看好焚化科技燒垃圾兼產電 盧秀燕星國3日行學環保經濟
台中市長盧秀燕5日表示,新加坡地狹人稠,垃圾量多與台灣類似,台中可借鏡星國對廢棄物焚化發電經驗,讓台中亟欲汰舊換新的焚化爐,達到更環保效能。盧秀燕率領市府團隊3日以城市外交名義出訪新加坡,停留3天後即將動身返台,預計6日凌晨飛抵桃園機場。而盧秀燕也持續關心花蓮地震,宣布捐出一個月薪俸以賑災。據了解,盧秀燕參觀新加坡第6座廢棄物再生能源廠時,對面積僅4.8公頃,每日卻可處理3600公噸垃圾的能源場很有興趣。盧秀燕表示,星國用最小面積,創造處理垃圾、發電的最大效益,而台中文山焚化爐營運近30年,未來除役換新時,就會借鏡星國經驗,以打造台中永續城市。台中市環保局長陳宏益補充,新加坡是東南亞第1個課徵碳稅的國家,以階梯式訂定較低廉的稅率,再逐步調漲,讓企業有適應空間。而台中文山焚化爐正規畫更新,星國再生能源廠具有高熱回收率及發電效率的優點,焚燒後減少9成垃圾量,生產120MW電力,還可提供24萬戶國宅電力需求「台中會好好學習」。此外,盧秀燕一行人4日也與新加坡零售商協會交流,考察新加坡熱賣節(SGG)。盧秀燕表示,新加坡零售商協會舉辦熱賣會已30年,一直藉由折扣吸引世界遊客,成功創造龐大商機,打造新加坡城購物天堂,近年還加上網購服務,台中值得借鏡。盧秀燕認為,台中購物節可借鏡星國經驗,透過在地商會主動提出優惠,共同行銷,同時加強對新加坡、香港、日本與韓國遊客行銷,讓台中購物節抽房子、送現金的威力推到國際。台中市經發局長張峯源則補充,台中購物節從2019年開始,消費登錄金額首屆達新台幣25億元,目前累積達300億元,今年將擴大整合商圈、夜市等,力拼疫後商機。此外,盧秀燕也與新加坡西北區市長任梓銘對談,雙方在晤談中討論社區發展理事會在新加坡建設和團結發揮關鍵作用,更有望帶回台健全公寓大廈的經營管理。任梓銘也分享數位化和基層組織如何幫助更完善實施政府方案、傳達政府政策,為居民提供及時援助。
北市中正區海砂屋撐不住強震!水泥狂剝落 住戶心慌喊:不敢住
0403花蓮地震,震撼全台,其中北市中正區新隆國宅先前就曾被判定為海砂屋,歷經此次強震後,更是慘不忍睹,大樓水泥大片剝落,直接露出包在裡面的鋼筋水泥,讓住戶人心惶惶。北市議員應曉薇接獲陳情指出,新隆國宅原住宅結構檢測,其混凝土抗壓強度只有一半,氯離子含量也超標十多倍,抗震強度嚴重不足。現場勘查後更可以發現,屋內天花板水泥大片掉落,腐蝕的鋼筋裸露,甚至還懸在半空中,住家隨時可能崩塌的危險,讓居民相當無奈,無力搬走卻又得面對房屋恐有塌坍的風險。北市中正區新隆國宅先前就曾被判定為海砂屋,如今更是抵擋不住強震,水泥大片剝落。(圖/應曉薇提供)應曉薇表示,住戶期盼市府快快幫忙,原訂計畫將在今年7月讓住戶全數搬離,現在看來住戶的心情是一刻也無法再等下去,希望有關單位能進行協調,讓搬遷速度加速進行。
北市松山建成花園遭貼黃單 外牆龜裂嚴重
0403花蓮大地震震撼全台,而北市民生社區的建成花園也因大樓龜裂狀況嚴重,遭北市府貼上「黃單」,如在限期內未完成修繕補強,恐要面臨拆除的狀況。北市民生社區建成花園為35年之建築,但其在3日大地震後,外牆出現明顯龜裂痕跡,因而遭北市府認定建築受損,所幸所受損的並非建築主要結構,但相關天花板如室內隔間等,也傾斜達一定程度,恐有危險,必須得在限期內修繕補強或茶除,若後續並未改善仍有危害公共安全之虞,可依法強制拆除。除建成花園外,北市中正區南機場國宅也因建築物老舊,加上地震過後所損壞的為主要建築結構,梁柱水泥剝落,讓裡面的鋼筋露出,因而遭技師認定有立即危險,遭貼上「紅單」,恐得加速拆除與都更進行。
花蓮礦工137人受困搶救中 北市受災戶安置有去處
