台積電到哪哪邊就倒楣?建商嘆:缺工問題不解決房價不會跌
桃園市不動產開發公會20日舉辦會員大會,理事長劉守禮嘆,台積電讓周邊土地就上漲、工資也上漲,「台積電到哪邊,哪邊就倒楣」。他更指出,以後新房子也要碳盤查,然後買碳權中和,不然不能發使用執照,總之房價不會跌。劉守禮表示,這三、四年政府不斷打房,房價越打越高,今年全球共有78個國家最高領等人換人,最重要的是美國總統大選,美國降息應該是6月後,會導引台灣多少比例降息還不一定,不過他認為今年全國房產價格穩定,量會少掉很多,但限縮購地貸款下,中小建商會因為資金不足慢慢離開市場,大者恆大。現在缺工關係,工資上漲,他自己也是小建商之一,透露找工班不容易,因為工班會選擇跟著寶佳、興富發大建商,未來3~5年保證都有案子,「這一、兩年是我們最沒尊嚴的時候,以前是營造請我們吃飯,現在我們要請營造吃飯,都還不來。」他也提到,尤其台積電搶工,原本板模工一天工資2000~2500元,但台積電開出一倍薪水挖角,導致一般住宅營造工地難找工人,缺工問題不只中南部,雙北也受影響,工資漲,房價也跟著上漲;不僅如此,台積電擴廠還帶動周邊土地行情,「嘉義農田土地也漲到每坪10萬元,這就是台積電之亂。台積電到哪邊,哪邊就倒楣,年輕人都買不起房。」桃園市不動產開發公會理事長劉守禮點出房價上漲的因素,包括缺工工資漲、碳盤查徵收碳費,就算未來少子化需求減少,新建案房價也難跌落。(圖/林榮芳攝)另外還有2050年全球淨零碳排,也帶動很大一波成本漲幅,他說,目前課稅標準都還未知,但水泥鋼筋已經開始課徵,鋼筋業者已經說試調看看,多退少補,以後新房子也要碳盤查,然後買碳權中和,不然不能發使用執照。目前政府是訂定一噸碳權是300元,但歐洲是每噸3000元,所以未來不只是建材漲,「開發商的建築成本上升了,房價怎麼可能不調高?總之房價不會跌。」至於少子化是否會影響房市崩盤,他表示,二戰後嬰兒潮出生的都是生長在三代同堂,這幾年變成兩代都不同堂,這種細胞分裂式的方式,造成市場上房屋的強大需求,也造成現在市場上好賣的房子都是小坪數。目前消費者購屋以總價為考量,開發商縮小坪數壓低總價,「雖然我們也不樂意蓋小宅影響生活品質,但也不可能規劃銷售不出去的產品。」現在幾乎都是小坪數當道,2房最好賣。劉守禮最後呼籲520上任的新政府,希望內閣閣員要科班出生,「房產要好,內閣就要任用專業人員,不要政治酬庸,希望央行能調整有關房地產的相關政策。」「缺工問題不解決,房價不可能跌,只能繼續加碼工資讓工人上工,蓋房子不是做慈善事業,政府政策很重要。」
東元改選掀戰1/邱純枝或焦佑倫接董座? 黃育仁叫陣公司派上演19席搶11席激戰
東元電機(1504)老會長黃茂雄3月4日風塵僕僕,飛往印度視察,就在他出訪前一天,東元公告「持股1%以上股東提出董事候選名單」,揭露老會長兒子黃育仁擔任董事長的菱光科技(代碼8249,持有東元股權2.4%)提名8席,角逐5月24日的11席董事改選,攪亂一池春水。CTWANT記者調查,東元電機今年7席董事、4席獨董共11席改選,公司派最晚4月12日前召開董事會,一旦朝過往的「足額提名」方向確定候選人名單,屆時19席搶11席「超額提名」,比起三年前的18席搶11席戰況更激烈。消息人士透露,東元三大股東寶佳、華新與黃茂雄聯盟派,將延續三年前共同由董事會規劃名單,不過東元會長黃茂雄有機率婉拒提名,「現任董事長邱純枝則仍會在榜上」,未來「新任董總人選繼續開啟大股東共治」。「有人傳東元新一屆董事長將由華新麗華董座焦佑倫接掌,目前的可能性低,東元應該還會依現循公司治理專業經理人導向往前走。」這位人士說。這場老牌電機大廠的父子經營權大戰,投資人記憶猶新。2021年東元董監事改選,54歲的黃育仁眼見東元貴為全球第三大、台灣第一大馬達供應商,在電動車產業崛起中表現不及同業,3月高舉「改革派」旗幟自行參選,黃茂雄則對外稱「傳賢不傳子」與寶佳、華新結盟,雙方打委託書、司法仗,連董座私領域也被扯進。東元電機董事長邱純枝(右)、總經理范炘攜手帶領東元團隊取得好成績,2023年營收逾594億元與獲利皆創新高。(圖/黃鵬杰攝)7月,東元改選,黃育仁以他擔任董事長的菱光提名3席董事、4席獨董,和「寶佳、華新、黃茂雄會長聯盟」提名的7席董事及4席獨董,展開廝殺,結果大股東聯盟獲4董事、4獨董,黃育仁派則在東元創辦家族及阿嬤林明穱支持下取得3席,董事長邱純枝獲連任,2022年4月由前福特六和汽車總裁范炘接任總經理。外傳邱純枝可能在今年董事改選後,不出任下屆董事長一職,CTWANT記者透過東元公司詢問邱董是否已獲董事提名徵詢及連任董座等,至截稿前並未收到回覆,大股東寶佳、華新麗華也婉拒採訪未給任何說法。「可以肯定的是,外傳邱董不連任一說,對她不公平,她帶領東元前進的表現,眾所周知,且她對東元的熟悉與付出,應該繼續邀請她在董事會內,給予東元指導與協助。」一名人士跟CTWANT記者說。依東元財報,不論營收、獲利或股價,這三年來表現不俗,年營收由2020年的458.23億元、淨利38.11億元,增長為2023年的594.3億元、前三季淨利47.37億元,股價也從31多元一路起飛到去年7月最高63.5元,3月13日截稿時收在51元。東元電機強調,本屆董事會從2021年起朝向電氣化、新能源的策略轉型成功,為營運注入成長動能。(圖/黃鵬杰攝)邱純枝去年5月曾表示,「2023年可望達成2020年定下的『三年營收成長200億元計畫』,未來的配息率也可望上看8成。」東元去年通過1.5元現金股息分配案,配息率91.46%,吸引投資人青睞,股價也因此受到激勵。東元三年前進入「大股東共治」新里程,東元內部原有的事業群等經營團隊、幹部皆未有大動作變更,維持原團隊,「邱范搭檔」是否繼續領航東元,內部人士多看好。「目前的規劃走向,受到黃育仁提出的8席名單有所影響,可能有變數」,「現任董事是否皆會獲提名,也不確定,但隨著產業脈動邀請不同領域專才,也有可能局部更動。」一名產業界人士說。
東元改選掀戰2/大股東打出「股權實力」牌:給他1席 黃育仁不畏戰提名8席
