推動「住保履約」曾被暗指傻子 吳翃毅用十年擊退裝修蟑螂
基於私法自治之民法不足以跟上住宅交易改變,消費者在財力、人力及知識都屬於弱勢情況下,為保障消費者在住宅裝修權益,住保會101年首創「住保履約」,由銀行信託保障價金安全;住保會擔保物件品質,將企業獲利與消費者權利永遠是對立、衝突的傳統觀念,完美轉化為共善共好,保障雙方。 十年前,當我努力宣講,裝修應以「住保履約」,提倡屋主裝修款項不會直接交給設計師或是統包,就是和傳統商業行為反方向的方法,裝修產業諸多業者給我反應是冷眼看待,或者是直言不諱,暗指我傻子,企圖「愚公移山」,也難以改變裝修現況……。「愚公移山」,大家應該都知道故事是說只要努力,再難的事情都可以做得到,沒錯,要推廣「住保履約」真的得要很努力,而且除了努力還必須加上所努力的「住保履約」是對的。「住保履約」是對的,裝修不定性不定量,要能做好裝修,過去學徒學藝三年六個月的時間是必要,算算那麼多工種工法,要消費者能懂,還真沒時間學,消費者只能透過承攬裝修的業者。那這一大筆金額的裝修,該找誰裝修,每個業者都會老王賣瓜自賣自誇,應該沒人會說我不會我不行之類的,但消費者把錢都付清了,業者萬一是裝修蟑螂,是不肖業者,消費者的權益何在呢?別說消費者受害,設計師、統包或是相關業者,問問自己從業的這幾年來,有呆帳嗎?有裝修糾紛嗎?有尾款被苛扣嗎?那裝修業者的權益何在呢?十年後,消費者保護意識崛起,當消費者主動致電住保會詢問要裝修「住保履約」,裝修業者也意識到,做好消費者保護,更是保護公司營運的根本之道,都應證了只能透過「住保履約」,才能創造共好的真誠商機。最後問問大家,「住保履約」是對的,為什麼還是有人不願意去面對,或執行那些其實是對的事情呢?
不滿零用錢太少!印度惡少斥資60萬買兇 3槍手當街射殺經商老父
印度一名16歲少年,先前就因零用錢不夠使用,就多次偷竊家中珠寶,甚至還計畫殺害父親。而近期,該名少年直接斥資60萬盧比(折合新台幣約22萬元)買兇,由3名槍手槍殺自己50歲經商的父親納伊姆(Mohammed Naeem)。目前3名槍手與該名16歲少年均遭到警方逮捕。根據印度當地媒體報導指出,整起事件發生於21日,當時納伊姆在印度北方邦普拉塔加爾縣(Pratapgarh)境內的小鎮帕蒂(Patti),結果納伊姆突然遭到3名騎車而來的槍手射殺,當場慘死。警方後來循線逮捕3名槍手,而槍手落網後坦承,他們是受雇於一名16歲少年,該名少年承諾會支付60萬盧比的費用,甚至已經預先支付了15萬盧比的訂金,承諾在事成之後會支付尾款。而警方調查後也才知道,該名少年因為不滿父親給的零用錢太少,過去就曾偷竊商店或是家中的珠寶變賣花用,先前甚至曾計畫要殺害父親,但最後以失敗告終。未料這次真的讓少年買凶殺父成功,
一招打死裝潢蟑螂! 「住保履約」一次解決裝潢屋主、設計師的痛
「去年新北市一名屋主為裝修找來配合的水電師傅幫忙,沒想到遇到裝修蟑螂,支付50萬工程款,卻換來一間施工爛尾房。」「小時曾看爸媽被倒帳168萬,出來做生意後步步為營,但還是被熟人倒帳。」住宅消保會舉辦「住宅產業職能提升輔導計畫」記者會,住保會顧問吳翃毅與網路裝修平台「狸樂聚」設計師許瀞勻,一方代表屋主、一方則是裝潢業者,各自談出心中的無奈,提倡裝潢簽約指定使用「住保履約」,「讓裝潢不再森七七!」網路裝修平台「狸樂聚」的設計師接近100%都使用「住保履約」。圖左起設計師張瀚文、「狸樂聚」負責人陳竑銘、住保會顧問吳翃毅、設計師許瀞勻。(圖/林榮芳攝)裝修房屋是人生大事,但消費者在資訊不對稱及欠缺法規知識下,極為弱勢。吳翃毅就分享,住保會成立13年來,受理住宅消費爭議逾1.3萬件,其中約7成是裝修,也發現室內裝修爭議隨網路發展件數逐年增加,導致「裝潢蟑螂」盛行。他分享常見糾紛,傳統裝修模式習慣會以總價來劃分工程款分期給付,第一筆簽約訂金3成,第二筆開工3成,材料進場再3成,最後尾款1成的「3、3、3、1分階段付款模式」,這其實是功能與意義被誤解,導致工程才進行2成進度,屋主已經付了9成的錢,另外還有許多糾紛是惡意追加費用、拖延工期,讓不少屋主相當頭痛。CTWANT年初才報導,去年金額最大的裝潢糾紛,是北市一名屋主委託認識友人裝潢新買的豪墅,沒想到前後付了近千萬卻換來爛尾房。(圖/住保會提供)然而不是只有消費者會吃虧,設計師也常踢鐵板。「狸樂聚」負責人陳竑銘就說,應付裝潢糾紛也會讓設計師損耗很多能量,因此成立裝修平台希望為業者與消費者建立信任,首先是認證的裝修業者皆具證照和專業技術,消費者也可來回饋評鑑;其二是裝修查價系統,讓消費者了解裝潢實價;接著是要求業者遵循平台完整的裝修SOP流程,用標準工法來規範品質。