依據中央災害應變中心3日晚間19:00最新統計傷亡,全台共9死946傷,另有137受困,據CTWANT了解,大量受困者是花蓮和仁礦區中和礦場、和平礦場等單位員工,包含 50位失聯晶英飯店員工、和仁礦區中和礦場6人、台8線148.3k處 6人、台8線140.7k 處5人、和平礦區70人,本刊也將為您持續掌握。至於同樣受到不小災損的台北市,市長蔣萬安3日晚間表示,有關北市當日強震造成的災損,已由都發局盤點國宅與社宅暫時安置,隨時可以入住。0403花蓮強震規模7.2,台北市也感受到強烈搖晃且餘震不斷,蔣萬安3日晚間再度招開聯席工作會報,聽取各局處意見。會中針對3日下午中正區中華路二段307巷遭列入震後危險建築物,共疏散49戶72人,公布後續安置方案。對此,北市都發局長王玉芬表示,目前初步盤點南港基河三期有33戶皆是3房型;士林永平國宅有24戶都是3房型,「安置不成問題」。此外,北市建管處長虞積學統計,震後截至當日下午6點,北市接獲屋損案449件,已完成190件結案,另有261件刻正處理中。北市財政局長胡曉嵐則提醒,如果有房屋損害或汽機車損害市民,記得拍照並在5月3日前向所在稅捐機關申請房屋稅與牌照稅減免。
北市國宅驚傳虐童…小孩哭喊救命10分鐘 警還原真相:是常客
北市1歲男童遭劉姓保母姊妹虐死,引發外界關注,擔心再有類似事件發生。一名2寶爸便爆料,過年期間聽到附近國宅有孩童的哭喊聲,不斷叫「救命」,急忙報警處理,但警方到場卻表示「是常客」,並熟悉案下某樓層的電鈴上樓處理,掀起熱議。原PO在臉書「爆料公社(官方粉專專屬)」提到,這幾天看到男童的新聞,想到過年前住家附近也聽到疑似小孩被虐待的哭喊,「哭聲是來自高樓,也許聽起來很小,但我在1樓、在現場聽到每一聲救命、好痛,心都在淌血」。原PO指出,這已經不是第一次,過去也曾發生,原本以為是孩子太調皮或犯錯,被父母處罰,但2月6日晚上10點左右,哭喊聲持續至少10幾分鐘,而且聲音越來越大,「小孩喊著好痛、伴著吼叫聲、救命聲…」,當下連忙報案。原PO描述,警察到場後,他拿出影片,得到的答案卻是「不止你報警,那棟住戶也有人報警了,他是常客」,讓他無法理解,若是常常發生,難道不應該通報社會局?或是有通報,但社會局無為?他只希望問題真的能被重視。針對此事,警方澄清,今年2月6日晚間10時許獲報,疑有小孩被打喊救命之情事,到場了解為父親在家中抽菸,和成年女兒起口角,母親亦在家中排解糾紛,檢視雙方皆為外傷,均表示不提告及聲請保護令,警方告知相關權益並依職權通報家暴防治中心關懷,未有兒童受虐情形。《CTWANT》提醒您:若自身或旁人遭受身體精神虐待、性騷擾、性侵害,請打110報案再打113找社工。
北市國宅爆哭喊救命疑虐童? 警澄清:成年父女口角
北市1歲半男童剴剴遭保母虐死,引發社會群情激憤,就有網友爆料指出,今年過年期間曾聽到小孩哭聲,緊急報警後,警方到場表示,該戶為「常客」。對此,大安分局也澄清指出,現場為父女間口角,且雙方均已成年,並無兒童受虐情形。據了解,有網友在臉書社團爆料公社上指出,自己在過年期間曾聽到有小朋友哭聲,且還不斷喊著「救命」,且哭聲不間斷還越來越大,讓他覺得有異,緊急報警。警方獲報到場後,也向他表示該戶人家為「常客」,讓他質疑為何警方沒有通報。對此,大安分局也回應指出,警方獲報後,由報案人陪同引導至現場,經了解為父女間因細故口角,現場均為成年人,無兒童受虐情形。而警方後續也在告知雙方相關權益後,並依職權通報主管機關家防中心在案。警方強調近來有發生兒虐或家暴案件,大安分局呼籲,如有民眾有耳聞這類案件時,可撥打110或113尋求協助,員警會儘速到場處理,並轉介相關單位協助。《CTWANT》提醒您:若自身或旁人遭受身體精神虐待、性騷擾、性侵害,請打110報案再打113找社工。
欲開拓客家選民支持鞏固在地經營 林志潔:哪裡跌倒就從哪裡爬起來