三年前東元電機(1504)父子經營權大戰,上演18席搶11席超額競選,在大股東扮和事佬下,黃茂雄與兒子黃育仁雙雙退出董事會,黃育仁擔任董事長的菱光科技(8249)去年也陸續減持東元股票,豈料今年東元改選,持股2.47%的菱光一口氣提名8席,使得看似平息的經營權大戰,再起煙硝。據CTWANT調查,今年的東元改選,寶佳、華新與黃茂雄會長陣營的大股東一派已有共識,定調為「股權實力戰」,而非三年前的「父子之戰」,外傳曾透過居中溝通的寶佳代表,傳遞訊息給黃育仁,建議在新一屆董事會為1席席次,但這一提案,未獲黃育仁接受。非但如此,黃育仁當家的菱光,無視對東元持股從三年前的3.62%出脫剩2.4%,今年「高額提名」8名董事候選人名單,比三年前的7席還要多一席。對於「傳話給一席」可能引爆菱光大動作「提名8席董事候選人」一事,大股東寶佳回應CTWANT說,「沒有聽說過此事」;菱光則表示,「對於東元經營權任何問題,皆婉拒採訪」雙方陣營對此皆無進一步說法。一名消息人士告訴CTWANT記者,「大股東們有共識『噤聲』,從三年前選後迄今,東元一切都回歸於公司治理,公司僅談營運,維持低調,不透過他人私下放話,避免無謂事端,拒絕口水戰。」三年前,東元改選父子經營權大戰開打時,兩派各自表述,按鈴控告,過招激烈,傷和氣也傷形象,選後迄今,包括寶佳集團創辦人林陳海、華新麗華董座焦佑倫、東元會長黃茂雄與黃育仁父子檔,對外只談公事不提私領域。東元電機2024年5月董事全面改選,菱光科技提名了8席董事候選人,董事長黃育仁對此表示,「我們也齊心希望東元公司有最好的發展。」(圖/報系資料)這段和諧期間,黃茂雄、黃育仁先後在2021年10月、12月退出董事會,法人董事一職改派代表;此外,菱光在2021年3月的東元持股達3.62%,隔年5月董事會通過處分東元一案,同年6月起至去年7月,共三次出脫東元持股至2.4%。CTWANT調查,寶佳、華新等大股東們因而取得共識,今年東元董監改選,將按兵不動,不輕啟委託書徵求大戰,朝向大股東「股權實力戰」,也就是依股權占比做為董監改選依據。依公開資訊觀測站,到去年3月底,東元本屆董監事持股及席位,寶佳集團(包括寶佳資產管理、嘉源與合遠國際投資等)持股26.15%及二席董事一席獨董,華新麗華持股10.81%及1席獨董,黃茂雄派持股約2.75%,取2席董2獨董;菱光黃育仁派持股2.87%,共取3席董事。「三年前,黃育仁除了在菱光對東元的持股,加上對外公開徵求股東委託書,一舉拿到三席董事;如今,菱光持股減至2.4%,今年恐有變數,以現況來看,應該至少有一席。」熟稔公司經營權人士分析說,而華新麗華、寶佳與黃茂雄會長的提名董事候選人選,則可能各占5席、3席、3席。不過,就東元大股東的「股權實力戰」說法,黃育仁另有盤算,他執意1%大股東也要「高額」提名。CTWANT記者詢問黃育仁提名規劃一事,菱光回覆說,「最主要是要保障菱光公司的股東權益,以及正常行使東元公司的股東權利」「我們也齊心希望東元公司有最好的發展。」一旦東元董事會循慣例「足額提名」,兩方陣營加總就是19人搶11席,戰況空前,是否會上演委託書大戰,或是大股東們在3月25日停止過戶日前,持續買進增加火力,有待觀察。
富豪新列傳/台股兔年跳股民笑呵呵 林百里乘AI躍居首富+金融大豐收富邦、國泰兄弟檔超車中租
美股在「科技七巨頭」領軍下,兔年強漲13%,台股更勝一籌,2月5日封關收在18096點,與虎年封關時14932點相比,漲幅達21%,每位股民平均賺進86萬元,搭上AI浪潮的台灣科技富豪更是笑開懷,依《富比士》封關日的即時排行,台灣前48名富豪中科技業者有14名,其中廣達(2382)董事長林百里暴增最快,身家從49億美元衝上112億美元,奪下首富寶座。原本的台灣首富「鞋王」華利實業總裁張聰淵,則因消費市場買氣尚未復原,華利股價從人民幣67元跌到53元,其身價從106億美元降到86億美元,屈居第二名。全球電子代工龍頭鴻海(2317)創辦人郭台銘儘管已交棒給劉揚偉,但身價仍穩定增加到71億美元,居《富比士》台灣富豪排名第三。被動元件大廠國巨(2327)董事長陳泰銘身價也由44億美元成長到56億美元,排名第五。其他的半導體大老闆身價表現也不容小覷,聯發科(2454)董事長蔡明介身價從21億美元來到28億美元,漲幅達33%,台積電(2330)創辦人張忠謀也由22億美元來到28億元。英業達(2356)創辦人葉國一則由11億美元來到17億美元,增幅僅次於林百里。老牌PCB(印刷電路板)大廠楠梓電(2316)、首家台資PCB廠滬士電創辦人吳禮淦,也因AI伺服器厚板需求增,營運回溫、股價走升,重新擠入台灣前50大富豪之列。至於台達電創辦人鄭崇華、大立光創辦人林耀英等人身價則沒有太大變化。金融服務業在兔年可說是化悲哀為喜樂,不但擺脫防疫險鉅額理賠之災,年末還因美國升息暫緩而受惠,營收獲利及股價大漲,老牌金融家族蔡家、辜家、吳家全在榜上,包括富邦蔡明忠、蔡明興,國泰蔡宏圖、蔡政達、蔡鎮宇,與新光、台新的吳東進、吳東亮等三家七人兄弟檔。其中,富邦集團包括電信業台灣大(3045)、富邦媒(8454)去年營收獲利再創新高,富邦金控(2881)稅後純益661億元,年增高達41%,富邦集團大董蔡明忠、二董蔡明興二人身價也水漲船高,分別達48億美元、47億美元,兔年增長7億美元、5億美元,兄弟倆財富逼近3000億元大關。國泰金控(2882)董事長蔡宏圖及胞兄蔡政達兩人身價皆為39億美元,較前一年增加7億美元,合計約新台幣2445億元。而虎年股價身價「虎虎生風」的中租集團董事長辜仲立,因海外業務成長趨緩,兔年身價從45億美元縮水為38億美元,排名從7退到12,遭富邦蔡明忠、蔡明興及國泰蔡宏圖、蔡政達超車。相形之下,石化市況兔年並不好,不過長春集團創辦人林書鴻,因著台積電、蘋果甚至特斯拉都需要他家的特用化學品,而逆勢成長,身價從55億美元增為67億美元,在富豪榜上蟬聯第四名。此外,長春另一名創辦人鄭信義的兒子鄭正和女兒鄭信愛,也在榜上分居第20名40名。有趣的是,這家老牌石化廠仍由96歲的林書鴻領軍,熱衷研究的他現正想著要如何將CO2純化。至於扮演經濟火車頭的房地產業,去年在平均地權條例修正案、限制預售屋換約交易、私法人購置住宅採許可制等政策上路下,買氣受到壓抑,不過下半年有了新青安房貸助攻房市回溫,建商富豪們的資產幾乎沒有太大影響。遠雄集團創辦人趙藤雄資產小漲,以22億美元名列21名;聯邦企業集團創辦人林榮三遺孀林張素娥,擁有龐大土地資產和瓏山林建設,資產20億元、名列24名。元利建設董事長林敏雄資產維持在30億美元,雖無增減,但今年排名卻被緊追在後的寶佳機構創辦人林陳海超車,林陳海資產微幅增長4億美元,以31億美元排名13。建商富豪們唯有潤泰集團總裁尹衍樑資產減少,從49億縮水到41億美元,下滑4個名次,但仍排名第9。餐飲內需市場去年在台灣強強滾,上榜的食品業者名次波動不大,旺旺集團總裁蔡衍明居第6名,頂新魏家四兄弟則在第29名到第32名,第43名為統一集團美麗事業董事長高秀玲,第48名則是「燕麥王」佳格食品董事長曹德風。至於集團產業布局從水泥、石化、紡織,一路橫跨到通路、金融、電信的遠東新,因為各事業表現有升有降,掌門人集團董事長徐旭東也維持在第23名。隨著AI熱潮持續爆發,企業ESG及減碳推動力道增強,加上國際政經環境不時飛出「黑天鵝」,企業營運挑戰加劇,送走兔年迎來龍年之際,但看這些富豪們如何掌舵企業,來年更「龍」光煥發。
