與祖先為鄰1/盤點北市靈骨塔周邊房價「這處」漲26% 善導寺納千骨也上9字頭
「福地」向來被列入嫌惡設施,適逢清明節,CTWANT整理北市4大「靈骨塔」塔位狀況及周邊陽宅房價,發現富德靈骨樓附近陽宅,近5年房價漲幅高達26.6%;位於北市中心的「善導寺」雖納骨功能為寺廟附屬設施,但據了解裡面也住了千名祖先,周邊陽宅不見抗性,房價平均9字頭。據了解,善導寺附設的納骨設施,塔位容納數已滿,雖已沒有納新的先人進駐,但原本的塔位數量就有約1000個左右。(圖/周志龍攝)CTWANT委託大家房屋統計台北市公私立的陽明山靈骨塔、陽明山臻愛樓、富德靈骨樓、慈恩園生命紀念館等靈骨塔周邊生活圈房價狀況,發現近5年與塔為鄰的陽宅房價,近年跟隨大盤皆有7%以上漲幅,其中位於文山區的富德靈骨樓,周邊陽宅房價更是從每坪46.3萬元漲至58.6萬元,漲幅高達26.6%;而慈恩園生命紀念館因位於信義區半山腰上,距離台北101不到20分鐘車程,周邊平均房價也有近7字頭行情。富德靈骨樓所在的文山區福德坑,山腳下即是政大、萬芳醫院等商圈,又緊鄰木柵動物園,具醫療、文教及休閒機能,區域純住宅氣氛濃厚。能有高達2成的房價漲幅,大家房屋企研公關主任賴志昶分析,文山區本身就屬北市蛋白區,房價表現不如市中心,5年前房市低點,中古物件均價約4~5字頭,疫情後房市多頭大起,不少指標建商往文山區推案,最精華的木柵市中心、萬芳醫院周邊更有新案成交價達8字頭以上,帶動中古行情上漲。而慈恩園生命紀念館周邊平均房價將近7字頭,賴志昶認為,慈恩園位於大安、信義區交界,山腳下即為捷運麟光站、吳興街商圈,周邊地段頗具優勢,因此房價自然較具支撐力道;反觀陽明山靈骨塔和臻愛樓雖說山腳下有捷運北投站商圈,但區域長期為北市蛋殼區,無地段優勢加持,歷經房市大多頭,房價漲幅仍不到1成。位於信義區和平東路三段半山腰上的慈恩園,距離台北101不用20分鐘車程;慈恩園旁其實還有另一家「信義天相寶塔」(左),不過因沒有聯外道路,門前土地為慈恩園所有,自2013年取得使照至今尚未啟用。(圖/黃威彬攝)而非靈骨塔建物,但卻有納骨和牌位存放的善導寺,CTWANT致電洽詢得知,「骨灰現在沒有位子,只能放牌位,祖先永久牌位要20~25萬元。」另有清明法會臨時排位的服務與報價。根據殯葬管理條例第102條規定,寺廟附設納骨設施得繼續寄存,但不能對外販售且超越原核准的寄存數量;牌位寄存則不屬殯葬設施,不再此限。善導寺於日治時期1926年完工,原名「淨土宗臺北別院」,是當時日人在台的信仰中心,經過翻修後蓋起新大樓,也提供納骨服務,但目前塔位已滿。據了解,裡面住有千名祖先。善導寺除了有同名的善導寺捷運站,也近行政院、監察院等政府機關,和台北喜來登飯店、五鐵共構台北車站。超精華地段不因納骨影響房價,每坪均價落在92.3萬元,比起5年前漲了14%,周邊新建案每坪更站上百萬。由於火化普及土地禁葬緣故,導致塔位需求大增,北市殯葬處副處長陳智豪表示,目前北市公立靈骨塔中,陽明山靈骨塔和富德靈骨樓均已飽和,富德靈骨樓排隊候補644位,只剩陽明山臻愛樓尚餘約1.1萬餘塔位,因此北市編列13億元規劃在現有富德靈骨樓東北側興建地下1層、地上10層「富德新塔」,可提供12萬個塔位、5萬個神主牌位,預計2027年完工。他也強調,富德新塔順應當地地景及地形設計為橢圓量體,採用木色格柵融入自然,室內設計中央天井具有熱循環作用,不僅節能減碳,並具視覺穿透美感。儘管如此,當地居民仍有疑慮。富德新塔設計圖出爐,將規劃現代化外觀,內部採光天井設計、周圍景觀綠化,減少居民視覺衝擊。(圖/台北市民政局提供)博嘉里里長吳坤輝表示,鄰避設施定下來了,要擋是擋不住,只能轉向與市府協商如何加強地方建設,像是開闢道路、道路拓寬、加強排水等,以解民怨。不過他也提到,不是每個居民都反對,也有少數有就近納骨需求,富德靈骨樓已滿,北市只剩私人慈恩園和公立臻愛樓,塔位價格相差一倍,「有人希望趕快蓋,沒有碰到家裡有需求的,當然會認為蓋了影響房價,每個人想法不同。」根據實價登錄,富德靈骨樓山腳下的木柵路四段巷弄屋齡約30年的中古華廈,雖屬正北市門牌、鄰近捷運木柵站約步行10分鐘,不過僅約4字頭行情;相較木柵站周邊同為屋齡較高的中古電梯、華廈社區,都還有6字頭,顯見越靠近嫌惡設施,房價落差至少5成左右。不過該里已有富德公墓、富德靈骨塔等設施,存在房市抗性多年,且長年房價處於低檔,賴志昶認為,就算興建新塔,應不至於對區域價格產生太多影響。
拆屋法規顛三觀1/老公寓改建合法「切房子」 外頭怪手狂挖裡面住戶嚇壞
