下陷酒店2/台北101旁四季酒店害地層下陷 市府:營造廠需負修復之責
全聯之父、元利建設董事長林敏雄與「四季酒店 Four Seasons」合作的酒店書案,爆出造成地層下陷,周邊鄰房出現受損情形,台北市府獲報後會同土木技師公會前往會勘,認定相關下陷確因四季酒店而起,不過安全監測數值未達警戒值,暫無公安之疑慮,但卻無法讓住戶安心,更忍不住與先前才倒塌的基泰大直建案聯想在一起。林敏雄首次進軍飯店業就豪砸200億元,與國際頂級奢華酒店之一的四季酒店攜手合作,選在信義區最精華的地段,正對台北101,就是看準疫情過後的高檔旅遊商機,更找來建築大師Richard Rogers與全球知名室內設計事務所Yabu Pushelberg聯手,以高抗震結構規劃三大空間,建構國際性、現代化與地標性,打造地上31層、地下4層,頂樓還有挑高設計打造天際空間的建物,預計將可提供260間房間。四季酒店力拼在2025年開幕,相關工程正緊鑼密鼓進行,但本刊卻接獲消息表示,四季酒店的興建工程疑似在進行地下2層開挖時,因不明緣故出現地層下陷情形,導致旁邊的人行道上肉眼可見出現明顯落差,最可怕的是下陷範圍竟還一路擴大至對面的清翫雅居建案,大門管理室的磁磚出現一條長長裂縫,就連後方花圃人行道上,都已出現下陷裂痕,讓居民憂心成為下一個倒塌的基泰大直建案。基泰大直驚天一塌後,原本被列為危樓的建物已被拆除,而當初凹陷的地面也已被火速灌漿回填。(圖/本刊社會組攝)回顧基泰大直倒塌事件,北市大直街94巷一處民宅因緊鄰基泰建設所有之建地,於去年9月7日晚間發出一聲轟然巨響,隨後下陷倒塌,北市府緊急將該棟上百名住戶緊急撤離,但下陷範圍卻不斷擴大,就連相隔一個馬路的道明外僑學校,其操場外的圍牆也因此出現嚴重凹陷受損。 事件發生後,所幸並未造成人員傷亡,基泰也與受損住戶積極協商相關賠償,而傾斜的大樓如今也已拆除,凹陷的地面被火速灌漿回填再重新鋪上柏油,只剩下道明學校操場旁破損的圍牆可以看出曾經下陷的痕跡。而基泰大直在發生如此嚴重的工安意外之前,北市議員陳怡君就曾踢爆表示,2023年3月就已接獲住戶陳情家中出現裂痕,後續委由基泰修復,將裂開的水泥重鋪,台北市都發局再回文給陳情住戶,強調依據相關監測報告與勘查結果「並無危害公共安全之虞」,建築工程得繼續施工,未料後續竟出現如此嚴重之公安事故。北市府對此回應表示,有關民眾表示四季酒店工地施工過程中造成鄰房有裂縫情事,已向建管處提出損鄰陳情;建管處接獲陳情後立即安排於1月17日請營造廠、監造建築師及民眾指定的第三方專業公會(台北市土木技師公會)前往現場進行勘查。針對基泰大直一案,台北市議員陳怡君表示,在坍塌前就有住戶陳情鄰損,但北市都發局卻說「並無危害公共安全之虞」。(圖/報系資料照)經勘查結果,安全監測數值未達到警戒值,且透地雷達顯示未有掏空情況,公會技師也認定本案無公共安全疑慮;有關鄰房出現裂縫雖然未有危害公共安全之虞,但公會技師判斷鄰房裂縫是屬於施工造成,認定結果將交由建管處進行列管,後續建管處將按照損鄰相關規定,要求營造廠向提出損鄰的住戶進行修復協商,在達成和解後方可解除列管。本刊記者對此致電詢問元利建設,元利副總吳麗謹回應指出,有關鄰損事件,市府第一時間就委派第三方土木技師公會前往會勘,經確認安全無虞,元利後續也持續進行地質監測,並預計在2月17日進行相關修復計畫,將已損害的部分修復完成,「絕對沒有不處理,且經確認安全無虞」。元利表示, 1月17日已與營造廠、監造建築師及民眾指定的第三方專業公會進行勘查,並額外增加施作透地雷達探測作業,探測結果顯示未有掏空情況,且經公會技師認定本案無公共安全疑慮。另外,本案採用逆打工法增加擋土之穩定性,對周圍建物影響少。元利後續也將持續執行地質監測,並於2月17日與社區協調後續施工說明。
基泰大直監測資料鑑定出爐 蔣萬安:福益營造、建築師明天就送辦