2023推案王1/威京2000億總銷撞擊王位 寶佳年推萬戶穩坐「住宅王」
去年歷經平均地權條例上路、新青安貸款利多、囤房稅2.0三讀通過,全台房市如搭雲霄飛車。據591新建案統計,新建案戶數較前年減少15%,僅10萬餘戶,但房價高漲,推案量突破2兆元,年增7%。CTWANT委託591新建案以推案總銷和總戶數統計「2023十大建商排行」,威京集團以1600億元商辦案「京華廣場」拔得總銷冠軍,寶佳機構則以逾1萬戶案量,穩居「住宅推案王」。2023年十大建商推案總銷排行,威京集團上演大驚奇,首次入榜就以商辦案「京華廣場」1600億元的超大量體刷新單一個案規模,並擠掉歷年龍頭寶佳機構。不過,寶佳仍以年推逾1萬戶的案量,遠高於其他建商的1倍以上,穩居推案戶數第一名。寶佳旗下超過70多家子公司,去年共推出60個新建案,總銷共1461億元,傲視群雄,去年主打桃園、新北及台中等地,指標案包括台中南屯「勝美琚」總銷100億元,及台中太平總銷70億元的「櫻花昕光之櫻」。除了寶佳外,推案戶數和總銷排行皆入榜的還有興富發、茂德、豐邑、達麗、愛山林、遠雄等6建商,皆是歷年榜上常勝軍,年年全台大量推案,引領國內房市發展。興富發雖去年5月發生嚴重中捷工安意外,但不影響全年表現,共推出4250戶、946億元的案量,年成長超過3成,有不少位於蛋黃區、總銷逾百億的指標案,像是台中西屯的「雍悦一方」、「雲頂」和高雄三民「孟學苑」等;而最大案則是位於台南市安南的「南科悅揚」總銷160億元。興富發副總廖昭雄表示,今年預計推500~600億元案量,除了主推2~3房的首購產品外,會多一些微型商辦。住宅推案主要集中在桃園、台中、高雄,新北淡水也有一塊地,還在考慮是否今年推出;而微型商辦主要以桃園、台中、高雄為主。「我們都是大量推案,只要產品定位符合市場需求,銷售都不會有太大問題!」廖昭雄說,台灣的家庭結構平均每戶2.8人,首購2~3房產品依然會是市場主流,興富發的產品規劃讓年輕人買得起,只要控制總價、配合當時經濟環境,符合這樣的趨勢,就能把量做大。推案戶數名列第三的茂德,去年在新北市火力全開,光是三重「都廳大院2」、「晴空大地」就挹注3500多戶,總銷共520億元,相當驚人。興富發預計今年將推500~600億元案量。圖為興富發總裁鄭欽天和去年最大案、總銷160億元的台南市安南「南科悅揚」。(圖/翻攝自南科悅揚臉書、方萬民攝)推案戶數四至六名,分別是豐邑、達麗及愛山林,戶數介於2000~3000戶間。台中起家的豐邑,除了在北屯接連推出「豐穗」、「豐邑太原YES」、「浩瀚景立方」等案外,也四處獵地,遠赴台南、桃園開案,量能衝破800億元,年增近4成,去年最大案為台南市東區「浩瀚無極」總銷356億元。達麗則主打有建設議題加持的蛋白區,去年包含台中烏日「達麗白天鵝新高鐵」總銷180億元、高雄橋頭「達麗未來市」總銷72億元。由知名代銷甲山林轉投資的愛山林,今年主力著重在雙北地區,北市中山區就有總銷120億元的「中山麗池」,新北市土城也有「金城帝寶」系列等百億大案。去年二代接班的遠雄,排名第七,看好中南部就業、房價等優勢,去年在北部除桃園市大園的「遠雄仰森」總銷115億元外,台中西屯「遠雄琉蘊」也有108億元的案量,整體推案直逼400億元。遠雄副總謝清林表示,2024年預計推出330億元案量,包含北部北士科1案,中部推有4案約170億元,南部則有2案約90億元。其中北士科與台中清水「遠雄之星10」案量各有70億元,產品規劃皆為2、3房。值得一提的是,「遠雄之星10」是該系列最後一案,也是遠雄在清水的畢業作。遠雄今年預計推出330億元案量,包括台中海線造鎮大案最後一期「遠雄之星10」,總銷有70億元。(圖/遠雄提供)而推案戶數八至十名分別為富宇、永信、宏普,總銷排名則未入榜。富宇推案多集中在台中市的沙鹿、南屯區;永信則是以高雄楠梓、鳳山為主力;宏普則以桃園中壢「宏普序時代」1027戶一案入榜。觀察總銷名列前茅,卻在戶數排行不見蹤的,除威京集團外,還有華固建設、三圓建設。華固推案雖橫跨商用不動產及住宅,但去年代表作清一色為商辦案,因此在戶數排行中被擠出榜外。而三圓建設則是憑藉著每坪開價230~290萬元,單戶總價4億元起跳的大安區豪宅案「Diamond Towers台北之星」,總銷450億元的唯一代表作,搶占總銷排行第七名。三圓董事長王雅麟也受訪表示,「台北之星」每月都有成交,但打房之下,豪宅銷售速度快不了,銷售會挑選客人,客人也會選擇地方。而三圓向來專注在雙北都更危老案,「現在都更案整合到推出動輒5年起跳,下一個都更案,最快要等2025年了。」
皇普建設329檔期4案齊發 今年入帳百億H2積極獵地
