巷弄王者美廉社1/想圓留學夢賣牛奶誤闖零售業 邱光隆跟蹤顧客3年開100間店
台灣超商密度居全球第二,僅次於韓國,但有一支隊伍「美廉社」2006年從新北市蘆洲區崛起,打著「便宜離家近」的旗幟進軍巷弄,如今已開出800多間店,年營收逾140億。如何在全台1.3萬家超商、2千多家量販店及超市夾縫中,求存還坐大?「這17年來很多人問過這個問題。」三商家購(2945)總經理邱光隆親自解密。「顧客消費時只考慮兩個成本,時間和要花多少錢。」邱光隆在台北總公司接受CTWANT記者專訪時解釋,例如 100元的青菜,客人不會花一兩個小時去量販店買,若放在超市就會去,因為距離近,「所以便利商店省時但比較貴,量販店比較花時間但便宜,百貨公司則花時間又比較貴。」「有沒有讓顧客消費時間花很少,又比較便宜的地方?這讓我看到『市場空洞』。」59歲的邱光隆戴著細框眼鏡,西裝頭髮型搭合身西裝,站在白板前邊畫邊說,宛如留學回國品味時尚的大學教授,其實他並沒有顯赫學歷,也因年少不一樣的學習路徑,意外開啟巷弄經濟學。「我爸爸是開印刷廠的,雖然只有高職畢業,但是他很會做生意。」邱光隆生在一個不看重學歷的家庭,國一時他因腳傷休學,養病期間跟著父親學做2年生意,18歲才從國中畢業,國中、高職就讀夜間部補校,最高學歷是台北商專二專日間部。讀二專時,電腦剛起步,他上補習班學程式語言,在花店打工幫忙寫進銷存系統,結果被客人挖角到路易威登(Louis Vuitton)當倉儲管理。邱光隆也想出國留學,考了托福600多分,上留學中心申請學校,「他們跟我說申請的是春季班,可以利用這個冬天找份工作,對未來有幫助。」於是他應徵上光泉行銷幹部,沒想到人生從此轉了個彎。「全世界沒有任何一件事,可以像零售業這麼快就能看到效果。」邱光隆眼神發亮地說,「今天只要把東西放到店裡去,下一秒有客人進來,就可以知道賣得好不好。」每天的實驗和嘗試,令他著迷不已。他在光泉任職6年後,轉任萬客隆採購經理,接著又到大潤發,一路從處長、店長升任到副總。邱光隆回憶2004年時,全台連鎖超市大約200多間,「有一天,我想買一瓶醬油,但家裡附近沒超市,我到便利商店一看,那瓶300ml的醬油售價,跟量販店一瓶1.6公升的一模一樣,我就覺得『怎麼這麼貴?』」他把「又便宜又近的市場空洞」的想法告訴大潤發亞洲區總裁,但未獲回應。三商行董事長陳翔立(右)熱情邀約邱光隆加入三商,在2006年8月創立美廉社。(圖/報系資料照)不過,在一次的聚會中,邱光隆和小他一歲的三商集團董事長陳翔立一拍即合。三商企業由陳河東與二名友人於1965年所創,從出口、百貨跨足餐飲,成軍迄今店數達1,300家、員工逾2萬人,陳河東四子均進入集團,陳翔立為長子,負責母公司三商投控。「你知道ALDI?」陳翔立聊起德國廉價超市龍頭奧樂齊,「那是一間硬折扣店,就是價格壓很低,所以沒有折扣。」邱光隆當然知道。陳翔立想在台灣複製ALDI商業模式,他三顧茅廬,請邱光隆加入三商,盛情難卻下,邱光隆2006年4月加入「三商家購」,負責打造台版ALDI「美廉社」。起步時,公司僅6人,邱光隆身兼採購、營運和店長,同年8月第一間美廉社在新北市蘆洲區長安街開幕。「選在蘆洲區,是因為這邊不僅有人流,旁邊還有競爭(惠康、全聯、傳統小量販店及住宅區)對手,這樣我才可以學習。」當時最困難的就是找不到供應商,「我就只有一家店,供應商根本就不太想跟你合作,我們只能盡力找或用現金去買。」邱光隆無奈地說,「我記得當時只有500個品項,就開店了。為了省成本,商品進貨後,就箱子打開直接賣,完全沒有陳列。」「平均一間超市大概6、7千、小型量販店有1、2萬件商品,當時我店裡只有500個品項,連十分之一都不到,因此很多婆媽抱怨『你怎麼不賣那個?你醬油怎麼不是這個牌子?價格怎麼這樣?』」邱光隆不但仔細聽,還跟蹤客戶離開店後又去哪又買啥,美廉社因此賣起散米。美廉社過去為了省成本,在商品進貨後直接打開賣,且至今還有賣散米,是目前市場上連鎖超商或超市都沒有的商品。(圖/報系資料照)因為店面小,美廉社每個品項不放多,「顧客說為什麼沒有氣泡水,我就新增但不會賣3款氣泡水。」「我們賣愛之味麵筋,有人問說為什麼不賣佛祖牌,因為店裡附近有廟,加上更便宜,我才發現原來有這樣的市場需求,所以再加1個地區性品牌。」第一間店開幕3個月後,邱光隆馬不停蹄地在板橋、土城開店,第一家店則難逃收店的命運。「儘管品項拉到一千多個,仍比競爭對手少,且對手就在附近,沒法贏過,加上店租太高,第二年長安店就收起來,改在對面巷弄另開2間店。」邱光隆抱著「測驗為主,不行就關掉」心態,摸索出巷弄客戶需要的消費品項和品牌,並「抓出美廉社專屬商圈半徑大約250公尺,真的被我開對了。」誰也沒想過,他就這樣一間一間開,一年10間、兩年50間、三年120間,如今800多間,美廉社母公司「三商家購」兩年前還掛牌上市。三商家購於2018年興櫃,並在2021年成功掛牌上市。(圖/報系資料照)
