輕奢新地標！ Mia C'bon 首間旗艦店嶄新開幕
頂級超市Mia C'bon迎接首間旗艦店，於8月1日嶄新開幕，第19家門市特選在台北大葉高島屋設點，看準天母高端消費與國際融合的區域特色，以多元、品味、科技引領大家踏上質感生活的新篇章，享受每個購物選擇，彰顯新世代生活價值觀，用專屬Mia C'bon的悠閒慢步調，與世界展開浪漫邂逅。在Mia C'bon裡每一個優質產物，每一口咬下的鮮食，都能嚐到大自然所給予的美好，每一次的Mia shopping都是行事暦上的happy hour！「九大元素」讓頂級超市乘載萬物美好的生活概念Mia C'bon團隊重新定義頂級超市，以九大元素詮釋輕奢、科技的時尚品味超市，包含美食（Food）、享受（Enjoy）、國際（World）、品味（Tasty）、有機（Organic）、健康（Healthy）、新鮮（Fresh）、在地（Local）及分享（Share），以豐富多樣的生活飲食概念，貫穿店內所有選品與空間設計，給予每位消費者啟發人心的生活提案。Mia C'bon的命名設計歷經多次討論，最後由台語的「東西」（音同mia）發想，不僅乘載歐陸文化風格，「Mia」更是有「我的」的意思，「C'bon」則是「美好、美味」，讓消費者在每次輕唸Mia C'bon的瞬間，都感受頂級超市的品味與氛圍。體貼現代人忙碌的生活，Mia C'bon比其他超市想得更多，店內貼心設置專屬休息區、牛排代客現煎服務、自組水果禮品包裝，讓消費者來到Mia C'bon，可以自在放鬆隨心購買，便利升級的代客服務，就像回到家的感覺，此外，循著九大元素概念陳列各類特色商品，在每一季主題推廣中加入活潑與趣味的性格，形塑Mia C'bon兼具在地能量與接軌國際的特色。（圖／業者提供）首間Mia C'bon旗艦店坐落大葉高島屋，以永續農法、新鮮直送、友善環境、品牌專櫃、異國零食、世界飲酒、貼心服務描繪七大高端生活樣貌Mia C'bon看中天母獨樹一格的國際生活型態，選在國內首屈一指的日式百貨大葉高島屋開設全台首家旗艦店，挑戰周邊居民的絕佳品味眼光與高消費潛力。大葉高島屋自1994年開業以來，以豐富佳品、完善服務與便利停車廣受當地居民喜愛，和消費者長期建立情感，彼此累積深厚的依賴度與忠誠度，門市擁有絕佳業績具有店王之稱，平均客單價更是其他超市的兩倍。這次Mia C'bon以350坪數的店面豪華打造旗艦門市，提供約12,000項優選商品，形塑家中廚房最不可或缺的存在，在嚮往著歐洲的生活質感、日式純粹堅持的同時，保有台灣人愛好土地的情懷，就如同Mia C'bon的名字所賦予的意義，在這裡一定能找到你所需要的一切。【萬中選一EUGENIE永續鮮果饗宴】Mia C'bon以健康（Healthy）、有機（Organic）、在地（Local）推出獨家生鮮品牌EUGENIE優境生鮮，選品團隊實際走訪全台找尋符合優質栽種的最佳產區，並樹立嚴苛標準驗證「環境、果形、外觀、產期」的高等級品質，透過EUGENIE直送的各式天然物產，以最新鮮的面貌、最執著的耕耘行動支持小農合作，呈上一年四季都精彩紛呈的美食饗宴。同時講究永續農法與透明化的生產流程，選用永齡有機強調友善對待大地的栽培方式，提供真食物、好食品的健康蔬果，而擁有全台第一產銷履歷認證植物工廠的樂鮮良房，由室內環控栽培提供無毒履歷蔬菜，將產業鏈垂直整合實現生態、生產與生活的多面向結合，追求益於大自然的永續循環，提供從種子到舌尖的健康與安心。開幕首日近8,000元的北海道月型町西瓜瘋搶預訂，大葉旗艦店因應天母民眾所喜愛的風味，特別挑選多款日本空運水果，直送來自山梨匠高級麝香葡萄的清香爽口，或是愛媛道後物語蜜柑的多汁鮮甜，以及各式優質水果：同時更提供自組水果禮盒包裝服務，讓送水果也能客製化。（圖／業者提供）【中島水產與高規肉品直送奢華美味】海鮮與牛肉除了美味，更代表一種對生活要求的質感象徵，Mia C'bon由健康（Healthy）、新鮮（Fresh）設置肉品與海產區，更與知名品牌築地中島水產合作販售，供應多樣豐富的海鮮選擇，除了受歡迎的人氣鮪魚生魚片之外，還有視覺澎湃、精心搭配的五色丼，內有松葉蟹肉、海膽、蝶魚鰭邊肉、鮭魚卵、炙燒干貝，直送綿密鮮美的口感，為味覺帶來的高級海味享受。肉品區全面使用品牌肉，包含台灣唯一歐規製作的氣冷雞、活菌飼養的優等豬肉，為滿足Mia C'bon的顧客對牛肉的質感等級要求，特別引進曾於澳洲重要和牛比賽中獲得金獎、世界各地高檔餐廳指定品牌的鳳凰和牛（Phoenix），及美國CAB檢定安格斯板腱牛排，油花與肉的柔嫩感，其關鍵在於煎煮的拿捏，如何抓準煎飪的熟度襯托質感美味，在購買的現場更備有代客現煎的尊榮服務，細心為您烹調牛排，讓大家帶回家悠閒品嚐，隨時享用高級牛排的美味。【時下流行與貴族極品遊訪異國之旅】天母地區有最具國際型態的居民，Mia C'bon搜羅全球超過82個國家、12,000多款獨具特色的進口商品滿足大家對異國購物的狂想，以享受（Enjoy）、國際（World）、最快速、零時差接軌時下最新、最夯的話題潮流商品到經典熱銷商品，如日本一蘭拉麵、宇佐美三角幸運餅乾、美國莎莉蛋糕為生活增添各種異國風味。這次新登場的歐洲皇室貴族專用卡薩諾瓦30年葡萄醋，由高級義大利葡萄莊園釀製優質巴薩米克醋，創造最宜人的酸甜口感及質地密度，色感光澤彷如誘人般的天鵝絨，增添食物的風味及香氣。