雙北老公寓全力拚改建,卻在北市出現同幢同棟的老公寓,直接以樓梯牆為基準對半切拆除。剩半邊的地主們向CTWANT控訴拆屋過程「未通知」,怪手拆除玻璃全都在震,相當恐慌,憂鬱症住戶甚至壓力大到吞藥自殺。根據記者調查,依市府規定,同幢同棟建築,只要不同地號地籍、有保留獨立樓梯進出、中間非共用壁,拆除部分建物時無須經過另一半所有權人同意,亦無需通知住戶,老公寓新拆法雖一切合法,也刷新三觀。被迫對半砍的老公寓,屋齡將近50年,就位在北市信義區吳興街8巷。CTWANT記者實地走訪,該危老案基地上已搭起接待中心,被砍半的老公寓牆面整修撫平,已不見剛拆除時鋼筋外露的模樣,只見牆上還掛著抗議布條。隨著樓梯往上走,原本每層3拚,現況只見右手邊2戶還在,左邊戶拆除後大門已填成一堵實牆。幾名投訴地主緩緩道來,「事情約莫發生在前年12月至去年3月,怪手突襲般敲打拆除建築,讓大家都嚇了一跳。雖然已知隔壁鄰居有意跟建商合建,但拆除當天,連通知都沒有。」「我們足足忍受了3個月的噪音!」「台北市建管處竟然核發拆照跟建照,讓建商直接從樓梯把我們切一半,然後跟我們說,一切合法!請教是用哪一條法條,把一棟舊公寓切割一半,無需另外半棟的同意!」地主A小姐講來振振有詞,因為這種狀況相當罕見,他詢問建管處時當場爆哭,因為建管處告訴他「現在台北市到處這樣切房子」,A小姐問,「所以這是積非成是嗎?」根據「臺北市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」中揭示這類共用梯的建築,只要保留共用樓電梯間即能將同幢同棟建築一分為二與鄰地改建。(圖/截取自台北市法規查詢系統)記者實際訪問一般民眾,幾乎都沒聽過、看過這樣「對切」的拆除方式;但若是建築工程或都更危老業者,似乎有耳聞,且並覺得無不妥!另一位投訴地主B小姐,家裡住有年邁的媽媽和精神狀況不佳的姊姊,他形容拆屋過程,天搖地動,電視、家具都在晃,窗戶都感覺要震碎了,「我是活人,我在建築裡面,怪手在建築外拆房,有沒有人考慮過我們的感受?」「我都受不了了,我姊有憂鬱症,因為這樣吞安眠藥自殺,差點死掉,若是有心臟病的人會不會心臟病發?」最令她憤憤不平的是,他向建商抱怨姊姊的狀況,竟得到一句,「那你告我啊!」記者詢問拆除前不是都有鄰房鑑定?A小姐回應,就來拍拍照,每個工地動工前都會做鄰房鑑定,拍現況作為未來鄰損賠償的參考;但是同幢同棟的建築物拆除前卻沒有做結構安全鑑定,拆除日期也沒有通知。老公寓新拆法和拆屋前「不用通知」,屋主與記者詢問北市建管處,得到的答案皆是「一切合法」。北市建管處發言人鄭大川回應,根據2014年頒布的「臺北市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」,就雙併公寓此類共用樓電梯房屋,經委託設計建築師檢討簽證後,對於該棟建築物保留該共用樓電梯間供剩餘建築住戶出入,其拆除或重建時,「得免經剩餘建築所有權人同意。」至於是否老公寓都可以不用經過其他所有權人同意對半拆?他解釋,早期建物有些是同一地籍,有些在興建時或領得使用執照後即完成地籍分割。要看地籍圖,如同一地號之建築物做部分拆除前,應先做地籍分割,在這個階段就必須經得全部所有權人同意。本案剩餘建物地主表示未接通知,原因是該案送建管處前,就已完成地籍分割,因此依處理原則無需再經同意即可拆除。不過根據記者觀察北市地籍圖,不少老公寓都在興建時即完成地籍分割,恐怕未來會有更多共用梯同棟公寓被拆兩半的案例出現。住宅消保會顧問吳翃毅也解釋,只有動到共同壁,才會以「共同壁協議書」知會對方拆除的事情。或許鄰與鄰間隔著樓梯,非共用壁,所以屋主才沒有簽到任何文件,甚至無須經過同意、知會拆除事宜。B小姐家中有老母親和精神狀況不佳的姊姊,她投訴同幢同棟建築的拆除作業嚴重影響生活,除了噪音還擔心建築崩塌,讓她們精神壓力很大,她的姊姊還服安眠藥自殺。(圖/投訴人提供、方萬民攝)雖然法規不強制「要通知」,但實務上,多數建設公司仍會先敦親睦鄰。北都建設董事長,同時也是建築師的陳逸軒表示,一個有經驗的建商和營造廠,從請照、建照核准、鄰房鑑定、開工拆除,每一個階段都會主動關心和告知住戶,「就算旁邊不願意都更,我們要改建會有震動、噪音,可能會影響鄰房住戶,都會先打招呼。」他舉例,北都建設在北投的危老案,鄰房住戶因為工作關係表明周六上午都要睡覺休息,於是該案便周六不施工,「會看看鄰房住戶有什麼需求,只要合理、符合正常範圍,都盡力配合。」同棟公寓被切一半的案例不多,陳逸軒將心比心,「雖然封牆了,但若我是住戶,住起來也會覺得很恐怖,拆除有震動、有破壞,結構上也會削弱。」他也表示,這種案例地主住得不放心,最後大多都會妥協一起改建。記者平衡報導,對此,該建商選擇不回應。
拆屋法規顛三觀3/合建契約「太簡陋」建商不願改 專家教「這招」制衡
都更專家耳提面命提醒,簽合建契約書前,應另請律師或專家審閱合約內容,保障地主權益。不過信義區吳興街一處危老案,地主A小姐請專業律師為合約修改把關,建商卻堅持用原版合約,於是便當沒簽約的地主不願合建,將老公寓對半拆除,僅留下樓梯給剩餘住戶,A小姐大嘆,「好可怕的改建手段!」該爭議危老案門牌為信義區吳興街8巷2號及4號共用梯的老公寓,街廓另一側即為正基隆路門牌,土地使用分區有商二容積率630%和住三225%,具有可觀改建價值。剩餘建築地主A小姐和B小姐告訴CTWANT記者,這已經是第4個來談合建的建商,約6年前開始在附近整合,2020年9月才向街廓最外圍的A小姐談合建。他們住的老公寓屋齡將近50年,一層3、4戶,共14戶,門牌4號的4戶全數與建商達成共識合建;而2號共10戶,其中4戶沒有簽合建同意書。合建談不攏,因此2022年12月僅拆除4號與鄰房,準備改建為總銷逾20億元的「華誼信義-閱翠」,預計興建地上24層、地下5層建築,規劃16~39坪,每坪開價160~190萬元。A小姐給出不同意合建的理由是「契約書寫得過於簡陋」,她解釋,她曾將契約書拿給律師、建築師和都審委員審閱,都認為很多地方應該要備註的更詳細,像是沒有落日條款、沒有找補機制,還有不對等的違約條件,但擔心整份契約書大改,建商不能接受,因此特別就現有版本做加強,「結果沒想到花了一堆錢請律師修改,建商連看都不看。」