48歲女私密處易紅腫化膿 「小陰唇修整術」終結20年痛苦
現年的48歲陳小姐,20多歲起便困擾於會陰部皮膚及泌尿道的反覆感染,陳小姐表示,私密處皮膚感染的病症包括,小陰唇部常因感染而兩側變得發紅腫大,以及產生膿包,造成嚴重疼痛與不適。大陰唇的毛髮根部,也常因感染造成膿包及毛囊炎,反覆造成疼痛搔癢難耐。經台南市立醫院整形外科尹睿慈醫師施以小陰唇修整術,解決陳小姐20多年來的困擾。尹睿慈醫師表示,小陰唇有保護女性私密處的功能,當雙腳併攏時,小陰唇會自然合攏,蓋住陰道口和尿道口,使其免於摩擦而受傷和疼痛,也可降低感染風險。不過,如果小陰唇太長或肥大,不僅無法達到保護作用,也會引起許多生活不適,最常見為走路或運動時「卡卡」的,因陰部內側組織、小陰唇的摩擦造成疼痛。若身穿較緊身的運動服飾,或從事單車或坐姿運動時,都會因小陰唇太長而壓迫和摩擦導致不適。尹睿慈醫師檢查後發現,陳小姐有小陰唇過長及肥大的問題,多層皺褶導致夾縫中清潔不易,並且易因摩擦造成不適感加倍。尹睿慈表示,小陰唇過長或肥大並不是疾病,但因過長暴露在外陰部,包括衣著、運動、性行為、賀爾蒙刺激,都可能造成不適感與色素沈澱。更可能因唇溝間的多處皺褶,導致清潔不易,造成異味甚至會陰部的感染。若已影響日常生活甚至產生反覆感染,則建議手術切除來達到改善。 陳小姐接受完小陰唇修整手術,術後疼痛程度低,傷口恢復良好。她表示應該趁年輕更早接受手術,術後會陰部的清潔也方便許多,走路運動也不會有摩擦不適感,大幅改善原本生活的不舒適,私密處感染問題更沒有再復發過。尹睿慈醫師表示,私密處部位的困擾常因社會觀感保守,形成心理壓力導致隱忍而延遲治療及處置,其實只要即時就醫,經簡單的手術搭配藥物,就可得到治療及改善,呼籲大家以健康心態看待女性私密處的感染及治療。
龍年抄底時刻1/台商看2024風向三大關鍵時刻 「三黨不過半兩岸可望破冰」
儘管不少政經名嘴大喊「中國崩潰論」與「去中化」,但兩岸經貿仍是台灣經濟主力,佔總出口三成五,也因此,16日的「2024大陸台商春節聯誼活動」上,總統蔡英文領著一票官員拜年,對著在國際局勢夾縫求生的台商們說:「我們從未停下腳步,持續地尋求兩岸對話可能,希望逐步恢復雙邊有序的交流。」農曆春節過後,CTWANT記者就2024年牽動美中台三方政經關係的影響因素,與中國大陸北中南多地台商交流,整理出台商集體關注的三大重要轉折點,分別是3月中國召開「兩會」、5月台灣新總統團隊上任、以及11月的美國總統大選。中國「兩會」,指的是一年一度的「人民全國代表大會」與「中國人民政治協商會議」的合稱,今年的人大在3月5日、政協在3月4日啟動,在北京聚集全中國的官員、商界與民間代表,傳達當年的重點政策,「誰能當代表」也象徵著政策重點。陸股年前出現「千股跌停」後,中國證監會主席易會滿也被免職,改由前上海副市長吳清接任。(圖/翻攝自Google股市、中新社)「由於近年失敗的經濟政策,決策團隊開始轉換,大家都在看是否有改變的可能。」經營航運物流的台商跟CTWANT記者說。這一波動盪,從2020年1月新冠疫情爆發後採取「動態清零」封城開始,同一年加緊政府監管、內部維穩,尤其是網路科技、教育培訓業、平台經濟和數位經濟等產業,包括阿里巴巴與騰訊這兩大龍頭企業。「特別是上海封城,如同親手把會下金蛋的母雞掐死!」這位台商觀察。上海是中國經濟最開放的示範點,吸引外資企業總部、外國移民、富豪匯集,但2022年3月底封城、持續到6月中,解除後引發大量居民離開上海,儘管整個中國在2023年1月全面解封,但不見「疫後反彈的報復型消費潮」,因為百業受創民眾不敢消費。戴德梁行表示,截至2023年末,上海A級商辦空置率高達21.8%,租金則跌回10年前價格。據彭博報導,外國企業對中國直接投資(FDI)金額在2023年為330億美元,年減82%,創下1993年以來最低。但中國外匯管理局18日連忙表示,去年「外商股權性質」直接投資中國為621億美元。但2022年時FDI為1833億美元,2021年更高達3440億美元,不管怎麼算都是慘跌。扮演經濟櫥窗的陸股上證指數,更是從2021年9月的3700高點,一路跌到今年2月5日的2700點關卡,跌回疫情前新低,為挽救市場低迷信心,證監會喊話,央行也在1月24日突襲式宣布下調存款準備金率,將大約新台幣4.43兆元的資金活水投放市場,但陸股漲勢曇花一現。就在陸股出現「千股跌停」後的兩天,也就是2月7日,「名字吉利」的中國證監會主席易會滿被免職,換上前上海副市長吳清,為要打擊「不法放空」,同時有多家官股銀行換將。一位物流業的台商樂看「換將」動作,並向CTWANT記者透露,「地方上傳出去年3月退休的前國家副主席王岐山人馬有望重新回歸,借重他的財政經驗來救經濟。」這是傳聞或事實?就看3月的兩會會推出什麼財經政策。第二個重要時刻,就是台灣新任總統賴清德執政團隊5月20日就職。