新竹市立委選舉此次出現七角混戰,國民黨立委參選人鄭正鈐成功守住該區立法委員席次,並為國民黨拿下關鍵一席。民進黨新竹市立委參選人林志潔雖首次參選,但是仍然囊獲3成選民支持,一共83,298張選票。落選後的林志潔雖未表態是否繼續參與下次的選舉,但是透露未來會在東區開設服務據點,持續深耕新竹。新竹市立委選舉受外界關注,除了藍綠白三黨皆各自提名候選人之外,另有4組候選人一同參戰,其中包括國民黨現任立委鄭正鈐、民進黨籍法律學者林志潔、民眾黨總統候選人柯文哲胞妹柯美蘭、時代力量立委邱顯智、制度救世島的趙福龍、司法改革黨的趙清華和無黨籍的王榮德參與競爭。尋求連任的國民黨現任立委鄭正鈐雖然在上一届選舉中,成功以36.96%得票率,也就是95298張選票突圍成功。但是此次選舉不僅需要面對民進黨派出的參選人林志潔,還有聲勢浩大的柯文哲胞妹柯美蘭及在地耕耘許久的時代力量現任全國不分區立委代表邱顯智。鄭正鈐雖成功連任,但是相較於上一届立法委員選舉,總得票數減少了3194張票數。而民進黨的林志潔雖以8萬3298票第二高票落選,但是在勤跑基層及府院黨資源協助下,空陸戰齊發拉抬,最終拿下第二。 林志潔透露,很多人也說她選得很漂亮,但輸了就是輸了,從選後檢討數據來看,她的得票在全市122個里多數里是贏的,但輸在大里,像武陵、建功國宅等眷村區與關東、新莊、金山等客家里都輸。林志潔指出,很遺憾眷村、客家票沒有掌握好。眷村區傾向熟悉的候選人,且政黨屬性偏藍,是未來綠營須加強經營的區域,還要積極開拓中間選民。林志潔强調,「大家擔心我會不見?我怎麼可能不見」,她就在陽明交大教書工作,不是空降,將妥善運用政黨補助款尋覓服務據點,地點會選在東區,「東區輸掉8千多票,哪裡跌倒就從哪裡爬起來。」最後,林志潔説,會用最大力量回報這個曾經肯定她的社會,未來每週會持續開直播跟網友互動,也認為民主需要深耕,2月3日將辦「新竹民主青年學子營」,邀請立委林靜儀、台北市議員苗博雅與新竹市議員劉康彥座談分享從政真實世界。
沙茶醬的愛心! 「牛頭牌」送愛南萬華捐復康巴士
知名品牌「牛頭牌沙茶醬」的好帝一食品有限公司,15日送愛到台北市萬華區,捐贈一粒麥子基金會台北服務中心一輛復康巴士,作為預計明2024年3月啟用的莒光日間照顧中心接送失能或失智長輩之用。一粒麥子萬華區社區照顧關懷據點長輩特地到場以歌唱表演,謝謝牛頭牌不只滿足大眾的味蕾,也幫助了南萬華有日照服務需求的失能或失智長者。「東基公益」一粒麥子基金會台北服務中心自2018年1月起,在台北市萬華區老年人口最密集的南萬華深耕迄今,考量南萬華失能者日間照顧服務的量能尚未被滿足,加上基金會有近10年的日間照顧服務經驗,將承辦台北市政府莒光日間照顧中心。好帝一公司得知一粒麥子有交通車需求後,董事長劉貞秀、副理顏泰衡今天特地從台南市北上捐車。萬華區社區照顧關懷據點的七十四歲陳阿姨平時需以輪椅代步,捐車儀式上,陳阿姨試乘復康巴士,大讚車輛及設備新穎,坐得很舒適。(圖/一粒麥子基金會提供)好帝一及美美慈善基金會從2019年起即關注「東基公益」伙伴一粒麥子基金會、台東基督教醫院的需求未曾中斷。今年的關懷範圍從台東擴展到台北,捐贈兩輛有輪椅升降功能的復康巴士,分別作為一粒麥子在台東、台北接送有交通需求的身障者、日照中心失能或失智長輩之用。「感謝讓我們有機會多做善事。」好帝一公司董事長劉貞秀一個多月前才代表弟弟美美慈善基金會董事長劉建成到台東捐車,今天出席捐車儀式時,再度肯定一粒麥子對偏鄉、偏區長輩的悉心陪伴及服務。劉貞秀董事長表示,好帝一食品秉持取之社會、用之社會的精神,熱情參與各項公益活動,協助一粒麥子對老人家的照顧,願大家一起創造老人幸福、小孩快樂的社會。代表受贈的一粒麥子基金會副執行長張竣傑說,非常感謝好帝一的愛心,協助一粒麥子在台北的弱勢照顧服務能進一步往前推進,其義舉是現今企業投入社會公益之典範。萬華區社區照顧關懷據點長輩們以「聽我說謝謝你」歌曲表演,感謝好帝一食品有限公司。親切的劉貞秀董事長(前排右二)看了表演,也一起與長輩共舞。(圖/一粒麥子基金會提供)萬華區社區照顧關懷據點七位長輩也在捐車儀式上,接連歡唱「愛是蝦米」、「心花開」、「聽我說謝謝你」三首歌。