皇普建設(2528)明年1月即將迎來40周年慶,日前舉辦「明日設計家」活動,邀請4所大專院校設計梯廳主題牆,會後皇普建設董事長蘇永平透露,希望明年擴大全台辦理。今年皇普共有「皇普莊園」、「皇普摩天100」、「皇普園首之道」3大案陸續完工,即將迎來一波入帳高峰,也讓蘇永平再預告,「營收有了,下半年起積極獵地,今年的329檔期將4案齊發。」蘇永平拿著手機秀出他住日本飯店時,看到每個樓層的梯廳都別具特色,讓他起心動念想在台灣辦空間設計競賽。(圖/林榮芳攝)老牌上市建商皇普建設明年將邁入第40年,2017年由寶佳少東林佳宏、知名代書蘇永平接手後,積極展開推案腳步。2020年高雄推出「皇普摩天100」時,還因為熱銷,但資金來不及回收無法再購地,讓蘇永平喊「缺錢啊!」如今今年包括「皇普莊園」、「皇普摩天100」、「皇普園首之道」3大案都有望陸續完工入帳,其中「皇普莊園」總銷達100億元,為營運添材火,也創下新團隊接手後營運高峰。「設計實踐獎」由台藝大學生作品「繭境」奪得,透過原民編織與木質色調,編織蛻變與重生的理念,未來將有機會與皇普合作實現設計作品理念。(圖/林榮芳攝)「因為有營收了,所以下半年開始要密集購地。」蘇永平透露將鎖定台中以北獵地,雖然現在地價不便宜,但他認為,房價走勢是往上的,且上市櫃公司有推案排程,買地是為了2029年以後的存貨做準備,未來5年的推案和完工入帳時程都已規劃好。他以2020年花23.5億元買下桃園蘆竹大竹重劃區2766.4坪土地為例,當時換算每坪約85萬元,為實登以來蘆竹總價最高、大面積土地單價最高記錄,「幸好當時勒緊褲帶買了不少土地,但現在回頭看都是低的。」蘇永平也透露,今年Q1的329檔期將一口氣推出4案,包括桃園蘆竹「新鼻案」、桃園蘆竹「大新案一期」、桃園中壢「青平案」、新北鶯歌「育英街一期」,總戶數約800戶;年底還有苗栗縣頭份市「中興段」也會登場,總銷雖不願透露,但市場粗估全年推案總量將破百億元。蘇永平說,現在皇普從工程品質、售後服務都在努力提升品牌,每個案子都在做BIM(建築資訊模型)和PCM(建築專案管理委外檢查),期許未來調整腳步、把功練好後,能進軍北市推案。皇普近期舉辦「明日設計家」梯廳端景牆設計競賽,邀請台藝大、北科大、銘傳大學及萬能科大4所大專院校共襄盛舉,初選作品超過百件,並於日前舉辦頒獎典禮。談起辦理活動的起心動念,是來自蘇永平住日本飯店,發現電梯打開的每層樓梯廳牆面,都有不一樣的設計裝飾,覺得很有創意,於是想到可找台灣學生來一同設計發想,一來讓皇普建設打出名號,二來也是希望挖掘優秀設計人才。不過他卻發現作品天馬行空,不只適用於這次的梯廳主題,也有很多互動裝置或大型藝術品,可用在公設空間,蘇永平表示,這次首屆舉辦發現效果卓越,不排除下一屆有不同的空間分類,還要擴大獎金及獎項,讓莘莘學子有發揮的舞台,也是皇普產學合作的第一步。
每10人約有1人「老人憂鬱」 基金會、趙樹海籲提早規劃退休生活減少憂鬱
根據董氏基金會調查,71-80歲長者每10人就有1人有憂鬱情緒,需要專業協助。不過,多數年長者卻未接受專業治療與協助,董氏基金會董事長張博雅提到,世界衛生組織指出,老年人口罹患憂鬱症比例約為7%,然而就診率只有1.3%。因此,董氏基金會與寶佳公益慈善基金會合作,推廣老年心理健康促進方案,出版書籍並邀請資深藝人趙樹海參與拍攝老年憂鬱症防治宣導片。另外,也在11月1日舉辦記者會發表新書、宣導影片,呼籲民眾預先規劃退休生活,提前做好準備,用適合自己的方式實踐樂齡生活、減少憂鬱。老人憂鬱就醫比例低 醫師籲注意警訊及時診斷治療根據內政部統計,截至今(2023)年6月底,台灣地區65歲以上老人約有418萬8千人。寶佳公益慈善基金會董事長賴進祥表示,若以世界衛生組織公布的資料推算,台灣大約有219萬3千多人罹患程度不同的老人憂鬱症,但就醫的比例只有十分之一。精神科醫師陳永興在記者會上提醒,情緒本來就會有變化,很多生活事件都會影響心情,不過在醫學上,情緒低落1個月就是警訊,此外如果情緒問題影響到工作、睡眠、社交等,都應尋求心理專業人員、醫師的協助與診斷。預先規劃退休生活 減少失落、孤獨感而老人憂鬱除了跟健康、疾病、退化等因素有關外,退休後無所適從或朋友一個個減少等造成的失落感、孤獨也是造成憂鬱的原因之一。因此,基金會也透過新書、宣導影片呼籲預先規劃退休的重要性。參與拍攝老年憂鬱症防治宣導片的趙樹海也建議,提早規劃老年生活,多聽、多看、多聞,人生真的有看不完的東西,尤其身邊的事物通常是人最容易忽略的,所以可以多用眼口鼻多嘗試一遍,把握每一次感受,人生就會活得很精采。另外,基金會出版的新書中受訪者楊家才也分享自身經驗,62歲那年突然中風的楊家才提到,中風出院後講話不清楚又無法自理生活,覺得挫折、無助,在太太、兒子鼓勵下才重新振作。楊家才在生病前就曾跟太太提過「之後時間很多,想要一起去環島」,因此醫生問他出院後想做什麼時,楊家才便立刻想到要和太太環島,在醫生鼓勵下這些年來兩人實踐到處旅行的退休夢想。楊家才以自身經驗鼓勵民眾,行動不便仍然可以安排很多事物,像是聆聽西洋老歌、上網吸收新知等都是不錯的。而楊家才的太太也將這些年旅遊的經歷分享到社群,希望鼓勵類似境遇的人能接納自己並重新出發。
交通優勢難以撼動!遠雄綠禾 吸引南科人一次買到位
根據國發會資料,統計今年前4月北中南三大科技園區營業額,南科以約4,585億元正式超車竹科,以「升級版」竹科模式超展開,邁向全台最大半導體研發聚落,而南科身為驅動台南經濟引擎,隨著台積電5奈米、3奈米等先進製程落腳,全球前三大半導體製造設備商TEL集團、聯電、ASML、默克等相繼卡位擴廠,持續壯大南台灣科技廊帶,將帶來9.3萬名就業機會,在南科菁英及周邊供應鏈帶動下,高所得高消費人口,創造龐大住宅需求,成為支撐房地產市場最強動能,自住客買房有抓緊時機一次到位的趨勢。台南房市向來受到國道、快速道路牽動,尤其沿著交流道購屋更是民眾入手的隱形趨動力,像是北外環道路,可串聯國道、南科及台南市區,綿密交通路網、迅接各大生活圈,位處南科生活圈的鹽行國中重劃區被譽為交通動線最強大的重劃區,以區域首發案「遠雄綠禾」為例,5分鐘直上北外環長和路匝道,往東接軌南科;往西暢達安南、北區、中西區、安平,約15分鐘距離抵南科與市區,目前實登戶數達118筆,住宅單價落在37~46萬元之間,房價穩坐4字頭,而看好區域後勢,包括寶佳、春福、京城、宏普、昌禾、鉅虹、和發建設等大型建商紛紛在此區購地,數百億新案蓄勢待發。此外,同為南科生活圈的新市、善化地區房價更未見鬆動,像是位於新市新和重劃區的「世界南科」最高成交紀錄為21樓戶每坪達45.3萬元,均價約40萬元,另外同在新市的「宗大敘山」也見42.2萬元交易紀錄,在善化LM特區的電梯公寓「恆鵬陽光四季」2樓戶則成交達41.2萬元。自住購屋回歸市場基本面,偏向選擇「保值地段」、「宜居產品」,逐漸有從較外圍的南科郊區往南科市區第一環移動的現象。