飯店王擂台賽4/國際巨星演唱會大發觀光財 高雄新飯店百花齊放搶客
高雄近年國際級酒店紛紛插旗,幾乎連年都有大型飯店新開幕,旅宿業蓬勃發展,卻未因此分食市場,大多數業者在去年營收都緩步上揚。去年高雄飯店營收王,由高雄萬豪酒店以18億元再度稱霸,高雄漢來大飯店以16億元營收位居第二;在高雄國賓飯店歇業後,晶英國際行館重返排行榜。高雄飯店業近年上演汰舊換新,老牌華國、華王陸續走向改建,國賓也於去年初正式歇業,國際級生力軍則不斷加入,先是高雄萬豪於2020年底試營運,緊接著2021年底高雄洲際酒店啟用,高雄承億酒店也在2022年營業,高雄日航酒店預計今年投入戰場,未來還有興富發投資的高雄凱悅飯店,一年一新星,讓高雄飯店業搶客大戰越來越精彩。高雄飯店營收王為高雄萬豪酒店,房間數共700間,去年平均房價4,944元,總營收18億元,比起前年營收增加了5.1億元。(圖/翻攝高雄萬豪酒店臉書)儘管如此,高雄近年經常舉辦大型活動,帶來不少觀光人潮,據高雄市觀光局統計,2023年包括新好男孩、BLACKPINK、五月天、張惠妹、COLDPLAY等重量級藝人的在高雄開唱,舉辦超過64場演唱會,吸引約100萬人次觀賞,而帶來的觀光效益約23億元,帶動高雄市旅宿業住房率平均逾8成,不只明星下榻飯店一房難求,高雄大小飯店皆雨露均霑。可惜的是,這幾家新興飯店,只有高雄萬豪登記為觀光旅館,其他皆為一般旅館,交通部沒有做營運狀況統計,難辨營收高下,只能以房間量體和平均房價推估規模大小。高雄萬豪房間數共700間,根據交通部資料,平均房價4,944元,總營收18億元;排名第二的高雄漢來,房間數540間,平均房價3,802元,總營收16億元;第三名義大皇家酒店,房間數656間,平均房價3,200元,總營收6.9億元;高雄福華排名第四,房間數271間,平均房價2,605元,總營收5億元。另根據交通部台灣旅宿網和各大訂房平台數據,高雄洲際酒店擁有253間,房價約8,000元;承億酒店提供208間,房價約6,000元。2家飯店總營收或許有機會衝撞第三名的義大皇家酒店,不過若想和高雄萬豪與高雄漢來比較,仍有相當大段的距離。也因為高雄萬豪與高雄漢來客房量體實在太大,景氣好時業績漲幅比其他業者兇猛,去年營收較前年分別增加了5.1億元及3.5億元。國旅勝地墾丁常因物價、房價飆漲,多次引起爭議,國境解封後,國人更是瘋出國,墾丁的觀光產受到挑戰。(圖/報系資料庫)台南6間觀光旅館去年營收全數正成長,遠東香格里拉以8億元營收居冠,大員皇冠假日酒店、台糖長榮酒店名列二、三;反觀墾丁的觀光旅館,前2大的墾丁福華渡和凱撒飯店,2023年總營收雙雙微幅下滑,形成強烈對比。去年10月,墾丁營業28年的麥當勞宣布停業,今年初更爆出墾丁春節連假訂房率不到7成,創下15年來最慘紀錄。墾丁美麗的沙灘、熱鬧的夜市,曾是年輕人的旅遊聖地,但住宿價格太高常被詬病,國門開放後可輕鬆飛往東南亞海灘渡假,如何找出旅遊亮點,將成為墾丁旅宿市場最大挑戰。
全台50年老屋超過百萬戶 今年激增10.9%
台灣將在2025年正式邁入超高齡社會,也就是每5人中就有1位年齡超過65歲的長者,不僅人口快速老化,台灣住宅老宅數量也迅速攀升,根據官方統計,50年以上老屋從去年第3季突破百萬大關後,今年第2季已達111.9萬間,較去年同期大增逾12萬間,年增10.9%,平均住宅屋齡33年,全台有483萬間的房子超過30年。安信建經總經理張峰榮表示,全國平均建物屋齡在十年前僅約26年,如今平均屋齡已達到33年,屋齡老化愈趨嚴峻。全台房屋 半數逾30年根據不動產資訊平台資料顯示,今年第2季全台房屋稅籍住宅類共912.1萬間,逾483萬間屋齡在30年以上,比例達到53%,這意味不到2間就有1間屋齡30年以上。六都中平均屋齡,包括台北、新北、台南、高雄都逾30年,桃園以平均28.8年平均屋齡最年輕。值得注意的是,「年逾半百」的50年老屋數量快速攀升,全台有111.9萬間屋齡在50年以上,六都中以台北14.6萬間最多,占住宅總量也是最高,來到16.2%,就增長速度來看,以新北的年增18.5%最快。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市的屋齡老舊,加上缺乏大型重劃區供給,新房子供給量相對較少,加上房價水準也是六都之冠,一般受薪階層難以購屋自用,即使是有間老公寓的住戶,換到周邊的新大樓也面臨房價問題,同樣的室內面積加上公設,坪數放大,加上單價又比公寓更高,打拚一輩子的屋主也可能不想再背負過多房貸,因此常見的就是沿著捷運往外找新房子,不然就是住在本來的老宅內,等看看是否有更新的機會。