要命的屏蔽2/沒管委會政府不甩 老舊公寓公安淪踢皮球
花蓮強震不僅震出老舊房屋的結構安全問題,也抖出不少舊公寓管理爭議,因為早年的老舊公寓並沒有設置管理委員會,不僅部份住戶抱怨公寓管理品質差,遇上「鄰避設施」時更無力據理力爭。對此學者直批,這是許多住民心中的痛,而其根源就在縣市政府怠於行政,刻意漠視。0403強震造成北部縣市多處大樓傾倒,商家和住戶的物品也一片狼藉,住在台北市木新路一棟四樓公寓的L小姐與住戶向本刊記者投訴,她們一樓的知名烤鴨店生意極旺,一樓店面製餐空間不足,老闆娘常利用深夜在二樓自宅使用機器備料,除了夜間不得安寧外,老舊機械臭味撲鼻,甚至曾數度引起火花,梯間更是常堆滿桶裝瓦斯筒,0403大震之後由於強烈搖晃,住戶逃生時甚至看到瓦斯桶傾倒,憂心氣爆,險象環生。烤鴨店遭控長期以2樓民宅違法當備料廠,機器環境髒亂且發出陣陣刺鼻味,衛生局推稱不具搜索票無法強行蒐證,居民生活陷入極度不便。(圖/讀者提供)L小姐手持公文控訴,從去4月起鄰居與自己曾多次申訴北市建管處與衛生局,但最後不是以「免罰」結案,就是從未看到來稽查,都發局甚至直接搬出《公寓大廈管理條例》第59條,聲稱「區分所有權人會議召集人等若發現社區疑似不法情事……管委會可以列舉事證報請縣市主管機關處理」。看似公務機關依法行政言之合理,「老舊公寓根本沒有管理委員會」L小姐說,業管單位都知道老舊公寓沒有管委會的事實,這種答法無疑是踢皮球。對此,北市衛生局食品藥物管理科長林冠蓁表示,目前稽查人員每人身上至少40案,去化確實需要時間。本月3日已有人員稽查,發現排風扇截油設施不潔、食材未加蓋、工作人員沒有健檢報告等問題要求限期改善,10日起已屬隨時複查可開罰階段,衛生局也會隨時派員稽查。林冠蓁坦言,民眾控訴指摘關鍵的二樓備料區,衛生局行政調查有侷限,衛生局不若檢調有搜索票,只要業主自稱是民宅「我們沒辦法進去」。陳情人拿著公文站出來控訴,由於舊公寓沒有管委會與商家抗衡,在衛生與公安上疑慮不斷,自己買屋兩年從沒睡過一天好覺。(圖/記者顏瑋辰攝)景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言,都發局的說法就是不想管啦!由於台灣民情關係,對公寓成立管委會,最芥蒂的就是需要交管理費,如果沒有管理費,管委會根本沒法運作。章定煊建議參考「美國模式」,美國不少獨棟住宅,看似彼此關聯性低,卻能由政府介入,依照地緣關係強制設立管委會,並由住戶繳交管理費,以利永續經營。而在台灣,不妨也由地方縣市政府都發或城鄉局介入,將各老舊公寓以「鄰」為畫分,統一設立管理委員會,並入法需繳納類似管理費概念的公積金,初期由政府補貼,並階梯式逐步落日,讓即使老舊公寓,也能逐步建立完善健全制度,「對房價也有幫助」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則分享,不少老公寓面臨樓下快炒店等油煙、噪音甚至光害汙染,老舊公寓早期法令並不完善,常常需靠里長等鄰里「頭人」協調,現代工商社會則有不少人透過瘋狂檢舉,包含食安、光害、噪音等違規,「以戰逼和」要求商家改善甚至搬遷。曾敬德直言,通常戰敗的都是樓上的住戶,因為快炒等「鄰壁商店」常常比樓上住戶早進駐該區,開店也有盤根錯節的人際網絡。因此若自知是此類高敏感族群,「建議買房子時就先選純住宅物件」。
出國一周「包裹管理費」破千元! 住戶嘆:我在租倉庫嗎?
台中一名女子因過年期間人不在家,預先通知物業人員代收2個包裹。年後她回到社區收包裹,竟收到過年期間保管費1000元的通知,讓她憤而投訴!不過實際詢問物業人員,對方也滿腹委屈表示:「這是管委會及社區規章規定,物業只是執行單位,因社區一天郵務品最高300件,盼住戶體諒。」據《ETtoday新聞雲》報導,台中一座住戶超過400戶、位於精華鬧區的社區,社區規章規定,住戶包裹物件超過3天未領,將每日收取100元保管費用。一位住戶向媒體投訴,自己因過年期間人不在家,並表示有提早跟物業人員提前告知,卻在年後回到社區收到2個包裹,分別為6天、4天共計保管費1000元的通知,讓她覺得實在很誇張!其他住戶也透過通訊軟體發聲:「我們不是買房來住宿舍,包裹給三天期限真的很白痴,以前每個禮拜五回老家禮拜一回到住家,現在因為這個鳥理由還要提早回來。」、「我不是花錢請人家來管我。」媒體實際求證社區物業管理人員,對方表示社區包裹超過三天收取保管費,是依照管理辦法及社區管委會議執行,物業並無決策權。管理人員也說明,因社區住戶超過400戶,最多一天郵務品可以達300件,因此多次因包裹郵務,遺失、損壞、過期甚至住戶忘記拿而出現糾紛,最後管委會因此決議管理規章,盼住戶體諒。台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長郭紀子表示:基本上物業管理公司沒有權力決定是否對社區住戶收費,依此次糾紛,如果住戶對於收費有異議,建議循區分所有權人會議提出,住戶與管委會雙方進行討論,避免引起社區糾紛與矛盾。不過郭紀子也表示,現在社區確實全面面臨包裹空間與人手不足的問題,尤其是疫情過後生活型態改變,除了郵件外,更有大型傢俱、生鮮物品等各類包裹,保存、管理都是難題。過去社區興建並未規劃大型收發室,對每個既有社區來說都是「災難性的問題」。就此個案來說,郭紀子認為該社區郵務量最高300件,每個包裹多放3天就是900件的量,對於物管單位來說實在是龐大的工作量,對於包裹保存費用部分,雖然目前在各大社區尚未普及,但實際上確實逐漸增加中。因此郭紀子也提醒,住戶如因出國等可預見長期不在社區,對於郵務最好早出安排,以免被收取費用時不開心。