台北服務中心主任趙甄琳表示,據點長輩知道有愛心企業捐車給將啟用的莒光日照中心後都很開心,特地從眾多最愛歌單中精選三首歌,尤其代表長輩心聲的「聽我說謝謝你」一定要表演給劉董事長看。其中,據點長輩七十四歲陳阿姨因行動不便,每月都需搭乘北市府復康巴士就醫,知道這輛交通車有輪椅升降功能,立刻表達願意在捐贈儀式上試乘,並期待新車到來。當服務人員示範操作交通車的升降輪椅功能時,試乘後的陳阿姨稱讚新車坐起來舒適,輪椅上、下車都很順暢。張竣傑副執行長指出,這輛交通車除駕駛外,最多可乘坐六人,包括一名輪椅者。萬華區社區照顧關懷據點特地精選一幅長輩的畫作送給「好帝一」,以感謝對一粒麥子的協助,台北服務中心主任趙甄琳向劉貞秀董事長說明這幅畫作是一位患有思覺失調的長輩所畫。(圖/一粒麥子基金會提供)一粒麥子「台北服務中心」陸續承辦中正國宅銀髮族服務中心、社區照顧關懷據點、居家服務等事工。不僅獲南萬華長輩的喜愛,連中、永和地區的長輩也風聞據點課程豐富多元而前來成為據點一員。也不乏來自政府的肯定,萬華區社區照顧關懷據點於2021年三月獲國民健康署社區營養表揚活動「共餐食力獎」,為全國十個獲獎據點之一;入選2023年衛生福利部社區金點獎「金點之星(團體獎)」。
潤泰新長安段公辦都更簽約 46億打造23層樓住宅
國家住都中心主辦的北市中山區「安東新城」都更改建之「長安段公辦都更案」,14日由代理董事長花敬群與潤泰創新(9945)總經理李志宏共同完成簽約儀式,將打造23層SRC住宅大樓,全案投資金額約46億元,預計2030年完工。面對徵收碳稅將導致房價提升,李志宏坦言,過去十年潤泰新也都是將成本反映在房價上,「我只是代工者,隨市場漂浮。」李志宏致詞表示,「長安段公辦都更案」位於建國市民大道交叉口旁,從潤泰總部的陽台就能看到該基地,很關心這個案子的未來發展。過去市民大道車水馬龍被認為是嫌惡地段,但潤泰新認為車流是錢流,市民大道上的豪宅「潤泰敦峰」,很多科技新貴購買。未來噪音問題會用最好的隔音窗隔絕,也會另外預留管線做全熱交換器解決空氣汙染問題。李志宏也提到,潤泰新跟公部門有長期合作的經驗,包括南港車站大樓、中崙總部等BOT案,目前和國家住都中心還有萬華華江社宅合作案,已在結構體,楊梅埔心案也在規劃設計中。花敬群則表示,本案私有產權人數達95位,歷經3年整合,已取得9成以上地主的信任。國家住都中心主辦的公辦都更案,在公告招商前,都盡可能先將整合任務處理完善。「長安段公辦都更案」基地面積4,504平方公尺,將興建地上23層、地下3層的建築,第1層規劃公共托嬰中心及店舖,第2層至第23層規劃為住宅。李志宏表示,未來坪數規劃約落在20~40坪,邊建邊售,等工程發包完成,成本確定後,才會進行銷售和有明確售價。不過面對徵收碳稅議題將導致房價提升,李志宏表示,碳稅對各行各業都有影響,對成本和競爭都是一種壓力,過去十年潤泰新也都是將成本反映在售價上,「我只是代工者,隨市場漂浮,只能把品質做好,讓客戶愛上。」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,近一年「長安段公辦都更案」區域中古大樓行情每坪約7~9字頭居多,公寓約每坪70萬元上下,預期未來推案每坪可望上看150萬元以上,地主資產可能因此出現翻倍成長。陳傑鳴指出,「長安段公辦都更案」就在熱鬧的東區生活圈旁,今年台北東區疫後人潮湧現,帶動商圈內空置的店面陸續有新商家進駐,商圈明顯有復甦的跡象,且目前東區都更案、豪宅案陸續推動,指標大案原正義國宅都更改建的「Diamond Towers台北之星」,更以每坪超過200萬元價格,讓區域房市市場受到矚目,估計對「長安段公辦都更案」未來推案價格與銷售狀況都會有明顯助益。
快訊/北市南機場國宅起火 警消破門驚見1焦屍