惟台北市即使老房子多,只要地段精華,銀行仍願意給予較好的貸款條件,若是雙北以外的老房子,銀行放款就會謹慎很多。專業協助 降低重建風險早年興建的住宅逐漸老化,可能抗震、防災等條件較差,政府積極推動都更與危老改建,不過改建還是在高房價區相對較容易推動,或者雙北以外的大地坪產品,比較有改建機會。內政部統計月報資料顯示,今年上半年核發拆照數量達3554戶,相較於2017年數量成長1倍,數量創下24年以來的同期新高,其中光台北市就有1315戶,數量比其他5都的總量還要高,顯示危老等改建等政策推動,的確有其改建的效益產生。另據台北市建管處統計,北市的中山北路周邊危老改建興盛,光是中山北路與巷內就有44處危老核准,土地面積高達1萬坪。曾敬德表示,危老給予的高額容積獎勵,讓不少產權較為完整且位於精華區的老舊不動產得以順利改建,也成為台北市預售推案的主力,如中山北路上最著名的國賓飯店改建案,透過危老進行資產活化開發,目前實價上已經揭露13戶,總銷售金額超過30億元,成交單價則落在每坪180~218萬元。張峰榮指出,「整合只是老屋重建其中一個環節」,民間在執行危老重建過程中,會遇到林林總總的繁雜問題,包括建材設備、選配房屋、啟動訴訟排除占用事宜、鄰地界線鑑界、協調施工順序、施工出入口公車站牌移除、電線桿地下化,甚或是近年最常見的缺工料影響工程發包等狀況,這時選擇相關專業團隊協助,將有助降低重建風險。
旅館轉疫手3/疫中汰弱留強!李方賣頭等艙開台中艾美、福泰備銀彈新開3旅館
根據商仲世邦魏理仕統計,2022年至今,全台總金額超過5億元的大宗旅館交易,除了老飯店、汽車旅館外,也可於榜中見到較具知名度的旅館品牌,包括「福泰桔子」台中公園店、「頭等艙」高雄館及「新竹國賓大飯店」等,而3家旅館正好都有資產變現再投資的計畫。其中李方集團命運多舛,近年不斷傳出資產法拍、出售;而「新竹國賓大飯店」則是近1年半金額最大筆的旅館交易案。根據實價登錄,去年3月,位於台中中區、台中公園第一排的「福泰桔子」公園店,整棟建物以6.4億元成交。該棟8層樓建築,早年曾是台中市最豪華的「敬華飯店」,有夜總會、室內游泳池、豪華餐廳,首開台中觀光飯店風氣之先,一旁還有聯美戲院、聯美歌廳與金馬遊樂場。80年代,台灣秀場興起,聯美歌廳為當時影視紅星爭相競逐的舞台,包括洪榮宏、鳳飛飛、高凌峰等都曾登台表演,也是敬華飯店的常客。不過敬華飯店卻在2000年時傳出財務危機強制執行拍賣,福泰集團於2008年以法拍1億多元買下敬華飯店,將其轉型為每晚2000元左右的平價商旅。福泰集團將屋齡已達危老標準的「福泰桔子」公園店出售,換取現金準備於台北、台南新增營運據點。(圖/報系資料庫)「福泰桔子」公園店,經營超過10年,以絕佳地點、平價住宿受到不少旅客喜愛,不過自疫情爆發後,該業者便貼出公告表示將暫緩承接訂房服務,網路也找不到任何訂房資訊。其實福泰集團在疫情間,旗下多家分店都投入防疫旅館行列,其中「福泰桔子」公園店與「福泰翡翠灣」2家則轉做集中檢疫所,疫情結束後,福泰也大規模調整營運據點,整裝再出發。福泰集團副總薛志民就向CTWANT表示,疫情後台中公園店出售、台北的開封店及館前店租約到期不續租,另外新承租了全新建築打造西門漢中店,預計10月新開幕;其餘維持營運的西門店、林森店及「福泰翡翠灣」也陸續完成重新改裝。他也透露,集團位於北市復興南路的新飯店預計明年7月開幕,疫情間也接手了原台南大億麗緻酒店,預計後年第一季重新開幕。公園店經過資產變現後才能有更多資金打造新空間,期待在疫後能給予消費者全新住宿體驗。而大宗旅館交易入榜的「頭等艙」高雄館,所屬的李方集團在疫情間更是一波三折。李方集團創辦人李銘松及妻子方素蝶,早期專營台北市迪化街商家的會計業務,被封為「迪化街大帳房」,賺了錢就投進房地產,而後轉進旅館業,先後打出「頭等艙飯店」、「太空艙旅舍」等品牌,更引進國際連鎖品牌「艾美酒店」與「英迪格酒店」,外界估計,李方集團全盛期握有百億房產。「新竹國賓飯店」和新竹物流所持有的建物於去年3月以58億元出售給全球人壽,其中國賓飯店所持有的部分,出售金額為42億元。