據了解,當時大多數地主都已簽約。「沒辦法修正,也沒辦法抗議,建商表明,你不簽,你就可能被切!」B小姐是已用印同意合建的地主,她說,「當時我們不知道什麼叫切房子,也不知道政府會讓他切,結果房子真的能切一半,現在覺得很荒唐!」記者詢問,既然合約有問題為何還會同意合建?她回答,當初我也不知道哪裡有瑕疵,只知道我終於能住進新房子了。爭議危老案即將改建成精品小豪宅,每坪開價上看190萬元,預計下半年動工,地主害怕受損的老公寓經不起開挖到地下5層。(圖/讀者提供)記者拿著B小姐和建商皆用印的合建契約書,請道理聯合律師事務所主持律師梁恩泰協助審閱,發現確實有多處模糊不清、簡化,像是未明確規範契約生效要件及解除條件(如都更報核申請期限、取得建造期限作為契約之生效、違約解約條件、建方違約後信託接管約定),對於完工後房屋接管驗收規定甚簡,契約採均價表比例找補,而非採銷售價進行找補,對都更戶較為不利等。住宅消保會顧問吳翃毅表示,雖該名地主怨合建契約過於簡化簽不下去,但大多數地主卻已簽同意,不管是不是真的了解合約內容,在民主社會下,就是必須照著法規進行合建遊戲,而不願都更的人,也必須尊重多數人決定。簽與不簽合建都是地主自己的選擇,也須自負後果,包括簽了有瑕疵的合約,萬一建商有心鑽漏洞,也是同意合建地主必須自行承擔。不過他也呼籲,政府在強力執行都更危老改建下,應有機制保護資訊不對的地主,而非讓地主憑運氣決定成敗。就像此案地主並不知道他不願合建將面臨的會是建商可依法將房子剖半拆除,當然也無法判斷他必須做什麼樣的決定。他也提醒民眾,如果目前有洽談都更、危老、合建、自建、委建的團隊,若有不放心,在初期就必須積極更換業者,大多地主是無知的,當變成群體多數時,想翻盤就很難了。還有,若發現契約有問題,該趕快通知其他住戶一起踩煞車,才有力量跟建商重啟談判。經過這次事件,A、B小姐都認為應該要有都更危老定型化契約,在資訊落差下,簽下不對等合約不自知,不簽又被當作不願合建的釘子戶,最後還被法規拋棄拆房,「簽是完蛋,不簽也完蛋,請問政府,可以告訴我們第三條路在哪嗎?」住宅消保會顧問吳翃毅和道理聯合律師事務所主持律師梁恩泰提醒大家都更危老契約書應注意事項,最重要的還是地主團結力量大。(圖/CTWANT資料、梁恩泰提供)梁恩泰最後也提醒,簽署都更契約首要確認實施者身分,有可能為建設公司、營造公司、建經公司,並事前調查對方包含母企業、下游乃至協力廠,有無辦理過都更經驗或住宅建案實績或近期有無財務信用問題(如法院查詢有支付命令、本票裁定等);次要則注意契約進行方式,究竟為一般合建、危老重建、都更重建(而重建方式又分為協議合建或權利變換),政府對於容積獎勵上限、稅負減免差異各有不同,民眾須特別注意契約中對於坪數分配有無包含獎勵容積、稅捐負擔是否明確,避免對方埋下高額稅捐陷阱;最後建議可採信託管理方式進行,對雙方均有保障。記者平衡報導,對此,該建商選擇不回應。
拆屋法規顛三觀2/隔壁改建傷我建築結構 專家:無法說NO只能等鄰損賠償
北市信義區吳興街一處老公寓遭砍半危老改建,剩餘半邊建築的地主找上CTWANT投訴,地下室被挖到漏水、變電箱爆炸,建商稱「不知道地下室是磚牆,還以為是RC牆」,讓地主驚呆「到底有沒有評估建築結構?」地主試圖向北市建管處調閱耐震評估報告求心安,卻被以「非利害關係人」碰得一鼻子灰,地主沉痛質問,「難道要等(建築)被挖倒,市府才要出面?」「因為地上建物被拆除,去年6月,地下水受壓灌進地下室,導致變電箱泡水爆炸,照理說變電箱在拆除前就該重新檢討位置。」被拆剩餘建築的地主A小姐指控建商,拆除前未做現況的詳細調查,原因是建管處、建商、住戶開會檢討時,建商竟說,「(地下室)正常應是RC牆,但卻是磚牆」,讓她相當傻眼。根據內政部國土管理署「建築物拆除施工規範」規定,「建物部分拆除時,未拆除結構部分應鑑定結構安全,並提供安全支撐或補強計畫。」構造物或設施僅需拆除一部分,而其他部分須予保留者,承攬營造業應於拆除前,先研究其原有構造,並根據其構造擬訂拆除步驟及必要之安全措施,避免於拆除時損及保留部分。建商連地下室是什麼構造都沒搞清楚,讓A小姐嚴重懷疑,「是不是完全沒有做結構評估,就直接把房子拆成半棟?!」她與地主B小姐,兩人越想越擔心,因此向建管處提出要求調閱拆照資料,以及相關耐震安全評估報告,「但建管處卻百般推託,說我們不是利害關係人。」「房子都被切一半了,還說我們不是利害關係人,所以我們也直接向北市法務局提出訴願。」不過,北市建管處建照科正工程師莊家維表示,建商在申請危老時就有做耐震安全評估,但是拆除後,沒有規定要再針對剩餘建築做一次耐震安全評估,一切合乎規定。近期工地下陷、房屋傾斜工安事件頻傳,投訴人擔心隔壁改建案緊貼又開挖地下5層,會成為第2個三重房屋傾斜案。(圖/報系資料庫)雖然於情能理解地主們的擔憂,但住宅消保會顧問吳翃毅解釋,依法規,可調閱資料的「利害關係人」,指得是改建地主,剩餘建築的地主確實沒有辦法調閱資料,得知拆除的合法性,以及剩餘建築的安全性,這也是現行法規較不近情理、無法獲得民眾諒解的地方,造成多方誤會。