上海台灣研究所所長倪永杰向CTWANT記者表示,「若仍堅持台獨路線,賴清德當政必然引發兩岸高度緊張,若政權不穩,多數溫和、理性的聲音力量就會起來,可能採取有限、局部的開放政策。」倪永杰也盼望,兩岸有辦法走出黎明前的黑暗,形成全新的兩岸局面。去年兩岸關係不佳,甚至向ECFA的關稅優惠開鍘,針對12項出口大陸的石化產品恢復高額關稅,又讓一些鷹派對台學者放話,表示會繼續針對紡織、工具機等產業下手,以顯示中方「能施壓的籌碼很多」,產業界都不希望傷害繼續擴大。在珠三角超過30年的東莞台協榮譽會長葉春榮跟CTWANT記者表示,雖然民進黨拿下總統寶座,「但現在立法院呈現三黨不過半局勢,不再是一黨獨大說了算,預期在兩岸政策上會有更多轉圜的餘地,也是兩岸破冰的契機。」美國總統大選將在今年11月登場,選舉結果也將持續影響兩岸的代工產業鏈。(圖/新華社)第三時間點就是美國總統大選,在美中貿易戰持續進行下,如果鷹派的川普當選,勢必會更加激烈,在對中國科技的出口禁令、以及供應鏈上會更嚴苛,影響兩岸的代工產業鏈,這是台灣出口大宗。依財政部統計,台灣2023年全年出口4324.8億美元,創下史上第三高,其中對中國出口1522.4億美元,占總出口35.2%,第二名的美國和東協都占17.6%,可見若中國經濟不好,台灣也會受影響。從事電子代工30多年的台商對CTWANT記者說,「中國仍是目前最好的製造基地,東南亞不管是哪個國家,成本至少都要多15%以上。」其實東協各國有各自不同的困境,像是越南已經出現缺工缺電等問題,若不是美國的選邊站的壓力,台商其實不需要如此匆促地轉移陣地。即使全球供應鏈已一分為二,不少台廠移出中國,「事實上,東南亞的貿易量大增,也是因為很多零件還是必須從中國進口,只是組裝改道東南亞去規避美國的禁令,實際上仍難以脫離中國製造。」這位台商道出真相及心聲,也希望兩岸政府能放下政治立場、好好思索如何在全球經濟復甦乏力下,不要兩敗俱傷。立法院呈現三黨不過半,預期新政府在兩岸政策上會有更多轉圜的餘地。圖為立法院臨時主席柯建銘(右)頒發當選證書予新任立法長韓國瑜。(圖/報系資料照)
板橋毒蟲心虛「藏旅館」 警「出擊臨檢」狠逮人
新北市板橋區44歲林姓男子前(29)日與26歲劉姓友人在南雅南路上一處旅館投宿時,碰巧遇上正執行臨檢勤務的員警,在查證身分時,林男神情緊張,警方見事有蹊蹺便進入房內搜查,果不其然在房內發現安非他命及吸食器等證物,當場人贓俱獲,全案後續將依法移送法辦。事發當時,林男與劉姓友人在南雅南路上一處旅館投宿時,碰巧遇上正執行臨檢勤務的員警,在查證身分時,林男神情緊張,警方見事有蹊蹺便進入房內搜查,果不其然在房內的垃圾桶內發現可疑夾鏈袋。林男見狀趕緊向警方聲稱已許久未施用毒品,想當場睜眼說瞎話,但警方也不是省油的燈,盤檢過程中,分局長陳宇桓於一旁仔細觀察,眼尖發現林嫌就將吸食器藏放於冰箱與保險箱間夾縫處,林嫌見事跡敗露,才坦承為自己所有。警方當場扣押安非他命毒品1包及吸食器等證物,警詢後全案依毒品危害防制條例移請新北地檢偵辦。板橋警分局長陳宇桓呼籲,檢肅毒品為警察重點工作,絕對會嚴正執法、決不寬貸。防制毒品危害人人有責,呼籲民眾要勇於拒絕毒品,警方將持續加強執法,貫徹政府「反毒」的決心!
超強電子偵蒐犬「Wafer」報到!總統大選立功 手機、SIM卡、冷錢包牠都找得出
刑事局國際科透過美國非營利組織(O.U.R.)捐贈警政署保三總隊電子偵蒐犬「Wafer」,牠能聞出電子裝置上的化學塗料,包括手機、記憶卡、隨身碟以及虛擬貨幣冷錢包等都能找到,全亞洲僅3隻。「Wafer」受訓結束後來台執行任務,在總統大選期間成功追出選舉賭盤組頭以及詐欺機房人員偷藏的手機,查毒品案也建功,成為警方打擊犯罪利器之一。警方指出,K9電子偵蒐犬由刑事警察局國際刑警科透過駐美西聯絡官及美國國土安全調查署(HSI)牽線美國非營利組織「地下鐵路行動(Operation Underground Railroad, O.U.R.)」,無償捐贈台灣,目前全亞洲只有3隻,分別在泰國、馬來西亞及台灣,刑事局在2023年7月份派人前往受訓,並迎來電子偵查犬「Wafer」。「Wafer」是隻黑色拉不拉多犬,今年2歲,訓練完成來台後執行任務約3個多月,包括總統大選期間,協助查緝高雄選舉賭盤有功,在組頭家的床頭櫃夾縫裏面,找到嫌犯藏匿手機、平板電腦;搜索詐欺機房時,除了桌上的電腦設備之外,在嫌犯房間裡面的衣櫃夾層內,找到嫌犯藏在衣物裡面的手機,搜出的證物進行鑑識還原,希望掌握嫌犯相關犯罪證據。警方指出,K9電子偵蒐犬「Wafer」,能嗅聞電子產品儲存裝置上的化學塗料:三苯基氧化膦Triphenylphosphine oxide (TPPO),舉凡SD卡、手機、硬碟、隨身碟、甚至虛擬貨幣之冷錢包都能找出來,是搜索犯罪現場隱匿之關鍵數位證物的一大利器;也強調Wafer的加入提升了我國刑案偵查的能量,成為打擊犯罪的利器,透過本次捐贈儀式,奠定我方與美國O.U.R.合作交流的基礎,深化與美國國土安全調查署警政合作關係,並持續共同打擊犯罪。
