發錢了!新制勞退分紅今入帳 半數勞工分紅逾2萬元
勞工保險局於4日公布,112年度新制勞退基金運用收益逾新台幣4785億元,參與收益分配的退休金個人專戶則約為1272萬戶,逾半數勞工分配金額超過2萬元,約641萬戶,其中約319萬戶超過5萬元。勞保局說明,由於個別勞工退休金繳納的時間及金額均不同,因此每位勞工朋友實際分配到的收益金額並不相同,並非直接以當年度收益除以個人專戶數作平均分配。112年度新制勞退基金績效甚佳,據統計,此次參與收益分配的退休金個人專戶約1,272萬戶,逾半數勞工分配金額超過2萬元,約641萬戶(占50.4%),其中超過5萬元者,約319萬戶(占25.1%)。勞工朋友自113年3月4日起可使用勞保局提供的多元管道查詢個人專戶分配到的收益金額,包括:透過行動電話認證、自然人憑證、虛擬勞保憑證、行動自然人憑證、勞動保障卡(透過發卡銀行網路ATM)至勞保局e化服務系統(https://edesk.bli.gov.tw/me/#/na/login),或到勞保局各地辦事處臨櫃查詢。此外,因收益分配資料傳輸至實體ATM需作業時間,故自3月5日起始可利用土銀、玉山、台新、台北富邦及第一銀行的勞動保障卡或郵政金融卡(須先至郵局簽署勞保局資料查詢服務同意書)至發卡銀行或郵局實體ATM查詢。
起薪優!8大公股銀開3000職缺 高薪吸優秀人才捧「金飯碗」
8大公股銀向攬才年輕人招手,今年開出近3000多個職缺,除了一般的金融專業人才,還包含儲備幹部等職缺,部分職缺起薪直達5萬元以上,公股銀主管表示,如果是特殊專業人才如資安人員等,甚至起薪還可以有7萬元,希望藉由高薪吸納優秀人才捧「金飯碗」。公股銀表示,隨著公務員2024年調薪4%,公股銀行今年也多有調薪4%,新進人員也因此受惠,起薪均較往年成長。公股銀紛紛開出職缺向年輕人招手,希望藉以招募到菁英人才。公股銀龍頭台銀今年預計徵才400位人才,不過目前尚未明確。土銀則今年也大舉徵才,開出100到200位職缺,分上下年招考,新進行員大約5職等以上,起薪大約3萬8000元,同時土銀今年同時加碼行員的育兒津貼每胎6,000元,希望以福利政策帶動生育率。一銀大約也開出300多位職缺,包含60位MA,值得注意的是,有別於MA需要碩士學位,這次一銀針對大學生開出菁英職缺,搶攻策略計劃人才,而一銀徵才起薪3萬9738元,將近快4萬元;MA起薪則有5萬4800元,若滿一年還可以加薪數千元。華銀將釋出300到400位職缺,華銀主打招攬科技、資安人才,華銀主管表示,隨著金融科技發展,銀行對科技人才求才若渴,所以如果有特殊專長像是資訊安全等,起薪有機會可以上看7萬元。彰銀目前則開出196個職缺,除了招攬有經驗行員,也有程式設計師、建築電機工程專員等職缺,以建築電機工程專員來說,最高可到8職等,起薪可達6萬6000 元。合庫因應金融數位轉型,今年合庫金旗下合庫資產招募金融科技、資訊與資安等專業人員;而銀行方面為拉攏年輕人也釋出326個職缺,所需要的人才包含一般行員、儲備菁英、金融科技;授信外匯與理財人員等。合庫表示,儲備菁英及一般金融人員不限所學科系,希望可以吸引具跨領域專長、優秀外語能力的畢業生或金融菁英加入金融業。兆豐銀則有300到400個職缺,所需人才風險管理、信託業務、股權投資業務、洗防系統專案管理、業務分析人員及電話行銷主管等;同時持續招募理財人員、電銷業務人員以及資訊人員等。台企銀則是公股銀招募計畫中,預計徵才最多人的銀行,今年開出500個職缺,所需人才包含MA、資訊人員、資訊儲備人員、資安人員、法務儲備人員、防制洗錢交易監控人員、一般金融業務人員等,起薪大約3萬8800元到5萬3500元左右。公股銀表示,新進人員起薪除較往年成長,加計員工持股信託、津貼及健檢補助等,希望透過高薪、好福利能延攬更多金融生力軍加入。
銀行換新鈔開跑! 台銀估需求量上看1500億元
