十五歲到四十五歲間的房客，還會確認他們是否單身？職業是否有未來發展性？從中分析房客有沒有可能拖欠房租。好房客當然住得愈久愈好。」阿德解釋，「我投入全部身家，每個月貸款要繳約二十一萬元，每間房租約一．八萬元至二．五萬元，每月收租二十二萬元，若有房客拖欠房租，貸款也會延遲，還要為空屋期的房貸及房屋修繕經費預留準備金。」，但房客要申請補助的話，無形之中就會增加許多成本，與其提心吊膽倒不如直接拒絕那些想申請補助的房客。大多數青貧族只能住在違法的頂樓加蓋套房，房東也無法提供文件申請補助。（圖／報系資料庫）

共諜案向澳洲調取資料　檢調續查向心在台當包租公資金來源

王立強「共諜案」無具體事證，檢方諭令中國創新投資公司主席向心、龔青夫婦限制出境、出海後，昨（26）日下午首度召開專案會議，研議向澳洲調取相關事證，由於向心供稱他2、3年前曾斥資上億元在北市信義區購買2戶冠德遠見豪宅，目前出租他人當包租公收取租金，檢調據此擴大偵查，初步了解，該2戶住宅均非登記向心夫妻名下，檢調刻正追查購屋資金來源。由於向心夫婦2、3年前，曾向經濟部投審會申請來台投資1億元成立中華資本公司，但遭駁回，檢調初步懷疑向心夫婦的購屋資金來源，就是這筆來台投資成立公司的錢。向心夫婦25日被移送北檢複訊時供稱，夫婦倆幾乎每月來台，主要是在台尋找投資機會，妻子並順便做醫美，在台期間會晤多名商界人士外，2、3年前曾斥資上億元在北市信義區購買投資冠德遠見豪宅2戶，目前出租他人，收取租金，夫婦2人均未在此居住。檢調昨日下午首度召開專案會議，研議後續偵辦方向，由於檢方目前並無掌握具體事證，而且自稱來台情蒐的爆料者王立強人又在澳洲，因此專案小組決定由調查局儘速透過相關管道向澳洲調取相關事證或文件，以利後續偵辦。

怪癖包租公！大把鈔票丟地上誰撿立馬提告

台南有名男子，雖然是位身價破千萬的包租公，但他卻有個怪僻，喜歡把大把鈔票放在公共空間，等到有人去撿起時就立馬出現，揚言要報警，也讓一名無辜路人受到波及，差點因此身揹侵占罪。據自由時報報導，50多歲的李姓包租公是警方頭痛的人物，某天一名陳姓男子在圖書館看報紙，發現一疊約3萬元鈔票，當時他在周圍詢問鈔票主人，但卻沒人回應，他擔心鈔票被人撿走，打算撿起交到圖書館櫃台。豈料陳男一走到櫃檯，李男卻突然出現，表示錢是自己的，堅持提告侵占罪，所幸檢方認為陳男即使拿了錢，但人沒有離開圖書館，加上有還錢的意識，因此判決不起訴。據了解，李男是警方眼中的頭痛人物，過去就曾將一堆鈔票丟在警局不願取回，警方多次請他拿走但都遭拒，於是他們將這些鈔票鎖在保險櫃保管，但又遭李男刁難，多次找警方麻煩，四處尋找發票、零錢等價值低的財物，報案請警方到場保管，如果不受理就揚言檢舉。為了防止類似的情形發生，警方建議民眾，如果拾獲高價的財務，可一開始就錄影，證明自己沒有侵占的意圖。

