促台智光調降監視器傳輸費 爭議交政風蔣萬安拚興利
台北市長蔣萬安22日表示,對於北市府近期欲終止2017年與台智光簽訂的警察局專案合約,台灣智慧光網19日已回文表示不服,接下來會啟動跨局處爭議調解小組機制,請台智光到府開會協調。蔣萬安22日出席北市文山區與里長有約座談前受訪說明,面對台智光爭議,市府刻正開始與台灣其他電信業者洽談,希望3M網路傳輸費率回到母約,調降為每月新台幣1,761元的公版費率。蔣萬安強調,北市府針對3M光纖網路,母約月租費就是通版費率1,761元,當然優先希望台智光做到,北市府也沒有放棄彼此溝通管道,但也已經跟主要電信業者洽談備援系統。里長會議中還提到, 2019年時任北市市長柯文哲實施機車停車格收費,但僅「做半套」,騎樓並未強制執法淨空,導致北市部分地區,機車位全空,騎樓卻被機車佔滿的詭異現象。對此,蔣萬安強調,機車格收費除使用者付費外,收益也會用以投注停車格興建、TPASS的1,200都會通補貼等,未來也會做巷弄格位的調整,並持續推進機車退出騎樓2.0,有望在5月完成。停管處長李昆振則攤開資料說明,現階段北市全市收費機車格位有將近6.5萬,佔全數22萬格位的3成左右,未來搭配配套措施後,仍會持續擴大辦理收費,但也鬆口「費用可能會調整」。蔣萬安會後重申,自己仍會把心力放在市政興利,至於爭議案件,無論是台智光案,或是日前前市長柯文哲任內的京華城改建案、北士科地上權案等,自己都已經請政風處調查,只要有任何疑慮甚至不法,一定依法查辦,絕不護短、絕不寬貸。
台積電傳落腳嘉義縣 縣長翁章梁「竭誠歡迎」
外傳台積電規畫在嘉義縣設先進封裝廠和1奈米廠,嘉義縣長翁章梁表示竭誠歡迎,嘉義有7000多公頃台糖土地,土地取得單純,扣掉開發中6個產業園區的1000多公頃,還有龐大的土地資源可利用。雲林縣長張麗善則強調,雲林爭取台積電當仁不讓。翁章梁說,設廠相關的土地面積、水電部分細節是由南科管理局主責,相信水、電供應,政府有能力解決,站在地方政府立場,就是全力配合,若台積電要來設廠,他將擔任召集人成立單一窗口,全力配合及協助相關行政工作。立委蔡易餘說,嘉義有很多優質台糖地,土地單純、沒徵收問題,又鄰近嘉義高鐵站,半導體產品外銷最重要靠貨運,過去嘉義水上機場客運量較少,未來若強化貨運機能一定非常有潛力,若能創造水上機場與熊本縣貨運直航起步,也是爭取台積電的大利多;他已告知翁章梁,近期會約交通部討論如何改造升級水上機場。嘉義航空站主任林哲暢說,嘉義機場定位軍民合用機場,目前純客機、沒貨機,因民航貨運、客運屬不同需求,需進行分流、規畫,目前最新計畫是蓋新航廈,預計花4.8億元,計畫已送交通部。張麗善也說,雲林爭取台積電當仁不讓,目前持續推動中科虎尾園區2期擴編,先準備好就有機會。為因應下世代高科技產業發展,將結合中科虎尾園區與雲林科學產業園區,規畫一處可垂直整合高科技產業上下游的園區,下世代科技業落腳雲林,會是非常好的選擇。台積電的新擴建產線,也帶動區域不動產發展,國產署22日公告招標地上權,其中高雄市楠梓區土地,面積685坪住宅用地,因為鄰近台積電廠區,身價暴漲。該地2015年曾公開招標,當時權利金底價只有6700萬元還流標,這次重新招標底價已達1.067億元,身價漲了近6成。
批賴清德喊公益信託是假的 賴士葆:擺明不想拆違建