全球最醜城市有救?北市公寓大廈管理協會成立 協助老公寓改善社區問題
全台逾30年的老屋數量逼近500萬戶,有許多是沒有管委會或是難以管理的社區,導致雜物堆積、壁癌、消防安全等一系列問題無人關心。台北市公寓大廈管理協會於24日舉行成立大會,由景文物業管理機構董事長郭紀子當選第一屆理事長,期許從北市先行,擴大到成立六都聯合會,透過民間力量解決社區問題。郭紀子表示,台灣老屋多,尤其是台北市,2016年還被評為全球最醜城市之一,但只靠政府力量恐難改變,需要民間力量共同推動,故成立此協會,拋磚引玉,讓問題逐步獲解。希望先從台北市開始,把分散、獨立、封閉的各個社區管委會組織起來,再陸續籌組另外五都的公寓大廈管理委員會聯合會,目標是未來幾年時間,將六都的管委會聯合會全部組織起來。郭紀子從事物業管理相關工作逾20年,為現任台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長,近年致力於協助縣市府促使老公寓組織管委會。常年在社區第一線奔走的他分享實務現況,「北市府老舊公寓不少社區只能用怵目驚心形容,外牆斑駁、壁癌、無消防措施、雜物堆積等各種情況都有,但社區居民仍集體不行動,甚至意見分歧,只能放任惡化。」台北市公寓大廈管理協會正式成立,由景文物業管理機構董事長郭紀子當選第一屆理事長,希望日後陸續籌組另外五都的公寓大廈管理協會聯合會。(圖/林榮芳攝)郭紀子曾輔導社區召開區分所有權人會議上千場,切身感受推動老舊公寓大廈設立管理組織過程的艱辛,也深切了解公寓大廈管理委員運作之苦,專業不足、封閉、經常改選、擔任管理委員意願低落、有責無酬、虛應其職等等現象,基層一盤散沙,各掃門前雪,於是起心動念籌組台北市公寓大廈管理協會。台北市公寓大廈管理協會成立的4大目標:一、「交流成長」讓各管委會主委擁有一個體系,可以交流互相提供意見。二、「促進修法」促使「公寓大廈管理條例」修法與新法制定,畢竟各大城市都有其特色,只有透過各縣市成立的協會,才能因地制宜,提出最合適的意見。三、「提供法律輔助」許多管委會對於法令不熟悉,且主委執行社區事務困難重重,導致身心壓力倍增,協會內部有很多律師,可提供協助。四、「提出具體社區營造計畫」政府能力有限,如何改變自己的社區,沒人可以給出正解,必須靠我們自己探索、尋找出答案。郭紀子認為,協會成立若能促使上萬個社區管委會凝聚向心力,可以改善進步的事情很多,如社區治理、城市改良運動,對於城市治理、都市更新、建築物維護、社區營運都可以發揮重要作用,協會的成立是社區自治、社區營造、城市治理的新探索,毫無疑問將成為推動社會進步的關鍵角色。
管委會雙胞3/新舊主委罷免案大亂鬥 律師:規約未定可由區權人大會決議
新北市新店區「大鵬華城社區」過去曾是情報局及空軍眷村的前身,近來因「主委鬧雙胞」一事吵得沸沸揚揚,當年的「電梯標案疑雲」好不容易平息,如今又再爆出管委會疑似「黑箱罷免」主委,還為此鬧上法院,律師則認為若透過區分所有權人大會做出決議,即可解決紛爭。大鵬華城位於國家人權博物館(景美軍事看守所)附近,過去的「政黨色彩」及「軍事機密」讓整個聚落套上了一層神秘朦朧的色彩。該眷村社區經多次拆遷改建現已成為「大樓社區」,社區內共有20棟16層的大樓,總戶數達1280戶,居民則超過5000人,許多退休高官及將領居住在此「頤養天年」,4年前社區計劃更換電梯時就一度曾鬧上新聞。大鵬華城居民曾因電梯標案挺身抗議,替住家爭取居安選擇權。(圖/讀者提供)本刊調查,2019年大鵬華城社區驚傳「電梯標案疑雲」,40部、共5000萬元的電梯更新標案嚴重卡關,「工程延宕」恐影響居民安危,且標案過程不符合當時區權會的決議,許多居民紛紛走上街拉布條抗爭,批評管委會決策不當,最終在2020年5月由永大機電公司以4580萬元得標動工,才讓爭議多年的電梯更換案落幕,如今卻又鬧出「雙胞主委案」。至於管委會舊主委主張罷免不合程序一事,律師張睿紘則建議各住宅社區都應該要訂定「社區規約」,並且依照規約進行運作,如果規約沒有約定到某些具體細項(如主委罷免程序),則可交由「區分所有權人會議」進行決議,並「與時俱進」修正、補充規約,尤其是某些關係比較「盤根錯節」的社區,更應該注意規範,才能避免法律爭議,也符合「民主程序」的概念。律師張睿紘認為,盤根錯節的社區更應該與時俱進將規約修正、補漏,才不致爭議不斷。(圖/張睿紘律師提供)同時,張睿紘也強調,如果有住戶利用「網路空戰」改圖、散播圖文等行為,若屬「不實資訊」,恐怕會有加重誹謗的法律問題,提醒民眾切勿以身試法,理性因應各種狀況。
台版寄生上流2/管理員自承「住這裡」對租客超熱心 名宅管委會爆爭議