小草夾縫求生2/立委受制兩年任期制 民眾黨爭取正副議長意義不大
2024總統、立委大選落幕後,關於立法院長一職由誰擔任仍舊沒有定論,原先外界預期民眾黨應會與藍或綠合作,但依目前局勢來看,藍、綠、白各自推出人選是最可能出現的結果,這也形同民眾黨關鍵的8席恐怕變成「空氣」,尤其民眾黨內規定不分區立委只能擔任兩年任期,爭取正副議長的意義並不大,他們目標仍是擺在壯大民眾黨為主。民眾黨所謂的「立委兩年任期制」是指,即民眾黨要求不分區立委滿兩年後辭職,由後面的人遞補,若按兩年任期計算,不分區名單9至16名,未來也能進入國會。黨內人士認為,民眾黨去爭取立法院正副院長的意義並不大,因為黨內有規定「立委兩年任期制」,兩年一到就必須辭職,若現階段民眾黨真的當上立院龍頭或是副院長一職,「那代表兩年後要再改選一次,不就要再吵一次這話題?太累了,況且藍綠也未必會答應」。民眾黨柯文哲雖然未當選總統,但民眾黨政黨票得票率22.07%,取得8席不分區立委席次,躍升第三大黨成為立法院的關鍵少數。(圖/黃耀徵攝)民眾黨不分區立委當選人陳昭姿說,柯文哲的立意在於栽培更多的人,她也不諱言表示,黨要長大,也不排除有些不分區立委會投入選舉,畢竟兩年就會有一次選舉,剛好也符合民眾黨訂立兩年任期制的意義。而這兩年期間培養的立委,適合的將會安排到各地方選縣市首長,目前呼聲最高的是黃珊珊再戰台北市長,黃國昌選新北市長,而來自嘉義的張啟楷則可能投入嘉義縣市長的選舉。黨內人士也透露,民眾黨若要爭取與其他兩黨合作,應該是要以行政職或是爭取入閣為優先,爭取立法院正副院長意義實在不大,他表示,民眾黨進到立院的目標已經很清楚,就是要「盯住藍綠,不讓他們作亂」,雖然說立院正副院長也有政黨協商或是國會外交等重要作用,但以現階段民眾黨是小黨來看,還是以壯大黨的能量為要點,也如同黃國昌不停強調的「改革比位置重要」。民眾黨不分區立委的當選人陳昭姿認為,黨內許多委員有很強的「戰力」,如果去擔任正副議長「只敲槌子」就太可惜了。(圖/劉耿豪攝)此外,現任立法院長游錫堃日前表示,小黨擔任議長是常態,被解讀為在向民眾黨拋出橄欖枝,對此,陳昭姿表示,在台灣沒有發生過,台灣不是內閣制,在國際組織上,他們會讓小黨擔任議長,目的是希望維持政黨間的和平局面,此時小黨就會站在相對中立、平衡的角色。至於台灣有沒有機會,她坦言,民眾黨的目標是希望超越藍綠,也希望與當初向選民的承諾沒有違背,因此黨的角色拿捏非常重要。至於關於立法院正副院長的議題,目前民眾黨人士皆語帶保留,他們認為牽涉太多途徑,陳昭姿則認為,若以民眾黨內有許多委員有很強的「戰力」而言,如果去擔任正副議長「只敲槌子」,太可惜了。她也補充表示,基本上,民眾黨委員就是團進團出,都是一致的,距離選舉還有一小段時間,大家都還在積極開會討論。值得一提的是,在議題上,陳昭姿此次的目標相當明確,就是希望修法《人工生殖法》,她也表示,藍綠都是他合作的對象,這法案是跨顏色、跨黨派,每個人都需要,她直言,希望其他政黨也都能好好體會此議題的重要性,否則就是傷害人民的權益,甚至是造成少子化的元兇之一。
小草夾縫求生1/關鍵少數埋變數 民眾黨8席變空氣?
2024總統、立委大選已結束,立法院最終呈現三黨不過半,民眾黨獲8席成為關鍵少數。外界原先預期民眾黨會是藍綠爭相拉攏的對象,民眾黨先出招提出「國會改革四大方針」,要求藍綠具體回應後,民眾黨才會決定支持他們擔任立院龍頭,沒想到此舉遭到藍綠「冷處理」,未來可能演變成民眾黨自推人選「8席變空氣」保送藍營。民眾黨柯文哲雖然未當選總統,但民眾黨政黨票得票率22.07%,取得8席不分區立委席次,躍升第三大黨,成為立法院的關鍵少數。國民黨52席、民進黨51席,再加上2席無黨籍可視為泛藍,國民黨可說是手握54席,只需再拉攏3席,藍營的立院龍頭就到手。民眾黨15日先出招,提出「國會改革四大方針」,包括建立國會調查聽證制度、強化人事同意權、強化立委利益迴避規範,以及立法院長經費使用公開透明原則,擺明是向藍綠出考題,並多次強調「改革比位置重要」,他們不在乎立法院長是誰,請藍綠先回應,民眾黨會再討論下一步動作。而目前藍綠兩黨明顯皆採取「冷處理」,黃國昌則嗆,「若兩大黨連國會改革主張都不敢回應,選立法院長做什麼?」民進黨立院正副院長將由游錫堃、蔡其昌的「堃昌配」續戰,至於最後是否會跟民眾黨合作,仍舊靜觀其變。(圖/報系資料照)現在傳聞立法院正副院長組合有很多種,目前預計藍綠皆會自推人選,國民黨由韓國瑜、江啓臣組成「韓江配」;民進黨則由游錫堃、蔡其昌的「堃昌配」續戰。至於民眾黨將與誰合作?外傳,若是「綠白合」將由游錫堃、黃珊珊組成;其二,若是「藍白合」韓國瑜、黃國昌,但此搭配已遭黃國昌否認,因此,最終最有可能演變成藍綠白各自推人選,但這也形同保送國民黨在第二輪投票中以相對多數票拿下立院龍頭寶座。