已拆除的半邊建築,即將危老改建為地上24層、地下5層的住宅大樓,預計今年下半年動工開挖地基,屋主擔心建築結構已受損,再加上不穩定的台北市地質,新建案又緊貼興建,難保不會成為下一個登上新聞的工安事件。擁有都更諮商師與危老推動師雙證照的都更專家胡家瑒就指出,「這幾年的危老都更都陸續有遇到這樣的(拆除)情況,這種砍一半的,你很難會挖完然後完全不漏水(牆裂),大家都是先挖了之後再做後面修繕,只能被動等到出問題後再走鄰損賠償。」「市府建管處一手核發拆照給建商,另一頭卻不願提供結構安全鑑定報告給拆除剩餘建物的屋主,如何消弭疑慮?若剩餘建物需結構補強,市府又不提供補強計畫給受損屋主,如何維護民眾生命財產安全?」地主B小姐說。胡家瑒表示,老公寓拆除部分結構與鄰房改建成大樓的案例時有耳聞,只要符合拆除條件,剩餘建築住戶沒有辦法拒絕,拆除過程難免有鄰損,只能事後再找建商賠償。(圖/CTWANT資料室、讀者提供)目前剩餘建物的地主們已於去年11月對建商提出刑事訴訟,委任律師古健琳表示,建商於申請拆除執照、建造執照前是否就剩餘部初有進行結構安全鑑定,並提供安全支撐或補強計畫,且在未獲得剩餘部分住戶同意的情形下,是否有重複使用65使字第32號使用執照之法定空地,所以申告建商涉犯刑法第214條使公務員登載不實罪。但地主們仍擔心還沒判決就被挖垮,「難道政府都要等到挖垮了、挖歪了,才要出面?」「三重(民宅)都會歪了,我們肯定垮!」投訴地主一行3、4人七嘴八舌相當擔憂地說。記者平衡報導,對此,該建商選擇不回應。
拍戲惹議1/九把刀《功夫》開拍王淨再穿學生制服 封街拍攝撞車戲惹怒攤商
身為九把刀御用的「破億吉祥物」蔡昌憲現身拍攝現場。(圖/本刊攝影組)九把刀執導電影一部接一部,先前他在社群公布將會把22年前的小說《功夫》搬上大銀幕,並賣關子說演員群將會是「有新有舊」,引發網友熱烈討論。時報周刊CTWANT日前就目擊劇組在台北市信義區開拍,果然演員群裡又有他愛用的老班底!包括王淨、蔡昌憲都現身,柯震東也在演員名單內,場面可說是相當熱鬧,只不過大動作封街拍攝也引來附近攤商不滿,直呼:「太過分了!」抱怨劇組妨礙生意。車牌8888的粉紅色賓士在現場相當醒目。(圖/本刊攝影組)《功夫》描述國中生因緣際會拜武林高手的老人為師,展開一連串奇幻武俠冒險,11月27日上午11點多,本刊就目擊王淨又再次穿上學生制服,現身劇組拍攝,制服上還寫著「潘乙」,疑似就是原型小說中的「乙晶」一角;總會在九把刀電影裡出現的「破億吉祥物」蔡昌憲這次也沒被漏掉,一樣出現在《功夫》劇組裡,只不過這次他扮演的是被立委座車撞到的衰尾角色,雖然有替身在場,但他滿臉都是紅通通的血跡傷妝,看來也是有不少動作戲份。此外,附近居民也透露稍晚看到老班底柯震東也出現,而且依舊超齡扮高中生,看來九把刀的電影,除了他的御用演員名單之外,制服似乎也不可少。一名替身演員緊抓著車子後座車窗,險象環生。(圖/本刊攝影組)九把刀過去就曾將《功夫》版權賣給香港,但因小說劇情動作場面多、特效也多,最後作罷,如今九把刀將版權收回自行拍攝,大動作場面也少不了。11月27日上午11點多,九把刀頭部及身體穿戴防護裝備,和幾名工作人員坐在貨卡上,臉上神情有些緊繃,原來當天他們在台北市信義區的吳興商圈市場中拍攝橫衝直撞的驚險鏡頭,車牌8888的粉紅色賓士在現場相當醒目,駕車的人員則穿著民意代表朱碧春的背心,後座還坐著飾演朱碧春的女演員。王淨與九把刀在菜攤前討論劇情及演出細節。(圖/本刊攝影組)現場準備就緒後,粉紅色賓士猛踩油門,輪胎摩擦聲令人聽了也跟著緊張,工作人員更是緊繃著神經,注意維持現場拍攝環境的安全。幾個鏡頭分段拍攝完畢後,緊接著拍攝一名替身演員緊抓著車子後座車窗,隨後擦撞騎單車的騎士後,替身滾落到路邊,而一名在菜攤選購的高中女生見狀趕緊跑過去關心。穿著高中制服的王淨看到意外發生趕緊跑過去關心,滾落路邊的則是蔡昌憲的替身。(圖/本刊攝影組)沒有太多意外的是,飾演高中女生的正是王淨,而滾落路邊的則是蔡昌憲的替身。除了緊張的氣氛,現場也出現有趣的輕鬆時刻,當九把刀在菜攤與王淨討論拍攝細節時,王淨拿著一小短斷裂的小黃瓜給九把刀,隨後幾個人莞爾一笑,看得出現場拍攝氣氛相當輕鬆愉快。工作人員在忙著拍替身發生意外的畫面,本尊蔡昌憲則在一旁溜搭。(圖/本刊攝影組)王淨過去演出九把刀執導《月老》衝出2.5億票房,如今她再度披上學生制服演出《功夫》,制服上寫著潘乙,沒意外應該就是飾演小說中的女主角「乙晶」原型。令人好奇向來愛用老班底的九把刀,除了找來王淨、蔡昌憲、柯震東之外,不知像是宋芸樺,以及合作《請問還有哪裡需要加強》的春風,是否也會再次同台演出。王淨牽著片中的小女生演員,十分可愛。(圖/本刊攝影組)不過,《功夫》現場拍攝雖然歡樂,但劇組大動作封街拍攝其實也引來商圈攤販不滿,特別是拍攝當天正值農曆15日,是攤商正忙碌賺錢的日子,就有網友在社群爆料,有攤商阿婆見到工作人員就開罵:「拍電影的怎麼可以這樣封街,太過分了!」不滿劇組拍戲妨礙做生意。對此劇組回覆本刊表示,「當天吳興街的拍攝計劃,事前我們的製片組盡力花了兩個月的時間,走訪拍攝區域的各店家,一一溝通,共協調了102家攤商,也有補貼。」同時感謝店家的熱情協助,包含出借廁所、場地等善意,並強調如果有什麼疏漏,日後會再多做了解及改進。蔡昌憲臉上畫著傷痕血跡。(圖/本刊攝影組)