台北市中山區一名擔任大樓管理員的陳男,月領5萬元薪水,一家4口20多年來「免錢」住在大樓頂樓公共區域加蓋鐵皮屋,本刊記者多次直擊陳男在「頂樓住家」忙進忙出,下了樓又恢復管理員身分,如遇上陌生人表示要租屋,他態度親切,還熱心推薦雅房、幫忙聯繫房東,很難想像他和賴皮不交接,槓上管委會的是同一個人。中山商圈欣欣秀泰影城旁的金財神大樓,住戶A先生向本刊控訴「肥貓管理員」陳男只收管理費卻不受任何人監督,該大樓儼然是陳男的「一人天下」。陳男一家住在樓頂8、9樓「屋突」處20多年,零元住頂加,完全是韓劇《寄生上流》翻版。去年10月大樓管委會成立,未料陳男竟槓上管委會,對外聲稱自己才是真主委,對新主委提告《偽造文書》、《侵占》,管委會也硬起來提告陳男《竊占》,且不排除向他追討之前占住頂樓的租金。本刊記者來到大樓管理室,身穿螢光綠T恤的陳男聽見「想租房」3字,態度和善建議「這裡滿了,要不要先租前面雅房?」接著熱心留下記者電話,幫忙連絡房東,陳男還補充說自己管理的大樓套房要到月底才會有房間,只有5、6樓有日租套房,但1天要價1280元,「你不划算啦」。此時陳男話匣子打開,他表示「我住在這裡」,詳盡解說該大樓套房為裝潢屋,月租18000元含管理費和第四台。 本刊多次直擊,陳男白天有空會回到頂樓住處灑掃,他在頂樓以綠色鐵皮搭蓋屋子,還在旁邊弄了間工具間堆雜物,不僅養狗還種植花草,看來生活自得其樂,甚至電樓電梯只到7樓,他則直接扛20公斤桶裝瓦斯走上8樓。陳男居住的頂加區域原是屬於302位區權人的公共空間,租客、住戶們乖乖繳納管理費給陳男,卻無人監督他,此外,去年10月管委會開會選出13位新委員,也報請主管機關完成備查,但陳男竟對新主委提告,管委會也反告陳男。律師江皇樺表示,管理員由誰任命以及收取管理費後無人監管,到底如何分配,管委會可要求對方提供資料來了解。(圖/趙世勳攝)律師江皇樺建議管委會釐清管理員是由誰任命?任由他收了幾十年的管理費?另外收取管理費後如何分配使用?抑或有無侵占收入自己口袋都是釐清重點,而陳男一家佔用公共空間居住,已經涉及《竊佔罪》。此外,新管委會已遴選出來,要求陳男返還先前已收取之管理費,如不返還又再涉犯《侵佔罪》。江皇樺也提醒,管委會本身是非法人團體,要有全體區分所有權人的授權才可以代表做出提告等動作。社區管委會鬧出糾紛還不僅金財神這一樁,新北市淡水區小坪頂「翠山居」社區總計356戶,包括頂新集團、影視大亨吳敦等名人都是住戶,但近來卻鬧出真、假管委會之爭。社區管委會爭議多,名人最愛的淡水小坪頂「翠山居」,近來也傳出管委會、主委鬧雙胞,主管機關正介入釐清。(圖/陸運陞攝)該社區一名陳姓住戶未繳管理費,卻違法自行召開無效區分所有權人會議,成立假管委會,還搶先向區公所報備,導致管委會難以運作,以致拖欠廠商、物業管理款項高達250萬元,社區修繕運作因此停擺1年,住戶痛批「名人社區變廢墟」。對此,新北市工務局表示,將退回該社區管委會的報備案,後續重新釐清後再議。對於與管委會間爭議,管理員陳男表示,自己所處大樓為紅磨坊管委會,並非金財神管委會,目前官司正在進行中,還嗆記者「你不要來管」隨即掛掉電話,後續記者再致電已轉為語音信箱。
豪宅管委會鬧雙胞1/修繕停擺1年欠款250萬 住戶怒批「家成廢墟」
許多富商名人喜歡選擇台北市近郊山區居住,而相鄰的新北市淡水區小坪頂建案,售價尚未受到炒作影響,不僅頂新集團魏家大手筆購入環景豪宅,就連中資企業前董事主席馮侖也在該處投資建造萬通2011,許多民眾也紛紛搶入附近社區大樓,但其中的「翠山居」社區住宅卻鬧出真、假管委會之爭,社區修繕運作因此停擺一年,住戶黃先生無奈稱:「都快成廢墟了!」「翠山居」社區大約20多年前就建構完成,在北部地區的房價屬於較平價,許多民眾為了過上退休生活,又不想離台北市區過遠,就會選擇在該處置產居住,包含影視大亨吳敦、貴子坑鄉村俱樂部負責人陳仲明都住在該區域,安享半退休生活,吳敦還曾擔任第一屆管委會主委。該社區總共有356戶,並分為1至4房的大樓區,每戶從13坪至97坪不等,還有4至5房的別墅區,每棟也從45坪至97坪不等,而管理費則分為大樓區每坪40元,別墅區每坪25元,近期每坪售價落在約18萬至23萬元不等。但住戶黃先生指控,去年4月社區就因有住戶提告第12屆管委會,認為在委員選舉上有行政瑕疵,發律師函給社區往來銀行,導致管委會無法更換印鑑,因此社區修繕、物業費用均無法支出,使得年久失修的社區停車場漏水,以及須更新的消防設備等等都無法購買、修繕及補強,為此社區管委會曾多次召開會議研究如何解決問題。黃先生控訴,其實目前社區存款還有上千萬元,但卻積欠廠商、物業管理款項高達250萬元,就連現在社區基本修繕都還是由物業管理業者代墊支出,雖然目前部分款項已進入調解程序,但目前社區急迫所需的消防、修繕進度都停滯不前,現在又鬧出雙胞管委會和真假主委之爭,住戶也無所適從。管委會發公告表示,陳姓住戶因連續二期以上未繳管理費,已失去候補委員資格。(圖/投訴人提供)有住戶指出,在今年3月份,住戶陳先生因多期未繳納管理費,早已喪失候補委員身分,但他竟自行號召部分住戶召開無效的區權大會,自組新的管委會,並送件給主管機關報備,導致正式由第12屆主委所召開的區權大會,並由百分之60住戶選出黃先生擔任第13屆主委一案,在送件給區公所時,無法拿到報備函,住戶們才發現鬧出雙胞管委會和主委案。而這位陳先生則是不少住戶眼中的頭痛人物。住戶蘇先生表示,自己在翠山居住了6年左右,直到最近這2年某些住戶開始搗亂,讓其他住戶們非常頭痛,比方原本社區內供住戶行走的木棧道,陳姓住戶卻自行決定拆除,但拆到一半就擱置在該處,不完全拆除也不恢復原狀,反而造成住戶行走不便。最令人難以接受的是,每逢住戶在維持庭院花草樹木時,陳姓住戶每次修剪整樹叢也是都只修剪到一半,就將鋸下的樹枝堆放在樹下,不將樹枝丟棄,由於居住在山區,容易造成蚊蟲蛇類躲藏,反而造成其他住戶困擾。律師張晉豪表示,一般來說社區召開區分所有權人會議後,將會議紀錄及相關文件送交給主管機關備查後將依規運作,如果出現真、假管委會之爭議,如有明顯可見假造不實事項,比如根本未召開會議、捏造會議紀錄、不符開會日期等等,所有權人當然可要求主管單位不予備查,如果對會議召集程序或決議方法認有違反法令,建議住戶可收集相關證據,向法院提出確認決議無效之訴。至於遭指控的住戶陳先生則表示自己工作忙碌,無法回應。律師張晉豪表示,住戶對會議召集程序或決議方法認為有違反法令時,可收集相關證據,向法院提出確認決議無效之訴。(圖/張晉豪提供)