【包租公訓練班1】授課兼賣房　學員買下整棟公寓「實習」

包租公買房看準租金市場區段下手，但這個眼光並非每個人都可以看得準。近期在新北市傳出包租公揪團合力出手買下一整棟公寓，總價逾4200多萬元，每坪單價約32萬元左右。該案出自小資包租公總教頭吳建賢的經營團隊策劃完成。他目前為財富方舟集團總總理，也是好租123代租管公司負責人、包租公養成班教練。吳建賢表示，此案主要是好租123代租管公司所做的專案，起因團隊除了協助幫忙屋主管理與代租房屋等事項之外，擴展公司經營服務能夠達到一條龍作業，也會協助屋主尋找可以做為長期收取租金買房標的物，而不是提供屋主買賣房屋賺取價差。今年9月下旬，正好新北市永和區有位年長屋主，欲銷售一整棟5層樓的公寓，改購有電梯的房屋，增加出入行走便利性。而該消息正好讓吳建賢團隊得知，經過選點租屋市場效益評估後，便決定購置，總價約4200萬元，每坪單價約32~34萬元。吳建賢表示，由於集團有開設包租公養成班，聚集志同道合及願意長期經營租屋事業觀念的民眾，因此購置這整棟5層樓公寓時，還將訊息開放給學員們，分售給5名包租公，也就是大家所稱類似「團購買房」方式。吳建賢進一步分析，包租公養成班學員中，有的是希望提早規劃未來退休現金流而開始做不動產投資規畫，有的是想藉著學習當包租公而有被動收入，當然也有人是置產計畫。儘管每人有各自想法目標，但他和團隊都是擅長評估中古公寓的長期租金效益，因此才決定帶著學員一起購屋學習當包租公、包租婆。（3-1待續）

【包租公訓練班2】新北隔套房需樓下同意　學員不簽不讓團購

新北市今年元旦起，實施房屋隔套需取得直下層屋主同意書，才能裝修的新措施，讓一些包租公執行困難而感到頭痛。就有業者乾脆直接買下一整棟5層樓公寓，分售給志同道合者展開個人投資事業，而他們共同背景都來自包租公養成班。今年1月1日起，新北市辦理建築物裝修為多間套房審查原則中，對於屋主有意將房屋改裝成多間套房者，新增一項「須檢附直下層房屋所有權人的同意書」，才能進行裝修的規定；若為同一所有權者，則必須出具建築物權利證明文件。而裝修案地址若位於一樓，且其直下層非供住宅使用者，則不受此限。吳建賢表示，包租公養成班的課程中，會請土木、裝潢、建築師、律師、稅務會計師等不動產專家，跟學員們說明相關的政府規定。以財富方舟的經營策略來說，是鎖定北市、新北市的中古公寓市場，講求的是能夠有長期租金效益的標的物。而今年起受到新北市的隔套新規定，吳建賢的經營團隊在依規定，執行取得直下層屋主同意樓上屋主裝修為多間套房過程中，碰到樓下屋主失聯、延遲給予同意書等的狀況，而改變減少裝修程度的思維。但同時，吳建賢與好租123代租管經營團隊也在思考，若是能選購到有類似包租公思維的標的物，也比較好取得直下層屋主的同意書。以近日執行團購買房當包租公的專案來說，標的物座落於新北市永和區秀朗路、得和路交叉口一帶，便屬於符合租客需求的市場範圍內。因此先由其公司好租123代租管公司出面議價買下之後，同時分售給願意提供樓上屋主裝修多間套房同意書的五人。吳建賢指出，而他們就是將購置整棟5層樓公寓的買房消息，不僅優先開放給包租公養成班的學員們，而且最重要的必須同意出具樓上裝修多間套房同意書者，公司才會開放團購權。而這一整棟5層樓的公寓，屋齡約30多年，每一層樓地板面積約20坪，團購的包租公多為貸款8成5、自備款約270多萬元的財務準備。目前每層規劃隔間為3間皆有陽台、室內空間約6~6.5坪含廁所的套房，每間套房租金約13000元左右。（3-2待續）

【包租公訓練班3】裝潢也有保險　房東、工班、鄰居都有保障

內政部統計，全台約逾300萬租屋族，占總人口八分之一，許多屋主把公寓改成隔間出租套房過程中，可能衍生難以預料的工程損鄰紛爭。目前就有代租管業者與產險公司合力推出「合法隔間工程」專有保險商品，提供給包租公作為轉嫁風險工具。以新北市的損鄰紛爭案來說，去（2018）年共接到981件投訴案，平均單日約2~3件。新北市府除了從今年元旦起，要求屋主裝潢隔為多間套房前，須取得直下層住戶同意施工書，包括期間工程產生的噪音、環境汙染及影響出入等，日後也是由屋主自行面對所生的糾紛。好租123代租管負責人吳建賢表示，合法隔間工程從室內小規模的整修裝潢，一直到整層全部拆除及格局變更都有。而在施工過程的意外很難歸屬賠償責任，為了保障業主、業者及其他第三人的權益，也就有「合法隔間工程保險」的需求性，透過遠見保經副總李來居與國內多家產險溝通協調後，投保了業界首創為好租123量身訂做的裝修工程綜合保險。主要提供工程財物損失風險、工程意外責任風險「第三人財務損失」、工程意外責任風險「第三人死殘、體傷」及雇主意外責任風險等共四項保障。吳建賢指出，在企業經營提高服務的同時，也思考到透過保險轉嫁經營包租公投資事業的風險，因此為了業主、工班團隊及工程標的物旁的鄰戶，希望藉此讓隔間工程意外更系統化的被規範，讓相關人員都能獲得適切的保障。（3-3全文完）