民眾黨發言人楊寶楨曾公開表示,民眾黨的立場是希望第一會期就能完成國會改革,所以民眾黨現在在看藍綠如何回應,或是可以再進一步討論,也未必都需要答應或承諾民眾黨所提出的每一個條件。另一方面,藍綠兩黨也可提出國會願景及訴求,與民眾黨討論,民眾黨的立場是希望提出想法與其他兩黨交流,找出最大的合作共識。據傳,民眾黨最後若自推人選,立院正副院長將由黃珊珊、黃國昌出馬的呼聲最高。(圖/黃耀徵攝)「所謂的合作是不看顏色或黨派,民眾黨完全是看議題。」民眾黨發言人楊寶楨說,黃珊珊所提到的「團進團出」,意思是強調民眾黨要團結,畢竟8位新上任的不分區立委新進到民眾黨團,所以會是希望以團體作戰的模式。但在不同議題上,她也說,根據過去黨團的運作,有時候立委還是會有自由投票的情形,所以她認為還是要看議題,民眾黨並沒有把話說死。此外,民眾黨幹部透露,立法院長的投票策略,民眾黨團已經討論過幾個選項,仍是以黨團的決策為依歸,立委投票相信仍是「團進團出」;至於對立院其它議案是否開放自由投票,他表示,議題有很多地方可以充分討論,再看要怎麼決定,畢竟立法院的議題多如牛毛,現在也講不準,不過原則上,黨團有共識的部分,還是會以團進團出為主。「距離立法院長選舉還有一點時間,民眾黨不會過度臆測藍綠的動作。」該幹部認為,對民眾黨來說,還是國會改革最重要,會遠超過誰當院長或副院長,他強調「改革比位置重要」。
2023推案王2/海悅5連霸拿下雙料冠軍 代銷南霸天卻連年不接案
近年房市詭譎多變,內有連環打炒房、高房價議題,還得面對全球綠色通膨壓力,建商推案步步為營,負責銷售的代銷業者也夾縫中求生。CTWANT委託591新建案分別以接案總銷和總戶數統計「2023十大代銷排行」,海悅廣告拿下雙料冠軍,連續5年稱霸;而有「代銷南霸天」稱號的上揚國際,卻因為近年從代銷轉建商,主要心力都放在銷售自建案上,已連續2年不對外接案。海悅插旗各縣市,接案版圖遍及全台,去年除了總銷高達450億元的北市大安「Diamond Towers 台北之星」外,百億指標案還包括台南東區「浩瀚無極」、台中烏日「達麗白天鵝新高鐵」、台南安南「南科悦揚」、桃園中壢「宏普序時代」,全台接案量達2196億元,接案戶數逾1萬戶,總銷與戶數2項指標數字皆與第二名相差近1倍,更是遠遠超過同業,2023年十大代銷由海悅蟬聯寶座,實至名歸。海悅總經理王俊傑受訪表示,今年接案仍是跟著政府重大建設、產業聚落和人口密集的房市區域為主,除七都外,彰化、苗栗、基隆也都有接案,指標案為國泰三井聯手推出位於新北中和的「META PARK」,總銷280億元,產品主推28~52坪,預期全年推案量不少於2023年。至於去年接案量1202億元的甲山林,過去2年都還名列第三,去年竟擠下新聯陽,位居第二,接案戶數近6000戶。指標案包括北士科「士科潤山」、土城「甲山林金城帝寶」系列,及新北第二行政中心「甲山林市政官邸2號」,還有總銷高達320億元的「都廳大院2」。甲山林總經理張境在表示,今年接案還是以中小坪數為主,除非央行對豪宅有貸款管制的鬆綁,不然現在都「看小」,小坪數市場很活潑,鎖定有就業需求的科技園區、捷運站周邊推案,生活機能便捷、有題材的區域,適合自住也好出租。預計今年共推有1200億元,指標案包括新竹18萬坪的「新竹帝寶」會再釋出7塊地,約300億元案量銷售;及新北中和水岸第一排「左岸明珠」,約250億案量,有小坪數產品,部分為商辦。新聯陽去年接案總銷1110億元,與甲山林僅些微差,但戶數卻只有一半,名列推案戶數第三,原因是新聯陽主要以雙北、高房價區域為主要戰場,除了總銷220億元的三重「晴空大地」及「A2a自由綠洲」、土城「馥華之丘-四季」等指標首購案外,更不畏私法人購屋許可制、限貸令的影響,承攬大安區「鑄慕」及總銷150億元的松山區「勤美璞真-城仰」豪宅案。推案戶數排行四、五為新高創和漢華行銷。新高創2023年雖僅接有378億元案量,但接案遍布全台共計有2718戶,指標案包括台中南屯100億銷量的「勝美琚」及桃園八德70億案量的「織未來」;漢華行銷則以桃竹地區為主,最大案為青埔的「和發水慕白」總銷50億元。接案戶數排名第六的甲桂林,2023年大豐收接案總銷共544億元,成長超過4倍,總銷排行位列第四,指標案有100億案量的北市大同區「宏國大道城」,及自身跨足建築業的大隱開發北市信義區「大隱青后」。甲山林自建自售「新竹帝寶」造鎮案,規劃美式大庭園微型城市,全區18萬坪,共44塊土地,今年將再拿出7塊土地來規劃銷售。(圖/甲山林提供、林榮芳攝)甲桂林總經理陳衍豪表示,「大隱青后」12月中公開,前一兩周周來人超過30組,開案不到2個月,都有持續成交,反映不錯,「以前都說大選前2、3個月市場會觀望停住,但這次前所未見,選舉前和當天都在成交。」不過甲桂林去年推案量大,很多跨年度案子還在執行,目前多延續去年銷售,新案要在二、三季較明朗,指標案有北市中山區成屋案「亞昕華威」,總銷46億元。