而西班牙CAVIAROLI 特級橄欖油魚子採用Picual 特級初榨法密封調製，自帶豐富果香，尾韻入喉有著些微的清香辛辣味，適合運用在創意料理各式開胃小點，不只如此，餐飲主廚御用的卡維亞芮魚子醬來自巴黎KAVIARI，多層次的風味透過研究團隊視察各地的鱘魚養殖廠，取用最優質的魚卵，並在嚴格的 HACCP認可環境中進行研發與分裝，與最佳野生鱘魚魚子醬相比毫不遜色！（圖／業者提供）Mia C'bon的「世界酒區」呼應品牌價值的享受（Enjoy）、國際（World）、品味（Tasty），精選超過50個國家、2,500多支的葡萄酒、威士忌、清酒、啤酒，其中紅白葡萄酒以五大頂級酒莊為主，多是國內少見的歐美洲知名產區酒款，店內設置了頂級酒櫃，由專人帶領消費者品鑑酒款，更為滿足天母老饕對酒的講究與質感年份的喜愛，主推威士忌品項，其中值得推薦是具有濃厚神秘色彩的傳奇Mortlach慕赫酒廠，其獨一無二的肉質風味與醇厚口感，被知名威士忌專家DaveBroom為「達夫鎮的野獸」，還有限量款百富酒廠21年的單一純麥威士忌，由首席調酒師定期取樣監控，透過注入裝有上等波特酒的酒桶中熟成，使雙重風味結合，更特別提供4至8萬的高端葡萄酒，如2007年份的拉斐酒莊與2006年的歐頌酒莊葡萄酒，讓消費者不僅喝得開心，更可以喝出知性與質感生活，若未買到尋求的酒款，Mia C'bon也貼心提供顧客專屬協尋與訂購的服務。【百年茶廠與烘焙冠軍演奏味蕾舞曲】在每一次的分享裡傳遞世界的愛與喜悅，由美食（Food）及分享（Share）發想打造旗艦店專屬空間，形塑貴婦午茶的最佳相聚，大葉旗艦店不只設有比利時皇室節慶專用的Diva Life巧克力專區，承襲中古世紀最頂級的手工廚藝，打造如同聖品般的滑順精緻滋味，Diva Life被稱為「眾神的瓊漿」，是享譽全球的王公貴族指定品牌，更是維多利亞秘密超模們的維持身材、凍齡的秘訣。此外，Mia C'bon也與B&G德國農莊合作，嚴選進口德國170年茶廠，經由專業茶師黃金配比製茶，與世界麵包冠軍一武子靖聯手合作，將花草水果原料與冠軍秘方「天然魯邦菌種」唯美結合，創造出截然不同的烘焙味覺新體驗。恰逢中秋佳節來臨，Mia C'bon推出中秋禮品預購優惠，有名家月餅、精選酩酒、鮮物禮盒等多樣選擇，即日起至8月9日線上預購中，最低好康85折起，指定商品若消費滿$1,000還加送$120現金抵用券（限下筆生鮮商品使用，活動詳情請見店內公告），8月17日至9月6日開放指定門市取貨
08月08日, 2022
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父親節感恩回饋！大金空調空氣清淨機&除濕機 現買現扣1000元！
向辛勞的父親送上真誠的祝福，用健康好空氣疼惜爸爸，大金空調（DAIKIN）推出父親節感恩回饋，即日起至8月14日，消費者購買空氣清淨機或是除濕機指定機型，現買現扣1,000元，2022年新款MC30YSCT空氣清淨機體特價7800元，限量三千台，每天用清新好空氣守護最愛的爸爸與家人。大金空氣清淨機採用日本閃流放電科技，除菌抗病毒，有效改善室內空氣品質，並強力分解去除空氣中的過敏物質、化學氣體、異味、灰塵及病菌、病毒等六大漂浮物質。日本大金與大阪大學研究發表，「閃流放電」空氣淨化技術，實驗證明能抑制新冠病毒：Omicron株達到99.97％，Alpha株、Beta株、Gamma株等變異株，達到99.9％以上，Delta變異株達到99.8％以上的抑制活性效果。值得一提的是，全系列空氣清淨機還有強大吸力、釋放主動離子破壞空氣中病毒表面的蛋白質，去除傳染力，以及靜電HEPA濾網三大清淨特色。2022全新機種雅致時尚入手正是好時機2022年新款MC30YSCT空氣清淨機體型精巧適用坪數約為七坪，適用一般房間大小。採用大金閃流放電技術，高效分解有害物質。獨創垂直結構，雙邊大量進風，出風口潔淨度高、設備運轉噪音低及高效率的三向氣流過濾，快速淨化。並搭載靜音HEPA濾網，可以過濾99.97%的0.3懸浮微粒，可使用十年，脫臭濾網終身免更換，真正為消費者省荷包。歡慶父親節特價7800元，輕鬆入手趁現在！大金除濕機外型突破市面上的傳統直立式設計，創新的「Low Body」低機身將氣流送達到更寬廣區域、難以乾燥的底部地板，美觀也好收納。「Wide Swing」寬域擺葉的出風口，自動上下、左右擺動，遠距離的衣物也能完美乾燥。雙感應智慧運轉（電眼感應器與濕度感應器）同步運轉，不但鎖定空間中濕度高的地方加強除濕，更可自動搜尋掛晾的濕衣物，快速風乾衣物上的殘留水分，乾燥時間可縮短30％。日除濕能力16.5公升，滿足浴室、臥室、鞋櫃、衣櫃等空間乾燥與除濕的需求。活動詳情請洽全台大金經銷商、百貨、3C量販、網路通路。
08月03日, 2022
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北部6大重劃區房價漲太多 銀行出招嚴控房貸風險