北市萬華區中華路二段一處民宅1日上午發生一起火災事故!警消獲報到場後,也緊急將火勢撲滅,不過當警消進入4樓現場後,也在現場發現一具焦屍,目前身份仍待確定。至於詳細事故原因仍有待進一步調查釐清。(圖/消防局提供)警消獲報,萬華區中華路二段一處4樓國宅發生火警事故,地點靠近知名的南機場夜市,附近是人口稠密的住宅區,警消隨即派出指揮車5輛、消防車輛22輛、救護車輛2輛、人員78名前往救災,並在10時17分順利將火勢撲滅。不過當警消進入現場時,於4樓發現一名焦屍,其身份仍待確認。(圖/消防局提供)初步了解,現場為5層樓RC構造建築物,於4樓起火,燒損家具及雜物,燃燒面積合計約20平方公尺。警消一共救出6男6女共12人,疏散40人,並在4樓臥室發現1名焦屍,初步研判為男性,67歲,明顯死亡;另有一名1名70歲女性,其頭部2度灼傷送往台大醫院、1名90歲男性嗆傷,意識清楚,送和平醫院。
大巨蛋、百貨人流、金流挹注 東區商圈有望風生水起
台北巿信義計畫區的崛起,令東區商圈沉寂許久,一線精品店、老字號餐飲,紛紛遷出、歇業,不過,近期東區商圈卻迎來兩大利多,分別是新光三越Diamond Towers進駐,以及大巨蛋啟用迎接亞錦賽等重要賽事、其商場棟將開設北巿規模最大商場遠東SOGO CITY,人流、金流挹注,勢將帶動商圈版塊移動,東區商圈可望再度風生水起,區內房巿跟著受惠。歷時26年整合更新,正義國宅華麗轉身,蛻變為頂級豪宅「台北之星」,開價每坪230至290萬元。(圖/王莫昀攝)元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近期北市精華地段「東區生活圈」及「國父紀念館生活圈」,在疫後人潮復甦開始消費,指標大案推出與重大建設陸續完工營運等好消息下,大幅受到市場矚目。正義國宅都更 台北之星成指標以東區生活圈來說,疫後人潮湧現,帶動商圈內空置的店面陸續有新商家進駐,商圈明顯有復甦的跡象,而且,區域都更案、豪宅案陸續推動,指標大案原正義國宅都更改建的「台北之星」近期正式推出,更讓區域房市受到矚目。東區豪宅新案陸續進場,位於忠孝東路四段的大陸建設「耑序」,實價登錄最高行情每坪約219.4萬元,靠近國父紀念館的日勝生「鑄慕」,最高成交單價也來到每坪約207.66萬元。正義國宅歷時26年整合打造的「台北之星」則開出每坪230至290萬元行情。捷運忠孝復興站2號出口旁,富邦建設推出的「富邦藝庭」,據悉,單價也在每坪220萬以上。台股穩定成長 房市就有溫度在展望2024年選後巿場,海悅國際總經理王俊傑表示,只要台股穩定成長,房市就會有溫度在。目前這波升息已到了末端,台灣整體市場逐漸穩定,買方也發現買房子相對保值抗跌,市場現在已經沒有投資客,都是剛性需求的置產族群,他認為,未來房市可以看上市櫃公司的獲利表現,若有達35%以上,房市就不會太差,因為影響房地產的關鍵還是看百工百業整體經營狀況。就實價登錄資料觀察近1年東區生活圈中古屋房價可發現,大樓華廈房價已明顯出現上漲,從2022年每坪成交107.96萬,到今年前11月每坪已衝高到125.47萬,年漲幅高達16%以上,直逼2成,遠高於北市整體僅約2%的房價年漲幅,顯見買盤對區域未來發展認同度相當高。住商機構北市區經理錢思明認為,作為北市曾經的第一商圈 ,近年隨著大巨蛋落成加上百貨公司轉進,確實有復甦的味道,不過因為周邊案件釋出少,自然成交價格波動較大,但整體而言趨勢往上不變。國父紀念館生活圈 將谷底翻身至於國父紀念館生活圈,陳傑鳴分析,近期在大巨蛋正式完工試營運下,也明顯受到市場關注,有機會串聯逐漸復甦的東區商圈,成為新的北市房市熱點。不過,由於先前大巨蛋施工延宕卡關,完工營運日期無法確定,加上商圈人潮減少,導致區域房市表現平平,觀察近5年國父紀念館生活圈大樓房價變化可發現,房價甚至不漲反跌,2019年區域大樓均價成交每坪112萬,但今年卻只剩下97.79萬,5年來房價下跌幅度超過1成。不過,隨著疫後消費人潮出籠與大巨蛋完工開始營運,預計大巨蛋周邊人潮可望明顯回升,周邊房市可望一掃先前多年的陰霾,將有機會「谷底翻身」!