鹽行國中重劃區,近距都會市區核心、南科產業廊帶,交通與生活機能的先天優勢難以撼動,同為南科生活圈的新市、善化地區房價在未見鬆動下,購屋客更願意往市區移動,而位於交通樞紐的重劃區便成首選。「遠雄綠禾」正處於40米永安路首排、親水綠堤角地,基地方正占地約1550坪,為重劃區最核心之區位。該案行銷經理黃鼎鈞表示,年輕的園區工作族群重視生活品味,尤其著重社區質感,「遠雄綠禾」規劃244戶,維持住戶質感、社區營運量體適中,且3房做到戶戶邊間、衛浴均有對外窗,具備採光通風,結構耐震係數超越法規達0.32G,並融合自住宜居三大設計,運用「風車型配置」、「跳層陽台」、「斜屋頂綠化」,室內配置5+5mm膠合玻璃、YKK氣密窗,達到降噪降溫節能之效用,加上電動車位線架預留規劃、雨水回收設計,相當切合時下注重的綠色永續概念。遠雄綠禾戶外花園泳池相當受到換屋客喜愛。社區公設項目亦十分豐富,除有內、外景觀中庭,包括花園泳池、健身房、瑜珈室、多功能共享交誼廳、兒童遊戲室、戶外休閒區等。公設則與建築、景觀呼應,將自然界仿生擬態的手法融入設計靈感,創造出原生感空間風格,延伸了戶外綠意,由內而外整體社區場域猶如一座城市花園,是城市裡的自然靜區,同時也將新型態的設計趨勢引進台南。遠雄綠禾中庭私苑規劃有戶外休憩區。「遠雄綠禾」官網立即預約:0800-502-555
遠雄綠禾邀請客戶體驗生活美學 融入公設自然仿生風格
在南科菁英及周邊供應鏈帶動下,高所得、高消費人口創造龐大住宅需求,成為支撐台南房地產市場最強動能,業者觀察自住客買房有抓緊時機一次到位的趨勢,尤以受到交通紅利、生活機能帶動的區域最受自住客青睞。像是「鹽行國中重劃區」,被譽為交通動線最強的南科生活圈,首發案「遠雄綠禾」自年初進場以來銷售順利,建商特別選在中秋連假邀請已購住戶回娘家,並且請來法國獨家授權的台灣國際野餐品牌舉辦風格午茶,讓住戶感受生活美學的沉浸式體驗。遠雄綠禾回饋住戶舉辦下午茶,結合接待中心空間,設計植感生態風格餐桌。(圖/遠雄綠禾提供)「遠雄綠禾」具備交通優勢,5分鐘直上北外環長和路匝道,往東接軌南科;往西暢達安南、北區、中西區、安平,約15分鐘距離抵南科與市區,目前實登戶數達118筆,住宅單價落在37~46萬元之間,房價穩坐4字頭,而看好區域後勢,包括寶佳、春福、京城、宏普、昌禾、鉅虹、和發建設等大型建商紛紛在此區購地,數百億新案蓄勢待發。該建案昨(10/1)以「綠禾好秋.豐收季」為主題,邀請台灣國際白色野餐發起品牌璐露野生活,藉由美學佈置、黑膠音樂、檜木手作、精緻午茶、迷人香氣的五感融合,並運用芒草、仿生植物、仙人掌、戶外家具打造出自然空間,以五感之旅營造生活質感、美感與滿滿的儀式感回饋住戶。將戶外體驗引進室內,充分映射建築本身將自然風光帶入空間的格局規劃。(圖/遠雄綠禾提供)鹽行國中重劃區,近距都會市區核心、南科產業廊帶,交通與生活機能的先天優勢難以撼動,同為南科生活圈的新市、善化地區房價在未見鬆動下,購屋客更願意往市區移動,而位於交通樞紐的重劃區便成首選。「遠雄綠禾」正處於40米永安路首排、親水綠堤角地,基地方正占地約1550坪,為重劃區最核心之區位。該案行銷經理黃鼎鈞表示,年輕的園區工作族群重視生活品味,尤其著重社區質感,「遠雄綠禾」規劃244戶,維持住戶質感、社區營運量體適中,且3房做到戶戶邊間、衛浴均有對外窗,具備採光通風,結構耐震係數超越法規達0.32G,並融合自住宜居三大設計,運用「風車型配置」、「跳層陽台」、「斜屋頂綠化」,室內配置5+5mm膠合玻璃、YKK氣密窗,達到降噪降溫節能之效用,加上充電車位線架預留規劃、雨水回收設計,相當切合時下注重的綠色永續概念。社區公設項目亦十分豐富,除有內、外景觀中庭,包括花園泳池、健身房、瑜珈室、多功能共享交誼廳、兒童遊戲室、戶外休閒區等。公設則與建築、景觀呼應,將自然界仿生擬態的手法融入設計靈感,創造出原生感空間風格,延伸了戶外綠意,由內而外整體社區場域猶如一座城市花園,是城市裡的自然靜區,同時也將新型態的設計趨勢引進台南。「遠雄綠禾」官網/FB立即預約:0800-502-555
大咖生技ETF2/潤泰寶佳重壓這二檔新藥股 他們來自中研院專利股權變成上億元
富邦金董座蔡明興、潤泰集團總裁尹衍樑不僅是鑽石生技(6901)創始大股東,也跟進鑽石投資新藥開發標的,再重壓醣基生醫(6586)、欣耀生醫(6634),玉山金控、寶佳集團林家宏也是這二家生技興櫃股大股東。CTWANT調查,鑽石生技投資組合中的醣基生醫(6586)、欣耀生醫(6634),除了中研院、鑽石生技為大股東,還可見潤泰集團總裁尹衍樑、玉山金控董座黃男州也曾是醣基的前十大股東。醣基生醫開發出全球第一款醣重組生物改良型新藥CHO-H01,目前正在進行針對難治性非何杰金氏淋巴癌病患的I/IIa期人體臨床試驗。(示意圖/翻攝自醣基生醫官網)尹衍樑在2017年間以匯弘、長春、宜泰三家投資公司,各對醣基生醫持股6.86%、5.87%、5.15%共17.88%;玉山創投持股4.09%;之後逐年減持股權,目前皆未在最新公布的前十大股東名單中。寶佳集團少東林家宏則不僅個人對欣耀持股2.81%,還以佳峻投資占比10.25%為欣耀第一大股東,總計達13.06%;富邦金董事長蔡明興個人也有3.63%,以及兒子蔡承儒的以馬內利投資也有5.75%,蔡承儒過去即曾以富邦創投法人代表擔任過鑽石生技董事。為何醣基欣耀二家生醫受到金融、傳產、房產企業大咖的青睞?首先以醣基生醫總經理吳宗益博士背景來說,他正是2014年「台灣生技醫藥發展基金會」舉辦第一屆「TBF生技講座」的8名得獎者之一,可獲得2500萬元研發獎金,分十年每年提撥250萬元,「TBF生技講座」也因獎金之高,被喻為「生技界奧斯卡獎」。而富邦、潤泰與玉山金正是「台灣生技醫藥發展基金會」捐助者之一,據基金會透露,當年原先規畫提供六位講座名額,由於申請候選人相當多,且非常傑出,富邦金控、潤泰集團率先各自贊助一位講座,因此共選出八位講座籌得2億元基金。欣耀生醫核心產品為治療脂肪肝疾病新藥,左為董事長暨總經理朱凱民與經營團隊。(圖/報系資料照)吳宗益為中央研究院基因體研究中心研究員,他以開發新的醣合成方法,用以合成與癌症或感染性疾病相關的醣分子,並了解這些醣分子所扮演的角色,開發出新的疾病治療或診斷方式,著重在建立新型醣晶片用於流感或癌症的檢測,及利用醣分子製成疫苗用於疾病的治療和預防。