龍年農曆年春節即將來臨,各大行庫換新鈔服務1日展開,台銀根據過往年前兌換量、過年期間的自動櫃員機(ATM)補鈔次數預估,今年春節的新鈔需求大約1500億元。農曆年即將來臨,為因應春節換鈔,央行洽台銀、土銀、合庫、第一銀、彰化銀、華南銀、台企銀以及郵局等456家分行兌鈔,並且從1日開始到5日5個營業日可以臨櫃兌換。台銀董事長呂桔誠表示,台銀從1月以後各分行起碼有1台ATM裝填新鈔提供民眾提領,對於台銀紓解臨櫃兌換新鈔人潮有極大幫助,至目前為止已經有90萬人次提領,因此,新鈔兌換相當順暢。臨櫃方面,呂桔誠表示,各分行也彈性多開設受理兌換新鈔的櫃台,且員工事前已經做好演練,不論後勤支援、前台秩序維護,均調派更多人力,服務有需求民眾。呂桔誠強調,新鈔「充分供應」,雖然各種面額的鈔票都有人兌換,包含100、200、500、1000、2000元等。過年民眾喜歡喜慶、紅色較討喜,所以500元、100元相當受歡迎,而百元鈔每一人次最高可兌換100張,以確保人人都可以換到自己想要的新鈔。至於今年新鈔需求量,以台銀的過往經驗,春節假期前兌領新鈔人數達到66萬人次、ATM達到199萬人次,總金額達到667億元。而春節假期期間,ATM提領超過70萬筆、補鈔2688趟,補鈔金額近80億元,以此來計算,台銀整個春節新鈔需求量就達到750億元;其他行庫和郵局的備鈔情形,台銀預估,整個春節新鈔需求量上看1500億元。
新青安房貸助攻 五大銀11月新增放款近900億元月增13%創新高
新青安房貸上路後,新增房貸逐月上升。中央銀行周五(22日)公布11月五大銀行(台灣銀、合庫銀、土地銀、華南銀和第一銀)新承做放款統計,房貸金額為895.62億元,月增13.7%、年增48.9%,刷新央行統計以來的歷史新高,已連四個月上升,新增房貸利率續降至2.071%。央行說明,台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行,合計房貸放款市占約近4成。五大銀行新承做房貸創新高,主要是因進入年底交屋潮,分戶貸款大增,加上 8 月新青安房貸上路,自住需求顯現,使金額呈現高額成長;央行統計,11月新青安貸款較上月增加65.6億元。五大銀行11月新承作放款加權平均利率2.08%,較10月下滑0.23個百分點,主因資本支出以外的各類貸款利率均較10月上升所致;若不含國庫借款,11月五大銀行新承作放款加權平均利率為2.039%,亦較10月下降0.025個百分點。進一步觀察,11月六都建物買賣移轉棟數月增11.3%、年增幅更達26.15%,觀察各都會區表現,台北市月增8.1%,新北市成長1.5%,桃園市量增14.7%,台中市月增15.5%,台南市和高雄市均月成長18.3%。若與去年同期相比,六都建物買賣移轉棟數年增26.1%,其中,台南市大增98.6%幾乎翻倍成長,新北市增 42.6%,台北市年增 22.1%,高雄市年增 29.3%,桃園市年增 5.6%,台中市微增 0.3%,六都會區均呈年月雙增。房仲業者指出,今年全年交易量縮格局不會改變,但在年底購屋潮與新青安優惠房貸的助攻下,房市自用、置產買氣穩定,量縮幅度可望再收斂;央行官員也表示,觀察整體首購房貸的增幅頗大,反映近期買氣都是集中在自用型需求上,這也是央行希望看到的房市健康需求。
退出土銀被罵「背骨仔」 他不忍了「1句話」反擊:萬萬不同意
台灣羽球好手李洋近日證實退出原球團「土地銀行」續約,現在處於自由之身,但是這個決定卻引來不少網友質疑與惡意攻擊。對此,李洋也在個人社群上正面回擊。李洋2018年加入國營的土地銀行,與國中同學王齊麟搭檔,更在東京奧運為台灣拿下羽球項目史上第一面金牌。不過在2022杭州亞運後,在他的球衣上就不見「土地銀行」字樣,而他近日也證實因為與球團未達成共識,在想了2個月後仍決定放棄續約,但是並不會跟王齊麟拆夥,將攜手利拚2024巴黎奧運資格。李洋正面回擊網友批評。(圖/翻攝李洋IG)對此,就有網友對於李洋的決定做出批評,「背棄合庫抱土銀大腿,現在又抱國體大的過程嗎?」而他也不甘示弱回嗆,直接在IG限時動態回應,「總是會有人來找我聊我對於自己人生的規劃,在此勸誡球員千萬不要轉隊,也勸戒各位已經工作的朋友不要換工作。」另外,還有人酸他是「背骨仔」,他也回應「我也很想贏,真的蠻歡迎大家對於我的生涯規畫進行深入討論,如果你沒有在同一間公司待到65歲或退休就說我是背骨仔,這個我是萬萬不能同意。」同時他也相當感謝一路支持他的球迷粉絲,「有你們才讓我更能了解台灣最美的是人。」