報告稱大直塌陷與基泰「無直接相關」 議員痛批…北市府︰可找第三方再鑑定
北市中山區大直街94巷海砂屋都更案「基泰大直」9月7日因施工不慎,導致建案周圍25戶民宅遭波及,其中1棟甚至還塌陷,1樓直接變成地下室。如今,坍塌的危樓雖然均已拆除,但台北市議員陳怡君昨(13日)卻透露,基泰大直損鄰案周邊173受損戶透地雷達及損鄰的報告最近研判,損鄰「可能是」地質局部疏鬆,無直接證據與基泰絕對相關,讓她痛批看不下去,住戶也因此大為光火。然而,台北市建築管理工程處僅回應,民眾若對結果不滿意,可另找第3方公會再鑑定。台北市長蔣萬安昨到議會報告基泰大直案、都更及社宅政策等多項議題,對此陳怡君也在議會工務部門質詢時,出示多張磁磚損壞、門無法開闔及變形的屋損照稱,修繕表列出將近30項修繕項目,但基泰大直案的損鄰與透地雷達鑑定報告內容卻指出,受損的大直街94巷3弄12號狀況與遠離基地的30號相似,因此「無直接證據」顯示局部疏鬆的情形與基泰開發行為「絕對相關」。陳怡君質疑,住戶住了30幾年,九二一大地震時房子也沒裂痕,而且3弄14、16號房屋離基地最近,鑑定報告卻拿較遠的3弄30號來比較,不盡公平。此外,報告也建議增設微型樁保護鄰房,若無類似安全疑慮,何必做此建議,簡直自相矛盾。對此,建管處長虞積學也回應,鑑定報告發現12號與30號地下均有土質鬆動,僅說明不一定與地下孔洞有直接關聯,並非認為與基泰無關,且報告中也有比對房屋牆壁、梁柱現狀,即說明損壞與塌陷有關,待收到完整鑑定報告後,將函文基泰要求展開損害賠償協商,至於鑑定以12、30號相比原因,他則認為應尊重專業。他也強調居民若對結果不滿意,可另找第3方公會再次鑑定,等市府收到台北市土木技師公會完整報告,會發文要求基泰與住戶談損害賠償及後續協商。此外,塌陷的25戶自救會決定與基泰合作重建,市議員王世堅認為是對市府效率、品質的不信任,透露出民間「給政府蓋變國宅、給基泰蓋是豪宅」的想法。王世堅還指出,台北市土壤液化區高達50%,因此應要求北市所有建案一律做結構外審,蔣萬安則允諾1個月內給答覆。
「扶龍王」要求北市新建案結構全「外審」 蔣萬安指月內給答案
基泰建設施工導致周邊建物「鄰損」塌陷,住戶自救會自行遴選建商重建,台北市議員王世堅今天在北市議會質詢時指出,基泰鄰損住戶自救會寧可交由基泰重建,也不願與市府合作都更,是不信任市府的威信,他強烈主張,未來台北市的所有新建案都要先進行結構外審,不要再設「繁文縟節」的例外條件。台北市長蔣萬安則承諾會研究,一個月內給議會答覆。(圖/周志龍攝)大直基泰新建案疑似施工不當,造成建案周邊房屋塌陷歪斜,土木技師現場勘查後也發現,台北市規定地下層開挖12公尺以上,結構設計需委託審查,而基泰只開挖11.95公尺,懷疑可能與避免結構需外審的考量有關。土木技師因此委婉建議,政府應針對地質敏感區部分結構設計委託專業團體或機關進行審查(外審),調整地下層開挖深度,並要求連續壁的深度要做足,以免成為另類的「規避」。不過,建築業界則說,若新建案全面規定結構外審,建商每案大約要再另花十多萬元,而連續壁要加深、加厚,成本增加也將更多,恐將會「羊毛出在羊身上」,成本被墊高、房價就可能上升,建商恐怕也會有很多意見,台北市政府將如何抉擇,令人好奇。蔣萬安今天到北市議會針對基泰大直案、都更及社宅政策等多項議題專案報告,對於基泰大直案造成的鄰損事件,蔣萬安說,25戶塌陷戶自救會已經自行遴選建商,決定與基泰合作重建;另東側、南側受損戶則由台北市政府協助進行公辦都更。市府也啟動結構外審修正作業,將開挖深度限縮至9公尺,及部分地質軟弱地區納入結構外審範圍。不過,王世堅顯然對於北市府「亡羊補牢」之道只是部份修正「外審」條件表達不滿,他強調,市府一定要建立威信,25戶受害戶寧可把毀損房屋交給「導致他們家園毀損的惡劣建商」重建,也不願與市府合辦都更,他除祝福、尊重住戶選擇,也問蔣,是否因為民間怕公辦都更時間會拖很久,而且「讓政府蓋變國宅、給基泰蓋就是豪宅」的想法。王世堅同時表示,北市府雖有意將新建案結構送外審的規定趨嚴,但台北市土壤液化區域超過一半,他主張,結構外審條件別再「繁文縟節」限制,既然要強化結構安全,乾脆所有台北市建案都要結構外審。對此,北市建管處長虞積學說明,是否將會找3大土木技師公會討論此事,目前已開了兩次會,近期就會著手修訂結構外審相關規定,蔣萬安也說,基泰案中,也有受損戶願意與市府合作公辦都更,且已經啟動,對於王世堅主張「全部外審」市府會討論,一個月內給議員答覆。