北部六大重劃區房價漲太多，銀行業者自行出招嚴控房貸風險。金融圈人士指出，包括三峽、五股、淡水、青埔、林口及新莊六大重劃區均被點名，部分銀行承作房貸成數大多數已被壓低至不到6成，很明顯銀行正用類似「以價制量」的方式，透過縮減成數來婉拒對這些地區新房貸。銀行業者指出，上述的重劃區，原先各有包括了工業區開發、輕軌、桃園航空城、副都心等各類題材，但現在央行升息加上政府打炒房措施、股市修正、經濟趨緩，勢會帶動房市下行，先前房價上漲、但實際上距離北市仍有一段距離的重劃區，讓銀行格外擔心後續價格變化。銀行業者私下指出，三峽、五股、淡水和青埔，目前除非是交通運輸共構點才作，且絕大多數房貸案成數都被壓低在僅5成至6成，至於林口，新莊比上述四個地區的貸放成數相對較高，但也要看區域，例如像是新莊若離捷運站很近的地點，銀行願意承作，其他地點則會相對注意。此外，銀行也強調，先前外界關注房市，向來以蛋白、蛋黃區定位，但比起蛋白區，現在更嚴重的是「蛋殼區」，舉例來說，屏東、台南一些偏鄉地區，許多都被看成「蛋殼區」，因為「科學園區」效益牽動房價大漲遠超過全國平均值，例如去年以來都有到2成、3成的漲幅，連宜蘭部分地區都被銀行業者認為有「漲過頭」現象。由於央行升息使資金緊縮，加上打房措施一定會帶動房市下行，令銀行憂心這些區域一定首當其衝。目前豪宅的界定，台北市是7,000萬元，新北市豪宅是6,000萬元，其他縣市是4,000萬元，豪宅的貸款成數已被央行壓到4成，銀行主管指出，上述重劃區的推案現在都不是大坪數，因此總價不太容易到「豪宅」的標準，但由於當地房價下行風險不低，因此銀行在承作房貸時，即便不是豪宅房貸，而是首購族或換屋族房貸，也會非常小心。
08月01日, 2022
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低總價高利多！南港吹起輕豪宅風潮 打造「下一個信義區」
作為「東區門戶計畫」的南港，比鄰豪宅林立的信義區。大型商辦與各項建設陸續到位，發展前景備受看好，新建案陸續推出，房價漲勢才正蓄勢待發。有別於信義區多以大坪數豪宅為主，南港則吹起了一股「輕豪宅風潮」，像是位於南港展覽館旁的「全陽馥」，坐擁雙捷運絕佳位置，中小坪數的規劃，打造「低總價高利多」的親民選擇。提到台北市的「豪宅聚落」，許多人頭一個聯想到就是百貨林立的信義區，前者房價堪稱北市天花板，但在發展已趨成熟下，躍進幅度有限，入手並不容易。想要入住黃金地段，又想追求平易近人的價位，作為「東區門戶計畫」的南港，成了最佳選擇，尤其紛紛搶進的大型商辦、漢來集團「漢來鬱金香酒店」、大型區域型購物中心Mitsui Shopping Park LaLaport正陸續興建落成，不僅增值潛力顯而易見，建案也多走小坪數的親民價格，南港房市帶來的「輕豪宅風潮」正隱然形成，其中最具代表性的，當屬「全陽馥」。作為「東區門戶計畫」的南港，在多項重大建設刺激下，隱然有成為下一個信義區的潛力。坐落於南港R1區的「全陽馥」，最顯明的優勢莫過於雙捷運的加持，步行距離僅需3分鐘，尤其是作為黃金路線的「板南線」以及「文湖線」的起訖站，無論是前往繁華熱鬧的信義區或是直驅內湖都極為方便，更別說僅一站之隔，就能抵達台鐵、捷運、高鐵、購物商場共構的南港站，甚至前往汐止的COSTCO，也僅需5分鐘車程，便利度不言可喻。各項建設紛紛挹注南港的重大利多，讓南港區比起台北其他各區，更有成為「信義區2.0」的氣勢，尤其「全陽馥」所在的R1計畫區，不僅佔盡交通紅利，捷運、國道一、三、五號四通八達，透過都市規劃，未來更將成為街廓整齊、新房林立的優質住宅區，相較於南港其他區域新舊交錯的市容，R1區可說是南港房市鶴立雞群的蛋黃區域。樓高24層的「全陽馥」，坐穩R1區地標建案，在制震上也格外用心，可達0.28G。樓高24層、幾乎是「出站即到家」的全陽馥，在盡享R1地標光環的同時，也不忘在噪音處理上加以著墨，不僅將社區門面出口設在靜巷，於35米路寬的經貿一路亦退縮8至10米作為綠建築，加上認養外側人行道，打造林蔭步道的氛圍，將緊鄰捷運站的影響「降噪」至最低，「『全陽馥』再選用6+6+6Low-E玻璃與YKKAP氣密窗，做到如此幾乎已聽不到聲音，享受捷運首排優勢，也避免了噪音帶來的困擾。」全陽馥專案經理周藝修表示。「全陽馥」不僅社區退縮，還選用6+6+6Low-E玻璃與YKKAP氣密窗，將外部音源降至最低。除了將外在音源控制到最小，「全陽馥」在制震標準上有著更為嚴苛的標準，雖是RC結構，但在建築樓層間裝有EDS的制震器，常見的抗震名宅係數多為0.26G，可防震至六級，然而「全陽馥」更是墊高至0.28G，對位處地震頻繁的台灣而言，無疑更增添一道保障。「全陽馥」18～42坪的選擇，加上僅有32%的低公設比，「低總價高利多」，讓購屋族更能親近。以台北市鄰近雙捷運的標準來看，周遭房價早已高不可攀，若無充足的銀彈根本難以親近，而南港房價正要起飛，「全陽馥」更推出18～42坪的中小型宅選擇，這對想入住蛋黃區又不想揹負高額房貸的民眾來說，是極大的誘因；加上僅有32%的低公設比，擁有輕豪宅品質、低總價的「全陽馥」，便成了不少購屋族的投資與自住首選。Info.全陽馥戶數：164戶、10戶店面樓高：地上24層，地下4層公設比：約32%坪數：18、23、30、35、42坪，主力二～三房
07月29日, 2022
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房仲可不只帶你看房而已 這8大資料記得索取
