科達建築進軍板橋蛋黃區危老案 聯手「台灣松下營造」推日系小豪宅
全台都更危老重建成推案潮流!科達建築4年推案百億元,近年積極進軍危老重建市場,首發指標新案「科達琢真文化」就選在全國人口最多、人口逾55萬人的板橋區初試啼聲,其位處捷運江子翠站與板橋文化、雙十路核心商圈,主打「蛋黃區低總價小豪宅」,總銷16億元,科達建築今(1/24)也於台北新板希爾頓酒店舉辦『科達琢真文化』開案暨營造簽約記者會,宣佈攜手日商「台灣松下營造」共同打造日系精品宅,可望今年Q1完銷,並預告最快今年下半年進軍台北市中心推危老重建新案,個案將一舉突破總銷百億元規模!屢獲建築業界獎項肯定,科達建築長期標榜將台北市十大豪宅規格搬進新北市,讓首購族、自住客能以高CP值入住精品宅,而科達建築近年更積極響應政府都更危老政策,手握不少雙北市危老重建新案正醞釀,其中,位板橋文化、雙十路商圈的危老案「科達琢真文化」預計1/26正式公開,基地面積267坪,總戶數96戶,為地上14層、地下3層建築,規劃14~23坪,有1房、1+1房、2房格局,公設比34.88%,標榜「2分鐘進北市」、「買蛋黃中的蛋黃」、「耐震6級銀級綠建築」,並宣佈與日商台灣松下營造合作,建築引進英國倫敦寶格麗酒店語彙,開價8字頭,更主打年輕首購客、小資族易入手的親民低總價帶,尚未公開即吸引逾500組客戶預約,顯見話題十足。(圖/科達建築提供。)科達建築董事長賴建程表示,科達建築築成立4年以來,幫助近600戶家庭圓家的夢想,包括在三重仁義、新莊塭仔圳自辦重劃區等推案,深獲消費者高度青睞,包括「新莊科達花園」等指標個案皆全數完銷,但近年雙北素地難求,2022年轉而進軍都更危老市場,深入雙北市中心佈局整合,過去累積的品牌口碑、格局規劃,讓我們快速得到屋主支持,交出亮眼成績單,而「科達琢真文化」致力打造年輕人在市中心買得起、也住得舒服的房子,雖是小坪數設計,仍誠意規劃間間開窗明亮,無暗廳、暗房的自住格局,設計與建材更是超越過往高標準。賴建程說,讓首購族不再侷限重劃區,「科達琢真文化」位板橋文化路、雙十路正核心商圈,可謂「蛋黃中的蛋黃」不僅鄰近江子翠捷運站,兼具一站、一橋入北市的交通優勢,公共建設、採買、學區、綠地等生活機能完善,更將北市豪宅外觀、高規國際建材、日系營造品質移植新北板橋市中心,他指出,「相比板橋捷運沿線都更新案動輒單價破百萬元、總價2000~3000萬元成交行情,本案主打總價1388萬元上下入手市中心小豪宅,吸引台北市、新板特區首購族目光,加上看好大選後房市穩定,預估今年Q1可順利完銷。」「科達琢真文化」此次不僅攜手日商台灣松下營造,把關營建品質,也與全台承接公辦都更規模冠軍的上圓聯合建築師事務所、代銷龍頭海悅國際開發合作,更祭出高規日歐建材,包括ARTEO德國超耐磨木地板+隔音墊、SHOWA昭和氣密窗、林內三機廚具、KOHLER衛浴、Grohe衛浴五金、TOTO全電腦馬桶、Panasonic多功能暖風機等,以及豪宅御用的大信防水保固8年、全區電動車位線槽預留,提供消費者輕奢居住體驗。日商台灣松下營造董事長田中一彥出席簽約儀式致詞表示,台灣松下營造創立逾60年,近年在國內不斷拓展營造實績與開發事業,繼個案「A3光點」,這次是第二次與科達建築董事長賴建程配合,多年來團隊與團隊之間溝通順暢,本次參與「科達琢真文化」,我們將秉持最嚴謹的態度,持續專注於每個施工環節、嚴格要求工地安全,以台灣松下營造的『良家』理念為最高宗旨,提供住戶最安心的家園。上圓聯合建築師事務所建築師彭康祐表示,本案建築立面依循英國倫敦寶格麗酒店設計脈絡,外觀優雅時尚,1樓接待大廳則致敬東京藍瓶咖啡-澀谷店,將其輕鬆、現代的氛圍融入公設空間中,全案採SA等級鋼筋續接器、建築耐震達6級,亦獲銀級綠建築標章肯定,為區域罕見的新建案規格。「我是幫自住客打工的建商!」深覺台北市一直少有為年輕人量身規劃的精品宅,賴建程現場也宣佈,科達建築今年將揮軍台北市中心,目前鄰近台北大巨蛋、總銷規模破百億元的大型指標危老案已整合純熟,預計最快今年Q4進場,主打以總價2000多萬元入住北市精華區小豪宅,以及捷運大安站旁、總銷45億元的危老案也蓄勢待發,規劃愛馬仕精品風小豪宅,明年Q1有機會登場,讓首購族一圓燙金門牌成家夢;賴建程透露,除了北市手握多個危老案整合中,未來扎根新泰塭仔圳市地重劃案,每年持續於雙北市中心商圈與重劃區推出2~3個指標案,目標成為每年穩定推案的中型品牌開發商。
柯文哲批國民黨是中共支持的人 侯友宜:己所不欲、勿施於人