(圖/翻攝自新竹國賓大飯店臉書)2022年8月甫開幕的「台中李方艾美酒店」,如今風光營運,但其實李方集團耗費鉅額投資過去8年可說「零進帳」,靠著旗下各館營收勉強支撐,疫情爆發後,資金缺口如推倒的骨牌。2020年起,李方集團債權人陸續向法院聲請追討欠款,合計逾67億元,其中包括新開幕的「高雄中央公園英迪格酒店」也面臨法拍;與此同時,李銘松也急售名下多筆資產,原本「台中李方艾美酒店」也曾以80億元公開標售。推估「頭等艙」高雄館於去年7月以5.6億元出售,也是為了挹注讓「台中李方艾美酒店」能順利開幕。「頭等艙」高雄館目前仍正常營運,應是售後回租。另一個在疫情間有極大轉變的是國賓飯店(2704),台北、高雄國賓隨著疫情爆發,陸續歇業進入危老重建,而「新竹國賓飯店」則是於去年3月出售給全球人壽,並回租20年繼續經營。此次交易,全球人壽以約58億元買下新竹國賓飯店及新竹行政大樓,同時也包含新竹物流所持有的商場。國賓飯店當時表示,集團做此決定,是比照關係企業新竹物流的輕資產模式經營。目前國賓已從旗下3間五星級飯店,剩1間在營運,而營收主力全靠餐飲支撐。
重量級都更都在「這區」 中山區身價鍍金
下半年台北房市最轟動的話題,莫過於是躋身200萬俱樂部的中山北路國賓飯店改建案!首波實登就揭露一坪218萬元的數字,讓委屈在大安、信義、松山身後多年的中山區揚眉吐氣,嶄露地段實力。市場上認為中山區爆紅有三大關鍵:首先是都更爆量登場,中山區身價重新鍍金。第二是中山區核心圈內80家上市櫃公司去年營收逾4兆的經濟硬實力。第三則是比價效應下,水往低處流的補漲行情。中山區東側的松山區敦北小巨蛋豪宅「敦仰」,最高每坪239.67萬紀錄,平均都有217.96萬元行情,中山區西側國賓飯店改建豪宅案「國賓皇琚」創最高218萬元身價;南邊的大安區預售案「鑄慕」實登單價達207萬;北側松山慶城福華大樓都更「城仰」預售有望看齊隔壁釋出稀有的「文華苑」最近兩筆214萬、244萬成交行情,東西南北都更案都破200萬了,在中山北路到敦化北路這塊原本行情在130-160萬元間的價格漥地,很自然成為資金去處。甲桂林廣告總經理陳衍豪指出「更何況中山區這片街廓,還是全台北都更案密集度NO.1的地方。」中山北松山這區內有富邦、新壽、上海商銀、大同大樓、玉山金、開發金、全球人壽、台塑、京華城等金控和大型企業集團所主導的重量級A辦都更,帶來龐大的新就業人口購屋需求;亦有國賓、馥敦的新形態飯店寓所創造新價值,未來民生東路西華飯店改建豪宅身價,也有望受「國賓皇琚」200萬行情拉抬。陳衍豪進一步分析,亞洲一級城市台北的房市,是國內甚至國際資金效應的總和,資金進來就像水,灌注大量投資與建設議題的地方,會沸騰、會噴水花,譬如信義計畫區和雙子星,接著水位會自然而然第一時間去填補盆地最中心的低處,大家一起水漲船高。近期中山女高建國啤酒文創園區首排的「睦月」、南京東路建國高靜巷內的「新潤朗格」,以及吉林路民生東路口的「嘉潤一御」等中山區都更危老案買氣,都湧現資金效應。今年中山區都更推案表現亮眼,嶄露地段實力,圖為吉林路民生東路口的「嘉潤一御」接待中心。(圖/業者提供)中山區房市資金效應的錢從哪裡來?從中山北路到敦化北路,盤點民生東與南京東兩條經貿大道,光民生東路沿線就有37家上市櫃公司,在重量級的台塑集團和長榮航運、聯強、玉山金帶頭下,去年創造出3兆1744億營業數字;有台北華爾街美譽的南京東路則有43家上市櫃企業,包括萬海航運、和泰汽車、開發金領銜眾多金融、貿易業,去年一年繳出9252.5億的營業成績。這80家上市櫃公司和與之有生意往來的上下游中小企業扎根中山區超過半世紀,其中許多企業中高階主管、專業經理人、董事,自營商老闆,和會計師、律師、醫師「三師」,都搭上今年中山區都更遍地開花的浪潮,「大家一起水漲船高。」中山、北松山重大都更、開發案列表(圖/業者提供)
遭爆立委期間詐領助理費 高虹安回應了