五公股行庫8月新青安房貸121億 政策效應浮現
8月上路的新青安房貸效益浮現,根據公股銀、央行及財政部統計資料顯示,8月新青安公股銀所承作的新青安房貸,已占整體房貸新承作金額2-3成,比起以往青安撥貸的1成左右有顯著成長,9月預估持續發酵。根據中央銀行統計,國內8月五大行庫(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀)房貸新承作放款金額共632.01億元。另外財政部統計,五大行庫新青安房貸8月撥貸金額共121億元,相當於比重達19.14%。土銀統計,今年前7月的青安貸款新承作金額與件數,約占同期間整體房貸新承作金額12%,8月的新青安貸款新承作金額與件數占比則提升至約20%。合庫8月新青安房貸新承作金額占房貸新承作金額占比約13.3%,至於今年前7月青安房貸新承作金額占比約6.4%。兆豐銀今年前7月青安貸款新承作金額占同期間整體房貸新承作金額約2成,8月新青安貸款新承作金額則提升到3成。
全台呆卡2200萬張!永豐銀開鍘 1年沒刷主動停卡
全台信用卡呆卡高達2200萬張,隱含遺失的盜刷風險,永豐銀行開出第一槍,大動作調整信用卡契約內容,明年起若信用卡連續12個月沒開卡或沒刷卡,將主動通知停卡,全戶若一整年沒開卡或沒刷卡,則主動調降額度,化被動為主動「殲滅」呆卡,這也是國銀首度以白紙黑字開鍘呆卡,後續效應引發關注。金管會統計,截至7月底止,全體國銀發卡張數(流通卡)為6046萬張,不過6個月內有消費的有效卡僅3826萬張,換算活卡率63.28%,未開卡或未使用的呆卡達2219萬張,平均5張信用卡中就有2張被「冷凍」起來,持卡人甚至忘了曾經辦過這張卡,狀況屢見不鮮。信用卡市場競爭激烈,各銀行普遍都有呆卡偏高問題,尤以小銀行更為嚴重,目前呆卡率最高的前5家金融機構分別為高雄銀、樂天信用卡公司、土銀、上海銀及安泰銀,高雄銀的呆卡率甚至高達69.51%,最低的則為華南銀、遠東銀、台新銀、玉山銀及滙豐銀行。銀行業者分析,小銀行多為人情卡,也許是因為跟銀行有往來,在行員的人情壓力下,就辦了「放起來」,其實根本沒在刷,久而久之變成呆卡;大銀行則是聯名卡選擇多,一家銀行有時候就辦了4、5張卡,但會按照實際需求或促銷時再使用,用卡頻率較不固定。事實上,過往各銀行都有「除呆行動」,也就是主動通知持卡人卡片久未使用,在一定時間前刷幾筆,就能免除年費,甚至還有贈送刷卡金的促刷活動,若無動作才會停卡,但礙於發卡面子,這種作法通常未端上檯面。永豐銀過往在信用卡契約,有持卡人若核卡後未開卡或無消費達2年以上,得在30天內主動通知停卡條款,此次縮短至12個月,若無使用將主動停卡,創下國銀之先。至於若全戶都沒有刷卡紀錄達12個月,則會主動降額,藉此降低失卡風險,新制將於2024年起實施。銀行業者表示,過往考量發卡量,多會採取比較鼓勵性質的促刷活動,讓卡片活起來,不過因持卡人用卡有一定習慣跟偏好,這種促刷活動的效益不大,卡片「死了又活、活沒多久又死」,早就是公開祕密,某種程度也浪費資源。銀行業者坦言,數位金融崛起,無紙化辦卡蔚為風潮,但也造就許多只用1、2年,甚至幾個月的「短命卡」,隨著新卡上市,舊卡就被擱在抽屜裡,幾乎完全無用,然對銀行來說,每張卡都是成本,永豐主動「殲滅」呆卡若有不錯效應,勢必引發同業跟進。
世羽聯認證超級100級別 羽球大師賽將於9月26日在高雄巨蛋登場