國民黨總統候選人侯友宜2日接受網路節目《豈有此呂》專訪,對於民眾黨總統候選人柯文哲指稱國民黨是中共支持的人一事,侯表示「己所不欲,勿施於人」,選舉不要操弄意識形態。侯友宜說,過去賴清德將他與柯文哲視為中共同路人,當時柯文哲批評賴清德是詐騙集團,但現在卻改口抹紅他。侯藉此向柯喊話,「不要隨便抹紅別人」,並強調台灣目前最需要的是團結,選舉不應受到意識形態的操弄,台灣只有一個顏色,就是中華民國青天白日滿地紅的顏色。侯友宜提到,他在台灣土生土長,30年前在被派到中國千島湖辦案時,對中國當局辦案態度相當強硬,他強烈表達抗議,為國人的生命與權利奮戰到底。而他家族兩代都曾為保護台灣,為中華民國而努力,相信台灣人民有足夠的智慧能夠做出正確的判斷。侯友宜也強調,他的做人原則是秉持誠信,言行一致,並強調自己在新北執政期間,成功解決30年不變的五股垃圾山和50年不變的塭仔圳等問題。他表示,在選舉中,他不會輕易承諾無法實現的事情,更不會使用貶低對手的言辭,選完大家都還是朋友。
賴清德再打凱旋苑爭議 侯友宜重申「從頭到尾合法」:都有繳稅
2024大選共3場總統候選人電視政見發表全部結束,由11家媒體合辦、公視製播的總統候選人電視辯論會今(30日)下午2時登場,民進黨總統候選人賴清德、國民黨總統候選人侯友宜、民眾黨總統候選人柯文哲再度正面交鋒。交叉詰問階段,賴清德再度質疑九二共識就是一國兩制;侯友宜反嗆,賴到現在還堅持台獨路線。賴清德表示,九二共識是一個中國原則,侯友宜是否認同兩岸互相隸屬?究竟是民進黨要消滅中華民國?還是中共?民進黨執政2次都沒消滅中華民國,如果是中國要消滅中華民國,為何仍要支持九二共識?侯友宜表示,九二共識被民進黨汙名化,他主張在中華民國憲法下發展兩岸關係,反觀賴清德堅持台獨,威脅台灣安全,又不遵守憲法,如何跟對岸溝通?國民黨總統候選人侯友宜出席總統候選人電視辯論會。(圖/方萬民攝)柯文哲提問,中共爆出做假民調,有憑有據、有名有姓,陸方如此支持侯友宜,背後是否有理由?侯友宜強調,中共是否介選都和國民黨無關,千萬不要先射箭再畫靶。他接著再度把炮口轉向賴清德,指對方說為鄉親流淚,但民進黨執政多年不理礦區權益,且違建如何公益信託?交互詰問第2輪,柯文哲批評侯友宜連任新北市長沒多久就跑總統行程,若當初要選總統為何要選?是否對不起市民?侯友宜指出,他從副市長做到市長,13年的努力相信市民都有看到,並舉例塭仔圳重劃案,他在2年內解決過去50年都無法處理的事,反觀柯當台北市長8年,社子島爭議仍無法解決。國民黨總統候選人侯友宜出席總統候選人電視辯論會。(圖/翻攝自YouTube/公視直播)侯友宜提到,賴清德面對廢死問題,態度模稜兩可,不像自己公開明確反對,這就是2人最大不同;兩岸經貿部分,不要都扯政治,他主張布局全球,ECFA要繼續走,但必須在兩岸監督條例的框架下進行,民進黨執政8年一直不通過;能源方面,民進黨2025非核家園已跳票,自己從不反對核電,是強調要顧好核安。針對柯文哲提出卡管案、疫苗合約等問題,侯友宜也痛批賴清德,民進黨為了成立促轉會,爆出東廠事件,控制媒體,還千方百計凍結國民黨黨產,他不反對,承諾當選後黨產歸零。第3輪,賴清德再打新莊土地及凱旋苑爭議,侯友宜說明,新莊那是兩塊地連在一起,建築物蓋在上面,已超過60年,自己從來沒住過,選舉不用選成這樣,重申凱旋苑是娘家財產,從頭到尾都合法,也都有繳稅。
侯友宜拋「女力3大政策」 指民進黨貪污腐敗被民間戲稱為桃花島
中央選舉委員會26日下午2時舉行第二場2024總統電視政見發表會,第三輪國民黨總統候選人侯友宜拋出「女力3大政策」,強調他相當重視女性及兩性平權,未來將提高女性治理的比例、擴大婦幼健康照顧、廢除80歲以上巴氏量表、提高育嬰留職津貼、國小課後照顧免費等政見,以減輕家庭照護壓力。他也狠批,民進黨內貪污、腐敗以及性騷擾事件頻傳,已被民間戲稱為「桃花島」。侯友宜第三輪發言首先談到能源政策,他希望賴清德說清楚要不要再走「非核家園」的政策路線,到底要不要用核電?尤其賴清德發表政見時談到,核能機組不能停,那是不是代表核一、核二、核三要延役?侯認為賴這部分必須講清楚,尤其若要用核電,就應該要把2025非核家園的錯誤政策向人民道歉。話鋒一轉,侯友宜強調,他很重視女性在各行各業的發展,因為女性撐起半邊天,他家中有4個女性,而他從事公職以來,有很多女性夥伴與他一起打拼,比如塭仔圳重劃區、五股垃圾山等都是女性打前鋒,用溫柔堅定的方式,讓這兩個案子順利完成。侯友宜表示,身為國家領導人,必須善用女力,因此他提出「女力3大政策」,「好康婦女力,婦女更有力」,包括第一、提高女性治理比例,女性部會首長至少三分之一;第二、擴大婦幼健康照顧,凍卵補助、擴大兒童疫苗補助基金;第三、減輕家庭照護壓力,廢除80歲以上巴氏量表、國小課後照顧免費。侯友宜也藉此批評,民進黨爆發十多起性騷擾案,其中還有許多貪污腐敗,緋聞、醜聞非常多,尤其民間已經形容民進黨是一個「桃花島」。侯表示,他若當選,一定落實性騷擾防治,嚴格要求官員的道德標準,財跟色是他的兩大忌律,他絕對零容忍。