新竹市長高虹安去年遭檢舉涉嫌詐領立委助理費約60萬元,涉嫌貪汙等罪,台北地檢署今天偵結,起訴高虹安。高虹安今(14日)於上午11點半在新竹國賓飯店召開記者會回應,會努力面對未來攻防,為自己跟助理討公道。針對貪污罪的部分,高虹安表示,一開始就是認定要起訴我。無論是在偵查過程中明明是在密閉的偵訊室當中吃的便當種類,或者許多偵查中連本人都不知道的事,都可以透過媒體或名嘴、網路各種爆料帶風向,她說,今天得到貪汙起訴的結果一點都不意外,在過程當中,不管是對於訊息的外露,或者選擇性地揭露,讓她變成是罪犯的形塑,這件事情從整個偵查過程,是台灣史上偵查不公開最典型的笑話。對於,資策會背信罪部分,高虹安表示,一直不知道提告的內容是什麼,直到到北訊問後才清楚,在這次不起訴書的內容有清楚說明,當初在得知被告時,覺得非常琛目結舌,有太多誇張的內容,例如:拿了2017年的報告書,去申請2016年的專利,對資策會部分會再和律師商議,是否會提誣告的告訴。針對詐領助理費46萬30元,拿去支付雙眼皮貼、衛生棉、卸妝棉、洗頭、頭痛藥等私人開銷,都用到公費。高虹安指出,檢察官對於自己的有利證據,基本上是不管不顧,例如:助理費的部分,高虹安強調,辦公室的助理都有實際工作並非人頭,檢察官在當庭的時候也說到,助理有說他們有加班也有工作,她表示,如果有實際工作也有加班,「何來的詐領加班費或者助理費?」。關於助理費用來支付私人開銷,高虹安表示,這些費用其實是助理秘書代墊的費用,都有歸還,不管是在偵查的記者會或者過程當中,其實都有提出證據證明。高虹安直言,新聞稿中很多荒唐的內容,顛覆她過去看到的貪污判例,並質疑此事「是不是政治考量太多了?」。高虹安表示,希望法院回歸到法律、司法,她提的證據會好好跟法官說明,同時也要對檢察官草率起訴予以譴責。高虹安強調,會努力面對未來的攻防,希望能還給她清白,她會努力為自己跟助理討公道。
國賓飯店惦惦賣到218萬 中山北松山推案夯
台北國門雙子星加持的大同區,去年幾個大案實登賣出120-130萬元,今年大同區建案挑戰150萬開價,因開發早、難取得大面積素地推動重大城市建設議題的中山區蛋黃區,去年行情還在130-140萬元間找不到突破點,孰料上周國賓飯店都更案「國賓皇琚」一舉突破200萬。甲桂林廣告總經理陳衍豪指出,「都更翻新地段價值,已是台北房市潛規則,近年北松山中山,特別是建國北到敦化北,由金控帶頭造浪掀起都更潮,加上台北大學校地BOT、一殯明年變綠地,國賓飯店每坪200萬的房價漣漪效應,很快就會在吉林路、建國北到敦化北發酵。」有「台北華爾街」的南京東路,串接中山北松山,位居南京東路、建國北路靜巷腹地內315.5坪基地的「新潤朗格」,周邊未來還有兩三個都更案蓄勢待發,自成一格在南京東路辦公商圈形成一個「微型金控重劃區」,規劃52戶35~47坪四併產品,開價160萬,實登成交落在141-143萬間。中山區市中心最精華的地段莫過於有台北華爾街美譽的南京東路金融大道,銀行、國際級貿易公司林立,沿線住宅行情有實力雄厚的買盤支撐。(圖/業者提供)包括台塑總部、敦北國泰世華、玉山金總部、富邦敦北環亞與百貨、民生國壽寰宇大樓、敦北蘇黎世大樓豪宅案總計餘3千億都更案量,敦北新頂辦聚落加上南京東路、復興北路多個進行中的舊辦公大樓都更,預計吸引超過1.4萬名員工進駐,其中近千人高階主管將成為敦化北路到建國北路,甚至吉林路上新推住宅案的準買家。國賓飯店都更10筆成交中,中高樓層站攻上200萬,中樓層有190多萬元之譜,低樓層也有180萬身價,相較早半年推出的中山北路首排大案「璞真之道」135-150萬的實登行情,不到一年時間創造出每坪50萬、超過3成5的漲幅。陳衍豪認為,中山區靠著指標都更和BOT案,帶動遍地開花的小型住宅都更行情,母雞帶小雞的效果,威力不輸雙子星對大同區加持的光環效應,南京東路上的「新潤朗格」就是實例。南京東路金控商圈新推預售案「新潤朗格」建築3D示意圖。(圖/業者提供)「新潤朗格」銷售現場透露,在敦化北路與中山北路雙雙因指標都更案站上200萬行情後,不乏金控主管、與自營商老闆客群出手,看好北松山、中山由敦化北路到建國北路這段南京東路金控商圈腹地內大約150萬左右的凹陷區,認為是具有價值想像空間的房市潛力股。
名店搬家後2/經典川粵美饌一次品嘗 「國賓中餐廳」兩廳合併再現風華