民進黨總統候選人賴清德的老家爭議一直未能平息,賴清德於20日總統政見發表會中表示,為保障礦區居民的居住權益,他願意將老家交付公益信託,建立「礦工生活紀念館」。對此,國民黨立委賴士葆21日痛批賴此舉純粹是話術,讓民眾搞不清楚,以為他公益信託好偉大,只是利用公益信託避風頭,擺明是不想拆違建。賴士葆說,賴清德的人格特質是「寬以待己,嚴以律人」,以為丟出一個公益信託,就能唬住老百姓,他擺明就是不想拆違建,只是用公益信託避風頭,一切都是假的。賴士葆指出,所謂信託,即從政時將財產委託給他人管理,一旦卸任就可以全數收回,因此賴清德所謂的公益信託,實際上仍然保有所有權,更何況「賴皮寮」的所有權仍歸他兒子所有。賴士葆續指,公益信託有設立年限,年限屆滿後所有權應歸還給賴清德。他認為,賴清德的重點是不想拆違建,公益信託純粹是話術,目的只是要唬住老百姓。他認為賴清德若真心想捐助,應該先拆除違建後,將地上權捐給新北市政府,這才叫捐助。賴士葆強調,賴清德並不想拆違建,公益信託只是一種避風頭的手段,最可議的是,內政部國土管理署好像讓該區違建就地合法,狠批賴清德此舉是降低自身標準,讓違法建築不拆即就地合法,「老百姓可以接受嗎?」
華泰名品城砸48億搶進嘉義 最快2028年營運
國內最大露天美式購物中心華泰名品城,繼2015年正式於桃園市中壢區開幕營運後,目前確定第二間將落腳嘉義,第一期開發預計2028年營運。交通部鐵道局18日表示,為推動高鐵嘉義車站特定區發展,辦理「高速鐵路嘉義車站特定區產業專用區開發經營案」招商,以設定地上權方式引進投資人開發經營,並於11日召開綜合評審會議,選出華泰名品城旗下格珞麗亞企業股份有限公司為最優申請人。該案招商土地面積近3萬坪、容積率240%,為50年的地上權開發案,未來華泰名品城將規劃為2至3層樓大型折扣購物中心,且包含相關餐飲、休閒娛樂、展示、停車等設施,引入目前嘉義相對缺少的大型商業服務設施。嘉義縣政府宣布,由華泰名品城取得高鐵站前經營資格。(圖/嘉義縣政府提供)第二間華泰名品城預計投入48億元,取得銀級以上綠建築標章、合格級以上的智慧建築標章,全案規劃分為三期開發,第一期開發預計於2028年營運、第二期2030年營運,全案預計在2032年開發完成,不僅完善站區機能、提供地方就業機會,也可以帶動高鐵站區周邊發展。而國內另一間大型Outlet日本三井,目前在台有3個據點,包含林口、台中港和台南,而林口三井Outlet第二期目前規劃地下1層、地上4層,預計2024年開幕。
Outlet確定落腳嘉義高鐵站前 翁章梁期勉未來將帶動更多商業投資進駐嘉義
交通部鐵道局辦理「高速鐵路嘉義車站特定區產業專用區開發經營案」招商,12月11日召開綜合評審會議,選出格珞麗亞企業股份有限公司為最優申請人,未來將規劃2至3層樓之大型折扣購物中心(Outlet)及相關餐飲、休閒娛樂、展示、停車等設施,第一期開發預計於117年營運。縣長翁章梁表示,嘉義原來是農業生產基地,近年來積極佈局科學園區及產業園區的開發,嘉義過去被認為較缺乏商業機能,而Outle的進駐將帶動商業機能,相信未來也會帶動更多的商業投資進駐嘉義,滿足各項商業機能的需求,更能帶動周邊產業園區發展,讓嘉義成為適合工作與生活機能兼具的好地方,同時也期待未來有更多投資進駐,各項產業都能均衡發展。鐵道局指出,本案招商土地面積近3萬坪,容積率240%,為50年之地上權開發案,格珞麗亞企業股份有限公司將引入目前嘉義相對缺少的大型商業服務設施。格珞麗亞公司預計將投入48億元,取得銀級以上綠建築標章、合格級以上之智慧建築標章,全案規劃分為三期開發,第一期開發預計於117年營運,第二期開發預計於119年營運,全案預計於121年開發完成,將可完善站區機能,提供地方就業機會並帶動高鐵站區周邊發展。
藍綠肉搏1/內參民調藍綠只差6% 「侯康配」出五招拼逆轉勝