綠營再批塭仔圳重劃 侯辦疑賴神又打臉小英
對於民進黨今舉行記者會,持續針對新北市塭仔圳市地重劃案痛批,並且「三問侯友宜」。侯友宜競選辦公室發言人吳亮賢回應,身為民進黨主席的賴清德,發動黨機器大肆抹黑新北市府,卻重重打臉上周才公開表揚新北市府的蔡英文總統,根本是為了個人選舉再度「背刺」小英總統。侯辦強調,同樣是輔導拆遷案,侯友宜做到讓蔡英文稱讚,賴清德在南鐵東移中卻搞到支持者都痛罵,兩人施政成績如天壤之別,如今民進黨忙著抹黑塭仔圳,就是想掩蓋賴清德在南鐵東移迫害人民的暴行。吳亮賢指出,蔡英文上周在「112年公務人員傑出貢獻獎表揚大會」中,公開讚揚所有得獎人及團隊的專業與付出,讓政府落實施政,也讓國家社會不斷進步,並特別點名新北市政府團隊,在推動新泰塭仔圳市地重劃過程中,「積極跟民眾溝通,降低民眾不安,全力達成搬遷任務」,相關發言在總統府官網皆有登載,民進黨不會查資料就算了,對於蔡英文的發言竟視而不見,難道賴清德要參選總統,就忘了蔡英文?吳亮賢表示,同樣是地方政府輔導拆遷,侯友宜做到讓賴清德的頂頭上司蔡英文都公開表揚,反觀賴清德,南鐵東移拆遷卻搞到天怒人怨,兩者如天壤之別。他還說,賴清德當年(南鐵東移)毫無溝通、漠視人權,造成許多年邁長者被迫搬離居住數十年的家,南鐵東移自救會更痛批,「賴清德非常惡質與卑劣」,故意操作人民對立,「這種人沒有資格當一個市長,故意造謠造假」,連學生當面下跪陳情,賴清德還對著學生怒飆,甚至有支持者痛訴,當年為了賴清德選舉奔波,「結果選來拆我的房子!」吳亮賢表示,賴清德如今發動黨機器瘋狂抹黑新北市政府推動塭仔圳,恐怕是為了掩飾南鐵東移案賴清德的黑歷史,當年賴清德踐踏地方民眾的託付、無視弱勢民眾的痛苦,以行政大權迫害基層人民的惡行,全部歷歷可證,但賴清德至今沒有任何歉意,請賴清德在為了個人選舉,進行抹黑操作之餘,先還所有因南鐵東移而受害的民眾,一個遲來的道歉。民進黨今天再度召開記者會,質疑國民黨總統候選人侯友宜主導的「塭仔圳重劃區」獨厚財團,指控侯友宜與詐團首腦秦啟松曾共同宣傳都更案。民進黨也三問侯友宜,包括未來塭仔圳重劃區會出現多少財團和建商掛勾?秦啟松公司推動的市地重劃與厚友誼有無關係?以及侯友宜賣地爽財團,無視青年社宅需求,應為自己的專斷決策說明清楚。針對民進黨緊咬塭仔圳案,新北市府也重砲反擊,指民進黨針對市府持續抹黑。新北市政府說,針對塭仔圳開發案,已多次重申,已在塭仔圳重劃區內劃設社福設施用地,目前尚處於重劃工程階段,何來所謂的「賣地說」,根本子虛烏有,用假消息惡意抹黑市府。另外,民進黨所質疑的「秦啟松」,新北市府解釋,該公司營業項目包括都市更新及市地重劃,城鄉局在今年中已經出面澄清綠營民代指控拿都更案詐騙,根本是誤導民眾,綠營所指人士,不論是其公司或本人,都沒有在新北市有任何都更案。
民進黨指塭仔圳重劃獨厚財團 侯友宜競辦反批扭曲政策
民進黨(18日)召開記者會,指稱國民黨總統候選人侯友宜主導的「塭仔圳重劃區」,近400公頃土地,僅拿出1.8公頃即不到1%土地蓋2100戶青年社宅,諷刺侯友宜賣地和財團有「厚友誼」;對此,侯友宜競選辦公室發言人王敏旭指出,民進黨扭曲侯友宜推動新泰塭仔圳等政策,反批民進黨要城市原地踏步,不讓城市快速進步。王敏旭表示,新泰塭仔圳面臨50年無法改變的窘境,過去更發生多起工安意外,過去民進黨也在新北執政過,對於塭仔圳仍束手無策,侯友宜上任後花近2年時間,展現效率完成整頓,難道民進黨期望城市原地踏步、不讓城市快速進步?王敏旭說,民進黨不要因為自己已經買了房子,甚至賴清德競選總幹事潘孟安可以用每個月6萬元租房子,就不管年輕人購屋的需求。他說,民進黨執政之下受雇員工實質總薪資倒退,不少年輕人就算沒有長輩協助,仍靠著自己省吃儉用存款買房,民進黨卻只想扼殺這群年輕人買房的夢想。此外,針對民進黨質疑「侯康貸」是針對新北市未消化的餘屋而量身打造,王敏旭也指出,1500萬「侯康貸」不僅年輕人可以提早買房,不用再租房幫房東繳房貸,甚至幫助雙薪的年輕家庭,能有自己的房屋養兒育女,更能讓長輩省下老本為自己退休後的生活做好規劃。他說,難不成民進黨只想要「青年幫房東繳房貸、長輩花老本為子女買房」?「民進黨別貼年輕人標籤!」王敏旭指出,1500萬侯康貸協助有穩定收入、信用良好、有風險控管觀念的年輕人,可以提早做好財務規劃,順利購屋有避風港,難道民進黨認為年輕人一定都沒有財務規劃?一定都會繳不出房貸?還是民進黨認為青年就要註定失敗?