「Cosmo，我們就是跟房仲說自己想要的房屋條件，然後仲介帶我們去看房，如果喜歡我們就下斡旋，然後議價成交，買房就這麼簡單對吧？」。我第一次聽民眾這樣問的時候，會心一笑的覺得：「也太天真可愛了吧！」，不過仲介的專業可不只帶看房、收斡旋、幫議價而已喔！仲介的完整產調可以幫我們找出房屋問題國內的大型仲介其實產調都做得相當完整，藉由仲介的努力而整理的這些房屋詳細資訊，可以幫助我們看出房屋的相關問題；只不過通常產調是不可能讓我們拿回家看的，因此在買房前我們會跟房仲約到仲介店去看產調，確保自己買房的權益。第一種資料是「房屋現況調查表」，當屋主要賣房時，仲介會請屋主勾選房屋的現況，其中最重要的資訊之一就是＂有沒有漏水＂。如果屋主勾選＂有＂，那便可視漏水情況議價；若屋主勾選＂沒有＂，那在交屋前驗屋若找到漏水，便可要求屋主修繕。第二種資料是「建物與土地謄本」，通常我們會拿到的是二類謄本，重要的資訊包含建物種類（RC、加強磚造...）、屋齡與坪數（之前有遇過仲介寫錯），另外還有屋主幾年前買的、貸款多少、是否是繼承而來的，都會影響議價的幅度。第三種資料是「建物測量成果圖」，由於有時候仲介畫的格局可能跟建物測量成果圖對不起來，遇到這種很怪的情況就要再進一步調出第四種資料「原始竣工圖」，確認原本房屋應該有的廁所、開窗等數量，因為有些廁所或開窗是屋主後來才加的，這會影響未來要做的合法室裝。第五種資料是請仲介協助查詢「違建查報」，看一下該物件地址是否有被查報違建，特別是有頂加的物件要格外注意。同步也要確認一下第六種資料「土地使用分區圖」，確認該物件的土地使用分區是住宅區、商業區、或工業區，這都會影響房價評估與未來使用限制。當然，通常第七種資料「實價登錄」房仲都會主動提供，不過建議自己還是要到實價登錄網查詢，並且可以進一步詢問仲介屋主之前買多少，但這部分確實需要一點說話技巧。在雙北如果要合法室裝，還必須要索取這個資料第八種需要索取的資料，是在雙北需要做合法室裝時，必須要「樓下同意書」，由於樓下同意書必須要請房屋所有權人簽名同意，因此需要請房仲幫忙調直下層的謄本，確認所有權人是誰，避免簽完名後才發現簽名者非所有權人的窘境發生。（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）
07月28日, 2022
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興富發台中七期火力全開 200億案量各種購屋需求通吃
興富發今年在台中七期火力全開，推出總銷90億元小坪數預售案「市政新銳」，及總銷98億元中坪數預售案「鉑金愛悅」，坪數涵蓋24~65坪，同時鎖定自住、置產、首購、換屋各種購屋需求，且都端出低自備優付方案，不過目前七期房價已來到7字頭，小坪數總價也要2000萬元起跳，完全不輸給台北房價，呼應興富發總裁鄭欽天日前所說「以後沒有台北天龍國」。「市政新銳」位於市政路、河南路口，商辦指標案「台中之鑽」旁，近2023年將開幕的「誠品生活」，規劃地上35樓、地下8層，總戶數342戶，2房24~27坪、3房37~39坪。「市政新銳」專案經理黃清裕表示，每坪開價70~78萬元，3房含車位總價約2700萬元，首付只要40萬起，5月6日開盤，目前已簽100戶，「七期難得推20坪2房小坪數，簽約客不少是興富發過去已購客重複在七期置產，有的買來二代置產、收租，附近很多商辦大樓，也有企業主買來當招待所。」興富發於2016年首度跨足飯店業，同時也將全球頂尖酒店設計團隊對於飯店裝潢的細膩與品味搬到住宅案「鉑金愛悅」中。（圖／林榮芳攝）「鉑金愛悅」位於台中國家歌劇院、夏綠地園道旁，規劃地上37層、地下7層，總戶數270戶，48~65坪3、4房中坪數規劃，首付60萬起。值得一提的是，興富發在該案網羅PIA、GA全球頂尖酒店設計師，打造總統套房等級的家，破天荒在接待中心打造8款不同風格的樣品屋，提供精裝修多款選擇。「鉑金愛悅」專案經理蔡耀駿表示，40~60坪的坪數在七期屬真空產品，市場上目前僅有「鉑金愛悅」，每坪開價68~70萬元，最低總價3200萬元起跳，若加購飯店設計師精裝修的方案，一坪以7萬元計算。目前簽約客戶以換屋、置產需求客人居多，一半來自中彰投高資產人士，一半是新竹台北客。不過業者也發現，48坪房型精裝修費用含在總價內不受4000萬元的豪宅限貸令影響，但65坪超過總價限制，貸款成數已沒有優勢，大多還是比較希望自己裝修。為G.a Design以「巴黎」為主題的室內設計風格，另有其他7種設計，客戶可以每坪7萬元加價，收藏全球頂尖設計團隊的作品。（圖／林榮芳攝）興富發業務協理黃惠玲表示，台中七期2房月租金行情已上看3.5萬元，因鄰近商辦聚落有強勁的租賃需求，加上七期土地開發已近9成，住宅用地擁有不可逆的稀缺特性，因此買家非常認同七期是台中最抗跌保值的地段。對於七期房價已來到7字頭，她表示，2020年七期特殊產品價格就已站上70萬元，普遍建案也在去年下半年跟上，七期指標案「寶輝秋紅谷」高樓層甚至來到9字頭，水湳經貿園區豪宅都已經少看百萬，房價上漲的不是只有七期，且七期在這波房價漲幅中較平穩，七期向來是中台灣的富人聚落，相較之下7字頭還算合理。
07月27日, 2022
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搶進青埔A18蛋黃熱區 「靜巷宅」成居住首選
桃園青埔特區挾政府及民間600億元軟硬體投資等重大利多，已經躍居北部重劃區的當紅炸子雞，房市熱度及買氣始終不墜，尤其在機捷所在的A18周遭，更是購屋族齊頭搶進的熱區。「菁美學」不僅坐擁A18蛋黃區絕佳地理優勢，加上「靜巷宅」的宜居亮點，並具備青埔罕見的「單純戶數」，推出後便成了高度聚焦的建案。A18商業區步行可達 「菁美學」靜巷宅條件佳在A18前的「高鐵桃園站站前特定區」由國泰人壽以260億元拿下，未來將打造新興的辦公、旅館、賣場等重大設施，加上機捷、高鐵雙利多的加持，這塊「桃園信義區」的生活機能，拼圖已臻完備，更讓A18的住宅區身價水漲船高，包括雙北、新竹都有不少人聞風前來置產。A18住宅區緊鄰商業區，不僅步行就可前往，其離塵不離城的特性，機能完善中仍保有居住品質的寧靜，堪稱「黃金蛋黃區」，不管是自住或是置產投資皆很適合。國泰人壽將於A18打造規模宏大的置地廣場，商業前景與生活機能備受看好，等於為房價抗跌立上了「定海神針」。