至於消費者最擔心的款項問題,「狸樂聚」使用住保會的「住保履約」,從簽訂合約仔細載明契約內容,再將款項交由第三方銀行託管,由消費者匯款至信託帳戶,待階段工程完工並驗收無誤,再通知銀行撥款給裝修業者,「對屋主的好處是不會碰到裝潢蟑螂拿了錢就跑路;設計師也不會因客戶不了解工法或對工程上的誤解就不付尾款。」「狸樂聚」設計師張瀚文分享他從業12年,發現光懂設計還不足夠讓屋主取得信任,常聽到非裝潢蟑螂的同業有糾紛,他也碰過因工項標示不完整或屋主對工法不清楚,導致發生尾款被苛扣的情形。不過,自從使用住保履約,這類糾紛情形就大幅降低,能讓設計師專注設計,而非處理交易糾紛,「如果能早點認識住保會就好了!」住宅消保會舉辦「住宅產業職能提升輔導計畫」,參加首梯培訓課程的「狸樂聚」設計師、統包廠商,就多達25家。吳翃毅表示,住保履約課程強調的不只有價金安全的部分,更期待提升設計師施工與驗收的職能。傳統觀念常認為業者與消費者的權利是對立競爭,透過「住保履約」的實踐,能完美化解雙方之間的衝突,也能使業者與消費者彼此共榮共好。
高雄氣爆後重新檢視管線 監造員趁隙收賄遭判6年2個月
2014年,高雄當地發生大規模的氣爆意外,最後造成32人死亡、321人受傷。事後,中油公司重新檢視市區內的地下管線,未料一名吳姓監造員在進行工程驗收時,從2019年至2021年期間,涉嫌向多家廠商收賄,浮報的工程款項多達158萬5235元。雖然吳姓監造員辯稱是廠商主動行賄,但最後法官仍依貪汙罪判處6年2個月有期徒刑。根據判決書指出,吳姓監造員原本為中油石化事業部前鎮儲運所公用組的監造人員,在中油執行「前鎮所長途管線防蝕包覆零星修繕工作」標案中,吳男為採購案第2期至第4期、第6期(尾款)監造與驗收人員。但吳男遭爆曾提議協助得標廠商製作結算驗收文件,以此來索取賄賂,一名蔡姓廠商在明知無須吳男製作結算驗收文件,但為了能順利辦理驗收,仍私下支付7萬元給吳男。後續吳男又擔任「前鎮儲運所2000KL含以上之高壓槽開放檢查除鏽油漆工作」、「前鎮儲運所土木防蝕貼襯工作」兩件標案的監造人員,他又以相同的手法向孫姓廠商收取76萬賄款,後續也將其中的62萬款項藏匿在馮姓女友人之處。而在中油公司辦理「前鎮儲運所青年一路地下管線開挖配管工作」標案中,身為監造與驗收人員的吳男,除了用相同手法向廠商要錢外,廠商在開挖之後,發現管線已經改館完成,僅需移除箱涵內舊管後恢復原狀即可,但吳男卻ˋ向鄭姓廠商提議浮報工程款項,將原本403萬餘元浮報為574萬餘元,吳男也從中獲取56萬元賄款。而檢廉獲報後,隨即對吳男展開追查,發現從2019年至2021年期間,吳男透過廠商回扣、浮報工程款的或ˋ例高達158萬5235元。在審理期間,吳男辯稱是廠商主動行賄,並非是自己開口要錢。但法官認為,吳男當知關係民生之工程常與一般民眾的生活息息相關,其重要性不亞於傳統公權力之行使,竟因手握中油公司前鎮儲運所相關工程監造之權,即對於不違背之職務收取廠商之賄賂,所為影響工程品質。且部分工程是因高雄氣爆事件發生後重新檢視市區地下管線而起,法官認為,吳男如對於自身工作之重要性稍有自覺,應能知悉其雖僅負責部分中油公司工程之監造、驗收,如無嚴格把關,有可能危害一般民眾之生命、身體、財產,未料吳男卻藉此機會浮報價格數量以獲得不法利益。法官也認為,吳男雖一再辯稱是廠商主動行賄,但以廠商之立場,在商言商,莫不欲追求最大利潤,若非吳男有此風評及素行,合作之廠商豈有可能甘冒刑責無故行求賄賂。而考量吳男飯後態度良好,並繳回犯罪所得,因此最終依收受賄絡罪判處6年2個月有期徒刑,褫奪公權5年,可上訴。
林大鈞爆失聯 WInnER控年代旅遊欠700萬團費:不想就這樣吞下
年代旅遊春節期間丟包292名台灣旅客在越南富國島,今(16日)遭觀光署勒令停業3個月並禁止出團。日前指控年代旅遊積欠團費的越南地接社WInnER負責人唐凱更爆料,近2天已聯繫不到年代旅遊負責人林大鈞。林大鈞14日發聲明稱遭WInnER惡意綁架,且出團前已支付70萬房費,預計26日支付尾款,未料對方不照協議,見收款不成要求旅客現場刷卡,否則丟包,揚言對WInnER提告。不過據《ETtoday新聞雲》,WInnER負責人唐凱強調,「林大鈞應該要付700萬團費」,但自己只收到70萬。唐凱指出,自己去年7月才透過介紹認識林大鈞,過去從未聽過對方名號,直到這次和另3間旅行社被年代旅遊欠款,才得知林大鈞先前曾欠峴港業者很多錢,且業者等了好幾年都沒收到相關費用。