土地重劃撥5%蓋社宅 花敬群點名新北400公頃塭仔圳盼「優先採用」
行政院會14日拍板下一個8年的社宅目標,2032年將實現100萬戶社宅,為解社宅用地取得問題,將要求地方政府未來辦理「區段徵收」及「市地重劃」時,必須保留3~5%供社會住宅使用。內政部次長花敬群公開點名近400公頃的塭仔圳重劃區,將與新北市政府協商,盼優先採用。內政部規劃,未來各縣市辦理「區段徵收」及「市地重劃」等大面積的整體開發時,在六都直轄市應留設5%、非六都應留設3%,作為社宅用地或社會福利設施用地,並可透過讓售中央以填補開發財源;此外,都市更新及大眾運輸導向開發(TOD)的「容積獎勵」及「增額容積」項目,也須優先納入提供社宅,拓展社宅多元取得。花敬群表示,院會通過後,會很快去盤點現階段有哪些案子正在規劃開發中,接著找地方政府溝通,「例如塭仔圳重劃區,將近400公頃,就可以跟新北市府好好談,本來預計拿出來不到2公頃,約0.5%,看可否談多一點,讓新北市社宅用比較大規模開發。」若依照新方針,直轄市留設5%,塭仔圳重劃區社宅用地將從2公頃增加變20公頃。花敬群表示,「未嘗不可!不是壞事!」而這麼大面積的土地,若將造成地方政府在推動上有開發成本的壓力,這次也將採專案可以開發成本讓售給中央政府,地方政府反而能開拓財源。花敬群說,「我們不是為了開發賺錢,而是為了做公益。」花敬群也提到,過去有些人會覺得社宅是鄰避設施,不過社宅標籤已經慢慢被淡化,過去幾年來,六都已有非常多都更分回或以容獎興建社宅案例,代表這個現象逐漸被社會理解、接受,且社宅經營管理到位,為什麼要反對?許多研究及業者都有證實,社宅周邊房價反而抗跌、有支撐。國家土地很多,為何要選擇「區段徵收」及「市地重劃」?花敬群回應,國有土地沒有大家想像的這麼多,過去7年盤地,清楚感受國有地適合拿來蓋的快速萎縮,區位好的地已所剩不多,民眾期待夠巨大,因此必須利用正規軍方式,像新加坡、韓國等,大規模造鎮的規畫,搭配交通建設一起,才是我們心目中認為好的社宅社區。最後花敬群表示,「若新北市願意,我們當然很願意(啟動去談),終究還有都市計畫的過程。」可以強制嗎?「如果從中央院的核定,地方要遵守,但它是走在前頭(核定前已進行),如果大家能有共識,為新北社宅推動,中央也投入資源,新北市府也應該拍手歡迎。」
趙子龍話題發酵 趙少康:賴清德怕得瑟瑟發抖
國民黨副總統參選人趙少康近日自比三國武將趙子龍,引發討論,趙少康(1日)表示,「士為知己者死」,綠營對三國歷史完全顛倒扭曲,趙子龍是幫劉備打天下,代表自己可以衝鋒陷陣,為總統候選人侯友宜打天下,兩肋插刀、至死無悔,並諷刺民進黨總統候選人賴清德是在怕什麼,怕成這樣瑟瑟發抖?侯友宜指出,自己非常有自信,趙少康也非常有能力,有自信跟有能力的人並肩作戰,就變成強強聯盟、強強滾,一定會贏得勝選。他說,自己和趙少康是為了守護中華民國、為了台灣更好的發展打拚,沒有能力沒有信心的人才會鬥來鬥去,民進黨看國民黨合作,這麼緊張是要怎樣?老是見縫插針、分化,沒招了是不是?「總統跟副總統是不一樣的職權,趙少康有經驗、有能力,一定會借重趙的長才,自己會秉持總統職權,跟趙少康一起往前走。」侯友宜也表示,就像帶著新北市團隊,自己決定以後,副市長全力配合往前走,才會把五股垃圾山變成環保公園,塭仔圳重劃也是自己下定決心帶頭衝。他強調,憲法有規定,就按照憲法規定來做,賴清德連自己的問題都解決不了,講了老半天,任內的台南爐渣案也不查。對於綠營刻意扭曲「趙子龍」比喻,趙少康批評,綠營對三國歷史完全顛倒扭曲,趙子龍是幫劉備打天下,他是用這個來比喻,選舉可以衝鋒陷陣,為侯友宜打天下,打下來侯友宜當然是中華民國的總統,副總統就是備位,民進黨是不遵守憲法?趙少康也說,其實沒想到侯友宜會找自己做副總統搭檔,士為知己者死,自己會兩肋插刀,至死無悔無怨,至於說「會把副總統當成總統一樣選」,是代表會像選總統一樣努力,拚自己命,讓侯友宜能夠勝選。他也質疑,賴清德難道不希望蕭美琴幫助選嗎?還是希望副總統乖乖安靜,自己來選就好?副總統本來就應該跟總統同心,賴清德是在怕什麼,怕成這樣,瑟瑟發抖!「自己是以常山趙子龍的心情,幫侯友宜打選戰。」趙少康強調,副總統只是備位,若被徵詢意見,只會提出建議,決定權完全在總統,有人曾冒充自己名字寫信到總統府談退休年改,後來接到總統府電話,說蔡英文總統已把這件事交給副總統陳建仁,並邀請自己到總統府跟陳建仁討論,後來兩人也確實在總統府見面討論年改一事。趙少康表示,這件事就代表蔡英文也會交付任務給陳建仁,將來侯友宜跟自己也是這樣,如果交代任務一定努力完成,趙子龍當然是為劉備打天下,關羽、張飛和趙雲都是為了劉備,劉備當然還是老大,侯友宜永遠是老大、是總統。