名列第七的信義代銷則持續深耕北桃,指標案新北板橋總銷100億的「新濠一滙」。第八名則由新理想拿下,去年聚焦桃園蛋白區,包括八德擴大重劃區、客運園區、草漯重劃區、A10山鼻重劃區,最大案為桃園八德「悠森活」總銷32億元。新理想總經理黃正忠表示,去年下半年房市很不錯,今年會更積極,預計上半年開案量有350億元,依舊以新竹以北為主,指標案璟都建設桃園航空城100億總銷的首購案,規劃2~3房19~33坪產品,約第二季推出;農曆年後搶先開案的是新竹市區火車站旁500公尺,將推有50億案量。接案戶數第九、十名的上揚國際和圓石灘廣告,一個是主力在台南、高雄,另一則是桃園知名代銷。上揚向來有「代銷南霸天」之稱,但若是以接案總銷排行來比較,卻早已掉落榜外。上揚董事長林聰麟表示,因今年自建案量就達700億元,因此今年持續不對外接新案,主力放在銷售自建案和之前的餘屋。(圖/CTWANT資料照)其實,上揚董事長林聰麟去年接受CTWANT記者採訪就提前預告,「2023年不接新案,以銷售舊案為主」,且近年林聰麟將主力放在另成立的清景麟建築自建自售,今年他再度受訪依舊是「今年上揚不對外接案!」林聰麟解釋,上揚過往每年接案量約600~700億元,由於今年自建案就有近700億元,「顧自己的都來不及,所以沒辦法再對外接新案,只有賣之前餘屋。」而今年推案鎖定嘉義以南,高雄就有7案,指標案為高雄金銀島購物中心舊址推出有320億元案量,總計2200戶,產品規劃19~40坪。
女客手機掉車上…承諾付87元竟反悔 司機「怒開18公里」送派出所
大陸廣東省東莞市一名陳姓網約車司機日前載到一名女乘客,對方不慎將手機遺落在車上,原本承諾支付人民幣20元(約新台幣87元),請他幫忙把手機送還,沒想到當他抵達現場後,女乘客卻直接反悔,不願給20元,於是他一氣之下將車駛離,把手機送到18公里外的虎門鎮太平派出所,此事引發熱議。《上遊新聞》報導,陳姓司機受訪時表示,1月5日淩晨3點05分,他在東莞厚街鎮接到了一名女乘客,前往長安鎮某科技公司;女乘客下車約5、6分鐘後,他接到了電話,女乘客稱手機落在了車上;他在車上找到了手機,於是和對方商討送還方式。根據當事人發布的影片,當時他詢問女乘客「是送回去還是送到派出所?送回去肯定要加錢哦。」女乘客反問「加多少啊?」他回應「至少要20吧。」女乘客回覆「可以啊。」至於為何不在女乘客下車時提醒手機丟失,司機表示,「她的手機掉在了車門和座椅的夾縫,晚上很黑,根本看不到。我車開出去差不多3公里多了,送回去肯定要收誤工費,當時她也是願意給的。」事後,陳男將車開回女乘客下車處,掏出二維碼讓對方付錢,不料女乘客直接拒絕,還質疑其收費行為違規。聽到此話,司機立即駕車離去,將手機送到了距離事發地點18公里的太平派出所。他說,「我一個網約車司機半夜出來賺點辛苦錢,也沒有漫天要價,就要20元。我把手機送回來,你給錢我走人就可以了,她還在那裡扯這麽多,那我直接就走了。本來我準備把手機送到長安派出所的,但路上她報警了,我就近送到太平派出所了。」面對記者提出可以幫忙聯繫女乘客,陳男表示,按照平台規定,無法向媒體提供乘客信息。太平派出所一名值班民警則回應,「昨天不是我上班,有問題聯繫分局」,同時也無法提供女乘客的聯繫方式,且該事件涉及的是道德問題,警方不會有特別處理。
黃宏軒閃到腰遭嗆「要不要退通告?」 婁峻碩自曝厲害籃球事蹟
《娛樂百分百》運動實境單元「動吧!動動運動會」最新競賽項目將以籃球殊死戰對決。賽前統計各隊積分時,黃偉晉忍不住問賴晏駒:「到現在都還沒拿過金牌,會打擊你們的自信心嗎?」賴晏駒故作任性說:「要不然我們就是不要金牌到底!」讓隊伍內背負腰傷的籃球主將黃宏軒苦笑解釋:「在『動吧!動動運動會』開錄前,我腦子不好跑去打高爾夫球,就閃到腰。」賴晏駒開玩笑吐說:「你要不要退通告?最強的戰力,然後給我出事。」婁峻碩分享在籃球方面很厲害的事績,就是與周杰倫打過籃球。(圖/八大)踢館隊伍由陳零九領軍,率領李玉璽、荳荳、李懿、婁峻碩來參戰,卻被眾人笑稱組成年齡偏大,是「高齡組」,但他們不服輸,一一解析隊上的籃球實力。首先,陳零九透露高中時期是籃球隊,讓黃偉晉、賴晏駒兩人一臉狐疑的說:「我們活到現在,沒看過陳零九打籃球。」賴晏駒(左二)使出貼身防守,讓徐謀俊(左一)招架不住。(圖/八大)正式比賽時,陳零九與婁峻碩多次完美傳接球後進球,讓眾人大開眼界,賴晏駒更說:「完全看不出來零九會籃球耶!第一次看到零九那麼認真,好難得有活力的樣子。」隨後,婁峻碩也分享在籃球方面也有很厲害的事績,就是與周杰倫打過籃球,見大家愣住,他大笑說:「雖然這跟球技一點關係都沒有。」黃宏軒、徐謀俊在遊戲過程中像是被「籃球精靈」附身般,幾乎每球必中,身為籃球小白的黃偉晉則拚盡全力,在節目中投下歷史性的一球,事後他開心表示:「我投中一球好開心,好險我有盡一點心力。」另一邊,賴晏駒的防守實力則是讓大家留下陰影,因為他的貼身防守,讓徐謀俊完全找不到空檔投球,導致藍隊得分受阻。處於夾縫中求生存的徐謀俊,最後也因為體力不支,崩潰求饒:「我不投了,不要防守我好不好,我好累。」坐在場邊的陳零九見狀後說:「精神干擾其實滿可怕的,小賴真的好可怕。」賽後李玉璽也難以置信表示:「我真的沒有想到《娛樂百分百》會這麼認真的打這個籃球,我完全沒有心理準備。」該集將分為上、下兩集,分別於明後兩天(4日、5日) 播出。