年代旅遊爆出經營危機,積欠債務逾千萬元,團客慘被丟包國外。(圖/報系資料照)他表示,富國島是新興旅遊目的地,這次春節有4家地接社接待,而他自己就是最大宗、有292名遊客,怎知光是他就被年代旅遊欠了700萬,但不清楚另3間的欠款情況。唐凱強調,他們會選擇曝光,「只是想拿回錢而已」,希望透過輿論造成壓力。至於WInnER傳出將遭越南政府開罰,唐凱對此駁斥並稱當地政府的調查結果還沒出來,自己也未收到任何開罰通知。觀光署今天稍早依《消費者保護法》對年代旅遊裁處勒令停業,並表示經派員稽查,發現美加國際旅行社(年代旅遊)財務業務異常,對外積欠逾千萬債務,且辦理赴越南富國島旅行團因地接社未予接待致旅客權益受損。該公司積欠團費,財務顯有困難,無法提供履約服務;已請品保協會成立專案小組協助消費者,電話:(02)2599-5088,網址:https://www.travel.org.tw/。
承諾全權負責旅客損失!年代旅遊7點聲明全文曝光 喊告越南旅行社
台灣「美加國際旅行社」(年代旅遊)與地接社「越南WInnER國際旅行社」疑似發生款項糾紛,導致292位台灣旅客遭丟包,所幸經過協調,昨天、今天(13日、14日)共767位旅客如期返台。對此,年代旅遊負責人林大鈞今晚發表7點聲明,表示他們也是受害者,將主動提告越南旅行社,並請求外交部共同討回旅客權益。年代旅遊春節富國島聲明稿全文:針對春節富國島旅遊事件,年代旅遊被越南Winner旅行社惡意綁架,導致客人被丢包,年代旅遊將全權負責客人後續善後處理及損失。―、丢包原因地接反悔協議-2/26結團款,「客人丢包」是「地接放團」。出團前,前桃園旅遊公會呂理事長見證之下,雙方協議年代旅遊先支付70萬房間費用給地接Winner,2月26日結清尾款,雙方達成「接團+款項月結」協議。二、丟包起爆點旅遊安排第一天,因客人反應餐食,疑似冷凍魚,本公司向地接反應,卻引起地接不滿,態度極差,居然改口不照協議,要現收團款,並惡質及恐嚇向旅客要錢。三、收款不成,當天恐嚇客人現場刷卡地接反悔月結協議,招集旅客約200位聚集飯店大廳,以造謠飛機不會飛,造成現場旅客恐慌,要求旅客現場刷卡才願意出團,不付的,就立即放團,並丟包客人,結果約90-120人被逼現場刷卡。四、旅客沒聽從現場刷卡,立即丟包本公司收到消息後,立即安排被「丟包的旅客」後續行程,並安排好隔天2/12帆船中餐(1300/人),約150人給賓客,並緊急預定當天行程及飯店及餐食。五、不讓旅客被丟包,繼續成行,年代旅遊多支付120萬本公司收到消息後,立即安排後續行程,並安排好中餐給賓客,追蹤後行程至回國。然後繼續跟Winner溝通,最後被逼加價120萬,Winner才願意繼績服務旅客。六、越南地接嚴重影響旅客權益及重創年代旅遊聲譽此事件嚴重影響旅客權益,並重創年代旅遊品牌聲聲,身受其害,並不斷放話,預告最後一天飛機不飛,人心惶惶,導致整個事件擴大。七、年代旅遊妥善處理,主動、積極、從優擔起旅客損失年代旅遊也是受害者,年代旅遊將全權負責客人後績善後處理及損失,將主動提告越南旅行社,且請求外交部及越南辦事處,共同討回旅客權益。
年代旅遊欠錢4越南業者受害 他很懂林大鈞:總說「下星期、下月付」
近日292名台灣旅客去越南富國島遭丟包,而起因為年代旅遊欠越南WInnER國際旅行社費用,現在峴港有4家業者受害,控訴年代旅遊欺騙。據《中央社》報導,峴港(Da Nang)越南錫安國際旅遊有限公司和年代旅遊長期合作超過10年。總經理潘英智(Phan Anh Tri)說,年代旅遊積欠款項不是第一次,2019年跟2020年欠了8萬多美元(約新台幣252萬元),目前只還1萬多美元(約新台幣31萬元)潘英智秀出團費欠條,年代旅遊董事長林大鈞在上面簽名蓋章,而當時林大鈞待的旅行社是「云輝國際旅行社」,不是「美加國際旅行社」,但後面還是寫年代旅遊。潘英智說,他從新聞上看到消息,他很懂林大鈞,林大鈞會先給一點訂金,讓地接社繼續跑行程,等到被討尾款又說「下星期付、下個月付」。潘英智表示,當時他沒揭發林大鈞,是不想破壞台灣旅客的好心情,客人是無辜的,所以想說先服務他們,但林大鈞既然拿那麼多錢,為何不付錢,「這很奇怪,是否存心欺騙?」潘英智說,有天他到峴港市旅遊協會開會,才知道還有3家地接社也被受害,被欠8000美元到1萬多美元(約新台幣25萬到31萬元)不等,有些業者不敢張揚,可能是還相信林大鈞。潘英智說,他找台北代表到年代旅遊的辦公室討錢,陸續才拿到1萬美元,他對此很氣,不想再談林大鈞,「他倒了,我們就沒機會拿到錢。」潘英智強調,或許7萬多美元對台灣人來說不多,但在越南算很大一筆,因為當地旅遊競爭激烈,他已經付錢給飯店、導遊、車行等,沒收到錢影響公司經營,不希望再有人受騙。