台北市中山區大直街「基泰大直」建案,7日晚間造成鄰近民宅龜裂下陷,當日進行大範圍預防性撤離400餘人,台北市府委請三大技師公會進行安全檢測後,第一波結果出爐,台北市長蔣萬安表示,根據報告內容,工地並未針對監測系統狀況及時反應,預計14日上午將福益營造、建築師王德生送懲戒!基泰監測資料鑑定出爐,蔣萬安:將福益營造、建築師移送懲戒。(圖/黃威彬攝)台北市政府都發局13日晚間7點,針對大直嚴重受災戶25戶進行安置補助說明會,蔣萬安13日下午臨時新增行程,與副市長李四川等人一同參與。針對監測報告是否已經出爐,是否確定要懲戒營造商與建築師?蔣萬安證實,三大公會針對監測資料的鑑定報告已經出爐,各大公會都指出,工地沒有針對監測系統的事情做相關因應跟積極作為,造成鄰近建物塌陷,進而讓後續災害發生。蔣萬安表示,「福益營造」、「王德生建築事務所」將依違反營造業法送懲戒,由於「福益營造」登記在新北市,14日上午北市建管處會正式發文予新北市,由新北市執行,王德生建築事務所則登記在台北市,由北市建管處執行。基泰委託的儀大工程顧問公司7月26日監測報告顯示,坍塌前44天結論就寫「部分監測儀器已超出警戒值」。(圖/方萬民攝)據了解,台北市政府都發局11日下午收到基泰建設的監測報告,針對目前內容是否有異常?李四川12日時表示,所有監測資料,包括監工日誌等,北市府會保存這些證據;監測資料需要經過專業的技師公會做判定,判定的所有資料都會透過政風處移送檢調單位鑑定,並確定有無違法、違反公共安全。稍早,台北市議員王世堅、陳怡君踢爆,基泰建設委託的儀大工程顧問公司監測報告顯示,7月26日、出事前44天,當時連續壁已經完工,仍然處於保養期,尚未大規模開挖,但監測報告已有嚴重異狀,報告中的安全管理值,其警戒值跟行動值的監測數據早已超出安全範圍,但基泰卻不把民眾性命當一回事。此外,台北市議員柳采葳12日再指爆,儀大工程顧問公司9月1日就通知基泰大直建案工地的張姓主任「有點糟」,並給了一份「監測報告」與「監測異常告知單」,質疑基泰早就知道工地的監測數值有問題,但仍未停工,才會釀成這起事件。另外,台北市都發局建管處表示,有關本市中山區大直街94巷工安事件,依據公會鑑定結果,除大直街94巷1弄1、3、5、7、9號建築物共25戶已塌陷不勘使用,其餘建築物經初步勘查及監測資料顯示已趨於穩定無立即安全疑慮,經112年9月10日通知住戶即刻可返家,目前住戶已陸續返家中。建管處進一步指出,為了協助住戶勘查建物受損情形,已委請三大公會(台北市土木技師公會、台北市結構工程工業技師公會、臺北市建築師公會)訂於9/15(星期五)至9/17(星期日)分區進入屋內勘查(清冊詳附件),並將受損情形紀錄造冊,交由基泰建設負責修繕。另外,住戶倘因故無法於表定時間配合勘查,將由公會聯絡人另外安排時間進行勘查。
基泰曬證據「已匯1億給北市府」 連堂凱打臉:匯款給基泰富邦帳戶
台北市法務局長連堂凱11日下午赴台北地方法院,對基泰進行第二波假扣押,金額約2億元,同時透露,基泰未把1億元的救災費匯到專案帳戶;晚間基泰總經理馮先勉拿出匯款單、存摺、存額證明書,證明今早已經匯給市府1億元重建費用款項,痛批市府卻又聲請第2波假扣押,對此,連堂凱11日晚間怒批,馮先勉是把1億元轉到自己的基泰富邦帳戶,並不是轉到台北市法務局指定帳戶。基泰總經理馮先勉秀出匯款單,聲稱已經撥款1億元給台北市政府,但台北市法務局長連堂凱痛批,馮先勉只是匯款到自己基泰的富邦帳戶。(圖/翻攝畫面)連堂凱表示,請馮先勉提供匯款給「台北市政府指定帳戶」的證明,馮先勉聲稱的匯款,是匯款到自己的「基泰建設帳戶」,請馮先勉匯款到「台北市都發局的專案帳戶」。連堂凱指出,自己今日一直與基泰聯繫,談及匯款到北市府指定帳戶中,大家都心安,但馮卻稱基泰在富邦銀行有1億多元,但「那是你自己的帳戶,你如果今天任何時間點領走,我們也都不知道」!基泰總座馮先勉帶「匯款單、存摺及存款存額證明書影本」到場。(圖/翻攝畫面)連堂凱9日晚間赴台北地方法院,以市府名義聲請假扣押基泰建設6195萬9982元,10日下午再替25戶受災戶中的10戶聲請第二波假扣押2億元。