「侯康配」氣勢急起直追,據藍營最新內參民調顯示,與對手「賴蕭配」差距已縮小到6%。知情人士說,藍白合破局後,多份民調結果不看好民眾黨總統選情,白營內部份「西瓜票」似有轉移跡象,讓賴清德支持度又再度上升;藍綠都評估未來雙方差距有限,輸贏就在幾十萬票間,侯康配務必認真思考如何追趕差距。曾有大選操盤經驗的藍營人士透露,「侯康配」會在選戰倒數,努力強化五面向挑戰,超越賴蕭配。首先,優先顧好藍營本命區「北北基桃」,因目前內參民調顯示,侯在新北市大本營幾與賴清德平分秋色,所贏有限;再者,除北部要多贏外,侯也要想辦法在南部少輸、甚至打平,將更有勝選可能。該人士說,侯日前到台南七股談當地光電議題,火力全開,地方反應很不錯,侯是南部人,綠營長期在當地執政,但成績卻乏善可陳,侯會用南部選民聽得懂的「氣口」(台語)闡述政見,再加上南部人脈豐沛的前立院院長王金平,承諾當侯康配全國後援會總會長,以及曾在高雄逆轉勝的前高市長韓國瑜,侯康配的南部票還有成長空間。第三,侯營先前主打「戰爭和平」,民調效應似有鈍化跡象,面對綠營再度祭出「抗中保台牌」對應,侯康配應更強力的用揭弊印證「抗中保台牌」就是「雙標」、「綠能你不能」的藉口,讓選民充分瞭解「俄烏戰」或「以巴戰」都是一觸即發,戰爭絕不能賭看看。在南部人脈豐沛的「公道伯」前立院院長王金平點頭接任侯康配全國後援總會會長,外界認為有助於藍軍「陸戰」提高基層投票率。(圖/黃威彬攝)接著是拓展侯康配最弱的年輕、中間選民支持,這也是當前侯康配首要爭取目標,將優先鎖定爭取30到39歲七年級族群。藍營人士說,40歲以下年輕選民,不喜歡藍、綠傳統兩大黨,喜愛網路短影音趣味性,民眾黨總統參選人柯文哲先前表現就投其所好,但藍白合破局後,柯曝光度降低,柯P年輕粉絲有鬆動跡象。檢視40歲以下年輕族群,20到29歲不少人被認為是「天然獨」,但年輕人雖嫌國民黨老派,但對「從體制外進入體制內」的民進黨施政作風也不滿意,至於30歲到39歲的族群,更因面臨成家、職場壓力,關心經濟、環保、房價、社會正義與公平,國民黨目前是在野黨,更有機會說服她們支持政黨輪替,換國民黨做做看。候選人個人政策的宣揚當然不能少,雖然早在10月27日,侯友宜就已親上火線,針對7年級生關心的房價問題做說明,包括推出公地地上權住宅,二胎以上家庭優先抽社會住宅,青年購屋超低利貸款提升至1200萬元,甚至宣布「重賞鼓勵」生第三胎以上的家庭,夫妻將能獲得一生一次的一百萬元補助,可用於購屋、換屋頭期款。但侯營仍認為這些政策稍嫌「溫吞」,12月8日,「侯康配」再推出「青年購屋有好康」政策,就是針對7年級生的加碼政策。就讀大學的邱同學說,他是申請學貸的族群,當然會擔心畢業後因為償還學貸排擠生活開銷,「如果有候選人提出赦免學貸,我會認真考慮投票給他,至於555青年購屋專案,恐怕無福消受了,現實是無法負擔高房價,除非這項政策能持續到我35歲想購屋時」;大學剛畢業的劉小姐表示,她不必照顧家人,所以償還每個月幾千元學貸,尚不構成經濟壓力,如果政府願意赦免學貸,就可以把閒錢存下來,目前買房子只能是個想法,555方案對於要成家生小孩的小家庭而言,或許會有更高的吸引力。侯友宜、趙少康日前南下台南七股,實地視察當地的光電問題,侯全程以台語說明其主張,在當地獲得不少民眾好評。(圖/侯友宜競辦提供)藍營知情人士坦言,要立即改變20到29歲大學生以及社會新鮮人投票意向並不容易,但「侯康配」若願努力嚐試,有機會爭取到無特定政黨支持傾向的年輕人。趙少康也打頭陣,從下週三起與大學生面對面座談,首戰將到政大。侯陣營輔選幹部、前台南市議員謝龍介就建議,可參考賴清德的「私大生學費補助案」,擴大成「公私立大學生學費相同」、甚至都全免,更應思考「赦免學貸欠款」,畢竟前瞻八千八百億、防疫八千億特別預算,都是舉債支應,兩兆多債務屢被質疑沒花在刀口上,未來也還是要由現在的年輕人去還,既然如此,他們欠的學貸,為何主政者就不能編特別預算也一起清償,爭取她們對政治的認同與參與。