台灣團春節遊富國島遭丟包 知情者轟旅行社沒付地接費「還把旅客送出去」
台灣旅行團春節到越南的度假勝地富國島,沒想到近300人傳出遭到丟包,滯留受困當地,事件傳出後旅行社認為是當地地接惡意綁架,譴責越南地接行為,也建議旅客拒絕勒索刷卡,同步請政府協助處理,並承諾將負起賠償責任,但知情者卻表示該旅行社根本沒有付地接費,所以才會發生這樣的丟包事件,更有旅遊網紅發文表示,他們一家人甚至被丟包在台,付了全額卻沒有機票出國。年代旅遊的富國島行程持續販售,價格從三萬到四萬都有。(圖/翻攝自年代旅遊)台灣旅行社「年代旅遊」的春節團出發越南富國島,沒想到近300人到了當地第二天就被丟包,還要求旅客要自費720美元(約台幣2.26萬元),否則無法繼續後面行程,旅客也曝光此事認為遭到詐騙,求助旅行社與相關單位。但旅行社認為是「被越南地接惡意綁架」,並強調雙方協議在回團2月26日結清尾款,但地接卻反悔並惡質跟旅客收錢。當地旅行社WInnER則強調年代旅遊在出團前僅支付不到10分之1的當地團費,更表示年代旅遊惡意從1月起就積欠未付清款項。如今其他業者更向《ETtoday》透露,認為年代旅行社沒有付地接費還將旅客送出去相當離譜,如今旅客只能自己付前走完行程。而年代旅行社則表示已緊急安排其他地接協助當地旅客,但《民視新聞》則報導,越南當地旅行社WinnER的負責人唐凱出面駁斥,年代旅遊還騙旅客說中午會有車子來接他們,實際上根本沒有車來,因此有200多人不願意自費才滯留。同樣因旅行社疏失受害的還有旅遊網紅「印度尤」,他表示一家人原本也是報名該家旅行社行程,將在初五出發到越南,沒想到一行人20多位都遭丟包,大約四個月前就全額支付旅費給旅行社,但卻都沒有收到詳細資訊,才發現航空公司根本沒有資料,「1. 四個月前收取全額旅費。2. 根本沒有買機票,更遑論安排接地旅行社。3. 惡意拖延,持續找藉口搪塞。4. 惡意違約,至今仍侵佔我們的款項遲不退費。」他也指控「我們是在台灣直接被丟包,而且款項持續被扣著不退還的受害者,請年代旅遊和美加國際旅行社負起應有責任。」
泰房爆買潮1/愛莉莎莎眼中購屋天堂「台北房價1/5」 淪小紅書「退坑血淚」影片主角
「待在泰國一個月,愛上這邊的溫暖、自由、繁榮,還有美食,重點是房價很便宜!」有百萬粉絲的YouTuber愛莉莎莎4日在臉書公布,在曼谷的Icon Siam(綜合商城「暹羅天地」)買了一間預售屋,房價只有台灣的五分之一。此文立刻獲得6千多個讚、1400多篇留言,不少黑粉質疑她炒外國房產不是居住正義,但也很多粉絲詢問要怎麼到泰國購屋。在愛莉莎莎買屋前,台灣就出現一波「買泰」代銷代辦公司,趁2022年飛彈穿越台灣上空的「亡國感」後,找來藝人和網紅代言,拍泰國旅遊買屋影片,坊間還有飛泰看屋、吃米其林的三天兩夜三萬元行程團,CTWANT記者以買家身分詢問其中一間,房仲向記者力推「市中心200萬泰銖」小坪數商品,「一般上班族都租的起、賣很快」、「要盡快來看房!」網紅掀起「小資族泰國買房」熱潮之際,在台灣年輕人間爆紅的大陸社交平台「小紅書」卻湧現大量的泰國買房退坑血淚影片,「我再也不會在泰國買房子了,出租全是坑」、「泰國房子沒有接盤俠(下一個倒楣買家)」、「泰國房產值得買嗎?一年沒住費用驚人」。泰國是國際觀光勝地、很多中國投資客早就炒過一波房地產。(圖/翻攝IconSiam臉書)CTWANT記者觀察,小紅書上的退坑買家,當初也是從「泰國房產好便宜」入坑的。這一波大陸人到泰國買房多在2016年到2018年間,當時中產階級手頭閒錢多,興起一波翻天覆地的海外爆買潮。記者在北京、上海等城市親眼見識到多場海外房地產展,裝潢比華麗,場場爆滿,不只「人傻錢多」的中國大媽,年輕人也不少,想移民的就詢問歐美紐澳國家,想給子女國際級教育的,會看向越南、泰國和馬來西亞等低門檻商品,中國甚至有海外購房應用程式「有路」(Uoolu),2017年時,八成活躍用戶為20至39歲間的年輕人,不去現場、手機上就能炒房。直到2020年新冠疫情爆發,這波海外購房爆買現象也喊停,封城後人和錢出不去,泰國經濟也遭重創,觀光產業不振,不少基礎建設停擺,建商資金斷鏈出現爛尾樓,代租代管業者攜款跑路等,讓中國買家鞭長莫及,直到2022年解封後,買家出國「面對現實」,慘狀才一一上演。