信義區45年老店「川揚友梅」宣布歇業! 老饕不捨:童年回憶啊
北醫商圈經營多年的老店,終將走入歷史!位於北市信義商圈、開業迄今逾45年的「川揚友梅餐廳」,近日無預警宣布將於11月30日結束營業,消息曝光後老饕們也紛紛感嘆「不會吧,這是童年回憶耶」、「真的是從小吃到大。」有網友昨(16日)在臉書社團《信義區三兩事》發文指出,川揚友梅餐廳近日悄悄貼出歇業公告,照片可見上頭寫著「感謝各位多年的支持照顧。本店訂於11月30日結束營業」。據悉,川揚友梅餐廳自1978年開業,餐廳坐落於台北市信義商圈,靠近醫學院,其低調的店面藏身在行道樹後方,一直以來都是當地人從小吃到大的老字號。豈料,如今卻傳出即將歇業的噩耗。有網友表示「聽說是找不到廚師。」消息一出也立刻引來忠實顧客的惋惜「哇!很多老吳興街人的回憶欸」、「可惜了…一家很好吃的老店」、「我從小吃到大,家族聚餐的回憶,難過」、「友梅就像自家的後廚房,從17歲吃到60歲了,老闆與老闆娘都很熟,老了,該過自己的生活了,不用再被店給綁住,算解脫了吧!」「太可惜了 ,這下過年沒地方去了」、「全家人一起用餐的回憶」、「太難過了…這家店很好吃的說」、「聽我媽說,我的滿月酒就是在這裡辦的」、「我有記憶以來就有的一家餐廳哪。」
基泰9年前就造成鄰損 許淑華喊話蔣萬安:要把市民無助眼淚放心裡
台北市中山區大直街94巷的「基泰大直」建案發生工安事故,導致周圍民宅傾斜下沉,台北市議員、立委參選人許淑華今(9)日指出,9年前基泰建設在吳興街284巷就已經造成鄰損,「基泰不願賠償又不斷拖延,北市府罔顧鄰損逕自核發使照,種種荒唐行徑,恍如昨日。」許淑華指出,有網友翻出2014年她針對基泰在吳興街造成鄰損,質詢時任市長郝龍斌的影片。基泰不願賠償又不斷拖延,北市府罔顧鄰損逕自核發使照,種種荒唐行徑,恍如昨日。許淑華坦言,9年過去,她仍記得當時吳興街284巷的叔叔伯伯阿姨們,到處求助到處碰壁的困窘,找警察到場,打遍市府電話,寄到市長信箱,通通不理,郝市府放任基泰拖延不處理,68戶住戶投訴無門,最後只有她站出來幫忙。當時她第一次進去幾位住戶的家,親眼看到地板龜裂、天花板鋼筋裸露、門框變形無法關門,難以想像受災戶們如何每日生活在擔驚受怕之中。當時許淑華一路陪著受災戶,一起找建商抗議、找公部門協調、找媒體發聲,抗議再抗議,協調再協調,但基泰毫無誠意,建管處更是無視鄰損未完成協調,逕發使照,她才會在質詢上要求郝市長承諾,妥善處理住戶們的困境。如今基泰大直鄰損仍在搶修及評估,許淑華也建議台北市長蔣萬安,應要求基泰對週邊房屋的安全與損害鑑定負全責,不能只做傾斜鑑定;要求基泰全額負擔受災戶安置租金,及後續重建資金;並檢討市府對於鄰損認定的流程,為何7月不予列管,9月就發生嚴重災害?也呼籲市長蔣萬安在處理時,「永遠要把9年前市民的無助與眼淚放在心裡。」
起底基泰黑歷史!鄰房受損累犯 再涉上億吸金案北檢偵辦中
基泰建設(2538)位於北市中山區新建案「基泰大直」,7日晚間發生嚴重工安事故,使鄰房嚴重傾斜,引發外界震驚跟議論。建商也被起底黑歷史,包括過去涉違反證交法、背信及侵占罪,以及其他建案也曾使鄰房受損等,此外,基泰董事長陳世銘、總經理馮先勉也被爆出曾被控吸金上億,遭檢調約談,案件還在台北地檢署偵辦中。成立於1979年的基泰建設,主力於台北市精華區推住宅及商辦案,早年基泰建設曾在信義計畫區推出知名的「信義之星」豪宅,天后張惠妹就是當中的知名住戶。這次發生工地施工不當造成使鄰房受損也非初犯。2014年,基泰建設於信義區吳興街的「基泰帝景」建案,就曾在施工過程引發附近住家傾斜、鋼筋外露,連門都歪斜無法關閉的情況。結果基泰建設的處理方式,只有同意幫居民做房屋傾斜鑑定。後來是在市議員許淑華出面指控官商勾結後,建商才願意協助居民進行房屋修繕。基泰建設於上月23日股價來到15.65元,才剛創近5年新高,昨天收盤時收在14.85元,但旗下建案「基泰大直」昨天晚間施工不慎釀禍,造成周遭6棟民宅塌陷,有民宅的1樓甚至已經變成B1,儘管基泰建設今早強調建案已停工,並一再承諾會提供多元改善方案,保障受損住戶的權益,但上午一開盤股價跳空跌停,終場收在13.35元,成交量2802張,委賣高掛1萬多張。不過歷來基泰建設的黑歷史也不少,2002年時,基泰建設高層就曾捲入基隆市信義區大水窟開發案,涉違反證交法、背信及侵占罪,基泰董事長陳世銘及高層等人,都被起訴,案件一審無罪,二審改判有罪,目前仍更審中。2019年,當時傳出春源鋼鐵董事長蔡錫奇,曾砸上億投資購買「基泰台大」豪宅,基泰建設為誘使蔡錫奇砸錢買豪宅,提出3年內保證原價買回房子的超級優惠方案,結果房價卻走跌,蔡錫奇要求基泰建設履約,以原價買回房子,董事長陳世銘卻置之不理,蔡錫奇因此還提告詐欺。去年檢調接獲檢舉,陳世銘等人涉嫌以在中國有不動產合建案為誘因,向曾購買基泰建設豪宅的VIP客戶招攬投資,強調保本且保證獲利,共10多位民眾投入總計上億元的資金,最後卻連利息都領不到。檢調發動搜索,傳喚董事長陳世銘、總經理馮先勉等人到案說明,複訊後陳世銘被以200萬元交保候傳,馮先勉則以150萬元交保,其他員工及關係企業董事、合作廠商等,分別被以10萬、20萬元不等金額交保,或限制住居。全案目前仍由台北地檢署偵辦中。
高嘉瑜爆基泰建設「另一建案違規」 許淑華轟北市府:螺絲鬆了?