新北商業軸心成形 新莊「中央商務特區」 掀搶貨潮
大台北地區開發成熟,不只全台房屋老化狀況日益嚴峻,許多精華區的辦公大樓也同樣有高齡狀況,像是開發甚早的敦北、敦南、南京東路等金融商圈,以及新北市辦公商圈,多棟屋齡已舊的辦公樓早已不符合時下ESG趨勢,然而蛋黃區整合更新曠日廢時,且缺乏大型建設利多話題刺激,可建素地又珍稀昂貴,不少上市櫃企業選址出現轉變,除了選擇捷運沿線,以便招攬菁英人才,同時也將目光轉向具國際城市輪廓、建設完善的新興商務特區。觀察近期北台灣頂級商辦市場,像是京華城改建的京華廣場總銷上千億,每坪開價站上200萬元,而興富發以每坪土地單價1,119.8萬元、總價約51.15億元取得的復興北路土地,將以「國家企業廣場TAIPEI ONE」推案,每坪開價180萬元,相繼突破商辦天花板價;租金方面,近年商辦供給稀缺、辦公室租金穩步上揚,就連屋齡近20年的101大樓也出現了5千元的租金單價。然而台北市租金高、交通擁塞、腹地狹小,地貌都更不易,不少具備國際視野、前瞻目光的企業主,轉進備足發展潛力的新興商業區,像是被視為新北國家門戶的新莊副都心,不僅吸引大型開發商卡位插旗,近5年內土地交易規模突破千億規模,整體土地開發率近6成,且上市櫃公司包含麗寶、儒鴻企業、四零四科技、佳能、勤誠興業等一一進場「中央商務特區」佈局,將代表公司門面的企業總部搬遷至此,型塑北台灣國際商業軸線門戶!大台北地區豪辦租金扶搖而上,不少企業主選擇往新北市移動,由租轉買。新北市市長指出,新北產業發展以板橋新板特區、新莊副都心與三重第二行政大樓三大核心當作支點,而由新莊副都心、頭前重劃區、新莊北側知識產業園區環繞而成的黃金三磚,再加上泰山都市計畫區、塭仔圳重劃區等,超過800公頃的副都心產業帶已然成形。以知識產業園區為例,位於捷運A3站旁,機場捷運及環狀線共構交會,加上「溪北轉運站」力拼2025年動工、2030完工啟用,將統整42條國道客運路線及18條市區公車路線,其複合式商場BOT案也於今年啟動招商,新北市交通局表示,屆時將引進商旅、量販店、綜合娛樂等,以及日常生活所需的零售消費服務。A3新北產業園區站近距新莊副都心,雙捷交會、通勤網絡成形,獲得不少企業主青睞。而新莊副都心被政府打造為國門特區CBD中心商業區,中央、新北市資源挹注,從機場捷運、五泰輕軌、中央合署大樓、國家電影中心到溪北轉運站BOT案,辦公圈內匯聚三環六線綿密交通路網,加上透過台一線、台64、65線,可串聯中山高、北二高,目前亦有宏匯廣場、電影中心、凱悅嘉軒酒店提供機能,無論是國內商務往來、全球市場擴張,海內外情勢一手掌握,且藉由軌道交通、優質環境,對於企業招攬菁英人才將是更強大的拉力。隨著交通建設利多逐步到位,且實質工程持續進行,預估新莊「中央商務特區」將迎來一波爆發性成長,而擁有30多年建築經驗的豪宅品牌建商「中悦建設機構」憑藉獨到的目光,早在10多年前佈局新莊,「中央商務特區」的「松TOWER」、「栢TOWER」、「悦TOWER」…等頂級商辦大案將於近期竣工,不僅規劃80~18000坪彈性寬敞空間,並提供靈活的租售選擇,符合企業主多元資產配置,且地標級建築預期未來將為新莊刻劃國際級城市地貌,更是企業升級、資產佈局最佳指南。中央商務特區官網:https://chungyuet.vip/電話: 02-8522-1234
分擔新莊車流 塭仔圳30米「領航路」年底完工
新泰塭仔圳市地重劃案將在今年展現初步成果,定名為「領航路」的首條30米計畫道路預計年底完工通車,屆時可以分擔新莊中正路的車流,有助於改善該路段在尖峰時段車多擁擠的問題,此外,重劃區另2條新闢道路「莊泰路」及「國營路」也在今年8月28日核定路名。新北地政局4日由局長汪禮國以「永續 創新 地政好行」為主題,於市政會議專題報告,他提到2024年將是新北市整體開發的重要里程碑,包括新店十四張B單元、新店F+J單元、蘆洲北側,都將相繼於明年公告區段徵收或開工,有助於新北微笑三曲線整體發展策略可以按部就班持續執行。汪禮國表示,除了各整開計畫持續推進外,最重要的塭仔圳市地重劃案也將在年底展現初步成果,連接新北大道與中環路的30米計畫道路已正式命名「領航路」,並預計於年底完工通車,可以分擔新莊中正路的交通流量,改善該路段塞車的問題。地政局補充,未來還有另一條已定名的「莊泰路」亦為30米寬道路,貫穿中正路與領航路,讓車流更便於分流;此外,路名核定為「國營路」的新闢道路,完工後也能串聯建國一路與中環路。而區內未來25米寬以上計畫道路,原則上都會納入人本交通規畫,於路口設置行人庇護島、行穿線退縮,兼顧車行順暢與行人安全。對於塭仔圳的開發進度,民進黨議員翁震州說,盡早開闢道路對於新莊和泰山龐大的交通量有所幫助,但須注意照明和監視器設備裝設,因為重劃區內新闢道路旁的建築物尚未建設,勢必影響車道周遭的照明不足,恐間接影響交通安全;並且要完善新設道路的監視系統,勿讓還在開發的重劃區淪為治安死角。國民黨議員陳明義也認為,先開闢交通是好事,但是不確定地政局的開通標準為何,有沒有做好照明跟號誌,達到合乎道路的標準,因為30米的道路車輛會多,若是沒有做好應有的號誌燈跟標線相關規畫,反而容易因車速過快而造成危險。