不過連堂凱爆料,基泰建設10日開始聲稱,會提供1億元給市府作為重建費用擔保,但與基泰建設聯繫,並提供北市府專案結款帳號,都沒收到基泰建設匯錢進去,不斷以「公司內部程序」理由說「無法這樣做」,北市府感到非常憤怒。基泰總座馮先勉帶「匯款單、存摺及存款存額證明書影本」到場。(圖/翻攝畫面)連堂凱也呼籲北院,基泰建設雖然一直表示有能力負擔,但至今仍未見到實質擔保,北市府今天聯繫了一整天,基泰也不願意把錢匯到台北市政府的專案結款帳戶。關於連堂凱所說的1億元,也就是台北市副市長李四川10日與基泰總經理馮先勉達成的3點共識,第一項就是「基泰建設答應提撥1億元,放在台北市政府法務局指定的富邦銀行帳戶並進行信託,這筆經費將支應所有救災以及復原、安置等」。不過,基泰總經理馮先勉11日晚間赴香樹花園酒店與大直受災戶面對面舉行會談,針對市政府提出第二波假扣押,馮先勉表示,市府所有要求,「我們都做了」,甚至一早就把錢匯入指定帳戶並且信託,且這個錢也是用來救災與安置住戶的費用,如今法務局長又祭出第二波假扣押,「他們目的不是在解決問題,而是製造問題」。
基泰工地下午5點填平!大直街1弄南側雙號水電瓦斯恢復 居民可最快回家
基泰建設位於台北市大直街94巷的「基泰大直」因施工不慎造成周圍民宅傾斜下陷,台北市都發局長王玉芬今(10)日說明,工地預計下午5點完成填平作業。而大直街1弄南側雙號的水、電及瓦斯已經恢復,該區民眾可以最快回家。王玉芬表示,工地大概可以在下午5點全部填平,填平之後會開始設置管線,待管線佈設完畢,就會連夜把道路和人行道填平。此外,除了一弄1至9號的傾斜坍塌屋部分還沒有水電瓦斯之外,其他1弄南側雙號都已經恢復,預計可以最快回家入住,而1弄單號以北的瓦斯管線已經破壞,上需要一週時間佈設新管線。王玉芬強調,目前正在等待技師公會的安全評估報告,若有收到,將會在第一時間向住戶報告可回家的時間。另外,王玉芬也說,針對受損最嚴重的民宅正在全力準備都更資料,並進行評估,加上附近建物也已老舊,若附近居民如果有意願,也可以一併納入公辦都更。台北市副市長李四川抵達現場後也表示,今天下午結構技師會和台北市府報告,雙號結構確定安全無虞,就會通知住戶,水電瓦斯已經在今天凌晨恢復了,如果住戶願意,也會讓住戶們搬回來。
自爆遭黑衣人跟蹤、宣傳車被吐檳榔汁 陳怡君:我不怕!
北市中山區大直街94巷海砂屋都更案「基泰大直」因施工未做大底,導致地下連續壁斷裂,建案周邊共7棟鄰房遭波及,其中一棟甚至還塌陷,1樓直接變成地下室。對此,民進黨台北市議員陳怡君也為住戶發聲,更喊話將與王世堅一同告發基泰建設。然而她的宣傳車如今卻被吐檳榔汁,她還自爆抵達事故現場時遭「黑衣人」跟蹤,但陳怡君也強調自己並非首次被恐嚇,「我會繼續用心努力!我不怕!」陳怡君8日凌晨在臉書PO出台北市都發局7月6日函覆陳情住戶的公文,稱其明明早在6月21日就至現場勘災,卻拖到7月6日才發文定調,且細看內容竟是都發局判定「會勘標的無危害公共安全之虞」、「建築工程得繼續施工」、「本局不予列管」,然而基泰建設自動工以來,就造成多處民宅損傷,她也因此從7月開始就收到不少住戶陳情。陳怡君質疑這場事故根本就是官商相護造成的,也喊話將與王世堅一同告發基泰建設。民進黨台北市議員陳怡君的宣傳車被吐檳榔汁。(圖/翻攝自Facebook/中山大同陳怡君)陳怡君今(9日)凌晨在臉書上自爆,她將宣傳車停在大直房屋倒塌現場附近的停車格內,但宣傳車上的照片卻被吐了很新鮮的檳榔汁,她也諷刺反嗆:「不知道吐我檳榔汁的人是覺得建商太扯?還是市府公文太扯所以吐血!吐血請去看醫生,陳怡君關心您。」陳怡君還聲稱,自己昨天忙完後,回到大直房屋倒塌的現場關心狀況,結果在附近遭到黑衣人跟蹤,甚至還有一個很粗壯的人以不友善眼神盯視,「還有一位我暫時不想公開的地方人士對我近日的發言很不滿意,對我不友善」。但陳怡君喊話,自己站在大直街,是來關心傾倒戶,不是來拿工程,「你們是誰我都很清楚。人情留一線,日後好相見,請這些黑漆麻屋的最好收手,看看現場有零星打黑主意的傢伙,我更為住戶擔心」,文末她也向支持者喊話:「相信陳怡君的朋友,我會繼續用心努力!我不怕!」
人妻狂撿破爛塞爆家中!他住10年「垃圾場」崩潰喊離