像小紅書上「Luke的行走日記」提到,他朋友2019年花38萬人民幣、約164.8萬新台幣,在曼谷離市中心22公里、買了間約7坪的房子,後來碰到疫情出不了國,直到2023年4月才看到房子,他想賣掉,但房價只剩28萬元人民幣,若急著出手等於要虧掉43.38萬新台幣,還不包括稅費和裝潢維修。小紅書上有大量的勸退泰國房地產和拋售影片,但也有新一批投資客躍躍欲試。(圖/取自小紅書影片截圖)去年10月來台灣遊玩的中國籍網紅Sean,長期住在泰國清邁,在YouTube頻道上以「Sean的世界TV」為名,擁有約45萬名粉絲,很多影片就是勸退。Sean提到,泰國歡迎觀光客,但「希望你來了、花了錢就走」,不希望外國人搶當地人的資源,會有區別對待。Sean在其中一篇提到,友人花了260萬泰銖買了清邁的別墅,裝潢和改建再多花100萬泰銖,打算生孩子長住,但一年後發現水土不服,加上工作難找只好回中國,房子斷斷續續租給幾組房客,四年後打算賣掉才發現屋頂牆壁漏水壁癌、雜草叢生等賣不掉,花了大筆錢打掃和維修,最後只能賣230萬泰銖。更慘的是遇上海外購房糾紛的買家。這類案件給了律師業新商機,泰國文華會計律師事務所在2023年特別招兵買馬,找人做短影片,在小紅書和微博上開課,表示還沒交屋過戶,都可以退回房款,若錢交完房仲跑了,就要報警成為詐欺刑事案件,要在事發3個月內報案,「泰房糾紛案,越早起訴拿回房款的機會越大,不要讓付出去的錢打水漂。」泰文華律所的影片多次提醒。台灣投資人也碰到一樣問題,約十年前,有不肖房仲以「買房比買包還便宜」、「交屋前就能轉賣給大陸投資客」、「獲利十倍」等說法,帶著4、50位投資者到曼谷買了2、300間房子,房價約3到5百萬泰銖,因無法轉手賣掉,加上建商提早完工、要馬上付尾款,難向泰國貸款,結果有的房子被建商沒收,台灣買家求助無門。近來台灣又出現許多泰國代辦地產與租賃公司,專家建議還是要找大型、有信譽的業者。(圖/翻攝自德寶地產臉書)疫情過後,不少公司從泰國房產退場,兩岸買家不少淪為「海外地產孤兒」,台灣做泰國房地產最積極的德寶地產逆勢接手、幫他們解決問題,該公司創辦人李維鑫曾透露,這讓他從原本一間小加盟店,變成目前泰國房產仲介的第一把交椅。現在若能逢低買進,究竟是能撈到便宜,還是被當韭菜割?只能說,海外置產風險大,不得不小心。
泰房爆買潮2/達人直播帶路:「500公尺馬路滿是賣屋廣告」 海外買房一定要先住過
「我家前面的公寓正在蓋,預售三年了還沒賣完」,「在這邊走路,短短500公尺的路,就可看到很多不同家仲介公司掛牌子說要賣屋」,「還有個體戶手寫招牌說要忍痛降價求急售,一路重複貼,看起來真的很絕望!」42歲的羅聖治用手機為CTWANT記者進行視訊導覽,分享在泰國的第一手訊息。羅聖治因1989年南進政策,舉家搬到泰國,他中英泰文都精通,目前在當地公司做軟體專案經理,過去他常分享在泰國的生活細節,但因愛莉莎莎的買屋新聞,讓他平常約20人互動的私人臉書帳號,一下湧進超過390個讚、上百次的轉發分享。CTWANT記者越洋聯繫上羅聖治,他熱心用手機轉播,導覽位在曼谷約25公里的北纜府住家附近現況,當地有不少大工廠,儘管未來前景無限,但當地人買房態度仍謹慎,沿路有不少賣房的廣告。接著,羅聖治走進當地購物商場Jas Urban,「這裡原本有很多高檔餐廳進駐,疫情後做不起來紛紛撤出,替換上的大多是平價餐飲,包括中國品牌的火鍋、麻辣燙、手搖飲料蜜雪冰城,名牌專櫃變成outlet成衣。」他邊走邊說,儘管有新捷運開通,但房市買氣仍撐不起來,連附近的銀行提款機都隨著超市一起結束營業。羅聖治說,他在泰國的精算師朋友也都不買房子,以租屋為主,「因為泰國持有房子麻煩、稅很複雜,房價差距也很大。」他建議,若想買泰國的公寓出租投資,至少要親自到想買的地段住個三個月後,再決定比較好。近來台灣電動車、ICT和印刷電路板廠商都前往泰國投資設廠。(圖/翻攝自MGR ONLINE官網)羅聖治也跟CTWANT記者說,泰國未來發展前景仍是好的,因為疫情與中美貿易戰後,不少產業鏈轉往其他國家布局,像是PCB、組裝廠、電源、被動元件,以及食品、鑄件等傳產相關業者都紛紛插旗在泰國作生產基地,像是廣達(2382)、群光(2385)和鴻海(2317)等,在泰國具備一定規模,「有了工廠、接下來就會有人力進駐,勢必就有住房需求。」他認識的當地人,就已有因設廠的土地買賣,賺了一大筆錢。