侯友宜競辦發布後援會影片 有里長脊椎受傷咬牙到場力挺
國民黨總統參選人侯友宜競選辦公室今(12)日發布新北市里長後援會影片,由新北17位里長參與拍攝,過去這些里長與侯友宜一起共事、在基層打拚;其中,脊椎受傷的新北市29區里長聯誼會總會長許承煬就算不舒服,也咬牙到場支持,強調侯友宜若當上總統,會跟全國人民站在一起,替未來來著想、打拚。競辦文宣組召集人陳國君、新聞組副召集人錢震宇、新北市里長後援會長許承煬及多位里長今日上午共同召開記者會,指出人民需要一位勇敢面對挑戰、有能力解決問題的國家領導人,而面對問題、解決問題,是侯友宜一直所堅持的信念,侯在新北副市長、市長任內,始終在第一線與里長們站在一起。影片中,有里長指出,侯友宜特質是會做事、有原則、服務不分黨派,是他們心目中的英雄。另有里長列舉侯友宜在新北市的政績,如不畏強權站在第一線,清除五股垃圾山;397公頃的塭仔圳,僅花3年就完成整治;還有銀髮俱樂部、社區治安改善等,不但讓市民安居樂業,更是改變新北。錢震宇指出,里長是最先反映民意的代表,因此侯友宜在市長任內年年進行「行動治理」,帶領局處與里長面對面,直接面對基層的心聲、魄力解決問題。他說,對侯友宜而言,民眾的小事,就是政府的大事,也是侯友宜最關心的事,未來將抱持著這樣的理念與堅持,用照顧新北市民的魄力與決心,來替更多國人服務。錢震宇也說,今天所發布的影片更像是一支紀錄片,真實記錄里長們與侯友宜的互動,及每天的工作,這部影片除了是傳達里長們支持侯友宜的心聲之外,也藉由這個機會向里長致敬,感謝其平常在基層默默付出,大家都是做實事的人。許承煬表示,侯友宜凡事都親力親為,任何事情都站在第一線,跟里長走在一起,把市長當里長做,而影片中所呈現的,都是里長最真實的心聲。他認為,未來侯友宜當上總統,相信也會跟全國人民站在一起,替未來來著想、打拚。本次影片共有永和保安里長許承煬、板橋華貴里長林榮彩、樹林南園里長李培鈺、新店安昌里長范姜玉嬌、萬里萬里里長王傑倫、中和頂南里長謝森儒、三重光田里長吳勝文、蘆洲復興里長李源泉、淡水鄧公里長邱美津、土城埤塘里長邱顯俊、汐止文化里長余寶聰、林口湖北里長張文清、三峽安溪里長王曼甄、五股貿商里長蕭明霞、泰山明志里長陳春祈、鶯歌永吉里長林茂哲、雙溪上林里長簡德福等17位里長參與拍攝。
豪宅團隊移植新北「築。滿滿」 5字頭親民房價湧入自住客層
「築。滿滿」是位於塭仔圳重劃區最新預售個案,由堃達土地開發、璞園-璞元建設建築全案管理、新東陽營造等豪宅團隊規劃,是該區備受注目的重磅個案,開始之初就受到眾多自住、換屋、首購族趨之若鶩賞屋。堃達土地開發前身為三群聯合建築師事務所,先前一手設計「明日城」系列共11棟建築後,堃達特別留下「築。滿滿」基地,再找上27年建築經驗的璞園-璞元建設作為建案管理顧問,以及有35年經營的新東陽營造合作,目的就是要推出誠意滿滿的代表作,讓每一個住戶都買到高CP值的家。建築師體系出身的堃達開發團隊看見土地開發價值,更在意能給予消費者什麼的房子,堃達開發總經理黃啟煌提到:「如果塭仔圳跟其他重劃區有什麼不一樣的話,他是用一個生活街區的觀念來規劃,你可以享受純住宅的悠閒安靜,另一個街區就是新莊成熟的商業區,未來A5站在政府規劃下具有轉運、商業、行政機能,能夠給我們客戶優質的家。」剛剛好的距離,優質的生活環境也是客戶喜愛的原因。「築。滿滿」為目前塭仔圳線上個案中基地面積最大的個案,享有塭仔圳環境優勢、基地條件也優於其他個案。(圖/業者提供)黃啟煌認為:「建築必須站在專業角度,滿足購屋者需求。」加上「築。滿滿」有著2339坪的大基地條件,是目前塭仔圳所有推案中基地面積最大的個案,從建築規劃、格局佈局、營建工法、公設景觀等都講究細節。「築。滿滿」基地條件配置四棟獨立棟建築物,通風採光極佳,大量退縮留下絕佳的棟距視野,以複層綠化手法讓噪音減退,並透過水池、水幕、水瀑設計,讓住戶回到家中能有心境上的轉換。基地中庭以三合院的「埕」為理念,留下約600坪中庭空間,功能上增加每戶棟距視野外,負責此次景觀設計的六國景觀蘇瑞泉設計師提到:「2339坪基地加上緊鄰中環路10米綠帶,我們創造了約1830坪的綠地空間,而私人庭院約600坪。」