基泰建設「基泰建設」建案造成北市房屋坍塌損鄰事件,民進黨立委高嘉瑜直指北市責無旁貸,另外議員許淑華8日也在臉書痛批「市府螺絲鬆了」,應檢討內部控管問題及監督程序。高嘉瑜於7日晚在臉書發文指控基泰建設,除「基泰大直」問題,另一建案「基泰內湖」也因未施作安全圍籬,民眾陳情9次遭北市建管處無視的狀況發生,「基泰大直」鄰損問題日復一日,因市府主管機關消極處裡,終釀今日大禍。高嘉瑜指出,基泰建設背後政商關係良好,根本內通神鬼,長期受人包庇,另一件案「基泰內湖」就在2015年找過黑衣人強拆民眾設的合法圍籬,虛假送交市府申請建照,暴力恐嚇等官商勾結、惡意包庇的問題。她說,更從5月就接獲民眾陳情,檢舉基泰建設至今都未依法施作安全圍籬,僅有簡易鐵皮,遇到颱風天就可能造成危險。不過民眾陳情9次,建管處仍視若無睹,因此她認為北市府應用嚴格高標準針對基泰建設及北市所有工地稽查、要求停工,以保障市民安全,還有內部到底誰在包庇基泰建設?台北市議員許淑華8日也在臉書指出,「2014年為了吳興街284巷內、一樣是基泰建設鄰損事件,召開記者會,要求鄰損爭議建商應該全權負責」,但是過了9年,又看見更嚴重的場景,令她痛批政府「是螺絲鬆了?」北市建管處處長虞積學說,需要2至3天工作日填補塌陷之地下開挖面,穩定地質避免建物持續傾斜,直至完成緊急安全措施確保公共安全,不過許淑華對此在臉書提出其他看法。她談到,2014年時曾要求建管處不應核發使用執照給建商,為了凸顯問題而召開記者會針對官員是否包庇提出質疑,事後才同意協助鄰損賠償。不過事隔9年又重蹈覆轍,且更加嚴重,台北市政府真的必須檢討內部控管問題與監督程序,是否有縱容廠商問題待釐清。許淑華指出,北市目前積極推動都更,依據建管處統計本是施工建築工地計737件,到今(2023)年8月31止,因安全防護措施不合格,或造成道路等公共設施損壞,違反建築法89條經裁罰計57件。她認為許多建案正在進行,不要讓民眾生活在恐懼中,要求蔣萬安市長一周內要給出完整交代,公布調查結果。
基泰建設釀大直民宅崩塌「出包非第一次」 建商黑歷史全被掀
基泰建設所屬的「基泰大直」建案,昨天(7日)晚間發生因建案施工出問題,導致鄰近多棟民宅傾斜崩塌,甚至出現「一樓變地下室」的嚴重建築毀損,讓基泰建設成為眾矢之的。現在有媒體挖出,基泰建設施工出包,其實已經不是第一次,過去於2014年,基泰建設在台北市蓋大樓時,也曾造成附近建築傾斜、鋼筋裸露等問題;而基泰建設本身也蓋過不少豪宅,連天后張惠妹都住過基泰建設蓋的房子,但物件本身的爭議也是不少,現在都被掀出來,成為外界檢視的重點。根據《三立新聞網》整理,成立於1979年的基泰建設,主力是發展台北市精華區住宅及商辦,早年基泰建設曾在信義計畫區推出知名的「信義之星」豪宅,天后張惠妹、克緹國際董座陳武剛,都曾入住過。2002年時,基泰建設高層曾捲入基隆市信義區大水窟開發案,涉違反證交法、背信及侵占罪,基泰董事長陳世銘及高層等人,都被起訴,案件一審無罪,二審改判有罪,目前仍更審中。2014年,基泰建設於信義區吳興街的「基泰帝景」建案,就曾發生過在施工過程中,引發附近住家傾斜、鋼筋外露,連門都歪斜無法關閉。結果基泰建設的處理方式,只有同意幫居民做房屋傾斜鑑定。後來是在市議員許淑華出面指控官商勾結後,建商才願意協助居民進行房屋修繕。2019年,當時傳出春源鋼鐵董事長蔡錫奇,曾砸上億投資購買「基泰台大」豪宅,基泰建設為誘使蔡錫奇砸錢買豪宅,提出3年內保證原價買回房子的超級優惠方案,結果房價卻走跌,蔡錫奇要求基泰建設履約,以原價買回房子,董事長陳世銘卻置之不理,蔡錫奇因此提告詐欺。
大直房屋傾斜...8個月前牆面就有大裂縫居民求助無門 一查建商「前科累累」
基泰建設位於中山區大直街94巷3弄口的建案「基泰大直」因施工未做大底,導致工地坍塌、鄰房傾斜,隔壁大樓甚至承受不住壓力下沉「1樓變地下室」。陳怡君議員直言,該建案開工以後,附近居民住家就開始出現牆面龜裂的情況,8個月前就開始建商反應、協商卻都沒得到妥善的解決,民宅的大門甚至已因傾斜變形無法正常開關,鐵窗也是肉眼可見的彎曲。而有網友一查舊聞發現,基泰建設於2014年在信義區吳興街也發生幾乎一模一樣的事情,只是當時比較幸運,建案基地沒有坍塌。陳怡君議員指出,她7日下午因收到民眾陳情前來大直街94巷這裡蒐證,當時她看到現場住戶的情況已有相當嚴重的損毀,包括:住宅內部及公設梯間還有地下室牆面均有又寬又大的龜裂、一樓大門因房屋傾斜擠壓到無法正常開闔、鐵窗因擠壓明顯彎曲以及龜裂造成的嚴重漏水問題。據她了解,住戶其實向基泰建設反映各項問題至少已有8個月的時間,基泰卻只有抹水泥填補,但可怕的是「越補洞就越大、縫隙就越長」,住戶甚至行文到台北市政府陳情,卻收到市府回應「沒有安全疑慮」。(圖/翻攝畫面)現場也有住戶無奈地向媒體表示,由於當地有2家建商(基泰、聖德福)同時施工,導致他們8個月前出現龜裂問題要找人負責時,建商就在互踢皮球,不認與他們施工有關,然後向政府陳情也沒有用。也有民眾在臉書指控都發局,「都發局XXX,你說我們家的損壞跟施工無關,現在你要不要改一下說詞?」媒體到坍塌現場拍攝時,也發現附近住戶一樓鐵門上貼著「近期因基泰建設施工,本排公寓一樓住戶的室內/室外牆面已出現龜裂、牆面與階梯之間也出現縫隙,室內房門也因建物傾斜而自動閉合搖晃。