作為純住宅的「菁美學」，位處A18的黃金地段，步行至機捷或是高鐵，僅需10多分鐘便可抵達，雖然距離繁華熱鬧的商業區僅幾步之遙，但「菁美學」卻是購屋族最喜愛的「靜巷宅」，既坐擁「出站即到家」、「出門就可逛」的先天優勢，又具有鬧中取靜、不受干擾的居住品質。戶數單純媲美豪宅規格「菁美學」另項優勢，莫過於有著豪宅規格的「單純戶數」。眾所周知，現在不少建案規模驚人，動輒數百戶甚而上千戶皆是常見，複雜戶數往往造成管理上的隱憂，相較之下，「菁美學」規劃僅有91戶，小型社區在住戶凝聚力與生活品質維護上更能得心應手，而且最難得的，是每層樓戶數設計十分單純。建案僅規劃A、B兩棟建築，A棟樓高15層，主要為一層4戶，頂樓露台戶為一層3戶；B棟則規劃12層，為一層3戶，頂樓露台戶則是一層2戶，比起目前主流所謂「酒店式管理」一層10多戶常態規模，「菁美學」打造小而美的居住空間品質，質感上已不輸豪宅。位處青埔六街的「菁美學」，坐擁購屋族最愛的「靜巷宅」優勢，加上戶數單純的特點，一推出便引發熱議。「柱中柱」制震 居住更安心「菁美學」在社區設計上還退縮600餘坪作為庭院的開放空間，不追求浮誇的公設，設置實用的迎賓區、閱覽室及健身房，至於車道則獨立於外，非從建築本身出入，亦顧慮到了風水問題；至於地下室的平面車位共有98個，其中設有20個充電車位，以因應未來的電動車趨勢。值得一提的是，台灣作為地震頻發的地區，讓建案在制震上也格外用心，選擇Alfa Safe 柱中柱工法，該工法在柱內再增設柱鋼筋及圓形箍筋，形成「柱中有柱」的情況，更能提升結構安全與耐震韌性。「菁美學」距離最繁華A18商業區步行即可抵達，房市優勢明顯。除了重視結構穩固性外，「菁美學」在室內選用配備上也看得出用心，像是出入頻繁的電梯，選用醫院常用的夏普空氣清淨機；而最容易被忽略的浴室暖風機，則選用具有省電節能、感應式的台達電；衛浴也是精選日本奈米科技的INAX品牌；大門則使用有著動態隨機密碼、觸控盜警系統與防惡作劇功能的「三星電子鎖」，名牌設備加持，更能凸顯建案善待住戶的尊榮感。「菁美學」規劃坪數2房為25～26坪、3房為35～36坪，3+1房為40坪，每坪開價為48萬，目前有早鳥優惠提供。
07月27日, 2022
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每月3千7分租雅房…新室友入住突提「1要求」拒付錢 網搖頭：請她搬
不少人都曾有租屋的經驗，有時難免產生糾紛。一名女網友透露，自己和友人在大學附近租了一間家庭式公寓，房東讓她們自己找室友，幾人商量後討論出各房間價格，細節都有公布在網路上，從未有異動，不料有位室友當初答應以每月3700元承租房間，卻突然提出要按坪數計價，且至今都沒繳房租，讓她十分無奈。原PO日前在臉書社團「爆料公社二社」發文，「這是一個大學附近家庭式四房的租屋處，有客廳廚房和陽台，水電瓦斯管理費自付。房東讓我們自己找室友，房間他不做個人分租處理，簽約是四個人一起簽的。所以合約上從來沒有明訂各個房間的價格，是三年前我們自己協調出來的，後續找新室友也都是這個價格，公開且沒有異動過。」女網友提到，「五六月的時候，有兩個前室友相繼搬出，兩間相繼分租出去了，在六月底簽約了。其中一位新來的E室友，今晚跟我提出了租金按照坪數重新分配的事情。但當初我們發在網路上，很明確講了是3700元一個月，簽約前她也沒有提出異議」，且對方7月初曾提出調整價格，當時另一位室友已委婉拒絕。原PO無奈表示，「另外，其實新的一輪租期是七月下旬開始。但E室友跟上一輪已搬走的室友協調提早一個月入住，由E室友多付七月份的房租。她已經入住，但至今未交房租。我今天才知道我們的房租都還沒給房東…原訂每月15日前要匯款…她表示之後再談，也就是目前不給錢的意思」。貼文曝光後，網友紛紛建議「請她搬出去吧。這種人只考慮自己而已」、「我覺得站在對方的角度她一定覺得不公平，因為她以為是按照坪數計算，結果卻是大家一起講好。所以解決的方法也可以考慮請她搬走，你們再找室友」、「叫她7月的錢先付，然後請她離開，不然太麻煩了」。
07月26日, 2022
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購買中古屋拒絕「老破小」 老屋翻新8大重點一次看
新屋價格飆高，購屋人近來轉向經濟實惠的中古市場，但中古屋往往有許多問題待修繕，21世紀不動產提供檢視老屋老化的8大注意事項，讓民眾輕鬆挑選、升級老屋，拒絕老破小！問題1：壁癌怎麼辦？老屋翻新前，需仔細檢查窗口的四個角落是否有油漆剝落、壁癌的情況。如果有的話，必須優先處理漏水問題，根治壁癌。如果壁癌發生在浴室、廚房牆面，有可能是管線漏水，需要鑿開牆面確認管線的情況，並重新塗佈建立防水層；如果是外牆經過長年的風吹日曬，導致老化產生裂縫、壁癌的話，需要從內牆打除牆面表層，直到見磚（或RC構造牆），重新塗上防水層做修補。問題2：窗邊老是漏水怎麼辦？窗框漏水一直是老屋常見的問題，通常可分成3種處理方式：(1)窗邊裂縫滲水：需要在漏水位置鑽孔，高壓灌注發泡填縫劑，填補牆面縫隙。(2)窗框玻璃膠老化剝落：拆除老化的玻璃膠，重新施打填補。(3)窗框老舊變形，四邊有裂縫：必須拆除更換新的，因為變形不只影響的是漏水，還有關窗戶無法密合的問題，氣密和隔音效果都會受到影響。問題3：電線老舊，沒多久老是跳電？電線長期使用就會老化，如果有跳電的情況，就代表電力超出負荷。電線升溫長期下來會讓電線的絕緣外皮硬化破損，就會有電線走火的危險。