「築。滿滿」基地面積2339坪,是目前塭仔圳中基地最大的個案,中庭留下約600坪空間,全區綠化面積高,宛如住在公園裡。(圖/業者提供)由於一樓大多規劃為公設,景觀規劃上思考的是,如果在一樓公設空間,視角對應到中庭,會是什麼樣的風景?或是老人家看孫子在中庭遊戲,該佈置何種座椅、庭園配置,結合一樓整區公設,形成最好的親子、社交空間,仰賴六國景觀在「元利聯勤」、「信義之星」、「信義富邦」等知名豪宅個案經驗,重現過往三合院「埕」空間的幸福場域。公設設計由屢獲國際大獎的近境制作操刀,唐忠漢設計師提到:「一個空間的質感是最重要的,美學與機能的平衡,結合生活,就是最好的設計。」因此「築。滿滿」公設規劃將機能滿足的前提之下,打造空間質感,從材料的變化、光影的安排甚至比例軸線眾多細節都在考量內,才能呈現出高質感空間。建築師出身的堃達土地開發,深諳結構、營造重要性,這次委由璞園-璞元建設提供協助建築全案管理,針對「築。滿滿」的圖說檢討、工程品質及安全、客戶變更、綠建築及智慧建築、交屋及驗收等項目提供具體管理流程及建議。此外,長期與璞園建築團隊合作的日本營造顧問田中純夫這次也參與監督本案,以多方專業合作,確保施工品質完善。營造團隊部分,「築。滿滿」更委由國內老牌營造廠商新東陽營造,新東陽營造以「誠信務實、積極創新、堅持品質」為理念,施工極為嚴謹,業績多為昇陽建設旗下豪宅「昇揚敦凰」、「昇揚麗堤」,或是忠泰建設旗下的「忠泰華漾」,近期則有「台大龍門」、「聚昇陽」等豪宅個案。結構設計則由大彥工程所操刀,大彥工程董事長張宏成提到: 「堃達土地開發創辦人林仁宏在規劃初期就提到結構安全設計最重要,在規劃過程中,如果對結構安全有幫助,業主都可以全力配合。」此案導入良好的抗震二元系統,地下室做了80CM連續壁、深度直達28米,混凝土磅數達到6000磅,並採用SD的420鋼筋、SA級鋼筋續接器,鋼筋採用東和鋼鐵、混凝土則採用台泥或力泰等,以高規格建材,創造高品質建築。堃達攜手頂尖團隊,企圖將這塊基地發揮到極致,不僅是堃達代表作,更希望是塭仔圳的傑作,業者表示:之所以取為「築。滿滿」,是象徵此案無論在建築、公設、景觀、結構都是誠意滿滿用心規劃。回歸到市場觀點,目前新北市5字頭的友善房價,遠低於新竹竹科房價、台中部分重劃區價格,未來還有塭仔圳整體開發,是深具潛力的重劃地段,而在區域行情價格內,卻能享有台北豪宅團隊的規劃與設計;與同業相近的公設比,卻享用更豐盛的公設空間、中庭空間,給予購屋族實惠超值的選擇,深受首購族、新北換屋客層的喜愛。
房市回歸穩定!塭仔圳「築。滿滿」攜手豪宅團隊 寵愛自住客
平均地權條例上路,房市究竟如何走向?走進塭仔圳重劃區「築。滿滿」發現不少自住客戶趁著房市政策塵埃落定,大舉進軍看房。專家認為:自住客剛性需求一直都在,過去觀望許久的客戶,看著這兩年房價漲幅飆升,今年房價飆升幅度減緩,貼近市場行情價,反而大舉進場!比價效應 塭仔圳重劃區5字頭房價高CP值專家進一步指出:雙北近期推案以二重重劃區,以及隸屬塭仔圳重劃區中的新泰自辦與港泰自辦重劃區為焦點,也是吸納最多自住客的板塊,塭仔圳重劃區具有軌道經濟、重劃區、5字頭房價,遠低於三重的7字頭房價,成為該區熱門的主因。塭仔圳重劃區面積約400公傾,是新北最大市地重劃,相當於2.6 個台北信義計畫區、7.4 個新北新板特區,塭仔圳重劃區全區分作兩期來進行,第一期規模為276公頃,第二期面積121公頃,目前第一期工程進度進行中,整體配地預計在2027年完成。目前主要推案熱點於為同屬於塭仔圳重劃範圍的新泰、港泰這兩大自辦重劃區的個案,有新潤、華固、豐滙、丞石、科達、堃達等知名建商插旗推案,其中最新個案「築。滿滿」由堃達、璞園-璞元建設、新東陽營造等團隊強強聯手,近期推出後就受到自住客戶積極探詢。最大基地 強強團隊聯手 「築。滿滿」由堃達土地開發投資興建,前身為三群聯合建築師事務所,成員包含建築師、都市計畫技師、設計師、專業經理人、研發人員、藝術家等,早在2008年堃達就看準該區的土地、重劃前瞻未來性,投入市地重劃,整合多宗基地,完成「明日城」系列四宗基地11棟建築設計及「荷築」後,攜手璞園-璞元建設、新東陽營造,推出當地線上最大基地規模的指標個案。該案基地面積達2339坪,是塭仔圳線上推案中最大基地,給予建案最大的發揮空間,堃達也大手筆邀請璞園-璞元建設提供協助建築全案管理,針對「築。滿滿」的圖說檢討、工程品質及安全、客戶變更、綠建築及智慧建築、交屋及驗收等項目提供具體管理流程及建議。「築。滿滿」營造團隊-新東陽營造,是國內老牌營造廠,成立約35年,作品多為昇陽建設旗下豪宅如「昇揚敦凰」、「昇揚麗堤」,或忠泰建設旗下的「忠泰華漾」,近期「台大龍門」、「聚昇陽」等案,營造品質堅強,備受消費者與建築同業肯定。