中和勝利市場換地主 攤商恐遭驅趕
新北市中和勝利市場多家攤商30多年前向地主承租土地,當作攤位使用,後再以35萬至70萬元不等價格,買下永久使用權。今年7月,某資產管理公司購得攤商所使用的部分土地,無預警向攤商索要每月1.2萬元租金,否則將於12日強拆攤位,引發攤商不滿。攤商希望能購下土地或付「合理」租金,但「新地主」置之不理,攤商不惜走法律途徑,替自己爭回權益。黃姓攤商表示,母親於1987年向勝利市場地主承租攤位賣牛肉,直到2002年母親花費35萬元,向地主購得「永久使用權」,陸續再有12家攤商跟進,無須再繳納租金,多年來相安無事。今年7月,某資產管理公司購得12家攤商所使用的9分之1土地,要求攤商按月支付1.2萬元租金。黃姓攤商說,聽聞此事,覺得非常不合理,畢竟當年已花錢取得永久使用權,不解為何如今還要再付租金。攤商們多次與資產管理公司協商,但未獲正面回覆。黃姓攤商表示,對方除在攤位附近擺放紐澤西護欄,阻礙攤商做生意,還向派出所檢舉稱攤販占用土地。警方接獲雙方檢舉,已於市場內張貼「占用道路障礙物清除通知書」,限期於12日改善,不然將依《道路交通管理處罰條例》規定,視占用物為廢棄物清除,以維護公眾通行及安全。黃姓攤商說,攤位是賴以為生的工具,盼資產管理公司能高抬貴手,如果真的被拆除,未來將何以維生?12家攤商願與資產管理公司協調,用合理價格購買對方土地持分,或以合乎比例原則的價格承租攤位,但對方相應不理。黃姓攤商強調,若攤位真的被強拆,不排除再抗爭,甚至與對方對簿公堂,走法律途徑,讓法院判決公道。記者致電資產管理公司,當聽到記者身分後,隨即掛斷電話,數度回撥,始終未接聽,暫時無法得到回應。律師林富貴表示,攤商當年僅是購得「地上權的使用權利」,未取得實際地上權,法律上並無「永久使用權」,而新地主屬善意第三人,他所主張的合理合法,攤商們只能向老地主的繼承人請求損害賠償。
侯射「居住正義」4箭 青年低利房貸1200萬元 年輕夫婦56折買地上權住宅
國民黨總統參選人侯友宜今日聯袂與競辦議題組召集人柯志恩、政大地政系教授孫振義召開「排得到、買得起、住得安心」住宅政策,提出「公宅多元六措施」、「育兒成家有宅住」、「遏止炒房穩房價」、「都更升級有保障」四大主張。侯友宜承諾,當選後努力達成「居住正義」房屋供給120萬戶,還推出公地地上權住宅56折、青年二胎家庭購屋,上任後並會設立行政院的跨部會指導住宅政策單位「中央住宅委員會」,提供完整國家住宅計畫,徹底解決居住問題。侯友宜說,他主張育兒成家有住宅政策則主張二胎(含)以上家庭優先抽社會住宅與購買地上權住宅,採申請輪候制,以及青年購屋低利率款從1000萬提高至1200萬,第三胎(含)以上家庭(排富)夫妻一生一次百萬補貼,可用於購屋、換屋頭期款與租屋使用。他也宣布,將效法新加坡,推出「公地地上權住宅」,提供結婚青年家戶,透過有排富的資格選定,可購買一般住宅市價7折的地上權住宅,使用權70年。如果地上權住宅要出售,研議由政府照價收購。至於政府開發取得土地,在財務平衡原則下不得出售,並開訪民間參與(規劃興建)。如果願意生第二胎的青年家庭,更可以獲得再打8折優惠,等於是56折就能買到地上權住宅、住70年。由於地上權住宅為新興觀念,台灣人普遍還是希望地上權住宅為新興觀念,台灣人普遍還是希望「有土斯有財」,侯友宜說,地上權大家會慢慢改變觀念,地上權70年不是不能賣,等賺到一定的錢也可以賣,政府照價買回,可再去買其他住宅,可以先買先住,讓民眾有多元選擇。侯也強調,也會在中央住宅委員會討論詳細的買賣規則。另外,為了防止炒房遏止房價不當攀稱,將設置行政院層級中央住宅委員會,提出國家住宅計畫與跨部會打炒房小組。