老屋翻新最不能省的費用就是水電，攸關生命安全，因此10到20年的舊電線必須全面換新，配電箱同時也須配合目前屋主的用電需求調整；針對空調等大功率電器，要單獨設計一條線路，在埋線時，要使用PVC絕緣保護線管；同時增加迴路與漏電斷路器，才能住得安心。問題4：水管生鏽或嚴重堵塞？老屋過去使用的水管多是鍍鋅管，容易有生鏽、腐蝕性的問題，現在的新建住宅已經很少使用。如果原本的管線是老舊的鍍鋅管，就必須更換成新的管線，建議改用PPR水管，質輕、耐腐蝕，同時冷熱水管都能使用。問題5：拆除牆面，樑柱結構承受得住嗎？老屋翻新前，需要對整體結構進行評估，觀察樑柱是否有歪斜、裂痕之類的問題，如果發現交叉型裂縫，就必須以結構穩固的加強為主。問題6：浴室、廚房位移。老屋的牆壁較薄，如果廚房、浴室位移，勢必要挖鑿水管的通路，建議廚房和浴室的位置盡可能不要更換，如果一定要換，也不要距離原本的管道太遠，容易破壞老屋結構，同時須留意防水工程是否完善。問題7：設備拆除。如果裝修預算有限，其實老屋並不是每樣東西都非得樣樣翻新不可。除了水電基礎工程外，現有的設備可以維修後使用，例如櫥櫃可以更換門片，衛浴設備可以更換五金，門窗窗框如果沒有問題，就可以保留原本的窗框、門框，換上新的門或窗戶就好。問題8：陽台外推可以嗎？依照台灣法令的規定，由於陽台設定為逃生空間，新屋規定不可將陽台外推，如果是舊屋已外推未被查報者，則是緩拆。過去台灣陽台外推的情形普遍嚴重，如果購買到已經陽台外推的房子，並且在過去沒有被查報的紀錄，可在申請室內裝修許可時附上照片及平面圖，向主管機關證明屋況本來如此，並非現行外推。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱建議，由於台灣都會區面臨住宅老化問題，然而更多的是空間配置不當，導致格局動線不良、採光通風差、設備老舊不敷使用等問題，在老屋翻新之前，如果可以針對預算及工程實際面了解更多，才能在坪數實在、空間變化的可塑性中，獲取最大的性價比！
07月17日, 2022
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她見月租9千套房「這格局」嚇傻 網疑惑：住久會生病吧
萬物齊漲，想在雙北地區租到價格實惠又有精美格局的套房，是可遇不可求的事。一名網友昨（16日）於網上發文，在新北市樹林區看到一間套房出租，約了房東看屋況，豈料該套房的格局卻讓她無比傻眼。貼文一出，掀起討論。原PO在臉書「爆怨公社」發文，近期在新北市樹林區一間看見一間租金9千元的套房出租，好奇約了房東看屋況，怎料她才剛踏進套房，卻被糟糕的裝潢格局嚇傻了。只見圖片中，乍看坪數不大的套房中有床鋪、書桌、冰箱、衣櫃等基本配備，然而沒有對外窗的浴室，和套房主體卻只有以架高、不完全密封的玻璃門相隔，不僅沒有乾溼分離，和床舖也只有一個冰箱的距離。貼文發佈後，網友也紛紛直呼「這個浴室我怕爆」、「上大號一個共享整房間真香」、「地上沒防水條門一個忘記關就漏水了」、「廁所至少也裝個抽風機，沒有對外窗，洗完澡整個房間都是濕氣」。
07月17日, 2022
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穿越昭和來喫甜1／「昭和浪漫洗濯屋」的老派美學 走一趟大稻埕嘗大人系霜淇淋
每當大家說起「昭和時代」，腦海裡可能會浮現這樣的畫面，就像電影《Always幸福的三丁目》，在東京下町的平凡街區裡，僅是看著夕陽餘暉遙想未來就能單純地感到滿足，昭和時代就像是溫暖的代名詞，教人忍不住反覆懷念。「大人的威士忌巧克力」（含酒精）降低威士忌比例，以避免讓霜淇淋太快溶化，還有酒漬葡萄乾增添口感。（150元，圖／侯世駿攝）「夏天好芒芒果霜淇淋」果香味濃，新鮮芒果丁與杏仁也帶來味覺層次，此款為季節限定，近日即將更換新口味。（130元，圖／侯世駿攝）今年6月時一幢超過80年歷史的大稻埕老屋，悄悄換上復古新裝，嵌入外牆的半台飲料販賣機，用逼真外觀騙走無數幻想投幣買得一罐日本滋味的少男少女，店名雖寫著「昭和浪漫洗濯屋」，賣的卻是創意霜淇淋，無論是用黑巧克力搭配威士忌提香的「大人的威士忌巧克力」微醺口味，或在加入新鮮芒果汁製作的霜淇淋下，還藏著現切芒果丁的「夏天好芒芒果霜淇淋」，綿密濃郁的滋味加上好拍造型，迅速洗版社群平台。這間店其實也是打造出「昭和浪漫冰室」的昭和浪漫團隊最新力作，主理人是被大家暱稱為「社長」的John，迷戀老物也曾經營骨董店的他，因再度途經曾於十多年前路過、當時便很喜歡其模樣的老屋，不捨其閒置多時，加上昭和浪漫團隊曾想過前往日本、越南拓點，但因疫情擱置，無心插柳之下，意外決定在有傳統氛圍的大稻埕開設新店。「昭和苦甜手工布丁」口感綿密、有蛋香而無腥味，存在感強烈的苦後 回甘滋味讓人印象深刻。（120元，圖／侯世駿攝）二樓座位區將年代感定位在昭和初期，以老掛鐘、擺放老件的櫥櫃等帶來舊時家常氛圍。（圖／侯世駿攝）這裡以霜淇淋做主打除了與同體系的冰品連結，也是因為許多人長大後，便忘了曾經只要吃到霜淇淋便會單純開心的那個自己，可說是呼應團隊名的一種「骨子裡的浪漫」。新店首發的「大人的威士忌巧克力」，源自昭和浪漫冰室的人氣冰品「大人系威士忌巧克力雪花冰」，之後預計強化在地元素，將大稻埕興盛的辛香料、南北貨等放進口味開發中，並預計每一、兩個月就調整霜淇淋口味，持續翻玩各種可能。昭和浪漫團隊也提到，昭和時代除了懷舊溫馨也有趣好玩，因為當時具有和洋兼併的特色，在吸收別人文化同時，也納入自己的風格，就如同他們因地制宜改良的冰品，與聚集各種日式元素混搭的老屋，在復古中迸發新意。坪數不大的老屋沒有大動格局，中午一開門便陸續有人湧進搶坐一樓窗邊座位。（圖／侯世駿攝）昭和浪漫洗濯屋 霜淇淋專賣店電話：（02）2550-5358地址：台北市大同區安西街3號營業時間：11：00～17：00，公休日不定，會公布於IGIG：https://www.instagram.com/showaicecream/備註：預計7月底正式開幕，內用限時30分鐘