……尤其近來地震頻傳,僅此呼籲樓上住戶也密切注意住家是否也有發生上述問題。」的告示,內容並指出將會與基泰釐清肇責。(圖/翻攝畫面)更離譜的是,有居民透露,其實7日晚間7點多的時候,基泰工地發出一聲巨響,隔壁大樓一樓住戶有明顯感受到住家疑似下沉,當時就有住戶看到附近的建案工地緊急疏散施工工人,但不清楚發生什麼事,後來一直聽到磁磚掉落的聲音「乒乒乓乓很大聲,在屋內都聽得到!」大約距離工人疏散半小時後,才聽到基泰大直新建工程的主任就在樓下說「趕快下來、趕快疏散、房子要倒了!」而查閱舊聞,可發現基泰建設可說是劣跡斑斑,早在2014年興建信義區吳興街建案「基泰帝景」時,也遭附近居民指控施工導致住家傾斜、鋼筋裸露、門歪斜還關不起來,且要求基泰進行房屋安全與損害鑑定,基泰卻僅做傾斜鑑定,議員許淑華當時就指控建商與市府官商勾結,最後此案是建商協助住戶修繕房屋、進行補強作業才平息。另外,基泰建設還涉嫌從2011至2014年間,以投資境外不動產、保證獲利等吸金手法,向投資方吸金,被害者10多人,金額上億元。2019年更被媒體踢爆,基泰建設老闆陳世銘向鋼鐵大亨蔡錫奇高價兜售要價上億的豪宅,並承諾3年內「原價買回」的大利多,沒想到當時房價下跌、市值損失千萬,基泰建設卻拒絕履約,遭告詐欺。
北醫附醫和體花蓮門諾 縮短醫療距離造福偏鄉患者
五年,是時間上的概念,而在病人治療路途的空間概念上,卻整整濃縮了兩百公里的距離。故事背景在花蓮縣豐濱鄉,當地僅有一間衛生所以及一間花蓮醫院豐濱原住民分院,一間健保特約藥局也沒有。陳國鼎有位病人小傑(化名),是個唇顎裂寶寶,這些寶寶有個可愛的別稱「兔寶寶」(或稱兔寶),但他們的命運卻常不如別稱般可愛。唇顎裂患者整個治療過程,多是從出生到十八歲成人。然而,正因為北醫附醫顱顏中心與花蓮門諾醫院共同開設門診、建立團隊,小傑才能就近治療。儘管從小傑住家豐濱鄉到同在花蓮市區的門諾醫院,開車都要花上一小時又十五分鐘,但遠比他北上就醫節省半天時間。因為從花蓮豐濱到位於台北吳興街的北醫附醫,距離就超過兩百公里。尚未出生前就被檢測出是「兔寶寶」的小傑,父母親思考許多才決定勇敢生下這個孩子。對於「兔寶寶」來說,前三個月是修復黃金期,而小傑出生後,就在父母陪伴下每兩週至門諾醫院調整牙蓋板,為第一次唇鼻修復手術做準備。但還需要進行第二次顎裂修復手術,為了不讓小傑在手術前來回奔波,加上陳國鼎在鄰近手術前也還沒見過小傑,於是團隊決定反其道而行,由他們先到花蓮進行家訪。團隊一看到小傑才得知,孩子因體重不足無法開刀,只能先交代母親照顧事項。只是眼看著手術時間逼近,小傑的體重還是不足,該怎麼辦呢?陳國鼎憑著多年經驗,化被動為主動,規劃將孩子直接送來台北,先好好養胖再開刀。於是北醫附醫啟動醫療外接行動,光是開車就超過三小時,由協調師蔡宛祐及專科護理師潘禕琳至花蓮門諾醫院接回小傑,隨即展開由跨團隊中的新生兒科所擬定的增重計畫,預計一天增重一百公克,希望小傑在手術前的體重能夠達標。陳國鼎說明,小傑的情況為雙側裂,在唇顎裂裡組織缺損較多、較為嚴重,而且雙側裂手術工程的難度及要求都比單側唇顎裂要大,術後恢復期所需要的營養也相對較高,因此直接將孩子接到北醫附醫是較好的選擇。在手術前,還有其他功課,「因為他(小傑)的上顎分成兩塊,口蓋板在唇顎裂治療上是滿重要的一環,所以要先改善術前的條件。」於是團隊一步一步來,先由門諾醫院的矯正牙科製作口蓋板,再由北醫附醫矯正牙科接手進行鼻子塑型工程,讓花蓮與台北的治療完全接軌。擬定「作戰」計畫後,團隊上緊發條,按部就班,讓小傑的第一次的手術(唇修復)平順過關。直到第二次的手術(顎修復)前,難題再度來襲。二○二一年五月中旬,全台因為新冠疫情影響,無法跨院治療,陳國鼎與小傑這段期間都只能靠網路聯繫。直到八月,疫情稍緩,小傑才到台北進行第二次手術。至於術後的後續追蹤,像是小傑的發音是否正確,就靠網路傳影片的方式,解決路途遙遠、回診不易的困難。陳國鼎細述小傑的就醫情況,而北醫附醫與門諾醫院的連動,也是實踐「就近治療」的縮影。醫學越精進,越能做到的事師承羅慧夫醫師的陳國鼎思忖,當年羅慧夫想在台灣建立一個世界級的顱顏中心,看著老師的理想成真,但家長卻必須付出帶著孩子奔波的代價。就像團隊分享治療成果時,曾有外國醫師對陳國鼎說:「可是你們增加了病人的負荷(burden of care)。」儘管當時大家皆認為,所謂的「負荷」,本來就是病人所必須要負擔的。然而,這句話還是讓陳國鼎不禁反思,目前台灣在顱顏的治療水準確實很高,但一年只有兩百多位新病友,醫療技術上很難再有重大突破。看清事實的陳國鼎想起,羅慧夫教他的一件事情,「每個細節,你只要比人家多一分,十個細節加起來,就比人家多十分。細節是要花時間的,我們一個唇裂手術要花三個半小時,是同儕的兩倍以上時間,就是花在細節上。這些細節影響的是病人未來的人生,而且就只有這次機會。」短短一段話,其實就是全人醫療的思考。儘管外界看起來,顱顏中心團隊像是從零到一、一步一腳印地前進,但在陳國鼎眼中,是「從零到無限大」,他深信,「我們是一個新團隊,因為沒有局限,有無限的可能。」路途的遙遠可以用地理思維來看,但這一份心意和細節,可以將遙遠縮短至方寸之間、是心也是新的距離。本文摘選自《生命關鍵、健康永續 北醫附醫全人醫療的溫柔革命》,發光體出版