也會重新檢討不動產交易所得稅,實踐漲價歸公。4房以上囤房課稅,以實價登錄價格設算(符合出租、公益、偏鄉、都更或主管機關認定因素等得免徵)。另成立專款專用,來提供興辦社會住宅及租金補貼。至於目前六都為數眾多的危老都更問題,將針對30年以上老屋,提出容積與環境需求,得給予容積提高,並繳納合理費用,用於城市環境改善。推動跨街廓容積全額調派至車站附近的大街廓都更,放寬容積移入上限並檢討現行措施 。因應極端氣候、地質敏感區等災害,採跨街廓容積全額調派,提高防災住宅容積獎勵 。侯友宜說,不論是社宅、都更、老人幼兒照護機構,新北經驗都值得參考,當然放大到全國,一定會有需要調整的地方,例如「公宅多元六措施」,將推動居住正義120萬戶,透過租屋市場改革以及誠實申報措施,大幅提升包租代管與租金補貼,加上鼓勵民間投入社宅行列,政府開發社宅,企業勞工宅、多元銀髮宅、公共地上權住宅,因應民眾各種對住的需求不同選擇。
板橋福利站公辦都更案2028完工 花敬群曝「虛坪改革」審議時間點
新北板橋福利站公辦都更案5日由國家住都中心代理董事長花敬群與中華工程董事長周志明完成簽約。另花敬群針對虛坪改革議題表示,評估要等到下一屆立委出爐才會審議此案。板橋福利站公辦都更案屬新埔生活圈核心區域,步行5分鐘可到捷運新埔站,基地毗鄰校園和住宅區,且所鄰接的文化路一段311巷人流、車流多,該案由中華工程股份有限公司及元宏聯合建築師事務所團隊獲得最優申請人資格。花敬群致詞表示,該案位在治理科大校門口,未來板橋福利站有全新風貌,服務在地民眾和治理科大學生,校門口也會一併做景觀改善,周遭的舊環境也會觸動改善帶來正向效果。周志明表示,該案基地面積2872平方公尺,預計興建1幢2棟SC地上24層、地下4層建築,做為住宅、共享空間、零售商業等使用,住宅部分規劃約197戶,1~3房約20~43坪。中華工程房地產事業部副總王廷澤也指出,除1樓繼續作板橋福利站使用外,第2層至第24層規劃為住宅,中華工程將分回高樓層12~24樓、共120戶,預計2025年拿到建照後公開銷售,開價未定。不過市場人士觀察周邊新案房價,推估未來每坪銷售單價有機會踩上3位數。板橋福利站原是國防部福利事業管理處旗下的福利站,因建築老舊而有改建需求。該案也是國家住都中心2018年成立以來,成功推動的第11個公辦都更案。花敬群也預告,10月到年底,國家住都中心還有3個公辦都更案將招商。包括已經公告的北市中山區長安段,預計10月24日截標;新竹建功高中地上權案,預計11月30日截標;另外北市饒河夜市斜對面街廓的信義兒福A2案,預計11月公告招商。針對近期虛坪改革議題對抑制高房價是否有影響,花敬群回應,如果公設比降低,因為蓋得樓地板面積沒那麼多,總價當然會降低,讓公設比降低,但整體仍是要回歸市場機制,本身議題無關打房,較屬於將現有制度合理化,「不過目前立法院還有很多法案,審案時程已排滿,加上明年大選,評估要等到下一屆立委出爐,才會開始審議此案。」至於台北市長蔣萬安日前宣布推整宅、海砂屋都更,北市容獎最高100%,花敬群也說,不希望這樣的話題,讓許多整合中的屋主認為容積獎勵可以變多,反而會干擾到整合中的案件,徒增無謂的困擾,地方政府一定要講清楚,「塑造假象對整體都更推動的傷害,可能遠大於解決幾個海砂屋的效果。」
疫後觀光熱!稅收、護照規費加持 今年歲入優於預期