北市超豪宅「台北之星」內裝曝光 一戶4億吸引10組大咖藝人賞屋
北市忠孝東路上正義國宅都更案「台北之星」,10日首度對媒體開箱,公開5樓公設層,以及位於16樓,由負責代銷的海悅董事長黃希文親自設計的實品屋,也是海悅成立以來裝潢費最貴的實品屋,投入金額超過5000萬元,「來看過的藝人約有10組。」市場預估,高樓層樓中樓將有望站上「300萬俱樂部」,成為台灣最貴豪宅。總銷400億元的「台北之星」位於捷運忠孝復興站旁,由龍麟建設歷經26年整合完成,與三圓建設合作興建,2020年1月舉行上梁典禮,今年3月拿到使用執照,目前由海悅銷售中。「台北之星」目前唯一的實品屋,150坪的房型,由海悅董事長黃希文親自設計,目前已售出。(圖/海悅提供)該案基地1,545坪,興建地上31層、地下7層建築,全案共分A、B、C棟,1~5樓為商場及公設。A、B棟6樓以上為住宅,規劃150坪及300坪做銷售;C棟部分,6~11樓為原地主戶分回,財政部國產署則分回12樓以上,一層一戶,每戶約160餘坪。目前每坪開價230~290萬元,一般戶150坪平均總價4億元,至於頂樓的樓中樓產品價格,業者語帶保留。市場預估,「台北之星」高樓層有望超越目前北市所有豪宅,由於目前國內最貴的豪宅為「信義聯勤」,歷史每坪成交最高單價299.9萬元,也就是說,未來價格將有機會站上每坪300萬元大關。該案公設集中在5樓,由於屬豪宅規劃,業者雖開放媒體進入參觀,但仍希望媒體使用業者提供的公關照,完美呈現該案的內裝。(圖/海悅提供)海悅總經理王俊傑表示,該案採預約制,來客每禮拜平均7組,目前已售約10戶。他透露,某金控的夫人來看過後表示,「其他豪宅同樣管理費一坪350元,但不管公設尺度或細節都不及這個案子」。他也表示,如果是離不開市區的,這房子來說沒得挑剔,在看完樓下百貨公司後,知道車輛、住戶如何管制,覺得管理沒有問題,如果是介紹來的,大概第3次就會決定要不要買。據了解,幾個檯面上喜歡買房子的藝人都有來看過,像是亞洲流行天王、嘻哈先驅的「大哥」、台陸夫妻檔等接近10位。而目前位於16樓已售出的實品屋,由海悅董事長黃希文親自設計,號稱海悅成立以來單一發包最貴的實品屋,投入金額超過5000萬元。海悅表示,該戶為150坪、室內100坪,如果是外面業者承攬約要6000萬元成本,而黃希文向來對建築設計相當有興趣,過去大多參與接待中心的設計,此次首次參與實品屋,將自身設計需求納入,也透露未來不排除還會有其他設計作品問世。
三圓都更告成一團3/痛!新隆住戶估四成老鄰居「搬不回來」 轟「11間矮店鋪像警衛室」
北市最大都更案「新隆社區」由三圓建設接手後,仍一波多折,550住戶中約一成沒簽同意書的住戶提出多項質疑,部分住戶向CTWANT記者表示,「店面戶數從原先79戶大降至45戶,與原先招商承諾不符」,「建商朝豪宅方向設計,不但眾多小商家無法繼續營業,恐怕還會有2~4成的住戶搬不回來。」對此,CTWANT記者特別詢問新隆社區住戶,過去實施者國揚集團提供的設計圖是否也沒有79間店鋪?「這一問讓我們愣住了,趕緊找圖出來翻看,赫然發現,79間店鋪全部都進去了。」權促會一名成員說。前身為新隆國宅的新隆社區都更案,在台北市近千件都更案中,基地約4千坪、總戶數550戶,面積、量體上皆屬於龐大之案。該基地鄰近台灣民主紀念園區大孝門,橫跨台北市愛國東路、寧波東街和金華街,共12棟,每棟地上12層樓、地下1層,一樓店舖79間,知名美食「寧波排骨大王」就在其中。