「輔大陳若儀」出第3季?疑回頭求前任陪挑禮物 元祖男主曝對話:放過我
年初一名號稱「輔大陳若儀」的新娘不滿夫家堅持辦流水席,上網發文引發「流水席之亂」。風波落幕多時,近日一名女子抱怨男友,稱對方父母說把她當女兒疼,卻沒把財產分給自己,後來又嫌棄男方不如前任大方。如今疑似「輔大陳若儀」的無緣小姑再度PO文,指女方竟然又找上哥哥,甚至要他陪自己挑禮物。疑似是「輔大陳若儀」的女網友日前在臉書社團「匿名2公社」發文,「我都已經低聲下氣為前2天所鬧的小脾氣跟男友道歉了 沒想到他竟然還發文公審我。陪女友吃飯逛街還要計較誰花錢?不是我愛比較,而是我前未婚夫在這點真的比男友好很多,試問一個男人若不夠大器那要如何讓女生有安全感呢?」女網友表示,「這段時間為了男友,我也改變很多,但他卻沒把我的改變放在心上。為了男友,我試著陪他去三重吃他愛吃的豆花跟吳興街的牛肉麵,現在信用卡帳單我也都自己付,但這些他似乎都沒看在眼裡,平時出門都開Yaris,我曾問他又不是沒能力,為什麼不換安全性好一點的車。他竟然回我,技術不好開什麼車都一樣」。話題掀起熱議,疑似「輔大陳若儀」的無緣小姑再度PO文,「妳不是已經交新男朋友了嗎?妳又傳這些訊息給我哥是什麼意思?還要我哥陪妳去挑生日禮物?所以意思是…?妳以為妳最近發生的事我都不知道?還是妳忘記我也在這社團了?」根據原PO分享的截圖,只見女方多次打電話給哥哥,讓他崩潰直呼「放過我吧」。貼文曝光後,網友紛紛留言「又要回去找前未婚夫金主了」、「我真心覺得鄉土劇弱爆了,要不試試改播妳們的真人秀」、「叫妳哥封鎖她啦!最討厭分手不乾脆的人」、「有時候真的看了都覺得是創作文了哈哈,只是真的這麼奇葩的人我第一次看到」、「之前的小姑出現了!第三季來了嗎?」(圖/翻攝自匿名2公社)
「輔大陳若儀」續集?怨現任開小鴨不如舊愛 心碎曝改變:陪他吃牛肉麵
年初一名號稱「輔大陳若儀」的新娘,因不滿夫家堅持要辦流水席,在網路上抱怨引發「流水席之亂」。風波落幕多時,近日一名女子上網抱怨男友,稱對方父母說要把她當女兒疼,卻沒把財產分給自己,且男友連約會都讓她等,逼得男方崩潰提分手,不料她再度發文,嘲諷男友開國產車,還說前未婚夫好多了。疑似是「輔大陳若儀」的女網友日前在臉書社團「匿名2公社」發文,「我都已經低聲下氣為前2天所鬧的小脾氣跟男友道歉了 沒想到他竟然還發文公審我。陪女友吃飯逛街還要計較誰花錢?不是我愛比較,而是我前未婚夫在這點真的比男友好很多,試問一個男人若不夠大器那要如何讓女生有安全感呢?」原PO表示,「這段時間為了男友,我也改變很多,但他卻沒把我的改變放在心上。為了男友,我試著陪他去三重吃他愛吃的豆花跟吳興街的牛肉麵,現在信用卡帳單我也都自己付,但這些他似乎都沒看在眼裡,平時出門都開Yaris,我曾問他又不是沒能力,為什麼不換安全性好一點的車。他竟然回我,技術不好開什麼車都一樣」。女網友提到,「每次打電話給他沒接,就只會回我在忙!在忙!在忙!有時要求他開視訊又不接,還怪我無理取鬧,一個女人若不在乎自己愛的男人會這樣?男友現又怪我PO文曝光他的名字,我都已經替我媽道歉了。他要這樣去責怪一個長輩也不對吧?」貼文曝光後,網友紛紛留言「K小姐真的都不知道自己的問題啊」、「看到吃豆花跟牛肉麵還要試著⋯就知道你活該」、「話是妳媽說的沒錯,但圖是妳截的、也是妳發的,妳沒把他的名字碼起來難道要怪妳媽」、「照你的觀念、開Yaris的都不安全了」、「記得沉住氣啊!不然媽媽跟爸爸就不理你了」。(圖/翻攝自匿名2公社)
Melody前夫提告「離婚協議無效」 執業律師笑了「要舉證這2點」才算數
女星Melody(殷悅)本月7日無預警宣布離婚,今(19日)傳出富商前夫吳育奇提出離婚無效訴訟,認為被誘導簽下不平等協議,導致3間上億房產都歸入Melody名下,隨後網友也發現Melody的離婚文也同步消失,而知名執業律師李怡貞就發文討論,表示除非可以舉證「看不懂中文」或「被刀槍威脅」,否則還是得履行離婚協議。Melody和前夫吳育奇的婚姻從自稱和平離婚,如今爆出前夫提出離婚無效。(圖/報系資料照)據《三立新聞網》報導,吳育奇的友人透露,Melody誘導前夫簽下不平等離婚協議,強硬要求吳興街2戶房產及美國豪宅等價值上億的房產都歸她,更指Melody過去在電視上稱被婆婆牽著鼻子走,但事實上她已經5年沒有跟婆婆見面。執業律師李怡貞表示,除非可以舉證不然該履行的條件還是要履行。(圖/翻攝自李怡貞臉書)吳育奇的律師也傳出今日到北院遞狀申告「離婚協議無效之訴」,但這樣的訴訟也讓執業律師李怡貞不以為然,表示除非「舉證自己智商低看不懂中文或是被刀槍抵著,不得已才簽署離婚協議書,否則兩個證人親眼見聞離婚真意也簽名,戶政事務所登記也完成,該履行的條件就是要履行」,更透露其實現在去戶政登記的承辦人員大多都會問的很仔細,「離婚有效,財產移轉無效,或許才是重點吧」。另一位律師蘇家宏則向《壹蘋新聞網》分析,離婚無效的關鍵應該在於前夫有沒有被「脅迫」,若他是在被脅迫的狀況下簽字,法官就可能判離婚協議無效,且脅迫不僅是行為上,言語上的脅迫也可能構成,如若對方表示「你如果沒有照著做我就毀掉你」等威脅言語,都要算被強迫簽字。