財政部將在下周一(2日)赴立法院進行業務報告,報告中顯示今年的歲入執行情形,今年到8月底止,歲入執行已經達預算數81.1%,稅收良好、護照等規費大幅挹注,財政部預估,今年歲入有機會可以超過預算數,但是歲計賸餘是否如同以往5年達到千億元規模,恐怕不太容易。根據資料顯示,今年歲入預算數為2兆5796億元,累計到8月底已經達2兆921億元,較去年同期增加1903億元,預算達成率已站上8成。就歲入的主要來源,在稅課收入上,預算數是2兆1949億元,累計實收數1兆8346億元,較去年同期增加1836億元,達成率83.6%,主要綜所稅、營所稅、貨物稅及關稅增加所致。非稅課收入則有營業盈餘及事業收入方面,央行的盈餘和國發基金的繳庫數增加最為明顯,分別年增28億元及10億元;而公股銀行繳庫僅微幅增加。另中鋼股利卻大幅縮水,年減66億元和交通部鐵道發展基金賸餘繳庫,減少63億元拖累,整體營業盈餘和事業收入的實收數為1631億元,相較去年同期大減154億元,僅達預算數2647億元61.6%。規費、罰賠款和其他收入預算數是1200億元,實收數已經達到944億元,年增154億元,達成率已經達到78.7%,隨著疫後觀光熱潮、民眾出國增加,外交部的護照申辦規費較去年大舉增加30億元,大幅貢獻國庫;此外,國防部辦理國有土地標售,也增加了35億元以及財政部設定地上權招標,權利金也增加21億元。整體而言,歲入的確優於預期,今年確實有望超過預算數,惟從2018年以來連續5年歲計賸餘都有超過千億元規模,財政部官員認為,今年恐怕不太容易。「台美21世紀貿易倡議」完成第一階段討論,關務署昨日公布《駐美國台北經濟文化代表處與美國在台協會關於台灣與美國間貿易協定通關作業要點》放寬對美關務法規,主要有四大重點,包含擴大貨物預先審核申請人、預審時效、復運進口免稅優惠、拒收貨物退稅機制。
危老迷你化8.17坪蓋新房 北市近4成基地不到百坪
日前北市出現地坪僅8.17坪超迷你透天改建案,凸顯危老案基地「迷你化」趨勢。台灣房屋彙整台北市建管處資料統計,北市危老核准案件各區的平均基地面積,最大的為信義區,平均223.5坪;最小的大同區,僅平均150.6坪;而全市平均僅188.5坪,其中基地未達百坪的案件,占比高達35.8%,等於每3件有1件「危老小案」。危老的同意門檻為100%,所以商辦、飯店、維修保養廠等大型商用不動產,是大基地危老的主力。根據統計調查,目前台北市最大基地危老案為原信義行政中心,土地面積2147.4坪,由南山人壽標得地上權,朝摩天商辦改建中。不過超過千坪的危老案非常少見,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐就表示,除非原本基地面積大,否則透過整合多半曠日廢時,由於危老沒有最小基地面積門檻,因此近年也出現不少迷你改建案,即使是單一獨棟透天厝,仍有機會循危老管道獨立重建,像是今年內湖成功路二段就出現一筆地坪僅8.17坪的「套房型基地」透天改建案,萬華萬大路也有一棟佔地僅10坪的透天改建。根據台灣房屋觀察數據發現,全市有5個行政區的百坪內危老案占比逾4成,其中內湖占比達47.2%最高,但同時也是基地逾500坪大案占比最高的地區,顯示內湖的危老基地樣態呈現兩極化。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,內湖因內科坐落,周邊符合危老條件的商用不動產較多,尤其潭美段因鄰近工業區,且建物規模大,有多起面積逾500坪的案件;也由於園區就業新貴眾多,小宅需求殷切,賦予迷你危老案充分的發展空間,使內湖不論大小基地的危老案占比,均居全市之冠。張旭嵐指出,危老重建雖沒有基地門檻限制,不過小基地開發又要顧及必要性公設,容易面臨公設比高的問題;其次小基地單獨重建容積受限,多為瘦長新大樓,難兼顧市容;且同一街廓如後續有其他大面積開發案,可能受限於單一透天厝已獨立重建,而無緣整合全街廓。因此老舊街廓若以大基地開發為原則,不論對公設比、市容風貌、土地利用率來說,通常更具效益。