歷經半年時間籌備,在去年10月台北國賓大飯店啟動危老改建工程之際,館內國賓粵菜廳及國賓川菜廳餐廳合併為「國賓中餐廳」,與飯店另一間A CUT牛排館共同搬遷至台北中山區新址。合併後對許多饕客而言倒也不失為一大福音,因為國賓中餐廳以「頂級精緻粵菜料理、最好的川菜靈魂」為主軸,仍保留原本約5成粵菜及6成川菜,能一次品嘗到兩大菜系佳餚,而且每季還會推出期間限定主廚推薦菜,例如7月便將以芒果、綠竹筍入菜,融入夏季風情。有趣的是,雖然整體用餐空間縮小,仍悉心搬入飯店原有陳設,例如小吃區可見原本擺放於飯店大廳的「夜宴圖」,小包廂也以飯店珍藏的「孔雀圖」、「百馬圖」為靈感,透過古畫意象平添一分文人雅士的閒逸之情。「雙刀耳片」會淋上放入12種香料混製的紅油醬汁,搭配小黃瓜包捲入口還有清爽解膩作用。(420元,圖/焦正德攝)充滿膠原蛋白的「花膠濃湯煲土雞」,加上較為養生的糙米、綠豆仁仍保留的些微沙沙口感,喝來香濃卻不易膩口。(2,380元,圖/焦正德攝)在這裡,人氣不墜的依舊是經典菜色,例如受到年輕族群與酒客喜愛的川菜,不可不嘗的便有「麻婆豆腐」一道,除了添入有「川菜之魂」美譽的「郫縣豆瓣醬」,主廚團隊還曾前往四川向據傳約142年前開創此道料理的「陳麻婆」後代習藝,讓辣、麻、香、嫩等多重滋味在唇齒間縈繞不散;考驗刀工、薄可透光的「雙刀耳片」,則將豬耳朵蒸2小時後使膠質、油脂融合,交疊壓製並經冷卻切片,就連澆淋的紅油也充滿細節,需得提煉蔥油後再放入泡水清洗的藥材與二荊條、小米椒等,繼續提煉、靜置等待香氣釋放,帶來香甜微辣的風味。如果品嘗辛香料理之後想來點溫潤湯品,不妨試試四季都很受歡迎的粵菜「花膠濃湯煲土雞」,其作法相當繁複,需先將玉米雞和水以1:1等重方式清蒸6小時,再以中大火滾1小時、逼出骨髓精華,另外還得將同樣蒸了6小時的綠豆仁與糙米,和雞湯攪打在一起並層層過濾,加上放入厚實彈牙的花膠與提鮮的日本干貝,一鍋盡嘗海陸風味的交融。「脆皮炸子雞」一口咬下還有卡滋卡滋的酥脆聲,可蘸取檸檬汁或椒鹽粉一起享用。(980元,圖/焦正德攝)「杏汁木瓜」取用約500g重、果肉不會過厚的皮蛋瓜做容器,搭配現炸油條蘸取杏汁品嘗更添趣味與風味。(320元,圖/焦正德攝)有近40年粵菜功底的國賓大飯店行政總主廚林建龍,對於選材與料理細節十分注重。(圖/焦正德攝)當然擅長粵菜的國賓大飯店行政總主廚林建龍拿手菜可不只如此,他還透露另一道招牌菜「脆皮炸子雞」的美味關鍵,除了以五香鹽等均勻抹入雞腹醃漬,再汆燙、上醋水並風乾約4小時,採低溫油泡方式讓肉質不致變柴,上桌前再以大火淋油使皮酥化,帶來外酥內嫩的口感;當然甜品也是亮點之一,「杏汁木瓜」選用日本種與台灣種嫁接而成的「皮蛋瓜」,在盛裝帶有甜味的南杏及微苦、藥用的北杏現磨調和的杏汁前,還會將木瓜先蒸過使肉質軟化、帶出果香。如果制式菜單仍無法滿足時常上門的老饕,4間包廂亦提供菜色客製化,還可配合指定當令食材烹調。另外為服務開車到店的客人,1樓車道區還設置了VIP通道,通道內以水晶吊燈、飯店珍藏字畫迎賓,讓人彷彿有重回國賓、盡享尊榮的熟悉感。國賓中餐廳藏身於富邦遼寧大樓2樓,1樓為開車族特設VIP通道,以藝術品營造出曾經的飯店風貌。(圖/焦正德攝)僅46席的主要用餐區「小吃區」以藍紅色方格地毯鋪底,牆面掛有原國賓飯店大廳的「夜宴圖」,整體呈現中國風混搭現代感的空間美學。(圖/焦正德攝)國賓中餐廳電話:(02)2536-2370、(02)2100-2100,分機2383、2385地址:台北市中山區遼寧街177號2樓 營業時間:11:30~14:00、17:30~21:00網址:https://www.ambassador-hotels.com/tc備註:內用需加10%服務費,餐廳亦設置「樓外樓」獨立式宴會空間,可容納約12桌中西式婚宴,或60至70人之會議使用
高雄國賓飯店危老重建 居民憂「恐有地質風險」抗議
今年初熄燈的高雄國賓飯店申請通過危老重建,計畫興建2棟住商大樓,其中1棟樓高58層,將成高雄第3高樓。該案20日將開環評說明會,緊鄰的社區大樓陳情指出有5大爭議,其中地處土壤液化高潛區,呼籲環評委員重視地質風險。高市府則回應,尚未收到環評說明書,之後將依程序審查。依據「高雄市前金區後金段」住商大樓新建工程,5月在網路上公告的環境影響說明書指出,該案規畫興建2棟地下7層,A棟58樓、B棟52樓,戶數552戶(餐廳1戶、店鋪1戶、住宅550戶)。今天該案將召開環評說明會議,但一牆之隔的社區大樓「京城凱悅」管委會昨發聲明指出,該案基地位於高度風險土壤液化潛勢區,且鄰近愛河,若興建超高大樓,應適當增加臨棟距離,並確保興建開挖過程大樓結構安全,防止地層下陷、傾斜、管湧滲漏現象等安全問題發生。「京城凱悅」管委會也質疑,住戶日照權益恐受損,景觀造成壓迫,導致實際房價受損。此外,施工期間恐造成周邊交通壅塞、空汙、噪音等影響,希望獲得相關損害補償。高市環保局表示,該案尚未提送環說書件審查,待開發單位完成環境影響評估說明書後,由目的事業主管機關轉送至市府,將依程序進行審查。進入審查程序時,民眾得依規定申請旁聽及發言表達相關意見。高市工務局回應,該案未提出建築執照申請,後續收到申請案件後,將依建築法相關規定辦理。有關冬至日照及停車場出入口位置設置等檢討,則因涉及都市設計及交通影響評估等審議程序,將由各審議委員會依規定研議之。