【存股孫悟天】打造自己「睡後」收入　買公司員工的時間

我們可以知道，在資本社會裡，拿時間去換錢，換得的錢比較少，因為受限於一天只有24小時。拿錢去換別人的時間換出來的錢比較多，因為可以不受一天24小時的限制。說了這麼多，這只是個思維，什麼思維呢？聰明的人用錢買別人的時間，傻傻的人用時間去換取別人的金錢。郭台銘、張忠謀持有自家股票這麼多，公司員工也都是上萬名起跳。他們每個月付給員工薪水，這些薪水去買每位員工每天8個小時的時間幫公司賺錢，而這幾萬個員工卻幫他們賺進更多的鈔票。這不也是花錢去買別人的時間嗎？我們升斗小民一天是24小時，他們一天是80000個小時（1萬個員工，每天工作8小時計算）。存股某種程度上來說，就是在買公司員工的時間。假設我的第一金有300張，假設今年配1.2元，那就代表可以配息360000元，平均分配365天，也就是第一金的全體員工每天花時間幫我這個小股東賺了1000元。比起作價差，可能賺可能賠（因為是負和市場，賠的機率比較大），每天穩賺1000元，而且隨著時間越久，股數越大，現金流也增加更大，我覺得，很不錯呀！以悟天目前持有329張金控存股的角度來說，每次去銀行辦理業務，看著行員認真的工作，就可以幫自己賺錢，實在很不錯。這樣的存股方式就是買別人工作的時間！轉換個思維，也是自己當老闆的概念！

【存股孫悟天】深夜人靜睡覺時　房東居然還能「買時間」賺錢

有錢人用錢買時間來賺錢試想，有一個房東買了一間600萬的房子，並且把這間房子出租給房客，就算是房子還有貸款也沒有關係，在收取房客的租金過程中，其實就是房東賺取了房客的時間。例如，房東拿了600萬買了一間房子出租給別人，租金每個月2萬，年收租金24萬，平均年報酬率4%。房東就是花錢去「買」租客的時間，怎麼說呢？因為租客要出去工作賺錢，假設租客的月薪是4萬，賺了錢之後要拿出薪資的一部分（2萬元）給房東。一天超過24小時這個方式就是房東拿錢去買別人時間的模式。這有什麼好處呢？一般上班族是花時間去賺錢的，也就是說勞力是可以用金錢去計算的，不管領的是月薪還是時薪，都是拿時間去換錢。而拿時間去換錢一定會受到限制，原因很簡單，因為上帝很公平，不管你今天是富人還是窮人，一天都只有24小時，也就是拿時間去換薪資的人，最多最多，一天也只有24小時可以賺錢。也就是以上述的「房客」角度來說，原本一天工作8小時的月薪是4萬元，如果他可以一天工作24小時的話，就可以達到月薪12萬。但，我相信沒人可以這樣操自己的身體。但是拿錢去換別人時間的人卻不受一天只有24小時的限制，甚至可以突破24小時。例如，剛剛說到的房東，也許他自己也還在上班，一天花了8個小時上班，月薪也是4萬元，租給房客的房子每個月收取租金2萬元，也就是代表他買了房客4個小時的時間。如果今天他的資產大一些，名下總共有5間房子，每間都收租金2萬元，總共收取月租金10萬元。那麼，這名房東就是買了20個小時的時間，加上他原本自己工作的8小時，房東每天就變成有28個小時在工作了。嚇人吧！每個小時都在賺錢，當深夜人靜我們還在睡覺時，房東居然還是在賺錢。