07月16日, 2022
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林哲熹低潮期受女友鼓勵 交往八年放閃：沒遇過比她更懂我的人
林哲熹今（15日）出席《愛情發生在三天後》媒體茶敘，劇中他演出事業不順的演員，他表示自己剛出道時，也遇過一段撞牆期的低潮，還得跟爸媽開口拿生活費，穩交八年的女友Cindy一路陪伴度過。而林哲熹在劇中將疑似精神出軌，問及現實中會如何抉擇？他放閃回應：「我目前沒有遇到更懂我的人。」Cindy今也低調陪著林哲熹一起工作。透露最近在看房，林哲熹期盼多接戲存錢累積頭期款。（圖／焦正德攝）林哲熹在《愛情發生在三天後》是一位演藝工作頻頻受挫的「試鏡男」，常跑試鏡卻遲遲得不到演出機會。林哲熹透露自己也遇過一段低潮期，每天就是無所事事，在家陪狗、看電影，去圖書館看書做功課，看到其他演員登上雜誌封面，心情也難免失落：「不羨慕是不可能的。」低潮時心情不好受，經濟上也會需要家人支持，女友Cindy也給他很堅定的力量。林哲熹透露一件印象深刻的小故事，他2017年主演電影《自畫像》入圍台北電影獎，他原本期待能拿到最佳新演員，但鎩羽而歸，「心情很失落，看到她（Cindy）在自己社群上打說『希望有天林哲熹的得獎感言是在台上講給大家聽，不是在家講給我跟狗狗聽』，這對我是滿大的鼓勵，她一直相信我會做到。」近年來戲約不斷，林哲熹也興起買房念頭，希望買在雙北，房子坪數越大越好，但他否認是為了結婚而買。他曾向好友柯震東請教買房跟投資，結果對方推薦他買附近當鄰居，但柯震東住北市東區商圈，是蛋黃區中的超精華地段，林哲熹聽了只能苦笑回：「哥，這一般人買不了。」Cindy今陪林哲熹一起工作。（圖/讀者提供）
07月15日, 2022
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下半年房市「量縮、價微揚」 賴正鎰：3大趨勢推案量年減23%
今年上半年物價漲不停、政府猛打房，央行續升息抗通，下半年內政部推動通過《平均地權條例》修法，還有縣市長選舉。展望下半年房市，商總主席賴正鎰點出3大趨勢，包括(一)台北市推案將以都更合建或危老建築物重建為主要土地來源。(二)隨著預售案交易受限、先建後售的新成屋當道。(三)因疫情居隔或留在家時間變長，帶動換屋需求增加，50坪以上的中大坪數產品可望抬頭。賴正鎰說，上半年購地少7成，來客量少5成，購屋觀望可能延遲至少半年才進場，而疫情趨緩，報復性消費復甦在即，部分擬在上半年的新案遞延到Q3、Q4推案，下半年整體仍維持「量縮、價微揚」，預估全年總推案量將從去年的1.8兆元減為1.38兆元，年減23%。對於內政部政次花敬群將在10月推動通過《平均地權條例》修法，禁止預售屋轉賣。賴正鎰說，政府打炒房一年來效果顯著，但房地產業也慘兮兮，他向立委們喊話，「年底馬上就要縣市長選舉，大家都忙著輔選，短期內實在沒有必要再急著推動預售屋禁止轉賣的修法，更不需要用打房議題來騙選票。」他也建議政府「不急修法管預售、穩控建材與土地買賣、放寬土建融貸款成數」三大政策來穩房市。政府、開發商與消費者之間形成了大三角的循環關係。（圖／鄉林不動產研究室提供）全球各主要國家今年5、6月的CPI消費者物價指數，紛紛推升到40年來最高點，美國聯準會升息兩波共4碼來救通膨，台灣也隨之升息兩次達1.5碼。賴正鎰說，台灣房價在去年的漲幅快速攀升，很多人搶著進場買房置產抗通膨，所以多數建商都賣得很好，但原油與金屬價格漲，鋼、鋁、銅線、玻璃等建材也隨之大漲40%，加上土地成本太高，營建業為如期交屋，須搶工、搶料，每坪的興建成本也從9.5萬元漲到13.8萬元，平均漲幅超過45%，「原本高興完銷，到最後完工交屋時，卻可能變成要虧錢。」賴正鎰分析，上半年房市受俄烏戰爭與通膨壓力，建材飆漲，加上政府打房與央行祭出土地18個月限期動工令，逼得已領建照的新案急忙開工，致使六都的上半年推案量逆勢年增3成6，突破兆元大關。游資陸續轉進房市，置產避險抗通膨的轉移效應迅速發酵，但下半年受打房、升息、通膨升高及經濟因素，預估推案大幅緊縮，甚至延遲到明年，這些種種現象，在政府、開發商與消費者之間形成了大三角的循環關係。在開發商反映土地與建築成本的飆漲下，六都房市以台中漲幅最高，近4年來的預售屋平均單價從21. 1萬元漲到38.7萬元，漲幅達83％以上，甚至有些個案追漲達100%、桃園漲幅70%次之，台南和高雄的平均房價漲幅也逾60%。而雙北市房價基期高，漲幅相對較少，但今年上半年的新個案補漲空間幅度大，慢慢恢復到上波4、5年前的行情，像新莊副都心區域回到60萬元以上，萬華區也回70、80萬元，加上台北市區現在無地可買，所以開發商只能靠都更危老或合建，來降低推案成本。他說，疫情Q3可望緩和，邊界逐步開放，建議政府持續滾動式調整，從8月起放寬實施0+7入境檢疫措施，將有助於爭取更多外國商務客來台，大陸也可望在20大以後放寬入境限制，兩岸有機會加速恢復正常旅遊與工作往來，屆時報復性旅遊及消費的反彈契機再現。
07月15日, 2022