這一金控大股東太勤快 金管會重罰4千萬董總停職、減薪
金管會10日公布,由於中信金控(2891)大股東辜仲諒不具有負責人身分,卻在2020年12月至去年6月期間達60次出席會議及主管餐敘等,可頻繁密集參與集團策略議題討論,聽取中信金控與子公司主管報告未來業務推展規劃等,涉及未完善建立內控制度,裁罰金控3千萬元、台灣人壽1千萬元。中信金控董事長、副董事長個停止執行任務六個月、一年;調降總經理每月月薪30%為期3個月、調降一名專門委員112年度所有薪酬50%為期1年,併暫停該公司申請轉投資6個月;台灣人壽總經理停止執行總經理職務1年。金管會指出,同時,中信金控未完善建立中信金控及子公司內部人員將公司資料提供予外部人員之控管機制,致中信金控與子公司相關人員有將公司之財業務、人事與開會情形等資料,直接或間接提供予大股東於中國信託慈善基金會秘書,再轉陳非經董事會委任為具權責之大股東。台灣人壽部分,該公司高階主管配合出席有母公司中信金控大股東參加之中信金控集團召開之會議,如方向會、戰隊餐敘及業務交流會等,其中方向會中討論議題包括保險獲利成長計畫、人壽潛在投資機會評估及地上權工程進度等重要財業務內容。其業務交流會簡報之「董事長(係指大股東)開場架構」內容記載中信金控集團相關營運重要議題之執行面規劃,內容涉及保險部分包括策略面、人才面及目標面,其中目標部分列有「每個禮拜要個別開三場會議追蹤討論:銀行、非銀行…董座(係指辜君)會選擇參加各單位重要會議」、「保險:盈餘目標從今年○○億成長到2026年○○億」等。由於大股東有參加該公司內部重要業務會議情事,如保險與銀行協銷會議,會議結論記載「暫定111年協銷目標為○○億,FYC滲透○○%(待松柏會後最終確認)」及明列短、中期追蹤事項;提供不動產投資資料予大股東,內容包括地上權案、棒球場開發案、相關興建營運移轉案(BOT)等不動產重大專案進度報告,並由其參與不動產投資處會議;提供人事資料予辜君,以利其約見新到任主管。該公司配合大股東行程一同考察該公司不動產投資標的,且將該公司不動產投資藍圖簡報提供其秘書。
創辦人許文志控毀掉環球科大 教育部回擊
環球科大明年退場,創辦人許文志近日在學校畢業典禮中表示「感謝中華民國教育部,毀掉了環球,毀掉了台灣的明天」。對此,教育部今天發出新聞稿說,環球科大財務嚴重惡化且持續無法改善超過4年、與教職員的薪資糾紛被裁罰8次,因此退場審議會決議令其在明年7月31日停辦。教育部表示,在退場條例施行前,環球科大已於2020年9月29日因財務狀況不佳,被列入專案輔導學校,財務狀況嚴重惡化且持續無法改善,迄今已超過4年。之後,經教育部退場審議會審認,依法給予環球科大充分改善期,惟該校於改善期滿前仍未能改善,財務狀況持續惡化,致無法支應學校營運且有欠薪情形,且該校已無自有校地及其他資產,為保護教職員工及學生權益,6月5日經退場審議會決議,於112學年停招並於當學年度結束時(2024年7月31日)停辦。教育部指出,環球科大財務狀況顯著惡化之事實明確,自2019年起多次申請動支設校基金以維持學校校務營運,且今年4月起無可用資金可發放教職員工薪資。教育部進一步說,環球科大2020年及2022年分別有因未經協議調整教師學術研究加給之情事而受裁罰,其中2022年之裁罰案迄今仍未改善而持續受裁罰,迄今累計被裁罰8次。顯見學校財務已無法維持學校正常營運,影響教職員生權益。教育部指出,籌措資金屬董事會權責,環球科大所屬董事會應依權責挹注資金協助學校運作,查該校已向銀行借款1.8億元,並有其他積欠教職員薪資相關債務。因其校地是和台糖公司簽訂地上權契約,並無自有校地及其他資產。教育部澄清,環球科大因財務狀況惡化嚴重影響學校正常營運,退場審議會審議後命該校停止全部招生、停辦相關作為皆依規定辦理。