喜歡體育的朋友們,高雄9月份熱鬧滾滾,除了男子足球、霹靂舞、馬拉松外,由世界羽球聯盟(BWF)認證,2023年新增「超級100」級別的賽事,首屆比賽由高雄市政府與中華民國羽球協會共同主辦,名為「高雄羽球大師賽」,即將在9月26日於高雄巨蛋開打,台灣好手林俊易、白馭珀分列男女單打第一種子,總獎金10萬美元。這次「高雄羽球大師賽」從9月26日到10月1日,為期6天,在高雄巨蛋體育館舉行。由於適逢杭州亞運期間,包括戴資穎、李洋、王齊麟、周天成、王子維等好手,都因人在杭州而無法參與。但台灣仍有名列世界男單第24名的林俊易,與女單世界排名23的白馭珀參賽,另外還有男雙世界排名20的李哲輝、楊博軒,與世青金牌郭冠麟等,共20多位好手參與。白馭珀。(圖/報系資料照)目前賽事首輪籤表中,名列男單第一種子的林俊易,將在第二輪對上來自土銀的廖倬甫;女單第一種子白馭珀,則對上闖進印尼大師賽決賽的邱品蒨。國外女選手則有知名的日本球后奧原希望(曾在2017年世錦賽奪冠)、與曾列世界排名第16的泰國好手猜萬;男子選手方面,則有來自傳統羽球強國印尼,曾獲亞錦賽銅牌雙打組合費迪南夏與維德佳佳,以及來自南韓的前球王孫完虎。
這二檔REITs近五年平均收益率4%! 正評估富邦民生大樓改建效益
國內首檔REITs富邦一號(土銀富邦R1,01001T)與富邦二號(土銀富邦R2,01004T),近五年年化收益率在3.6%~4.8%間,受益人總人數皆超過1000人,其中富邦二號的富邦民生大樓符合都更危老改建標準,據了解,現已就未來改建之型態及成本效益初步評估中,以投資人利益最大化為原則。不過,國內REITs交易量低,進一步了解各檔REITs資產規模普遍太小,以台灣最大REITs「國泰一號」(土銀國泰R1,01002T)為例,統計至今年6月底的市值約249億元,相較於日本最大REITs「Nippon Building」同日市值JPY9,848億(約NT$2,068億元)、新加坡最大REITs「CapitaLand Integrated Commercial Trust」市值SGD127億(約NT$2,921億元),台灣REITs之規模著實相去甚遠。也因此國內REITs之資產規模太小、市場籌碼又極度安定,造成台灣REITs交易量偏低、市場流動性不佳。兩檔基金管理單位富邦建經進一步分析,相較新加坡REITs的監理行政流程較為簡化,以及星國以國家主權基金當領頭羊,帶領其企業法人募資到全世界各國投資優質不動產、發行REITs在星國上市,以星國政府立場與各被投資國洽談租稅優惠協議,並營造各國REITs到新加坡掛牌之友善環境……,這些對台灣的REITs市場,確實是值得參考及學習的地方。至於在投資「REITs」的優點與注意事項部分,富邦建經提供三點參考,第一點為REITs之主要收益來源仍係不動產之租金收入,故REITs之整體收益率穩健,不易有虧損的狀況,但也不易有爆發性的獲利期待。第二點為政府政策為鼓勵投資人投資REITs,特別給予自然人受益人在獲配收益時10%分離課稅之優惠,不需併計入個人綜所稅合併課稅,對於綜所稅累進稅率較高的投資人可產生節稅效果,適用累進稅率愈高者,其節稅效果愈佳;第三點為投資REITs需注意不動產的景氣及市況,以及集中市場中REITs之交易價、量,以避免買不到、賣不掉的情況。富邦一號、富邦二號這二檔REITs前十大受益人主要為保險業、銀行業等金融法人,以及其他部分上市櫃製造業法人。富邦一號近五年年化收益率為3.977%、3.675%、3.893%、4.805%、4.000%;富邦二號近五年年化收益率為3.661%、3.801%、3.999%、3.985%、3.915%。富邦一號(募集58.3億)發起人為富邦建設(富邦中山大樓、天母富邦大樓)及明東實業、道盈實業(富邦人壽大樓);新增投資不動產為融資22.6億、增購潤泰中崙大樓商場部分(力勝開發);已處分不動產為天母富邦大樓;新增投資國內REITs為國泰二號、新光一號後,也已處分國內REITs新光一號。富邦二號(募集73.02億)發起人為忠興開發(富邦民生大樓),台北富邦銀行、富邦產物、富邦人壽(富邦內湖大樓)及力勝開發(潤泰中崙大樓商用辦公部分);新增投資國內REITs為國泰二號、新光一號;已處分國內REITs為新光一號;並於2018年8月起新增投資新加坡REITs,為國內REITs業界海外投資首例。富邦一號的富邦中山大樓、天母富邦大樓、富邦人壽大樓共三棟大樓目前出租率100%,主要承租人為富邦集團、潤泰集團、上允創作料理、瓦錫蘭、任天堂、凱基證券、協和麒麟、台素、享鮮餐廳、萬泰國際物流等知名企業。