豪宅管委會鬧雙胞2/想當主委先搶先贏? 工務局:報備案已退回待釐清
位在新北市淡水區小坪頂的「翠山居」,周遭不僅住有許多富商名人,就連影視大亨吳敦、貴子坑鄉村俱樂部負責人陳仲明都住在該社區,但最近卻鬧出雙胞管委會和主委案,讓已停擺一年的管委會雪上加霜,而新北市政府工務局表示,經審視目前提報的資料,確有違規情況,將先退回該社區管委會的報備案,重新釐清後再議。本刊調查,有300多戶居民的「翠山居」社區因第12屆主委遭住戶提告,使得該任主委無法更換銀行印鑑,導致無法支付社區各項款項,住戶原本認為透過第13屆選舉選出新的主委、重組管委會就可解決問題,但沒想到,竟有住戶私下召集部分住戶召開區權大會,選出無效的主委和委員,並搶先一步向淡水區公所報備,以致之後有百分之60住戶選出的主委和委員反而無法完成報備手續,管委會也不能依法運行。被過半數住戶選出的新任管委會主委黃先生表示,對於雙胞管委會的問題,他們曾向區公所反映,但得到的答案卻是,社區管委會屬於私權團體,只能由雙方協調。他說,居住在此的住戶素質大多都很好,但卻仍有些住戶會搗亂,導致社區管委會事務停擺,讓基礎生活服務以及重要的消防設備增設都無法進行,甚至還召開無效的區權大會,送件給主管機關備查,導致正式的管委會無法立即運作。社區地下室主要梁柱都已龜裂,但因管委會停擺,無法順利修繕。(圖/陸運陞攝)黃先生強調,目前他手中已掌握該名住戶召開會議程序無效的具體證據,並呈送給區公所,希望能夠給予合理的支持,讓社區未來的工作可以順利推展,也不用面臨冗長的法律訴訟過程,才能解決目前燃眉之急的社區窘境。律師張晉豪表示,一般來說社區召開區分所有權人會議後,將會議紀錄及相關文件送交給主管機關備查後將依規運作,如果出現真、假管委會之爭議,如有明顯可見假造不實事項,比如根本未召開會議、捏造會議紀錄、不符開會日期等等,所有權人當然可要求主管單位不予備查,如果對會議召集程序或決議方法認有違反法令,建議住戶可收集相關證據,向法院提出確認決議無效之訴。新北市政府工務局公寓科長蔡政勲表示,經了解,本案主要為管理委員在申請報備時,發生召集人資格及召開會議程序有所爭議。淡水區公所在接獲該社區申請變更主委的報備後已移請工務局協助處理。但工務局經審視公所提報的資料,發現其開會程序顯有涉及公寓大廈管理條例第30條規定之公告時日不足二日的規定,因此已函請公所退回給報備申請人,後續將依公寓大厦管理條例及相關規定協助社區釐清問題,倘社區仍有爭議,也可利用公寓大厦調處委員會申請調處,協助社區來解決爭議。另外,新北市工務局公寓大厦管理科櫃檯,於每週二亦有提供公寓大厦種子教師可供民眾諮詢,解答民眾疑問。黃先生表示,住戶最重視的消防設備因為管委會停擺,導致無法增添修繕。(圖/陸運陞攝)
預防「城中城」重演 新北消防籲無管委會老舊社區速申報安檢
新北市政府消防局為消弭消防安檢死角,第二救災救護大隊7日新莊區等21間六樓以上、十樓以下未設管委會及尚未辦理消防檢修申報的老舊社區代表人座談,希望向住戶溝通,社區住戶為生命共同體,應共同建設、維護消防設備,提升社區居住安全,包括工務局及新莊等區公所都與會,希望提升老舊社區公安保障。消防局提到,高雄「城中城」大樓火災釀成重大傷亡,事後肇因除凸顯工安,因社區老舊,沒成立管委會及消防設備沒有定期檢修申報、維護等因素,都是釀成悲劇原因,加上消防署在2021年11月起,推動全國無管委會的集合住宅辦理檢修申報作業,新北市消防局訂定相關計畫、期程,輔導、檢查此類場所。第二大隊統計,經查新莊、五股、泰山、林口區共有885家11層以上集合住宅,都全面完成檢修申報作業;另對6層樓以上10樓以下,尚未設置管委會的老舊社區,其中已推動26家完成檢修申報,但仍有104家尚未完成消防安檢申報,後續將於5月底前,再辦理5場說明會,提昇老舊集合住宅檢修申報率、強化居家安全。座談會現場多位住戶前來參加,並表示未成立管委會窒礙難行之處,現場工務局承辦人員提供實際建議方法。五工消防安檢人員亦向民眾宣導成立管委會可使老舊大樓的消防設備後續消防申報、設備修繕的流程更加完善。畢竟沒人想讓高雄城中城大火重演。住戶為自身安全做好第一層的防護,居住品質也相對提升。新北市工務局公寓大廈管理科提醒住戶,公寓、華廈等住宅應儘速推選管理負責人或成立管理委員會,由其負責處理公共安全及消防安全之事務;若遇較難溝通住戶,也可召開區分所有權人會議建立住戶公約,以共同維護居住品質及生活安全,引起現場住戶熱烈討論。新北市政府消防局第二大隊也再次呼籲,依消防法第9條及各類場所消防安全設備檢修及申報作業基準之規定,集合住宅管理權人應自行或委託消防設備師士辦理檢修申報,並應於每年9月底前完成申報,若未依法辦理,消防局將處1萬元以上,5萬元以下之罰鍰,並通知限期改善,未改善者,得按次處罰。切勿有逃避心態。如委託消防檢修機構不實檢修,將依消防法第38條之規定,中央主管機關許可之消防安全設備檢修專業機構、消防設備師或消防設備士,未依第九條第二項所定辦法中有關定期檢修項目、方式、基準、期限之規定檢修消防安全設備或為消防安全設備不實檢修報告者,處新臺幣二萬元以上十萬元以下罰鍰,並得按次處罰;必要時,並得予以一個月以上一年以下停止執行業務或停業之處分。