醣基生醫是在2013年由中研院以技術作股對價,與鑽石生技等股東合資成立,技轉中研院醣蛋白、醣晶片等產品,2021年中研院將技術股轉讓給吳宗益等專利創作人,礙於新制技術股緩課稅法令尚未通過之故,當時即傳出富邦金蔡明興將以市價承接部分股權,估計約2億元。醣基生醫現專注開發醣蛋白產品,目標在提升大分子抗體藥之藥效及專利生命週期,2021年5月24日醣基與財團法人醫藥品查驗中心CDE簽訂「重組蛋白疫苗CHO-V10」COVID-19專案指標案件藥物法規科學諮詢輔導協議書,受市場買盤關注,使醣基股價從30元一度上漲到去年4月最高點251.5元,目前來到71元。欣耀生醫董事長暨總經理為朱凱民,他與研發團隊聚焦於非酒精性肝炎引發之肝硬化、肝癌以及無肝毒性止痛藥,股價在2020年4月起到7月的三個月內,從18多塊一度飆漲到176元,主要係因SNP-810(安泰拿疼)取得中國大陸專利、脂肪肝炎新藥SNP-610取得一項中華民國專利及美國專利所致,目前股價來到76多元。
竹北水岸豪宅吸引「有境界」的買家
竹北產、商、住滾起驚人消費力,據《財訊》報導,不少精品在竹北都有亮眼表現,GUCCI竹北店甚至在去年登上全台坪效王,竹北人口不到全台1%,更占了保時捷銷售量的7%,而且年年成長,也因此吸引宏匯新竹未來之心、享平方娛樂影城、豐生活購物中心、竹北遠百等四大百貨插旗;住宅市場在高所得族群湧入下,中小坪數的「寶佳奇磊」去年9月也衝出單坪74.64萬元數字,近期「惠宇謙恆」跟「浩瀚寬郁」也雙雙寫下單坪79.62萬、80.4萬新高。專家推估,在通膨推升與產業拉動下,竹北的「新案常態」:靠近高鐵、絕版水岸、預售小宅這三類產品未來會更貴。另一方面,竹北的新成屋豪宅因為擁有營建成本「沒被通膨到」的優勢,單價換算下來更超值、划算,近期也在台商回流、科技業AI狂潮兩大資金湧入下,越來越搶手。甲桂林廣告總經理陳衍豪用「舊麵粉做的新麵包」形容竹北成屋豪宅優勢,認為現在是高資產客進場的最佳時機,同地段條件未來推預售只會更貴、或者斟酌降級結構建材,他認為「當前竹北市場品質最好、價格最甜的是現貨。」今年6月開始,甲桂林代銷的紅樹林水岸豪宅「豐盈海」和竹北「名發天琚」,不約而同都出現原住戶考慮加碼,對比兩岸三地水岸豪宅價值,和台灣預售單價走升的趨勢,買家確實感受到成屋豪宅「甜蜜點」浮現。竹北高鐵特區水岸建築聚落興隆路三段開發飽和,釋出稀有,「名發天琚」第一排水景視野大戶吸引高端客賞屋。(圖/業者提供)隨城市產業不斷創造新的巔峰,會誕生出一群競逐水岸豪宅的層峰客群。台北大直、紅樹林,新竹竹北水岸亦然。代銷業者透露,「竹北豪宅買主挑案子特別重視心境。」許多科技業企業主、在地自營商的人生是伴隨竹北的發展崛起,在竹北水岸豪宅指標案「名發天琚」135坪大戶尺度所打開的廣闊水岸前,隔頭前溪遠眺新竹科學園區、雪山山脈及南寮漁港景色。買家立於過去的成就之上,感受到更高的視野眺望城市發展、在水岸沉澱人生,因為水岸豪宅會跟境界相符的買家產生共振、共鳴。擁有竹科、台元科技園區、AI及生醫園區的竹北磁吸國內外國際大廠爭相投資,台元科技園區1至8期已有逾300家國內外高科技企業進駐,包含聯發科、聯詠、力旺、世芯-KY、閎康等近50家上市櫃公司、逾2萬科技人,今年底9期交屋還有一波企業進駐潮,十期也將於本季動工。今年AI題材大爆發,緯創進駐AI智慧園區,在台元設廠的世芯KY更是從農曆年950元一路飆漲到8月一度登上股王寶座,目前也有2千多元身價,竹北科技大廠表現亮眼下,也帶動一波身價跟著公司股價水漲船高的科技業企業主,和高階主管進場竹北水岸豪宅。「名發天琚」以巨型切面石材和水景,為公設大廳營造山水氣度。(圖/業者提供)
旅館轉疫手2/北投1年3筆危老飯店易主 中南部建商最愛「摩鐵變大樓」
商仲業者統計,2022年至今,全台總金額超過5億元的大宗旅館交易,共11筆,台北市就有4筆,且都是等著改建的危老案;而台中、高雄近年也有不少旅館轉手給建商的案例。專家表示,市區土地開發幾近飽和,素地稀缺,地段佳、基地大、產權單純的旅館,自然成為建商獵地對象,如又符合危老申請條件不受購地貸款限制更佳。根據交通部觀光局旅館家數統計,2020年1月北市旅館家數共604家,今年8月為570家,疫情3年來減少了30多家旅館。根據商仲世邦魏理仕統計近1年半金額5億元以上大宗旅館交易,全台最集中的交易區就落在台北市北投區,包括全坤建設(2509)以12.2億元簽下「熱海大飯店」的合建案、悅禧建設以7.3億元買下「水紗蓮休閒旅館」,麗寶集團董事長吳寶田也以個人名義以7億元入手已停業多年的「逸邨溫泉飯店」。而這幾家飯店都符合危老重建條件。超過50個年頭的「熱海溫泉大飯店」,坐落於新北投捷運站附近,根據人力銀行公司介紹,「熱海大飯店開幕於1972年,時值北投最繁華的年代,也是北投區最鼎盛的飯店之一,每逢夜幕來臨必車水馬龍、歌舞昇華,昔日名聞全球的中華少棒,每逢勝利歸國受獎覲見時,亦是入住熱海大飯店,可見當時盛況。」據了解,熱海大飯店是早年北投少數具備大型宴會廳的高級飯店,因此也吸引許多國際觀光團下榻。北投「熱海大飯店」曾是接待過無數貴賓的高檔酒店,圖為1973年該飯店舉辦「中華少棒夜」凱旋慶祝晚會歷史資料照。(圖/擷取自GOOGLE MAP、報系資料照)全坤建設於2022年3月公告簽下「熱海大飯店」合建案,預計投入約12.2億元合建高檔住宅。即便疫情走向復甦,老飯店在溫泉鄉一級戰區仍難有競爭力,同年11月便與文化大學簽約,在改建前過渡期提供250個床位成為文化大學學生宿舍。另個值得一提的老飯店便是「逸邨溫泉飯店」,為北投最古老的泡湯浴場之一,在日據時代稱為「星乃湯」,曾是日本軍方專用的招待所,與「瀧乃湯」、「吟松閣」一同被列為「北投三大名湯」,據傳國父孫中山曾拜訪此處,因而改名為「逸邨溫泉飯店」。據了解,就在創辦人離世後,繼承的兄弟鬩牆,因而於2008年閉館歇業,原有的木造建築及日式庭院也因停業許久而荒廢。吳寶田斥資7億元陸續收購8筆土地,基地面積約1330坪,今年4月正式獲得危老申請核准。吳寶田日前接受媒體採訪也對外證實,預計將興建約140戶、每戶約20坪的溫泉住宅產品。而今年上半年唯一大宗旅館交易的北市中山區「台北綠蒂大飯店」,屋齡46年,同樣符合危老條件,有趣的是,這已是短期內的第二次易主。