房東喊漲1成？單身婚育租金補貼9月上路　包租公婆蠢蠢欲動

包租公教練吳建賢分析，今年9月起施行「協助單身及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」一年，房屋租金市場應該會出現「調漲1成」左右氛圍趨勢，尤其是符合補貼方案的單身、小家庭的房客，較易遇到可能會調整租金的房東。2019 年 9 月起，依行政院核定「協助單身及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」，符合條件的單身青年可以申請到每月租屋補助金2,600-4,000元，婚育家庭則是3,000-5,000元。財富方舟集團總理吳建賢，本身也是「包租公養成班」教練，他認為該方案對於房客、房東誘因多，整體上是給予加分效果，尤其是在大台北地區以外更為誘人。平日有申報租金收入、繳稅的屋主，是否藉此想調整租金，影響可能有限，但也有「漲租金10%」聲音傳出，但相對補助金額來看，對房客還是有幫助。只是有屋主會考慮，一旦租客申請補助之後，稅務單位即有該屋與屋主申報房屋租金所得等相關資料，之後不管這個方案是否續辦，或者租客會不會申請補助，可能年年都需要報稅。依內政部說明，該方案今年9月起試辦一年，補助租金對象分為2種：一、20歲到40歲的單身青年二、新婚2年內或育有未成年子女的婚育家庭補貼戶數：單身青年（含「租屋處與戶籍不在同一直轄市、(縣) 市」就業租屋青年）1萬2,000戶、新婚育兒家庭1萬2,000戶，共2萬4,000戶。申請資格大幅放寬：每人每月所得須在最低生活費1.5倍以下，放寬至2.5倍以下，約為家庭年所得低於20%分位點，提高至35%以下，即可申請租金補貼。舉例說明：以台北市來說，單身青年或婚育家庭每人每月平均所得低於4萬1,450元以下者皆可申請補貼，新北市則為月收3萬6,665元以下。詳情請點入「內政部全球資訊網」查閱。

【小資包租公養成班1】教頭吳建賢 10年催生500位包租公婆

「10萬元買房，沒有你想的這麼難！」辭去台積電課長一職創新事業的吳建賢，很有氣魄地說。40歲的吳建賢開班授課10多年來，經手300多間物件，培訓出一群小資包租公、包租婆，學員大多為上班族及家庭主婦等。除了開班授課，吳建賢還合夥開設包租代管與資產管理公司，連裝潢都包了，儼然是「一條龍」的經營模式。「我是從失敗中站起來，累積經驗，不是天生就是個包租公。」家住高雄的吳建賢，3歲時父親因病過世。當年，吳家為了應付龐大的醫藥費，不得不賤賣房產，驅動著吳建賢一定要為家人買屋的願望。為了攢屋款，吳建賢拚命開源節流，白天在竹科園區的台積電工作，晚間上課學習創業，一存到第一桶金，他便和同學合資開連鎖咖啡館，甚至辭職跟親友籌資開了4間美妝店，但不敵大公司競爭遭淘汰，最後賠光積蓄還虧了數百萬。創業跌了一大跤的吳建賢，一心急著還債，重當上班族跑業務，白天忙到晚上，他看了當時流行的理財書籍《有錢人想的和你不一樣》，被「被動收入、現金流」的觀念打中，索性再度創業，成立「財富方舟」（RICHARK）教育訓練平台，提供相關課程。這回第二次創業，吳建賢可說是一兼二顧，同步踏入房地產，他幫自己也幫別人學習如何當個包租公。吳建賢跟著房產前輩，找同學每人拿出百萬元、合資約400萬元進場，鎖定新北市開始購入物件，從實戰練起，「我們曾買過法拍屋，發現不易出脫，也買過漏水屋，不會處理。」成為包租公後，吳建賢也踩過地雷，「為了省錢，找上便宜的裝潢工班，結果工班落跑，損失裝潢費，拖延了出租期；最慘烈的一次是房客養寵物，地板牆壁『慘不忍睹』，收回時屋內還堆滿垃圾。」從失敗中學到經驗的吳建賢，事業漸漸茁壯。10年來，他的學生數超過1千位，當中約有一半成為包租公、包租婆，專攻「人口密集、工作機會多」的台北市、新北市中古屋公寓市場，「因為租屋供需量比較大。」隨著物件開發、包租代管及裝潢等需求產生，吳建賢還成立「好租123」代租管公司，鎖定小套房的房東與房客，提供相關服務；2房1廳收租物件的房東及房客需求出現後，更進而成立「資產管理公司」，並集資經營旅店及旅行規劃等。2017年12月底，吳建賢出版《包租公秘笈》，彙整「20個包租公要教你的66件事」，公開他們這群包租公成長故事；去年4月開始至今，還陸續開設「包租公養成班」授課，甚至腦力激盪創辦國內第一家「電電租」，以家裡電器用品賺租用金。(李蕙璇)小資包租公總教頭吳建賢小檔案40歲，國立中央大學資訊工程系畢業。曾任台積電生產線課長，身體力行「被動收入、现金流」，開過咖啡馆、美妝店。現為財富方舟集團總理、好租123代租管公司負責人、包租公養成班教練。更多精采內容，詳見最新出刊271期《周刊王》和2157期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，2019/06/19全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。雜誌內附超商折價券，幫您激省378元，粉絲切勿錯過。想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書：https://www.facebook.com/119wantweekly 想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/