富邦二號的富邦民生大樓、富邦內湖大樓及潤泰中崙大樓商用辦公部分,出租率約95%,主要承租人為富邦集團、潤泰集團、復華投信、永豐金控、萬達物流、美商華納兄弟、Levis、日本航空、李察米爾等知名企業。富邦建經表示,為維持二基金收益率之穩定,在尚未增購新標的、擴大基金資產池規模之前,富邦二檔REITs基金暫無處分標的之規劃;同時,增購新標的一直是基金的目標,只要有合適的物件,除國內不動產外,亦不排除投資國外的不動產。同時基金近年也積極評估參與都更危老案件的可行性。《不動產證券化條例》於2023年立法通過時,適逢2000年網路科技泡沫後的景氣低迷,富邦集團為響應政府政策並提供投資人多元、穩健之投資工具,於2005年率先業界成立國內第一檔REITs「富邦一號」,其募集階段亦獲得投資人熱烈迴響,超額認購金額達基金募集額度5倍之多,故於富邦一號掛牌後,積極規劃富邦二號之募集,並於2006年募集成功正式掛牌。
公務員狂辦31張信用卡「總額度557萬」 原因曝光網傻眼:卡神
許多人會申辦信用卡,除了方便購物,也可以獲得一些優惠和回饋。不過,信用卡並不是越多越好,卻有男子年僅30歲,已經收集了全台31家信用卡,總額度557萬,與年收入成反比,讓大批網友都看傻。原PO在《Dcard》論壇以「信用卡大滿貫挑戰成功!」為題發文,透露自己是一名公務員,年資2年、年薪70萬,財力證明是薪轉存褶和活存存摺,沒有其他貸款,就這樣申辦31張信用卡,包括台銀、土銀、合庫、一銀、華南、彰銀、上海、富邦、國泰、高銀、兆豐、花旗、台企、渣打、台中、滙豐、華泰、新光、陽信、三信、聯邦、遠東、元大、永豐、玉山、凱基、星展、台新、安泰、中信、樂天,總額度557萬。原PO坦言只是想收集信用卡,而非拿來使用。(示意圖/翻攝自pixabay)原PO表示,辦這麼多張卡只是用來「自嗨」的,平常出門只帶5張卡,而且為了避免忘記,密碼幾乎都用一樣的。同時也提到,其中2家是大魔王,高銀4月9日申請,4月13日和18日聯徵,4月21日致電關心進度,直到5月4日才核卡;三信1月9日申請,1月10日聯徵,1月17日未核卡,他不死心在4月11日再度申請,4月12日聯徵,但4月18日依舊未核卡,直到7月18日又提出申請,這次有補寄財力證明,終於在7月25日核卡。貼文一出,引發熱烈討論,「太強了吧…把信用卡當遊戲王卡在收集」、「要這麼多張幹嘛」、「佩服佩服,甘拜下風」、「真的卡神」、「真猛~佩服毅力」。另外,也有不少網友警告:「增加被盜刷的機率」、「聯徵會有紀錄,短期內要辦信貸不利」、「如果哪天同時被盜刷的時候,就滿貫中的滿貫了」。
中華大樓新房客Solaria西鐵飯店8月開幕 挹注「國泰一號」REITs獲租金收益
日本西鐵飯店集團旗下品牌Solaria索拉利亞西鐵飯店進駐台北市西門町商圈的中華大樓,預定8月開幕,該樓為國泰一號(土銀國泰R1,01002T)REITs基金所持有的不動產,基金管理部分析該樓未來租金收益開始產生後,將可進一步提升國泰一號每單位可分配收益。第四檔清算的「新光一號」REITs在今年6月,已全部清算持有的六棟不動產與部分大樓樓層,總標售額306.9億元,相較初始購進113億元來看,房價翻三倍,由於二年前「國泰一號」持有的台北西門大樓,也曾在受益人會議中討論過處分的議題,因此在中華大樓啟用之後,是否會重啟此案,受到市場關注。國泰一號、國泰二號(兆豐國泰R2,01007T)兩檔不動產投資信託基金,是由國泰人壽擔任發起人的不動產投資信託,各由所募集到的139.3億元、72億元,分別向國泰人壽購買三棟大樓,前者為台北喜來登大飯店、台北西門大樓、台北中華大樓;後者為民生商業大樓、世界大樓與安和商業大樓。台北西門大樓位於台北市武昌街二段,全幢出租誠品生活公司。(圖/李蕙璇攝)根據CTWANT洽詢兩檔REITs的管理機構國泰建經,基金管理部表示,目前兩檔基金持有之不動產皆無增減,惟中華大樓於2014年受益人會議後,通過決議進行都更,2015年申請掛建照,2019年正式通過事業計畫核定,現已完成各項工程驗收及點交作業,並取得「黃金級」綠建築標章。 