前一手買家翡馬貿易於2021年8月以4.93億元買下;2022年2月又以5.43億元轉手給淞暘建設,短短持有一年多,帳面就增值了5000萬元。除了「台北綠蒂大飯店」外,中山區去年至今還有「玩客棧旅館」、「凱微精品旅館」皆以1.8億元左右總價轉手成功。此外,北市旅館交易熱點還有西門商圈,今年4月,西門町漢口街的49年大樓,頂樓10樓商旅「西門日記-六福館」,以2.58億元交易;去年12月,同樣位在西門町的「東驛商務旅館」,8、9樓以1.42億元易主。90年代台中七期剛完成重劃時,不少地主租給特種行業或以汽車旅館養地,如今市政府、台中國家歌劇院進駐後,也吸引蓋豪宅、商辦。(圖/CTWANT資料室)世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示,近幾年北市較大金額的旅館交易案,主要都是產權單一、具危老題材的案件,其中因北投區部分土地為特定觀光商業專用區,未來用途不只可作飯店,更可改建成住宅,尤其都更危老合建案都不在央行購地貸款降至4成、限期18個月內動工的管制範圍,因此成為建商獵地的標的。另有不少位在大樓部分樓層的樓店型旅館交易,因為金額較小未能列入這次大宗旅館的交易名單中。台中、高雄因地價便宜,也有許多小筆旅館交易未能入榜。像是寶佳機構於台中市豐原區買下「溫莎堡汽車旅館」,以及高雄市的「麗景酒店」、「我家商務大飯店」也都有成交紀錄。而總價超過5億元的則有台中「新天地和風汽車旅館」、高雄「加州汽車旅館」。根據實價登錄揭露,位於台中七期南側的「新天地和風汽車旅館」2022年10月以總價12.7億元交易給豐邑建設,合計土地1108坪。「新天地和風汽車旅館」地點相當精華,前後臨路、近捷運站點,在開發逐漸飽和的七期中十分難得,周邊新案已登上5字頭,推估未來推案可能從6字頭起跳。豐邑總經理邱崇喆表示,目前還沒有案名,該案申請建照中,規劃以純住宅為主。而高雄楠梓區的「加州汽車旅館」於去年8月由上櫃建商鑫龍騰開發(3188)以總價5.24億元購入,面積近700坪,換算每坪74.18萬元,創下楠梓區地價次高紀錄。鑫龍騰總經理黃勁嘉向CTWANT表示,「加州汽車旅館」土地未來預計將興建地上23層、地下6層建築,規劃26~40坪2~3房輕豪宅。不過目前會先動工同集團旗下龍騰建設的建案,鑫龍騰還有「鑫天地2期」「鑫悅」約50億元可以入帳,因此尚未有明確預訂推案時程。李嘉玶表示,精華區土地開發幾近飽和,素地稀缺,大多數汽車旅館都具備地段佳、基地大、產權單純的三大優勢,這幾年汽車旅館一直都是建商獵地的首選,台中七期一堆摩鐵變豪宅就是最好的例子。
押寶高雄車站增值大利多 寶佳推28層地標精品宅吸睛
高雄蛋黃區最具爆發力的房市焦點,莫過於高雄車站翻新大利多,看好地段未來發展不可限量,已吸引立信、豐邑、國泰、寶佳4大財團插旗購地推案。其中寶佳集團以和紘建設推出高質感精品宅「和紘大景旭」,打造28層樓地標建築,並將頂樓作為公設保留給「全住戶」,飯店規格的設計,成為各界關注焦點。高雄車站鐵路地下化,不僅南北高雄平面道路成功接合,未來還多了高雄車站共構的商業、旅館2棟大樓,商業能量備受矚目,周邊房市也受到建設利多的帶動,全新風貌「建國軸線」已成形。在地房產業者觀察,這條「建國軸線」東側有71期重劃區蓄勢待發;北面的舊部落也因為受到高雄車站翻新的信心加持,越來越多危老都更案整合改建中;往西則是名校雄中與愛河,補足商業區段最缺乏的文教休閒氛圍。「和紘大景旭」位於高雄市三民區建國三路與中庸街口,由寶佳集團和紘建設投資興建,由於鄰近高雄車站,享車站舊翻新大利多(圖/和紘大景旭提供)。有趣的是,若是以大高雄整體區位來看,高雄車站「建國軸線」本就位在正核心,被北高雄漢神百貨凹子底BOT案及南高雄亞灣區特貿三利多包夾,南來北往相當便利,未來高雄車站翻新、老宅都更完成後,房價將隨市容更上一層樓。而近期剛開案的「和紘大景旭」,因為寶佳集團一反過往推平價宅的策略,推出高質感精品宅,引起大家好奇及關注。「和紘大景旭」專案經理許耘凱表示,以前大家對寶佳多有平價、首購宅等印象,由於近年高雄房價攀升,再加上稀有地段,因此特別規畫精品宅,以匹配地段價值,在建材使用上也全面升級,雙制震28層樓地標建築,強打挑空設計、獨立邊間、多面採光、高坪效等特色搶市,不僅適合剛性自住客群,也會是長期置產客的最佳選擇。「和紘大景旭」位於高雄市三民區建國三路與中庸街口,基地面積438.84坪、公設比34%,樓層規劃為地上28層,地下5層建築,共有157戶住家、4戶店面,格局坪數規劃29坪二房、40-42坪3房、47坪4房,採EDS制震系統及單層六拼三梯單純規劃。寶佳集團難得推出高品質精品宅產品,全齡豐富公設規劃,也在建材使用上加碼,以媲美地段價值。圖為兒童遊戲室(圖/和紘大景旭提供)。全案公設包括接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區、KTV、健身房、宴會廳、兒童遊戲區等。許耘凱表示,此案最大特色是「全住戶」皆可享28層樓高的景觀,因為業主想將最好的景觀留給全部的住戶,因此特別保留頂樓層作為公設區,就算是低樓層住戶,也可以直通最高樓享愛河、壽山與市區的日夜美景。建材配備上,近年淺層地震不斷,特別加強採用AlfaSafe、EDS雙制震,並使用VAF專利智慧淨流系統,可利用正負壓過濾PM2.5、花粉過敏源、黴菌和環境異味,促進室內循環,讓環境空氣潔淨度最佳化;全棟配備Amberlot淨水系統有效去除雜質;更於RF層設置太陽能光電板,電力將回饋於管委會做公電使用,有效節能減碳,也能減少住戶管理費支出。
4大集團插旗高雄車站「建國軸線」寶佳推地標精品宅應戰