出版多本小資理財書的易飛網策略長楊倩琳,也看好泰國新總理賽塔(Srettha Thavisin)對未來經濟的布局,且他從政前是地產大亨,勢必把房地產作為施政重點;她已經買了六間房,除了喜歡泰國、預計要在當地養老外,也是做全球資產配置、分散風險。「我絕不會鼓勵大家去泰國炒房!」楊倩琳說,泰國房價是溫的,所以投資一定是用「閒錢」,且要等5到8年這樣的心態去看,絕對要自己做功課,仲介介紹的不一定符合自己的需求,像她一年多就親自飛泰國7次,要買哪一區就先在當地住一陣子觀察,才做決定,且對每個房子的目標清晰,到底是要收租、還是資產配置。小資理財達人楊倩琳為買泰國房地產下足功夫,絕對都是親自走訪研究。(圖/翻攝自楊倩琳臉書)有房仲介紹給楊倩琳一間精華蛋黃區房子,但是坪數小,她不認為有錢人會願意住在這麼擠的地方。「不能只聽仲介的一面之詞!」她說,很多號稱捷運站旁的案件、其實很偏遠,買房前一定要親自去看過。楊倩琳看好當地科學園區工作租房需求,花了300萬元買的成屋,馬上就租給外國工程師,每月收租1.3萬元,每年投資報酬率約5%,她同時泰國開證券戶,將收到的房租定期定額買泰國高配息ETF。她特別提醒,外國人無法在泰國當地貸款,所以預售屋付完首付款後,一定要規劃好時間、準備交屋時要一次付清的尾款。「當你選擇投資這個國家,就要對於他未來的經濟或是政治走向,有非常大的了解。」楊倩琳的一位朋友投資日本千萬房產,後來日幣貶值就少了百萬,還有朋友投資馬來西亞房地產,馬幣貶值而賠錢套牢,「海外置產從來就不是一件容易的事!」
住宅吵什麼1/委託教會友人裝潢北市豪墅 花932萬元變爛尾屋
動輒千萬的房子,花個百萬裝修正常不過,但若不幸碰上裝潢糾紛,損失的可能不止百萬,還可能無法入住。住宅消保會(住保會)統計2023年受理糾紛調處案,以裝修糾紛占68%最多,其中金額最高的是北市一處4層樓豪墅,2019年底簽約,屋主陸續支付了裝潢費932萬元,但至今仍是爛尾狀態,屋主不僅損失近千萬,連退休入住豪墅的美夢都破滅。住保會創會理事長吳翃毅表示,裝修糾紛大多都是碰上裝修蟑螂隨意追加預算、工程擺爛,除了找熟人不見得有保障外,他也提醒常見話術,「我比較便宜,但需先付9成款項」,蟑螂低價搶標敲詐完人就不見,雖然貨比三家不吃虧,但碰到超低價要特別小心。住保會2023年調處案簽約金額和已支付金額最高的裝潢糾紛,是位於北市寧靜巷弄地上4層、地下2層的一棟豪墅。約莫2019年底,屋主和設計師簽訂設計工程合約總金額600萬元,之後又一路追加預算到近千萬,屋主原計畫於2022年6月入住,當初為求工程順利準時交屋,對於追加款項無二話,前後共支付了932萬元,但不僅沒有依照約定日期完工,工程還有多處嚴重瑕疵和漏水,目前屋主已提告,官司正在進行中,並委託住保會進行鑑定。如民眾遇到裝潢糾紛,可透過住宅消保會做第三方協調,以避免遭受威脅簽下其他不合理的條款。(圖/黃耀徵攝)吳翃毅說,設計師是屋主在教會認識的,很信任,根本沒想簽約的事情,最後屋主一氣之下,選擇申請裝潢價值鑑定,雖結果尚未出爐,但未來將會要求餘額退款,鑑定費含其餘損失也打算向設計師提告求償。吳翃毅分享去年另一件追加款糾紛案,竟讓屋主變「犯罪同夥」,這名屋主以300萬元工程費找統包業者整修老家,不僅延遲完工,業者等到驗收給付尾款時才突然告知有追加工程費用,雙方就此鬧翻。屋主因糾紛未解無法入住,再加上業者找律師提告後便電話不接、通訊軟體不讀不回,屋主不知如何是好,只能尋求住保會協助,才發現當初誤信業者為了節稅,簽了工程款50萬元的合約,現在發生糾紛,無法拿50萬元合約去追究300萬元的工程。吳翃毅說,該名屋主事後詢問稅捐單位,才知道依據稅捐稽徵法,配合廠商開立不實裝潢發票,等同幫助他人逃漏稅的犯罪行為,依法可處3年以下有期徒刑、拘役或科新台幣6萬元以下罰金,讓屋主不知所措。住宅消保會創會理事長吳翃毅提醒,報價單就是貓膩,業者沒說的裝潢陷阱,通通都在報價單裡。(圖/黃耀徵攝)糾紛案千奇百怪,中部一對從事藝術教學的夫妻,存款多年買下中古透天打算重新裝修成立才藝班,以為找認識的準沒錯,因此委託學生家長裝修,簽約金額380萬元,支付了近300萬元後,學生家長竟喊還要追加200萬元才能完工。「扯的是,夫妻要學生家長出面協商,卻遭反咬報警指控他們意圖狹持綁架學生,投訴人相當氣憤認為根本是做賊喊捉賊,故意轉移焦點,完全不提裝修的事。」吳翃毅說,經查證發現該業者的「裝修工程管理乙級證照」、「室內設計乙級證照」通通是借牌,透過司法系統查詢還有29條相關裝修官司纏訟中。吳翃毅再三強調,「不是認識就有保障,也千萬別聽信社團推薦。」新北板橋就有一對即將結婚的準新人在臉書社群尋找廠商翻修浴廁、廚具等工程,被一家主打低價裝潢的公司吸引,簽了60萬元的裝修合約後,陸續給付了近50萬元的工程款,但只拆除和塗防水漆,工程就停擺,聯絡業者已讀不回,只好找上公司登記地址,沒想到是借址登記,房東還要他們幫忙提醒工程行「積欠好幾個月的租金,請記得來付款」,讓這對準新人相當傻眼。