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隱身城市的綠意 最嚮往的居住環境－民生社區
中華工程創立已近70年，主要業務由公共工程，包含機場、捷運、隧道、水庫等成績斐然，近年更積極轉型為建設及土地開發業務，已成功整合全台灣最大海砂都更案「民生社區延壽國宅」。延壽國宅都更案共分四期，整合總戶數為684戶，其中第三期的「中工碧硯閣」24樓的建築將成為松山區地標，目前正施工中；至於第四期「延壽J區」已在今年五月份100%整合完成，現正進行原建物拆除工程，未來規劃為21層的鋼骨建築。「中工碧硯閣」為SRC 24層鋼骨建築，將在2024年正式成為松山地標建築。（圖／中華工程）延壽國宅都更案前三期銷售亮眼，其中第一期「中工常翠」已於2016年完工；第二期「中工耘翠」去年完工，目前銷售已超過九成，僅剩高樓層建商保留戶釋出；第三期「中工碧硯閣」目前熱銷中，預計2024年完工，為SRC 24層鋼骨建築，是未來松山區最高的地標建築。「中工碧硯閣」有著民生地區少見1,500坪壯闊大基地。（圖／中華工程）位於基隆河流域兩側的松山與內湖地區住宅環境，最令人印象深刻的應是民生社區的滿鋪綠意與人文藝術，更是台灣建築史有紀錄優先以美式社區棋盤式規劃的動線與生活環境。隨著人口變遷與需求，引領著商業與生活各項機能挹注後，從此定義民生社區在台北市的優質住宅地位與價值。民生社區的滿鋪綠意與人文藝術，向來為購屋族喜愛的居住區域。（圖／中華工程）橫空出世立松山【中工碧硯閣】位處松山區陸空交通樞紐點，可滿足購(換)屋者的生活高品質與工作交通便利性的需求，興建完工後全棟共24層樓，總樓高89.5米，將在2024年正式成為松山地標建築。「中工碧硯閣」全案有著獨立的物業管理保全室，一樓公設以人文閱讀空間與溫馨的親子共享區域規劃。（圖／中華工程）民生社區15年來少有新建案，中華工程全案有著獨立的物業管理保全室，清楚區隔住家與訪客的出入動線，室內挑高七米的氣派大廳，一樓公設以人文閱讀空間與溫馨的親子共享區域規劃；頂樓規劃民生地區首創星空會館，北面遠眺陽明山與基隆河景，南擁101城市景觀，擁有無敵景觀View。「中工碧硯閣」三面臨路，坪數36~42坪，規劃三房空間，超低公設比31%。（圖／中華工程）2020年起全球疫情令各國措手不及，俄烏戰整也攪動了世界經濟原有的平靜，台灣經濟無可倖免的被牽動，各項產業缺工、缺料，物料成本上揚，中華工程對本業與建築的高品質要求。【中工碧硯閣】案基地有著民生地區少見1,500坪壯闊大基地，三面臨路，坪數36~42坪，規劃三房空間，超低公設比31%。建材設備均採用美國經典品牌Kohler中極優品項設備(衛浴與廚具均為Kohler)，消防與耐震係數皆符合當前超高樓層建築要求標準，地下四層規畫坡道平面停車位，明星學區及醫療體系與生活機能皆完整，自家出發東往信義商圈採購僅需5鐘車程；過麥帥橋即達內湖科學園區，通勤族7分鐘即可運用南京三民捷運。「中工碧硯閣」交通便利，往信義商圈或是內科皆能迅速抵達。（圖／中華工程）※因疫情階段為符合防疫規定，敬請預約賞屋。建商直銷專線：02-27485555。
07月14日, 2022
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全台52.6萬囤房族 1659人手上握10戶↑
財政部公布全國非自住房屋稅籍總歸戶統計，擁有5戶以上囤房大戶為9127戶，擁有10戶以上的超級囤房戶有1659人，均較去年減少。對此，財政部歸功於政府打炒房策略奏效。但巿場人士直言，這說法實在太天真！真實情形是「囤房大戶口袋夠深」，以人頭戶分散、避稅。財政部統計，今年截至6月30日，擁有非自住房子的個人，1年增加2.4萬人，總數達52.6萬人，總歸戶後以家戶計算為49.3萬戶，也較2021年的47萬戶增加。不過擁有10戶以上的家戶數約2110戶，5戶以上的家戶1萬2508戶，都比去年少。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，國人喜歡投資不動產，一般民眾買不起大房子，就轉投資在小坪數或小套房上，所以擁有非自住房屋的人數一直增加。不過，囤房大戶減少並不代表地方政府採行「囤房稅」政策有效果。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨說，囤房大戶減少，買賣交易量卻不見大幅增加，顯見大戶並非拋售，而是學聰明，懂得透過降低持有戶數，達到節稅效果。她舉例指出，那些大戶只要控制名下3戶以內即為自住，其他找人頭，就不會成為適用較高稅率的非自住住宅，且囤房稅往往要到6戶以上才會被課到，大戶們會自己找到平衡點。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，擁有1至2戶非自住房子人數，由去年46.5萬人，大幅攀升至今年48.9萬人，可看出兩大趨勢，首先，買屋抗通膨效應發酵，推升民眾除了自住，想再買1戶動機，促使非自住買家增加；第二，近2年房價急漲，令不少想買房給子女等置產族，為「鎖住成本」搶進巿場，在國外也有這種情況，英國甚至以「搶屋競賽」來形容這股風潮。不過，未來進入升息循環，這種情況將會減少。就囤房大戶布局，徐佳馨指出，財政部資料顯示，囤屋大戶購買標的多集中在推案大的六都，特別是新北、台中，主因看好這些地區預售案量多、獲利相對較高。
07月14日, 2022
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