豪宅淪爛屋2/擁百坪商場和絕美夜景 美河市遭捷運局「搞爛」不敗訴不改善
由「日勝生活科技」負責找來知名設計師李祖原、景觀公司日本EQUIPEESPACE 田中喜一,共同設計營建的美河市建案,不僅外觀時尚奢華,風景更是宜人,不但可以遠眺河岸,更可以看到台北101大樓,美麗夜景盡收眼底,然而該建案遭控訴,由捷運局把持管委會生殺大權,掌握各項決議的決定權,卻消極不作為,讓住戶們苦不堪言,目前也將委任律師對管委會進行提告。「住戶們都已經走投無路了,不但沒有門鈴,當初標榜的智慧家居,如今完全不能用,管委會也都不維修,甚至地下停車場、社區內的磁磚、地板,都破裂損毀,講好聽一點是住在知名建案,說難聽一點,社區現況跟當初廣告內容根本不一樣。」住戶A小姐無奈表示。本刊調查,美河市開發案是指台北捷運新店機廠之聯合開發案,起初由台北縣政府於1991年3月公告徵收,並在前台北市長馬英九任內與日勝生簽約,郝龍斌任內完工,並在2012年完售300億。美河市由13棟高29層的住宅、商業區組成,並由廣大的空中花園與大型賣場IKEA、京站做區隔,朝南可見水岸景觀,同時可以遠眺雪山山系延伸的山脈,享有絕佳的視野,更眺望臺北市夜景,以及101大樓。同時美河市捷運住宅標榜有百坪商場,滿足住戶全方位需求外,更有高科技智慧家居,可以透過家中螢幕、手機,即時監看保全系統、門前來訪者,甚至社區內各公共區域的監視器即時影像,但是住戶無奈表示,如今這些設備都已經不能使用。住戶拿出資料,捷運局佔了管委會席次近一半,但住戶卻指控捷運局消極不作為。(圖/趙世勳攝、讀者提供,CTWANT合成)而美河市管委會由捷運局,其違反法規事項早已多到讓住戶們難以舉例,A小姐提到,住戶們今年2月發現管委會銀行存款餘額高達1358萬元,社區住戶公約規定,結餘管理費要轉存入下一年度之管理費,為社區日後花費提前做準備,管委會卻無視公約,將這筆錢當成回饋金還給住戶,住戶多次提醒和呼籲未果,只能在第四屆區分所有權人會議針對該案提出「決議無效」訴訟,最後管委會敗訴。「他們已經敗訴過幾次了,都是不同的事,但為什麼都要我們住戶提告之後,他們才去改善。」A小姐說到,面對訴訟程序,以及社區內懸而未解的財務問題,讓住戶們身心俱疲,只盼捷運局能夠好好處理,還給住戶們安穩的居住空間。對此,本刊同時致電捷運局以及美河市管委會,捷運局表示,管委會由區分所有權人組成,但凡涉及住戶有爭議事件,捷運局均會秉公處理,並不會介入社區自治,並以中立的方式處理社區事務。對於美河市的狀況,永信法律事務所於27日來信,「鑒於貴公司於雜誌及網站上刊登有關美河市社區之新聞,美河市公寓大廈管理委員會認新聞有諸多與事實不符之處,本律師謹代美河市公寓大廈管理委員會發表聲明如附件,敬請查收。」並附函PDF檔,全文照刊如下圖。永信法事務所代表美河市管委會來函。永信法事務所代表美河市管委會來函。
高樓兒童防墜3/「符合這條件」社區大樓也能裝隱形鐵窗 管委會不得拒絕
兒童意外墜樓事件頻傳,新大樓不能加裝鐵窗的規定,也制約了家長思考到在窗戶、陽台裝設防墜設備的想法,或是考量管委會及鄰居們的眼光而不敢裝設,內政部營建署就釋疑,「即便是新大樓,管委會也不能任意限制加裝防墜措施!」不少管委會以大樓外觀一致性、影響房價為由,要求住戶不得加裝防墜圍籬或窗戶。靖娟兒童安全文教基金會執行長林月琴就分享實際案例,一位住戶家中成員符合安裝防墜設施的條件,但是管委會卻百般阻撓不讓工班上樓施工;還有一個案例,管委會打算隔天要帶人去住戶家拆除隱型鐵窗,結果同社區另一戶就發生兒童墜樓意外,嚇得管委會不敢再張揚不能裝。新北市工務局公寓大廈管理科長蔡政勳也分享,曾碰到管委會同意安裝,但只能安裝某種款式的防墜設施,引來住戶和管委會間的矛盾。或是管委會反映未見有老人小孩居住事實,最終只能以戶籍謄本認定。靖娟兒童安全文教基金會執行長林月琴表示,現行內政部營建署技術規則雖規定不得設計橫式欄杆,但實務上有許多設計為突出物、孔洞或鏤空雕花,導致兒童仍有攀爬墜樓風險。(圖/翻攝自靖娟兒童安全文教基金會臉書)對兒童防墜措施的不友善態度,不僅發生在管委會,讓林月琴憤憤不平的還有,一次內政部的會議,她建議修改建築技術規則,陽台不要有讓孩童易踩踏攀爬的橫式欄杆,結果有建築師認為此限制是干預對建築藝術的設計,甚至還有專家學者脫口說出「又沒死幾個小孩!」讓林月琴相當憤怒,「不是非得等意外發生,才要重視兒童的安全性!」事實上,內政部自2013年起修正公寓大廈管理條例第八條成為「兒童防墜條款」,有12歲以下兒童之住家,外牆開口部或陽台得設置「不妨礙逃生且不突出外牆面」之防墜設施。2016年再擴大將65歲以上老人之住戶納入防墜設施設置適用對象。公寓大廈管理條例第八條明定有12歲以下兒童或65歲以上老人之住家,得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施,管理委員會或區分所有權人會議決議不能任意加以禁止。管委會示意圖。(圖/翻攝自工程圖輯隊臉書)營建署建管組三科科長陳雅芳表示,只要住戶年齡及防墜設施的設置型式符合條例規定,管委會或區分所有權人不能任意加以禁止。但條文中也有但書,若設置理由消失、不符條件時,住戶也應改善或回復原狀。對於防墜設施形式如何顧及大樓美觀,管委會可以與區權人協調討論,但是管委會不可阻擾設置,如果協調過程無法達成共識,也可向各縣市政府成立之公寓大廈爭議事件調處委員會申請調處。林月琴憂心表示,近年都市尤其重劃區一棟棟高樓建築興建中,也發現兒童墜樓重傷及死亡比例有上揚趨勢,民眾對於防墜設備的認識與架設緩不濟急,「若民眾在設置時碰到管委會阻饒,除向縣市政府申請調解,亦可以和靖娟基金會通報請求協助,希望不要再有孩子墜樓受傷!」