【小資包租公養成班2】打造包租公好印象建立長期現金流

小資包租公教練吳建賢說，投資房地產族群分成「投資客、投機客、置產客與包租公」等四類，投資客是擁有過人眼光，看地段、玩波動做中長期投資，甚至將預售屋訂單轉手賣給買家賺差價，也就是『轉紅單』。投機客則較屬於快進快出、不斷尋找套利及獲利機會。置產客則是在本業賺錢之後滿手現金，而選擇不動產做資產配置達到理財保值目的。面對外界對「包租公」貼上負面標籤，吳建賢說，「我們不鼓勵炒房，而是要把房子好好整理、出租，如何在獲利與風險間取得平衡，找出自己的包租公路線。」這也是吳建賢和這群包租公分享秘笈的初衷。「人人都有住的需求，房地產相對於股票、期貨等的投資產品中，應該是比較穩定的一項。」吳建賢和學員們房地產世界裡，努力賺取被動收入，進而擁有穩定現金流，對他們而言，做個可以追求夢想的包租公，也是一種樂活。很多人覺得當包租公有一定資金的門檻，吳建賢說目前大家常用5個方式進入這個領域，除了要注意操作過程中的盈虧獲利風險程度，是否在自己可以承受的範圍內，還要特別留意「全貸、超貸」高槓桿的高風險度。包租公4大致勝要件1、開發標的（付斡議價、簽約過戶）2、工程裝潢（室內裝修審查）3、招租管理（布置拍照刊登廣告）4、攬客出售（分析地段收益）雙北包租公偏愛的中古屋公寓區段台北市：北不過民族西路、東不過基隆路、西不過承德路；南不過和平東路信義區、松山區、中正區、大安區、內湖區、南港區新北市：新莊區、板橋區、三重區、蘆洲區、永和區、中和區更多精采內容，詳見最新出刊271期《周刊王》和2157期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，2019/06/19全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。雜誌內附超商折價券，幫您激省378元，粉絲切勿錯過。想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書：https://www.facebook.com/119wantweekly 想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/

【小資包租公養成班3】學員真心話舊屋好裝潢增效益

原本從事房仲的陳柏元，數度想當個投資客，卻苦無技術。7年前，他看到朋友參加「RICHARK財富方舟」課程，才決定辭去工作當個包租公。陳柏元說，他當時遊說媽媽裝潢舊屋出租，實際演練如何當房東，每個月租金收入翻3倍後，漸漸獲得親友信任，大夥兒便一起合作，累積了更多代租、代管經驗，迄今經手10多間物件。「我將每一間房歷年月租金繪成圖表，監測其收益成長率，當這一條線呈現緩慢成長，甚至持續下降無法再爬升時，我就會考慮是否售屋，轉往其他租金收益較優地段的物件。」(陳柏元「好租123」經理，包租公資歷6年)因為有一位同學想要找人「代操」購屋，小米開口詢問：「我可不可以只出10萬？」意外成為包租婆，買下人生的第1間房屋。口袋不深的小米，強項是布置房間與招租，平均一間房只要帶看2-3次便成交，「關鍵是電話篩選，找到對的房客。」原來，小米會先以電話詢問對方的工作與工作地區、有幾個人住、有沒有抽菸、養寵物、爬4-5層樓梯可不可以接受等方式過濾房客，以降低無效帶看的機率。為了當個稱職有良心的包租婆，房子出租前，小米總會打掃乾淨，還曾跟著除蟲公司去抓老鼠，或在颱風天處理漏水等。(小米「電電租」創辦人之一，包租婆資歷6年)小資包租公教練吳建賢透過戰力分析圖，隨時讓學員們了解各項專長與經營物件特色，有助於增加經營能力。更多精采內容，詳見最新出刊271期《周刊王》和2157期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，2019/06/19全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。雜誌內附超商折價券，幫您激省378元，粉絲切勿錯過。想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書：https://www.facebook.com/119wantweekly想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/

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