完工後的中華大樓6樓~28樓為日本西鐵飯店集團旗下品牌Solaria索拉利亞西鐵飯店進駐,預定於8月1日開幕;1樓至4樓為商場,目前已有知名餐飲品牌評 估進駐。「國泰一號」2021年12月曾由持有受益權數3%以上的受益人召集受益人會議,討論是否對台北西門大樓進行處分,會中討論到當時中華大樓都更新建工程進行中並無收益,處分台北西門大樓後,基金收益來源將僅剩台北喜來登飯店,認為處分西門大樓並不符合收益分散原則。加上以國內商用不動產價格持續走高的環境下,處分台北西門大樓後將不易另行購入更佳投資標的以取代台北西門大樓所提供的穩定收益,因此認為處分台北西門大樓無法為投資人獲取最大利益,最終受益人會議以出席受益權數的 89.24%決議反對出售。CTWANT進一步了解「國泰一號」出租率,2023年第一季平均出租率96%,台北喜來登飯店全幢出租寒舍餐旅公司,台北西門大樓全幢出租誠品生活公司,台北中華大樓出租西鐵飯店集團、嘟嘟房;租約均為長期租約,並有調升租金機制,以提高租金收益之外,台北喜來登飯店與台北西門大樓,每年視大樓狀況進行修繕更新,以延長資產收益性。「國泰二號」的出租率部分,2023年第一季平均出租率100%,民生商業大樓、世界大樓與安和商業大樓每年皆有進行大樓修繕,除提供租戶更好的使用環境,更能保持或提升資產價值,以利大樓租金維持或提升。以近三年每受益單位可分配收益的表現來看,國泰一號及國泰二號每單位可分配收益皆呈現上漲趨勢,「國泰一號」每受益單位可分配收益自2020年的0.338元提升至2022年的0.398元,提升幅度4.9%;「國泰二號」每受益單位可分配收益自2020年的0.451元提升至2022年的0.473元,提升幅度17.8%。另國泰一號及國泰二號成立十餘年來所持有資產均有明顯增值,國泰一號成立初期資產估值約138億元,2022年估值約304億元,增幅120%;國泰二號成立初期資產估值約71億元,2022年估值約168億元,增幅137%。由於「REITs」屬固定收益型商品,具有稅務優化功能,參與投資可以較低門檻參與不動產投資,獲取穩定收益分配,國內七檔REITs總市值約逾千億元,配息收益率約2.5%~4%;但也因投資人多以長線投資為主,為法人機構偏愛標的之一,因此相較國外「REITs」的成交量,較不活絡。未來在新制基金制REITs修法通過後,相關法令的更加放寬,是否會進一步促進業者發行更多檔的新基金之意願,才能有利於對REITs有興趣之投資人,有更多元的投資選擇。國泰建經基金管理部表示,配合政府法令,藉由對「國泰一號」資產進行建築物耐震力提升及其他修繕更新,促使國泰一號資產可收益年限得以延長,進而確保投資人穩定收益之來源。兩檔REITs基金每年皆會對潛在不動產投資標的進行評估,對於標的種類、收益穩定性、增值潛力等進行評估,若有具備投資潛力之標的將擇機購入。
人口負成長!台灣生不如死情況加劇 以房養老放款餘額衝404億
台灣「生不如死」人口負成長已連續第三年,愈來愈多長者接受「以房養老」。金管會公布最新以房養老放款餘額統計,截至今年5月底放款累計件數達7,110件、放款餘額達404億元,年增率持續呈現雙位數成長,分別成長18.6%、17.1%。不過,就增速來看有趨緩。銀行局分析趨緩因素有二,一是長者在財務運用的觀念難改變;二是升息後,每月養老金縮水,價格變動也會影響需求。就以房養老放款的件數、金額來看,今年成長速度有略微趨緩,但仍是雙位數成長。金管會統計,去年12月底較前年同期成長率有19%、18%,今年首季的年增率也有19%、23%,今年5月較去年同期則略降至18.6%、17.1%。金管會指出,今年5月與去年同期相較,以房養老在件數、金額成長最多的還是公股行庫居多,前五大分別是合庫、土銀、一銀、華銀、台銀,而「零成長」的三家銀行清一色為民營銀行,包括:台新銀、安泰銀、陽信銀。銀行局分析,公股銀做得較好是因為較早踏出第一步、面對高齡客群相關機早已制定出來,而民營銀行發展較慢,據銀行反應是因為年長客戶還是習慣把不動產留給子女,另外有部份長者覺得麻煩、不想處理財產,希望一直在老宅住到壽終正寢,所以推廣不易。