幽靈管委會1/遭催討千萬元管理費 高市前議長之子力抗12年擺不平
前高雄市議長朱安雄之子朱庭界(50歲,原名朱挺介)2010年投資購買位於高雄市新興區民生一路上的長谷民生辦公大樓7、8、9樓,還未正式進駐即被「幽靈管委會」索付2百多萬元管理費,拒繳之後竟遭到大樓管制進出,雙方至今纏訟12年,累積管理費近千萬元,朱庭界痛批這根本是「海蟑螂」行徑。長谷民生辦公大樓於1991年完工,共有11層樓,後因財務不佳等問題遭法拍,統合營造有限公司主要股東丁旭東2010年僅憑其拍得的1個樓層,以管委會名義寄發存證信函給4個樓層屋主,稱對方積欠管理費近300萬元,限制其進出及管制電梯;同年這4名屋主因不堪其擾,將房產賤賣給丁旭東。之後丁旭東持續寄發存證信函給其他樓層屋主,包含擁有3個樓層的朱庭界。目前在11個樓層中,丁旭東掌握了5個樓層所有權、朱庭界擁有3個樓層所有權,還有3個樓層則在匯豐銀行手中,這三方任何一方取得較多區分所有權人的支持,才能進一步掌握管委會及話語權。朱庭界氣憤地說,大樓管委會並未向轄區公所報備,同時未明確制定規約、未召集區分所有權人會議,卻不斷催繳管理費及公共電費等各項費用,而丁旭東十餘年來多次自任長谷民生大樓區分所有權人會議(即管委會)召集人,卻拒絕公布大樓收入與支出,且十餘年來用該大樓名義私收電信公司基地台租金近千萬元(每月15萬元),甚至佔用大樓公共空間(包含停車場)。原本位在長谷民生大樓1至3樓的滙豐銀行民生分行已人去樓空,該大樓頂樓還有多家電信公司進駐設置基地台。(圖/張進安攝、朱庭界提供)朱庭界與丁旭東爭戰12年的官司,是由一開始的管委會是否合法,一路打到「妨害行使所有權」,雙方不停提出新事證上訴,承審法官也認為「尚有調查必要」,因此審理進度曠日廢時,預計今年9月將再重開辯論庭,最快年底可以等到判決。朱庭界指出,高雄市政府工務局曾令統合營造有限公司限期改善或履行義務、職務召開管委會未果,但僅罰緩3000元,他實在看不過去,因此決定挺身而出揭發此事。本刊實地走訪該大樓,發現原本位在1至3樓的滙豐銀行民生分行已搬遷至市政府對面的四維三路,1樓大門緊鎖、人去樓空;位在隔壁的管理室出入口僅開設一道小門供人員進出,且光線昏暗、毫無生氣。記者走近拍照,原本坐著的管理員立刻警覺性站起,意欲上前盤問,處處透露著「生人勿近」的詭異氣氛,與周邊人車鼎沸的熱鬧景象形成強烈對比。查看實價登錄網站,長谷民生大樓唯一一筆交易資料為2013年,當時的5樓曾以建坪226坪、每坪5萬元價格成交,總成交價為1132萬餘元,時至今日,當地周邊商辦大樓林立、交通地理位置四通八達、鄰近學區、捷運站、商圈,生活機能一流,成為名符其實的蛋黃區,不動產價格飆漲數倍,附近商圈甚至已出現每坪成交價格189萬元的天價。朱庭界表示,長谷民生大樓管理委員會曾因管制住戶出入大樓,驚動轄區警方到場處理。(圖/翻攝畫面)律師徐祐偉指出,公寓大廈為維持管理、維護、修繕等必要經費,產生所謂的公共基金與管理費,區分所有權人應遵照區分所有權人會議決議或規約之規定,沒有依法定程序成立並報備管理委員會或管理負責人,容易造成財務不公開透明、管理費用計算不合理、或欠繳卻無法律強制力等問題。根本解決之道,就是依法召開區分所有權人會議,制定規約,成立管理委員會或推選管理負責人,並向轄區公所申請報備,並提供明確規約供區分所有權人遵守。徐祐偉強調,「公寓大廈管理條例」並未賦予住戶或管理委員會,有對違反規約的住戶斷水斷電的權限,同樣也無權限可以直接取消住戶進出社區大樓的感應卡,因取消感應卡已嚴重影響住戶進出社區之權利,若一般民眾不幸遇到類似這種以水電等民生需求為威脅,催繳管理費方式如同「海蟑螂」手法時,最好的自保之道,就是以刑法的強制罪提告。針對朱庭界的指控,丁旭東則主張,朱庭界等人雖為長谷大樓區分所有權人,但始終否認該管委會合法存在,且從未繳納管理費、修繕費用及維護費用,所以無權要求他提出相關會議記錄及收支明細。
鬼樓洗白3/「廢」後不理難重建 180名失散住戶「這方式」機智找回
新北市府補助1000萬元幫北海岸鬼樓社區「海灣新城」拉皮,引來各式質疑「浪費錢」「為何不拆除重建」「為了選舉」?這棟有200多戶的社區,只剩10多名住,因屬農業區建地,不能申請都更,住戶也無力修繕翻身。「拉皮,這是唯一的路!」社區居民及市府官員口徑一致地說。CTWANT記者實地走訪「海灣新城」周邊,有民眾認為,「浪費錢,只是外表(拉皮),內在都沒有(改善)啊!」更有人說,「政府對造成水岸景觀破壞的危樓應善用公權力強制改善或重建。」新北市都更處處長張壽文表示,市長上任後大力推動都更三箭政策,都更處派遣整建輔導團隊進入社區,協助社區向市府提出立面修繕補助申請,期待未來將其做為青春山海線一大亮點。(圖/翻攝自我愛陳香菊臉書)實際上,過去幾年「海灣新城」的居民也有想過要都更改建、改善生活環境,但是這棟45年屋齡的建築共有約180名所有權人,有不少已過世繼承給下一代,「年輕人根本不知道這裡有房子,不然就是回來看一看認為荒廢了,不打算處理。」「海灣新城」管委會張主委說。找不回居民,都更無法進行,再加上社區屬農業區建地,受限法規最高僅能蓋4層樓,若申請危老無法蓋回原有樓地板面積,不僅產權分配有問題,也沒有多餘樓層做銷售補貼工程款,等同居民必須自己出錢重建。