重要民生物資維持高檔!公布5月消費者物價指數 連22個月超過通膨警戒
今年以來我國物價變化主計總處昨公布5月消費者物價指數(CPI)年增為2.02%,雖然通膨創近2年新低,但已連22個月超過2%通膨警戒;民眾關注的17項重要民生物資5月年增5.88%,為近3個月低點,但拉長時機觀察,1至5月整體平均漲幅仍達6.17%,顯示民眾對通膨的壓力感受仍深。預估6月通膨將會微幅上升。主計總處專門委員曹志弘分析,5月CPI收斂,與去年比較基期高(3.39%)有關,加上蛋價回穩,蔬果、油料費等價格下跌所致;適逢6月端午節假期,重要節慶的推升效應,預估6月通膨會微幅上升,初估今年第2、3、4季的CPI平均值會落在2.17%至2.18%之間,簡言之,今年物價出現去年大漲(逾3%)機率將大為降低。民眾對通膨有感,主要是重要民生物資中的雞蛋、沙拉油、豬肉價格仍高,上漲幅度都超過9%,推升外食費用,曹志弘表示,疫後回歸正常生活,像娛樂服務等需求變高,價格都上漲了,房租的漲幅也持續當中。若以平均每月消費支出8萬元規模的家庭為例,每戶家庭平均支出較上年同月增1616元。重要民生物資維持高檔,各大飯店今年粽子的價格跟著水漲船高,晶華、寒舍、萬豪、老爺、君悅、六福及國賓飯店,都微幅調高端節粽子售價,各家漲幅5%至15%不等,除了反應食材價格高漲,疫情過後缺工欠人手、包裝耗材也漲了,藉此多少反應成本。以台北晶華酒店為例,今年的粽禮組合自699元到8800元不等,最高較去年漲100元,漲幅約6.5%。比較特別的是,在鴨蛋與豬肉一片漲聲之下,晶華今年把食材重點放到海鮮與乾貨身上,主打運用鮑魚、海參、燕窩與松茸入菜的海味粽,把漲幅控制在範圍內。寒舍集團今年一口氣提供7款粽禮,選擇為歷來之最,其中台式粽、東江梅菜干貝豚粽、桂香蓮蓉凰金粽則小漲20元。台北君悅酒店今年粽禮推出3款新口味,並以精緻化保冷袋包裝,部分品項調漲100至150元。
蔣萬安視察搜救犬訓練基地 肯定搜救犬優異表現
北市市長蔣萬安25日上午前往位於中山區濱江街的搜救犬訓練基地視察,了解搜救犬訓練情況,並感謝搜救犬小組對於城市安全的付出與貢獻。北市搜救犬小組自921大地震後成立至今,參與過伊朗震災、中國四川震災、臺南震災維冠大樓倒塌、太魯閣列車翻覆、花蓮震災及土耳其震災等國內外各種人道救援任務,可謂戰功赫赫。目前搜救犬小組由7名領犬員和8隻搜救犬組成,其中有高達5隻通過IRO國際搜救犬組織-瓦礫搜索高級認證,陣容堅強。蔣萬安市長在視察過程聽取搜救犬領犬員的簡報,並且實地觀摩搜救犬的訓練過程,對於搜救犬敏銳嗅覺、出色的搜救能力表示讚賞。市長指出,今年台北市派出2隻搜救犬參與土耳其震災人道救援任務,讓國際社會看見台北市優異的搜救實力。同時,搜救犬也是台北市在災害發生時的重要助手,為市民提供更多的安全保障,市政府將持續投入資源,加強搜救犬小組發展,並積極提升訓練條件和犬隻管理,期許搜救犬小組能夠在未來訓練和實戰中發揮更大的作用,為城市安全持續努力。今日於搜救犬訓練基地同時舉辦仰德集團(士林電機、國賓飯店及新竹物流等)捐贈消防警備車2輛之捐贈典禮,並由蔣萬安市長頒贈感謝狀。未來這2輛警備車可供載運搜救犬移地訓練亦可載運消防人員及相關裝備器材馳赴災害現場展開救援工作。臺北市政府亦將秉持取之於社會、用之於社會的精神,持續精進防救災效能。
中山民生首發!絕版挑高4米「昇中山」完工 躍居「中山區改變的起點」
台北市精華區素地難尋,都更、危老重建成為蛋黃區不動產新顯學,其中中山民生商圈為北市最熱門密集的整合核心區之一,匯聚千億都更開發規劃,近期率先完工建案為中山民生核心指標案「昇中山」,由日系松下營造興建,將於4月中正式宣告公開,由於為在地首發落成標的、規劃絕版挑高4米,市場一致認為「昇中山」將成為中山區翻轉市容、改變的起點。「昇中山」為日系松下營造來台第一號代表作,過去曾一度陷入產權問題,歷經5年已於日前取得使照,「昇中山」現場銷售表示,松下營造秉持日本職人精神,在拿不到營建款的嚴苛挑戰下,仍然堅持不計成本也要把這個建案興建完成並做到最好,採取比一般建案興建成本高出許多的純日式施工,由日籍專業技師親自監造,在建築執照期限內做到如質如期完工,化不可能為可能。