台北市一名男子阿強(化名)與印尼籍妻子結縭逾20年,妻子長期以來頻頻撿拾廢棄物帶回家,導致家中空間全被雜物堆滿,阿強不滿自己猶如住在「垃圾場」裡,加上夫妻倆經常為此爆口角,忍無可忍遂向法院訴請離婚,經台北地院審理,最終判准2人離婚。據判決書指出,阿強的妻子不知為何自10年前開始,經常撿破爛回收物帶回家中囤積,不僅弄得家裡雜亂不堪,甚至因家中已無空間擺放,索性將回收物丟至屋外走廊上,遭鄰居檢舉後還被台北市都發局開罰4萬元,他多次勸阻妻子無果,加上擔心需繳納違規費用,於是要求妻子返回印尼。阿強透露,夫妻倆經常為此起爭執,導致感情變調、貌合神離,長達10年來也早已沒有夫妻之實,且妻子於2022年10月8日離台後,至今2人完全沒聯絡,決定向法院訴請離婚。台北地院法官審理認為,阿強長期生活在堆滿雜物的環境,嚴重影響生活品質及健康,加上妻子返回印尼後,分居期間雙方均無維持婚姻之意願,可歸責程度雙方相當,最終判准2人離婚,全案仍可上訴。
台北城故事1/蛋黃區挖出古監獄遺蹟 導覽活動遭喊停惹怒考古界
誰說台北城沒故事?緊鄰台北市金華社會住宅基地的「台北監獄(台北刑務所)圍牆遺蹟」在考古團隊的悉心發掘下,不但發現保存完整的尖底(V形)明溝,還發現薰蒸室遺跡,以及2件疑似圓山文化時期的史前陶,不料當學者和考古團隊合作,預定8月起在發掘現場等地舉辦推廣教育時卻遭台北市都發局喊卡,理由竟是全案將進入文資審議程序,相關活動都要停止,讓考古學界相當錯愕,直呼北市府相關單位太離譜!台北刑務所原先是在1896年(日明治29年),日本殖民台灣第2年,借清朝參府衙門舊址加以修補而成,當時名稱為「台北縣台北監獄署」,並於1904年另擇地興建「台北刑務所」,牢房呈放射狀,透過中央走道與中央戒護台連結,1963年遷往桃園龜山。據了解,考古團隊這次發掘的尖底(V形)明溝與以往日據時期的U形水溝大不相同,目前文獻也找不到尖底(V形)明溝的記載。至於薰蒸室遺跡,以往一直不知道是什麼樣子,這次發現呈凸字形結構,其作用可能是對送進監獄的衣物及用品進行消毒,減少傳染病發生。「台北監獄圍牆遺蹟」發掘出保存完整的尖底明溝,還發現「薰蒸室」遺跡。(圖/黃威彬攝)考古團隊挖出2件的史前陶,目前研判是一個是陶把,另一塊帶點厚度,則疑似是用來支撐陶罐的傳統器具陶支腳,至於究竟屬於新石器時代中期至晚期的圓山文化,還是新石器時代中期的訊塘埔文化,考古團隊目前還不確定,初步研判陶質接近圓山文化,距今約3千年,是台灣北部最重要的新石器文化。「台灣考古學會」理事長、台大人類學系副教授江芝華指出,從考古結果來看,台北市其實是一個具有數千年歷史深度的首都,市民卻不斷失去第一手認識歷史的機會,作為管理文化政策的文化公務單位,未積極讓市民親近歷史、學習歷史,這樣的態度更別談會妥善地面對這些好不容易留存下來的證據,這些遺物及蘊含的故事非常可能被打包放置在另一個空間中。江芝華表示,台北市歷經多次都市更新,很難看到先民遺留下來的痕跡,因此「台灣考古學會」等民間團體原本希望透過這次考古發掘、舉辦小旅行,以小型導覽方式,讓民眾注意地下還有很多早期遺留。她強調,考古遺址屬於市民大眾共同的歷史財產,不應由行政單位決定能否去看它,台北市政府的行政團隊有推廣公共教育的責任,卻停掉民間團體舉辦的推廣教育,讓她覺得不可思議。「既然市府不願做,那麼就民間團體來做!」江芝華表示,台灣考古學會將在8月4日下午4點到5點,在考古遺址附近的金山公園特色遊戲場入口集合,民眾在這段等待文資審議的日子裡,屆時可帶杯飲料來趟古蹟微導覽的散步之旅,現場將有專家學者透過周邊的展示,認識或許對你我都陌生的「台北刑務所」。疑似圓山文化時期的2件史前陶出土,將台北城的歷史拉長了數千年。(圖/翻攝台北市文化局官網)北市府文化局表示,原先安排的導覽活動由都發局負責,文化局並未要求停止舉辦,詳情需洽都發局;都發局表示,日前因考古團隊挖出2件的史前陶,文化局通知暫停揭露作業並組專案小組審查。因此考量尊重相關文資審議作業,都發局後續待文資委員審議結果再行公告教育推廣活動相關資訊,以達到讓參訪民眾了解參訪地點、周圍的遺蹟和人文軌跡的目的。