「海灣新城」居民要透過自己力量都更,難度堪比登天。 所幸「海灣新城」位在新北市府大力推動的青春山海線上,距離白沙灣、富基漁港等景點相當近,市府也一直希望能翻轉鬼屋形象,因此2019年底曾向居民提案每戶收取17萬元的外牆彩繪費,不過遭到民眾強烈反彈,後來市府也了解靠居民力量很難改變現況,雙方化解誤會後,決定協助社區先找回所有權人成立管委會,再向市府申請「示範街道環境改善計畫」,以全額補助為社區外觀進行拉皮。在新北市府及管委會協助下,鼓勵長年不曾居住「海灣新城」的所有權人,回來整理房子內部、清出垃圾。圖為整理前後對照。(圖/新北市府提供)新北市都更處處長張壽文表示,市長上任後推動都更三箭政策,其中第二箭包括拆除重建及整維拉皮,其中又有示範街道整建維護專案計畫,雖無法都更,但也提供居民改善屋況的另一個選擇,但先決條件是要管委會區分所有權人會議同意才能申請。於是2020年「海灣新城」管委會成立,開始號召居民一起淨灘、環境打掃,凝聚社區共識,接著進行社區營造,把社區前雜草重生的空地變成草皮,並以竹編公共藝術做美化,還拆除了1樓的違章建築,環境開始有大幅度的改善。同一時間,市府也幫忙管委會調出謄本、尋找所有權人。據了解,200多戶目前只有1戶因置產的公司已解散,找不到清算人,其餘皆已聯繫上。「市府大力幫忙,找到非常多失聯住戶才有辦法成立管委會,以前沒有組織,事情沒辦法推動,現在每年都會召開區權人大會,大家一起討論看如何把社區變好。」張主委說,起初大家也質疑是否都更重建,但後來發現不可行,都認同最好的一條路就是拉皮。「海灣新城」所有權人約180人,但真正居住的不到10戶,透過社區營造、外觀整修拉皮,參與區權會的區權人已從原先的不到1/4,如今已找回近半數。(圖/新北市府提供)但拉皮只能完成外觀,內部還是無法住人,但大家想的是,至少變漂亮後,希望能讓更多所有權人願意回來參與社區事務,因為社區的下一步,計畫要達成80%所有權人同意向市府申請結構補強,由市府補助、居民負擔部分費用,將塌陷的走道重建,這樣一來,所有權人能進入私領域,重新再將資產做整理,想保留海景房的就重新裝潢,想出脫持有的也才有轉售的市場。「現在同意(結構補強)的接近8成,除了很久沒來外,有些所有權人則擔心修繕金額過高,希望政府補助金額下來,每一戶確定需分擔多少費用,再來決定要不要同意。」張主委說,只要補助經費確定,同意數必能超過9成,「我認為100%同意機率很大,因為大家都很樂意把房子變成活用資產,而不是一直荒廢在那。」這處北海岸廢墟,即將重生!
鑽石貧民窟3/管委會擺爛不用怕 使出這招累罰到主委叫不敢
台北市信義區某社區管委會遭指控擺爛,對地下室住戶不聞不問,除了多種受損設備未修繕外,還因大門故障導致街友毒蟲隨意進出,對住戶安全造成極大威脅。根據法律規定,共用部分修繕該由管委會負責,倘若管委會推諉,則可先經區分所有權人會議將修繕維護等事項變成決議,若管委會不執行決議事項,則可交由地方主管機關處罰,倘若始終沒有改善,可以累罰到主委「叫不敢」。本刊調查,《公寓大廈管理條例》於1995年施行,當時國民居住環境面臨轉變,從農業社會獨立住家轉化成都市中的集合住宅,該條例則規定社區必須設置管委會並推派管理負責人,好治理社區大小事。但現代人工作忙碌,管委會的工作常被視為沒錢、事多、招人嫌的「屎缺」,許多住戶不願承接,更常出現管委會消極管理的情況,長期下來將導致社區居民居住品質下降,應該被修繕的部分也無人處理。根據《公寓大廈管理條例》第10條規定,共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之,其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之,而大門屬於共用部分,其修繕自然該由管委會負責。該社區沿著坡道而建、看似清幽,住戶卻指控管委會對地下室住戶需求不聞不問,嚴重影響居民權益。(圖/黃威彬攝)如管委會繼續擺爛,住戶們便可利用區分所有權人會議,將修繕維護等事項變成決議,倘若主委無正當理由卻未執行決議事項,住戶便可列舉適時提出證據,交由各地建管處公寓大廈管理科開罰,每次處以1000元以上、5000元以下罰鍰,如限期內未改善或執行,則將被連續開罰。住戶可善用區權人定期會議保護自我權益,如果在各種條件下難將訴求變成決議,民眾仍可尋求行政救濟,地方主管機關可對管委會無正當理由不執行區權人之決議,及公安檢查改善之職務時,要求限期改善或處以行政罰鍰,若真的無計可施,最後一步則是提出訴訟,將管委會告上公堂。該社區主委回應指出,地下室有多戶長年沒繳管理費,電費和洗水塔的費用也都不出,在樓層修繕上難有公平的方式去處理;去年的確有街友進出,也請來警察處理,今年就沒再見到街友出入。主委表示,對外大門是因該樓住戶想通風才打開,並非故障,樓上住戶也因此十分擔憂安全問題;至於冷氣糾紛,他只知道一樓住戶在裝冷氣時影響到公共區域的植物,而植物是B1住戶在維護,雙方因此有爭執,其他詳情並不清楚。
85大樓又出事1/85大樓住戶怨電費暴漲 質疑管委會賺差額