「築。滿滿」2339坪基地加上緊鄰中環路10米綠帶,創造了1830坪的綠地空間、私人庭院約600坪,打造出如同自家公園的氛圍。(圖/業者提供)媲美北市豪宅高規格除新東陽營造外,全案亦委由日本營造顧問田中純夫監造,田中純夫為璞園建築團隊長期顧問,「璞園建築團隊總部」、「璞山水澗」、「天地昕」等案都由田中純夫擔任第三方監造,除此之外,「築。滿滿」亦聘請六國景觀、近境制作、大彥工程等頂尖團隊共同規劃,團隊媲美北市豪宅等級。「築。滿滿」28坪2+1房雙衛浴高坪效規劃,深受重視CP值的首購族、換屋族青睞!(圖/業者提供)此案在格局坪數規劃兩房26坪、2+1房26~28坪、三房32~42坪格局,公設規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室、信箱區、曬被區...等。業者表示:塭仔圳重劃區建設題材豐沛、基礎建設完善,最快30分鐘左右就可以抵達台北車站,區域內有機場捷運線A5泰山站、A6泰山貴和站未來還有機捷增設站點A5a、五泰輕軌、交通轉運站等交通規劃,房市能量潛力不容小覷,生活機能仰賴幸福路Jmart商圈,區內餐廳、藥妝、銀行、診所等一應俱全。業者進一步指出:為什麼說「築。滿滿」是CP值高的好案子,此案堃達開發、新東陽營造、璞園-璞元建設強強聯手,全案5字頭房價,如果將同樣條件、規格放在台北市、甚至是新北板橋、永和,價格將高不可攀,新北第一環最低價格也都來到7字頭,而塭仔圳的條件、未來重劃優勢深具潛力!
侯友宜領軍藍營新北造勢 千人到場展現重返執政決心
「台灣要侯!台灣要好!」總統暨新北市立委候選人造勢大會昨(20)日,於新北市舉行。國民黨總統參選人侯友宜、國民黨主席朱立倫、新北市在地立委參選人台上攜手高呼「新北好!台灣更好!」展現從新北贏起的團結氣勢。侯友宜表示,讓我們從新北出發,用新北的魄力、執行力,讓中華民國更好,下架貪腐無能的民進黨。國民黨總統暨立委聯合造勢吸引近3000名支持者湧入會場,在全場國旗飄揚下,高呼凍蒜,新北市立委參選人洪孟楷、蔡明堂、蔣欣璋、洪佳君、林國春、葉元之、張智倫、林德福、羅明才、廖先翔、林金結、議長蔣根煌、副議長陳鴻源到場力挺,不但立委要全壘打,更要將侯友宜送進總統府。侯友宜表示,新北市過去在周錫瑋縣長及朱立倫市長任內,打下良好基礎,自己接棒後,不但讓人口成長到四百萬,讓新北市變成全台灣最國際化、最適合居住的城市,更大破大立解決三十年無法解決的五股垃圾山,及五十年無法改變的新泰塭仔圳,這就是新北展現的魄力及執行力。侯友宜說,「寵豬舉灶、寵子不孝、寵民進黨大家都在哭」。民進黨說民主,但人民卻看到「民進黨才是主」,台灣經濟出口已近十個月負成長,在民生缺水、缺電、缺疫苗、缺口罩,除外更黑金勾結、弊案叢生、讓兩岸陷入兵凶戰危,這樣的政府值得人民相信嗎?侯友宜指出,賴清德及民進黨在選舉期間不斷造謠抹黑,造成社會撕裂,使幼保老師蒙受不白之冤,卻絲毫沒有反省之意,這樣的民進黨還要讓他執政嗎?侯友宜強調,自己是出身南部基層的平凡孩子,不論價值觀還是對國家的期待都和大家一樣,是三位總統參選人中,最貼近基層的,因此最能夠解決老百姓的問題。未來當總統,會和幾十年來擔任公職一樣,站在第一線,守護國民、守護中華民國。「新北好,台灣會更好!」讓我們新北出發,以魄力、執行力讓中華民國更好,下架貪腐無能的民進黨。
成絕響!學生戲稱魔鬼巷 將啟用一旁替代道路
新北市新莊區新北大道6段79巷57弄、位於輔仁大學校園旁,被學生戲稱為「魔鬼巷」,因應新泰塭仔圳市地重劃案,將在14日封閉,同時啟用一旁新闢替代道路,該路段共畫設498機車停車格,提供輔大師生及前往輔大醫院就醫的民眾免費停放。「魔鬼巷」路寬僅3.1公尺,過去是往來輔大前後門最快的捷徑,往來學生眾多,但因道路狹窄,加上違停機車導致人車爭道,鐵網狀的水溝蓋也容易打滑導致摔車,魔鬼之名不脛而走。地政局表示,新泰塭仔圳市地重劃後,道路系統重新規畫,再加上工程施作必要,因此將封閉「魔鬼巷」,改由一旁新闢5.5公尺寬的替代道路,原本用路規則不變,僅提供機車專用雙向通行。該路段一側設置人行道,另一側則畫設498機車停車格,較原有232格多出1倍以上,提供更充裕的停車空間。地政局指出,待未來重劃工程完工後,原本3.1公尺寬的魔鬼巷將會拓寬成1條15米道路,現階段緊鄰魔鬼巷的輔大校園西側出入口,也會在施工期間暫時封閉,民眾路過時除留意相關資訊,也應遵循交通引導。地政局提醒,目前塭仔圳工區內有多項工程施作中,不時會有道路封閉、改道情況,民眾可多留意市府相關機關公告。