柯文哲親分享8年智慧城市經驗 謝國樑:基隆升格直轄市借鏡
前台北市長、民眾黨主席柯文哲今(9)日在黨籍立委邱臣遠陪同下,到基隆市政府拜訪,並當面恭賀基隆市長謝國樑就任,以及分享台北市8年執政推動智慧城市經驗;謝國樑強調,他要將基隆升格為直轄市,而北市智慧城市經驗就是最好的借鏡。謝國樑指出,台北市無論在推動智慧城市或是教育等領域,都讓家長放心、孩子就學安心,也值得基隆市政府未來學習借鏡。他說,柯文哲分享過去8年的台北市政經驗,也相信透過新任基隆市政府秘書長方定安過去在北市智慧城市的經驗,未來能讓基隆市政、教育工作更順利、更有效率推動。謝國樑表示,柯文哲提到「智慧城市」想法,能有助基隆提升競爭力,電子公文能加快行政作業流程,減少紙張浪費。此外,他也指出,超級悠遊卡過去在北市校園間推行試辦的經驗,可以傳承給基隆,讓學生、家長能夠瞭解學生上下學時間,以及在校購買午餐、零食等消費行為,還能節省繳交班費所浪費的時間。柯文哲表示,方定安是台北市都發局副局長轉任,基隆副市長邱佩琳更是自己多年好友,兩位都是非常優秀的人才,今日來拜訪也特別勉勵兩位殫精竭慮、全力輔佐謝國樑。此外,柯文哲與謝國樑會談會後,也將赴基隆廟口夜市旁的奠濟宮發送春聯。
蔡啟芳本人發聲了 沒向蔡壁如提到黃承國、確實有市議員擋都更
台北市長選舉戰況激烈,甚至扯出黑影幢幢,台北市議員徐巧芯日前指控,現在幫民進黨台北市長候選人陳時中輔選的前國策顧問黃承國涉嫌介入「中泰花園大廈都更案」,並爆出前立委蔡啟芳曾向前立委蔡壁如陳情稱「中泰花園住宅大廈拆不成的原因是因為黃承國介入」;對此,蔡啟芳今(19)日向CTWANT坦言,他有向蔡壁如陳情,但過程中沒提到黃承國3個字,而確實有台北市議員擋這件都更案。徐巧芯日前表示,中泰花園住宅大廈屋況殘破不堪,已荒廢了44年成為廢墟,該棟大樓不僅是違建、危樓,破敗環境更對附近居民造成困擾,有嚴重公安疑慮。她痛心表示,很難想像在台北松山區精華地段,還有這樣的危樓存在。徐巧芯也指出,台北市都發局早在2021年1月4日就針對中泰花園住宅大廈發出「拆除執照」,但卻在拆除工程的前一天,也就是2021年3月17日發函,稱「如於拆除期間有『他人』對其拆除物相關產權有疑義,應該立即停止拆除工程」;但當公司詢問台北市都發局時,卻只得到「依個人資料保護法規定,本案恕難提供異議人資料」,完全不告訴民眾「他人」是誰。徐巧芯同時也爆料,蔡壁如曾公開指蔡啟芳有來陳情,稱「中泰花園住宅大廈拆不成的原因是因為黃承國介入」,此議題隨即成為選戰熱點。她更質疑,台北市政府現在民進黨沒執政,黃承國都能將黑手介入,若陳時中當選,台北市這麼多都市更新案,難不成都要握在黃承國手中?對於中泰花園住宅大廈議題延燒,蔡啟芳表示,當初向台北市府成功申請拆除執照,已證明上百戶的房屋產權無疑慮,市府都有審查,才會發執照,當然其中有附帶條件,若到時有異議要隨時停工。他說,去年3月向台北市府報開工,不料才核准,市府卻說有人有異議,所以不能拆,為此他去向市府釐清是誰有異議?或是哪處有問題?市府皆以「個資」為由不予回應,但有透露市議員曾「關心」。蔡啟芳表示,只是台北市府沒講清楚問題在哪,要怎麼釐清處理,所以他才去找蔡壁如,講述所有過程,並希望台北市府講清楚,站穩「依法行政」的立場,但後來蔡壁如也沒下文。他強調,「我是說某市議員有介入,但沒向蔡壁如提到黃承國,而確實有台北市議員擋都更案。」
走出電梯像過水濂洞 明倫社宅地下室竟淹水竟是「這原因」