桃園市政大樓局處分散 民眾洽公霧煞煞惹議
桃園升格後公務員激增到6383人,但市政大樓僅能容納3000人,不分黨派議員都抱怨廳舍擁擠,高達4成局處散落各地,連議員都霧煞煞,遑論洽公民眾,也痛批第二行政園區喊7年仍停滯,300萬規畫費付諸流水。祕書處說,研擬在中路埤塘公園和捷運綠線G12站周邊2擇1,會從長計議。市議員葉明月和張桂綿說,府內僅20局處,12局處散落各處,就連常往市府跑的議員都霧煞煞,遑論偶爾洽公民眾,若涉及跨局處業務還要東奔西走,要求標示清楚各局處位置且易查詢。有議員認為,前朝到處「點點名」,舊司法園區、青埔、桃園後站都曾是第二行政園區選項,助長炒地皮,斥不要亂放消息。議員呂林小鳳、楊家俍也說停車空間不足不利洽公,且水務局等8機關年花2000萬另租辦公廳舍,盼第二園區趕快成立。議員許家睿則說,升格前有4892名公務員,8年來提高到6383人,僅能容納3000人的市府大樓嚴重超載,高達4成局處分散各處,影響行政效率,更甚的是,2017年10月就喊要3年內決定市政大樓遷建卻無疾而終,籲納入都發局都市藍圖跨局處討論。議員周玉琴也說,討論7年一句「留給下屆市長決定」就擱置不理,諷刺:「300萬評估費還真好賺!」和議員劉曾玉春、李家興為南區發聲,嘆重北輕南、重海輕山,喊話將第二行政園區設在中壢,方便南桃洽公。祕書處解釋,2021年以300萬委外先期評估,但因議題複雜,要配合桃園整體發展和軌道運輸建置期程,短期以舊司法園區為中繼方案,環保局、1999話務中心已於去年進駐,年省500萬元租金,長期則因中壢青埔由國泰人壽標得桃園高鐵站前地上權開發案,目前僅研擬在中路埤塘公園和捷運綠線G12站周邊2擇1。祕書處強調,第二行政園區興建預算龐大,影響深遠,會考量南北平衡,並將桃園市議會遷建可行性一同納入評估,審慎完整規畫,一定會待府會達共識、市民支持下才會定案,並編列足夠預算執行。至於環保局釋出空間規畫由都發局、建管處進駐,並保留1樓服務窗口。
羅文嘉稱一切合法 陳琬惠:他的辯解可笑且可悲
民進黨前祕書長羅文嘉遭民眾黨立委陳琬惠爆料位於桃園復興區的「山裡生活」民宿以「借名登記」的人頭買賣方式,來取得原住民保留地開民宿賺大錢。羅文嘉以「一切都依照法律規定」來澄清。對此,陳琬惠今(26)日表示,看到羅文嘉提出辯解後覺得十分可笑,而他所稱「完全依照規定」就是他如何玩法的「自白」。陳琬惠日前爆料羅文嘉位於桃園復興區的「山裡生活」民宿以「借名登記」的人頭買賣方式,來取得原住民保留地開民宿賺大錢。而羅文嘉於臉書澄清稱一切都依照法律規定,且地上權使用與土地權持有是兩件事,是兩種不同的權利,他也不做靠特權和違法的事情。陳琬惠對此表示,看到羅文嘉接連為自己「為了撈錢不惜玩法」的行徑提出辯解覺得十分可笑,也覺得相當可悲。陳琬惠表示,桃園市政府的官員在昨天受訪時稱「2022年3月29日由於這土地所有權人是確認為原住民,以及土地所有權人以及民宿同為同一所有權人所有」。也就是因為土地所有權人、民宿起造人以及民宿所有權人都不是羅文嘉或其所經營的公司,所以才能符合法規。但實際經營民宿的卻依舊是羅文嘉,想問這不是借名登記,什麼才是借名登記?陳琬惠指出,因現行法規存在漏洞,因此監察院在2016年提出糾正,行政院也在去年提案修法,保障原保地不因違法轉租或轉讓不斷流失。而羅文嘉於2015年登記的「農育權」,更是行政院草案中的明令禁止原保地設定予非原住民的權利之一。所以羅文嘉所稱「完全依照規定」,其實就是他如何玩法的「自白」。昔日的政治金童淪落至此,讓人感嘆。