金管會是否會提供誘因讓銀行再加速推廣?銀行局指出,以房養老貸款主要是提供不同產品給高齡者選擇,效度要看長者財務調度的偏好,站在監理角度還是要尊重民眾財產運用規劃的意願。區域別的件數來看,銀行局指出,成長較快的為「北北基、中彰投、桃竹苗」,截至5月底件數分別有3,615件、1,042件、808件,這三個區域就占了核貸件數的77%,而核貸金額分別有279.8億元、41億元、31億元,占總核貸金額87%。就性別、平均承作年限來看,女性還是多於男性,女性核貸件數達4,040件、男性3,070件,而年限從去年同期的20.36年一路降到今年首季的20.28年、5月再降到19.75年。
台灣REITs買不買?2/樂富一號股民想提高基金收益 搶當台南新光三越百貨房東
「期待證期局修法案通過後,投信公司可以發行REITs,能改一改目前處於『多做多錯,少做少錯,不做不錯』的不是很積極狀態。」負責推動「新光一號REITs」清算的晶華公寓大廈管理維護總經理林超驊跟CTWANT記者說。台股登萬七再次燒旺ETF等基金市場,唯獨開張18年的REITs(不動產投資信託受益證券)市場冷清,七檔REITs總市值約逾千億元,配息收益率約2.5%~4%;再看亞洲二大REITs市場,日本有61檔REITs、總市值逾4兆元,配息收益率4%,新加坡有44檔REITs、總市值逾2兆元,收益率約6%。2005年,國內首檔REITs富邦一號(土銀富邦R1,01001T)掛牌上市,國泰一號(土銀國泰R1,01002T)、新光一號(兆豐新光R1,01003T)接著推出,隔年還有富邦二號(土銀富邦R2,01004T)、三鼎(01005T)、基泰之星(01006T)、國泰二號(兆豐國泰R2,01007T),2007年為駿馬一號(駿馬R1,01008T)。然在2012年、2014年,三鼎、基泰之星與駿馬一號共三檔REITs,相繼清算、下市。王道銀行在2018年募集推出「圓滿一號REITs」。(圖/王道銀提供)睽違10年後,王道銀行募集的圓滿一號(王道圓滿R1,01009T)與樂富一號(京城樂富R1,01010T)在2018年上市;連同已清算下市的REITs,迄今國內共發行10檔REITs。目前上市七檔REITs中,新光一號雖正在清算中但還未下市,仍可交易,這三年股價也從16多元一度漲到快23元,6月27日清算六棟大樓的最後一棟「新光國際商業大樓」成功標脫,當天交易量爆量達1.4萬張,昨天在銳減到880多張;2022年現金股利0.561元、配息受益率2.79%。國泰一號、國泰二號股價在17~18元,富邦一號、富邦二號約在14~15元間,樂富一號有10多元,各檔日交易量從上千張到0張都有,與ETF、共同基金等的交易量,相差甚鉅。CTWANT記者詢問,為何台灣REITs交易量,與這幾年國外炒得沸騰的REITs有天壤之別?晶華公寓大廈管理維護總經理林超驊如此回答,「兩者本身架構上有很大的差別,國外的REITs採基金架構發行,由基金管理人負責操盤。」反觀,國內的REITs因為在十八年前因應國際金融情勢變化,由金控旗下的壽險公司出售不動產後,並募集成立REITs買下這些資產,再由自己旗下的建築經理公司管理,「但規定是由銀行作為受託機構,管理機構只有建議權,然後交由銀行董事會去討論做決策。」金管會主委黃天牧曾在立院回答立委鍾佳濱質詢時表示,「台灣REITs發展不活絡,可能是先前REITs架構下,銀行作為受託人,較不熟悉REITs市場」。七檔REITs多由金控壽險、銀行募集,交予集團旗下建經公司管理,唯獨「樂富一號REITs」由晶華國際酒店與樂富資本共同募集,再由晶華公寓大廈管理維護公司擔任管理者,總發行規模165.8億元為國內最大的不動產投資信託基金,其中2021年12月追加募集案60億元,創台灣REITs市場首次追加紀錄,且一舉推上發行規模榜首。樂富一號REITs受託機構京城銀行發言人尤其偉說,「因國內上市REITs標的較少,且持有者多為法人機構,每日交易量較少,流動性不佳。」