北市大同區明倫社宅2020年招租,2021年3月承租戶陸續入住,啟用才剛滿1年,稍早北市議員陳怡君就踢爆,明倫社宅內部裝潢卻問題不斷,品質堪憂,像是因裝置冷氣導致漏水、漏電問題頻傳,甚至還有老鼠咬紗窗到處便溺情況,沒想到4日上午竟又發生地下室淹水,事後釐清,原來是社區外不明人士進入公共區域,並刻意按下消防箱火警鈴、蓄意手動開啟泡沫撒水開關,導致B1的消防泡沫撒滿地,並順著車道及樓板間滲流到B2。台北市明倫社宅。(圖/報系資料照)民進黨台北市議員陳怡君接獲民眾陳情,指明倫社會住宅地下停車場4日上午8點30分B1、B2突大淹水,地下室排水緣故,多處成為小水灘,更嚴重的是,漏水甚至造成天花板到處可見裂縫,民眾步出電梯口猶如經過水濂洞,雙腳陷入水灘中。陳怡君就質疑,花費數十億的明倫社區才啟用1年多,在啟用前各單位都驗收過包含消防安檢,消防系統灑水設備及管理,為何仍出現問題?對此,台北市都發局表示,這起事件是社區外民眾蓄意進入社區開放公共區域作動消防系統,原來是「連續火警警報」有觸發狀況,雖經社區保全確認無火災情形,但警報仍連續密急發報,事後透過監視系統發現,發現遭不明人士破壞。據北市都發局指出,現場人員發現後皆循程序妥處,狀況皆已排除,地下室無下雨滲漏情形,都發局將後續會清點損失,向行為人求償,至於事件中局部滲漏情形,都發局會督導施工廠商完成修繕,維護住戶權益。
大安區千坪國有地擬蓋豪宅?財政部打臉 北市府無奈指不好擋
藍委林奕華、賴士葆在立院財委會接力爆料,指內政部營建署下的「行政法人」國家住都中心,以「蓋社宅」名義在六都精華區圈地。其中,位於北市大安區黃金學區地段的968坪「建國營區 」基地,擬透過「公辦都更」變更為「住宅區」,並以籌措社宅基金為由,與民間業者合作開發,未來建商勢必「蓋豪宅」,痛批國家住都中心居然變成「國家炒房中心」「違背土地居住正義」,並在立院財委會質詢財長及國庫署長「可以嗎」?國庫署長曾國基則強調,國產法規定500坪以上國有地絕不准賣,以保護土地及居住正義,內政部國家住都中心既然是以「蓋社宅」名義從軍方手中,以較低的公告現值,取得500坪以上國有地,除非蓋社會住宅,否則若不使用,就應交還國庫,形同直接打臉北市府及內政部的都市計劃變更案,也讓「建國營區」都計變更案是否會通過,引發外界關切。台北市都發局則表示,位於台大校區對面、大安森林公園附近的968坪軍方「建國營區」都計變更案,北市都審會早在今年1月份就通過營建署的方案,當時內政部營建署說明,要在南港另外找國有地蓋社會住宅,還會將當地的社宅的三成分回給北市府,當成「回饋台北市政府同意都計變更」的回饋。都發局說,該案目前已進入「公開展示」階段,雖然北市府也收到當地「龍門里里民」強烈反對國有地再變更蓋豪宅的請願意見書,但該地產權並不是台北市政府的,而是軍方與住都中心持有,北市府只是走行政審查程序。都發局說,雖然財政部說明「建國營區」只能蓋社宅,能否變更為住宅區前景不明,但也未必就代表,龍門里多數里民也會支持蓋社宅,因此,對於該蛋黃區中的「黃金地段」要如何處理,能符合土地及居住正義?北市府站在都市計劃審查單位的立場,只能將外界意見反映給都審學者、專家參酌,無法主導該項變更計畫撤案。都發局指出,國產法57條明訂500坪以上國有地不能買賣,但國家住都中心的解釋是,該國有地未來變更為住宅區後,將與建商合作開發,所得資金會挹注社宅基金,這樣究竟是否合法、合理、符合社會期待?應由財政部與內政部協調並對外說明,北市府能夠置喙空間不多。都發局說,如果內政部堅持不撤案,此案將繼續走程序,公共展出結束後,就要送都市計劃審議委員會複審,然後就拍版定案。由於龍民里里長已經代表里民表達強烈反對意見,屆時將會邀請里長在會中陳述意見。此外,財政部國產署表達「該塊500坪以上土地依法不能賣」「只能蓋社會住宅」,都審會也會邀請國產署及國家住都中心出席複審。國民黨立委林奕華、賴士葆本週相繼在立院財政委員會及國防委員會質詢財政部長蘇建榮及國防部長邱國正,是否支持內政部取得軍方500坪土地後,不蓋社會住宅卻以「籌錢」為由,交由民間建商蓋豪宅,再帶動當地的高房價?兩位部長則都表示對細節不太清楚會再做瞭解「不合法的事情我們絕不會做」。財政部國庫署長曾國基則在答詢時明確表示,國家住都中心既然以「低於市價」的公告現值從各部會手中取得土地,名義是「蓋社宅」,那麼,這些地就只能蓋社會住宅,如果不蓋社宅,就要繳回國庫。立委指出,目前國庫對外標售是以「接近市價」的「估算市價」計價,比住都中心拿地的「公告現值」對國庫收入更大,但住都中心強調「蓋社宅是蔡總統政見」,各部會都只能配合。