惡狼威脅少女拍裸照!一審裝悔意獲減刑 二審改口說「這句」遭重判7年半
台中一名吳姓男子曾有威脅女性拍裸照的前科,2022年又以同樣手法,威脅就讀國中的小芳(化名)拍5張不雅照給他,東窗事發後遭小芳家人告上法院,一審時,他坦承犯案並與被害人以6萬元和解,法官以「犯罪之情狀顯可憫恕」將刑期減至5年10月,不過二審時他卻稱「不知小芳年齡」,法官認為這樣的改口行為無悔意,且其尚未支付賠償尾款3萬元,因此改判吳男7年6月,全案可上訴。經台中地院判決書指出,吳男在2019年就恐嚇女性自拍裸照,再將裸照上傳到色情網站,被法院判刑7月(得易科罰金),不料2022年透過交友軟體認識小芳後,竟又故技重施,威脅被害人「我要跟妳同學講、再跟你家人講妳玩我感情、順便去學校跟妳老師講」,「妳今天再不給我看沒穿的,我就要跟妳朋友講了」無奈下小芳照做,傳送給吳男不雅照5張,卻被小芳母親發現,憤而報警。台中地院一審時,吳男承認犯行,並無任何「不知小芳年齡」的說詞,並且已經和小芳母女以6萬元和解,還先行賠償3萬元,法官認為吳男用小芳自我保護意識薄弱的機會,以言語脅迫小芳拍攝裸照傳送給他,但審酌吳男坦承犯行,援用刑法第59條規定,「犯罪之情狀顯可憫恕」減輕其刑,依據以脅迫使少年自行拍攝性影像罪判刑5年10月,吳男不服判決,上訴二審。但在二審時,吳男突改口稱「不知小芳未成年」,律師也辯護吳男深表悔意,應以刑法第59條規定「犯罪之情狀顯可憫恕」減輕其刑。不過高等法院台中分院認為,吳男於二審時,改口否認知道小芳年紀的行為,未能坦白認罪,難認有悔意,且吳男僅給付小芳母女3萬元,未依約定付尾款3萬元。法官強調,吳男掌握小芳年幼可欺的特質而加以威脅,自稱不知小芳未成年,此說不可採信,吳男之前就有前科紀錄,惡性非輕,在一審時用認罪及和解方式換取減刑,判決有上述瑕疵,應該撤銷改判,依同罪名改判徒刑7年6月,可上訴。
金年最後水逆「4星座淪重災區」 射手小心金錢糾紛…水瓶注意防感冒
2023年即將結束,但最後一次的水星逆行正在運行,要等到明年才會恢復順行。越接近年末,要忙碌的事情就越多,必須要小心謹慎,才能把失誤降到最低。根據《科技紫微網》指出,水星從12月13日開始在摩羯座與射手座逆行,要到明1月2日才恢復順行,其中有4個星座是重災區,包括摩羯座、牡羊座、天秤座及巨蟹座,要特別注意,其他星座也要細心,按部就班處理手上的事情,才能將水逆的影響減到最少。有4個星座是重災區,要特別注意。(示意圖/翻攝自pixabay)※重災區受影響程度:★★★★☆●摩羯座這段時間可能會被煩躁、低落、沮喪等負面情緒包圍,因而無法集中注意力。若有不順心的事情,再遇上這些負面情緒,影響就會變大,會感覺受到束縛,容易鑽牛角尖。可以嘗試放鬆緊繃的神經,改變一下形象,處理事情細心一些,很多麻煩就會自動閃開。●牡羊座水逆期間,思維比較混亂,行動效率降低,容易把簡單的事情複雜化;尤其是在處理職場人際關係時容易鑽牛角尖,並因此跟同事起衝突。這段時間盡可能不要跟比較古板、強勢的人打交道。工作本身也可能會帶來不少壓力,某些專案的進展可能不如預期中順利,此時應該對待工作更專注些,同時要避免做出衝動的決定。●巨蟹座主要影響到溝通力,需要小心合作事宜方面的狀況,同時對待客戶、合夥人要更用心,避免因溝通誤會影響到工作進展。另外也要做好心理準備,可能有些合約簽訂會不太順利。感情方面,需要注意跟戀人的相處,別讓前任介入;單身者則可能會與前任陷入糾纏。無論是有伴或單身,都需要先想清楚自己到底想要什麼。●天秤座主要受影響的部分是與家庭相關的領域,可能會與父母發生爭執,雙方都站在各自的立場,不願讓步,也讓自己重新思考和家庭的關係,比如婚戀問題、生育問題,還有事業與家庭之間的平衡等等。另外,也要留心房屋相關的事情,如偷盜、意外等,應關好門窗,並檢查電器使用是否安全。若有租房、買房、裝修等需要,儘量避免在水逆期間進行。水逆期間,容易粗心大意。(示意圖/翻攝自pixabay)※壓力區受影響程度:★★★☆☆●雙子座容易粗心大意,要注意各種檔案資料的保存,避免誤刪或丟失。文書、數位內容要多檢查幾遍,以免出錯被訓斥。另外要避免盲目投資,否則容易遭遇措手不及的變化。