他進一步剖析台灣REITS較未受股民青睞原因,不過,「REITs 投資具有收益穩定及價格波動較小之優點,適合長期投資之金融商品」對投資屬性較為保守的股民還是有吸引力。尤其偉建議,「可由增加REITs投資標的及公私部門合力加強宣導等方向著手,改善此一現象。」目前樂富一號受益人多為法人,2022年每單位之分配收益金額約為 0.4元,年化收益率約4%。「近期樂富一號受益人會議中,關注的議題包括如何提高基金收益」尤其偉分享說,「因此今年6月2日參與標購新光一號REITs的台南新光三越百貨大樓案,並以底標約43.75億元順利得標。」不過,尤其偉也提到,因樂富一號與新光一號皆由「晶華公寓大廈管理維護股份有限公司」擔任管理機構,樂富一號基金將召開受益人會議,待受益人決議通過後,才會正式簽署台南新光三越百貨大樓買賣契約。
前合庫董座涉詐貸案 遭檢方依特別背信罪起訴
史上最大詐貸案、潤寅集團詐貸銀行400億元案,檢方指控前合庫董事長廖燦昌任職台企銀董事長時,多次收受潤寅負責人王音之高檔水果禮盒,接受王請託,施壓下屬配合潤寅貸款,造成合庫損失2.9億,依特別背信罪起訴,台北地方法院5日開庭,廖否認犯罪,與潤寅集團、王音之也沒有任何金錢往來,也沒有干預授信審查。庭末,法官諭知擇期再開庭。廖另在合庫董事長任內涉嫌協助遠航董事長張綱維貸款,讓事後接任土銀董事長黃伯川、合庫銀總經理陳世卿,均遭北檢起訴,創下公股行庫首度有董總在任內遭起訴。廖並因遠航案請辭第一金控董事長。潤寅實業負責人楊文虎、王音之夫妻,去年判刑27年、25年確定後,已入獄服刑。檢方指控,廖燦昌2014年轉任合庫董事長,王音之開始向合庫申請授信,廖2016年召集下屬開會針對潤寅相關授信案指示「應照客戶申請條件盡速通過」。合庫員工在廖交辦壓力下,潤寅財務狀況不佳,楊文虎夫婦都已被聯徵中心註記為呆帳戶,仍從2016到2018年持續授信撥款共4.6億,其中呆帳2.9億。
三大行庫踩「金金分離」紅線?國票金改選在即不尋常上演「外資丟官股撿」
國票金將在5月31日股東會進行董事改選,停止過戶起始日期為4月2日,4月7日為兩大陣營的爭搶董事席次的最後一個交易日。不過,在競爭白熱化同時,卻出現官股行庫加入戰局,上周以來積極買超,背後動機令人猜疑,金融界人士認為,此舉是否牴觸「金金分離」原則,金管會不能坐視不理。國票金近期股價隨著股東過戶日逼近,呈現大幅波動,外資3月14日開始大舉出脫國票金,累計6個交易日賣超1.39萬張,股價雖然帶量連跌3天,但加碼者眾,3月21日反而收復13日的低點。而在這6天外資拋售中,單日成交量出現罕見的2.95萬張,且日均量高達2.1萬張,外資你丟我撿明顯,撇除旺旺集團及耐斯集團兩大集團買盤外,赫然見到臺企銀、第一金及彰銀等官股銀行跟著搶單,官股的角色令人質疑,原本應該中立的角色,卻似乎要將官股成為關鍵的第三者,更踩踏「金金分離」的紅線。目前13席國票金董事席次中,旺旺集團則握有7席過半席次外,耐斯集團及官股行庫各有2席一般董事及1席獨董。依金控法第16條的規定,同一人或同一關係人擬單獨、共同或合計持有某一家金融控股公司已發行有表決權股份總數超過10%者,應事先向主管機關申請核准。而同一人或同一關係人持股超過5%者,應向主管機關申報,之後累積增減逾1%者,亦須辦理申報。依此規定,民國100年財政部指示八大公庫銀行買入國票金股權逾16%,卻未依法事前取得金管會核准,已有適法性的疑慮。此項違法爭議,隨著後續土銀、兆豐銀及華南銀於市場出售其國票金持股,整體公股銀行對國票金持股降至報載8%左右,本來已逐漸地淡化,但近期官股再度大舉加碼國票金,是不是應該先向主管機關申報或申請核准,以避免出現爭議。此外,金融界認為,金管會一直推動「金金分離」政策,避免產生「競業禁止」與「營業秘密外洩」等問題,但一銀及合庫為民營金控國票金法人董事,並參與董事會運作,同為市場競爭關係的金融業者,恐與不公平競爭、利益衝突、營業秘密外洩、不當競業等與金管會推動的「金金分離」原則相互衝突,主管機關對於官股行庫介入民營機構董事選舉,應該更謹慎看待。