但回顧500坪國有地禁賣,是緣起2006年當時國產局對外標售「大安區聯勤信義俱樂部」數千坪土地,售價63億,建商數年後再轉賣,價格卻翻好幾倍,當地也打造為北市最頂尖的豪宅群,導致北市蛋黃區黃價暴漲,引發輿論痛批「違背土地居住正義」「賤賣國產」。立委說,財政部此後宣示以後不再賣500坪以上國有地,即使後來立院通過眷改條例,為籌措眷改基金、排除國產法該禁令,但在財政部與國防部協調後,國防部也從善如流,承諾不賣500坪以上軍方持有的土地,讓國家大面積土地處理原則不致出現破口。因此,此次「籌措社宅基金案」是否會讓財政部多年堅持立場破功,甚或再帶動一波北市房地產價格大漲,也就格外受到外界矚目。
斥44.6億造高品質行政中心 信義區廣慈博愛A、B標案上梁
斥資44.6億元興建的北市信義區「廣慈博愛園區行A、B標統包工程案」於今(19)日舉行工地上梁典禮,園區內分A、B基地,規劃有信義區行政中心、社福大樓及相關行政單位,全案預計於111年3月底完工。 「廣慈博愛園區整體開發計畫」為台北市府社會住宅政策推動之重要計畫之一,基地位於信義區大道路、福德街、福德街 84 巷、林口街 80 巷所圍街廓。(圖/台北市都發局提供) 工地上梁典禮由台北市副市長彭振聲蒞臨主持,彭振聲表示,臺北市政府為活化土地資源,並照顧弱勢族群權益,提出興建社會住宅合併提供相關社福設施方案,廣慈博愛園區採整體規劃方式辦理,由臺北市政府自籌經費興建,於107年11月15日開工,預計於111年3月底竣工、10月進駐,提供便利行政服務、全方位社會福利及社會住宅供給並提升居住品質,滿足市民、本市就學就業人士……等居住需求。廣慈博愛園區全區6.4公頃,分為5標7棟建築,除統包工程外還包含委託技服案全區共計16個團隊參與其中,今日A、B標聯合上梁典禮現場也一併對外展出C、D、E各標創新及特色工法,如:構造型式有鋼筋混凝土、改良式鋼骨鋼筋混凝土以及鋼骨構造,各標因地形位置、構造形式、工進推展以及新法規之應用…等。今上梁的A、B標由台灣世曦工程及楊國隆建築師事務所擔任專案管理團隊、喻台生建築師事務所擔任監造單位,並由泛亞工程建設、蕭力仁建築師事務所擔任統包團隊,工程經費新台幣44.6億餘元。第A標將規劃興建行政大樓為地下4層、地上13層建築物,進駐單位為信義區公所、圖書館、國稅局、警察局等12個單位,提供便利及智慧化行政服務;第B標規劃興建社福大樓為地下4層地上8層建築物,進駐單位為社會局及衛生局,以長期照顧、社區營造之基本精神,結合照顧管理中心等相關福利資源,建立多元照護服務、連續性照顧體系,將服務對象界定為全年齡層,老年、身障、青少年、婦女兒童等,提供全面性的社會福利服務。彭振聲表示,本案為市府重大公共工程,施工階段持續秉持三級品管,並加強督導管控,期許本案興建應持續追求「高品質、高水準」之目標。北市都發局表示,園區內導入「綠建築」及「智慧建築」理念應用於建築空間後再擴展至整體社區尺度,在既有綠建築基礎上,導入不同層次的能源管理系統並結合先進ICT資通訊科技作為發展願景,此外本案耐震用途係數較一般住宅強度為高,興建完成後,可營造出安全且新型的都市生態環境,提升便利性、親民及永續建築的形象。將來園區落成後亦可帶動周邊都市更新,相信對長遠信義區的發展,具有有功不可沒的重要角色。
北市府內閣異動 柯曝都發局長被中央挖角
台北市明倫社會住宅最高租金達四萬,一度引發各界批評,傳出台北市都發局長黃景茂將在本月底請辭,前進中央擔任「國家住宅及都市更新中心」執行長。對此,台北市長柯文哲今(23)日證實此事,並指出「黃景茂是被中央挖角」。柯文哲上任六年來,面臨大巨蛋、社子島、大灣北段等爭議,其中大巨蛋爭議最多,也被視為柯前進2024總統之路最大的絆腳石。黃景茂曾擔任內政部營建署副署長,以及前台中市長林佳龍的市府秘書長,資歷完整。前都發局長林洲民離開後,柯隨即延攬黃擔任都發局長。黃景茂2018年底上任後,2019年通過小巨蛋都審,為柯解決市政難題,不過近日因明倫社宅租金爭議備受質疑。