熬夜熬自由、夾縫中擠出Me time 職業媽媽睡眠障礙解方
現代女性就業比例高,根據主計處統計,25-44歲女性就業比例高達83.2%,然而家庭照顧者的重責大任多半還是落在媽媽身上。職業媽媽若遇到「雷隊友」,下班還要包辦家事、育兒等,蠟燭多頭燒,壓力超大。好不容易將孩子、家事擺平,可以好好休息的「Me Time」所剩無幾,捨不得睡是常態,反而讓作息更混亂,常常到了該睡的時候反而睡不著,隔天起床更是痛苦,陷入惡性循環。職業媽媽該如何在緊湊的生活壓力中找到平衡,兼顧家庭與自身健康?讓營養師江佳容來解析!壓力大、3C重度使用、熬夜 多重因素造成睡眠障礙壓力真的會導致睡眠障礙嗎?江佳容營養師指出,難入睡、睡不好其實是多重因素產生的結果,其中當我們情緒緊繃、壓力大時,人體會自然分泌壓力賀爾蒙,如果長時間壓力過大,會使體內的內分泌失衡,進而干擾使人快樂的神經傳導物質,進一步影響到睡眠;且白天用電腦、晚上滑手機,3C產品的藍光也會干擾神經傳導物質的釋放;該休息時沒入睡,多巴胺、血清素、褪黑激素等幫助穩定神經的神經傳導物質都會受到干擾,種種原因使得睡眠時間變短,神經傳導物質減少,情緒一直處在高張狀態,陷入惡性循環。想要改善睡眠,首先必須調整生理時鐘回歸正常且規律的時段,才能使內分泌與神經傳導物質趨於穩定,但成年人的世界充滿許多身不由己,除了調整生活作息、培養運動習慣外,可以藉由飲食及營養保健還改善。江佳容營養師表示,現代人常會選擇補充機能食品來輔助,目前所知色胺酸、鈣、鎂、維生素D或B群等皆有助於舒緩情緒,進而幫助睡眠,其中維生素B群較常聽到用來提振精神,她解釋主要是維生素B1、B2有幫助能量代謝,事實上B6、B12、葉酸是神經傳導中重要的輔助因子,可以幫助穩定情緒,也有助於改善睡眠。▲營養師江佳容腦部腸道息息相關 攝取益生菌調整腸道健康有助睡眠已有許多研究證實,腸道健康與腦神經息息相關,被稱為「腸腦軸」,江佳容營養師解釋,腦部有850億個神經元,而擁有第二大5億個神經元的就是腸道。用簡單的方式譬喻,人體排便不順暢,就容易鬱悶,腦部分泌神經傳導物質如血清素、多巴胺來穩定神經,副交感神經負責控制腸道蠕動,而腸道也負責分泌體內95%血清素及合成50%多巴胺,當過多的血清素存在腸道中,腸道蠕動也會受到影響,因此當腸道環境越健全,這些神經傳導物質分泌越平衡,透過血液循環代謝到腦部及全身運用,也會影響睡眠。既然腸道健康與影響睡眠的神經傳導物質有關,是否攝取益生菌保健腸道,也能改善睡眠?江佳容營養師回應「沒錯!」工作、生活壓力大也會影響交感神經、副交感神經的平衡,當自律神經失調,也會影響腸道蠕動,造成排便困難,若排泄物滯留腸道,也會破壞好菌、干擾腸道健康,因此補充益生菌,養成腸道內的好菌環境也能調節睡眠障礙。挑對菌、養好菌 腸道菌相穩定自然睡得好江佳容營養師提到,選擇益生菌的關鍵有三:1. 選擇有專利的益生菌-益生菌種類非常多,對應的功能也不同,專利的益生菌會有專屬的菌株編號,如植物乳酸桿菌、副乾酪乳酸桿菌、瑞士乳酸桿菌等都是有幫助睡眠的菌種。2. 慎選生產公司-益生菌廠牌常會號稱有多少個好菌,但不是單純量多就好,也要看是否有效,選擇有信譽、有品質的公司,就能降低選到以不知名菌種填充數量的商品。3. 添加物越單純越好-挑選時除了調整口味之外,應避免額外添加氧化鎂、人工色素、人工香料、防腐劑等,且補充益生菌之後,還必須有好的環境生長,如添加益生菌的發酵代謝物「後生元」,能提供好菌營養,幫助腸道菌相平衡。有睡眠障礙的民眾,通常會擔憂用藥成癮、交互作用等問題,而益生菌則是天然且安全的營養補充品,使用上禁忌也不多,且對腸道健康及免疫調節都有幫助,也有幫助調節神經傳導物質的分泌,江佳容營養師提到,只要腸道健康、神經傳導物質濃度足夠,就能比較容易睡得沉、睡得好,精神、膚況、體態、情緒也都會跟著改善。養好菌的同時,也應養成飲食均衡、規律運動、養成規律的睡眠時間,避免破壞菌相。江佳容營養師提醒,睡前不要吃太飽也不要太餓,吃太飽因為消化增加可能會睡眠中斷、太餓則是會更加清醒,睡得更不好,若感到飢餓,建議補充一些溫熱的飲品,如牛奶,或是香蕉、奇異果、起司、優格等幫助好眠,職業媽媽絕對不要報復性飲食,選擇高油、高鹽的鹹酥雞、泡麵等,才能擁有良好的睡眠品質。
政略作家范疇「心血管病發」猝逝 享壽68歲