另外,「昇中山」現場銷售指出,業績深耕台北市30年的中登建設,在取得「昇中山」產權後,主動挹注更多成本,做到不可能的加碼,把社區公設全新升級,整體完工的精緻品質不只吸引在地客,更讓原購方不願退款,盼能添補價差保留購屋合約,顯見對「昇中山」抱持一定程度的肯定,中登建設也站在原購戶角度設想,願意接受洽談並提供協商,善盡社會責任。綜觀中山民生都更街廓擁有國際精品、南西百貨、馬偕醫院商圈成熟機能,近距捷運雙連站、民權西站、中山站便利交通。周邊更匯聚千億投資規模建設利多,包括國賓飯店翻新改建為23層高的飯店式豪宅、華泰王子飯店改建複合商辦建築、嘉新水泥大樓將整合改建豪宅、商辦、購物中心;超過6千坪的大同集團總部開發案、中山北路沿線的雙子星、陽信上海商銀雙總部、北藝中心建設利多等,將攜手共同翻轉台北市容、改變中山區天際線。中山北路匯聚國際精品、百貨商圈、五星飯店,有台北表參道地段價值。而整合開發最密集的中山民生核心區,首發完工建案「昇中山」基地位中山北路二段77巷20號,擁中山北路燙金門牌,是市區唯一日系精工成屋、絕版挑高4米規劃,創建小宅史上多個不可能的任務,成為全台房市關注的指標,被市場喻為「中山區改變的起點」。「昇中山」規劃19~23坪開放式空間,每坪均價125萬元起,標榜總價2500~3200萬元即可在北市入住滿足一家4口小家庭生活空間,對剛性買盤相當有吸引力,加上擁有不少日本商務客租賃需求,可達到5~10萬元月租金行情,自用、置產皆宜,因此可售戶為數不多,全案預計4月中正式公開,限時推出限量來就送、買就送全套精裝修裝潢等活動,已吸引在地客積極洽詢。業績深耕台北市30年的中登建設取得「昇中山」產權後,加碼升級社區公設與營建品質,整體完工的精緻品質深受客戶青睞。
走過41年歲月!高雄國賓今正式熄燈 員工感傷拍「畢業照」
高雄國賓飯店走過41年風華歲月,接待過不少國內外賓客,更以經典「烤鴨」聞名遐邇,但原址即將拆除,改建為豪宅,1月31日為營業最後一天,沒有「儀式感」的歡送活動,只有簡單布置國賓的歷史老照片,員工們離情依依,忙著拍畢業照,也有來自各地的旅人前來拍照留念。高雄國賓1樓老照片牆上陳設過往歷史,打從1978年飯店動土開始,到1981年開幕,期間接待過許多世界各地的國家元首、政商名流、國際巨星等重要人物,包括新加坡前總理李光耀、日本前副總理金丸信、資深歌星翁倩玉等,另有館內宴會廳、房間等老照片。今天不少老顧客特地前來高雄國賓飯店拍照取景留念。(圖/柯宗緯攝)天不少老顧客特地前來高雄國賓飯店拍照取景留念。(圖/柯宗緯攝)今天不少老顧客特地前來飯店拍照取景,也有一家老小昨晚特地來住最後一晚,相當感慨高雄國賓黯然熄燈。有民眾透露,早期跟日本人做生意,最愛到國賓宴客吃烤鴨;也有民眾說,國賓早期的圍牆很高,後來改低圍牆,網美游泳池得以更親近大眾。據悉,高雄國賓總計200多名員工都予以資遣,公司最後也幫忙媒合到其他飯店業,或是介紹參加徵才活動。待了6年的員工說,公司這點算有心,「還有想到我們的出路」,但想到今天過後高雄國賓招牌就不再,難免唏噓。員工忙著拍畢業照。(圖/柯宗緯攝)高雄國賓飯店走過41年風華歲月,1月31日為營業最後一天,沒有儀式感的歡送。(圖/柯宗緯攝)高雄國賓也不乏25年以上資深員工,老員工說,國賓全盛時期443間房都一房難求,尤其前幾年吹韓流,更是受益良多。而外觀沒什麼改變,內部房間、宴會廳有稍微改裝過,最令人津津樂道的就是烤鴨,不少老饕趁著關門前預訂,而今天最後營業時間到下午2時,就不再接待客人。高雄國賓今天正式熄燈,至於何時開拆尚未有時程表。業者說,將比照台北國賓啟動改建計畫,未來將原地打造飯店加飯店式服務豪宅,升級為愛河畔的國際級新地標。
快訊/北市國賓飯店工地起火! 管道起火濃煙密布
國賓飯店工地傳火警!位在北市中山北路二段的國賓飯店去年停業進行整修後,不料卻在30日上午傳出火警意外,現場濃煙密布,警消獲報後也緊急到場滅火。初步了解,現場為管道間冒煙、內部無人,火勢目前已控制,至於詳細事故原因仍有待進一步調查釐清。
中山北路唯一大基地中坪數 「築觀」懂的人就懂