高雄車站鐵路地下化,南北高雄平面道路成功接合,仰望天際,還多了高雄車站共構的商業、旅館2棟鋼構大樓,未來商業能量備受矚目,全新風貌「建國軸線」已吸引4大財團插旗購地、推案,寶佳集團也一反過往主推平價宅的形象,以和紘建設推出高質感精品宅「和紘大景旭」,成為各界關注焦點。高雄蛋黃區最具爆發力的房市焦點,莫過於高雄車站翻新大利多,帶動核心城區風貌蛻變,這條「建國軸線」東側有71期重劃區蓄勢待發;北面的舊部落受到信心加持,也出現越來越多危老都更案;往西則是名校雄中與愛河,具有濃濃人文教育的住宅區,再加上親水景觀,極具開發魅力。「和紘大景旭」位於高雄市三民區建國三路與中庸街口,由寶佳集團和紘建設投資興建,由於鄰近高雄車站,享車站舊翻新大利多(圖/寶佳集團提供)。然而以大高雄區位來看,高雄車站「建國軸線」本就位在正核心,被北高雄漢神百貨凹子底BOT案及南高雄亞灣區特貿三利多包夾,目前整個「建國軸線」插旗建商已有立信、豐邑、國泰、寶佳等集團。其中,寶佳以和紘建設推出高質感精品宅「和紘大景旭」,引起熱議。「和紘大景旭」位於高雄市三民區建國三路與中庸街口,基地面積438.84坪、公設比34%,樓層規劃為地上28層,地下5層建築,共有157戶住家、4戶店面,格局坪數規劃29坪二房、40-42坪3房、47坪4房,採EDS制震系統及單層六拼三梯單純規劃。全案公設包括接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區、KTV、健身房、宴會廳、兒童遊戲區等。「和紘大景旭」專案經理許耘凱表示,此案最大特色是「全住戶」皆可享28層樓高的景觀,因為業主想將最好的景觀留給全部的住戶,因此特別保留頂樓層作為公設區,就算是低樓層住戶,也可以直通最高樓享愛河、壽山與市區的日夜美景。寶佳集團難得推出高品質精品宅產品,除了建築規畫特別用心,也在建材使用上加碼,以媲美地段價值。圖為閱覽室(圖/寶佳集團提供)。建材配備上,近年淺層地震不斷,特別加強採用AlfaSafe、EDS雙制震,並使用VAF專利智慧淨流系統,可利用正負壓過濾PM2.5、花粉過敏源、黴菌和環境異味,促進室內循環,讓環境空氣潔淨度最佳化;全棟配備Amberlot淨水系統有效去除雜質,擺脫水垢困擾;並且全棟採用low-e玻璃有效節能隔熱,減少太陽熱能進入室內,節省空調冷氣費用,更於RF層設置太陽能光電板,電力將回饋於管委會做公電使用,有效節能減碳,也能減少住戶管理費支出。許耘凱表示,以前大家對寶佳多有平價、首購宅等印象,由於近年高雄房價攀升,再加上稀有地段,因此特別規畫精品宅,以匹配地段價值,在建材使用上也全面升級,除了將興建雙制震28層樓地標建築,平面規劃更是處處用心,強打挑空設計、獨立邊間、多面採光、高坪效等特色搶市,不僅適合剛性自住客群,「建國軸線」的地利優勢,也會是長期置產客的最佳選擇。
寶佳「永佳捷」電梯亮相!林家宏揪團對決日系大廠 「不缺工速裝梯」成賣點
由寶佳集團投資創設的電梯品牌Masada「永佳捷」生產總部,於今天(18日)正式亮相並舉行智能化電梯、人臉辨識2.0感應電梯的啟動儀式,挾著房產界「推案王寶佳」新梯訂單,董事長許作名強調還會以「價格戰、回饋毛利」策略鎖定電梯維修保養、汰舊換新市場,強攻市占率。Masada「永佳捷」18日舉行電梯啟動儀式,圖左起為新理想董座葉清宗、三聯科技董座林大鈞、瑞築建設董座陳朝城、永佳捷許作名、大華建設董座鄭斯聰、永彰科技董座顏明宏與春虹建設副董黃宗元。(圖/李蕙璇攝)國內電梯約百億元市場,主要為日系的日立永大、三菱與崇友(東芝)為主,隨著寶佳退出永大機電(現已下市,更名為日立永大)經營權,由林家宏主導新團隊自創電梯品牌,正讓電梯市場重新洗牌;尤其對建案成本價格敏感的房產界大咖興富發等也正觀察該役國產品牌對戰日系品牌的戰況變化。Masada「永佳捷」電梯啟動儀式,由董事長許作名主持,包括寶佳機構旗下瑞築建設(6198)董事長陳朝城、永彰科技(4523)董事長顏明宏、三聯科技(5493)董事長林大鈞、春虹建設副董事長黃宗元與新理想廣告董事長葉清宗等人共同按鈕完成。許作名說,電梯過去50年來形成寡斷、高毛利局面,現在隨著電子電力科技快速進展,例如變頻器、永磁同步伺服電機等,使得電梯產品產製技術變得成熟,屬性也趨向大眾商品化,加上都更市場的擴大,這些契機讓永佳捷這種新創公司有機會發展開來。許作名並說,永佳捷Masada做為國產電梯品牌,已在全台各大縣市設立服務據點,花費上億鉅資蓋廠房、展廳、興建電梯研究塔與籌設研發中心擴大招募優秀人才,並於大陸華東、華南等七省設立電梯維修共享平台,讓利給用戶與同業,同時還規劃在東南亞越南、馬來西亞等設生產線佈局印尼、澳洲、紐西蘭、法國、美國等擴大服務據點。隨著房市缺工衝擊,據悉,電梯產業也受到工班人數變少而影響裝梯效能,有大廠業者正因無法按期安裝電梯,近期屢屢接到客戶寄來的存證信函催促履約,也有業者一年多前即「以價制量」控管訂單數降低影響。以上這些問題正讓房產界老闆感到頭疼,某建設董座就跟CTWANT記者說,挑選電梯「首重安全,還有能夠有效率安裝、維修與控管成本」這三要素,即是他會選擇的合作廠商。許作名不諱言地說,「我們新公司新氣象,開出高薪找人才,沒有缺工困擾」,總經理蔡定憲則說,永佳捷電梯也進入市場,接下來也會進駐高鐵烏日站旁的大華縱橫、左營站恆鵬世紀莊園等建案社區裡,正逐步完成維保梯目標3千台(毛利率大於50%)、汰舊換新(毛利率20~30%)與新梯(毛利率約10%)各年約600台,年營收上看五億元的目標前進。勤美(1532)董事長林廷芳與集團關係企業三聯科技董事長林大鈞父子檔,今天也聯袂出席活動,對於今年首季房市量縮逾二成,林廷芳認為「房市還是看剛性需求,對自用等有需要住房民眾來說,還是會先看新推案住宅,這也會同時帶動老舊房子的汰換率」。至於房市降溫影響市場供需量,雖有相關業界認為「空屋還待消化」,但這一波打房政策確實也讓部分投資客退出市場;大華建設董事長鄭斯聰則認為,「自用宅需求仍高」,接下來會考量成本等透過「坪數、總價」調控新推案產品,讓首購族、自備款多寡客層有許多選項。永佳捷廠辦總部位於桃園市觀音區永彰科技園區內,第一期廠辦面積共達近1500坪,包括教育訓練梯、產線、研發、品保驗證、倉儲區、展廳、辦公室等,電梯塔預計今年11月底竣工。今天還有全台首次曝光,包括與台灣地震感測器龍頭三聯科技合作開發將數位感測器放置電梯機房,當地震來襲達到一定震度會自動停靠最近樓層開啟逃生,亦能監測大樓耐震度,提前警示保障住戶安全。還有與春虹建設所投資的視銳光科技「人臉識別2.0」合作,掃描後電梯自動開啟自動顯示預定到達樓層,全程免接觸,可藉此排除個資外洩與侵犯隱私權疑慮;與永彰科技獨家專利的keyless電子門鎖合作,包括電梯呼梯,住戶回家搭梯開門可免接觸。