高雄市亞洲新灣區的「85大樓」(東帝士建台大樓)曾經是台灣最高的建築地標,目前除了中層的住商混合外,上、下樓層分屬「三禾資產管理公司」與海霸王集團旗下的「凱德唐股分有限公司」所有,並由三禾公司人員掌控管委會,近期有住戶向本刊投訴,管委會代收電費帳目不清,任意調漲個人和公用電費,質疑是拿小住民的錢去填補大樓先前的虧損。不願具名的住戶A先生說,他從2012年購進25坪小套房入住,每個月電費只要300多元,直到2019年8月新任管委會主委施定遠接任,電費突然暴增為500多元,更扯的是以前一個月要繳交的「公用電費」只要250多元,但到了今年6、7月竟跳5倍以上高達1774元、1884元,還增加了「公共空調費」的項目。「現在的管委會把自己當成營利組織,對住戶予取予求。」A先生說,台電是將高壓的「大電」送進85大樓,再由大樓內的配電機房分送到各個用戶,台電僅就每個月對大樓供電的總電費向管委會收費;管委會自行依大樓配電機房內各用戶的電表計價,向用戶收取電費,然後把款項繳交給台電,照理說管委會應該只扮演代收、代付電費的角色,但現在台電並未漲電費,用戶付給管委會的電費卻增加了,他懷疑管委會還從中賺取差價。錢櫃公司董事施定遠在2019年代表三禾公司選上85大樓管委會主委,卻因電費收取疑義遭住民質疑。(圖/翻攝三立新聞網站、CTWANT合成圖)A先生質疑,先前「君鴻酒店」也是大樓的區分所有權人,後來因經營不善,拖欠管委會管理費及電費共約新台幣5000萬,管委員因此資金有缺口,才會超收小住戶的電費來設法補足這個錢坑。「收費涉及整棟大樓的公共利益,當然有必要跟大家說清楚。」他為此曾多次向管委會要求查看電表及公共電費明細,卻遭以「涉及其他用戶個資」為由拒絕,讓他相當氣憤,目前正在聯合其他住戶,並已找好律師準備提告管委會。B先生與妻兒住在85大樓某層的套房,並將公司設在大樓內另一處辦公區。他說,他居住的套房僅有13坪,但每個月的水電費加上管理費竟然要3000多元,而且管委會對於代收台電的電費不出具明細,是跟管理費列在同一張繳費單中,而根據以往用電經驗推算,用電度數怎麼樣也不可能這麼多;他曾到附近的大樓探詢,所有管委員代收台電電費時,都會附上電表讀數以及電價細目,只有85大樓沒有。B先生不滿地說,他家今年2月遭無預警斷電,去詢問才知道是因為房東未繳管理費(含電費),就算房東未繳電費有錯在先,但管委會並沒有權力對住戶斷水斷電,再退一萬步想,就算要斷電,也應該先知會住戶,如果他事先知道,就可以替房東先墊付這筆錢,不僅搞到突然家中一片漆黑,小孩也嚇哭,他事後還要到處詢問,拜託大樓管理員找電力工班人員幫忙復電。「大家敢怒不敢言,就是害怕遭到報復。」B先生說,85大樓中段13至35樓層共有1300戶,分為兩側,一邊是辦公室、一邊是套房,套房區除了自住外,還有很多是日租套房的房東,兩邊都有很多人對於管委會任意漲價不滿,但都不敢跳出來反抗,就是怕被找麻煩,甚至被斷電。他說,之前就有住戶曾在區分所有權人會議抗議,後來修繕監視器時,他所屬的區域就先被跳過。但B先生也無奈地表示,多數住戶就是因為不願意站出來,只敢私下抱怨,才會被大公司「軟土深掘」。85大樓北棟的13到35樓是住宅區,除了自住外,也有不少做為日租套房出租,但近來生意蕭條顯得冷清。(圖/宋岱融攝)85大樓管委會總幹長施展宇表示,管委會並不是營利單位,所有代收、代付的款項都按照正常程序執行,住戶對於收費有疑問,只要提出申請,管委會都會提供相關資料,而過去管委會對住戶欠費所提出的訴訟,全部都是管委會勝訴。然而,高雄市政府建管處副處長劉中昂說,根據《公寓大廈管理條例》規定,管委會的財務必須向住戶公開,而私用電量與公共電量也應該有明細,民眾若對管委員要求繳交的電費有疑義,可向管委會申請調閱相關資料,若是遇到阻礙,可以向市府尋求協助。律師鄧湘全也強調,住戶的各項收費標準若要變動,必須經由區分所有權人會議決議,管委會的職責只是依據住戶規約或區權會的會議結論執行,管委會無權自行開會變更;區權會若未開會決議變更收費標準,而住戶發覺自己的費用無故增加,可寄發存證信函要求管委會解釋,或是向市政府工務局建管處申請「公寓大廈爭議事件調處」。
《公寓大廈管理條例》修法通過 全台8506棟老舊建物「限期設管委會」
內政部部務會報昨日通過《公寓大廈管理條例》修正草案。其中,為強化老舊建物安全維護管理機制,針對1995年「公寓大廈管理條例」施行前的老舊危險公寓大廈,規定地方主管機關得委託專業機構協助這類建物,限期成立管理組織,未依規定成立者並訂有罰則。此外,增訂協助既有社區加裝電動車輛充電系統的規定,使充電樁的裝設管理步入正軌。本修正草案將儘速陳報行政院審查後,送請立法院審議。內政部表示,在1995年6月29日《公寓大廈管理條例》施行前,已取得建造執照、興建完成的老舊危險公寓大廈,多數沒有成立管理組織,協助共用部分修繕、管理與維護、公共安全檢查、消防安全設備檢修等工作,因此,研修「公寓大廈管理條例」。內政部統計,全國仍有8506棟沒有管委會,修法後除要求這類老舊建物,限期強制成立管理組織並訂定罰則外,也規定直轄市、縣(市)主管機關,得委託專業機構協助公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人,並可補助成立費用;至於老舊危險的認定要件由中央主管機關另行公告。此外,為協助公寓大廈設置充電系統的需求,這次修法也新增在既有社區裡加裝電動車輛充電系統,應請台電進行事前專業評估,並降低召開臨時區分所有權人會議成案門檻,以利協助社區凝聚社區裝設共識。另為使公寓大廈住戶的權益能獲得足夠保障,要求管委會應提報自主維護管理計畫、投保公共意外責任保險,並訂有保險費負擔及差額負補償責任,以及違規罰則等,以確保未來用電安全。內政部指出,「公寓大廈管理條例」修正草案,將陳報行政院審查後,儘速送請立法院審議,以強化國內公寓大廈公共安全與居住品質。