三圓建設在2020年7月投標新隆社區實施者簽署的承諾書中,提到的「合建條件」為全體地主分得比67%或原(室內+陽台)面積不少於1:1.12;且在地主的優先選屋上,第1、2棟(含面愛國東路、中庭者)以原位置優先分配。自原樓層、原位置往上選配。北市知名的「寧波排骨大王」就是位於新隆社區,三圓建設告訴CTWANT記者「已讓簽同意都更的店家先同方位選屋」。(圖/趙世勳攝)而在一樓共79間店鋪部分,三圓建設允諾1樓四週鄰路店鋪分配原(室內+陽台)1:1.12,內圍店鋪不足分配將上移,其分配比依權利變換選屋或雙方協議之;若實施者興建面積超過36600坪以上,所超過面積地主分回比為60%。但從三圓建設去年和今年陸續提出的設計圖,有住戶質疑恐不符原承諾條件。權促會指出,首先,依照2020年11月區分所有權人會議紀錄,新隆社區招商條件「資格」須為「實施者採權利變換。地主分配比不得低於65%且二樓以上住戶(室內+陽台)面積不少於1.10…」,再加上「三圓承諾合建條件」的全體住戶分得比67%,或原(室內+陽台)面積不少於1:1.12,採權利變換或合建方式,地主可擇優選取,「對我們來說,權變地主分配比不得低於65%。」權促會進一步解釋,「但三圓擬的事業計畫同意書所載預估權利變換地主可分配比例僅有60.5%,與招商資格權變地主分配比不低於65%有落差,這也讓地主負擔過大之都市更新成本。」對此,三圓委任律師陳宜鴻強調三圓遵守投標時的實施者承諾書,並無權促會所稱的大不同;三圓建築師鄧培華更表示,三圓在合建契約中載明「三選一」,包括地主分配比67%、面積不少於1:1.12與「以都市更新主管機關所核定權利變換計畫所載的權利價值計算分配」。新隆社區都更案中未簽同意的住戶,已有心理準備最後走到權變之途。圖中牆面非最新設計圖。(圖/趙世勳攝)再者,「原有店面79間,竟大降到只有34間。」未簽同意書住戶質疑,「三圓雖再增設11間到45間,竟是獨立於都更設計圖的四棟高層樓大樓,在社區前後增蓋個一樓、二樓的獨棟矮樓,很像是做社區警衛室的感覺,讓人擔憂沒有做好整體規劃。」「三圓允諾會採原位置、原樓層選配且會滿足店面戶未來經營商業之需求,得標後卻是讓許多店家被迫上移,並選回不符其經營商業需求之『住家』形式房屋。」權促會成員無奈地說。而在規劃符合地主需求的公共設施上,有住戶反映,建商目前往豪宅設計方向,「我們參考各社區的經驗,聯誼廳、宴會廰、圖書/閱覽室、游泳池使用率都很低,多數成為蚊子公設,不但徒增管理費的高額負擔,社區裡眾多小商家也可能無法繼續營業。」「讓住戶知道規畫、分配、找補,價金多少、財產保障…可領多少錢及要繳多少稅、完工保證、完工保險…等」新隆社區住戶說,「我們社區中還是有經濟弱勢者,如果蓋成設計圖中的豪宅模樣的話,因為增加的營業稅、土地增值稅等,恐怕會有2~4成的住戶是搬出去之後搬不回來了。」「房子不是商品,地主不是消費者!三圓建設應該從住戶的需要來規畫設計,而不要設計華而不實的豪宅,只是為了好賣。」多位老住戶七嘴八舌地告訴記者。三圓建築師鄧培華則先強調「設計的非豪宅」,擔憂「豪宅會影響貸款只有四成成數」;他並解釋,由於現有79間店鋪並非全部都是臨馬路,「內圍店鋪」是可選二樓以上或是地下一樓設計的18間店鋪,尤其預選地下室者係採「1坪換2坪」;新增的獨棟店鋪則是採美食街設計概念,前方有8公尺寬的道路,「除了因為有一棟設計轉了90度,也是希望幫助店家生意好做,而將基地往後退。」鄧培華還說,公共設施係可為社區生活品質加分,像是游泳池就採最高等級的防漏工法;宴會廳有設置可加熱外燴餐飲等設備,主要是因應未來都更後達900戶、兩三千人社區,住戶款待親友若需較大空間,即可在此設宴款待。面對社區老鄰居因都更案和睦破裂還捲入官司,「我們呼籲三圓建設應該真誠與地主磋商」,「資訊要齊頭式公開透明,地主有權利與實施者三圓對談、溝通,而非只能透過管委會,我們不希望讓他人決定我們的財產權益。」受訪住戶不約而同地說出心聲。