擁有「百年官道」歷史的中山北路,論資歷是北市三大林蔭大道之首,近15年來能在中山北路沿線樹海第一排成功整合推出的新案,不超過30個,供給量有限。今年第四季在中山北路五段擁抱士林官邸視野的指標大案「築觀」,甫登場就獲市場烈回響,該案由璞園建築團隊-築觀建築操刀,規劃21層SS鋼骨建築,基地面積達660坪,建築面寬62米,規劃50至65坪三面採光大三房產品,透過帷幕系統將採光視野最大化,收攏IMAX級最寬闊的士林官邸、陽明山綠海景觀。中山北路首排基地規模逾500坪的案子屈指可數,幾乎九成基地超過300坪的中山北路樹海第一排案,都直接做八十坪到破百坪的產品,總價動輒近逼2億。「築觀是中山北路首排十年內唯一基地超過500坪,做五、六十坪中坪數規劃的案子,是稀有中的極稀有!」璞園建築團隊樸群廣告分析指出,「築觀」不含車位總價帶落在7500-9500萬間,除自住型買家外,對實力深厚的企業主和隱形富豪買家來說,更具備資產配置的靈活性,一戶自住一戶長期置產,或一戶自住另一戶為二代子女購屋這類型「買1帶1」的成交案例不少。(圖/築觀提供)深耕天母、最懂中山北路的價值的璞園建築團隊指出,天母、士林官邸、二段這三處各具獨特優勢的地段,輪番為中山北路價值鍍金。中山北路近15年來,從早年天母豪宅推案潮中由國泰天母締造135萬區域高價,來到這兩年大型都更開花結果推升價值的二段,市場預估國賓飯店都更案將有望叩關200萬大關;今年年末則由璞園建築團隊築觀建築整合出660坪基地指標案「築觀」,帶領中山北路五段士林官邸生活圈身價再次提升。相較二段的楓香樹海與城市商圈氛圍,來到中山北路五段,「築觀」除了近景多重林蔭,中景是士林官邸與城市天際線,遠景向東有大屯山系連綿綠巒,向西則可眺望關渡平原景致,吸引嚮往寧靜愜意、注重生活質感、性格沉穩內斂的隱形富豪的目光。「築觀」基地位置與樓層高度,環境3D合成示意照。(圖/築觀提供)
「琢白」超夢幻星級家宴直擊 A Cut米其林主廚到府上菜
匯集百貨商場、高檔飯店、星級餐廳、企業總部、指標豪宅的信義計劃區,與全球大城市相比絲毫不遜色,其中由國際建築師操刀設計的豪宅更成為市場焦點話題。被金字塔圈視為國際級建築的頂級名宅「55TIMELESS琢白」,由普立茲克建築獎得主—白派大師理查麥爾(RichardMeier)操刀設計,以俐落極簡的純白建築,為台北城市畫出一道優美的天際線。獨一無二的白色摩天地標,不僅在建築美學上接軌國際,31樓天空會所的公設規劃,更是媲美全球星級飯店。坐擁台北101跨年煙火最佳視角的頂樓泳池和31樓國際宴會廳,都是住戶專屬獨享的特殊尊榮!「琢白」在企業二代、影視名人點名入住後,市場討論熱度始終不減。近期住戶更邀請米其林星級餐廳A CUT牛排館到府舉辦晚宴,將A CUT的精緻菜色、刀叉餐盤、貼心服務等經典元素,原汁原味複製到琢白31樓國際宴會廳,讓住戶除了在家就能欣賞信義計畫區及象山美景外,專屬的米其林星級饗宴更是增添住戶尊榮感受,心愜意滿、賓主皆歡。A CUT牛排館因堅持引進全世界極品牛肉,成為許多老饕們必訪的口袋名單,隨著國賓飯店的危老改建,A CUT也另闢新址於10/15全新營運,這也是A CUT新餐廳開幕後,首度移師到豪宅舉辦的頂級家宴。A CUT行政總主廚凌維廉,為「琢白」住戶客製米其林星級餐點。(圖/業者提供)行政總主廚凌維廉談到,此次為「琢白」住戶準備多道A CUT經典餐點,嚴選牛排、干貝、魚蝦等當令頂級食材,變化出菜單上沒有的客製料理,並優先品嚐新店開幕後所推出的新菜色,像是澳洲DAVID BLACKMORE純種牛排,就必須先經過長達一個多月的濕式熟成,正好「琢白」晚宴當日就是牛排熟成後的絕佳品嚐時間,完美保留牛肉的精華,吃起來肉質柔嫩香氣濃郁。A CUT自2009年以來,屢獲葡萄酒權威雜誌Wine Spectator頒發「最佳卓越獎」,這次也特別安排侍酒師BillyChang到府,為晚宴主人準備五種不同酒款,其中一款更被多國的米其林星級餐廳選用,稱為梅酒界的香檳王「生酛梅酒」,搭配台灣南部的番茄拼盤,讓豪宅主人體驗VIP級的美食與美酒。A CUT侍酒師Billy Chang,為賓客挑選最匹配美饌的紅酒佳釀。(圖/業者提供)在視野開闊的31樓宴會廳舉辦星級家宴,一邊欣賞著台北曼哈頓的城市景觀,一邊感受著美國複合媒體藝術家Belie Liu的手作場景藝術品「篷頂」Canopy,透過蘊含吉祥寓意的「紅線」,串連起主人與賓客之間的美好情誼,這樣高品味高規格的用餐氛圍,不僅凸顯了西方建築內蘊東方人倫的空間內涵,也成為住戶們使用率超高的公設項目,更是層峰家族們最愛三代同聚一堂的歡樂場景!