台灣知名政略作家范疇,於本月6日凌晨1時4分因心血管病發於家中安詳離世,享壽68歲。對此,范疇生前創辦的「前哨預策營」網站證實此消息。官網公告指出,范疇生前著述不懈,收藏頗豐,於兩岸三地間交遊甚廣,然家屬素來低調,也將秉持其豁達遺願,將不辦公祭、不設靈堂、懇辭花禮,僅將以其創辦之前哨預策營網站,持續作為其創作刊文紀念及各界留言致意。公告也提到,范疇長年哲學思索不斷,多年來力推「台灣平民三精神」、「中共不等於中國」、「台灣十二字訣」等獨特創見均獲各界迴響,而其獨樹一格,精闢定義之「只要在列強夾縫中強韌生長,且內生民主自由者:Taiwanology台灣學」理念也正要向全球推廣,敬待各界舊雨新知認同者共襄盛舉,持續火種為共同理念富進,將其發揚光大。檢視范疇本月2日最後一篇發文,其針對大陸前國務院總理李克強「心臟病突發死亡」一事發表看法。他認為,李克強之死沒有陰謀,只有陽謀。不料范疇也因心血管疾病驟逝,讓不少人不敢置信。
屏東明揚廠房惡火釀4死!倖存消防員曝「入口被堵死」:一進火場就爆炸
位在屏東科技園區的明揚國際廠房昨(22日)發生死亡大火,消防人員才剛從大門踏入火災現場瞬間就發生爆炸,導致4名消防員殉職,另有逾百人受傷、6人失聯。對此,林右昌隨即南下視察,內政部預計今(23日)下午將召開調查會議,釐清災害發生原因。屏東縣消防局表示,廠房爆炸起火後,大批警消立即出動趕抵現場搶救,首批消防員才剛從入口踏入火場15公尺就被炸飛,包括賴俊儒、施寶翔、鍾吉垣、陳柏翰等4名消防員不幸罹難,另有盧姓隊員左前臂斷肢、王姓小隊長燒燙傷、2名林姓隊員插管治療,警消仍在現場持續搜救中。消防局指出,由於廠內堆積大量塑膠粒、橡膠等易燃物品,火勢十分猛烈,內部溫度高達攝氏1000多度,消防人員只能先行撤出,並使用機器人灌水降溫,目前現場大火已受到控制。一名消防員餘悸猶存透露,當時他與其他同仁剛踏入火場就發生爆炸,大家立刻向外衝,沒想到倉庫大門卻被炸毀,他拚命從唯一的夾縫中爬出,這才得以倖存。事發後,內政部長林右昌、衛福部次長王必勝立刻前往屏東坐鎮,王必勝陸續趕抵各醫院調度醫療人員並探視傷者,而林右昌也承諾,將對殉職消防人員給予最高撫卹。
夜店PO所長臨檢影片嗆「絕無不法」 警秒搜出毒品殘渣打臉
北市大安區一間知名夜店,日前在臉書等社群網站上張貼安和所所長霍建元的照片,怒指所長3個月來臨檢11次,更預告只要再來臨檢,就招待所有消費者SHOT一杯,挑釁意味十分濃厚,不料卻被警方當場在大廳牆壁夾縫中發現毒品殘渣夾鏈袋,業者當即依規定遭警方帶回調查。初步了解,該名夜店酒吧26日先是在臉書等相關社群網站上貼出公告,指出歡迎「特別嘉賓」,安和所所長霍建元,怒指所長上月以來3個月內臨檢11次,且態度惡劣相當掃興,嚴重影響店家合法經營,更囂張表示自己安檢措施相當嚴格,絕無不法,只要所長在來臨檢,就要請在場的消費者人人一杯SHOT,挑釁意味實非濃厚。警方也在27日凌晨再次臨檢該店,果然在夜店大廳牆壁的夾層內發現毒品卡西酮殘渣夾鏈袋,當場依規定將夜店負責人帶回派出所說明。大安分局也表示,該店家自吹自擂,表示嚴格安檢絕無被查獲不法情事,但實際上該店去年9月才發生店內男性消費者疑似因在店內吸食毒品後身體不適,緊急送醫後仍不幸不治,警方事後也在其身上搜出搖頭丸;而上月警方臨檢時也在該店內發現一名女通緝犯,該名女子身上也同樣持有毒品。大安分局表示,分局依法對轄區迭次遭查獲涉毒違法事件之營業場所,加強臨檢掃蕩,查緝社會大眾深痛惡絕的毒品,嚴正展示維護地區治安之執法作為,警告不肖人士,勿心存僥倖,魚目混珠,公然在營業場所販售、轉讓或吸食毒品等情事,不容許任何挑戰警方打擊毒品的決心。
電梯吃人!6歲女童躺擔架突遭「猛夾30分鐘」 獲救仍因傷重過世
墨西哥普拉亞德爾卡曼(Playa del Carmen)一名6歲女童,日前躺在擔架上方被推進醫院電梯,不料電梯於醫護人員執行動作期間,突然往上移動,造成女童的身體因為擔架還未放置穩妥,被卡在夾縫整整30分鐘,雖遭消防隊順利救下,仍因傷重於當地時間11日不幸死亡。根據《每日鏡報》報導,身患登革熱的艾塔娜(Aitana)事發當天即將出院,原本躺在擔架上方被推進電梯,結果就在一切尚未調整妥當之際,電梯卻因不明原因突然往上移動,造成她的身體被卡在牆壁縫隙,雙腿則露於門框上方,直到過了大約30分鐘,才在液壓設備和消防隊的協助之下獲救,但由於內臟近乎遭壓碎,後經搶救仍不幸過世,遺體則於隔天下午下葬。對此,任職於應急服務部門16年的消防局長迪亞斯(Alejandro Contreras Díaz)透露,他與多名隊員抵達現場,發現艾塔娜還有一絲氣息,但身體承受巨大的壓力,「她的胸部和面部被壓在建築的橫樑上方,均有受傷。」此外,金塔納羅奧州(Quintana Roo)總檢察長辦公室指出,「就在意外發生之後,有一名男性被拘留,但導致這起悲劇的原因仍在釐清當中。」院方高層也在事後立即通知相關部門,正在配合調查以提供必要的資訊,同時也對負責電梯維護的公司提起刑事訴訟。