健康方面要照顧好身體,如果患有舊疾很容易復發。●獅子座凡事最好留一手備案,因為許多方面的事情會出現反反覆覆、變來變去的情況。比如出行計畫被取消、方案被打回重做等。必須做好備案,應付突如其來的變化,才不會慌張。另外,部分人的財務問題會受到影響,要看管好自己的貴重物品,避免衝動消費,同時也不建議有大筆的投資行為。●射手座主要波及的是財務領域,不僅要避免大額投資,在金錢相關的合約上也要多幾分細心,看清楚條款,以防被騙。一些款項的到帳可能會延遲,如尾款、獎金、分紅等,若有信用卡等借貸帳單,記得及時還款,避免因此影響到個人信用,引來後續麻煩。●水瓶座精神狀況和睡眠品質會受到影響,可能會覺得生活無精打采,只想躺平擺爛,負面情緒也會被放大。戀人間容易翻舊帳,會出現生悶氣、拒絕溝通的情況。另外要留心自己的身體狀況,注意防寒、防感冒。水逆期間注意亦無法集中,連平常熟悉的小事也可能犯錯。(示意圖/翻攝自pixabay)※平穩區受影響程度:★★☆☆☆●金牛座最近會覺得精神有些疲憊,注意力也無法集中,工作、學習效率因此受到影響。如果近期需要處理投資、留學深造、升職考試、官司等事務,需打起十二分精神,否則很容易因為粗心大意而犯錯。●處女座最近會有點犯迷糊,連平常照慣例做的小事,都有可能會犯錯,所以不管做什麼,最好再仔細檢查幾遍。電子設備如果出了故障,應及時送去給專業人員檢修,別自己亂摸亂搞浪費時間。另外,跟戀人相處也要更包容,避免口舌之爭。●天蠍座影響並不大,只是會遇到一些生活上的小麻煩。注意控制好暴躁脾氣,別逞一時口舌之快,而說出不該說的話。另外也要留心健康問題,飲食儘量清淡點,避免上火。●雙魚座情緒會變得有些反覆無常,溝通能力也會變差,給感情帶來波折。戀愛中的人,一點小事都可能成為分手的導火線;而單身者有可能毀了正在發展中的對象。想要避免這種情況發生,得放下患得患失、疑神疑鬼的作風,更不要翻舊帳、提前任。控制好情緒,就能大事化小,小事化無。◎民俗說法,僅供參考。
小蟲被指害周思潔發專輯慘賠 發聲「能讓人利用表示自己還有用」
資深玉女歌手周思潔近年重返歌壇,花大錢製作專輯並宣傳打歌,但卻在日前提告並開記者會直指製作人小蟲(陳煥昌)蟲未交出該專輯的音樂分軌檔案,不斷延宕出片日期,導致發行時碰上疫情無法宣傳,她損失慘重,小蟲還說她沒付尾款顛倒是非,她昨天到法院提告向小蟲求償1000萬元違約金。如今小蟲本人也發文回應,表示「能讓人利用,表示自己還是個有用的人」。周思潔提告小蟲與他的經紀人楊智傑,表示找上對方製作新專輯《傻傻的花》,沒想到支出千萬卻被對方不斷延宕出片日期,以致唱片發行時恰逢新冠疫情長達3年無法出國、宣傳,損失慘重,周思潔說小蟲收取180萬的總策劃費,卻在錄音完成後毫無作為即逕自去大陸,導致她需另請團隊,花了高達2000萬才完成專輯。小蟲在私人臉書發文回應此事,表示「能讓人利用,表示自己還是個有用的人,來人世間是體驗,什麼都不屬於你,什麼也帶不走,好好享受。如能幫到人就盡量去做,把善良與愛留下,給點貢獻」。而小蟲日前出席活動,透露擁有多首經典金曲版權的他,如今根本不缺錢,2024年2月24、25日一連兩日,於高雄衛武營盛大舉辦《小蟲 & 簡文彬 & 周蕙 跨樂衛武營音樂會》。
周思潔認被騙「等著當巨星」 哽咽控小蟲「虛假傲慢欺人太甚」
周思潔今(14日)上午先至台北地院按鈴申告,指控知名音樂人小蟲(本名:陳煥昌),花了她上千萬製作費,至今卻未交出專輯的音樂分軌,求償1000萬違約金。下午她又召開記者會,直指小蟲「虛假、傲慢、欺人太甚」。周思潔日前在社群寫下千字文,提到2020年的個人專輯《傻傻的花》,因製作人小蟲未交出專輯的音樂分軌檔案,使她不斷延宕出片日期,至今連歌曲都上不了KTV,損失慘重。此外,對方卻還對外放話稱沒有收到尾款,讓她決定今日赴台北地院提告。今記者上會周思潔哽咽說:「其實今天必須在大家面前揭開真相,對思潔是非常難的決定,我從小就是個性溫和與人為善。」坦言這三年不斷忍耐,甚至因此生病必須連續打十天的抗生素,不過對方卻放話詆毀她的名譽,因此決定站出來提告與開記者會。周思潔說:「我實在很難想像,這幾十年來所謂音樂教父(小蟲),我是這麼相信他,甚至把他當作自己的家人,沒想到卻欺負一個善良的人,讓我忍無可忍。」並表示,因為小蟲與前經紀人不斷引導,鼓勵她發專輯,小蟲與經紀人都說:「我們一定會全力以赴,就等著當巨星。」沒想到最後收了錢,也避不見面。周思潔說今天記者會兩大目的,第一是捍衛自己的清白,第二是希望不要再有名人大師來欺騙願意相信你的人。