台北市政府發言人陳智菡指出,近幾個月中央曾來詢問黃景茂是否願意去住都中心,柯文哲認為社宅的推動需要中央地方協力,北市社宅興建與計畫成果豐碩,中央有需求主動來借將,市府也樂見黃景茂將台北經驗帶到中央,盼早日實現居住正義。不過,黃景茂前進中央一事,藍綠議員都解讀為「不想再揹爛攤子」。國民黨議員游淑慧指出,「本是同林鳥,大難來時各自飛」,官員沒有其他好的地方才待在北市府,市政就不會出現求好、求完美的競爭心態;民進黨議員簡舒培則形容,黃景茂「專門來擦屁股」,到市府後一直在收拾柯文哲第一屆做不到的承諾,以社宅爭議為例,黃景茂根本不在租金調漲主事者內,卻要在第一線面對議員與民眾炮火。
南港翻轉夢一場3/先問鄰居接納釘子戶意願?北市府踢皮球居民傻眼
位於南港路三段南港產專區「2-13單元」的60多戶老住戶,期盼能與緊鄰的國賓大建設廠辦案協議合建,爭取最好的分回條件,但卻卡在單元範圍內有1戶不同意戶。老住戶們希望將不同意戶「劃出」單元範圍,從今年3月起數度向市府陳情求解,市府卻要居民自行辦理協調會溝通,並徵詢隔壁的「2-12單元」是否願意接納不同意戶。「誰敢接收釘子戶?我們也不懂怎麼辦協調會,都發局就這樣雙手一攤,把問題丟給我們。」老住戶陳先生說,少數人影響全面發展,對居民不公平,對都更也是障礙,市府應有責任協助。在當地住了30年的藍太太也表示,建商給出好條件,不需一毛錢就能都更,大家都想把握,「但不同意戶聽不進去,到底是建商條件不好,還是不同意戶要求過多,市府比較有公信力,應出來說公道話,事情才能圓滿。」對此,北市都發局都市規劃科科長楊智盛表示,政府機關要保障每個人的權益,居民希望調整更新單元範圍,需讓被切割的不同意戶了解被劃出後的權利義務,因此該案送都市更新審議會之前,會先請民眾召開協調會,「至於審議委員同不同意,會有專業評估考量。」面對2-13單元住戶的陳情,台北市都發局回函表示,若要調整單元範圍、將不同意戶劃出,須徵詢2-12單元是否願意將不同意戶併入,並提送都更審議會。(圖/胡家瑒提供)楊智盛強調,通常協調會都由擔任實施者的建商召開,並非要居民自行辦理,政府單位也不可能出面幫居民整合,建議委託專業都更顧問公司處理相關事宜。由於「2-13單元」住戶多為銀髮族,面對都更的繁文縟節,全靠在新店高中擔任老師的胡家瑒代表住戶和官方溝通。「不管是公文回覆或公聽會上,得到的回應都是都發局和都更處互踢皮球,協調會執行細節、審議會評斷標準都講不清楚,根本是助長釘子戶氣焰。」胡家瑒說。(待續)南港產專區2-13單元期盼能與國賓大建設廠辦案(圖中橘色部分)合建,但北市都發局卻要居民調整單元劃分前,先徵詢2-12單元是否接受釘子戶。(圖/本刊繪圖組)
高掛「營業倒數中」紅布條! 永康街70年老店高記驚傳歇業
上海料理老店「高記」永康店一直是不少饕客的最愛,和鼎泰豐並列為永康商圈地標之一,未料近日店家無預警掛出紅底黑字的布條,寫著「結束營業倒數中」!高記已有70年歷史,才撐過新冠肺炎疫情慢慢恢復元氣,但日前卻再次接獲台北市都發局來函,指出2、3樓不得作為商業用途,高記19日被開罰24萬,都發局並表示,若再不改善將「斷水斷電」。高記永康店2、3樓被北市都發局認定為「住宅區」,預定在14天後斷水斷電,因此將熄燈。(圖/高記上海料理官網)根據《ETtoday新聞雲》詢問到高記(永康店)的郭協理回應證實,因為疫情結束多家分店的高記,目前僅剩永康街本店,一旦被「斷水斷電」,高記將消失在台北市。郭協理表示,關於2、3樓不得作為商業使用一事,老闆持續市府協調多時,但仍開罰24萬元,都發局指若不改善將再開罰30萬元,郭協理指出,高記目前會繼續營業到無法營業。「高記」1949年來台開店,以生煎包、蟹殼黃等傳統小點起家,原創人高四妹先生舉遷來台至台北永康街,由路邊攤販發展至店面經營,憑藉著上海老師傅的傳承,以道地的口感與紮實的手藝,逐漸擄獲當時思鄉客的心,打響聲譽,隨著時間的發展,也推出小籠包、東坡肉和醉雞等佳餚,原創人曾被邀請到總統府現場製作,招待官員與外賓,知名度與鼎泰豐齊名。